導(dǎo)語：如何才能寫好一篇股東合作協(xié)議書范本，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

甲方：_____住址：_____身份證號(hào)：_____

乙方：_____住址：_____身份證號(hào)：_____

甲、乙雙方因共同投資設(shè)立_____有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱公司)事宜，特在友好協(xié)商基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《公司法》等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。

一、擬設(shè)立的公司名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍及性質(zhì)

1、公司名稱：有限責(zé)任公司

2、住所：_____

3、法定代表人：_____

4、注冊(cè)資本：_____元

5、經(jīng)營(yíng)范圍：_____，具體以工商部門批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目為準(zhǔn)。

6、性質(zhì)：公司是依照《公司法》等相關(guān)法律規(guī)定成立的有限責(zé)任公司，甲、乙雙方各以其注冊(cè)時(shí)認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

二、股東及其出資入股情況

公司由甲、乙兩方股東共同投資設(shè)立，總投資額為50萬元，包括啟動(dòng)資金和注冊(cè)資金兩部分，其中：

1、啟動(dòng)資金_____元

(1)甲方出資25萬元，占啟動(dòng)資金的50__%;

(2)乙方出資25萬元，占啟動(dòng)資金的50__%;

(3)該啟動(dòng)資金主要用于公司前期開支，包括租賃、裝修、購買辦公設(shè)備等，如有剩余作為公司開業(yè)后的流動(dòng)資金，股東不得撤回。

(4)在公司賬戶開立前，該啟動(dòng)資金存放于甲、乙雙方共同指定的臨時(shí)賬戶(開戶行：__________賬號(hào)：_____)，公司開業(yè)后，該臨時(shí)賬戶內(nèi)的余款將轉(zhuǎn)入公司賬戶。

(5)甲、乙雙方均應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_____日內(nèi)將各應(yīng)支付的啟動(dòng)資金轉(zhuǎn)入上述臨時(shí)賬戶。

2、注冊(cè)資金(本)50萬元

(1)甲方以現(xiàn)金作為出資，出資額25萬元人民幣，占注冊(cè)資本的50__%;

(2)乙方以現(xiàn)金作為出資，出資額25萬元人民幣，占注冊(cè)資本的50__%;

(3)該注冊(cè)資本主要用于公司注冊(cè)時(shí)使用，并用于公司開業(yè)后的流動(dòng)資金，股東不得撤回。

(4)甲、乙雙方均應(yīng)于公司賬戶開立之日起7日內(nèi)將各應(yīng)繳納的注冊(cè)資金存入公司賬戶。

3、任一方股東違反上述約定，均應(yīng)按本協(xié)議第八條第1款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、公司管理及職能分工

1、公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事和監(jiān)事，任期三年。

2、甲方為公司的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營(yíng)和管理，具體職責(zé)包括：

(1)辦理公司設(shè)立登記手續(xù);

(2)根據(jù)公司運(yùn)營(yíng)需要招聘員工(財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員須由甲乙雙方共同聘任);

(3)審批日常事項(xiàng)(涉及公司發(fā)展的重大事項(xiàng)，須按本協(xié)議第三條第5款處理;甲方財(cái)務(wù)審批權(quán)限為元人民幣以下，超過該權(quán)限數(shù)額的，須經(jīng)甲乙雙方共同簽字認(rèn)可，方可執(zhí)行)。

(4)公司日常經(jīng)營(yíng)需要的其他職責(zé)。

3、乙方擔(dān)任公司的監(jiān)事，具體負(fù)責(zé)：

(1)對(duì)甲方的運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行必要的協(xié)助;

(2)檢查公司財(cái)務(wù);

(3)監(jiān)督甲方執(zhí)行公司職務(wù)的行為;

(4)公司章程規(guī)定的其他職責(zé)。

4、甲方的工資報(bào)酬為_____元/月，乙方的工資報(bào)酬為_____元/月，均從臨時(shí)賬戶或公司賬戶中支付。

5、重大事項(xiàng)處理

公司不設(shè)股東會(huì)，遇有如下重大事項(xiàng)，須經(jīng)甲、乙雙方達(dá)成一致決議后方可進(jìn)行：

(1)擬由公司為股東、其他企業(yè)、個(gè)人提供擔(dān)保的;

(2)決定公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃;

(3)《公司法》第三十八條規(guī)定的其他事項(xiàng)。

對(duì)于上述重大事項(xiàng)的決策，甲乙雙方意見不一致的，在不損害公司利益的原則下，按如下方式處理：__________。

6、除上述重大事項(xiàng)需要討論外，甲乙雙方一致同意，每周進(jìn)行一次的股東例行會(huì)議，對(duì)公司上階段經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行總結(jié)，并對(duì)公司下階段的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行計(jì)劃部署。

四、資金、財(cái)務(wù)管理

1、公司成立前，資金由臨時(shí)賬戶統(tǒng)一收支，并由甲乙雙方共同監(jiān)管和使用，一方對(duì)另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋，否則一方有權(quán)要求另一方賠償損失。

2、公司成立后，資金將由開立的公司賬戶統(tǒng)一收支，財(cái)務(wù)統(tǒng)一交由甲乙雙方共同聘任的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員處理。公司賬目應(yīng)做到日清月結(jié)，并及時(shí)提供相關(guān)報(bào)表交甲乙雙方簽字認(rèn)可備案。

五、盈虧分配

1、利潤(rùn)和虧損，甲、乙雙方按照實(shí)繳的出資比例分享和承擔(dān)。

2、公司稅后利潤(rùn)，在彌補(bǔ)公司前季度虧損，并提取法定公積金(稅后利潤(rùn)的10__%)后，方可進(jìn)行股東分紅。股東分紅的具體制度為：

(1)分紅的時(shí)間：每季度第一個(gè)月第一日分取上個(gè)季度利潤(rùn)。

(2)分紅的數(shù)額為：上個(gè)季度剩余利潤(rùn)的60__%，甲乙雙方按實(shí)繳的出資比例分取。

(3)公司的法定公積金累計(jì)達(dá)到公司注冊(cè)資本50__%以上，可不再提取。

六、轉(zhuǎn)股或退股的約定

1、轉(zhuǎn)股：公司成立起_____年內(nèi)，股東不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)。自第_____年起，經(jīng)一方股東同意，另一方股東可進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，此時(shí)未轉(zhuǎn)讓方對(duì)擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)。

若一方股東將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓予另一方導(dǎo)致公司性質(zhì)變更為一人有限責(zé)任公司的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的變更登記等手續(xù)，但若因該股權(quán)轉(zhuǎn)讓違法導(dǎo)致公司喪失法人資格的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。

若擬將股份轉(zhuǎn)讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉(zhuǎn)讓方，且應(yīng)另行征得未轉(zhuǎn)讓方的同意。

轉(zhuǎn)讓方違反上述約定轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，轉(zhuǎn)讓無效，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向未轉(zhuǎn)讓方支付違約金__________元。

2、退股：

(1)一方股東，須先清償其對(duì)公司的個(gè)人債務(wù)(包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償?shù)?且征得另一方股東的書面同意后，方可退股，否則退股無效，擬退股方仍應(yīng)享受和承擔(dān)股東的權(quán)利和義務(wù)。(2)股東退股：

若公司有盈利，則公司總盈利部分的60__%將按照股東實(shí)繳的出資比例分配，另外40__%作為公司的資產(chǎn)折舊費(fèi)用，退股方不得要求分配。分紅后，退股方方可將其原總投資額退回。

若公司無盈利，則公司現(xiàn)有總資產(chǎn)的80__%將按照股東出資比例由進(jìn)行分配，另外20__%作為公司的資產(chǎn)折舊費(fèi)用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。

(3)任何時(shí)候退股均以現(xiàn)金結(jié)算。

(4)因一方退股導(dǎo)致公司性質(zhì)發(fā)生改變的，退股方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理退股后的變更登記事宜。

3、增資：若公司儲(chǔ)備資金不足，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，若全體股東同意也可根據(jù)具體情況協(xié)商確定其他的增資辦法。若增加第三方入股的，第三方應(yīng)承認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容并分享和承擔(dān)本協(xié)議下股東的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)入股事宜須征得全體股東的一致同意。

七、協(xié)議的解除或終止

1、發(fā)生以下情形，本協(xié)議即終止：(1)、公司因客觀原因未能設(shè)立;(2)、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照被依法吊銷;(3)、公司被依法宣告破產(chǎn);(4)、甲乙雙方一致同意解除本協(xié)議。

2、本協(xié)議解除后：(1)甲乙雙方共同進(jìn)行清算，必要時(shí)可聘請(qǐng)中立方參與清算;(2)若清算后有剩余，甲乙雙方須在公司清償全部債務(wù)后，方可要求返還出資、按出資比例分配剩余財(cái)產(chǎn)。(3)若清算后有虧損，各方以出資比例分擔(dān)，遇有股東須對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，各方以出資比例償還。

八、違約責(zé)任

1、任一方違反協(xié)議約定，未足額、按時(shí)繳付出資的，須在日內(nèi)補(bǔ)足，由此造成公司未能如期成立或給公司造成損失的，須向公司和守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、除上述出資違約外，任一方違反本協(xié)議約定使公司利益遭受損失的，須向公司承擔(dān)賠償責(zé)任，并向守約方支付違約金_____元。

3、本協(xié)議約定的其他違約責(zé)任。

九、其他

1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字畫押之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

2、本協(xié)議約定中涉及甲乙雙方內(nèi)部權(quán)利義務(wù)的，若與公司章程不一致，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

3、因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可將爭(zhēng)議提交至公司住所地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。

篇2

公司投資合作協(xié)議書范本【1】

投資人： 身份證：

現(xiàn)住址： 電 話：

一、根據(jù)《中華人民共和國公司法》并依據(jù)現(xiàn)代企業(yè)制度及所有參與者的意愿，為實(shí)現(xiàn)共同合作之愿望 ，特制定本協(xié)議各條款;

二、本協(xié)議所有參與者系自愿參加;

三、本協(xié)議為組建福建會(huì)館而制定。

四、本協(xié)議規(guī)定投資額度按福建會(huì)館章程相關(guān)條例執(zhí)行;

五、籌集的資金打入福建會(huì)館的專用賬戶內(nèi)，公司成立后轉(zhuǎn)入新公司賬戶;

六、所有投資人享有同等權(quán)利;

七、所有款項(xiàng)的用途及有關(guān)福建會(huì)館的投資事宜，對(duì)所有投資人公開并可隨時(shí)查詢;

八、根據(jù)《中華人民共和國公司法》，本次投資即為福建會(huì)館的入股本金，投資人將獲得相應(yīng)股份并享有其權(quán)利義務(wù)。

九、如本協(xié)議因故終止，按照《中華人民共和國公司法》之清算條款進(jìn)行清算。

十、本協(xié)議公布后三日之內(nèi)，將在福建會(huì)館招開投資人會(huì)議并舉行投資活動(dòng)，選舉福建會(huì)館執(zhí)行機(jī)構(gòu)安排以后工作。其余未盡事宜，由福建會(huì)館執(zhí)行機(jī)構(gòu)決定并報(bào)投資人全體會(huì)議備案;

十一、本協(xié)議規(guī)定，在正式成立公司之前，執(zhí)行機(jī)構(gòu)人員不領(lǐng)取報(bào)酬;公司成立之后，由投資人全體會(huì)議或董事會(huì)決定;

十二、執(zhí)行機(jī)構(gòu)主要工作有：

1、 制作福建會(huì)館項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書;

2、 精心挑選合作的投資人;

3、 與投資人進(jìn)行初步溝通和答疑;

公司投資合作協(xié)議書范本【2】

一、xx有限公司(以下簡(jiǎn)稱本公司)由a和b共同注冊(cè)，雙方根據(jù)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

二、股東及其出資入股情況：

1、總投資為70萬;

a，現(xiàn)金出資人民幣49萬元，并以本公司注冊(cè)股東名義參與經(jīng)營(yíng)，總共所占股份70%;

b，現(xiàn)金出資人民幣21萬元，并以本公司注冊(cè)股東名義參與經(jīng)營(yíng)，所占股份為30%;

以上現(xiàn)金出資用于本公司的經(jīng)營(yíng)開支，包括租賃和裝修，購買辦公設(shè)備，開支辦公費(fèi)用，員工工資等等。

2、啟動(dòng)資金萬元;

a，現(xiàn)金出資人民幣28萬元;

b，現(xiàn)金出資人民幣12萬元;

用于本公司的前期開支，包括租賃和裝修、購買辦公設(shè)備等，如有剩余作為公司開業(yè)后的流動(dòng)資金，不得撤回。

3、注冊(cè)資金為30萬元，以30%最低注冊(cè)資金計(jì)算為9萬元;

a，現(xiàn)金出資人民幣6.3萬元;

b，現(xiàn)金出資人民幣2.7萬元;

到賬期限：公司注冊(cè)完成后，十五日內(nèi)，注冊(cè)資金9萬元按照各自股份比例打入公司賬戶作為公司開業(yè)后的流動(dòng)資金，不得撤回。另外21萬元在公司注冊(cè)之日起1年之內(nèi)按照各自股份比例打入公司賬戶，如不能按時(shí)出資者視為自動(dòng)退股。

三、公司名稱和經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)：

公司名稱：xx有限公司;

公司地點(diǎn)：xxxxxx

四、職務(wù)和分工;

1、本公司不設(shè)董事會(huì)，設(shè)執(zhí)行董事與監(jiān)事(監(jiān)事由店長(zhǎng)擔(dān)任)，任期三年;

2、a為公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司運(yùn)營(yíng)與管理;

3、b為公司副執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理與市場(chǎng)策劃，同時(shí)協(xié)助總經(jīng)理的經(jīng)營(yíng)管理;

4、公司銷售、采購、投資、財(cái)務(wù)等所有工作股東皆有知情權(quán)，如提出相關(guān)問題，主要負(fù)責(zé)人須做出合理解釋和適當(dāng)?shù)奶幚怼Ｔ谙嚓P(guān)較重要事務(wù)上需要雙方達(dá)成一致意見，否則，主要負(fù)責(zé)人需要對(duì)由此引起的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

五、出資人的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任

1、權(quán)利

(1)出資人按投入公司的資本額占公司注冊(cè)資本額的比例享有所有者的資產(chǎn)權(quán)益并轉(zhuǎn)讓。

(2)出資人按照出資比例分取紅利，公司新增資本時(shí)，出資人可以優(yōu)先認(rèn)繳出資。在公司盈利情況下，允許所占比例小的一方優(yōu)先增加投資比例，但不能超過總投資的50%。

(3)出資人共同協(xié)商確定公司名稱。

(4)如公司不能設(shè)立時(shí)，在承擔(dān)發(fā)起人義務(wù)和責(zé)任的前提下，有權(quán)依法分得公司的剩余財(cái)產(chǎn)。

(5)出資人有權(quán)對(duì)不履行、不完全履行或不適當(dāng)履行出資義務(wù)的出資人和故意或過失損壞公司利益的出資人提訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

(6)有權(quán)查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)報(bào)告。

(7)法律、行政規(guī)及《公司章程》所賦予的其他權(quán)利。

2、義務(wù)

(1)出資人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額。

(2)出資人以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。股東在公司登記后，不得抽回出資。

(3)出資人應(yīng)遵守《公司章程》。

(4)本公司發(fā)給出資人的出資證明書不得私自交易和抵押，僅作為公司內(nèi)部分紅的依據(jù)。

(5)出資人在公司設(shè)立過程中，故意或過失侵害公司利益的，應(yīng)向公司或其他出資人承擔(dān)賠償責(zé)任。

(6)法律、行政法規(guī)及《公司章程》規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

六、利潤(rùn)分配方式：

1、工資支付：

公司在營(yíng)業(yè)之日起，雙方在此承諾，雙方只在利潤(rùn)分配上不同，其他權(quán)利義務(wù)相同，雙方工資待遇一致。

2、利潤(rùn)分配：

利潤(rùn)和虧損，按各合伙人的投資比例分配和分擔(dān)。

公司交納稅后的利潤(rùn)，分配順序：

1、彌補(bǔ)以前季度的虧損;

2、股東分紅，制度如下：

按照a占70%、b占30%的股份比例分紅，每季度提取當(dāng)季度的稅后利潤(rùn)的40%進(jìn)行股東分紅，每滿12個(gè)月再提取近12個(gè)月的積累盈利部分的40%進(jìn)行股東分紅，盈利的余額部分作為合作公司的風(fēng)險(xiǎn)公積金和資本公積金，累計(jì)額為公司注冊(cè)資本的50%后，可不再提取。為公司發(fā)展，分配比例股東可視具體情況商議調(diào)整，原則上不能提高。

七、經(jīng)營(yíng)資金的增加：

在儲(chǔ)備資金不足情況時(shí)公司還需要增加經(jīng)營(yíng)資金，經(jīng)全部股東協(xié)商同意，各股東應(yīng)按照各自所占股份比例增加出售，如有股東出現(xiàn)不能夠增加出資的情況，能夠增加出資資金的一方可按照其出資的投資額適當(dāng)增加投資比例。

如需增加其他人入股，需承認(rèn)本合同并需經(jīng)全體合伙人同意，同時(shí)執(zhí)行合同規(guī)定的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。

八、退股方式：

1、股東退股時(shí)，需有正當(dāng)理由方可退股，并應(yīng)該向另一股東提出書面申請(qǐng)，股東應(yīng)就其退股事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意退股。退股一方在沒有清償公司債務(wù)完畢的時(shí)候不能撤股。

每個(gè)合作股東的現(xiàn)金總出資額(此協(xié)議)是作為該股東退股的唯一結(jié)算依據(jù)，合作公司應(yīng)先行將公司總盈利部分的60%按照股份分紅比例結(jié)算，加上10%的資本公積金，然后再將該股東的現(xiàn)金總出資額退回。30%是公司的資產(chǎn)折舊和風(fēng)險(xiǎn)公積金不得分配。

2、如公司沒有盈利，剛根據(jù)公司現(xiàn)有總資產(chǎn)按照實(shí)際總出資額股份比例的90%退回該撤資股東。

3、退股后以退股時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算

九、公司的解散和清算

1、合作因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合作雙方同意終止合伙關(guān)系;③合作事業(yè)完成或不能完成;④合作事業(yè)違反法律被撤銷;⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請(qǐng)求判決解散。

2、合作終止后的事項(xiàng)：①即行推舉清算人，并邀請(qǐng)各合伙人確定的中間人(或公證員)參與清算;②清算后如有盈余，剛按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的

順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià)賣給合伙人或第三人，其價(jià)款參與分配;③清算后如有虧損，不論合作雙方出資多少，先以合作雙方共同財(cái)產(chǎn)償還，公司財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合作雙方按出資比例承擔(dān)。

十、該協(xié)議簽字即具有法律效應(yīng)。

十一、其他未盡事項(xiàng)參考公司相關(guān)制度并協(xié)商解決。

十二、本協(xié)議簽定于xx年xx月xx日，一式二份，合作雙方生字后生效，合作雙方各執(zhí)一份。

股東：

證件號(hào)碼：

電話：

聯(lián)系地址：

股東：

證件號(hào)碼：

篇3

在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，各種協(xié)議頻頻出現(xiàn)，簽訂協(xié)議能夠最大程度的保障自己的合法權(quán)利。一起來參考協(xié)議是怎么寫的吧，以下是小編為大家推薦的關(guān)于一些小微銀企合作協(xié)議書，希望能幫助到大家!

小微銀企合作協(xié)議書1甲方(贊助單位名稱)：

乙方(學(xué)生社團(tuán)名稱)：

甲乙雙方本著“”的原則，經(jīng)協(xié)商簽訂如下合作協(xié)議并承諾共同遵守協(xié)議中各項(xiàng)條款。

一、甲方負(fù)責(zé)：

1、甲方為此活動(dòng)的贊助商。

參加此次活動(dòng)的甲方需交納一定的活動(dòng)費(fèi)用后，方可進(jìn)行此次活動(dòng)。

2、甲方必須遵守乙方校園管理制度，愛護(hù)校內(nèi)公共財(cái)物，保持校內(nèi)衛(wèi)生清潔，不得影響正常的教學(xué)秩序，并保證不得損害同學(xué)的切身利益。

3、甲方在乙方校園開展活動(dòng)的時(shí)間：

初定為：年月日、畫展地點(diǎn)：交流會(huì)地點(diǎn)：。

4、活動(dòng)中的海報(bào)、宣傳單和橫幅等均由甲方提供。

5、甲方為乙方提供活動(dòng)經(jīng)費(fèi)共計(jì)人民幣元整，活動(dòng)前先付元，活動(dòng)結(jié)束后，在乙方完成責(zé)任情況下再付余款元。

6、甲方有權(quán)益監(jiān)督活動(dòng)全部過程并及時(shí)與乙方溝通，使之達(dá)到甲方的要求。

7、甲方的行為不得涉違法國家法律事項(xiàng)，如有涉及，一經(jīng)查出，乙方有權(quán)立即終止活動(dòng)，由次造成的全部損失均由甲方承擔(dān)。

二、乙方責(zé)任：

1、乙方為此活動(dòng)的校方具體負(fù)責(zé)單位。

2、乙方有義務(wù)在與甲方簽訂協(xié)議后，為甲方辦理相關(guān)活動(dòng)手續(xù)，并保證甲方在乙方校園的活動(dòng)順利正常進(jìn)行。

3、乙方有義務(wù)為甲方申請(qǐng)活動(dòng)所需場(chǎng)地和宣傳單頁、海報(bào)、橫幅的發(fā)放、張貼和懸掛，并提供活動(dòng)所需的人力和其他必要物品。

4、乙方需在甲方做講座期間需保證至少有45人參加(甲方帶來人員不算且大一、二設(shè)計(jì)班每班都有人員參加)，并保證至始至終，如沒有達(dá)到相應(yīng)的參會(huì)人員，每缺少一人扣除活動(dòng)經(jīng)費(fèi)10元。

5、由甲方交付乙方的物品、資料等，不得損壞和丟失，如發(fā)現(xiàn)須照價(jià)賠償，在使用完畢后應(yīng)立即歸還。

6、如遇場(chǎng)地變更、天氣變化等不可抗力因素而導(dǎo)致活動(dòng)無法舉行，由雙方友好協(xié)商延期舉行。

三、違約責(zé)任：

a)甲方如在舉行活動(dòng)過程中違反乙方校內(nèi)管理制度，乙方有權(quán)請(qǐng)校內(nèi)保衛(wèi)處等相關(guān)人員對(duì)甲方相關(guān)人員進(jìn)行管理，情節(jié)嚴(yán)重取消此次活動(dòng)，并由甲方承擔(dān)全部損失。

b)在簽署協(xié)議后，如果乙方在活動(dòng)期間沒有按照合作協(xié)議的要求執(zhí)行或者由于乙方主觀原因造成活動(dòng)無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)返還甲方部分至全部活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，具體數(shù)額由甲方雙方協(xié)商確定。

四、未盡事宜：

本協(xié)議由甲乙雙方共同協(xié)商議擬定，未盡事宜如需補(bǔ)充和修改，須經(jīng)雙共同協(xié)商并簽署相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

五、其他：

a)如果甲、乙雙方在執(zhí)行次協(xié)議時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則共同協(xié)商解決方案。未發(fā)生爭(zhēng)議的條款繼續(xù)執(zhí)行，任何一方不得擅自解除協(xié)議。

b)本協(xié)議一式兩份，甲、已雙方個(gè)執(zhí)一份，自簽訂之日起，雙方簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

代表方：代表方：

簽約日期：簽約日期：

小微銀企合作協(xié)議書2甲方：

乙方：

合同內(nèi)容：

一、甲方的義務(wù)：

1、甲方在網(wǎng)絡(luò)上為醫(yī)院、中醫(yī)院(門診部)內(nèi)合作的?？铺峁┚W(wǎng)站搜索服務(wù);

2、在網(wǎng)絡(luò)上所治疾病的內(nèi)容和宣傳;

3、在網(wǎng)絡(luò)上為患者公布合作單位的就醫(yī)地點(diǎn)，讓患者就近就診;

4、為合作單位提供?？浦委熍浞?需簽約)。

不簽約的合作，只要發(fā)來一年的服務(wù)費(fèi)，您的醫(yī)院馬上就是全國中醫(yī)168協(xié)作網(wǎng)(中醫(yī)168網(wǎng))成員醫(yī)院。

5、在網(wǎng)絡(luò)上介紹合作專科的坐診專家。

6、在網(wǎng)絡(luò)上合作單位的醫(yī)院狀況，內(nèi)容需經(jīng)本網(wǎng)站修訂。

7、免費(fèi)為合作單位提供就診技術(shù)咨詢，指導(dǎo)能正常地開展工作。

8、負(fù)責(zé)網(wǎng)站信息的整理工作。

有新業(yè)務(wù)發(fā)展動(dòng)向和業(yè)務(wù)新聞時(shí)，及時(shí)在網(wǎng)站公布。

9、和本網(wǎng)合作，“全國中醫(yī)168協(xié)作網(wǎng)”網(wǎng)站就是您的網(wǎng)站。

二、乙方的義務(wù)：

1、乙方在醫(yī)院、中醫(yī)院(門診部)內(nèi)建立“全國中醫(yī)168協(xié)作網(wǎng)”合作的科室，科室名字自定;

2、乙方藥品、費(fèi)用自理;

3、在合作科室內(nèi)外必須有明顯的“全國中醫(yī)168協(xié)作網(wǎng)合作單位”及網(wǎng)址的招示牌;

4、合作科室必須有專門的負(fù)責(zé)人和坐診大夫，負(fù)責(zé)人或院方代表為負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)人，有變動(dòng)時(shí)應(yīng)提前一周通知甲方，負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)人必須能代表乙方合作科室的利益;

5、必須有保持聯(lián)絡(luò)通暢的聯(lián)系方式，且不變，聯(lián)系方式有變動(dòng)時(shí)馬上和甲方聯(lián)系;

6、乙方為甲方提供技術(shù)服務(wù)費(fèi)：門診部、鄉(xiāng)級(jí)醫(yī)院為每年400元;

縣、區(qū)級(jí)醫(yī)院每年為1000元;市級(jí)以上醫(yī)院為每年2200元。技術(shù)資料費(fèi)另議。

7、若是合作單位需要下面附二單科的處方，需要有合作十年以上的保證簽約，并一次交清十年的合作服務(wù)費(fèi)。

三、免責(zé)條款：

由于intert是全球互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，其通道上偶然阻塞或不可抗力之原因造成服務(wù)器停止運(yùn)行，造成用戶訪問速率下降或短暫中斷，以上現(xiàn)象在任何服務(wù)器上都能發(fā)生，屬于正?，F(xiàn)象，乙方表示認(rèn)同。

四、違約責(zé)任：

1、雙方的義務(wù)必須積極履行。

2、此合作是長(zhǎng)期合作。

3、若乙方想解除合作，付年度費(fèi)用時(shí)，超時(shí)一周，即為自動(dòng)解除。

甲方只做該付費(fèi)的善意提醒;解約后醫(yī)院在本網(wǎng)站的內(nèi)容將全部刪除。

4、簽約者費(fèi)用不再退回。

五、有糾紛時(shí)雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可要求仲裁或向人民法院要求解決。

六、此合同各執(zhí)一份。若有未盡事宜，另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容視為附件，做為補(bǔ)充條款，和合同具有同等效益。

甲方：乙方：

法定代表人：

簽定日期：簽定日期：

小微銀企合作協(xié)議書3甲方：

乙方：

甲乙兩方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，就結(jié)成長(zhǎng)期、全面的internet戰(zhàn)略伙伴關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展，并為以后在其他項(xiàng)目上的合作建立一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，經(jīng)友好商量達(dá)成以下共識(shí)：

(一)權(quán)利與義務(wù)

1、甲乙兩方皆承認(rèn)對(duì)方為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，并在彼此互聯(lián)網(wǎng)站的顯著位置標(biāo)識(shí)合作方的旗幟徽標(biāo)鏈接或文字鏈接。

2、甲乙兩方授權(quán)合作方在其互聯(lián)網(wǎng)站上轉(zhuǎn)載對(duì)方網(wǎng)站上的相關(guān)信息，該信息將由兩方商量同意后方可引用(具體合作項(xiàng)目另簽協(xié)議)。

3、甲乙兩方在彼此互聯(lián)網(wǎng)站中轉(zhuǎn)載引用合作方的信息時(shí)須注明"該信息由___(合作方網(wǎng)站)提供"字樣，并建立鏈接。

4、甲乙兩方必須尊重合作方網(wǎng)站信息的版權(quán)及所有權(quán)，未經(jīng)合作方同意，另一方不得采編其站點(diǎn)上的任何信息，且不得在其網(wǎng)站以外媒體來自合作對(duì)方站點(diǎn)的信息，否則構(gòu)成侵權(quán)。

被侵害方有權(quán)單方面終止合作并視情節(jié)選擇要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償?shù)姆绞健?/p>

(二)相互宣傳

1、甲乙兩方應(yīng)在彼此站點(diǎn)追蹤報(bào)道合作方的市場(chǎng)推廣計(jì)劃及相關(guān)營(yíng)銷活動(dòng)。

2、甲乙兩方都認(rèn)可的適當(dāng)時(shí)間內(nèi)，兩方在彼此站點(diǎn)上開設(shè)專欄，撰寫并宣傳與合作對(duì)方商業(yè)行為有關(guān)的話題(具體合作項(xiàng)目另簽協(xié)議)

3、甲乙兩方在有關(guān)internet專題的研討會(huì)和金融、金融等行業(yè)的各種展覽會(huì)上，互相幫助、共同宣傳，共同推進(jìn)兩方的品牌。

4、兩方還可就其它深度合作方式進(jìn)行進(jìn)一步探討。

(三)其他

1、甲乙兩方的合作方式?jīng)]有排他性，兩方在合作的同時(shí)，都可以和其他相應(yīng)的合作伙伴進(jìn)行合作。

2、本協(xié)議有效期為年，自年月日起到年月日為本協(xié)議商定合作方案的執(zhí)行期限。

3、甲乙任何一方如提前終止協(xié)議，需提前一個(gè)月通知另一方;

如一方擅自終止協(xié)議，另一方將保留對(duì)違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。

4、本協(xié)議一式兩份，兩方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

5、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項(xiàng)目中具體事宜需在正式合同中進(jìn)一步予以明確。

框架協(xié)議與正式合作合同構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙兩方合作的法律文件。

6、本協(xié)議期滿時(shí)，兩方應(yīng)優(yōu)先考慮與對(duì)方續(xù)約合作。

7、兩方的合作關(guān)系是互利互惠的，所有內(nèi)容與服務(wù)提供均為免費(fèi)。

甲方：_________乙方：_________

代表簽字：_________代表簽字：_________

日期：____年____月____日日期：____年____月____日

蓋章：蓋章：

小微銀企合作協(xié)議書4甲方：

乙方：

為進(jìn)一步開拓終端用戶市場(chǎng)，推進(jìn)工程合作經(jīng)營(yíng)渠道，本著互惠互利共贏的原則，甲乙雙方現(xiàn)依《中華人民共和國公司法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)等達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作模式

乙方提供業(yè)務(wù)渠道、客戶資源給甲方，經(jīng)甲方審核同意開展乙方提供的業(yè)務(wù)后，乙方負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)全程操作，甲方對(duì)業(yè)務(wù)操作進(jìn)展根據(jù)項(xiàng)目合同進(jìn)行監(jiān)督。

二、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方的權(quán)利與義務(wù);

(1)、乙方主要負(fù)責(zé)接談業(yè)務(wù)，向甲方提供年度計(jì)劃、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，并配合甲方財(cái)務(wù)部結(jié)算。

(2)、乙方承接的業(yè)務(wù)，對(duì)所發(fā)展的客戶和項(xiàng)目進(jìn)行資信、管理、企業(yè)誠信、財(cái)務(wù)狀況等方面信息進(jìn)行調(diào)查，將項(xiàng)目情況報(bào)告給甲方，根據(jù)甲方的項(xiàng)目評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，由甲方評(píng)估組進(jìn)行評(píng)估。工程項(xiàng)目信用評(píng)估表所列內(nèi)容，主要包括規(guī)模品質(zhì)、資金保障、盈利能力、資源物流、客戶關(guān)系等五方面。

(3)、乙方承接任何項(xiàng)目必須接受甲方公司嚴(yán)格的信用審查，審查通過后方可簽訂合同并嚴(yán)格執(zhí)行合同。

(4)、乙方負(fù)責(zé)與客戶保持溝通協(xié)調(diào)，合同履行過程中，乙方隨時(shí)跟蹤掌握客戶方的資信情況、履約能力，以及有無違約情況，一旦發(fā)現(xiàn)違約事項(xiàng)及時(shí)通知甲方，以便甲方盡快采取相應(yīng)措施。乙方有義務(wù)維護(hù)甲方公司的品牌信用，保證項(xiàng)目無風(fēng)險(xiǎn)或低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)行，并對(duì)合同違約負(fù)責(zé)。

(5)、凡未經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)的購銷合同、協(xié)議或借條、收條等類似憑證，甲方不予認(rèn)可。由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

(6)、乙方推薦給甲方的工程合同雖然經(jīng)甲方審核同意后，但如銀行對(duì)商票、保理等不能按銀行同期利率貼現(xiàn)，甲方與乙方協(xié)調(diào)達(dá)成共識(shí)后繼續(xù)供貨。乙方必須將項(xiàng)目周轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的單證(如出庫單、入庫單等)提供給甲方。

2、甲方的權(quán)利與義務(wù);

(1)、甲方收到乙方推薦的項(xiàng)目評(píng)審表后，在一周內(nèi)答復(fù)是否通過審核。項(xiàng)目審核通過后，項(xiàng)目以甲方(或甲方子/分公司)的名義與項(xiàng)目公司簽訂項(xiàng)目合同或協(xié)議。

(2)、乙方用自身的關(guān)系和能力開發(fā)的客戶，所有洽談事項(xiàng)由乙方處理，乙方在處理業(yè)務(wù)中發(fā)生的所有費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。甲方在未得到乙方同意后不得以任何理由介入乙方的客戶關(guān)系，除非乙方主動(dòng)放棄客戶的持有權(quán)。若有違約，單項(xiàng)工程支付乙方違約金壹佰萬元整。

(3)、甲方為乙方提供項(xiàng)目運(yùn)作所需墊付資金在乙方能提供充足業(yè)務(wù)且得到甲方同意情況下：現(xiàn)金、商票、銀票、保理，甲方指定專人與乙方對(duì)接便于運(yùn)作和核算。

(4)、甲方根據(jù)項(xiàng)目合同條款把關(guān)項(xiàng)目運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，如有違返合同條款的事宜，及時(shí)以書面形勢(shì)通知乙方，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(5)、甲方原則上不干預(yù)乙方銷售、結(jié)算及人事、薪酬考核等經(jīng)營(yíng)模式。

(6)、甲方為乙方提供辦公場(chǎng)地。

三、利潤(rùn)分配

1、分配原則：按凈利潤(rùn)分配原則，凈利潤(rùn)是指收入扣減直接材料、運(yùn)雜費(fèi)、按上述約定計(jì)算的資金占用、繳納的稅金、銀行手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用后的收入。

用于分配的利潤(rùn)必須是資金全部收回的利潤(rùn)。

2、分配進(jìn)度及方式：工程全部結(jié)束后，按凈利潤(rùn)雙方各分50%。

四、合同期限：

本合同自年月日起到日止

五、本合同之生效條件

本協(xié)議經(jīng)雙方或雙方的授權(quán)代表正式簽署并加蓋公章后生效。

甲方代表：

年月日

乙方代表：

年月日

小微銀企合作協(xié)議書5甲方：____________身份證號(hào)：____________

乙方：____________身份證號(hào)：____________

丙方：____________身份證號(hào)：____________

丁方：____________身份證號(hào)：____________

現(xiàn)有甲、乙、丙、丁四方合股(合伙)開辦一家__________________，全面實(shí)施雙方共同投資、共同合作經(jīng)營(yíng)的決策，成立股份制公司。經(jīng)四方合伙人平等協(xié)商，本著互利合作的原則，簽訂本協(xié)議，以供信守。

一、出資的數(shù)額：

甲方出資________元，占公司股份______%，出資的形式________，出資的時(shí)間__________。

乙方出資________元，占公司股份______%，出資的形式________，出資的時(shí)間__________。

丙方出資________元，占公司股份______%，出資的形式________，出資的時(shí)間__________。

丁方出資________元，占公司股份______%，出資的形式________，出資的時(shí)間__________。

二、股權(quán)份額及股利分配：

四方約定甲方占有股份公司股份______%;乙方占有股份股份______%;丙方占有股份股份______%;丁方占有股份股份______%。甲、乙、丙、丁四方以上述占有股份公司的股權(quán)份額比例享有分配公司股利，四方實(shí)際投入股本金數(shù)額及比例不作為分配股利的依據(jù)。股份公司若產(chǎn)生利潤(rùn)后，四方可以提取可分得的利潤(rùn)，按股份分配，其余部分留作公司資本填充。如將股利投入公司作為運(yùn)作資金，以加大資金來源，擴(kuò)充市場(chǎng)份額，必須經(jīng)甲、乙、丙、丁四方同意，并由四方同時(shí)進(jìn)行。

三、在合作期內(nèi)的事項(xiàng)約定

1、合伙期限：

合伙期限為________年，自_____年____月____日起。如公司正常經(jīng)營(yíng)，四方無意退股，則合同期限自動(dòng)延續(xù)。

2、入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓

A入伙：

①需承認(rèn)本合同;

②需經(jīng)甲、乙、丙、丁四方同意;

③執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。

B退伙：

①公司正常經(jīng)營(yíng)不允許退伙;如執(zhí)意退伙，退伙后以退伙時(shí)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以現(xiàn)金結(jié)算;按退伙人的投資股分80%退出。非經(jīng)雙方同意，如一方不愿繼續(xù)合伙，而踢出一方時(shí)，則被踢出的一方，被迫退出時(shí)，則按公司當(dāng)時(shí)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算的80%進(jìn)行賠償。

⑤未經(jīng)合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。

3、、出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。

轉(zhuǎn)讓時(shí)合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對(duì)待，否則以退伙對(duì)待轉(zhuǎn)讓人

4、合伙的終止及終止后的事項(xiàng)

、合伙因以下事由之一得終止：

①合伙期屆滿

②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;

③合伙事業(yè)完成或不能完成;

④合伙事業(yè)違反法律被撤銷;

⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請(qǐng)求判決解散。

合伙終止后的事項(xiàng)：

①即行推舉清算人，或邀請(qǐng)或公證員參與清算;

②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià)賣給合伙人或第三人，其價(jià)款參與分配;③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)。

5、糾紛的解決

合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。

四、在成立股東后，全權(quán)委托________作為公司運(yùn)作的總負(fù)責(zé)人(法人)，全權(quán)處理公司的所有事務(wù)，必須實(shí)現(xiàn)公司一元化領(lǐng)導(dǎo)，獨(dú)立處理公司事務(wù)。如有以下重大難題和關(guān)系公司各股東利益的重大事項(xiàng)，由股東研究同意后方可執(zhí)行：

1、單項(xiàng)費(fèi)用支付超過________元;

2、新產(chǎn)品的引進(jìn);

3、重大的促銷活動(dòng);

4、公司章程約定的其他重大事項(xiàng)。

五、在合作期內(nèi)，四方的原始本股金，不得挪作他用，只能用在業(yè)務(wù)的往來和公司的經(jīng)營(yíng)上，公司所有資金?？顚Ｓ茫?dú)立核算。

六、公司今后如需增資，則甲、乙、丙、丁四方按照股份出資。

七、本協(xié)議未盡事宜由甲、乙、丙、丁四方共同協(xié)商。本協(xié)議一式4份，四方各執(zhí)一份，自雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方(簽名)：_______________年____月____日

乙方(簽名)：_______________年____月____日

篇4

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

乙方：_________

地址：_________

電話：_________

傳真：_________

甲方接受乙方委托，為乙方項(xiàng)目進(jìn)行融資與引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資操作的過程中提供顧問服務(wù)，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則簽訂本協(xié)議，具體條款如下：

一、甲方顧問服務(wù)內(nèi)容

1.為乙方尋找對(duì)乙方項(xiàng)目有融資與風(fēng)險(xiǎn)投資意向的投資方;風(fēng)險(xiǎn)投資合作合同范文節(jié)選!

2.對(duì)乙方項(xiàng)目進(jìn)行初步論證，并從專業(yè)角度進(jìn)行完善，使之更具有專業(yè)性;

3.對(duì)乙方項(xiàng)目進(jìn)行整理、包裝，使之更符合投資方的要求;

4.針對(duì)乙方項(xiàng)目與投資方進(jìn)行前期的溝通與交流;

5.根據(jù)乙方項(xiàng)目具體情況，為乙方制定詳細(xì)的融資方案與談判方案;

6.陪同乙方與投資方進(jìn)行談判，協(xié)助乙方回答投資方的問題，滿足投資方的要求，同時(shí)維護(hù)乙方的相關(guān)權(quán)益，促使投資方與乙方盡快達(dá)成合作意向;

7.為乙方準(zhǔn)備融資過程中必要的相關(guān)文件材料(需另外收費(fèi)的除外)。

二、乙方項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容

1.乙方的項(xiàng)目?jī)?nèi)容為：_________

2.乙方的項(xiàng)目總?cè)谫Y為：_________

3.乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：_________

三、甲方責(zé)任

1.站在乙方的立場(chǎng)，為乙方解決在項(xiàng)目融資過程中遇到的一系列難題;

2.積極的對(duì)乙方項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)作，以盡快獲得投資方的認(rèn)可;

3.保證按照顧問服務(wù)相關(guān)內(nèi)容向乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù);

4.保證對(duì)所有知曉的涉及乙方自身商業(yè)機(jī)密的文件、資料、數(shù)據(jù)、計(jì)劃、商業(yè)意向等不得向第三方公開(乙方有要求的除外);

5.相應(yīng)的法律、法規(guī)要求或國家相關(guān)政府部門需要甲方提供乙方或乙方項(xiàng)目相關(guān)內(nèi)容的情況下，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、乙方責(zé)任

1.向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)文件材料(具體內(nèi)容見材料清單);

2.保證向甲方所提供的相關(guān)文件材料真實(shí)、合法及有效，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任;

3.在甲方對(duì)乙方的項(xiàng)目進(jìn)行前期運(yùn)作的過程中，應(yīng)給予甲方積極的配合;

4.對(duì)項(xiàng)目的真實(shí)性與可行性負(fù)責(zé)，并確保項(xiàng)目所需相關(guān)手續(xù)完全合法;

5.不得在甲方不知情的情況下與甲方所推薦的投資方進(jìn)行任何形式的協(xié)調(diào)與談判;

6.在甲方工作完成，并促使乙方與投資方達(dá)成合作意向的情況下，乙方應(yīng)積極履行本協(xié)議中的相關(guān)條款。

五、融資與引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資顧問費(fèi)用

1.甲方為乙方提供融資與引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資顧問服務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付的融資與引進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)投資顧問費(fèi)用為融資總額的3%;

2.乙方應(yīng)在對(duì)投資方達(dá)成合作意向后的三個(gè)銀行工作日內(nèi)向甲方支付此融資費(fèi)用;

3.乙方支付給甲方相關(guān)顧問費(fèi)用的方式為：現(xiàn)金、支票、匯款、轉(zhuǎn)帳。

六、協(xié)議的解除與終止

1.如乙方未能按照本協(xié)議內(nèi)容支付相關(guān)顧問費(fèi)用，甲方有權(quán)利單方面終止本協(xié)議，對(duì)此所造成的任何結(jié)果不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。

2.如果乙方與投資方談判破裂，而未能達(dá)成合作意向，雙方協(xié)議關(guān)系結(jié)束，均不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.乙方與投資方達(dá)成合作意向，并向甲方履行完畢相關(guān)顧問費(fèi)用的支付，本協(xié)議終止。

七、不可抗力

1.在協(xié)議履行期間，一方或雙方由于不可抗力原因?qū)е虏荒苈男谢虿荒芡耆男斜竞贤?，不承?dān)責(zé)任，但遇到不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后7個(gè)銀行工作日內(nèi)，以書面的形式或法律規(guī)定的方式將情況告知對(duì)方，并提供有關(guān)證明。

2.不可抗力原因消失后，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)旅行本合同。

八、爭(zhēng)議解決與適用法律

1.凡因履行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都具有約束力。

2.本協(xié)議的訂立、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國法律。

九、其他

1.本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議、附件、說明、解釋與本協(xié)議具有同等的法律效力。協(xié)議本身及其附件的修改、補(bǔ)充等未盡事宜，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。

2.如果本協(xié)議中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力，或違反任何相關(guān)的法律，則該條款被視為刪除，但本協(xié)議的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。風(fēng)險(xiǎn)投資合作合同范文節(jié)選!

4.補(bǔ)充內(nèi)容_________。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽)：_________代表(簽)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

投資合作合同范本2017投資合作合同（2） | 返回目錄服務(wù)單位：（“甲方” ）

法定代表人：職??務(wù)

地???址：?

電???話：????? 傳??真：

客???戶：(“乙方”)???

身份證號(hào)碼：???????????? 住??址：

電話(手機(jī))：???????????? FAX/E-mail：

鑒于乙方與甲方合作中國大陸A、股股票投資的服務(wù)，且甲方已向乙方表明其擁有提供該項(xiàng)服務(wù)所要求的專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)資源，并同意提供服務(wù)，甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國證券法》、《證券、期貨投資咨詢管理暫行辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)，本著平等協(xié)商，誠實(shí)信用的原則，就甲方向乙方提供中國大陸A股股票投資合作服務(wù)所涉事宜，簽訂本協(xié)議。

1．定義

??除非合同中另有說明，本合同的下列術(shù)語具有以下含義：

a）“適用法律”指在中華人民共和國內(nèi)具有法律效力的法律、法規(guī)及其它規(guī)范性文件；

?b）“合同”指本協(xié)議當(dāng)事人于200?年? 月? 日以?? 方式簽訂的《投資合作服務(wù)協(xié)議書》；

c）“服務(wù)”指甲方根據(jù)本協(xié)議條款為完成協(xié)議所涉之項(xiàng)目而進(jìn)行的工作；

d）“A、股股票”指在中國上海證券交易所、深圳證券交易所兩地掛牌交易的中國上市公司的流通股票。

2． 服務(wù)種類：甲方獨(dú)立操做。

2.1 乙方出資??? 萬元人民幣委托甲方在北京（資金小于五千萬）就中國大陸A股股票投資提供投資價(jià)值分析及操作；

2.2 甲方接受乙方委托，向乙方提供中國大陸A股股票投資價(jià)值分析及操作。

3．利潤(rùn)分配、交付時(shí)間及方式

就本協(xié)議約定的服務(wù)，甲方確保乙方的年收益30%（記：投資一萬元還一萬三千元。如出現(xiàn)虧損全部又甲方承擔(dān)）。期滿后十日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)帳形式向乙方退還本金加30%的收益，其余的收益全部屬于甲方所有。

4． 責(zé)任及義務(wù)

4.1 甲方的義務(wù)

a）甲方應(yīng)盡一切努力，高效和經(jīng)濟(jì)地按專業(yè)機(jī)構(gòu)公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和慣例履行服務(wù)和義務(wù)。

?b）甲方服務(wù)時(shí)應(yīng)遵守中華人民共和國的法律。

?c）甲方在履行本協(xié)議的過程中不應(yīng)為私利而挪用資金。

?d）甲方應(yīng)對(duì)服務(wù)工作量、完整性負(fù)責(zé)。

e）沒有乙方的授權(quán)，甲方在任何情況下都不能轉(zhuǎn)移基于本協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；

4.2 乙方的責(zé)任及義務(wù)

a）依據(jù)本協(xié)議的約定按時(shí)，按量向甲方支付利潤(rùn)。

?b）對(duì)于甲方完成本協(xié)議約定的所履行的服務(wù)，提供必要的協(xié)助。

c）乙方保證甲方在協(xié)議有效期內(nèi)或協(xié)議期滿后，均不承擔(dān)乙方或人因錯(cuò)誤行為、過失或違約而給乙方造成損失的責(zé)任。

5. 保密約定

5.1甲方保證并承諾，對(duì)于在本協(xié)議簽訂過程中及執(zhí)行中，向乙方提供本協(xié)議所及之服務(wù)的過程中知悉的乙方財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)秘密及其它情況，負(fù)有嚴(yán)格保密的義務(wù)。

5.2 乙方保證并承諾，未經(jīng)甲方書面同意，不得將甲方依據(jù)本協(xié)議所提供的中國大陸A、股股票投資研究分析或操作之內(nèi)容向任何第三方泄漏或者透露。

6． 特別約定

甲、乙雙方一致同意并確認(rèn)，甲方僅依據(jù)本協(xié)議約定的服務(wù)種類向乙方提供投資研究分析和操作。

7． 協(xié)議的變更、終止及解除

7.1 在本協(xié)議履行過程中，發(fā)生下列情形，本協(xié)議自動(dòng)終止：

a)因不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

b)本協(xié)議期限屆滿。

7.2 乙方在本協(xié)議簽訂后兩個(gè)交易日內(nèi)，將資金足額打入甲方指定的操作帳號(hào)。不得以任何理由要求解除本協(xié)議及退還相關(guān)資金。

7.3 甲方若發(fā)現(xiàn)乙方私自將甲方所提供的證券投資研究意見和操作之內(nèi)容，向其它人泄漏或透露的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并由乙方承擔(dān)因此所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

8、協(xié)議的生效及其它

8.1 本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效，有效期為拾貳個(gè)月至??年?月? 日止。

8.2 本協(xié)議一式叁份，公證方，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲方：林民東????????????????乙方：

簽? 署：????????????????? 簽? 署：

?年?月?日?????????????? ?年? 月? 日

投資合作合同范本2017投資合作合同（3） | 返回目錄甲方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方

為使___________項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）在濟(jì)南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。

一、土地問題

1、土地位置及出讓方式

甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入濟(jì)南出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于占地約畝。其中獨(dú)自使用面積畝，代征道路面積畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。

2、土地價(jià)格

為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)萬元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。

3、付款方式

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。

二、工程建設(shè)

1、開工條件

（1）按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即"九通一平"的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)暢?否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。

2、工程進(jìn)度

乙方必須在年月日前進(jìn)場(chǎng)開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。

3、竣工時(shí)間

乙方必須在年月日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。

三、違約責(zé)任

1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。

2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。

3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。

4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額x50%=乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。

四、其他

1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。

2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。

3、本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或委托人）簽蓋章生效。

4、本協(xié)議于年月日在中華人民共和國山東濟(jì)南市簽訂。

5、本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止。

6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：（章）

法定代表人（委托人）：

法人住所地：

郵政編碼：

電話號(hào)碼：

乙方：（章）

法定代表人（委托人）：

法人住所地：

郵政編碼：

電話號(hào)碼：

個(gè)人投資合作合同模板投資合作合同（4） | 返回目錄經(jīng)過以下投資入股人友好協(xié)商，在公平、誠實(shí)、信任、平等合作、互利互惠、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則基礎(chǔ)上，本著弘揚(yáng)普洱茶文化，發(fā)展普洱茶產(chǎn)業(yè)，共同致富和為社會(huì)、國家多做貢獻(xiàn)的原則，投資入股創(chuàng)辦“普洱同昌順茶業(yè)(廠)”?，F(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法規(guī)簽定以下協(xié)議：

一、投資人個(gè)人信息和投資金額

1、姓名：　身份證號(hào)：

住址：郵編：

電話：賬號(hào)：

電子郵件：

入股金額：￥(大寫)：

2、姓名：　身份證號(hào)：

住址：郵編：

電話：賬號(hào)：

電子郵件：

入股金額：￥(大寫)：

3、姓名：　身份證號(hào)：

住址：郵編：

電話：賬號(hào)：

電子郵件：

入股金額：￥(大寫)：

4、姓名：　身份證號(hào)：

住址：郵編：

電話：賬號(hào)：

電子郵件：

入股金額：￥(大寫)：

5、姓名：　身份證號(hào)：

住址：郵編：

電話：賬號(hào)：

電子郵件：

入股金額：￥(大寫)：

二、普洱同昌順茶業(yè)(廠)企業(yè)宗旨和質(zhì)量方針

1、企業(yè)宗旨為：一切為了顧客，一切為了市場(chǎng)。

2、企業(yè)質(zhì)量方針：永遠(yuǎn)做更好。

3、企業(yè)質(zhì)量目標(biāo)：顧客和市場(chǎng)的要求就是我們的質(zhì)量目標(biāo)。個(gè)人投資合作合同范文節(jié)選!

三、合同期限

自年月日至年月日。如各方對(duì)合作滿意，可于本合同到期前三個(gè)月，協(xié)商繼續(xù)合作事宜。否則，按退股條款處理。經(jīng)協(xié)商，各方同意繼續(xù)合作時(shí)，必須另行簽定合作協(xié)議，另行簽定協(xié)議時(shí)本協(xié)議自動(dòng)失效。

四、合作方式和內(nèi)容

1、股份為10000元(人民幣)/股;股比為：姓名，股數(shù)股，股比%;姓名，股數(shù)股，股比%;姓名，股比%;姓名，股比%;姓名，股數(shù)股，股比%。

2、各股東入股資金共計(jì)￥元(大寫)：，于年月日之前由銀行驗(yàn)資后統(tǒng)一存入企業(yè)帳戶;開戶銀行為，賬號(hào)為。股東入股的股份在本協(xié)議書有效期限內(nèi)不得以任何理由退股。有效期滿后如果企業(yè)繼續(xù)存在，出現(xiàn)退股的，必須經(jīng)過召開董事會(huì)并有三分之二以上的股東表決通過。本企業(yè)的股份轉(zhuǎn)讓必須依法進(jìn)行并由董事會(huì)通過三分之二以上股東表決通過。本協(xié)議書所稱的董事即為股東，以下同。企業(yè)發(fā)展過程中如果向社會(huì)和本企業(yè)普通職員中小企業(yè)融資招股，董事會(huì)董事成員和監(jiān)事會(huì)成員按相關(guān)法規(guī)確定。

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容為各種普洱茶的收購、加工、銷售、服務(wù)和普洱茶文化信息的收集、整理、傳播。企業(yè)以茶葉初制所為起步階段，力爭(zhēng)在一年之內(nèi)向有限公司過度，真正實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式。

4、本企業(yè)的股東即為董事會(huì)成員，企業(yè)由各股東共同組成董事會(huì)，由股份比例較大并綜合考慮管理能力強(qiáng)的股東擔(dān)任董事長(zhǎng);董事長(zhǎng)為企業(yè)負(fù)責(zé)人(法人)，負(fù)責(zé)組織企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的制定，領(lǐng)導(dǎo)董事會(huì)做出正確的經(jīng)營(yíng)決策。

由董事長(zhǎng)召開第一次董事會(huì)，在股東中推選一名作風(fēng)正、人品好、有經(jīng)驗(yàn)，管理能力強(qiáng)的董事任總經(jīng)理，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的決策和進(jìn)行企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理。有必要時(shí)總經(jīng)理可以通過董事會(huì)進(jìn)行外聘，必要時(shí)董事會(huì)聘任若干名副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。董事會(huì)有權(quán)通過三分之二以上的董事同意罷免企業(yè)任何不稱職的企業(yè)管理人員和一般職員。

5、第一次董事會(huì)的任務(wù)是制定企業(yè)章程，并根據(jù)章程制定企業(yè)管理和生產(chǎn)操作規(guī)程，各項(xiàng)規(guī)章制度和年度計(jì)劃，經(jīng)過股東協(xié)商通過。董事會(huì)委托的企業(yè)經(jīng)營(yíng)者嚴(yán)格按規(guī)章制度進(jìn)行企業(yè)管理。

6、總經(jīng)理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中超過￥元(人民幣)的重大決策必須由各股東協(xié)商確定，總經(jīng)理不能擅自做主，否則發(fā)生的損失由總經(jīng)理承擔(dān)。

7、企業(yè)原則上每年召開一次董事會(huì)，時(shí)間定于每年十二月的下旬，具體時(shí)間協(xié)商確定。除負(fù)責(zé)人外的股東不在企業(yè)上班時(shí)如果有重大決策，可通過電話協(xié)商，電話協(xié)商不了的，臨時(shí)召集各股東進(jìn)行協(xié)商。

8、企業(yè)的決策層為董事會(huì)，決策原則為：周密考慮，集思廣益，平等協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，維護(hù)企業(yè)和股東利益。決策要形成書面文件，企業(yè)總經(jīng)理要嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)形成書面文件的決策。

9、本企業(yè)從成立開始就必須參照現(xiàn)代企業(yè)制度，以質(zhì)量管理八項(xiàng)原則(以顧客為關(guān)注焦點(diǎn);領(lǐng)導(dǎo)作用;全員參與;過程方法;管理的系統(tǒng)方法;持續(xù)改進(jìn);基于事實(shí)的決策方法;與供方互利的關(guān)系)為原則，完善各項(xiàng)管理制度。

10、企業(yè)股東要及時(shí)進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)測(cè)和評(píng)估，作出正確的決策，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

11、企業(yè)股東在企業(yè)正式成立后討論決定企業(yè)的崗位制度作為工資分配的依據(jù)。

五、企業(yè)人事和分配辦法

1、本企業(yè)要嚴(yán)防家族化，招聘員工和選擇供貨商、經(jīng)銷商等必須以能力和實(shí)力為準(zhǔn)。

2、企業(yè)招聘員工由總經(jīng)理管轄下的人事部門按照崗位需要，通過考核、評(píng)估選擇，報(bào)企業(yè)董事會(huì)討論通過。

3、總經(jīng)理工資為元/月，董事為元/月，由總經(jīng)理每月定期打入各董事賬號(hào);一般員工的工資由總經(jīng)理按崗位初定，經(jīng)董事會(huì)討論決定;工資由總經(jīng)理指定財(cái)務(wù)人員每月定時(shí)發(fā)放或打入員工工資卡。企業(yè)凈利潤(rùn)在年終結(jié)算完成后扣除%的企業(yè)發(fā)展基金后由股東按股份進(jìn)行分紅。

4、企業(yè)對(duì)有貢獻(xiàn)的員工和供貨商實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由企業(yè)根據(jù)實(shí)際制定。

六、股東的權(quán)利和義務(wù)

1、股東通過董事會(huì)有決策權(quán)和分配權(quán)、資金使用權(quán)。

2、股東是公司發(fā)展的主體，因此，收集與企業(yè)發(fā)展相關(guān)的信息，搞好與地方和政府主管部門之間的關(guān)系，主動(dòng)和銷售商和供貨商溝通，高瞻遠(yuǎn)矚，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，發(fā)展大量的客戶和弘揚(yáng)普洱茶文化是每個(gè)股東義不容辭的責(zé)任和義務(wù)。企業(yè)將根據(jù)發(fā)展的實(shí)際和為企業(yè)所帶來的經(jīng)濟(jì)效益對(duì)有貢獻(xiàn)者根據(jù)定單金額進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為合同定單金額的%。

七、保密條款

1、本協(xié)議書除各股東外，對(duì)任何個(gè)人都實(shí)行保密，請(qǐng)各股東妥善保存。

2、各股東要對(duì)企業(yè)的知識(shí)商業(yè)機(jī)密進(jìn)行嚴(yán)格保密，并制定具體的保密措施和制度。

八、違約處理

股東如果違反本合同的任何條款，其他股東在此后任何時(shí)間可以向違約者提出書面通知，違約者應(yīng)在15日內(nèi)給予書面答復(fù)并采取補(bǔ)救措施，如果該通知發(fā)出15日內(nèi)違約方不予答復(fù)或沒有補(bǔ)救措施，非違約方可以終止本合同的執(zhí)行，并依法要求損害賠償。投資入股合作協(xié)議書

九、爭(zhēng)議處理

1、對(duì)于執(zhí)行本合同發(fā)生的與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決;

2、如果雙方通過協(xié)商不能達(dá)成一致，則提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁;

3、在爭(zhēng)議處理過程中，除正在協(xié)商或仲裁的部分外，協(xié)議的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。

十、條款的完整性

各股東均承認(rèn)，已閱讀過本合同，并同意：本合同為各方關(guān)于投資合作事宜的所有合同和約定的全部記載，并已取代以前所有的口頭的或書面的約定、意向書與建議。未經(jīng)全體股東書面修訂，不得對(duì)本合同加以變更。

合同附件是合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力。

十一、協(xié)議(合同)的修改

合同在履行過程中。如果有股東認(rèn)為需要修改，需向另外的股東提出書面的修改建議和理由，所有股東協(xié)商同意后才能修改，并形成本合同的附件;協(xié)商修訂的協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力。如果雙方未達(dá)成新的修改意見，則原有合同繼續(xù)有效。

十二、不可抗力

1、在合同的執(zhí)行過程中如果出現(xiàn)了戰(zhàn)爭(zhēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震等等不可抗力事故，將影響合同的正常履行時(shí)，受不可抗力影響的股東應(yīng)盡快將不可抗力事故的情況通知另外的股東。并盡快將有關(guān)當(dāng)局出具的證明文件提交其他股東進(jìn)行確認(rèn)。

2、雙方盡快根據(jù)此項(xiàng)不可抗力事故的影響協(xié)商本合同的進(jìn)一步執(zhí)行問題。

3、因不可抗力造成的對(duì)履行合同的延誤或無法正常履行時(shí)，受不可抗力影響的股東不負(fù)法律責(zé)任。

十三、企業(yè)發(fā)展條款

1、企業(yè)董事會(huì)和各個(gè)股東必須下定決心為企業(yè)的發(fā)展做出最大的努力，注意借鑒中外企業(yè)發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，不斷學(xué)習(xí)，更新觀念，持續(xù)改進(jìn)管理中的不足和問題，使企業(yè)蒸蒸日上，做成普洱茶生產(chǎn)和銷售、茶文化傳播的“百年老店”。

2、若遇到不可抗力導(dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)，董事會(huì)和各股東要竭盡全力，團(tuán)結(jié)協(xié)作，盡量挽回?fù)p失，維護(hù)股東的利益。

3、我們各股東共同宣誓：為了同昌順茶業(yè)的明天，我們將緊密團(tuán)結(jié)，竭盡全力;我們已經(jīng)看到，不遠(yuǎn)的將來，在云南茶葉市場(chǎng)、中國茶葉市場(chǎng)，乃至世界茶葉市場(chǎng)上，同昌順的品牌一定有一席之地。

十四、標(biāo)題

本合同各條標(biāo)題僅具有提示和注意的作用，不作擴(kuò)大的解釋。對(duì)于合同內(nèi)容的一切解釋均以標(biāo)題下的正文為依據(jù)。

十五、生效

本合同自各股東簽蓋章之日起生效。

本合同1式份，股東各執(zhí)1份，具有相同的法律效力。個(gè)人投資合作合同范文節(jié)選!

篇5

2004年房地產(chǎn)企業(yè)的融資活動(dòng)空前活躍。僅從房地產(chǎn)信托來看，根據(jù)云南信托的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2004年全國約有31家信托投資公司共計(jì)發(fā)行了約83個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，募集金額約122億元。

一些房地產(chǎn)企業(yè)還引入了外資房地產(chǎn)基金和投資商。如上海復(fù)地、順馳等地產(chǎn)商與摩根士丹利先后合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目；北京、上海等地的房地產(chǎn)項(xiàng)目也得到了荷蘭國際集團(tuán)以及排名世界前三強(qiáng)的荷蘭房地產(chǎn)基金ING等的巨資投入。資料顯示，近一年來僅在北京就有近20 個(gè)房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目引入了外資投資，總建筑面積在500萬平方米以上，涉及投資總額近30億元。

通過分析和研究目前房地產(chǎn)企業(yè)的各種融資創(chuàng)新和模式，我們認(rèn)為中國房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)生一場(chǎng)革命性的變革，這場(chǎng)變革的核心就是房地產(chǎn)行業(yè)的重心將由土地運(yùn)營(yíng)向金融運(yùn)作轉(zhuǎn)變。這場(chǎng)革命最終將可能產(chǎn)生兩個(gè)結(jié)果：一是現(xiàn)有的開發(fā)商模式將最終裂變成投資商+建造商的模式，向美國等發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)模式靠近。而且在這一過程中，房地產(chǎn)企業(yè)的走向必然分化出不同的路徑，像萬科、金地、招商地產(chǎn)這樣的一些正在探索多種融資渠道的公司可能由房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型為專業(yè)房地產(chǎn)投資商和運(yùn)營(yíng)管理商，還有一部分公司將轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂衅放频慕ㄔ焐?，成為開發(fā)各環(huán)節(jié)的組織者。二是隨著這種變化趨勢(shì)的出現(xiàn)，現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)食物鏈也將發(fā)生根本性的變化，最終房地產(chǎn)基金和投資商將成為主導(dǎo)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩種主流業(yè)態(tài)。

從美國等成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來看，當(dāng)土地實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化的公開供給后，土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格將基本體現(xiàn)市場(chǎng)對(duì)土地未來價(jià)值的預(yù)期；與此同時(shí)，土地交割以巨額土地轉(zhuǎn)讓金在短期內(nèi)支付為前提，銀行將不再向開發(fā)商放款以支付土地價(jià)款。結(jié)果是開發(fā)商將難以從低價(jià)囤積土地并高價(jià)賣出中獲取暴利，也難以借助銀行信貸資金“妙手空空”。在這種情況之下，開發(fā)商必須具備強(qiáng)大的金融運(yùn)作能力或雄厚的自有資金實(shí)力以支持房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)資金的巨量需求。否則，失去土地和資金兩方面的尋租能力，開發(fā)商就只能憑借在房屋建造的組織方面的專業(yè)能力賺取與其付出相適應(yīng)的合理利潤(rùn)。近期萬通宣稱參與集資建房并擔(dān)任承建商的角色，其期望的利潤(rùn)率據(jù)稱為“8%-15%”。

招商地產(chǎn)董秘陳宇認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，行業(yè)內(nèi)的專業(yè)分工將越來越細(xì)。結(jié)果是政府賺土地的錢，投資商（也可以包括個(gè)人集資）賺取資金的回報(bào)，建造商賺取產(chǎn)品創(chuàng)造的價(jià)值。

開發(fā)模式向投資模式轉(zhuǎn)變

在一系列政策的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則正在發(fā)生變化，其實(shí)質(zhì)就是產(chǎn)業(yè)的核心由開發(fā)營(yíng)建向金融運(yùn)作轉(zhuǎn)移，而房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作模式也由開發(fā)模式向投資模式轉(zhuǎn)變。迄今為止的一些房地產(chǎn)與金融結(jié)合的方式，正越來越清晰地展示了這種轉(zhuǎn)變的路徑。

土地供應(yīng)方式的市場(chǎng)化、銀行信貸政策的緊縮擠壓、外資房地產(chǎn)基金的強(qiáng)力進(jìn)入等，沖擊并改變著固有的房地產(chǎn)開發(fā)模式。20年來中國房地產(chǎn)模式的核心是房地產(chǎn)商統(tǒng)攬土地―融資―規(guī)劃―施工―銷售―物業(yè)管理的全部環(huán)節(jié)。在這一產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中，土地是房地產(chǎn)商能夠進(jìn)行開發(fā)的原始支點(diǎn)，融資只不過是整個(gè)運(yùn)作的一個(gè)環(huán)節(jié)而已。

然而在近兩年房地產(chǎn)企業(yè)尋求資金渠道多元化的運(yùn)作過程中，一些主流房地產(chǎn)商越來越重視融資環(huán)節(jié)，將這一環(huán)節(jié)提升到了前所未有的高度，而且其金融運(yùn)作展示了一種行業(yè)趨勢(shì)：房地產(chǎn)商正面臨角色轉(zhuǎn)換，即由開發(fā)商向投資商、運(yùn)營(yíng)管理商轉(zhuǎn)變。

金地集團(tuán)轉(zhuǎn)向投資商的嘗試

金地集團(tuán)參與金信雙龍房地產(chǎn)信托計(jì)劃是其向投資商轉(zhuǎn)變的嘗試；而與摩根士丹利等聯(lián)手參與銀行不良資產(chǎn)的操作，則體現(xiàn)了其將多年積累的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到存量物業(yè)的管理和再開發(fā)，向運(yùn)營(yíng)管理商轉(zhuǎn)變的思路

2003年6月，央行“121號(hào)文件”出臺(tái)，幾乎所有的房地產(chǎn)商都深刻體會(huì)到資金已是一個(gè)嚴(yán)重制約發(fā)展的瓶頸。對(duì)于資金密集型行業(yè)，解決好融資問題成為許多房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重。作為上市公司，金地集團(tuán)（600383）除了尋求以增發(fā)等形式再融資外，也在房地產(chǎn)信托等領(lǐng)域進(jìn)行了嘗試。

2003年12月18日，金地集團(tuán)公告稱，公司與其第二大股東金信信托投資股份有限公司簽署金信雙龍房地產(chǎn)投資資金信托合同。根據(jù)《金信雙龍房地產(chǎn)投資信托計(jì)劃》及信托合同，金地集團(tuán)為特別委托人和受益人，金信信托投資股份有限公司為受托人和管理人。該信托產(chǎn)品的運(yùn)作模式借鑒了房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的基本原理，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股權(quán)投資為主（圖1）。

從運(yùn)作模式看，金地集團(tuán)第二大股東金信信托作為融資平臺(tái)推出雙龍房地產(chǎn)信托計(jì)劃，金地集團(tuán)、杭州綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和通和置業(yè)（金地集團(tuán)第四大股東通和控股旗下企業(yè)）是該信托計(jì)劃的特別委托人，其中金地集團(tuán)委托金額為2500萬元。

西南證券信托研究專家孟輝認(rèn)為，該產(chǎn)品的一個(gè)突出特點(diǎn)是金地集團(tuán)及其股東等利益相關(guān)各方，將各自的優(yōu)勢(shì)資源捆綁在一起，以達(dá)到合理的風(fēng)險(xiǎn)匹配和利益共享。從該信托計(jì)劃的幾個(gè)特別委托人的背景來看，都屬于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，“通過設(shè)立信托的方式，特別委托人獲得了金信信托這一融資平臺(tái)的支持，獲得了一條新的融資渠道?！?/p>

從目前該信托計(jì)劃資金投入的項(xiàng)目來看，特別委托人如通和置業(yè)在杭州的一個(gè)項(xiàng)目、杭州綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在合肥的一個(gè)項(xiàng)目都獲得了該信托計(jì)劃資金的支持。盡管目前該信托計(jì)劃融資規(guī)模不大，已使用了31份信托計(jì)劃籌集了2.79億元，“但預(yù)計(jì)未來的融資目標(biāo)是30-50億元?！苯鸬丶瘓F(tuán)董秘、企業(yè)發(fā)展部總經(jīng)理郭國強(qiáng)告訴《新財(cái)富》。

值得注意的是，金信信托與金地集團(tuán)、通和置業(yè)等特別委托人之間的股權(quán)關(guān)系和戰(zhàn)略合作關(guān)系是實(shí)現(xiàn)這種模式的一個(gè)重要基礎(chǔ)。對(duì)于房地產(chǎn)信托這類具有高風(fēng)險(xiǎn)特征的信托產(chǎn)品而言，風(fēng)險(xiǎn)管理能力的高低幾乎決定了產(chǎn)品開發(fā)的成功與否。金地集團(tuán)、通和置業(yè)作為開發(fā)商，能夠在房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇、項(xiàng)目評(píng)價(jià)以及項(xiàng)目管理方面提供專業(yè)建議，保證了信托產(chǎn)品能夠成功推出和持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

在這一案例中，“房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)＋融資平臺(tái)”成了金地集團(tuán)房地產(chǎn)金融運(yùn)作的基本要素。“金地集團(tuán)＋金信信托進(jìn)行的其實(shí)是房地產(chǎn)金融運(yùn)作，而且它們擔(dān)當(dāng)?shù)氖峭顿Y商的角色?！泵陷x認(rèn)為。

金地集團(tuán)作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，在如何實(shí)現(xiàn)專業(yè)技能與融資功能的緊密結(jié)合方面一直在進(jìn)行探索。2004年6月22日，公司公告稱與摩根士丹利房地產(chǎn)基金IV（簡(jiǎn)稱MSREF）、上海盛融投資有限公司合作設(shè)立公司，共同投資中國的不良資產(chǎn)。合作方式是三方共同出資設(shè)立一家項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本約為5億元，股東出資比例為：金地集團(tuán)出資約7500萬元，占注冊(cè)資本的15%；MSREF出資約27500萬元，占注冊(cè)資本的55%；上海盛融投資有限公司出資約15000萬元，占注冊(cè)資本的30%。

該項(xiàng)目公司受讓中國建設(shè)銀行賬面總值為28.5億元的不良資產(chǎn)包，包括了中國建設(shè)銀行16家分行分布在華中和華南地區(qū)的154項(xiàng)資產(chǎn)。這些資產(chǎn)大多為中國主要城市中的商業(yè)物業(yè)，其中部分資產(chǎn)為在建工程。從該項(xiàng)目公司的股東構(gòu)成看，“摩根士丹利和上海盛融主要解決資金問題?！惫鶉鴱?qiáng)說，金地集團(tuán)在不良資產(chǎn)處置（如再開發(fā)、出售、出租、物業(yè)管理等）中，將在這些物業(yè)的再開發(fā)和管理上發(fā)揮主要作用。顯然金地集團(tuán)扮演的是運(yùn)營(yíng)管理商的角色。

萬科加緊調(diào)整融資結(jié)構(gòu)

萬科通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債、利用信托資金、與外資合作等，拓寬融資渠道、調(diào)整融資結(jié)構(gòu)；通過收購做大規(guī)模，追尋美國Pulte Homes公司的腳步，其欲成為專業(yè)房地產(chǎn)投資商的意圖日益明顯

萬科近年來力圖打造更加合理的融資模式和融資結(jié)構(gòu)。

作為上市公司，萬科充分利用了資本市場(chǎng)的融資功能，兩年來通過發(fā)行可轉(zhuǎn)債籌集資金34.9億元。

與此同時(shí)，萬科也嘗試?yán)眯磐匈Y金。2003年12月31日，萬科與新華信托達(dá)成總額2.602億元、期限2年、年利率為4.5%的信托貸款協(xié)議，用于深圳大梅沙萬科東海岸項(xiàng)目的開發(fā)。2004年6月9日，萬科全資附屬子公司深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司又與新華信托達(dá)成總額1.9995億元、期限2年、年利率為4%的貸款協(xié)議，用于深圳十七英里項(xiàng)目的開發(fā)。該貸款資金由新華信托發(fā)行“新華信托―萬科十七英里項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”的方式籌集，同時(shí)，投資者可以享受十七英里項(xiàng)目購房?jī)?yōu)惠權(quán)。2004年12月22日，萬科又與深圳國際信托投資公司簽署期限2年、總額1.5億元的信托貸款協(xié)議，用于“深圳萬科云頂項(xiàng)目”的開發(fā)（表1）。

值得一提的是，萬科“新華信托―萬科十七英里項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”頗有特色（圖2）。該信托計(jì)劃靈活選擇融資方式，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)費(fèi)用的最小化。該信托貸款的年利率為4%，與同期銀行貸款利率5.49%相比，低了1.49個(gè)百分點(diǎn)，按照2.602億元的融資規(guī)模，萬科每年節(jié)約財(cái)務(wù)費(fèi)用近400萬元。

另一方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目作為一個(gè)特殊的商品，本身有其獨(dú)特的使用價(jià)值，該信托產(chǎn)品在設(shè)計(jì)過程中通過對(duì)這一使用價(jià)值的挖掘，加入了購房?jī)?yōu)惠權(quán)，使得萬科十七英里信托計(jì)劃具有獨(dú)特的賣點(diǎn)。信托計(jì)劃的投資者在購買該產(chǎn)品的同時(shí)，不僅享有通常意義的投資收益，更重要的是還可以獲得對(duì)該房產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)以及購房?jī)r(jià)格的高折扣率。這一模式在隨后的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目中被廣泛地運(yùn)用。

而且，在海外資金紛紛投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)之際，萬科也適時(shí)跟上了潮流。2004年7月，萬科與德國銀行Hypo Real Estate Bank International（簡(jiǎn)稱“HI公司”）簽訂了合作協(xié)議，為即將開發(fā)的中山項(xiàng)目進(jìn)行融資安排，合作方式是HI公司為中山項(xiàng)目提供總額不超過3500萬美元，最長(zhǎng)不超過42個(gè)月的貸款。為實(shí)現(xiàn)上述融資安排，萬科將中山公司80%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給全資子公司―永達(dá)中國投資有限公司，永達(dá)中國又將這80%的中山項(xiàng)目與HI成立合資項(xiàng)目公司BGI（Best Gain Investment），占35%股份。上述轉(zhuǎn)讓完成后，萬科對(duì)中山公司直接和間接擁有的權(quán)益為48%（圖3）。2004年11月21日萬科集團(tuán)子公司成都萬科房地產(chǎn)有限公司與新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司的子公司―新加坡Reco Ziyang Pte Ltd.（簡(jiǎn)稱RZP）簽訂協(xié)議，將其持有的成都萬科置業(yè)95%股權(quán)中的40%轉(zhuǎn)讓給RZP，共同開發(fā)成都“萬科新城”項(xiàng)目。

從萬科在較短時(shí)間內(nèi)連續(xù)發(fā)行兩期可轉(zhuǎn)債，以及信托融資、與海外房地產(chǎn)基金合作來看，其房地產(chǎn)金融運(yùn)作的技巧日益嫻熟，融資結(jié)構(gòu)也漸趨合理（圖4）。

如果說拓寬融資渠道是所有房地產(chǎn)商的題中應(yīng)有之意，那么收購南都集團(tuán)相關(guān)股權(quán)一案則昭示了萬科欲成為專業(yè)投資商的意圖。

2005年3月4日，萬科公告以18.58億元收購南都有關(guān)股權(quán)。根據(jù)有關(guān)協(xié)議，萬科此次受讓資產(chǎn)為上海中橋集團(tuán)持有的上海南都70%的股權(quán)及與之相對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益、蘇州南都49%的股權(quán)及與之相對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益、浙江南都房產(chǎn)集團(tuán)20%的股權(quán)及與之相對(duì)應(yīng)的股東權(quán)益。交易定價(jià)主要依據(jù)標(biāo)的公司的凈資產(chǎn)值、所擁有的項(xiàng)目的評(píng)估值，同時(shí)考慮了標(biāo)的公司的品牌價(jià)值。交易金額18.58億元，涉及21項(xiàng)物業(yè)，占地面積627.57萬M2，建筑面積598萬M2，按權(quán)益算，本項(xiàng)交易完成后，萬科權(quán)益土地儲(chǔ)備增加194萬M2。

我們的分析表明，這項(xiàng)收購使萬科的權(quán)益土地儲(chǔ)備超過1000萬平方米建筑面積，有利于完善萬科跨區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略布局，使其大大增強(qiáng)了持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)能力。

被萬科視為未來發(fā)展新標(biāo)桿的美國Pulte Homes公司的運(yùn)作模式，可能是萬科意圖的最佳注解：在房地產(chǎn)基金占主導(dǎo)地位的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)，作為上市公司的Pulte Homes，其主導(dǎo)權(quán)不在公眾基金手中，而是以房地產(chǎn)投資商的身份，采取收購兼并的方式做大規(guī)模，鞏固自己的市場(chǎng)占有率。目前該公司在美國市場(chǎng)的占有率約為5.3%，而美國前十名地產(chǎn)商的市場(chǎng)占有率不到20%。

其實(shí)還有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)商也敏感地看到了這種轉(zhuǎn)型的脈絡(luò)?！拔覀円舱谒伎枷?qū)I(yè)房地產(chǎn)投資管理公司轉(zhuǎn)型的可能?！卑偈诉_(dá)地產(chǎn)副總裁羅雷說。

房地產(chǎn)業(yè)食物鏈正在發(fā)生變異

從金地集團(tuán)和萬科的金融運(yùn)作中可以清楚地看到，大投資商、信托資金及海外房地產(chǎn)基金的介入，正在顛覆傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)食物鏈：20多年來長(zhǎng)期處于食物鏈頂端的開發(fā)商不得不將壟斷利潤(rùn)與這些參與者分享

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)鏈條顯示，開發(fā)商是整個(gè)鏈條的上端，也是利益?zhèn)鲃?dòng)的第一環(huán)。而且開發(fā)商往往也利用這種“核心”的優(yōu)勢(shì)，通過帶資承包等形式使得施工企業(yè)承擔(dān)部分開發(fā)資金利息、出讓他們應(yīng)得的部分利益，通過預(yù)售的形式讓消費(fèi)者承擔(dān)部分開發(fā)資金利息，等等，實(shí)施對(duì)施工企業(yè)、消費(fèi)者的掠奪。

但在投資商、信托資金以及海外房地產(chǎn)基金參與的項(xiàng)目中，它們參與瓜分了以前由開發(fā)商獨(dú)自享有的高額利潤(rùn)。顯然傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)和利益分配模式已經(jīng)發(fā)生了變化（圖5）。

事實(shí)上，目前海外房地產(chǎn)基金及其他投資商與國內(nèi)開發(fā)商的合作，基本上都如HI公司與萬科中山公司的合作方式一樣，一般都是成立項(xiàng)目公司，雙方各自持有項(xiàng)目公司一定比例的股權(quán)，并按此比例享有項(xiàng)目利潤(rùn)。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)相比，這意味著站在整個(gè)開發(fā)鏈條上端的除了開發(fā)商以外，還有海外房地產(chǎn)基金以及其他投資商，它們共同瓜分房地產(chǎn)項(xiàng)目的大部分利潤(rùn)。

我們認(rèn)為，隨著各種主體的投資商以及海外房地產(chǎn)基金越來越深入地介入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，它們將連同由開發(fā)商嬗變而來的專業(yè)房地產(chǎn)投資商一起共同占據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈條上端的位置。而這種變化趨勢(shì)，可能正是推動(dòng)萬科、金地集團(tuán)等一大批房地產(chǎn)開發(fā)商積極向投資商和運(yùn)營(yíng)管理商轉(zhuǎn)變的根本動(dòng)力。

房地產(chǎn)基金及大投資商將主導(dǎo)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)

房地產(chǎn)基金和投資商將成為未來的兩種主流業(yè)態(tài)。按照中國目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存量及未來的發(fā)展?jié)摿Γ灰咴S可，未來中國房地產(chǎn)基金從數(shù)量上和管理的資產(chǎn)規(guī)模上達(dá)到美國目前的水平是完全可能的。而隨著房地產(chǎn)業(yè)食物鏈的變異，那些具有豐富的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)房地產(chǎn)投資商也將成為左右市場(chǎng)的重要力量

眾所周知，目前房地產(chǎn)業(yè)的資金來源中，銀行貸款和其他資金（包括定金及預(yù)收款等）規(guī)模過大。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源中的國內(nèi)貸款迅速擴(kuò)張，規(guī)模達(dá)3138.3億元，分別相當(dāng)于從1999年到2002年4年的2.8倍、2.3倍、1.9倍和1.4倍。2004年宏觀調(diào)控后，房地產(chǎn)開發(fā)投資的貸款增幅放慢，但1-10月仍然增長(zhǎng)5.9%。

中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心的張海旺認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資資金的主要來源仍是國內(nèi)貸款，其他融資渠道甚少且極不穩(wěn)定，這給銀行系統(tǒng)帶來很大的不確定因素。 而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把定金及預(yù)收款作為投資資金的重要來源。2004年1-10月，國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款合計(jì)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比重超過六成，達(dá)61.3%，比宏觀調(diào)控前的2004年1-2月份非但沒有下降，反而提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資因國內(nèi)貸款下降減輕對(duì)銀行資金依賴的同時(shí)，由于個(gè)人住房貸款迅速增長(zhǎng)，又間接深化了對(duì)銀行資金的占用?！斑@間接加重了房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)銀行資金的依賴?！?/p>

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，中國目前的這種狀況與當(dāng)年美國出臺(tái)《房地產(chǎn)投資信托基金法》時(shí)的情況基本一致：一方面房地產(chǎn)企業(yè)融資存在瓶頸，特別是向銀行借貸方面有各種各樣的限制，另一方面是普通投資者有參與分享地產(chǎn)業(yè)高成長(zhǎng)的強(qiáng)烈沖動(dòng)，普通投資者只能通過購買房產(chǎn)及信托產(chǎn)品間接投資于房地產(chǎn)，而不能分享房地產(chǎn)開發(fā)的超額利潤(rùn)，因?yàn)闆]有集合投資的合法渠道。投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情從目前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品往往推出后很快就銷售一空的情況可見一斑。

房地產(chǎn)信托基金若能推出，無疑將成為最佳的投資工具。而我們的一些案例研究表明，中國目前具備了房地產(chǎn)信托基金生存和發(fā)展的土壤。因?yàn)橹袊鴮?shí)際上已存在類“REITs產(chǎn)品”。與美國收益型REITs相比，目前深滬1300多家上市公司中，中國國貿(mào)（600007）、小商品城（600415）兩家具有“REITS產(chǎn)品”的部分特性（附文1）。

中國國貿(mào)收入的主要來源是國貿(mào)大廈寫字樓和商場(chǎng)、中國大飯店、國貿(mào)飯店的出租收入（表2），符合REIT產(chǎn)品收入來源的要求。但與真正的REITs相比，中國國貿(mào)沒有稅收優(yōu)惠，所得稅率為33%，盈利的大部分也沒有分派給股東。而國外REITs不交所得稅，應(yīng)稅所得中至少有95%的部分以股利的形式分配給股東。

商業(yè)零售房地產(chǎn)將拔得頭籌

中國目前的居民消費(fèi)率約為55%，大大低于70-80%的世界平均水平。居民消費(fèi)率的觸底反彈對(duì)商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生持續(xù)而長(zhǎng)期的需求。因此我們預(yù)計(jì)，在各種類型的房地產(chǎn)中，商業(yè)零售房地產(chǎn)將可能成為房地產(chǎn)基金（REITs）投資的首選目標(biāo)

2004年底中國商業(yè)零售業(yè)已全面對(duì)外開放，在此前后，中外零售連鎖巨頭們的擴(kuò)張幾近瘋狂，競(jìng)爭(zhēng)近乎白熱化，但從中也可清楚地看到這個(gè)市場(chǎng)的巨大潛力。

從兩家外資零售業(yè)巨頭在中國的擴(kuò)張情況看，2001年起沃爾瑪就已明顯在中國市場(chǎng)加快了開店速度，三年新開店數(shù)是過去五年的一倍。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截至2005年2月，沃爾瑪在中國的門店數(shù)達(dá)到44家，其計(jì)劃今年還要再開15家門店。而家樂福更是迫不及待，以近乎瘋狂的速度擴(kuò)軍，僅2004年1至8月就新開了8家門店，平均每月一家，在2004年最后兩個(gè)月內(nèi)更是狂開15家店鋪。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2005年2月，家樂福在中國的門店數(shù)已達(dá)53家。

其他外資零售業(yè)巨頭也不甘落后。德國零售和批發(fā)業(yè)巨頭麥德龍目前在中國擁有21家倉儲(chǔ)式商店,為酒店和餐館等商業(yè)客戶服務(wù)，該公司年初宣布，2005年將再開10家店。

而且目前世界零售企業(yè)500強(qiáng)已有70%在中國搶灘登陸,截至2004年6月,國內(nèi)已有外資商業(yè)企業(yè)268家,店鋪數(shù)4502個(gè)。百安居、吉之島、易初蓮花和好又多等外國零售企業(yè)都在緊鑼密鼓、大幅度地?cái)U(kuò)大對(duì)中國內(nèi)地的投資。

國內(nèi)連鎖巨頭國美、蘇寧等也加快了擴(kuò)張步伐。據(jù)悉，國美2005年在全國的門店總數(shù)將達(dá)到400家，而且在北京等主要城市將以大面積店為主（表3）。

而且，內(nèi)外資零售連鎖巨頭們的擴(kuò)張并不會(huì)是一個(gè)短暫的現(xiàn)象。因?yàn)槟壳爸袊M(fèi)率約為55%，大大低于70%的世界平均水平。專家認(rèn)為，隨著消費(fèi)的復(fù)蘇，消費(fèi)率將觸底反彈，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生持續(xù)而長(zhǎng)期的需求。

更重要的是，“商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)將回歸理性，以租賃為主的運(yùn)營(yíng)模式將成為主流?！鼻迦A大學(xué)中國金融研究中心研究員張寧認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)將成為外資房地產(chǎn)基金或大投資商的首選，它們通過將這些物業(yè)出租給商業(yè)企業(yè)以獲取穩(wěn)定的租金收入。

目前深國投與新加坡嘉德集團(tuán)合資投資及經(jīng)營(yíng)在重慶、長(zhǎng)沙、蕪湖、漳州等地以沃爾瑪、華納影院為主力租戶的商業(yè)中心，其運(yùn)作模式已具有房地產(chǎn)基金的雛形，也為類似商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作提供了一個(gè)很好的范本。

1995年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，深國投與沃爾瑪中國在深圳成立了沃爾瑪珠江百貨有限公司，2003年經(jīng)批準(zhǔn)更名為沃爾瑪深國投百貨有限公司，沃爾瑪持股65%，深國投持股35%。為配合沃爾瑪在中國的快速發(fā)展，深國投成立了深圳國投商用置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“國投置業(yè)”），專門開發(fā)商用物業(yè)，主要為沃爾瑪提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。

2004年底，深國投與新加坡嘉德置地集團(tuán)（下稱嘉德集團(tuán)）簽訂了合作框架協(xié)議書，在中國商用地產(chǎn)投資和管理領(lǐng)域進(jìn)行合作。該合作框架協(xié)議書涉及項(xiàng)目20個(gè)，而此前雙方已經(jīng)簽署了全國6個(gè)不同城市的深國投商業(yè)中心項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同―嘉德以9.98億元收購了6家商場(chǎng)，這些商場(chǎng)主要租給沃爾瑪，嘉德占股份51%，深國投占股49%。

從操作模式看，以湖南項(xiàng)目為例：國投置業(yè)持有湖南深圳國投商業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱湖南發(fā)展）49%的股權(quán)，嘉德集團(tuán)全資子公司凱德商用中國投資有限公司持有51%的股權(quán)。在該項(xiàng)目的操作工程中，深國投大股東―深圳國際信托投資公司在2004年底發(fā)行了“深國投商業(yè)中心（長(zhǎng)沙）集合資金信托計(jì)劃”，為湖南發(fā)展項(xiàng)目提供貸款融資。

梳理其中的關(guān)系，可以清晰地看出，該項(xiàng)目的運(yùn)作類似房地產(chǎn)基金的運(yùn)作。其中國投置業(yè)既相當(dāng)于 REITs投資工具，又與凱德商用一起擔(dān)當(dāng)這個(gè)REITs的投資者，湖南發(fā)展是REITs投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而該項(xiàng)目建成后出租給沃爾瑪深國投百貨開設(shè)沃爾瑪商場(chǎng)，相應(yīng)的租金和管理回報(bào)收入就是國投置業(yè)和凱德商用的投資收益（圖6）。

而且，國投置業(yè)在項(xiàng)目的不同開發(fā)期間可以得到大股東深國投不同形式的融資支持，使其相當(dāng)于一個(gè)開放式的房地產(chǎn)基金。例如在土地收購期間，通過發(fā)行股權(quán)信托，支持深國投置業(yè)購買土地；在項(xiàng)目進(jìn)行期間，可以根據(jù)工程的進(jìn)度，從財(cái)務(wù)成本最小化的原則，通過發(fā)行貸款信托或股權(quán)信托的方式保證項(xiàng)目如期竣工交付使用，而且借助深國投與沃爾瑪長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，保證了房產(chǎn)穩(wěn)定的銷售渠道，并以此獲得穩(wěn)定的租金收入；發(fā)行受益權(quán)信托，不僅可以及時(shí)變現(xiàn)，保證資金的流動(dòng)性，而且可以充分享受商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的最大化價(jià)值。

該操作模式也為類似商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作提供了一個(gè)很好的范本。而且未來只要中國法律許可，類似深圳國投這樣的企業(yè)可能就會(huì)利用多年積累的經(jīng)驗(yàn)，發(fā)起成立房地產(chǎn)基金，投資有穩(wěn)定租戶的商業(yè)零售房地產(chǎn)，而不需要與海外房地產(chǎn)基金合作（圖7）。

未來會(huì)產(chǎn)生一批大投資商

在未來混業(yè)經(jīng)營(yíng)的模式下，會(huì)產(chǎn)生類似美林、摩根的投資商。比如證券公司可以成立不同風(fēng)格的房地產(chǎn)基金公司，發(fā)行房地產(chǎn)基金；一旦政策允許，銀行系基金公司也可以發(fā)行房地產(chǎn)基金產(chǎn)品，投資房地產(chǎn)項(xiàng)目或完成銀行抵押貸款資產(chǎn)的證券化，從而成為房地產(chǎn)市場(chǎng)大投資商。

中國目前房地產(chǎn)存量非常龐大，占用了銀行大量資金。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國金融機(jī)構(gòu)18萬多億貸款中，超過50%的貸款都是以房產(chǎn)作為抵押的，未來房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展將改善開發(fā)商、投資商、銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。

即將由銀行推出的房貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，無疑為商業(yè)銀行發(fā)展房地產(chǎn)基金開了一扇窗。據(jù)悉，中國人民銀行已批準(zhǔn)中國建設(shè)銀行在2005年推出房貸資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。該證券化方案采用信托作為特定目的載體（SPV，是為資產(chǎn)證券化設(shè)立的有限責(zé)任公司，以之為載體收購可證券化的特殊資產(chǎn)），其運(yùn)作的基本方式是：首先，商業(yè)銀行將其可證券化的住房貸款出售給SPV；其次，SPV將所獲得的住房貸款匯總重組，經(jīng)信用擔(dān)保及評(píng)級(jí)后，發(fā)行住房貸款證券；最后，SPV持有資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流，用于對(duì)投資者支付本息以及評(píng)估、擔(dān)保、承銷或其他證券化費(fèi)用。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一種類似美國抵押型房地產(chǎn)基金的產(chǎn)品。

而且從現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)商中也將分化出一批專業(yè)投資商，如萬科這樣擁有開發(fā)和物業(yè)管理品牌、資本運(yùn)作能力強(qiáng)的公司，通過不斷的資本運(yùn)作和資本積累未來將轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)房地產(chǎn)投資商。一部分通過成立房地產(chǎn)基金公司，發(fā)行房地產(chǎn)基金，轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)的房地產(chǎn)投資管理公司，其它一些不能及時(shí)調(diào)整以適應(yīng)變革的房地產(chǎn)開發(fā)商將被淘汰出局。

附文

美國房地產(chǎn)發(fā)展模式

中國和美國有許多相似的地方，同樣是地域同樣遼闊、房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣高度分散，都面臨著城市和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距的問題，地價(jià)差距也很大。我們認(rèn)為中國房地產(chǎn)發(fā)展模式會(huì)逐步向美國模式逼近。

美國房地產(chǎn)發(fā)展模式的特點(diǎn)是房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈、開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈、中介產(chǎn)業(yè)鏈和流通產(chǎn)業(yè)鏈非常完整并相互協(xié)調(diào)發(fā)展，以房地產(chǎn)基金（REITs）為主的金融產(chǎn)業(yè)鏈非常發(fā)達(dá)，開發(fā)商是吸引資金、把控中介和流通的組織者。在這種模式下，房地產(chǎn)的核心是金融運(yùn)作而非開發(fā)營(yíng)建，房地產(chǎn)基金或者投資商成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)者，地產(chǎn)建造商或中介商只不過是圍繞房地產(chǎn)基金的配套環(huán)節(jié)。

金融產(chǎn)業(yè)鏈由房地產(chǎn)基金、投資商和銀行組成，其中最大部分是房地產(chǎn)基金，美國的投資商主要是從事物業(yè)投資，而非物業(yè)開發(fā)，因此美國真正的大地產(chǎn)商都出于金融領(lǐng)域，銀行是金融產(chǎn)業(yè)鏈中比例最小的一部分，由于有基金和投資商的支撐，美國銀行風(fēng)險(xiǎn)很小。經(jīng)過近40多年的發(fā)展，美國目前大約有300多只 REITs在運(yùn)作之中，管理的資產(chǎn)總值超過3000億美元，而且其中有近2/3在全國性的證券交易所上市交易（表4）。

按照REITs組織形態(tài)不同，美國REITs可分為契約型和公司型兩種。按照投資人能否贖回分類,可將REITs分為封閉式和開放式兩類。根據(jù)REITs資金投向的不同，可以將它們分為三大類：1）權(quán)益型：投資并擁有房地產(chǎn)，主要收入來源于房地產(chǎn)的租金，所以也稱收益型。2）抵押型：投資房地產(chǎn)抵押貸款或房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS），收益主要來源于房地產(chǎn)貸款的利息。3）混合型：它是介于資產(chǎn)類和抵押類之間的一種房地產(chǎn)投資信托，具有資產(chǎn)類REITs和抵押類REITs的雙重特點(diǎn)，即在從事抵押貸款服務(wù)的同時(shí)，自身也擁有部分物業(yè)產(chǎn)權(quán)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國的REITs 中的絕大部分是從事資產(chǎn)類投資，約占所有REITs 的96%.，每個(gè)REIT 根據(jù)各自的專長(zhǎng)選擇投資領(lǐng)域，有的以地理區(qū)域?yàn)閷ｉL(zhǎng)，如地區(qū)、州、市的地產(chǎn)；有的專長(zhǎng)于各種行業(yè)地產(chǎn)，如零售業(yè)、工業(yè)、辦公樓、公寓、醫(yī)院等房地產(chǎn)；有些REITs 選擇廣泛的投資類型，包括房地產(chǎn)、貸款類的眾多產(chǎn)品。在各種房地產(chǎn)的投資中，零售業(yè)、住宅、工業(yè)/辦公地產(chǎn)的投資占絕大部分，總計(jì)超過總投資的74%（見圖10）。

1992年以后，美國房地產(chǎn)基金引入傘式伙伴房地產(chǎn)基金（UPREITs）結(jié)構(gòu)（詳見《新財(cái)富》2004年8月號(hào)《美國地產(chǎn)的資金流》）

REITs的操作模式是：先發(fā)行股票籌集資金，發(fā)行方式有募集和公開發(fā)行等，讓人壽保險(xiǎn)公司、養(yǎng)老基金組織等機(jī)構(gòu)投資者和一般投資者認(rèn)購。發(fā)起成立REIT的公司對(duì)認(rèn)購者會(huì)有一定的要求，如美國威爾士房地產(chǎn)投資信托公司就要求其投資者必須滿足擁有金融資產(chǎn)4.5萬美元并且年收入高于4.5萬美元，而且對(duì)一次性認(rèn)購的數(shù)額也有一定的規(guī)定。資金籌集完后，將資金交給一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)公司，然后進(jìn)行一個(gè)地區(qū)、一個(gè)國家，甚至全球化的操作。