導(dǎo)語：如何才能寫好一篇北京房屋出租合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

北京房屋出租合同范文1出租方(甲方)：_________

方(乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(qū)(縣)_________。

該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_________，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。

第二條　房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：_________。

(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________。

第三條　房屋用途

該房屋用途為：_________。

第四條　權(quán)限(可多選)

乙方的具體權(quán)限為：(以甲方名義出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，_________。)

第五條　出租期限

(一)出租期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計(jì)_________年_________個月。出租期限的變更由雙方書面另行約定。

(二)甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方。

第六條　租金

(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為_________元/(月/季/半年/年)，租金總計(jì)：_________元(大寫：_________元)。出租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。

(二)租金收取方式：(甲方直接向承租方收取/乙方代為收取)。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：

1.甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。

2.如乙方實(shí)際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分(歸甲方所有/歸乙方所有/_________)。

3.本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即_________銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

4.乙方自_________年_________月_________日起開始按(月/季/半年/年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。

第七條　傭金

出租期內(nèi)其中_________日作為乙方工作期，具體日期為_________，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：(由代收、代付銀行劃帳/_________)。

第八條　房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時，乙方(是/否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：_________元(大寫：_________元)。出租期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條　其他費(fèi)用

期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用(可多選)：水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/_________。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條　房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

(一)出租期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)_________;乙方負(fù)責(zé)_________。

(二)甲方(是/否)允許乙方或承租方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

第十一條　轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

出租期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

第十二條　合同的解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1.遲延交付該房屋達(dá)_________日且未征得乙方同意的;

2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;

3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常出租該房屋的;

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

1.未按約定支付租金達(dá)_________日以上的;

2.擅自改變房屋用途的;

第十三條　違約責(zé)任

(一)出租期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知乙方，并按月租金的_________%支付違約金。

(二)出租期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

(三)甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向乙方支付違約金。

(四)乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________%向甲方支付違約金。

第十四條　合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十五條　其他約定事項(xiàng)

第十六條　合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_________份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，由乙方送達(dá)銀行_________份。

合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

北京房屋出租合同范文2委托人(甲方)：_________

居間人(乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租居間的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 委托事項(xiàng)

甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋(見附件)，并協(xié)助其與承租人簽訂房屋租賃合同。

房屋用途：_________;對承租人條件的特別要求：_________。

乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：_________。

第二條 委托期限

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

第三條 現(xiàn)場看房

本合同簽訂后_________日內(nèi)乙方應(yīng)到房屋現(xiàn)場對甲方提供的房屋資料(material)進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料(material)不一致的，乙方應(yīng)要求甲方對合同進(jìn)行修改。乙方陪同承租人現(xiàn)場看房的，甲方應(yīng)予以配合。因甲方提供的資料(material)與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費(fèi)的，甲方應(yīng)支付全部費(fèi)用。

第四條 甲方義務(wù)

(一)應(yīng)出示身份證、營業(yè)執(zhí)照、_________等真實(shí)的身份資格證明;

(二)應(yīng)出示房屋所有權(quán)證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明;

(三)應(yīng)保證自己提供的房屋資料(material)真實(shí)、合法;

(四)應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合;

(五)應(yīng)對乙方提供的承租人資料(material)保密;

(六)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_________日內(nèi)與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易;

(七)在委托期限內(nèi)不得將出租房屋同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租。

第五條 乙方義務(wù)

(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;

(二)應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項(xiàng)，按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人，將處理情況及時向甲方如實(shí)匯報，并為承租人現(xiàn)場看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù);

(三)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通，損害甲方利益;

(四)收取必要費(fèi)用、傭金的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù);

(五)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用。

第六條 傭金

委托事項(xiàng)完成后，甲方應(yīng)按照實(shí)際月租金的_________%(此比例不得超過100%)向乙方支付傭金。

傭金應(yīng)在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同后(即時/_________日內(nèi))支付。 傭金的支付方式：現(xiàn)金;支票______。

委托事項(xiàng)未完成的，乙方不得要求支付傭金。

第七條 費(fèi)用

委托事項(xiàng)完成的，居間活動的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

非因乙方過失導(dǎo)致委托事項(xiàng)未完成的，甲方應(yīng)向乙方支付必要費(fèi)用如下：_________。

第八條 轉(zhuǎn)委托

甲方(是/否)允許乙方將委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。

第九條 本合同解除的條件

(一)經(jīng)核實(shí)房屋狀況與甲方提供的資料(material)不一致，乙方要求甲方對合同進(jìn)行修改而甲方拒絕修改的，乙方有權(quán)解除合同;

(二)甲方?jīng)]有房屋所有權(quán)證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明或身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料(material)的，乙方有權(quán)解除合同，由此造成的乙方一切損失，均由甲方承擔(dān)。

第十條 違約責(zé)任

(一)甲方未如約支付傭金、必要費(fèi)用的，應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;

(二)甲方與乙方介紹的承租人進(jìn)行私下交易的，乙方有權(quán)要求甲方按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方與承租人私下成交的，乙方還有權(quán)取得約定的傭金;

(三)甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;

(四)甲方在委托期限內(nèi)將出租房屋同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出租的，應(yīng)按照_________的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;

(五)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十二條 其他約定事項(xiàng)：_________。

本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

北京房屋出租合同范文3轉(zhuǎn)出租方(甲方)： 證件類型及編號：

受轉(zhuǎn)租方(乙方)： 證件類型及編號：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《北京市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益，由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

甲方依法承租的坐落于北京市 區(qū) 街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)) 的(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋(全部/部分) (以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方，該房屋建筑面積為 平米。

二、租賃用途

1、甲方已向乙方出示該房屋租賃合同。甲乙雙方約定該房屋的用途為 居住 ，乙方承諾按約定的用途使用該房屋。

2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不得擅自改變該房屋使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1、甲乙雙方約定，該房屋租賃期共計(jì) 個月。房屋租期自 年 月 日起至 ___年 月 日止，甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出租賃合同的租期。

2、轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前 10 天向甲方提出續(xù)租(書面/口頭)要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

1. 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為(人民幣) 元。

2. 租金支付時間，首付房款時間為20xx年 月 日，此款為 個月的租金。首付房租款后，乙方約定交付甲方以后房租的具體時間為：

年 月 日前，乙方交付 年 月 日至 年__ 月 日的租金，共計(jì) 元。

年 月 日前，乙方交付 年 月 日至 年__ 月 日的租金，共計(jì) 元。

年 月 日前，乙方交付 年 月 日至 年__ 月 日的租金，共計(jì) 元。

3. 租金支付方式：甲方直接收取 / 網(wǎng)銀支付,收款行 ,收款賬號 ,收款人戶名 。

4. 甲方或其人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證或者乙方持有銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)。

五、其它費(fèi)用和履約保證金

1、在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____ 等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、甲方根據(jù)乙方實(shí)際使用量，按照國家規(guī)定的價格向乙方收取水、電、氣費(fèi)用，水、電、氣費(fèi)按月支付，每月支付上月的水、電、氣費(fèi)。水、電、氣費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)根據(jù)政府的相關(guān)調(diào)整需要進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)書面通知乙方，從通知到達(dá)乙方的次日起，雙方按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

3、乙方對產(chǎn)生的生活垃圾自行處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方交納履約保證金 元。本合同終止，乙方結(jié)清各種費(fèi)用和款項(xiàng)后，甲方將該保證金返還乙方;如乙方未結(jié)清各種費(fèi)用和款項(xiàng)，甲方有權(quán)將該保證金先折抵乙方債務(wù)，不足部分由乙方補(bǔ)足。

六、房屋使用要求和維修責(zé)任

1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)用時通知甲方;甲方在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前___日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。

5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

八、房屋返還時的狀態(tài)

1、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或者合同終止后當(dāng)天內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/天向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

3、合同終止后，乙方對該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修不可拆除，應(yīng)維持原狀，無經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題。

九、違約責(zé)任

1、乙方遲延支付租金或各項(xiàng)費(fèi)用，每遲延一日向甲方支付相當(dāng)于房屋月租金 兩倍 的違約金，遲延超過 5 日，甲方有權(quán)解除本合同。

2、乙方裝修、改造損害房屋主體或承重結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方裝修、改造有損甲方其它利益，經(jīng)甲方書面通知，乙方未在 5 日內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同。

3、乙方利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動，或擅自將房屋轉(zhuǎn)租或允許第三方使用，或擅自改變房屋用途，或擅自設(shè)立廣告牌，甲方有權(quán)解除本合同，或責(zé)令乙方立即改正，或強(qiáng)制乙方立即改正，或替代乙方完成改正行為，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

4、一方違約，另一方解除或終止本合同，違約方支付守約方相當(dāng)于 1 個月房屋租金的違約金。

5、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按向乙方支付相當(dāng)于 1個月房屋租金的違約金。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的

(三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。

7、本合同解除或終止后，乙方未能如期騰出并返還房屋，視為其放棄存放于房屋內(nèi)的財(cái)物和門鎖的所有權(quán)，甲方可任意處臵，可強(qiáng)制打開房屋門鎖，更換門鎖，將乙方放臵于房屋內(nèi)的財(cái)物搬出或留臵。由此給乙方造成的損失由乙方自負(fù)，給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

十、不可抗力

合同期內(nèi)如遇不可抗力，包括自然事件、政府行為、國家行為等不能預(yù)見、不能避免、不能克服情形，致使本合同不能或部分不能履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方均有義務(wù)避免損失的擴(kuò)大。

十一、法律適用、管轄和生效

本協(xié)議適用中華人民共和國法律，由房屋所在地法院管轄。 本協(xié)議由雙方簽章，乙方支付甲方履約保證金后生效。 本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

篇2

出租方（甲方）：_________

方（乙方）：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條　房屋基本情況

該房屋坐落于北京市_________區(qū)（縣）_________。

該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房_________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________，其他條件為_________，該房屋（已／未）設(shè)定抵押。

第二條　房屋權(quán)屬狀況

該房屋權(quán)屬狀況為第_________種：

（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：_________。

（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_________。

第三條　房屋用途

該房屋用途為：_________。

第四條　權(quán)限（可多選）

乙方的具體權(quán)限為：（以甲方名義出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，_________。）

第五條　出租期限

（一）出租期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共計(jì)_________年_________個月。出租期限的變更由雙方書面另行約定。

（二）甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方。

第六條　租金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)為_________元／（月／季／半年／年），租金總計(jì)：_________元（大寫：_________元）。出租期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。

（二）租金收取方式：（甲方直接向承租方收取／乙方代為收?。ｋp方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：

1．甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。

2．如乙方實(shí)際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（歸甲方所有／歸乙方所有／_________）。

3．本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即_________銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

4．乙方自_________年_________月_________日起開始按（月／季／半年／年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。

第七條　傭金

出租期內(nèi)其中_________日作為乙方工作期，具體日期為_________，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（由代收、代付銀行劃帳／_________）。

第八條　房屋租賃保證金

甲方交付該房屋時，乙方（是／否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：_________元（大寫：_________元）。出租期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

第九條　其他費(fèi)用

期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：水費(fèi)／電費(fèi)／電話費(fèi)／電視收視費(fèi)／供暖費(fèi)／燃?xì)赓M(fèi)／物業(yè)管理費(fèi)／_________。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

第十條　房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

（一）出租期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)_________；乙方負(fù)責(zé)_________。

（二）甲方（是／否）允許乙方或承租方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

第十一條　轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

出租期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。

第十二條　合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

1．該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

2．因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1．遲延交付該房屋達(dá)_________日且未征得乙方同意的；

2．交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；

3．不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常出租該房屋的；

4．_________；

5．_________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

1．未按約定支付租金達(dá)_________日以上的；

2．擅自改變房屋用途的；

3．_________；

4．_________；

5．_________。

第十三條　違約責(zé)任

（一）出租期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知乙方，并按月租金的_________％支付違約金。

（二）出租期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前_________日通知甲方，并按月租金的_________％支付違約金。

（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________％向乙方支付違約金。

（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的_________％向甲方支付違約金。

（五）_________。

（六）_________。

第十四條　合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_________人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十五條　其他約定事項(xiàng)

（一）_________。

（二）_________。

（三）_________。

第十六條　合同生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_________份，其中甲方執(zhí)_________份，乙方執(zhí)_________份，由乙方送達(dá)銀行_________份。

合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）（簽字）：_________　方（乙方）（蓋章）：_________

住所：_________住所：_________

證件號碼：_________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號：_________

委托人：_________　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：_________

證件號碼：_________經(jīng)紀(jì)資格證書編號：_________

電話：_________電話：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單

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篇3

乙方：_________________

為保證房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃租金的安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就乙方為甲方開設(shè)房屋租賃租金專用賬戶、進(jìn)行租金代收代付事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 本協(xié)議所示的代收代付對象為甲方所出租房屋的租金。

第二條 乙方為甲方開設(shè)“房屋租賃租金專用賬戶“（以下簡稱“租金賬戶“），該“ 租金賬戶“專門用于代收代付甲方所出租房屋的租金，“租金賬戶“應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶分開。

除甲方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在出租合同中注明所提供延伸服務(wù)的項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

第三條 甲方出租房屋的，應(yīng)在《北京市房屋出租委托合同》簽訂之日起三日內(nèi)通過市建委租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報合同及出租房屋的相關(guān)信息，網(wǎng)上備案系統(tǒng)據(jù)此生成付款列表，甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方，乙方核對無誤后向出租人代付租金并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注付款信息。

第四條 甲方將所房屋出租的，甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交版）》時，應(yīng)在合同中約定通過租金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應(yīng)定期向甲方提供收款清單，甲方據(jù)此在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注收款信息。

第五條 甲方要求從租金賬戶提取費(fèi)及其它延伸服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)不超過租金賬戶同期收入的10%。確實(shí)超過同期收入的10%的，應(yīng)提供費(fèi)用明細(xì)清單，乙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行核對后予以劃轉(zhuǎn)。

第六條 房屋出租合同有效期內(nèi)，甲方未能將房屋出租的，甲方應(yīng)將自有資金通過租金賬戶支付給出租人。

第七條 承租人未按期支付租金的，甲方應(yīng)用自有資金墊付租金，承租人補(bǔ)交租金后，甲方可從租金賬戶中提取相應(yīng)金額。

第八條 甲方提取傭金或墊付房租的，應(yīng)向銀行提交書面申請及相關(guān)材料，經(jīng)銀行審核后將相應(yīng)款項(xiàng)匯入甲方自有資金賬戶。

第九條 房屋租賃合同或出租合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起1日內(nèi)，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷。未及時變更或注銷造成糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

第十條 乙方按照國家有關(guān)規(guī)定，對甲方開立的“租金賬戶“計(jì)息。

第十一條 乙方詳細(xì)記錄“租金賬戶“資金收支情況，并根據(jù)甲方需要向甲方提供。

第十二條 租金帳戶存續(xù)期間，若司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等有關(guān)部門對“租金賬戶“進(jìn)行凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明租賃租金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

第十三條 市、區(qū)縣建委（房管局）及中介協(xié)會履行對租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況監(jiān)督檢查職責(zé)時，甲乙雙方均應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和機(jī)構(gòu)蓋章的銀行對賬單原件及相關(guān)材料。

第十四條 服務(wù)費(fèi)用：__________。

第十五條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

第十六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意按下列第種方式處理：

（一）任何一方均可向人民法院提起訴訟；

（二）提交北京仲裁委員會仲裁。

第十七條 本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，交北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會備案一份。

第十八條 其他約定

1．_______________________。

2．_______________________。

甲方（簽章）：_________________________

法定代表人：___________________________

資質(zhì)備案證明號：_______________________

通訊地址：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

簽訂日期：________年________月_______日

乙方（簽章）：_________________________

法定代表人：___________________________

通訊地址：_____________________________

篇4

北京房屋租賃管理辦法：20xx年調(diào)研起草住房租賃管理?xiàng)l例20xx年會擬安排審議3項(xiàng)法規(guī)草案，繼續(xù)審議《北京市旅游條例》和《氣象災(zāi)害防治條例》。為治理規(guī)范停車秩序，制定《北京市停車管理?xiàng)l例》。

此外，市人大會擬對制定《北京市危險廢物污染環(huán)境防治條例》、《北京市住房租賃管理?xiàng)l例》進(jìn)行調(diào)研起草。

對制定《北京市非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護(hù)條例》、《北京市既有多層住宅增設(shè)電梯辦法》、修訂《北京市食品安全條例》開展立項(xiàng)論證。

今年擬安排2個執(zhí)法檢查，對《北京市全民健身?xiàng)l例》及其實(shí)施情況進(jìn)行檢查并開展專題詢問，并對《院前醫(yī)療急救服務(wù)條例》實(shí)施情況進(jìn)行檢查。

對《北京市房屋租賃管理辦法》的意見1.第八條不得出租的房屋的第一種為“未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的”應(yīng)該進(jìn)一步明確何為“其他合法權(quán)屬證明”?如果認(rèn)定購房合同或入住通知書為“合法權(quán)屬證明”，將對現(xiàn)行的房屋登記制度造成一定沖擊，使購房人更覺得辦不辦房產(chǎn)證無所謂。如果繼續(xù)堅(jiān)持建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》中的規(guī)定：未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋不得出租，則會對現(xiàn)有很多因房地產(chǎn)商原因辦不下房產(chǎn)證的人可能取得的收益造成侵害。因此，筆者建議政府在制定辦法時要考慮兩方面因素，即放寬沒有房產(chǎn)證的房屋不能出租，又要對“其他合法權(quán)屬證明”有個明確說法和使用時間上的限制。

2.在政府文件中首次出現(xiàn)“商住兩用房”一詞，但又找不到官方定義，希望政府既然使用此提法，首先應(yīng)明確何為“商住兩用房”，否則，房產(chǎn)證上寫著設(shè)計(jì)用途為“住宅”或“公寓”的業(yè)主將房屋出租給開公司的人是否為“未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)改變房屋用途”?如果是，已購買所謂的“商住兩用房”的購房人怎么辦?如果不是，購房居住的購房人的利益誰來保障?

3.出租人、被委托人何來責(zé)任要承擔(dān)第二十六條規(guī)定的治安責(zé)任，簽署什么《出租房屋治安責(zé)任保證書》，即使出租人、被委托人簽了《出租房屋治安責(zé)任保證書》就能保證承租人不出問題了嗎?筆者看了此條總覺得有點(diǎn)別扭，好像有什么東西被搞顛倒了，出租人、被委托人的責(zé)任是依法納稅，公安機(jī)關(guān)應(yīng)負(fù)責(zé)治安，包括保護(hù)出租人房屋的安全，否則出租人納稅做什么用?“不得留宿無合法有效身份證件的人員”先不說此提法值得商榷，至少不應(yīng)僅對出租人、被委托人單獨(dú)提出此限制。

北京:公租房門檻還將降低“xx”期間，本市共完成了6562萬平方米市屬老舊小區(qū)綜合整治，惠及1678個小區(qū)、1.37萬棟樓、81.9萬戶居民，超額完成任務(wù)?！笆濉逼陂g，老舊小區(qū)改造將怎么做?

北京市住建委委員趙成介紹，從思路上，一是遵循以居民需求為主，愿意改造、想改造的老舊小區(qū)就可以先納入改造。二是將由過去的單項(xiàng)改造為主變?yōu)榫C合改造為主。第三，在改造過程中按照社會契約的原則，由業(yè)主共同協(xié)商約定相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。“今年，我們將分別在東城選擇兩個、西城選擇三個老舊小區(qū)，朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)各選擇一個老舊小區(qū)，先行試點(diǎn)，通過試點(diǎn)來觀察新舉措的實(shí)際效果?！?/p>

什么是綜合改造?趙成告訴記者，綜合改造既包括對老樓本體的改造，比如抗震加固、節(jié)能改造、小區(qū)上下水改造，也包括對老樓樓外破損處的修復(fù)和小區(qū)環(huán)境的綜合整治?！疤貏e是有條件的老舊小區(qū)，還要增設(shè)停車位，增加一些服務(wù)居民的配套公共設(shè)施，比如老年活動中心?！?/p>

同時，在建筑改造的同時，設(shè)定好后期物業(yè)管理，讓老樓不會面臨改后“失管”。其中，已經(jīng)有物業(yè)進(jìn)駐的老舊小區(qū)，要經(jīng)過業(yè)主共同決定，確定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。沒有物業(yè)的老舊小區(qū)，有條件的，要引入專業(yè)的物業(yè)公司;條件欠缺的，最起碼也有“準(zhǔn)物業(yè)”來提供基礎(chǔ)服務(wù)。

篇5

那一天是2008年1月7日晚近10點(diǎn)發(fā)生在北京某小區(qū)9號樓4單元602室的一幕……。

李女士不僅遭遇惡房東，還碰上了黑中介，并且投訴很多部門無人管，自己付了四個月房租只住了三個多月房子，還沒有拿到房租發(fā)票。直到今天，李女士提到這段租房經(jīng)歷還是十分氣憤。

著急租房遭遇“惡房東”

2007年8月份，李女士因?yàn)樽约旱闹蹲右獊肀本┥蠈W(xué)等原因，決定再租個大些的房子。因?yàn)殡m然自己有個70多平米的兩居室，但已經(jīng)住有夫妻二人與一個五歲的女兒，還有女兒的爺爺奶奶。

經(jīng)過一段時間的奔波后，2007年8月24日，已經(jīng)在某知名度極高的房屋中介公司登記注冊過的李女士在這家公司的聯(lián)系下，認(rèn)識了后來居住于某小區(qū)9號樓7單元602室的房東余某(化名)。經(jīng)過協(xié)商，余某和李女士簽訂合同，把自己兒子名下190平米的復(fù)式房子以每月租金9583元的價格租給了李女士，并在這家中介公司的見證下以“押一付三”的方式在當(dāng)日收了錢款并簽了合同，簽訂租房期是從2007年9月20日開始至2010年9月19日結(jié)束。

2007年9月16日，余某約李女士和這家公司共同交接房子，但是房子卻是大大出乎李女士和愛人的意料之外：

“整座樓外墻全部都被圍起來了，很多工人正在叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)难b修，很多危險的信號標(biāo)志豎立在我將要搬進(jìn)的樓里。”李女士向記者講述了當(dāng)時的情況，小區(qū)的物業(yè)和保安也證實(shí)了李女士所說的情況屬實(shí)。因?yàn)橥鈮ρb修工程至少要持續(xù)到11月中下旬，家里有著5歲的孩子和60多歲的老人，本來沒有電梯的6層樓梯就讓李女士為家里的孩子和老人擔(dān)心，交接房子時又遇到了外墻裝修這樣的事情……在這種情況下，對房子顯然是不滿意的，所以李女士并沒有接過余某手里的鑰匙。

“外墻裝修怎么會影響居住呢？不會影響的。而且我可以讓你們十來天房租，重新計(jì)算起租時間！”在李女士夫婦的要求下，余某在家具設(shè)備的清單上補(bǔ)寫了“房款從2007年10月1日起租，并簽上了他兒子的名字，約定合同以更改后的為準(zhǔn)。

大約兩天后，余某約李女士要把其名下的座機(jī)電話過戶到李女士的名下。第一次打交道，李女士就感覺到了這個房東的不友善，李女士帶著5歲的女兒在西單網(wǎng)通電話營業(yè)廳里等了足足2個小時才見到姍姍來遲的宇永杰！

2007年10月2日，洗衣機(jī)在第一次使用不到一分鐘就壞了！合同條款里明確寫著家具的自然老化維修由房東負(fù)擔(dān)，但在李女士就此打電話給房東余某時，余某開始不接聽她的電話，后來干脆說是李女士用壞了她價值5千元的洗衣機(jī)。她竟然質(zhì)問說：“我買洗衣機(jī)時人家說能用十年呢，怎么能剛剛用了4年怎么會就壞了？”

在溝通無法取得預(yù)想效果的情況下，李女士找來小天鵝洗衣機(jī)的售后服務(wù)人員，維修人員說是電機(jī)壞了，如果有發(fā)票的話可以在5年的保修期內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維修。但余某并未給給李女士提供洗衣機(jī)的發(fā)票，而且再次拒絕接聽電話。無奈之下，李女士給余某發(fā)了條短信說明情況，但卻接到了“不想住就搬出去”的回復(fù)。至此，李女士確信自己遇到了一個“惡房東”。

在事情無法得到妥善解決的情況下，李女士找到了這家中介公司，工作人員都在忙著各自的事情，沒人搭理李女士。過了很久，才有一位工作人員不耐煩對李女士說：“我們現(xiàn)在很忙，你自己打電話給房東吧！”

沒辦法，李女士不得不自己先墊付了580元的洗衣機(jī)維修費(fèi)。

但是，更為嚴(yán)重的事情出現(xiàn)了。李女士近萬元高價租住的房屋居然漏雨，尤其是廚房的房頂七八處漏雨。因?yàn)闊o法聯(lián)系上房東，李女士家只能自己用水盆接水解決問題！

畢竟是要住3年的房子，為了讓自己和家人住的更舒適一些，在余某拒絕繼續(xù)配備家具的情況下，李女士及其家人特意到家具城買了上萬元的沙發(fā)、床以及梳妝臺，并請來專業(yè)工人布置電話線和有線電視線。

本來以為息事寧人可以相安無事，但是11月末，在外地出差的忙碌采訪中李女士接到了余某發(fā)來催繳第二次房租的信息。因?yàn)樽夥亢贤瑮l款做了補(bǔ)充變更，李女士提出按新的約定在12月底付清第二次房租，沒有得到答復(fù)。

12月中旬回到北京后，李女士主動打電話問中介公司，讓她幫忙聯(lián)系余某以便支付接下來3個月的房租，同時自己也多次聯(lián)系余某。在李女士多次發(fā)短信給余某后，余某終于回短信答復(fù)說：“我在深圳出差，4號回來后北京見面商量?！?/p>

12月中旬，在沒有任何溝通的情況下，余某把當(dāng)初合同約定提供給李女士的停車位讓人給鎖上了，并且開始辯稱自己不知情，后來又改口質(zhì)問李女士為什么不按時繳納第二次房租。

在這種情況下，李女士提出雙方見面協(xié)商，余某答應(yīng)了。但是，沒過兩天，余某變卦了，她不僅下了“逐客令”，還拒絕和李女士面談，說要派出代表來處理這件事情。在2007年底繁忙的工作中，李女士先后見到了好幾個余某派來的代表，先是表妹，又是侄兒，還有一些不愿表明身份的人。幾次談判，這個表妹說讓李女士2008年1月底搬走，過了幾天，那個侄兒又說必須1月15日之前搬走，并且多次言語威脅。

就這樣，一直到1月14日李女士搬出某小區(qū)9號樓7單元602室，也沒見到房東余某。“我終于領(lǐng)教了什么叫‘惡房東’！”李女士今天仍很憤怒。

2月5日、6日，李女士為了討要一個月的房租押金和三個月房租發(fā)票，記者也想找余某進(jìn)一步了解核實(shí)情況。但讓人意想不到的是，記者和李女士多次撥打余某的手機(jī)，聽到的卻是語音提示：“你撥叫的手機(jī)已經(jīng)暫停服務(wù)”。

禍不單行 又遇“黑中介”

遇到惡房東已經(jīng)讓李女士十分生氣，但接下來的遭遇更讓她氣憤。拿了中介費(fèi)卻不想?yún)f(xié)助租戶處理任何事情，中介公司的不講理甚至蠻橫，更是讓她感受到了禍不單行――不僅遇到了惡房東，還碰到了黑中介。

一年11.5萬元租金的一套房子，明明是簽了租住期限為三年的合同，但現(xiàn)實(shí)情況卻是不僅沒有受到付錢享受到應(yīng)有權(quán)利的待遇，在受到莫名其妙的一次次呵斥與驅(qū)趕。本來是由這家知名度極高的中介公司牽線搭橋見證的房子，并在其建議下以“押三付一”的方式早早付了房東四個月的租金，但是在剛過三個月之時房東就下了逐客令，李女士覺得應(yīng)該求助收了9000元中介費(fèi)的這家中介公司。

李女士打電話給為其作見證的中介公司的工作人員，但是當(dāng)時介紹房源的工作人員已離開中介公司的那家店，工作人員發(fā)短信給李女士，讓李女士聯(lián)系那家店的店長。于是，李女士按照工作人員提供的電話給店長打去了電話，把事情的詳細(xì)情況向店長作了介紹，希望他們能聯(lián)系房東，或者從中做個調(diào)解。但是，店長卻打斷了李女士，并口氣很生硬的回答說“你自己聯(lián)系吧，我現(xiàn)在休假……別跟我說任何細(xì)節(jié)?！?/p>

李女士又問店長“那我們所支付的近4萬元的房租發(fā)票可以開一下嗎？”

“你交5% 的稅金給你開，否則你自己去地稅局，那里需要交6%！”

李女士質(zhì)問：“你們一個知名的中介公司，怎么能這樣不負(fù)責(zé)任？”沒想到得到的答復(fù)卻是：“我們收了中介費(fèi)，當(dāng)時給你找到了房子，其他的事情就管不著了！”

李女士的話沒說完，店長就把電話掛掉了。

找房東、找中介都不能解決問題，李女士被氣得一次又一次失眠了。本來以為通過中介公司可以租到放心的房子，沒想到中介公司卻是這么不負(fù)責(zé)任。

不甘心的李女士再次找到中介公司，沒想到這次中介的人卻對李女士說：“房東說他們之所以要收回房子是因?yàn)槟銈冞`約在先，沒有按時交付房租……”自己明明是交了四個月的房租，而在沒有到三個月時就面臨被房東趕出來的困境，怎么能說是自己違約在先？李女士要把真實(shí)情況講給中介的人聽，但對方卻拒絕聽，態(tài)度惡劣地說：“我們相信房東的話！”

“這簡直是和黑中介一樣，只不過是合法注冊的‘黑中介’，還是知名的黑中介’！”接受記者采訪時，李女士十分氣憤。

中介公司為何如此不負(fù)責(zé)任呢？當(dāng)記者到這家公司進(jìn)行調(diào)查了解時，這家中介公司的一位負(fù)責(zé)人給了記者這樣的回答：“我們作為一個中介機(jī)構(gòu)，主要的職責(zé)就是為出租者找到房客，為求租者找到合適的房源。在承租雙方都有意向后，具體的協(xié)商及簽約等事項(xiàng)都是租賃雙方自行決定的，與中介無關(guān)，中介起到的只是一個牽線搭橋的作用。所以，承租雙方出現(xiàn)的任何矛盾他們無法進(jìn)行解決，只能通過租賃雙方自行解決。我們不是不幫，是沒有這個能力，也沒有這個義務(wù)來幫！”

要租好房 需火眼金睛

高房價，租房難，對很多在都市生活的人來說是一個永恒的話題。尤其是現(xiàn)代社會和大中城市，隨著房價的不斷飛漲，買二手房，租房已經(jīng)成了一種普遍的現(xiàn)象。但是，由于房屋中介市場的混亂，李女士不僅不是特殊的個案，而且很具代表性。惡房東、黑中介再加上管理亂，已經(jīng)成為北京房屋出租市場混亂的三大惡疾，并且在全國很多地方同樣存在這三大惡疾。

在遭遇惡房東、黑中介之后，李女士曾想到向有關(guān)部門投訴，但結(jié)果卻是讓她深切感受了北京房屋出租市場的管理混亂。她曾就此事先后向房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等多個部門投訴，得到的答復(fù)要么是“這不屬于我們管的范圍”，要么是“我們調(diào)查一下再說”。但是，直到記者發(fā)稿時，仍沒有一個部門對此事展開調(diào)查，更沒有任何處理結(jié)果。

房屋中介真的像這家公司說的那樣可以收了中介費(fèi)之后就什么事都不管了嗎？中大恒基的一位負(fù)責(zé)人有著自己不同的看法。他告訴記者，對于一個中介機(jī)構(gòu)，受了一定的中介費(fèi)后，就有為租賃雙方的客戶進(jìn)行服務(wù)的義務(wù)。如果在中大恒基出現(xiàn)了這種情況，他們首先對雙方進(jìn)行一個協(xié)調(diào)，如果實(shí)在不能通過協(xié)調(diào)解決問題的話，他們會給租戶免除中介費(fèi)后尋找下一個合適的房源，絕對不會出現(xiàn)李女士所面臨的這樣一個狀況！“并且，我們是可以免費(fèi)開具發(fā)票的。”

接受記者采訪時，鏈家地產(chǎn)一位業(yè)務(wù)人員也表示，如果是他的客戶出現(xiàn)了這種情況，他首先會與房東與租戶進(jìn)行詳細(xì)的溝通，找出問題的癥結(jié)所在，然后尋求解決問題的辦法。如果實(shí)在解決不了他們也會為自己的客戶尋找新的合適的房源，而不可能像這家公司那樣對此事不管不問。他認(rèn)為，作為中介機(jī)構(gòu)在收取了一定的中介費(fèi)用后，就應(yīng)該盡力把服務(wù)進(jìn)行到底，并盡量做到讓客戶滿意的義務(wù)。

租房時如何避免與李女士同樣或類似的遭遇呢？中大恒基業(yè)務(wù)經(jīng)理李先生和王先生告訴記者，在目前房源渠道較窄的情況下，求租者找中介公司越來越成為一種普遍的選擇。對于租房者來說，沒有太多的租房經(jīng)驗(yàn)，很容易被某些不法中介公司所利用，從而上當(dāng)受騙。所以在尋求中介公司租房時需要注意以下幾點(diǎn)：首先是挑選大型的品牌中介公司。這樣的中介公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較雄厚，且注重企業(yè)自己的品牌形象，以專業(yè)性、優(yōu)質(zhì)來贏得消費(fèi)者依賴，很少有欺騙消費(fèi)者的現(xiàn)象出現(xiàn)；其次是看房前無需簽署協(xié)議和支付費(fèi)用，在租房成功之前房地產(chǎn)中介公司提供的服務(wù)都應(yīng)該是無償?shù)?；第三是要注意中介并不是“護(hù)身符”。在租房過程中，大家一定要沉著冷靜，不要急于租房而上了中介公司的當(dāng)，從而使得自己的錢財(cái)受到損失；最后是注意注意合同陷阱，保留好合同、補(bǔ)充協(xié)議等有關(guān)證據(jù)，必要時通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

篇6

租賃機(jī)構(gòu)：_______________________備案證明編號：_______________________

承租人（乙方）_____________________證件類型及編號：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方委托出租房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（即租賃機(jī)構(gòu)）和乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況

（一）房屋坐落于北京市______________區(qū)（縣）______________街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）_______________________________________，建筑面積_______平方米。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證/公有住房租賃合同/房屋買賣合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號：______________或房屋來源證明名稱：______________，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱：______________，房屋（是/否）已設(shè)定了抵押。

第二條 房屋租賃情況及登記備案

（一）租賃用途：______________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過________人。

（二）如租賃用途為居住的，甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。對多人居住的出租房屋，乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)建立居住人員登記簿，并按規(guī)定報送服務(wù)站。本合同變更或者終止的，甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

乙方為外地來京人員的，應(yīng)填寫《來京人員信息登記表》（見附件一）；居住人員中有外地來京人員的，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證；居住人員中有境外人員的，（甲方/乙方）應(yīng)自訂立本合同之時起24小時內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的，甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。

第三條 租賃期限

（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日，共計(jì)______年______個月。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ姼郊┙?jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及____________后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前______日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第四條 租金及押金

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：________元/（月/季），租金總計(jì)：人民幣________元整（￥：________________________）

租金支付方式：押______付______，各期租金支付日期：________，________，________________.甲方委托的租賃機(jī)構(gòu)在________________________銀行開立房屋租賃租金專用賬戶（以下簡稱“租金賬戶”，該賬戶信息可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站（）和北京建設(shè)網(wǎng)（）查詢），帳號為________________________，乙方通過第________種方式按期將租金（含押金）交存到租金賬戶：

1、委托租金賬戶開戶行按合同約定代扣租金，乙方在_______________銀行開設(shè)付款賬戶，帳號為_________________________ ；

2、乙方將租金直接匯入租金賬戶（包括匯款、轉(zhuǎn)賬或pos機(jī)刷卡等方式）；

3、因乙方原因不能將租金直接存入租金賬戶，乙方委托租賃機(jī)構(gòu)代交租金。租賃機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得直接收存或存入其他賬戶。

（二）押金：人民幣________元整（￥：________________________）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

第五條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，______________________由甲方承擔(dān)，_____________________由乙方承擔(dān)：（1）水費(fèi)（2）電費(fèi)（3）電話費(fèi)（4）電視收視費(fèi)（5）供暖費(fèi)（6）燃?xì)赓M(fèi)（7）

物業(yè)管理費(fèi)（8）房屋租賃稅費(fèi)（9）衛(wèi)生費(fèi)（10）上網(wǎng)費(fèi)（11）車位費(fèi)（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)（13）________________________費(fèi)用。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

第六條 傭金

本合同簽訂后（即時/_____日內(nèi)），租賃機(jī)構(gòu)可按月租金的______%收取傭金人民幣__________元整（￥：____________________），其中乙方應(yīng)向租賃機(jī)構(gòu)支付月租金的 _____%，即人民幣__________元整（￥：____________________）作為傭金，支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)帳支票/銀行匯款（甲乙雙方支付的傭金總額應(yīng)不超過月租金標(biāo)準(zhǔn)）

第七條 房屋維護(hù)及維修

（一）甲方應(yīng)保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條 轉(zhuǎn)租

除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

第九條 合同解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

1、遲延交付房屋達(dá)______日的。

2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

4、____________________________________________________________ .

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

1、不按照約定支付租金達(dá)______日的。

2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)____________元的。

3、擅自改變房屋用途的。

4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

8、____________________________________________________________ .

（五）其他法定的合同解除情形。

第十條 違約責(zé)任

（一）甲方有第九條第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向乙方支付違約金；乙方有第九條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的_____%向甲方支付違約金，甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。

（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前_____日通知對方，并按月租金的_____%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（四）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按______________________________標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

第十一條 合同爭議的解決辦法

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十二條 其他約定事項(xiàng)

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________.

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_____份，其中甲方執(zhí)_____份，乙方執(zhí)_____份，租賃機(jī)構(gòu)一份，_____執(zhí)_____份。

本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

租賃機(jī)構(gòu)簽章：

國籍：

委托人：

委托人：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字：

資格注冊證書編號：

篇7

2008年，國家將存款準(zhǔn)備金率提高至17.5%的歷史最高位。面對著低迷的市場、高漲的融資成本以及萎縮的銷售業(yè)績，開發(fā)商資金狀況越來越不理想，如何擺脫這一不利局面，確?，F(xiàn)金流、攤薄利潤以求能夠挺住，開發(fā)商們各想其招，一是推遲開盤，等待時機(jī)；二是降價。對于降價，開發(fā)商又有兩種選擇：一種是直接降價，不過這種方法容易背上“惡性降價”的罵名，連累同行，引發(fā)多米諾骨牌現(xiàn)象；另一種方法是促銷，報價不降只提供其他優(yōu)惠，通過促銷，“開發(fā)商少掙點(diǎn)，銀行少損失點(diǎn)，政府不再進(jìn)一步壓制”，眾開發(fā)商試圖以此尋求一種多方共贏的新平衡。

新房促銷花招頻出：

競拍+送車

日前，網(wǎng)上爭論很熱的“深圳房價打賭事件”再一次將人們的視線拉向房價市場，深圳房價從2007年1月的每平方米10872元，一路飆漲60%，到10月已是每平方米17350元。隨后在11月驟降12%，至今年5月，房價整體回落63%。漲上去的又掉下來了，房價回到去年年初的水平，每平方米約1.1萬元。

最近，深圳關(guān)內(nèi)就首次出現(xiàn)了萬元以下的樓盤，該盤為“雷圳0755”，位于深圳房價最高的區(qū)域南山區(qū)。6月21日首批推出759套單位用于公開發(fā)售，均價9800元/平方米。另外值得關(guān)注的是，該盤起價7980元/平方米的單位共有20套。

同樣，上海房市也呈現(xiàn)萎靡狀態(tài)。今年1～6月上海商品住宅的總供應(yīng)量為618.04萬平方米，低于2006年上半年的943.84萬平方米和2007年上半年的699.79萬平方米；總成交量為525.9萬平方米，不但低于2006年上半年的851.32萬平方米，甚至比2007年上半年的1043.63萬平方米萎縮了近一半；總成交金額則為739.61億元，也低于2006年上半年的810.63億元和2007年上半年的1037.37億元。

就近期北京房價市場表現(xiàn)看，地產(chǎn)開發(fā)商急于收回項(xiàng)目資金，主打“促銷”戰(zhàn)略。有采取“特價房”策略，它們的折扣普遍都在9折以下，甚至已經(jīng)有低于8折的項(xiàng)目。

位于亦莊北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的金地格林小鎮(zhèn)6目前推出10套特價房，起價7600元/平方米，均價8000元/平方米左右。特價房源為144平方米3居B1戶型、138平方米3居B5戶型、140平方米左右3居B2戶型，分別位于B7和B8號樓。按照在售9500元/平方米的均價計(jì)算，特價房最多可節(jié)省房款27萬元。

還有新房通過競拍方式銷售，位于朝陽北路的珠江羅馬嘉園，對外宣稱均價19000元/平方米，四期小戶型是24000元/平方米，而目前該樓盤的所有房子都打八折，7月份更是推出3套低價拍賣房，13000元(7折)起拍 ，登記后可參與活動，依當(dāng)日拍賣價簽約。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤2005年夏天的銷售價格為6000多元一平米，到去年12月份的時候達(dá)到最高的21000元一平米，“現(xiàn)在房價比去年同期便宜了很多?！?/p>

“房車聯(lián)動，買房送車，送完為止，358輛汽車等您開回家！”，這是位于昌平區(qū)回龍觀體育公園北側(cè)的東亞上北中心打出的廣告，可以說是京城開發(fā)商“送車”規(guī)模最大的一次促銷活動，然而該樓盤的銷售現(xiàn)場并沒有出現(xiàn)所期待的火爆場面。據(jù)樓盤營銷負(fù)責(zé)人方先生介紹，其實(shí)“買房送車”只是一個噱頭，并不是真送車，而是折價沖抵房款。

另外，“購房即送停車位”、“一次性付款免收10年物業(yè)費(fèi)”以及公共維修基金、契稅、合同印花稅等等各種“變形打折”成為開發(fā)商吸引購房者眼球的誘餌。

然而，如此花樣的促銷活動卻并沒有將低迷的市場帶入繁榮，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年上半年北京住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為40600套，其中期房上半年網(wǎng)上簽約為33284套，現(xiàn)房簽約量為7316套。去年上半年住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為65004套，其中期房簽約總量為54290套，現(xiàn)房簽約量為10714套。今年上半年簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度達(dá)到38%。

今年1～5月，北京市商品住宅銷售面積為266.3萬平方米，同比下降了48.8%，還達(dá)不到2003年同期的銷售水平。國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的5月份國房景氣指數(shù)也只有103.34，比4月份回落0.73點(diǎn)，這是該指數(shù)連續(xù)六個月出現(xiàn)環(huán)比回落。

二手房市場受牽連

一手房市場的不景氣同樣波及到二手房行情，記者從中天置地的工作人員獲悉，目前位于潘家園附近的二手房均價在11000～12000元一平米，去年均價都在13000～14000元每平米左右，“比去年便宜了不少，現(xiàn)在是賣房子的人比買房子的人多，而且成交率非常低?！?/p>

李杰，房蟲，2006年4月在北京西大望路東方雅苑貸款購買了一套45平米的小戶型房子，該樓盤是2005年7月份開盤，開盤價是7800元/平方米，而他買時已經(jīng)上漲到9200元/平方米。之后他開始一邊將房屋出租，一邊在等待房價的上漲，“去年年底這里的房價漲到18000元/平方米，我沒有賣，我想房價還有可能再漲。”

然而，令他沒有想到的是，受一手房價低迷的影響，二手房市場價格也在下跌。今年5月份，當(dāng)他再次去房屋中介公司詢問價格時，工作人員告訴他，現(xiàn)在來登記售房的人數(shù)陡增，并且價格也已經(jīng)降到了16000元/平方米，李杰決定要在奧運(yùn)會之前盡快出手，可是“房子空了將近一個月了，來看房的人越來越少，每月的租金剛夠物業(yè)費(fèi)和銀行貸款利息。”

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，2008年上半年二手房平均成交價格為9589元/平米，相比去年上半年的8428元/平米，漲幅為13.8%；也就是說2008年二手房價同比漲幅相比去年回落20%左右（2007年上半年北京二手房成交均價相比2006年上半年的6372元/平米，漲幅高達(dá)32.3%）。

鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，今年上半年二手房價基本處于停滯狀態(tài)（2008年上半年二手房平均成交價格相比2007年年底的9407元/平米漲幅僅為1.9%），與2007年上半年相比真正的漲幅實(shí)質(zhì)都出現(xiàn)在去年下半年，這固然有整個市場大環(huán)境影響買賣雙方對房價心理預(yù)期走低的原因，但本質(zhì)上還是近幾年房價上漲過快后的漲幅理性回落。

而在二三級樓市聯(lián)動愈加明顯的上海，二手房市場也是一片低迷景象。近日有來自中原地產(chǎn)上海公司各門店的統(tǒng)計(jì)顯示，6月份上海二手房市場成交量比去年同期下降了30%至40%，成交價格也呈平穩(wěn)有降的趨勢。分析師表示，隨著投資者的淡出，從生活出發(fā)、以實(shí)際品質(zhì)論高低的自住型理性購房成為主導(dǎo)力量。上海中原研究咨詢部所做的問卷調(diào)查還顯示，超過一半的受訪者表示還將繼續(xù)觀望等待。

最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，2008年上半年二手房市場價量增速都大大放緩，這說明在經(jīng)過前幾年的過快上漲后，供需心理都已逐漸趨于理性；但與此同時，從二手房市場的流通率來看，由于國家宏觀調(diào)控政策和房產(chǎn)市場增長過快因素的影響，相當(dāng)一部分需求還未得到釋放，成交量進(jìn)一步上漲仍將是未來的主流趨勢。

看漲：中國房價還有上升空間

針對目前國內(nèi)樓盤的低迷狀態(tài)，人們對于房價是漲還是跌，眾說紛紜。

一向語出驚人的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，對于目前的房地產(chǎn)市場前景他表示“不焦慮，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場長期是看好的，房價永遠(yuǎn)會上漲，華遠(yuǎn)房子賣的很好，不擔(dān)心銷售”。

任志強(qiáng)稱，在房地產(chǎn)中有三個問題即住房政策問題、市場問題、產(chǎn)業(yè)政策問題，一直沒有搞清楚，才出現(xiàn)目前的混亂。政府的缺位，公共產(chǎn)品的缺失，政府寄希望市場當(dāng)雷鋒，替其解決問題，“市場只有買賣雙方定價的才是市場，如果是政府定價的怎么叫做市場?！?/p>

任志強(qiáng)還說房價沒下跌，只是管理層和媒體希望房價下跌，相反，他認(rèn)為房價永遠(yuǎn)會上漲，預(yù)計(jì)今年局部地區(qū)還會暴漲。至于最近有些房地產(chǎn)在變相打折，“ 打折不表示不漲了，飛機(jī)有頭等艙和商務(wù)艙，商務(wù)艙打3折時頭等艙從來不打折，就算房地產(chǎn)的平均價格有所下降，但是市區(qū)好房子并沒有降價?！?/p>

素有“地產(chǎn)界思想家”之稱的萬通地產(chǎn)董事長馮侖在接受媒體采訪時表示，“我國房地產(chǎn)市場就像一出戲劇，戲演到一半，突然中場叫停，大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演，不明就里的觀眾紛紛退場，所以這段中場時間變成了無人喝彩時期?！?/p>

對于目前國內(nèi)房價的預(yù)測，馮侖舉了個例子：如果一個城市人均GDP在1萬美元，那房價再漲就有風(fēng)險了，如果GDP在4000-8000美元之間，緩慢上升的空間依然是有的。

馮侖稱，住宅市場在整個城市GDP達(dá)到1萬美金之前，以全世界的經(jīng)驗(yàn)看，每年有5%到10%的增長是非常正常的，現(xiàn)在的無人喝彩時期，價值會僵持，個別會下跌，但即使這樣，在城市GDP到達(dá)1萬美金之前，這個趨勢會保持。

馮侖還表示，在中國討論房地產(chǎn)問題實(shí)質(zhì)就是住宅市場。而在未來15～20年內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的強(qiáng)勁動力仍將是住宅產(chǎn)品，住宅的需求仍然很旺盛。此外，中國房價年均增長應(yīng)該維持在5%～10%之間，如果超過15%可能就會引起消費(fèi)者的不滿。

看跌：房價下跌成必然

在今年舉行的2008博鰲房地產(chǎn)論壇上，國務(wù)院直屬企業(yè)中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司理事長孟曉蘇講到，“房地產(chǎn)行業(yè)不要被這些年的行情慣壞，房價漲得不得了不要以為就是理性的，老百姓有意見。我們相信今年不會出現(xiàn)過度的波動，下半年是比較理性的。”

對于房價問題，易憲容則十分肯定地對媒體說到，“房價肯定要跌！居民購買消費(fèi)模式改變以后，房價就會出現(xiàn)大的變化。” 他還表示，房價下跌不會給中國經(jīng)濟(jì)帶來災(zāi)難，因?yàn)椋芎唵?，價格是市場經(jīng)濟(jì)核心，房價同樣是房地產(chǎn)的核心。

就目前中國的情況來看，上漲了8年的房價下跌是市場經(jīng)濟(jì)內(nèi)在邏輯、是中央政府的期望、是中國絕大多數(shù)人的期望、是中國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展邏輯起點(diǎn)，是中國經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展的必由之路

日前在海南三亞參加21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇時，北京科技大學(xué)教授趙曉表示，“今年10月份是一個很敏感的點(diǎn)，10月份是銷售的旺季，如果這個點(diǎn)開發(fā)商還是賣不動的話，市場的信心還是沒有恢復(fù)的話，我覺得這個市場的調(diào)整可能會進(jìn)入一年以上，甚至到兩年以上完全有可能。”