導(dǎo)語：如何才能寫好一篇建設(shè)工程竣工測繪報(bào)告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

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關(guān)鍵詞：竣工測繪； 規(guī)劃驗(yàn)收； 技術(shù)控制； 作用

中圖分類號：TU19 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

1概述

建設(shè)工程的竣工測繪是指對建筑物和附屬結(jié)構(gòu)設(shè)施竣工后的形狀、位置、屬性和大小等進(jìn)行測定、采集、獲取數(shù)據(jù)并進(jìn)行信息化處理和圖形化的測繪技術(shù)活動(dòng)。國家和市級規(guī)劃法或規(guī)劃條例均規(guī)定，建設(shè)單位要在竣工驗(yàn)收六月內(nèi)向規(guī)劃主管部門報(bào)送竣工驗(yàn)收資料，而竣工驗(yàn)收資料主要是建設(shè)工程竣工測繪的測量成果，是規(guī)劃竣工驗(yàn)收審核的最重要依據(jù)。

2竣工測繪的技術(shù)控制

2.1技術(shù)依據(jù)

竣工測繪的技術(shù)依據(jù)主要是國家規(guī)劃局和城市規(guī)劃局設(shè)計(jì)的規(guī)范和條例，主要包括《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)劃》、《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》、《城市測量規(guī)范CJJ8-99》、《1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》（GB/T7929-1995）、《全球定位系統(tǒng)測量規(guī)范》（CJJ73-97）、《國家三、四等水準(zhǔn)測量規(guī)范》（GB12898-91）以及《杭州市竣工區(qū)域地形圖測量技術(shù)補(bǔ)充規(guī)定》、《余杭區(qū)建設(shè)工程竣工測繪實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)的規(guī)范和條例，并遵循杭州市余杭我建設(shè)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定。

2.2工作流程及工作內(nèi)容

竣工測繪的主要工作可以分為四個(gè)階段：一是準(zhǔn)備工作，主要是提前搜集需要測繪的建筑工程參數(shù)和需要測繪的數(shù)據(jù)，一般指業(yè)主方的經(jīng)規(guī)劃部門審批的總平面布置圖，并準(zhǔn)備需要的測繪儀器，分配相關(guān)的技術(shù)人員，安排測繪進(jìn)度等；二是外業(yè)采集，是竣工測繪的主要工作，也是最關(guān)鍵的操作流程，直接影響測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性；三是內(nèi)業(yè)處理，主要是針對外業(yè)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和處理，得到數(shù)字化、簡單化的測繪結(jié)果，形成規(guī)定的圖紙格式，具體為：

①為配合綠化部門的驗(yàn)收，在綠地測繪成果圖上反映出實(shí)地綠化布置情況，并統(tǒng)計(jì)出實(shí)際的綠化面積，計(jì)算出相應(yīng)的綠化率，直接提供給綠化驗(yàn)收部門進(jìn)行指標(biāo)審核、驗(yàn)收，是否達(dá)到原設(shè)計(jì)的綠化率要求。

②為配合規(guī)劃部門的驗(yàn)收，在項(xiàng)目竣工圖上標(biāo)注規(guī)劃部門所需要的技術(shù)數(shù)據(jù)，如用地紅線，建筑控制線，各建筑物間的實(shí)際距離，建筑物后退邊界線、道路、河道、圍墻等的距離，建筑物的±00標(biāo)高及北側(cè)外房檐高程，所有標(biāo)注的數(shù)據(jù)直接提供給規(guī)劃部門，與原審批的規(guī)劃總平圖進(jìn)行核對，是否滿足原技術(shù)要求。采集的特征點(diǎn)（線）測繪成果與原規(guī)劃坐標(biāo)相比較，兩者之間的差值及是否在誤差范圍內(nèi)在建設(shè)工程竣工測繪技術(shù)報(bào)告中加以說明，可以直接反映出新建建筑物是否有移位、擴(kuò)建、多建等情況，可以讓測繪結(jié)果一目了然；四是成果檢核，是針對內(nèi)業(yè)處理結(jié)果進(jìn)行科學(xué)合理的判斷，確定數(shù)據(jù)處理的正確性，各階段工作是緊密銜接、逐步推進(jìn)的。

2.3精度要求

地物可以根據(jù)重要性分為主要地物和次要地位，具體的精度指標(biāo)要參考相應(yīng)的規(guī)范和條例規(guī)定，例如規(guī)定次要地物的測量精度介于主要地物和《1:500、1:1000、1：1200數(shù)字地形測量規(guī)范》中對1:500比例尺地形圖測量精度的規(guī)定之間。

2.4作業(yè)手段

竣工測繪的作業(yè)手段主要是采用全野外數(shù)字化測圖，比例尺一般為1:500，圖根導(dǎo)線的布設(shè)采用GPS-RTK等技術(shù)，按照RTK測量技術(shù)規(guī)范進(jìn)行測量，碎部點(diǎn)數(shù)據(jù)采集采用的是TOPCON全站儀等儀器；坐標(biāo)系統(tǒng)采用杭州坐標(biāo)系，高程采用1985（復(fù)測）國家基準(zhǔn)。采集完數(shù)據(jù)后保存在內(nèi)存卡中，并通過數(shù)據(jù)通訊傳輸?shù)接?jì)算機(jī)中并采用南方CASS7.0或清華山維軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)處理。

3竣工測繪在規(guī)劃驗(yàn)收上的作用

3.1提高了建設(shè)工程竣工檔案的質(zhì)量

竣工測繪是建設(shè)工程竣工檔案的重要組成部分，但長期以來工程界對工程前半段的測繪工作很重視，放松了對后半階段測繪工作的重視，特別是對竣工測繪的工作更是不重視，各級的檔案主管部門制定的建設(shè)工程資料缺乏相關(guān)的竣工資料。通過近些年的改革，這種情況已經(jīng)得到改善，相應(yīng)產(chǎn)生的竣工驗(yàn)收資料大大提高了建設(shè)工程竣工檔案的質(zhì)量。

3.2實(shí)現(xiàn)了地理信息數(shù)據(jù)庫實(shí)時(shí)更新

竣工測繪工作真實(shí)地記錄了每一個(gè)新建工程的詳細(xì)情況，可以為城建檔案管理部門提高系統(tǒng)、完整和科學(xué)的竣工測量資料，這樣周而復(fù)始、良性循環(huán)，將每一項(xiàng)工程的資料歸納到數(shù)據(jù)庫中，城市規(guī)劃部門可以根據(jù)其竣工測量資料對原地形圖進(jìn)行不斷的補(bǔ)充和修改，進(jìn)而解決地形圖不反映現(xiàn)狀的問題，提高了地形圖的實(shí)時(shí)性，是保證地形圖的作用的關(guān)鍵所在。

3.3為城建檔案信息系統(tǒng)奠定了基礎(chǔ)

城建建設(shè)檔案信息系統(tǒng)依賴于城市地理空間地理位置，涉及到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、圖文檔案等信息，依靠GIS技術(shù)作為主要的支持工具，是一個(gè)人機(jī)結(jié)合的現(xiàn)代化信息管理的綜合系統(tǒng)。另外，竣工測繪的方法采用的是精度較高的解析法，為城建檔案信息系統(tǒng)的提供是信息源精度高，可以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并實(shí)現(xiàn)自身的不斷完善。綜上可知，竣工測繪的主要貢獻(xiàn)在提供了詳細(xì)、真實(shí)的數(shù)據(jù)，為城建檔案建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，也是保證建設(shè)信息系統(tǒng)的前提條件，該作用必將在建設(shè)過程中更多地體現(xiàn)出來。

3.4確保了工程建設(shè)達(dá)到竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)

竣工測繪在規(guī)劃驗(yàn)收上最主要的作用是確保了工程建設(shè)的質(zhì)量安全，確保工程達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？⒐y繪作為一種有特殊性質(zhì)要求的城市工程測量，肩負(fù)著為城市規(guī)劃建設(shè)管理的重任，更關(guān)乎國民的生命財(cái)產(chǎn)安全，因此要格外重視竣工測繪在竣工驗(yàn)收中的運(yùn)用。

結(jié)語

竣工測繪是實(shí)施城市規(guī)劃審批后動(dòng)態(tài)管理的重要舉措，是對規(guī)劃法和規(guī)劃條例的貫徹落實(shí)，測繪報(bào)告更是規(guī)劃驗(yàn)收審核的重要依據(jù)，大大提高了規(guī)劃驗(yàn)收的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。

目前，竣工測繪技術(shù)隨著科學(xué)技術(shù)和信息化的發(fā)展也有了突破性地發(fā)展，采用了更加先進(jìn)的測繪儀器，不僅提高了測量精度，而且大大加快了盡量的速度，另一方面，測繪的數(shù)據(jù)處理也實(shí)現(xiàn)了利用計(jì)算機(jī)處理，減少了人力工作同時(shí)也提高了數(shù)據(jù)處理準(zhǔn)確度。

參考文獻(xiàn)

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關(guān)鍵詞:建筑物 規(guī)劃驗(yàn)收 竣工測量

中圖分類號:TU2 文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A 文章編號:1672-3791(2012)08(a)-0070-01

建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量(以下簡稱“竣工測量”)是指對建筑物及其附屬構(gòu)筑設(shè)施竣工后的形狀、大小、位置及屬性等進(jìn)行測定、采集、表述以及對獲取的數(shù)據(jù)、信息進(jìn)行處理加工的一項(xiàng)測繪技術(shù)活動(dòng)。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。未取得建設(shè)工程規(guī)劃合格證的,有關(guān)部門不得予以竣工驗(yàn)收備案和房屋所有權(quán)登記。建設(shè)工程竣工測量成果作為規(guī)劃行政部門開展規(guī)劃竣工驗(yàn)收的重要依據(jù),不僅影響測繪部門掌握現(xiàn)狀地理信息的正確性,更直接關(guān)系到規(guī)劃管理部門對規(guī)劃的審批和監(jiān)督。

1 竣工測量過程技術(shù)控制

1.1 技術(shù)依據(jù)

主要采用《城市測量規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形圖圖式》、《全球定位系統(tǒng)(GPS)測量規(guī)范》、《測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》以及規(guī)劃審批的建筑總平圖等作為竣工測量的技術(shù)依據(jù)。

1.2 工作流程

竣工測量工作分為4個(gè)階段:準(zhǔn)備工作、外業(yè)采集、內(nèi)業(yè)處理、成果檢審。各個(gè)工作階段應(yīng)緊密銜接,逐步推進(jìn)。各階段之間關(guān)系,如圖1所示。

1.3 工作內(nèi)容

竣工測量主要內(nèi)容為基礎(chǔ)地理信息要素、規(guī)劃審批要素及其他要素。

1.3.1 基礎(chǔ)地理信息要素

主要包括:建筑物平面圖形、建(構(gòu))筑物外輪廓的拐點(diǎn)及懸挑部分的投影點(diǎn)、地下建筑物,內(nèi)部道路平面位置及寬度、市政配套設(shè)施等。

1.3.2 規(guī)劃審批要素

主要包括:(1)現(xiàn)狀界址測量與規(guī)劃控制線測量。(2)建筑物高度測量。(3)建筑物距離測量。(4)建筑基底面積測算(核算建筑密度)。(5)建筑面積測算(核算容積率)。(6)停車場測量。(7)綠地測量(核算綠地率)。(8)其他必須落實(shí)的規(guī)劃要素測量。

1.3.3 其他要素

相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃建設(shè)管理部門規(guī)定和限制的其他要素。

1.4 精度要求

綜合各方因素,對不同類型地物要素適用不同的精度。將地物分成主要地物,次要地物。具體精度指標(biāo)如下:(1)主要地物點(diǎn)點(diǎn)位精度相對于臨近控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差≤±5cm。(2)主要地物點(diǎn)之間的間距中誤差≤±5cm。(3)竣工建筑室內(nèi)外地坪高程注記點(diǎn)相對于臨近控制點(diǎn)的高程中誤差≤±5cm。(4)建筑層高測量中誤差≤±3cm,建筑總高測量中誤差≤±10cm。(5)次要地物點(diǎn)的測量精度介于主要地物與《1∶500、1∶1000、1∶2000數(shù)字地形測量規(guī)范》中規(guī)定的1∶500比例尺地形圖測量精度之間。

1.5 作業(yè)手段

竣工測量一般采用全野外數(shù)字化測圖,比例尺一般為1∶500或1∶1000。圖根導(dǎo)線的布設(shè)采用GPS-RTK技術(shù),圖根控制測量和細(xì)部點(diǎn)數(shù)據(jù)采集一般采用TOPCON全站儀。地物間距采用紅外線測距儀或50m鋼尺。觀測數(shù)據(jù)保存在全站儀內(nèi)存中,通過內(nèi)存卡或數(shù)據(jù)通訊傳輸?shù)接?jì)算機(jī)進(jìn)行內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)編繪,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理采用AutoCAD軟件及其二次開發(fā)功能。

2 規(guī)劃關(guān)鍵要素測繪技術(shù)控制

2.1 建筑高度測量

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂點(diǎn)(高層民用建筑至屋面面層)的高度計(jì)算,坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。以下突出物不計(jì)入建筑高度:局部突出屋面的輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者,突出屋面的裝飾構(gòu)件、通訊設(shè)施、空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。

2.2 建筑基底面積測量

建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑物外墻或結(jié)構(gòu)水平投影面積。獨(dú)立的建筑,按外墻墻體的水平面積計(jì)算;室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算。高于室外地坪大于4m的懸挑不落地的陽臺、過道等,均不計(jì)算建筑基底面積。

2.3 建筑面積測量

建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的水平投影面積。具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2m以上(含2.2m)的永久性建筑,包括陽臺、地下室、室外樓梯等。以下建筑面積不計(jì)入容積率:地下室及半地下室各類建筑面積;給城市提供公共開放空間的建筑面積;設(shè)備管道層。

3 竣工測量成果編繪技術(shù)控制

3.1 繪制建設(shè)工程竣工項(xiàng)目總平面圖

竣工項(xiàng)目總平圖上除表示常規(guī)地形要素外,還應(yīng)標(biāo)示規(guī)劃管理部門需要的各類城市規(guī)劃控制線的準(zhǔn)確位置,并對一些特別情況應(yīng)作文字性備注說明。竣工總平圖應(yīng)清晰、簡潔、明了。

3.2 編制建筑工程竣工測量成果報(bào)告書

測量成果報(bào)告書是整個(gè)竣工測量數(shù)據(jù)的載體,應(yīng)記載詳細(xì),數(shù)據(jù)真實(shí),圖表清晰。包括:(1)項(xiàng)目概況。(2)實(shí)測間距、平面尺寸表與附圖。(3)實(shí)測綠化面積表。(4)實(shí)測建筑高程成果表。(5)實(shí)測機(jī)動(dòng)車停車位統(tǒng)計(jì)表。(6)實(shí)測道路面積圖與統(tǒng)計(jì)表。(7)實(shí)測建筑密度核算成果表。(8)實(shí)測建筑密度檢測圖。(9)管線點(diǎn)成果表。(10)建筑項(xiàng)目規(guī)劃竣工測量技術(shù)報(bào)告。

4 結(jié)語

本文結(jié)合成都市規(guī)劃竣工驗(yàn)收規(guī)定,對建筑工程竣工測量技術(shù)作了一些探討。嚴(yán)格依照竣工測量技術(shù)規(guī)定,把控好每一個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量,為規(guī)劃管理部門提供真實(shí)可靠的驗(yàn)收依據(jù),從而對房地產(chǎn)市場規(guī)范化起到積極的推動(dòng)作用。

參考文獻(xiàn)

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關(guān)鍵詞： 規(guī)劃竣工測量、成果資料

中圖分類號：O353文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一．前言

隨著城市房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，在中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅小區(qū)規(guī)模也越來越大，而其工程項(xiàng)目也往往是整體報(bào)建、分期施工和分期竣工驗(yàn)收，因此城市規(guī)劃竣工測量的作用性和監(jiān)督性也日益突出?？⒐y量成果的整理就是要將竣工測量的各種外業(yè)測量數(shù)據(jù)用文字、圖形、數(shù)據(jù)表等方式準(zhǔn)確、簡潔、清晰、直觀的表示出來，方便規(guī)劃管理人員的使用。

目前，全國各大中城市都已開展竣工規(guī)劃測量工作，但成果各異?，F(xiàn)結(jié)合清遠(yuǎn)市勘察測繪院竣工測量成果資料的整理方法同大家做一些探討。

二、資料收集

當(dāng)開發(fā)商來我院填寫項(xiàng)目委托書時(shí)，須同時(shí)提供經(jīng)規(guī)劃局審核蓋章的規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃建筑紅線圖、規(guī)劃用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工圖全套的復(fù)印件，以及刻有以上資料的光盤一個(gè)。

三、外業(yè)測量內(nèi)容與要求

1、地形圖測量按1:500數(shù)字地形圖修測的標(biāo)準(zhǔn)施測，不允許取舍。

2、每棟建筑物的高度及內(nèi)地臺標(biāo)高。

3、地下管線（包括給水、排水、燃?xì)?、電力、通訊等）測量及開蓋調(diào)查，查清管線的性質(zhì)、材質(zhì)、埋深、埋設(shè)方式、埋設(shè)規(guī)格、流向、支管情況及建設(shè)時(shí)間等。

4、建筑物四個(gè)立面拍照。

四、內(nèi)業(yè)成果整理

竣工成果資料按內(nèi)容分工程類和建筑類兩大類成果。

1、工程類

工程類竣工成果資料主要包括建設(shè)基本信息表、建設(shè)工程竣工現(xiàn)狀圖、管線點(diǎn)成果表、管線竣工現(xiàn)狀圖等。

1.1、建設(shè)工程基本信息表：主要包括工程名稱、工程地點(diǎn)、委托單位、紅線圖號、資料編號、撥地定樁資料編號、地形圖面積、各種管線長度等信息。

1.2、管線點(diǎn)成果表：主要包括測量點(diǎn)號、管線材料、特征、附屬物、三維坐標(biāo)、管底高程、管徑、埋深、管孔數(shù)、埋設(shè)年代等信息。

2、建筑類

建筑類成果資料主要包括：規(guī)劃驗(yàn)收測量與計(jì)算說明、單體建筑信息匯總表、驗(yàn)測平面位置圖、分層建筑面積測量計(jì)算圖、建筑樓高示意圖、現(xiàn)場實(shí)景拍攝相片等內(nèi)容。

2.1、建筑物外墻裝飾材料（外墻磚或鋼掛）厚度應(yīng)扣除，不計(jì)算建筑面積，扣除厚度在計(jì)算說明里說明。

2.2、驗(yàn)測平面位置圖：將建筑物紅線與竣工地形圖疊加，在右下角用表格方式分別列出建筑物各角點(diǎn)的建筑紅線坐標(biāo)與竣工坐標(biāo)，并計(jì)算位移量。

2.3、分層建筑面積計(jì)算時(shí)，如果竣工圖的計(jì)算面積與施工圖上設(shè)計(jì)的面積相差過大，應(yīng)對照施工圖，在竣工圖上圈出變更的地方并填充暈線、標(biāo)注變更面積，方便驗(yàn)收人員使用。

3、當(dāng)小區(qū)項(xiàng)目最后一期進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)同時(shí)對整個(gè)小區(qū)進(jìn)行整體驗(yàn)收。地形圖和管線圖要將前幾期本小區(qū)的竣工資料匯總，并在實(shí)地進(jìn)行調(diào)繪修測，并同時(shí)編繪綠化圖，計(jì)算綠化率。當(dāng)成果經(jīng)院檢查人員檢查合格后，由內(nèi)業(yè)人員將地形圖編繪到清遠(yuǎn)市測繪基礎(chǔ)信息管理系統(tǒng)，地下管線圖則編繪到清遠(yuǎn)市地下管線信息管理系統(tǒng)。這樣即大大的縮短了地形圖修測的周期，又節(jié)省了資金成本。由于規(guī)劃竣工測量的精度比一般地形圖測量精度高，同時(shí)規(guī)劃竣工測量一般在工程完成后6個(gè)月內(nèi)完成，因此規(guī)劃竣工測量成果具有很高的現(xiàn)實(shí)性和準(zhǔn)確性，而利用規(guī)劃竣工測量成果來動(dòng)態(tài)的更新城市基礎(chǔ)地形圖庫是最經(jīng)濟(jì)、最適用的一種方法。

五、總結(jié)

竣工測量成果反映了城市建設(shè)過程中基礎(chǔ)地理信息的實(shí)際變化，為今后的規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理、使用提供了詳細(xì)、準(zhǔn)確有力的數(shù)據(jù)支持，作為規(guī)劃行政主管部門審核的重要依據(jù)，有效監(jiān)督了城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目按城市規(guī)劃管理規(guī)定進(jìn)行施工建設(shè)，滿足了規(guī)劃管理的需要，促進(jìn)了規(guī)劃建設(shè)的落實(shí)。因此，測量成果的基本原則必須是客觀、真實(shí)可靠、表達(dá)簡單、明了。

目前竣工測量成果的模式不能充分地、逼真地反映現(xiàn)場實(shí)情，因此有必要適當(dāng)?shù)牟捎萌S竣工測量、全景竣工測量等新技術(shù)手段作為補(bǔ)充，為規(guī)劃驗(yàn)收提供更具體、更詳細(xì)、更易認(rèn)知的建筑三維實(shí)景，進(jìn)一步促進(jìn)城市規(guī)劃工作的科學(xué)化、規(guī)范化和信息化管理。

參考文獻(xiàn)：

1、建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T50353-2005

篇4

1引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，建設(shè)工程項(xiàng)目在不斷完善和提升，按照我國現(xiàn)行建設(shè)工程項(xiàng)目管理體制，在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目管理，除涉相關(guān)建筑企業(yè)外，還包括政府發(fā)改、國土、規(guī)劃、建設(shè)等部門，他們之間有獨(dú)立的管理要求，既有程序的規(guī)定，又有相互的聯(lián)系，也有相互的制約，這些內(nèi)容構(gòu)成了建設(shè)工程項(xiàng)目的管理系統(tǒng)。

2工程概況

2.1地理位置

泉州軟件園位于泉州市北峰片區(qū)，毗鄰泉州動(dòng)車站和國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)清源山，總規(guī)劃占地面積為1085畝。泉州軟件園開發(fā)建設(shè)工作由豐澤區(qū)政府負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施，泉州軟件園建設(shè)發(fā)展有限公司為泉州軟件園的項(xiàng)目業(yè)主。泉州軟件園啟動(dòng)區(qū)的工程項(xiàng)目主要包括1幢18層綜合樓及其室外配套工程，9幢9層研發(fā)樓、2幢12層公寓樓、1幢5層文化活動(dòng)中心及其室外配套工程，總建筑面積為170850.7m。于2010年元月動(dòng)工建設(shè)，于2015年11月份竣工。

2.2泉州軟件園綜合樓工程建筑部分

泉州軟件園綜合樓工程，用地面積10893.2m。（長125.8m，寬87m），總建筑面積；62009m，地下一層，地上18層，主體高度72.5m，建筑占地4641m，地上部分建筑面積53967m，地下室建筑面積為8042m，鋼筋混凝土框剪結(jié)構(gòu)。

2.3泉州軟件園綜合樓工程結(jié)構(gòu)部分

地基部分：持力層為微風(fēng)化花崗巖，地基承載力：fak=8000kPa基礎(chǔ)部分：柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，墩基礎(chǔ)，人工挖孔灌注樁，最大孔徑1400（直徑）。最長樁長約13m。上部結(jié)構(gòu)：本工程為地上18層框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑結(jié)構(gòu)安等級二級，抗震設(shè)防烈度7°。柱網(wǎng)8.5m×8.5m。

3建設(shè)準(zhǔn)備

3.1辦理項(xiàng)目用地

根據(jù)市政府的用地聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要向發(fā)改部門申請《項(xiàng)目建議書的批復(fù)》，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門同意核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，同時(shí)核發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，再向國土局申請辦理土地預(yù)審，取得城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，同時(shí)取得發(fā)改部門可研報(bào)告批復(fù)、擴(kuò)初批復(fù)、概算批復(fù)，環(huán)保部門的環(huán)評批復(fù)，水利部門的水土保持批復(fù)，以讓方式取得國有土地使用權(quán)，與國土部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并取得《國有土地使用權(quán)證》。辦理人防部門的審核意見書。

3.2招標(biāo)

（1）設(shè)計(jì)單位招標(biāo)。委托招標(biāo)，向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請組織專家對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評選，確定中標(biāo)設(shè)計(jì)單位，本項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)分為方案計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)過程，同時(shí)增加建筑幕墻（包玻璃幕墻、干掛石材幕墻、干掛陶板幕墻）、鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架、空調(diào)設(shè)備、基坑支護(hù)等四項(xiàng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容。（2）工程地質(zhì)勘察單位招標(biāo)。委托具有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司對項(xiàng)目及周邊的地形地貌進(jìn)行測量，委托公司出具招標(biāo)文件，向工程交易中心申請公開招標(biāo)，確定工程地質(zhì)勘察單位，進(jìn)場作業(yè)，出具經(jīng)審查合格的工程地質(zhì)勘察報(bào)告。（3）施工、監(jiān)理單位招標(biāo)。設(shè)計(jì)單位完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)，由委托建筑施工圖審查部門進(jìn)行審查，取得審查合格證。委托建設(shè)工程造價(jià)咨詢公司對本項(xiàng)目進(jìn)行編標(biāo)，要求預(yù)算人員，在編標(biāo)過程中對設(shè)計(jì)施工圖表達(dá)不清楚或不理解的問題及時(shí)溝通，如地下室底板的鋼筋在施工圖標(biāo)注上下共四層直徑18間距100的鋼筋網(wǎng)，經(jīng)與設(shè)計(jì)人員核對，確定標(biāo)注有誤，應(yīng)是上下雙層雙向鋼筋網(wǎng)，這樣可節(jié)省鋼筋120t，減少造價(jià)。對干掛的石材、陶板、空調(diào)、配電設(shè)備、電梯等重要的材料和設(shè)備召開詢價(jià)會(huì)，確定合理的價(jià)格。完成編標(biāo)后，送財(cái)政評審部門審核，審定本項(xiàng)目的最高控制價(jià)（1.63億元）。最高控制價(jià)確定后，委托公司出具招標(biāo)文件，向市工程交易中心申請以工程量清單計(jì)價(jià)方式公開招標(biāo)。同時(shí)也進(jìn)行監(jiān)理單位的招標(biāo)工作。

4施工準(zhǔn)備

4.1“三通一平”

根據(jù)已審批總平面圖，對場地進(jìn)行高程控制點(diǎn)放樣，按照建設(shè)工程對擬建工程場地的要求，提供施工便道，向供電部門申請臨時(shí)供電變壓器，向供水部門申請臨時(shí)供水點(diǎn)。

4.2辦理施工許可

（1）監(jiān)理單位編制監(jiān)理規(guī)劃，施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)。（2）向區(qū)住建局申請辦理工程質(zhì)量監(jiān)督登記、工程安全監(jiān)督登記。（3）向區(qū)住建局申請頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

4.3施工圖會(huì)審

組織并主持圖紙會(huì)審會(huì)議，邀請各參建單位（監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地勘單位、各種設(shè)備廠家），在建設(shè)工程開工前對施工圖進(jìn)行全面細(xì)致的熟悉，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖、掌握工程的特點(diǎn)及難點(diǎn)。找出需要解決的技術(shù)難題并擬訂解決方案、找出施工圖中存在的問題及不合理情況，從面將存在的問題消滅在施工之前。

4.4開工報(bào)告

在具備下列條件時(shí)，方可同意開工。（1）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審已完成。（2）施工組織已由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。（3）施工單位現(xiàn)場質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系已建立，管理人員及施工人員已到位，施工機(jī)械具備使用條件，主要工程材料已落實(shí)。

5施工管理措施

建設(shè)工程施工實(shí)施階段的項(xiàng)目管理，是建設(shè)工程在實(shí)體施工過程中，有關(guān)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全的控制和合同、信息的管理以及組織協(xié)調(diào)工作。建設(shè)工程在實(shí)施過程，是一個(gè)復(fù)雜而煩瑣的過程，它具有影響因素多、制約因素多、不確定因素多和程序性強(qiáng)以及一旦出現(xiàn)質(zhì)量、安全事故后果嚴(yán)重等特點(diǎn)，因此，建設(shè)工程實(shí)施時(shí)期的施工實(shí)施階段，也是時(shí)間長、責(zé)任最重、風(fēng)險(xiǎn)最大的過程，應(yīng)當(dāng)引起高度重視，確保建設(shè)工程管理始終處于受控狀態(tài)。具體措施如下。

5.1工程例會(huì)及簡報(bào)

工程開工前，組織各方參建單位召開第一次工地例會(huì)，并確定以后每周的星期一召開工地例會(huì)，每周編寫建設(shè)工程簡報(bào)，以便及溝通工程量的完成情況、形象進(jìn)度、存在問題，下周的進(jìn)度計(jì)劃、需協(xié)調(diào)解決的問題等。

5.2主材進(jìn)場檢驗(yàn)

鋼筋、型鋼等主材料進(jìn)場按批量抽檢，陶板、石材板、地板磚等樣品確認(rèn)后各方簽字封存，混凝土按部位、數(shù)量做試塊養(yǎng)護(hù)后，做試壓試驗(yàn)以及現(xiàn)場混凝土強(qiáng)度回彈檢測等檢驗(yàn)措施。

5.3基坑檢測

由于本工程的基礎(chǔ)型式是柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，墩基礎(chǔ)，在人工挖孔灌注樁施工前，必須先進(jìn)行基坑開挖，基坑開挖深度達(dá)6m，按相關(guān)規(guī)定組織專家對深基坑的安全進(jìn)行論證。并委托有資質(zhì)的檢測單位對基坑四周的土體進(jìn)監(jiān)測及基坑支護(hù)檢測。

5.4樁基檢測

樁基施工完成后，總樁基為270根，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、地勘、檢測等單位到現(xiàn)場，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)場選取3根樁基進(jìn)行靜荷、取蕊的樁基27根，并形成選樁紀(jì)要。

5.5上部主體

上部鋼筋混凝土主體施工時(shí)，要求樓板鋼筋綁牢固、板厚要符合設(shè)計(jì)要求、幕墻的預(yù)埋件位置要正確、預(yù)埋線管不能過于集中等?；炷翝仓旰笠梆B(yǎng)護(hù)，嚴(yán)禁在樓板的混凝土未達(dá)到100%強(qiáng)度，堆放鋼材、周轉(zhuǎn)材料、建筑材料等。本工程的門廳部位的二層挑空，支模高度達(dá)12.7m，為了確保安全，按相關(guān)規(guī)定組織專家對此部位的混凝土模板的支撐體系的安全進(jìn)行論證。

5.6屋面

本工程的屋面為上人平層屋面，要求施工單位在屋面工程施工前，必須編制專項(xiàng)施工方案，經(jīng)審查確認(rèn)后方可施工。屋面防水工程必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，屋面應(yīng)進(jìn)行分、分部驗(yàn)收。屋面頂?shù)匿摼W(wǎng)架造型在施工前，要求按規(guī)定對螺栓球、拉桿進(jìn)力學(xué)性能檢測，符合設(shè)計(jì)要后，方可進(jìn)行施工，施工完后按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火涂料厚度檢測。

5.7砌體

本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)采用PCB-Ⅱ混凝土節(jié)能砌塊，砌體施工時(shí)要求：（1）砌筑時(shí)應(yīng)滿足水平灰縫和豎直灰縫的砂漿飽滿度，水平灰縫砂漿的飽滿度應(yīng)達(dá)到90%，豎直灰縫砂漿的飽滿度應(yīng)達(dá)到80%。（2）為了避免新砌筑的墻體變形過大，嚴(yán)格控制當(dāng)日砌體的砌筑高度，外墻當(dāng)日的砌筑高度以2m為宜。（3）應(yīng)保證頂層或最上兩層的砌筑砂漿強(qiáng)度不小于M7.5。（4）管線安裝、吊掛預(yù)埋與墻體的砌筑要配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工人員任意打洞開槽，破壞墻體。（5）在混凝土墻和框架柱與砌體交接處、梁底與砌體交接處鋪貼纖維網(wǎng)，以防止混凝土墻柱與砌體交接處、梁與砌體交接處產(chǎn)生裂縫，混凝土構(gòu)造柱與砌體連接處應(yīng)采用“馬牙槎”的施工方法。

5.8門窗

本工程內(nèi)門為成品本門、外門為鋁合金，窗為鋁合金+中空玻璃，要求外窗臺應(yīng)做由內(nèi)向外的排水坡度，竣工前外門窗應(yīng)做持續(xù)12h以上的淋水試驗(yàn)。外窗應(yīng)做抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲透性能、傳熱系數(shù)、中空玻璃露點(diǎn)檢測，外窗氣密性現(xiàn)場檢測等。

5.9立面裝飾

本工程的外立面裝飾為玻璃幕墻，干掛石材和陶土板飾面。要求在主體結(jié)構(gòu)澆混凝土前做好預(yù)埋件的埋置，預(yù)埋件與結(jié)構(gòu)主筋綁牢，且錨板下的混凝土應(yīng)注意振搗密實(shí)，并做好防銹處理。如施工中漏埋或位置誤差較大，應(yīng)組織專家論證，需要采用后置化學(xué)錨栓，應(yīng)對化學(xué)錨栓后置錨固埋件進(jìn)行現(xiàn)場拉拔檢驗(yàn)，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。石材要求施工前必須六面防護(hù)防水處理。

6工程竣工驗(yàn)收和備案

6.1五方參建單位驗(yàn)收

完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，施工單位出具自評報(bào)告、監(jiān)理單位對工程質(zhì)量出具評估報(bào)告，設(shè)計(jì)、勘察單位出具質(zhì)量檢查報(bào)告，有完整的技術(shù)檔案，施工單位的工程質(zhì)量保修書等，報(bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、工程質(zhì)量監(jiān)督部門對本工程各分項(xiàng)工程、施工技術(shù)資料檢查，本工程于2015年9月25日通過竣工驗(yàn)收。

6.2專項(xiàng)驗(yàn)收

向消防部門申請消防驗(yàn)收，向人防部門申請人防設(shè)施申請驗(yàn)收，向氣象部門申請申請防雷驗(yàn)收、向城鄉(xiāng)規(guī)劃測繪部門申請竣工測繪，向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件核實(shí)。

6.3施工技術(shù)檔案驗(yàn)收

向市城建檔案館申請施工技術(shù)檔案驗(yàn)收，并將技術(shù)資料歸存市城建檔案館。

6.4竣工備案

具備以上資料，向區(qū)住與建設(shè)局申請辦理工程竣工備案。

6.5不動(dòng)產(chǎn)總登記

委托房地產(chǎn)測繪部門進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測繪，向不動(dòng)產(chǎn)登記中申請不動(dòng)登記，本工程項(xiàng)目于2019年4月辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

篇5

第一條

為加強(qiáng)城市地下管線工程檔案管理，適應(yīng)城市建設(shè)和管理的需要，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

第二條

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地下管線工程檔案的管理適用本條例。

第三條

本條例所稱地下管線是指埋設(shè)在地下（含水下）的給水、排水、燃?xì)?、通訊、電力、熱力、交通設(shè)施、廣播電視等光（電）纜和管（溝、隧）道。

本條例所稱地下管線工程檔案，是指在地下管線工程的規(guī)劃、建設(shè)及其管理活動(dòng)中直接形成的對國家和社會(huì)具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像、電子等各種載體的文件材料。

第四條

市檔案行政管理部門主管全市的檔案事業(yè)，對地下管線工程檔案工作實(shí)行監(jiān)督和指導(dǎo)。

市建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)地下管線工程檔案的有關(guān)管理工作，市城市建設(shè)檔案館具體負(fù)責(zé)地下管線工程檔案的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和接收、收集、整理、保管及提供利用等工作。

市規(guī)劃、公用事業(yè)、通訊、電力、廣播電視、城市管理、公安、交通等管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好地下管線工程檔案管理工作。

第五條

在地下管線工程檔案的移交、接收、收集、整理、保管和提供利用等管理工作方面成績顯著的單位和個(gè)人，由市人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二章移交和收集

第六條

市人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對已有地下管線進(jìn)行普查和補(bǔ)充測繪，所形成的測繪成果和地下管線工程檔案，由市城市建設(shè)檔案館統(tǒng)一接收和管理。

第七條

建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家城市建設(shè)檔案管理規(guī)定，移交已形成的地下管線工程檔案和更改、報(bào)廢、漏測部分的專業(yè)管線現(xiàn)狀圖及有關(guān)資料。

第八條

新建、改建、擴(kuò)建的地下管線工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在地下管線工程竣工驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)，向市城市建設(shè)檔案館移交下列檔案材料：

（一）地下管線工程規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工批準(zhǔn)文件及其他前期審批文件；

（二）地下管線工程施工技術(shù)文件及施工原始記錄；

（三）地下管線測量成果及技術(shù)報(bào)告；

（四）地下管線工程竣工圖；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸檔的文件材料。

第九條

屬建設(shè)項(xiàng)目配套工程的地下管線工程檔案應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，與建設(shè)工程檔案一并移交或者單獨(dú)移交。

第十條

地下管線工程檔案必須完整、準(zhǔn)確、真實(shí)，不得涂改和偽造。

第十一條

辦理地下管線工程施工許可手續(xù)時(shí)，市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位地下管線工程檔案的報(bào)送要求。

移交的地下管線工程檔案符合要求的，市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)辦理接收手續(xù)；不符合要求的，市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面告知補(bǔ)正內(nèi)容和要求，由建設(shè)單位重新編制后移交。

第十二條

廢棄的地下管線，管線產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)自地下管線廢棄之日起一個(gè)月內(nèi)將地下管線廢棄情況書面告知市城市建設(shè)檔案館。

第十三條

在地下管線工程覆土前，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)測量資質(zhì)等級的單位，按照國家、省、市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程對地下管線進(jìn)行竣工測量。

第十四條

地下管線工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括對技術(shù)檔案和施工管理資料的驗(yàn)收。

在地下管線工程竣工驗(yàn)收前，市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對地下管線工程檔案收集、整理工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并對技術(shù)檔案和施工管理資料的完整性出具書面意見，書面意見應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收時(shí)一并備案。

第三章保管和利用

第十五條

建設(shè)單位在進(jìn)行工程設(shè)計(jì)前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞谐鞘薪ㄔO(shè)檔案館及有關(guān)部門查清該地段的相關(guān)地下管線情況，并將有關(guān)資料提供給勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位。

第十六條

施工單位在施工中發(fā)現(xiàn)未建檔的地下管線時(shí)，應(yīng)當(dāng)立即通過建設(shè)單位向市建設(shè)行政管理部門報(bào)告。市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織市城市建設(shè)檔案館等相關(guān)單位查明地下管線性質(zhì)、權(quán)屬，責(zé)令原建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位向市城市建設(shè)檔案館報(bào)送有關(guān)檔案。

第十七條

市建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依據(jù)地下管線工程檔案和各專業(yè)管線管理部門的專業(yè)管線圖，及時(shí)修改城市地下管線綜合圖。

市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下管線工程檔案的修正情況及時(shí)更新相應(yīng)的電子信息資料。

第十八條

市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)管理地下管線工程檔案，確保其完整性、準(zhǔn)確性和系統(tǒng)性。

市城市建設(shè)檔案館對接收、收集的地下管線工程檔案，應(yīng)當(dāng)及時(shí)登記、整理并編制檢索工具，做好地下管線工程檔案的保管、保護(hù)工作。

第十九條

市城市建設(shè)檔案館應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)地下管線工程檔案信息資源，向社會(huì)提供信息服務(wù)。

建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位查閱本單位移交的地下管線工程檔案資料，市城市建設(shè)檔案館不得收取費(fèi)用。

第二十條

市城市建設(shè)檔案館對需要保密的地下管線工程檔案，必須按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行保密管理，并完善保密制度。

第二十一條

鼓勵(lì)建設(shè)單位和管線產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行地下管線資源和地下管線工程檔案信息資源協(xié)作，實(shí)現(xiàn)資源共享。

第四章法律責(zé)任

第二十二條

損毀、丟失、涂改、偽造地下管線工程檔案的，由市檔案行政管理部門依照《中華人民共和國檔案法》和《湖南省檔案管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處罰。

第二十三條

建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位未按規(guī)定向市城市建設(shè)檔案館移交地下管線工程檔案的，由市建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處1萬元以上10萬元以下罰款；對單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，處單位罰款數(shù)額百分之五以上百分之十以下的罰款。

第二十四條

建設(shè)單位或者管線產(chǎn)權(quán)單位未按規(guī)定移交地下管線工程檔案，或者建設(shè)單位未按規(guī)定查清施工地段的相關(guān)地下管線情況而組織施工，造成地下管線損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第二十五條

市檔案、建設(shè)行政管理部門和市城市建設(shè)檔案館的工作人員、、的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章附則

第二十六條

各縣（市）城鎮(zhèn)的地下管線工程檔案管理，參照本條例執(zhí)行。

第二十七條

軍事、人防地下管線工程檔案按照國家有關(guān)法律法規(guī)管理。

篇6

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。

第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分

根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；

（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測繪成果；

篇7

關(guān)鍵詞：建筑工程；資料管理；存在問題；改進(jìn)策略

中圖分類號：TU198文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A

一、建筑工程資料的重要性

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》于2000年由國務(wù)院頒布施行，把建設(shè)項(xiàng)目文件資料的管理納入到建設(shè)工程質(zhì)量管理的范圍，明確規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理規(guī)定，及時(shí)收集和整理建設(shè)項(xiàng)目各環(huán)節(jié)的文件資料，建立、健全建設(shè)項(xiàng)目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，及時(shí)向建設(shè)行政主管部門移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。將建設(shè)工程竣工檔案的管理提升到建設(shè)工程質(zhì)量管理的同等高度，賦予建設(shè)工程竣工檔案質(zhì)量以新的內(nèi)涵。

工程資料是工程建設(shè)的一個(gè)縮影，工程建設(shè)期間各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)形成大量的文件、圖紙和資料，它們是工程建設(shè)的真實(shí)記錄和重要組成部分；是展示工程項(xiàng)目管理水平和體現(xiàn)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的載體；是項(xiàng)目成果的重要展示形式；是工程建設(shè)及檢查驗(yàn)收的主要內(nèi)容和依據(jù)，也是對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收、交接、維護(hù)、管理、使用、改擴(kuò)建、項(xiàng)目后評價(jià)和質(zhì)量事故調(diào)查的重要原始憑證。由于檔案具有完整性、一致性、有效性以及可追溯性的本質(zhì)屬性和職能，同步收集積累和整理編制好建設(shè)全過程產(chǎn)生的圖紙、文件資料，對工程建設(shè)有著重要的歷史價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。

二、在施工資料管理過程中存在的主要問題

1、較差的質(zhì)量意識，浪費(fèi)普遍

質(zhì)量是關(guān)系公路建設(shè)是否到位的決定性因素。然而，在如今的施工中，施工方對于其材料方面的質(zhì)量把控很不到位，相應(yīng)的檢測手段匱乏，同時(shí)培訓(xùn)材料員方面未落實(shí)，導(dǎo)致其對有關(guān)檢測知識不了解，從而無法對質(zhì)量做出正確的評判。同時(shí)，材料在未經(jīng)抽查、抽查頻率過小的狀況下進(jìn)場，會(huì)導(dǎo)致大量入場材料不符合標(biāo)準(zhǔn)，造成浪費(fèi)。

2、管理水平不到位，重視度不高

在材料管理方面相應(yīng)制度不健全 ；對于所存在的制度，執(zhí)行力度不到位；責(zé)任，權(quán)利，利益三方混淆 ；相關(guān)積極性未提升。同時(shí)，對于相關(guān)工作者而言，獎(jiǎng)懲措施不明確，材料員與保管員職責(zé)交叉，分工不到位，積極性被打擊等問題也是有發(fā)生。而一旦有問題產(chǎn)生，各方就會(huì)相互扯皮，問題也得不到解決處理。

3、監(jiān)督制約機(jī)制不健全

在材料采購方面，材料員可以獨(dú)立執(zhí)行，相關(guān)權(quán)利較大，若是沒有相關(guān)的監(jiān)督措施，很容易使得材料進(jìn)購、出庫方面失去有效控制，而導(dǎo)致施工成本顯著增加。

4、缺乏協(xié)調(diào)觀念

工程建設(shè)中，材料員、保管員、技術(shù)工作者、檢測負(fù)責(zé)人這幾方工作人員均是單一的負(fù)責(zé)其對應(yīng)的采購材料、保管、技術(shù)質(zhì)量、檢驗(yàn)等方面工作，幾乎沒有配合協(xié)作。

5、經(jīng)濟(jì)核算工作不到位

施工方?jīng)]有正確的認(rèn)識到施工材料，施工工期，施工質(zhì)量這三方面的重要性，從而導(dǎo)致其相關(guān)方面的研究工作不到位。使得在施工中，通過采用超出技術(shù)要求的施工材料或者增加額外材料的支出來保障施工能在工期內(nèi)完成以及達(dá)到提升施工質(zhì)量的要求。這就使得在工期縮短，質(zhì)量提升的同時(shí)，成本也不斷增加，使企業(yè)無法達(dá)到其經(jīng)濟(jì)效益。

三、解決建筑工程資料管理問題的措施

1、做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作

工程資料管理人員首先要熟悉施工圖紙，要針對施工圖紙?zhí)岢鲞m當(dāng)?shù)囊蓡?，不斷完善施工設(shè)計(jì)圖，做好施工圖紙的會(huì)審工作。同時(shí)要認(rèn)真填寫準(zhǔn)備工程開工必備的資料，具體包括整個(gè)工程開工條件和文明施工開工條件驗(yàn)評表、建筑工程質(zhì)量保證審查表、工程施工開工報(bào)告、材料取樣表以及工程整體安全施工組織設(shè)計(jì)，在所有資料準(zhǔn)備齊全后，然后辦理相關(guān)的手續(xù)。在搜集好材料后，要做好相應(yīng)的分類和整理，為以后竣工材料的整理做好準(zhǔn)備。就目前而言，工程資料一般分為施工技術(shù)管理、工程質(zhì)量保證、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定和竣工圖四部分。在建筑工程施工過程中，資料收集就按照標(biāo)準(zhǔn)的順序進(jìn)行及時(shí)的分類歸檔；同時(shí)要整理工程監(jiān)理的資料，對于在施工過程中的表格，進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆志幪枺ＷC便于使用。

2、施工過程中施工材料檢驗(yàn)記錄管理

在施工過程中，要加強(qiáng)對工程原材料的檢測和實(shí)驗(yàn)。對于工程原材料必須送到檢測中心進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，保證具有很強(qiáng)的代表性。在質(zhì)檢過程中，應(yīng)注意嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，保證檢測合格的材料才能進(jìn)入到施工現(xiàn)場。同時(shí)還要做好資料的收集工作。將整個(gè)工程的概預(yù)算、測量情況、圖紙會(huì)審和技術(shù)交底記錄，與其他設(shè)計(jì)報(bào)告許可證一起進(jìn)行整理歸檔。

3、在搜集資料需要注意的問題

首先，在實(shí)際施工過程中，要注意收集材料質(zhì)量證明文件，具體包括施工材料合格證和有效的檢測報(bào)告，同時(shí)還要注意材料的出廠時(shí)間、數(shù)量及品種規(guī)格必須與材料進(jìn)場的時(shí)間相符，特別是水泥經(jīng)過一定強(qiáng)度檢驗(yàn)后，才能進(jìn)入到施工現(xiàn)場；同時(shí)作為重要材料鋼材的規(guī)格、數(shù)量滿足設(shè)計(jì)要求和施工標(biāo)準(zhǔn)。

其次，要認(rèn)真填報(bào)相關(guān)的資料。在進(jìn)行填報(bào)過程中，要保證規(guī)范用表，要求書寫規(guī)范，要避免出現(xiàn)涂改的情況，保證材料的耐久性。按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的相應(yīng)工序驗(yàn)收內(nèi)容填寫表格，要按照不同的監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)制定不同的資料管理要求，填寫報(bào)驗(yàn)資料進(jìn)行及時(shí)有效地溝通，保證前后一致和內(nèi)容一致。

最后，收集試驗(yàn)報(bào)告。各種試驗(yàn)報(bào)告是工程資料的主要來源，能夠有效保證工程質(zhì)量，自檢、見證取樣報(bào)告，同時(shí)要在每個(gè)分享工程和每道工序施工前后都有必要的試驗(yàn)，資料管理人員需要熟悉各種試驗(yàn)，做好實(shí)驗(yàn)的記錄，保證內(nèi)容收集完整，使與具體施工的樁號記錄、混凝土澆注記錄、施工記錄等相符，保證工程中的大多數(shù)資料都相互聯(lián)系和相符，避免出現(xiàn)不必要的差錯(cuò)。

4、要做好竣工資料整理工作

在建筑工程施工完成后，要進(jìn)行最后資料的匯總。具體檢查材料中是否出現(xiàn)報(bào)漏或者錯(cuò)誤等情況；同時(shí)要對全部的施工工序評定表進(jìn)行點(diǎn)數(shù)匯總，并精確計(jì)算和填寫工序質(zhì)量、部位質(zhì)量以及單位工程質(zhì)量，保證建筑工程工序、部位和單位工程的合格率能真實(shí)客觀的真實(shí)客觀的反映出來，再最終完成后，要由監(jiān)理及業(yè)主方的簽字進(jìn)行確認(rèn)。將所有工程涉及的施工技術(shù)、質(zhì)量管理和竣工圖等資料清單按照一定順序，進(jìn)行合理的整理和匯總，進(jìn)行歸檔。在整體建筑工程竣工后，要及時(shí)有效收集竣工報(bào)告、交工驗(yàn)收證書以及施工質(zhì)量保修書，保證最后的所有手續(xù)完備。

四、施工資料檢查方法

工程資料的管理，應(yīng)按其專業(yè)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行收集整理，做到分類整理按序排列。每個(gè)單位工程提供檢查的資料應(yīng)裝訂成冊，都應(yīng)有一個(gè)總目錄、卷（盒）目錄，冊目錄，分目錄，做到層次清楚，資料齊全，編碼完整，便于抽查。

1、測量記錄

1.1 工程定位測量檢查要點(diǎn) ：其一，施測日期、復(fù)測日期 ；其二，坐標(biāo)依據(jù)、高程依 1 據(jù) ；其三，定位抄測示意圖要標(biāo)注準(zhǔn)確。

1.2 基槽驗(yàn)線記錄 ：其一，通過建設(shè)方，測繪院所提出的坐標(biāo)，高程控制點(diǎn)或者工程測量定位控制樁，高程點(diǎn)等作為驗(yàn)線依據(jù)。其二，在基槽平面圖剖面圖設(shè)計(jì)中，基槽平面，剖面簡圖的輪廓線要被畫出，并將主軸線，斷面的尺寸，高程與坡度的數(shù)據(jù)標(biāo)注清晰。其三，監(jiān)理方負(fù)責(zé)檢查意見一欄的簽署工作。確保將意見表達(dá)清晰，決不允許用“符合要求”這種名詞來簡單概括。

2、施工物資

2.1 水泥 ：必須有質(zhì)量證明文件，使用前必須進(jìn)行復(fù)試，有試驗(yàn)報(bào)告。每 500t為一檢驗(yàn)批。

2.2 粉煤灰摻合料 ：必須有出廠證明文件，按規(guī)定復(fù)試，有復(fù)試報(bào)告。每 200t為一檢驗(yàn)批。

2.3 砂、石使用前應(yīng)按規(guī)定取樣復(fù)試，有試驗(yàn)報(bào)告，砂、石供應(yīng)單位提供的堿活性試驗(yàn)報(bào)告。每400立方或600t為一檢驗(yàn)批。

2.4 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)若要運(yùn)用外加劑，質(zhì)量證明書或者合格證，檢驗(yàn)報(bào)告等是必須提供的，檢驗(yàn)報(bào)告，產(chǎn)品性能報(bào)告，使用說明書等要由有一定資質(zhì)等級的檢測部門開出。同時(shí)，外加劑所含有的相關(guān)有害物質(zhì)含量的檢測報(bào)告也要準(zhǔn)確完善。若是氯化物成分在其中，檢測報(bào)告就也要包含相應(yīng)混凝土氯化物總含量。

2.5 鋼筋必須有質(zhì)量證明文件，應(yīng)按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定取樣做力學(xué)性能的復(fù)試，并實(shí)行有見證取樣和送檢。每60t為一檢驗(yàn)批。

2.6 混凝土預(yù)拌工作 ：在預(yù)拌混凝土工作中，攪拌施工方對于混凝土運(yùn)輸單，配合比通知單，混凝土氯化物，堿含量計(jì)算書評估報(bào)告等單據(jù)，數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確全面的提交，并且預(yù)拌混凝土出廠合格證提供的期限為 32 天。

3、施工記錄

3.1 鋼筋隱檢 ：在隱檢記錄中，施工圖紙編號要明確，較為關(guān)鍵的鋼筋原材復(fù)試報(bào)告編號要注明，同時(shí)鋼筋豎向、水平不同方面的型號，排距，保護(hù)層大小，箍筋型號以及間距大小等方面也要清晰。鋼筋綁扎街頭長度和墊塊規(guī)格尺寸也要寫明。一旦出現(xiàn)鋼筋規(guī)模未滿足圖紙要求的情況，就要及時(shí)記錄并填寫清晰的鋼筋代用變更的洽商編號。

3.2 預(yù)檢模版工程方面 ：首先，對于模板表層是否干凈整潔，所選用的脫模劑類型以及脫模劑涂刷工作等都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查。其次，對于冬施大模的保溫情況進(jìn)行檢查。再次，針對模板的幾何尺寸、軸線、標(biāo)高以及預(yù)埋件和所預(yù)留的洞口位置進(jìn)行準(zhǔn)確核查。同時(shí)，檢查次梁以及外墻門窗口處上層與下層的通線，并且對模板是否牢固，是否穩(wěn)定，支撐間距是否到位，上下層立柱是否對準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板與海綿條粘貼接縫處是否嚴(yán)密等方面仔細(xì)檢查，判斷其支撐狀況。而后，檢查模板清掃口留置方面與模板內(nèi)清理是否干凈。最后，對于節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法、止水要求、模板起拱等等方面進(jìn)行詳查。

3.3 檢驗(yàn)地基驗(yàn)槽的相關(guān)記錄 ：地質(zhì)勘查報(bào)告編號必須標(biāo)明，對于基槽標(biāo)高和斷面尺寸，可以通過斷面簡圖來表示。土質(zhì)狀況要注明清楚，同時(shí)釬探記錄與其點(diǎn)位平面布置圖也要附帶清晰，同時(shí)軸線位置，面積，深淺等方面情況以及軟弱土與硬土的分布情況都要通過紅藍(lán)鉛筆標(biāo)注明確。除此以外，一旦在工程中運(yùn)用樁基，就要指出樁的類型與數(shù)量等因素，并切實(shí)記錄樁基施工過程，樁基檢測報(bào)告也要到位。

結(jié)束語

要想使建設(shè)工程在穩(wěn)定的狀態(tài)下發(fā)展，對資料進(jìn)行記載，重視資料管理工作，對我國建筑領(lǐng)域來說是非常重要的，本文站在建筑工程的角度，對施工資料的多樣化進(jìn)行了一個(gè)敘述，并提出重點(diǎn)管理環(huán)節(jié)與方法，希望能夠?qū)ㄖこ讨惺┕べY料管理環(huán)節(jié)有所幫助。

參考文獻(xiàn)

[1]付文斌.談建筑工程施工資料管理[J].山西建筑,2012,38(30)：278-280.

篇8

關(guān)鍵詞：竣工驗(yàn)收 工程測量 容積率 建筑密度 綠化面積

一、竣工測量的概念和意義

工程項(xiàng)目的規(guī)劃竣工測量是指對已竣工的工業(yè)建筑工程、民用建筑工程、城市道路工程、城市橋梁工程、地下管線工程和地下建（構(gòu)）筑物等進(jìn)行的竣工測量。以檢驗(yàn)工程的現(xiàn)狀、做出記錄，為規(guī)劃驗(yàn)收提供依據(jù)。它是落實(shí)規(guī)劃意圖、合理利用土地、項(xiàng)目建設(shè)的真實(shí)記錄。

二、竣工測量的作業(yè)內(nèi)容

建筑規(guī)劃竣工測量可分為外業(yè)數(shù)據(jù)采集與內(nèi)業(yè)資料整理兩大工序，前者主要進(jìn)行相關(guān)資料的收集、數(shù)據(jù)采集與竣工地形圖繪制，后者則是在前者基礎(chǔ)上進(jìn)行資料整理以形成規(guī)劃竣工資料。隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，建筑規(guī)劃竣工測量技術(shù)也在不斷更新完善，測量內(nèi)容已涵蓋了全野外1：500數(shù)字地形圖測繪、建筑高度量測、建筑面積量測、建筑占地面積量測、綠地面積量測、車位測算、日照測量、外業(yè)拍照、編寫報(bào)告等。

三、竣工測量的作業(yè)流程

（一）收集資料

收集測區(qū)范圍內(nèi)可供使用的資料及相關(guān)圖件，如規(guī)劃建筑紅線圖、城鄉(xiāng)規(guī)劃用地紅線圖、土地使用證、規(guī)劃總平面圖、竣工建筑底層平面圖（若有地下室，還應(yīng)附有地下室平面圖）、建筑放（驗(yàn)）線資料、建筑區(qū)周變地形圖、控制資料、建筑的效果圖、建筑立面圖等：周邊已有管網(wǎng)圖、各管線的設(shè)計(jì)圖、施工圖、竣工圖、技術(shù)說明資料、相關(guān)地形圖、測區(qū)控制點(diǎn)資料等。

（二）資料分析

（1）查看資料的作業(yè)方法、采用標(biāo)準(zhǔn)和生產(chǎn)年代，分析其現(xiàn)勢性與可靠性。

（2）查看資料的可用性。所收集的資料有相關(guān)部門的檢查驗(yàn)收及質(zhì)量評定報(bào)告的，方可用于更新作業(yè)。

（三）建筑物周邊關(guān)系

測量竣工建筑物是獨(dú)立的，其周邊關(guān)系是指該建筑與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系（一般為與竣工建筑物臨近距離不低于30米的范圍內(nèi)相關(guān)地形）：竣工建筑是小區(qū)建筑，則是竣工建筑物與鄰近建筑物的平面位置關(guān)系，以及竣工建筑物與用地紅線、道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線、河道規(guī)劃蘭線、電力規(guī)劃黑線、文物保護(hù)紫線等規(guī)劃控制線的退讓關(guān)系。

建筑物周邊關(guān)系測量應(yīng)遵循下列原則：

（四）建筑物高度測量

建筑物高度測量可利用鋼尺或測距儀直接丈量或利用電子全站儀以懸高測量方式測定，同一建筑有不同高度的應(yīng)分別測量，每棟建筑高度由本棟建筑主入口地坪為基準(zhǔn)起算。

（五）建筑層數(shù)計(jì)算

建筑的層數(shù)通常是指建筑的自然層數(shù)，建筑層數(shù)計(jì)算規(guī)定如下：

（1）（半）地下室的表示：（半）地下室均不計(jì)層數(shù)，半地下室或地下室在竣工詳圖及地形圖上用地下室邊界線表示并加注文字區(qū)分。（2）負(fù)層的表示：地形圖和竣工詳圖及報(bào)告上注記應(yīng)為總自然層數(shù)N，N=主入口以上自然層數(shù)m+負(fù)層層數(shù)K標(biāo)注，格式為“砼N（含負(fù)K層）”。（3）永久性結(jié)構(gòu)的單層建筑物，不論其高度多少均算1層。（4）建筑物天面上未經(jīng)規(guī)劃局審批的屬永久性建筑且高度在2.5米以上（不含2.5米）的計(jì)為自然層數(shù)（同一層中有不同層高的取其主要部分）。（5）依坡地建筑的建筑物，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，高度在2.5米以上（不含2.5米）的應(yīng)計(jì)算自然層數(shù)。（6）底層高度在2.5米以下（含2.5米）按0.5層計(jì)算，2.5米以上為1層。（7）夾層高度>2.2米應(yīng)計(jì)為1層。（8）同一建筑有不同層次的應(yīng)予區(qū)分，并分別標(biāo)注層數(shù)。（9）坡屋面不計(jì)層數(shù)。

（六）分層面積測量

房屋建筑面積指房屋外墻（含外凸柱）勒腳以上各層的水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。房屋建筑面積采用直接測量法和間接測量法量測，測算時(shí)應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，區(qū)分計(jì)算全部建筑面積的范圍、計(jì)算一半建筑面積的范圍以及不計(jì)算建筑面積的范圍。

（七）占地面積計(jì)算

建筑占地面積根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)區(qū)分是否計(jì)入建筑占地面積，如無頂蓋的花架等建筑小品、亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、構(gòu)筑物、城市公共通道、騎樓等是不計(jì)入建筑占地面積的。

（八）綠地面積計(jì)算

綠地總面積包括綠地、水系、綠地內(nèi)景觀等。

（九）管網(wǎng)竣工測量

管線測繪主要是對給水、排水、燃?xì)?、熱力、供電、通訊、?shí)施竣工測量：

管線測繪使用RTK或全站儀，利用測區(qū)已有控制成果，完成各地下管線點(diǎn)的連測以及測量成果的整理。

（十）照片拍攝

對建成的建筑物的現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行立面拍照，為規(guī)劃管理部門日后驗(yàn)收時(shí)比對規(guī)劃效果圖留下了真實(shí)的證據(jù)，照片拍攝后進(jìn)行編號，并附拍攝位置示意圖。

四、成果編制

編繪建筑工程竣工測量詳圖（建筑高度、層數(shù)、間距、退讓以及單體尺寸實(shí)測數(shù)據(jù)圖）依據(jù)外業(yè)測量獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行編繪，內(nèi)容應(yīng)包括建設(shè)工程的用地范圍、邊界，建（構(gòu)）筑物、綠地、道路、地下空間、出入口、圍墻等的平面位置、四至距離、尺寸、標(biāo)高及建筑平面位置以及相關(guān)地形地物、規(guī)劃控制線、竣工建筑與規(guī)劃控制線退讓關(guān)系、建筑間距、單體尺寸、高度、層數(shù)、幢號以及實(shí)測的建筑邊線坐標(biāo)點(diǎn)位置與編號等。數(shù)據(jù)應(yīng)全面、準(zhǔn)確，測量基點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式應(yīng)當(dāng)與規(guī)范要求一致或加以特別說明。

篇9

北京市門樓牌管理辦法全文第一條　為了規(guī)范本市門樓牌管理工作，滿足城市建設(shè)管理和市民生產(chǎn)、生活需要，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)建筑物門樓牌號的編制以及門樓牌的設(shè)置、使用、維護(hù)、管理，適用本辦法。

本辦法所稱門樓牌，包括門牌、樓牌、單元牌、戶(室)牌。

第三條　市公安機(jī)關(guān)是本市門樓牌管理工作的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)門樓牌管理工作。區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)門樓牌管理，所需經(jīng)費(fèi)納入同級財(cái)政預(yù)算。

規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、民政、交通、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、財(cái)政等行政部門在本部門的職責(zé)范圍內(nèi)做好門樓牌管理的相關(guān)工作。

第四條　本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)的建筑物應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的門樓牌設(shè)置規(guī)范編制門樓牌號，設(shè)置門樓牌。

門樓牌標(biāo)注的地址信息，應(yīng)當(dāng)以地名行政主管部門依法公布的標(biāo)準(zhǔn)地名為依據(jù)。

門牌、樓牌由公安機(jī)關(guān)設(shè)置，單元牌、戶(室)牌由建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)人設(shè)置。

市公安機(jī)關(guān)會(huì)同質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、規(guī)劃、民政、交通、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源等有關(guān)行政部門，制定本市門樓牌設(shè)置規(guī)范;門樓牌設(shè)置規(guī)范由質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門向社會(huì)公布。

第五條　公安機(jī)關(guān)依法編制的門樓牌地址信息是建筑物的標(biāo)準(zhǔn)地址信息。戶籍管理、產(chǎn)權(quán)登記、工商登記、社會(huì)保險(xiǎn)管理、住房公積金管理等公共管理活動(dòng)需要使用地址的，應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)準(zhǔn)地址信息。

第六條　建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照門樓牌設(shè)置規(guī)范對建設(shè)工程門牌、樓牌進(jìn)行預(yù)編號，并在申請建設(shè)工程規(guī)劃許可的附圖上進(jìn)行標(biāo)注;對單元牌、戶(室)牌進(jìn)行預(yù)編號，編制編排表。

建設(shè)單位編制門樓牌預(yù)編號，可以向建設(shè)工程所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)申請編號指導(dǎo)，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)出具編號指導(dǎo)意見。

建設(shè)單位依法調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改門樓牌預(yù)編號，并可以按照前款規(guī)定重新申請編號指導(dǎo)。

第七條　建設(shè)單位申請房屋預(yù)售許可前，按照相關(guān)規(guī)定委托房產(chǎn)測繪單位出具測繪成果的，測繪成果記載的門樓牌編號應(yīng)當(dāng)與預(yù)編號一致。

建設(shè)單位未按照本辦法第六條第二款、第三款申請編號指導(dǎo)的，應(yīng)當(dāng)在房屋預(yù)售時(shí)告知購買人，房屋正式編號以公安機(jī)關(guān)依據(jù)本辦法第八條出具的門樓牌編號審核意見確認(rèn)的編號為準(zhǔn)。

第八條　在建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收后至竣工驗(yàn)收前的合理期限內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)工程所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)申請編制門樓牌號。

建設(shè)單位申請編制門樓牌號，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)編號申請書;

(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明;

(三)標(biāo)注門牌、樓牌預(yù)編號的建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖和單元牌、戶(室)牌預(yù)編號編排表。

建設(shè)工程所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)，對建設(shè)工程進(jìn)行實(shí)地勘察，完成對前款規(guī)定材料的審核，出具編號審核意見。

第九條　建設(shè)工程所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)地名標(biāo)志產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理的規(guī)定和政府采購的相關(guān)規(guī)定，確定具備生產(chǎn)條件的生產(chǎn)單位，委托其制作、安裝門牌、樓牌，并將生產(chǎn)單位的名稱、地址、聯(lián)系方式等告知提出申請的建設(shè)單位。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)委托的生產(chǎn)單位應(yīng)當(dāng)完成門牌、樓牌的制作、安裝。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收前的合理期限內(nèi)與生產(chǎn)單位協(xié)商確定安裝門牌、樓牌的有關(guān)事項(xiàng)。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，按照公安機(jī)關(guān)出具的編號審核意見設(shè)置單元牌、戶(室)牌。

第十條　建設(shè)單位辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)根據(jù)公布的標(biāo)準(zhǔn)地名向建設(shè)工程所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)申領(lǐng)門樓牌地址、編號證明。公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已確定的門樓牌地址信息和編號審核意見出具證明。

建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)人申請地址信息變更登記前，應(yīng)當(dāng)?shù)浇ㄔO(shè)工程或者房屋所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)申領(lǐng)門樓牌地址證明。

房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照公安機(jī)關(guān)出具的地址、編號證明記載的地址信息進(jìn)行登記，發(fā)放權(quán)屬證明。

第十一條　村民依法利用宅基地建造村民住房的，施工完成后，應(yīng)當(dāng)向宅基地所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)提交宅基地批準(zhǔn)文件，申請?jiān)O(shè)置門樓牌。

公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15個(gè)工作日內(nèi)對宅基地上建造的村民住房進(jìn)行實(shí)地勘察，編制門樓牌號。

門樓牌號編制完成后，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條的規(guī)定制作、安裝門樓牌。

第十二條　對本辦法第四條第一款規(guī)定以外的其他建筑物，所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)可以進(jìn)行統(tǒng)一編號，并設(shè)置臨時(shí)標(biāo)志牌。

臨時(shí)標(biāo)志牌僅用于標(biāo)識建筑物地址信息，不作為該建筑物本身合法性的證明以及產(chǎn)權(quán)登記信息憑證使用。

第十三條　地名行政主管部門依法確定新地名或者批準(zhǔn)變更地名的，應(yīng)當(dāng)自確定或者批準(zhǔn)變更之日起15個(gè)工作日內(nèi)通知市公安機(jī)關(guān)和所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)。收到通知的公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依據(jù)新地名或者變更后的地名開展門樓牌地址編號管理工作。

第十四條　因地名變更需要更換門樓牌的，由建筑物所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)統(tǒng)一組織更換。

因地名變更，戶籍管理、產(chǎn)權(quán)登記、工商登記、社會(huì)保險(xiǎn)管理、住房公積金管理等公共管理活動(dòng)確需辦理地址登記事項(xiàng)變更的，辦理相關(guān)事項(xiàng)的單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為當(dāng)事人辦理。

第十五條　區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)門樓牌的巡視、管理工作，發(fā)現(xiàn)未按照本辦法規(guī)定設(shè)置門樓牌或者門牌、樓牌出現(xiàn)松動(dòng)、遮擋、破損、丟失等情況的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正、維護(hù)或者更換。

建筑物產(chǎn)權(quán)人或者管理人發(fā)現(xiàn)門牌、樓牌出現(xiàn)松動(dòng)、遮擋、破損、丟失等情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告建筑物所在地的區(qū)、縣公安機(jī)關(guān)予以維護(hù)或者更換。

第十六條　任何單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定，擅自編制門樓牌地址信息設(shè)置門牌、樓牌的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;拒不改正的，處5000元以上3萬元以下罰款。

任何單位和個(gè)人擅自更改、移動(dòng)、拆除、損毀公安機(jī)關(guān)依法設(shè)置的門牌、樓牌的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正;拒不改正的，處500元以上3000元以下罰款。

第十七條　公安機(jī)關(guān)以及有關(guān)行政部門工作人員在門樓牌管理工作中不依法履行職責(zé)，有下列行為之一的，依法給予行政處分：

(一)無故拖延編號指導(dǎo)、編號審核、制作安裝等工作流程和時(shí)限，拒不履行相關(guān)職責(zé)的;

(二)未按照本辦法規(guī)定編制門樓牌號和設(shè)置門牌、樓牌的;

(三)委托不符合條件的單位制作、安裝門牌、樓牌的;

(四)發(fā)現(xiàn)門樓牌松動(dòng)、遮擋、破損、丟失等情況或者接到有關(guān)情況的報(bào)告未及時(shí)糾正、維護(hù)或者更換的。

第十八條　本辦法所稱地名行政主管部門，是指根據(jù)《地名管理?xiàng)l例》等有關(guān)地名管理法律、法規(guī)、規(guī)章，負(fù)責(zé)承辦行政區(qū)劃名稱、居住區(qū)名稱、城市道路和鄉(xiāng)村道路名稱等地名擬制、變更、報(bào)批、公布等事項(xiàng)的行政部門。

第十九條　本辦法實(shí)施過程中，發(fā)生與執(zhí)法職責(zé)有關(guān)的問題，相關(guān)部門經(jīng)協(xié)調(diào)不能達(dá)成一致意見，涉及公安機(jī)關(guān)的，由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)執(zhí)行;不涉及公安機(jī)關(guān)的，由相關(guān)部門按照本市有關(guān)行政執(zhí)法協(xié)調(diào)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條　本辦法自20xx年9月1日起施行。1986年5月21日市人民政府京政辦發(fā)49號文件，根據(jù)20xx年11月27日北京市人民政府第226號令修改的《北京市門牌、樓牌管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

申請編制門樓牌號材料(一)編號申請書;

(二)建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及規(guī)劃驗(yàn)收合格的證明;

篇10

立本協(xié)議當(dāng)事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

第五章、房屋的分配

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

第七章、土地竟買：

第八章、工程前期：

第九章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十一章、竣工材料報(bào)批：

第十二章、工程保修：

第十三章 物業(yè)管理

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

第十五章、違約責(zé)任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約定事項(xiàng)

第一章、總則

1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。

1.2 項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目(以下簡稱合作項(xiàng)目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。

1.3 土地竟買、工程前期的報(bào)批、對規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。

1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地。

1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。

1.6 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。

1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)。

第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工

2.1 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項(xiàng)目部(以下簡稱項(xiàng)目部)，項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。

2.2 項(xiàng)目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。

項(xiàng)目部的職責(zé)：

全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。

項(xiàng)目部的議事規(guī)則：

項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對會(huì)議記錄無異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。

經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。

副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。

2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設(shè)經(jīng)理 人。

綜合部的職責(zé)：

綜合部經(jīng)理的職責(zé)：

2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設(shè)經(jīng)理 人。

工程部的職責(zé)：

工程部經(jīng)理的職責(zé)：

2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設(shè)經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。

銷售部的職責(zé)：

銷售部經(jīng)理的職責(zé)：

2.7 財(cái)務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人。

財(cái)務(wù)部的職責(zé)

：

財(cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：

2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人。

工程予決算部的職責(zé)：

工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：

第三章、費(fèi)用的分擔(dān)

3.1 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

本項(xiàng)的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。

3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂７址糠桨复_定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。

本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。

3.3 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.4 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?，房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

3.6 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時(shí)由項(xiàng)目部確定。

3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.8 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險(xiǎn)以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。

3.9 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>

3.10 項(xiàng)目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。房屋竣工測繪后，按實(shí)際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。

第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度

4.1 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。

4.2 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。

4.3 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。

4.4 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。

4.5 通過銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。

4.6

第五章 房屋的分配

施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。

第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式

6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項(xiàng)辦理。

6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項(xiàng)辦理。

6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項(xiàng)辦理。

6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項(xiàng)辦理。

6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。

6.6 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。

6.7 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。

6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。

6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。

6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。

6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。

第七章、土地竟買：

7.1 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：

根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。

7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)

1. 地塊位置:

2. 地塊總面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7、 綠地率：

8. 規(guī)劃建筑面積：

7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元/平方米。

7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.5 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。

7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。

7.7 每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。

7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。

7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。

7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。

7.11 應(yīng)價(jià)超過7.3項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。

7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。

7.13 竟買不成的，除4.9項(xiàng)外,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。

第八章、工程前期：

8.1 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。

8.2 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案;

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位)，簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》;

4、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批;

5、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

6、建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)(或確定建筑設(shè)計(jì)單位)，簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》;

7、方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批;

8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

9、施工單位招標(biāo)(或確定施工單位)，簽訂《建設(shè)工程施工合同》;

10、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;

11、委托質(zhì)檢工作;

12、申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》;

13、辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。

8.3 辦理上述事項(xiàng)向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財(cái)務(wù)部。

第九章、工程營造

9.1 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。

9.2 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。

9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：

1、工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：

2、工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。

9.4 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。

9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。

9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。……

第十章、 房屋銷售：

10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。

10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。收取的購房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。

10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。待工程竣工測繪后，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實(shí)決算。

本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。

本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。

10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本?！渡唐贩抠I賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。

10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。

10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理。

第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批：

11.1 工程的竣工驗(yàn)收工作,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。……。

第十二章、工程保修：

12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。協(xié)商不成的，由出價(jià)最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。

12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。

12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。

12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時(shí)一次付清。

12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。

第十三章 物業(yè)管理

13.1 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。

13.2 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。

第十四章 本協(xié)議的變更和終止

14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。

14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。

14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第十五章、違約責(zé)任

15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。

15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。

15.3 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任。……。

第十六章、合同管理

16.1 合作項(xiàng)目所涉的合同,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。

16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。

16.3 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況;驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查人是否具有權(quán)、是否超越權(quán)限和期限及其真實(shí)性;審查對方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。

16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。

16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。

16.8 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時(shí)歸擋保存。

第十七章、其他約定事項(xiàng)

17.1 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。

17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。

17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。

17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。

17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

委托人： 委托人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

丙方：

法定代表人(簽字)：