導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫好一篇租賃調(diào)查報(bào)告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

百德瑞祥（100derc）國(guó)際奉行"國(guó)際水準(zhǔn)、本土服務(wù)"基本準(zhǔn)則，與具有國(guó)際一流的管理與咨詢經(jīng)驗(yàn)的資深專家一起，結(jié)合中國(guó)咨詢與管理實(shí)踐，為500多家國(guó)內(nèi)外客戶提供過(guò)管理功能咨詢，并以優(yōu)秀的服務(wù)品質(zhì)贏得了客戶、咨詢協(xié)會(huì)以及全球合作伙伴的高度評(píng)價(jià)，曾經(jīng)獲得中國(guó)top10金牌管理咨詢公司稱號(hào)，"優(yōu)秀咨詢公司獎(jiǎng)"、以及"管理變革年度最佳咨詢公司"和"中國(guó)咨詢業(yè)十大領(lǐng)導(dǎo)品牌"等獎(jiǎng)項(xiàng)。

百德瑞祥（100derc）提供全球領(lǐng)先的一體化架構(gòu)的咨詢方案，并結(jié)合眾多行業(yè)及業(yè)務(wù)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在多個(gè)領(lǐng)域與中國(guó)企業(yè)展開合作。服務(wù)涵蓋了戰(zhàn)略管理咨詢、集團(tuán)管控咨詢、運(yùn)營(yíng)管理咨詢、人力資源咨詢、財(cái)務(wù)管理咨詢、營(yíng)銷管理咨詢、it咨詢、企業(yè)文化咨詢及行業(yè)研究報(bào)告、公共管理咨詢及高級(jí)人才獵尋共11個(gè)服務(wù)領(lǐng)域，并成功搭建了產(chǎn)業(yè)研發(fā)及數(shù)據(jù)資源支持平臺(tái)，為百德瑞祥（100derc）的專業(yè)服務(wù)提供保障。

百德瑞祥（100derc）公司集十一年管理咨詢服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從經(jīng)營(yíng)哲學(xué)、管理思想、運(yùn)營(yíng)技術(shù)三個(gè)層面對(duì)企業(yè)進(jìn)行了大量的研究、思考與探索，并希望這些研究與探索在服務(wù)客戶、提升客戶能力的同時(shí)，與客戶共同完善與提高。在未來(lái)的咨詢服務(wù)中，百德瑞祥（100derc）公司將一如既往的秉承清華"自強(qiáng)不息、厚德載物"之風(fēng)范，不遺余力的幫助客戶提升企業(yè)價(jià)值。

百德瑞祥（100derc）國(guó)際咨詢旗下gbx行業(yè)報(bào)告(原北京國(guó)博訊國(guó)際經(jīng)濟(jì)信息咨詢有限公司于2018年9月被公司收購(gòu))是以經(jīng)濟(jì)信息情報(bào)為主業(yè)的專業(yè)信息咨詢機(jī)構(gòu)。中心本著"誠(chéng)信服務(wù)，創(chuàng)造財(cái)富"的宗旨，在成立幾年來(lái)，依托國(guó)家權(quán)威部門、名牌院校、科研機(jī)構(gòu)、知名企業(yè)的綜合資源優(yōu)勢(shì)；與著名咨詢機(jī)構(gòu)合作，全力打造一流的、專業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)。

擁有眾多強(qiáng)大合作伙伴，在相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的支持下，為客戶提供近6500份年度研究報(bào)告、項(xiàng)目投資分析報(bào)告、季度報(bào)告、企業(yè)專題報(bào)告、戰(zhàn)略規(guī)化報(bào)告、34個(gè)主行業(yè)跟蹤、幾萬(wàn)種產(chǎn)品進(jìn)出口數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)報(bào)告。憑借多年的企業(yè)研究調(diào)查經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)了一支具有良好素質(zhì)的調(diào)研團(tuán)隊(duì)，他們不僅對(duì)國(guó)內(nèi)外企業(yè)有較深的認(rèn)知，而且每位調(diào)研員工均單獨(dú)完成調(diào)查案例在300例以上。在生產(chǎn)、流通、貿(mào)易、投資、咨詢、管理、服務(wù)等領(lǐng)域均有自己獨(dú)特的信息獲取渠道和獨(dú)到的研究分析方法。經(jīng)過(guò)多年的積累，目前我們同時(shí)已經(jīng)擁有了國(guó)內(nèi)較為先進(jìn)的企業(yè)分析數(shù)據(jù)庫(kù)，在此基礎(chǔ)上，百德瑞祥（100derc）國(guó)際推出的行業(yè)研究報(bào)告更具備說(shuō)服力。

篇2

為全面貫徹落實(shí)我局1998年進(jìn)一步推進(jìn)房屋租賃規(guī)范管理的工作計(jì)劃和要求，現(xiàn)就加強(qiáng)各區(qū)、縣房屋租賃管理工作提出以下意見：

一、抓緊完善房屋租賃管理機(jī)制。

房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的一個(gè)重要組成部分，政策性強(qiáng)，涉及面廣。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)的建立和機(jī)制的健全將直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的培育與發(fā)展。各區(qū)、縣局要重視房屋租賃管理機(jī)構(gòu)和管理隊(duì)伍建設(shè)，盡快建立起由區(qū)、縣局職能科室、房地產(chǎn)交易中心和房（地）產(chǎn)辦事處組成的房屋租賃管理機(jī)制，并明確各自的管理職責(zé)和分工。應(yīng)明確負(fù)責(zé)房屋租賃管理的職能科室并切實(shí)履行房屋租賃管理的行政職能。要強(qiáng)化房地產(chǎn)交易中心的功能，堅(jiān)持由房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記、發(fā)證工作。房（地）產(chǎn)辦事處作為實(shí)施房屋租賃管理的重要環(huán)節(jié)，除應(yīng)負(fù)責(zé)受理房屋租賃登記外，還應(yīng)切實(shí)承擔(dān)起轄區(qū)范圍內(nèi)的租賃政策宣傳，房屋租賃稽查、租賃糾紛和違章租賃行為的查處責(zé)任。各區(qū)、縣局要根據(jù)管理職責(zé)和房屋租賃的實(shí)際情況，盡快配備和充實(shí)管理隊(duì)伍，認(rèn)真抓好業(yè)務(wù)培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，建立相應(yīng)的管理制度和公開辦事制度，提高服務(wù)質(zhì)量和辦事效率。

二、積極會(huì)同有關(guān)部門，建立起相互協(xié)調(diào)配合的綜合管理體系。

房屋租賃管理既是一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作，又是一項(xiàng)與企業(yè)登記、稅務(wù)、治安等管理緊密相關(guān)的綜合管理工作。各區(qū)、縣局要在理順內(nèi)部管理機(jī)制的同時(shí)，積極與工商、公安、財(cái)稅、外經(jīng)貿(mào)等部門協(xié)調(diào)、溝通，建立相互配合的綜合管理體系。各區(qū)、縣局要充分發(fā)揮交易中心管理委員會(huì)的作用，會(huì)同有關(guān)部門共同建立房屋租賃稽查制度，對(duì)工商企業(yè)、外來(lái)流動(dòng)人員、外商辦事處租賃房屋實(shí)施有效管理，不斷提高房屋租賃的登記、發(fā)證覆蓋率。各區(qū)、縣房屋租賃管理機(jī)構(gòu)在爭(zhēng)取有關(guān)部門配合的同時(shí)，要積極協(xié)助工商、公安、財(cái)稅、外經(jīng)貿(mào)委等部門做好工商企業(yè)登記、外業(yè)人員管理、治安管理和租賃稅收征管等工作。

三、抓緊開展調(diào)查，找準(zhǔn)切入口，開創(chuàng)房屋租賃管理工作新局面。

我局已把房屋租賃管理權(quán)限全部下放到各區(qū)、縣。凡未開展房屋租賃市場(chǎng)調(diào)查的區(qū)、縣要抓緊組織力量，對(duì)各自管轄范圍內(nèi)的房屋租賃進(jìn)行全面清理和調(diào)查，在摸清情況的基礎(chǔ)上，提出有效的對(duì)策措施和管理方法，并于3月31日前將調(diào)查報(bào)告送我局交易管理處。要找準(zhǔn)切入口，以點(diǎn)帶面，盡快打開房屋租賃規(guī)范管理工作的新局面。要繼續(xù)通過(guò)各種形式和渠道，進(jìn)一步做好房屋租賃規(guī)范管理政策的宣傳工作，擴(kuò)大政策效應(yīng)，造成強(qiáng)大的社會(huì)輿論，使政策深入人心，提高租賃當(dāng)事人遵守法規(guī)的自覺性。

四、制定房屋租賃管理計(jì)劃，建立管理考核指標(biāo)，定期檢查考評(píng)。

房屋租賃管理有別于其他房地產(chǎn)交易管理，面廣量大、經(jīng)營(yíng)分散、變動(dòng)迅速，管理難度較大。各區(qū)、縣局要在去年工作的基礎(chǔ)上，加大房屋租賃管理力度。要根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況，抓緊擬訂房屋租賃年度工作計(jì)劃，建立相應(yīng)的考核指標(biāo)，定期進(jìn)行檢查、考評(píng)。要突出重點(diǎn)，明確年內(nèi)應(yīng)達(dá)到的出租房屋登記、發(fā)證的任務(wù)指標(biāo)，并分解到各房（地）產(chǎn)辦事處；對(duì)房（地）產(chǎn)辦事處管理人員應(yīng)實(shí)行分片包干、責(zé)任到人，變被動(dòng)的管理方式為主動(dòng)管理方式，要根據(jù)其分片轄區(qū)內(nèi)的房屋類型，按月、季、年明確每個(gè)人員的登記戶數(shù)、面積，按工作實(shí)績(jī)進(jìn)行考核。市局將在此基礎(chǔ)上組織抽查。

五、加強(qiáng)房屋租賃登記的統(tǒng)計(jì)工作，建立統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳。

篇3

【關(guān)鍵詞】機(jī)械；租賃合同；簽訂；履行；歸檔

世界首座“懸索+塔樓”景觀橋揚(yáng)州萬(wàn)福大橋位于市區(qū)新萬(wàn)福路上，是揚(yáng)州市區(qū)首座雙層大橋，橋?qū)?2米，上層行車為機(jī)動(dòng)車道，下層供非機(jī)動(dòng)車和行人通行，實(shí)現(xiàn)人車分離。建造過(guò)程中，本項(xiàng)目租賃了汽車吊、塔吊、浮吊、半掛車等眾多起重設(shè)備和運(yùn)輸設(shè)備。機(jī)械管理部門經(jīng)深思熟慮，決定以機(jī)械租賃合同管理為抓手，超前、規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_展各項(xiàng)工作。

1合同簽訂環(huán)節(jié)

1.1熟悉資料，仔細(xì)調(diào)研

首先進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)第一時(shí)間熟悉施組、施工調(diào)查報(bào)告、營(yíng)銷交底、項(xiàng)目管理策劃書等重要資料，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程需求設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量做到有的放矢。其次多方調(diào)查資源，確定設(shè)備來(lái)源，或內(nèi)租或外租或自購(gòu)或分包隊(duì)伍自帶。最后編制《項(xiàng)目總體性機(jī)械需求計(jì)劃及成本預(yù)算表》。

1.2合作伙伴，優(yōu)先考慮

經(jīng)過(guò)眾多項(xiàng)目的篩選，公司機(jī)械管理部門建立了《合格租賃供應(yīng)商名單》。首先應(yīng)與名單中的合適單位取得聯(lián)系，優(yōu)先使用，其好處有三：（1）大大減少了尋找租賃資源的時(shí)間，提高了效率；（2）長(zhǎng)期合作伙伴，有過(guò)合作經(jīng)歷，對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)工作的適應(yīng)性強(qiáng)；（3）可降低使用成本，減少資金支付比例。例如萬(wàn)福橋租賃了浙江永安工程機(jī)械有限公司的振動(dòng)錘，在項(xiàng)目需要時(shí)隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)，無(wú)需提前支付押金；租賃了陽(yáng)新縣榮興信息咨詢服務(wù)部的平板駁，價(jià)格即合理又能保證24小時(shí)作業(yè)；租賃了之前合作過(guò)的25T汽車吊，月租單價(jià)為2.6萬(wàn)（2個(gè)司機(jī)）。建議在公司層面，按地理區(qū)域劃分，壯大合作伙伴隊(duì)伍，及時(shí)更新《合格租賃供應(yīng)商名單》。

1.3集中租賃，效益凸顯

萬(wàn)福橋前期棧橋、水中墩施工共使用2臺(tái)50T履帶吊、2臺(tái)80T履帶吊，是首個(gè)在公司試行機(jī)械設(shè)備集中租賃的項(xiàng)目，通過(guò)公司集中招標(biāo)確定供應(yīng)商和租賃單價(jià)、項(xiàng)目簽訂合同和日常管理的集中租賃模式，使50T履帶吊月租單價(jià)控制在3.8萬(wàn)（市場(chǎng)價(jià)4.5萬(wàn)）、80T履帶吊月租單價(jià)控制在6萬(wàn)（市場(chǎng)價(jià)6.5萬(wàn)）的價(jià)格水平，以預(yù)計(jì)使用5個(gè)月計(jì)算，節(jié)省租費(fèi)12萬(wàn)，還不包括操作司機(jī)集中管理、資金支付、管理協(xié)調(diào)方面的收益。

1.4外拓資源，降低成本

萬(wàn)福橋受廖家溝內(nèi)河橋梁凈空的限制，全回轉(zhuǎn)浮吊無(wú)法進(jìn)入施工水域。經(jīng)項(xiàng)目部和公司機(jī)械管理部積極溝通，經(jīng)多方尋找資源和租賃比選，租賃了一臺(tái)50T浮吊和80T浮吊，前者月租單價(jià)7.4萬(wàn)（包括振動(dòng)錘、發(fā)電機(jī)組），后者月租單價(jià)12萬(wàn)，均為局指導(dǎo)價(jià)的一半，大大降低了機(jī)械租賃成本。

1.5合同范本，積極采用

公司范本合同，內(nèi)容全面，雙方權(quán)利義務(wù)清晰，違約條款明確，因此我項(xiàng)目所有租賃合同均采用了公司范本合同，有效的規(guī)避了合同風(fēng)險(xiǎn)。

1.6公司授權(quán)，規(guī)范齊全

根據(jù)公司規(guī)定，本項(xiàng)目需兩級(jí)評(píng)審的合同均按要求進(jìn)行了項(xiàng)目部評(píng)審和公司評(píng)審，經(jīng)公司職能部門審核，單項(xiàng)授權(quán)后簽訂合同。通過(guò)層層合同把關(guān)，努力做到合同內(nèi)容的完整性。

2合同履行環(huán)節(jié)

2.1重視租賃單價(jià)

嚴(yán)格控制機(jī)械租賃單價(jià)，通過(guò)多種途徑、多種方式，從源頭上做到低于局指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格。

2.2重視租賃期限

因有些設(shè)備租賃期限較長(zhǎng)，甚至超過(guò)1年或2年。在期限未知的情況下，應(yīng)在合同中明確相應(yīng)單價(jià)的租賃期限。如萬(wàn)福橋80T浮吊合同中規(guī)定“租賃期限6個(gè)月內(nèi)，租賃單價(jià)：壹拾貳萬(wàn)元/月(￥：120000元/月)；超過(guò)6個(gè)月，從第7個(gè)月起租賃單價(jià)壹拾壹萬(wàn)元/月(￥：110000元/月)?！?/p>

2.3重視司機(jī)數(shù)量

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，較多設(shè)備均要配備2名操作司機(jī)，滿足24小時(shí)作業(yè)的要求。在工程前期，確實(shí)也需要2名司機(jī)上崗，但在項(xiàng)目中后期隨著項(xiàng)目工作強(qiáng)度降低、工作時(shí)間減少，配備1名司機(jī)也可滿足施工要求，但仍按2個(gè)司機(jī)的費(fèi)用支付租費(fèi)。因此，萬(wàn)福橋租賃的13m貨車在合同中就明確了1個(gè)司機(jī)和2個(gè)司機(jī)兩種租賃單價(jià)。

2.4重視資金支付比例

根據(jù)本項(xiàng)目施工合同“季度結(jié)算、過(guò)程支付比例為55%”的資金支付情況，首個(gè)向出租方提出了“結(jié)算后次月90日內(nèi)支付上月結(jié)算金額的60%”的相應(yīng)條款，經(jīng)過(guò)耐心溝通，本著“長(zhǎng)期合作、互惠共贏”原則，出租方均同意了此條款，這樣大大降低了項(xiàng)目的資金壓力，從合同上保持了機(jī)械租賃隊(duì)伍的穩(wěn)定。

2.5重視發(fā)票

以往租賃合同中僅明確了含稅價(jià)多少或者規(guī)定出租方提供等額發(fā)票。至于提供什么種類的發(fā)票，是增值稅發(fā)票還是普通發(fā)票，是租賃發(fā)票還是運(yùn)輸發(fā)票，很模糊。因發(fā)票的種類和稅點(diǎn)不同，就會(huì)出現(xiàn)出租方隨意開具發(fā)票，或者和當(dāng)初簽訂的合同當(dāng)事人名稱不一致，或者發(fā)票種類錯(cuò)誤，對(duì)以后的付款、審計(jì)帶來(lái)系列問(wèn)題。因此，在合同談判中，應(yīng)和財(cái)務(wù)部門積極溝通，在合同中明確發(fā)票種類。

2.6重視安全環(huán)保

萬(wàn)福橋靠近水源保護(hù)區(qū)，避免油污污染一直是業(yè)主擔(dān)心的問(wèn)題。因此在合同中明確了船舶出租方需配備垃圾筒、吸油氈、木屑、棉紗及相應(yīng)的違約條款等。

2.7重視燃油管理

萬(wàn)福橋?qū)νㄓ脵C(jī)械設(shè)備（如履帶吊）合同范本作了補(bǔ)充條款：“乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的燃油使用規(guī)定，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員有盜賣甲方燃油或其它材料，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并承擔(dān)2倍月租金的違約金，且有權(quán)向司法機(jī)關(guān)舉報(bào)。”

2.8重視日常管理

萬(wàn)福橋?qū)νㄓ脵C(jī)械設(shè)備（如履帶吊）合同范本作了補(bǔ)充條款：“乙方操作司機(jī)應(yīng)認(rèn)真、及時(shí)填寫《機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)手冊(cè)》和日常工作簽單，甲方機(jī)管人員在每月檢查中如發(fā)現(xiàn)上述記錄不規(guī)范或不及時(shí)，可在每月結(jié)算中扣除500元?！焙汀耙蚣追焦て诰o張，乙方除必要的休息時(shí)間和維修時(shí)間外，應(yīng)滿足24小時(shí)工作制?！?/p>

3合同歸檔環(huán)節(jié)

3.1合同存檔應(yīng)規(guī)范有序

無(wú)論是兩級(jí)評(píng)審的合同還是項(xiàng)目部單獨(dú)評(píng)審的合同，均應(yīng)有合同編號(hào)。編號(hào)應(yīng)不斷號(hào)、不重號(hào)，按合同編號(hào)有序排放，并建立合同臺(tái)賬。

3.2合同原件需妥善保存

合同原件必須在機(jī)電部留存一份，對(duì)合同原件均應(yīng)掃描成電子版存檔。

篇4

【關(guān)鍵詞】出租方；承租方；自有住房；自住需求

1、引言

自從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國(guó)的住房改革也不斷的進(jìn)行，相對(duì)于蓬勃發(fā)展的住房銷售市場(chǎng)而言，租賃市場(chǎng)似乎被忽視。雖然近幾年來(lái)，政府大力建設(shè)廉租房與公租房，但由于保障體系本身不完善、覆蓋率低，市場(chǎng)的供需主體為一個(gè)個(gè)獨(dú)立的家庭與個(gè)人。同時(shí)，政府政策導(dǎo)向與稅收問(wèn)題，導(dǎo)致企業(yè)從事租賃市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)成本高利潤(rùn)率低，企業(yè)的參與度低，住房租賃和銷售的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡，租賃市場(chǎng)均衡受制于新增商品房的成交量與自主需求。房?jī)r(jià)的上漲、租售比的不合理進(jìn)一步減少了可供租賃的住房，引發(fā)空置率高和承租方租房成本高等系列問(wèn)題，阻礙的住房租賃市場(chǎng)的更好更完善的發(fā)展。本文從自由住房的角度，剖析租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀。

2、自有住房及相關(guān)概念

居住需求是人類最基本的需求之一，自有住房是指居民自己擁有的房屋，可供自己居住、向他人租賃或者投資出售。而住房自有率是國(guó)際上考察居民的常用指標(biāo)，指居住在自己擁有產(chǎn)權(quán)住房的家庭占整個(gè)社會(huì)的家庭比例，計(jì)算公式為：

住房自有率=（居住擁有產(chǎn)權(quán)的住房家庭數(shù)/全部住房家庭戶數(shù)）*100%

2012的《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》就指出中國(guó)的住房自有率高達(dá)89.68%，從這個(gè)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)購(gòu)房時(shí)居民的首選，居民傾向于獲得擁有自己產(chǎn)權(quán)的房屋，側(cè)面說(shuō)明中國(guó)的住房租賃市場(chǎng)不夠成熟，不能優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)。住房自有率在統(tǒng)計(jì)學(xué)上與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是負(fù)相關(guān)的，世界平均水平是63%，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家為60%左右，反映我國(guó)經(jīng)濟(jì)自由化程度不高，人力資源流動(dòng)受到阻礙，城市化程度低。該報(bào)告中北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的住房自有率最低，這個(gè)四個(gè)城市在整個(gè)中國(guó)屬于發(fā)達(dá)城市，城市化程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高。這些人口集中的大城市，土地價(jià)格水平高，人才需求量大，因此住房租賃市場(chǎng)存在發(fā)展的動(dòng)力；相對(duì)農(nóng)村而言，農(nóng)民一般都有自己的住房，租賃者少，并且流動(dòng)意愿不大，住房自主率非常高。因此，住房自有率反映著租賃市場(chǎng)的發(fā)展程度。中國(guó)人口基數(shù)大，不能滿足所有的購(gòu)房需求，要建立多元化的房屋供給系統(tǒng)。透過(guò)高的住房自有率，分析具體擁有住房居民的房屋占有結(jié)構(gòu)，根據(jù)《中國(guó)居住小康指數(shù)》得出調(diào)查人群住房數(shù)量分布如表1所示。

從圖表的數(shù)據(jù)擁有住房的居民比例占到78.6%，略低于公布的住房自有率89.6%，因?yàn)閮烧哌x取的樣本不同，表一的數(shù)據(jù)不一家庭為考察單位，并且受訪者不涵蓋農(nóng)村人口。多套住房擁有率為13.3%，即擁有產(chǎn)權(quán)大于1套住房的人數(shù)比例為13.3%。

假設(shè)居民需要一套房屋來(lái)滿足自住需求，剩余的住房全部用來(lái)租賃。根據(jù)表上數(shù)據(jù)可以得出租賃市場(chǎng)的供需比為0.74：1，反映市場(chǎng)的房源能夠大致滿足租賃的需求。根據(jù)此數(shù)據(jù)對(duì)于租賃市場(chǎng)，多套房產(chǎn)擁有率越高，供需比越均衡更利于租賃市場(chǎng)，但是假設(shè)前提是剩余住房用來(lái)租賃，實(shí)際上剩余住房分為出租、出售以及臨時(shí)自住等用途，并且空置率高沒有成為租房市場(chǎng)的房源。以2012年北京市為例，通過(guò)人口調(diào)查分析得到表2：

根據(jù)表2顯示，多套住房占有率高并沒有激活租賃市場(chǎng)，證明了住房自有率高，多套住房居民占有率高的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)失衡，租賃市場(chǎng)發(fā)展不匹配。住房空置率是亟待解決的一個(gè)問(wèn)題。

3、高住房自有率和住房空置率的研究分析

住房自有率與經(jīng)濟(jì)負(fù)相關(guān)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然在不斷的發(fā)展，但是較于發(fā)達(dá)國(guó)家水平還是比較低，同時(shí)勞動(dòng)力流動(dòng)率低，城市人口占總?cè)丝诘谋壤?，城市化進(jìn)程不高，并且文化習(xí)慣及社會(huì)結(jié)構(gòu)的影響，居民傾向于購(gòu)房等種種因素造成中國(guó)住房自有率高的情況。

住房產(chǎn)生價(jià)值有兩種形式：出售與租賃。出售價(jià)格是對(duì)房屋一次性消耗的市場(chǎng)出價(jià)，體現(xiàn)是住房的商品價(jià)值屬性，衡量了一定時(shí)期住房的需求關(guān)系；租賃價(jià)格是住房的使用價(jià)格。兩者的區(qū)別在于：住房?jī)r(jià)值的回收形式與時(shí)間不同。出售是即期的資本利得，租賃是持續(xù)的現(xiàn)金流，但兩者都是對(duì)同一商品價(jià)值的不同表現(xiàn)形式。住房擁有者選擇出售還是租賃，空置高低一定程度受到租售比機(jī)制的影響。

租售比是指每平方米使用的月租金與每平方米的建筑面積的房?jī)r(jià)之比。國(guó)際上通過(guò)這個(gè)概念衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)的運(yùn)行情況，標(biāo)準(zhǔn)通常為1：300 1：200，比值越高說(shuō)明投資房產(chǎn)的價(jià)值越大，出租房屋的數(shù)量越多。租售比無(wú)論是高于1∶200還是低于1∶160，均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。以歷年北京租售比為例，2005年租售比為1：335，2008年突破1：400，在2010年達(dá)到1：600，從側(cè)面反映了租賃市場(chǎng)和出售市場(chǎng)的背離。房租收益過(guò)低與房?jī)r(jià)的巨大差異正是造成空置房高達(dá)30%的原因。從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度，合理的住房租售比是住房的壽命期滿，購(gòu)房需求的貨幣價(jià)值等于租房獲得全部貨幣價(jià)值。不斷下降的租售比反映住宅市場(chǎng)的投資投機(jī)氛圍加劇，租賃市場(chǎng)被架空，房地產(chǎn)泡沫加重。住房租賃前期需要投入，很多剩余住房是未裝修的毛坯房。此外，租金面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，法律保護(hù)不完善，維護(hù)花費(fèi)精力，租賃時(shí)間的增加因承租方的道德風(fēng)險(xiǎn)損壞住房的可能性加大，降低了房屋的價(jià)值。相對(duì)租賃而言，空置房屋不存在任何成本，不需要投入，日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，使得增值的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租賃。住房持有人的選擇進(jìn)一步降低租售比，低的租售比又促進(jìn)住房空置，形成惡性循環(huán)，不利于租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

4、租賃成本

除了空置率高，以自有住房為主的租賃市場(chǎng)加重了租賃成本。租賃市場(chǎng)供需雙方主要是單獨(dú)個(gè)的出租方與承租方。政策導(dǎo)向和收益成本，以及巨大的租售比，企業(yè)從事房屋租賃獲得利潤(rùn)不足于驅(qū)使其推動(dòng)整個(gè)租賃市場(chǎng)。作為單個(gè)出租方的租賃成本為居住條件的投入、維護(hù)成本、稅費(fèi)和時(shí)間成本以及承租方的違約風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)。居住條件的投入是指將預(yù)備租賃的住房改善成適合租賃條件的花費(fèi)。房屋質(zhì)量和居住條件是承租方考慮的重要因素，決定了租金的高低和出租方的收益。維護(hù)成本是指租賃過(guò)程中，保持居住條件的花費(fèi)。稅費(fèi)是租金中應(yīng)繳的稅額，這部分一般出租方轉(zhuǎn)嫁給承租方。時(shí)間成本是租金收益與房屋價(jià)值下降的差值。承租方的違約風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)主要是承租方違背租約和損壞房屋的可能性。由于承租方是單體的個(gè)人，違約風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后，出租方要自己承擔(dān)損失，導(dǎo)致租約合同主要傾向于出租方，采取押金策略降低風(fēng)險(xiǎn)，因此通常存在霸王條款。個(gè)體的存在使租賃市場(chǎng)無(wú)法完全市場(chǎng)化，出租方可以通過(guò)提高租金的方式，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到承租方，加劇的供需市場(chǎng)的失衡。

對(duì)于承租方，由于市場(chǎng)參與的主體是一個(gè)一個(gè)單獨(dú)的個(gè)體，市場(chǎng)上信息不對(duì)稱，租房信息收集成本高。雖然企業(yè)不直接進(jìn)入租賃市場(chǎng)，卻開辦中介業(yè)務(wù)，表面上降低了搜尋成本，但實(shí)際上通過(guò)中介費(fèi)用變相提高了租金。同時(shí)，近些年來(lái)，住房租賃中介通過(guò)信息獲取優(yōu)勢(shì)，壟斷了租房信息，切斷了出租方與承租方的關(guān)系，蓄意通過(guò)提高租金獲取高額的差價(jià)利潤(rùn)，也攪亂了整個(gè)租賃市場(chǎng)。房?jī)r(jià)居高不下，承租方面臨很大的違約風(fēng)險(xiǎn)，出租方隨時(shí)終止合約出售住房。承租方又面臨著搬遷成本和再一次的搜尋成本，租賃成本的加大促使承租方選擇購(gòu)房。

5、結(jié)語(yǔ)

本文通過(guò)對(duì)自有住房分析我國(guó)住房租賃市場(chǎng)，住房自有率高并不代表我國(guó)租房需求不高，反而說(shuō)明我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不平衡和發(fā)展水平不高，住房結(jié)構(gòu)體系需要優(yōu)化。高的住房空置率影響了租房房源的供給，加劇了租售比的背離。租賃市場(chǎng)的單體性，不能通過(guò)法律手段消除租賃成本。即使完善的法律面前，高昂的監(jiān)管成本也無(wú)法覆蓋所有參與者。政府除了大力開展公租房和廉租房建設(shè)，還要注意引導(dǎo)租賃市場(chǎng)的市場(chǎng)化發(fā)展，將購(gòu)房需求引流到租賃市場(chǎng)，從而達(dá)到合理的租售比，進(jìn)一步是銷售和租賃兩個(gè)市場(chǎng)平衡協(xié)調(diào)發(fā)展

【參考文獻(xiàn)】

[1]覃剛毅.被忽略的房屋租賃市場(chǎng)[J].住宅與房地產(chǎn)，2004（9）.

篇5

在這一年里，立足本職工作，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)工作制度，認(rèn)真對(duì)待工作，完成了上級(jí)交付的任務(wù)。

1、全程參與了擔(dān)保公司大部分在?？蛻舻谋Ｇ罢{(diào)查工作并撰寫了部分調(diào)查報(bào)告，同時(shí)及時(shí)與客戶溝通，做到還款與續(xù)保工作有效銜接；

2、參與了小貸公司、租賃公司部分項(xiàng)目盡職調(diào)查及報(bào)告撰寫工作，并按時(shí)通知客戶按合同約定及時(shí)還本付息；

3、積極參與供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)的相關(guān)工作，做好合同的審核、簽訂、收發(fā)貨及對(duì)賬、開票、收付款等事宜；

4、協(xié)助風(fēng)控部做好保（貸）后檢查工作，對(duì)客戶進(jìn)行不定期的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查或電話咨詢，及時(shí)了解企業(yè)相關(guān)情況，分析客戶的經(jīng)營(yíng)情況以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)并做好預(yù)防措施；

5、與銀行客戶經(jīng)理等溝通交流，維護(hù)好與銀行間的合作關(guān)系。

這些充實(shí)的工作內(nèi)容讓我獲得了十足的成長(zhǎng)，也讓我在面對(duì)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題時(shí)更樂于去鉆研業(yè)務(wù)知識(shí)，努力提高自己的職業(yè)素養(yǎng)。當(dāng)遇到不會(huì)處理的工作問(wèn)題時(shí)，首先我會(huì)自己去梳理一些公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)的合同及其他文件，期望從中得到啟發(fā)。另外，我也會(huì)積極去向領(lǐng)導(dǎo)或者同事請(qǐng)教自己不懂的地方。在我看來(lái)，與同事一起工作時(shí)，身邊的每個(gè)人都是我的老師，可以讓我學(xué)到他們的閃光點(diǎn)。

擔(dān)保、小貸和融資租賃及供應(yīng)鏈金融均屬于類金融行業(yè)，作為金融行業(yè)，防范和控制風(fēng)險(xiǎn)理應(yīng)作為公司的首要工作，認(rèn)真對(duì)待。防范和控制風(fēng)險(xiǎn)是為中小企業(yè)服務(wù)和公司自身發(fā)展的前提，金融行業(yè)是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，只有切實(shí)防范和控制風(fēng)險(xiǎn)才能更好的為中小企業(yè)服務(wù)，為公司自身的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。同時(shí)，金融行業(yè)既是高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，也是服務(wù)行業(yè)，既然是服務(wù)行業(yè)，就應(yīng)做好服務(wù)工作。在日常工作中，做到誠(chéng)心誠(chéng)意的為客戶服務(wù)，要急客戶所急，想客戶所想，努力為客戶排擾解難，只有這樣才能密切我公司與客戶的關(guān)系，加強(qiáng)客戶黏性，在客戶群體中留下好口碑，從而助力我公司業(yè)務(wù)的拓展，實(shí)現(xiàn)雙贏的目標(biāo)。

從事?lián)?、租賃和小貸業(yè)務(wù)已經(jīng)七年了。我的成長(zhǎng)也是在不斷遇到問(wèn)題，而后分析問(wèn)題，最后解決問(wèn)題的過(guò)程中得到的。當(dāng)然，在這一年的工作里，我也表現(xiàn)出了許多不足的地方，比如：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力需要進(jìn)一步提高，溝通協(xié)調(diào)能力需要進(jìn)一步提高，自主學(xué)習(xí)的能力需要更一進(jìn)加強(qiáng)等等。在這個(gè)知識(shí)更新?lián)Q代更快、金融業(yè)務(wù)種類層出不窮的時(shí)代，現(xiàn)有的知識(shí)和業(yè)務(wù)水平難以支撐日常工作的開展，因此應(yīng)不斷的加強(qiáng)學(xué)習(xí)，才能跟上步伐。認(rèn)識(shí)到自己的不足，也會(huì)讓我在2019年的工作中，更加注重這些方面，從而調(diào)整好自己的狀態(tài)，更好的完成工作，讓自己和公司一起成長(zhǎng)。

正如開篇提到的那樣，2018年已然過(guò)去，所有的工作成績(jī)都留在了過(guò)去，成為了自己未來(lái)工作的動(dòng)力;獲得的成長(zhǎng)以及所看到的自己的不足都是進(jìn)步的一方面。對(duì)于即將開始的2019年的工作，我會(huì)對(duì)自己進(jìn)行思想、方法等全方位的適應(yīng)和調(diào)整，提前做好工作計(jì)劃。

2019年我們將繼續(xù)本著為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為中心、防范風(fēng)險(xiǎn)為原則，提高效益為目的，在積極拓展業(yè)務(wù)的同時(shí)，及時(shí)加大風(fēng)險(xiǎn)控制力度，合理配比客戶結(jié)構(gòu)，優(yōu)化客戶群體。一方面淘汰一批風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高的企業(yè)，降低公司風(fēng)險(xiǎn)；另一方面努力拓展新客戶，同時(shí)為信用較好實(shí)力較強(qiáng)的老客戶適當(dāng)提高授信額度，在解決客戶融資難題的同時(shí)也提高了我公司的效益。

積極做好供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)相關(guān)工作，加強(qiáng)供應(yīng)鏈金融相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)，以更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度做好客戶的審核、業(yè)務(wù)模式的架構(gòu)、業(yè)務(wù)流程的擬定等工作。近年來(lái)，供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)逐漸被市場(chǎng)所看好，為此國(guó)務(wù)院辦公廳了《關(guān)于積極推進(jìn)供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用的指導(dǎo)意見（【2017】84號(hào)）》，尤其該文件將積極穩(wěn)妥發(fā)展供應(yīng)鏈金融作為一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)。我公司果斷抓住這一機(jī)遇，積極開展供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，主動(dòng)營(yíng)銷、積極拓展業(yè)務(wù)，依托金融產(chǎn)品開展大宗商品貿(mào)易業(yè)務(wù)。同時(shí)加強(qiáng)與銀行等金融機(jī)構(gòu)之間的合作，增加供應(yīng)鏈金融產(chǎn)品、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為客戶提供更多的選擇和更多的服務(wù)，在保證公司效益的前提下實(shí)現(xiàn)共贏。

篇6

關(guān)鍵詞：云計(jì)算數(shù)字商務(wù)；云計(jì)算；電子商務(wù)

中圖分類號(hào)：TP274.5 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1 云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式的概念

基于云計(jì)算平臺(tái)的電子商務(wù)模式是一種新型的電子商務(wù)模式，即云計(jì)算與經(jīng)濟(jì)、商務(wù)、管理、信息技術(shù)及應(yīng)用領(lǐng)域交叉而導(dǎo)致企業(yè)的組織架構(gòu)、盈利方式、市場(chǎng)營(yíng)銷和知識(shí)管理等方面發(fā)生重大變革的電子商務(wù)新模式。相對(duì)于傳統(tǒng)的電子商務(wù)模式，我們將這種模式稱之為云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式。

2 云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式的意義與面向?qū)ο?/p>

2.1 云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式的意義

云計(jì)算的發(fā)展為企業(yè)基于互聯(lián)網(wǎng)的信息化建設(shè)提供了基礎(chǔ)平臺(tái)。云計(jì)算將大量數(shù)據(jù)的運(yùn)算、處理過(guò)程從個(gè)人計(jì)算機(jī)或企業(yè)服務(wù)器轉(zhuǎn)移到云上，企業(yè)與個(gè)人用戶無(wú)需再投入昂貴的硬件購(gòu)置成本，只需要把信息化業(yè)務(wù)及管理平臺(tái)部署到云計(jì)算平臺(tái)上去，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)租賃或購(gòu)買這個(gè)超級(jí)計(jì)算機(jī)集群的超強(qiáng)計(jì)算功能?；谠朴?jì)算平臺(tái)的電子商務(wù)模式極大地降低企業(yè)投資成本、管理成本及維護(hù)成本，提高了企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2.2 云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式的面向?qū)ο?/p>

中小企業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要力量，其數(shù)量占全國(guó)企業(yè)總數(shù)的99%以上，是技術(shù)創(chuàng)新與機(jī)制創(chuàng)新的主體和擴(kuò)大就業(yè)的主渠道。中小企業(yè)應(yīng)用電子商務(wù)，對(duì)中小企業(yè)提高內(nèi)部管理效率、降低運(yùn)營(yíng)成本、擴(kuò)大市場(chǎng)機(jī)會(huì)、提升服務(wù)水平具有重要作用。

中小企業(yè)在互聯(lián)網(wǎng)方面的應(yīng)用主要分為三類：一是信息溝通，利用互聯(lián)網(wǎng)供求信息，獲取產(chǎn)品資訊，對(duì)外有效交流溝通。二是內(nèi)部管理，利用互聯(lián)網(wǎng)輔助企業(yè)內(nèi)部管理、提升內(nèi)部工作效率。三是營(yíng)銷商務(wù)服務(wù)，利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，輔助企業(yè)更好地實(shí)現(xiàn)整體營(yíng)銷戰(zhàn)略，擴(kuò)展產(chǎn)品銷售渠道。

據(jù)中國(guó)互聯(lián)信息中心（CNNIC）的《2012年下半年中國(guó)中小企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用狀況調(diào)查報(bào)告》，截至2012年12月底，受訪中小企業(yè)的電子商務(wù)應(yīng)用水平不高，過(guò)去一年建立了獨(dú)立的企業(yè)網(wǎng)站或者在電子商務(wù)平臺(tái)上建立了網(wǎng)店的比例為49.9%，開展在線銷售的比例為25.3%，開展在線采購(gòu)的比例為26.5%。由此可看出，云計(jì)算數(shù)字商務(wù)服務(wù)在中國(guó)擁有巨大的市場(chǎng)潛力，它主要面向中小企業(yè)，其最終目的是助推中小企業(yè)的信息化發(fā)展。

3 云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式的框架結(jié)構(gòu)

云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式就是基于云計(jì)算平臺(tái)的電子商務(wù)模式，涉及到交易主體、交易平臺(tái)以及商務(wù)活動(dòng)。面向中小企業(yè)的云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式模型如圖1所示。

3.1 交易主體

交易主體指云計(jì)算服務(wù)提供商與使用者。

云計(jì)算服務(wù)提供商包含三種類型，一是傳統(tǒng)的IT廠商，如IBM、HP等公司，他們提出云計(jì)算解決方案，搭建云計(jì)算平臺(tái)，進(jìn)行資源整合；二是互聯(lián)網(wǎng)提供商轉(zhuǎn)型云計(jì)算服務(wù)提供商，如亞馬遜、Google、阿里云等公司，他們從傳統(tǒng)的互聯(lián)網(wǎng)提供商轉(zhuǎn)型為云計(jì)算服務(wù)提供商；三是軟件廠商，如微軟等公司，他們針對(duì)云計(jì)算平臺(tái)提供相應(yīng)軟件服務(wù)方案。

云計(jì)算服務(wù)使用者在本文中主要指中小企業(yè)，一類是傳統(tǒng)中小企業(yè)，此類企業(yè)希望通過(guò)云計(jì)算平臺(tái)在互聯(lián)網(wǎng)上運(yùn)營(yíng)自己的產(chǎn)品，比如做網(wǎng)站、網(wǎng)店運(yùn)營(yíng)等；另一類是電子商務(wù)中小企業(yè)，希望從大的云計(jì)算服務(wù)提供商中轉(zhuǎn)承部分業(yè)務(wù)，比如云平臺(tái)空間租賃、域名購(gòu)買等。

3.2 交易平臺(tái)

交易平臺(tái)指云計(jì)算平臺(tái)，這需要大規(guī)模的硬件投資、豐富的技術(shù)積累及軟硬件資源整合，而云計(jì)算服務(wù)提供商向客戶提供IaaS、SaaS、PaaS等類型的云服務(wù)。

IaaS：是Infrastructure as a Service，基礎(chǔ)架構(gòu)即服務(wù)，消費(fèi)者通過(guò)Internet 可以從完善的計(jì)算機(jī)基礎(chǔ)設(shè)施獲得服務(wù)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)就可以獲得有計(jì)算能力的服務(wù)器，不需要實(shí)際的服務(wù)器資源。SaaS：是Software-as-a-service，軟件即服務(wù)，提供的是軟件服務(wù)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)就直接能使用這個(gè)軟件應(yīng)用，不需要本地安裝。PaaS：是Platform-as-a-Service，平臺(tái)即服務(wù)。 把服務(wù)器平臺(tái)作為一種服務(wù)提供的商業(yè)模式。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)就直接能使用開發(fā)平臺(tái)，不需要本地安裝各類的開發(fā)環(huán)境。

3.3 商務(wù)活動(dòng)

云計(jì)算服務(wù)使用者無(wú)需搭建平臺(tái)，而只需要向云計(jì)算服務(wù)提供商申請(qǐng)租賃，就可以獲取相應(yīng)的云服務(wù)，從而快速實(shí)現(xiàn)其功能。其商務(wù)活動(dòng)包括三類，一是基于云計(jì)算平臺(tái)建站或在電子商務(wù)平臺(tái)中開設(shè)自己的網(wǎng)店，展示自己企業(yè)產(chǎn)品，樹立企業(yè)形象；二是基于云計(jì)算平臺(tái)的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷活動(dòng)，在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行推廣；三是基于云計(jì)算平臺(tái)的客戶管理與服務(wù)，為顧客提供更快捷更貼心的服務(wù)。

4 結(jié)語(yǔ)

云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式是一種具有發(fā)展前景的新型電子商務(wù)模式，尤其對(duì)于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，這種模式的優(yōu)勢(shì)將會(huì)更加明顯。目前，云計(jì)算數(shù)字商務(wù)模式仍處于探索階段，需要在云計(jì)算平臺(tái)軟硬件技術(shù)到位的情況下試行，實(shí)踐中可能會(huì)遇到很多問(wèn)題，如用戶存儲(chǔ)數(shù)據(jù)的安全性、共享平臺(tái)的可靠性、法律法規(guī)的完善性等。但無(wú)論如何，隨著云計(jì)算技術(shù)的發(fā)展與相關(guān)機(jī)制的健全，它將對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

參考文獻(xiàn)

[1] 中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）.2012年下半年中國(guó)中企業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用狀況調(diào)查報(bào)告[OL]. http：///hlwfzyj/hlwxzbg/，2013.2.

[2] 吳衛(wèi)華.“云計(jì)算”環(huán)境下電子商務(wù)發(fā)展模式研究[J].情報(bào)雜志，2011，05：147-151.

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篇7

【關(guān)鍵詞】 國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則； 會(huì)計(jì)報(bào)告概念框架； 會(huì)計(jì)信息披露

由于銀行的財(cái)務(wù)報(bào)告因未能向投資者警示企業(yè)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，2008年發(fā)生的金融危機(jī)引起了人們對(duì)企業(yè)報(bào)告價(jià)值的擔(dān)憂，國(guó)際綜合報(bào)告委員會(huì)（IIRC）于2010年8月10日發(fā)起改革金融危機(jī)后的國(guó)際企業(yè)報(bào)告制度倡議，力圖實(shí)現(xiàn)全球綜合報(bào)告模型框架的目標(biāo)，以使各國(guó)企業(yè)的年度報(bào)告具有可比性。這一提議既得到了IASB、FASB和IOSCO的支持，也代表了國(guó)際會(huì)計(jì)界近幾年推行會(huì)計(jì)改革的思想。實(shí)際上，21世紀(jì)以來(lái)，IASB在不斷修訂和完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的同時(shí)，也在不斷改進(jìn)會(huì)計(jì)報(bào)告，在金融危機(jī)爆發(fā)以后加快了步伐，并取得了階段性成果，形成了會(huì)計(jì)報(bào)告概念框架的新思想，報(bào)告項(xiàng)目披露的新要求，一些主要國(guó)家還對(duì)會(huì)計(jì)信息列報(bào)采取了新行動(dòng)。

一、會(huì)計(jì)報(bào)告概念框架的新理論

（一）財(cái)務(wù)報(bào)告主體的新界定――基于控制標(biāo)準(zhǔn)

為了使國(guó)際通用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則有一個(gè)全球一致的理論基礎(chǔ)， IASB和FASB聯(lián)合開展了概念框架項(xiàng)目研究，確定了包括報(bào)告主體在內(nèi)的七個(gè)項(xiàng)目。2008年5月，聯(lián)合了《關(guān)于改進(jìn)財(cái)務(wù)報(bào)告概念框架：報(bào)告主體的初步意見》（討論稿），2010年3月，聯(lián)合了《財(cái)務(wù)報(bào)告概念框架：報(bào)告主體》（征求意見稿，下文簡(jiǎn)稱ED），其最終目標(biāo)是改進(jìn)財(cái)務(wù)報(bào)告的概念框架，基于控制標(biāo)準(zhǔn)明確了報(bào)告主體的概念和特征，以控制權(quán)作為確定報(bào)告主體的標(biāo)準(zhǔn)，將報(bào)告主體的特征確定為：正在從事、已經(jīng)從事或者將從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，該經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能夠與其他主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和主體所在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境客觀地區(qū)分，且經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的財(cái)務(wù)信息是資源提供者決定是否需要向企業(yè)提供資源和這些資源是否被管理層有效利用的決策有用的信息。建立了控制主體編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表、共同受控制的主體編制匯總財(cái)務(wù)報(bào)表的理論思想。

（二）財(cái)務(wù)報(bào)告目標(biāo)的新定位――服務(wù)于投資者而非監(jiān)管者

金融危機(jī)顧問(wèn)組（FCAG）在2009年第一季度討論了財(cái)務(wù)報(bào)告的目標(biāo)，認(rèn)為①財(cái)務(wù)報(bào)表主要為投資者（包括借款人、投資者和債權(quán)人）而編制；②監(jiān)管機(jī)構(gòu)不是財(cái)務(wù)報(bào)表的主要使用者；③金融穩(wěn)定性不是財(cái)務(wù)報(bào)告的目標(biāo)；④會(huì)計(jì)處理應(yīng)當(dāng)具有中立性，而不是用于抵銷順周期性；⑤財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)通過(guò)提供透明的信息來(lái)協(xié)助使用者作出合理決策。在IASB和FASB聯(lián)合進(jìn)行的改進(jìn)財(cái)務(wù)報(bào)告概念框架研究中，將通用財(cái)務(wù)報(bào)告的目標(biāo)定位為提供關(guān)于報(bào)告主體的、有助于決策是否需要向企業(yè)提供資源和這些資源是否被管理層有效利用的財(cái)務(wù)信息。FCAG、IASB和FASB都認(rèn)為財(cái)務(wù)報(bào)告的主要目標(biāo)是服務(wù)投資者，而不是監(jiān)管者。而且當(dāng)今時(shí)代，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)逐步與金融監(jiān)管、保險(xiǎn)監(jiān)管、證券監(jiān)管、稅收監(jiān)管相分離，監(jiān)管以審慎性為原則、會(huì)計(jì)以有效信息為目標(biāo)成為國(guó)際會(huì)計(jì)界的共識(shí)。

（三）財(cái)務(wù)報(bào)告格式的新設(shè)計(jì)――按活動(dòng)而非流動(dòng)性列報(bào)

IASB和FASB在2008年10月中旬聯(lián)合了《財(cái)務(wù)報(bào)告列報(bào)的初步觀點(diǎn)》（討論稿），一是提出財(cái)務(wù)報(bào)告主體將業(yè)務(wù)活動(dòng)信息與籌資活動(dòng)信息分開列報(bào)的建議，具體而言，信息列報(bào)實(shí)行“四分開”，即：在業(yè)務(wù)活動(dòng)中將經(jīng)營(yíng)活動(dòng)信息與投資活動(dòng)信息分開列報(bào)，在籌資活動(dòng)中將來(lái)自非所有者籌資信息與來(lái)自所有者籌資信息分開列報(bào)，將終止經(jīng)營(yíng)的信息與持續(xù)性業(yè)務(wù)信息分開列報(bào)，將所得稅信息與其他信息分開列報(bào)。二是將主要財(cái)務(wù)報(bào)告分為財(cái)務(wù)狀況表、綜合收益表和現(xiàn)金流量表，采用管理方法對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行改革，即按照經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和籌資活動(dòng)對(duì)三張報(bào)表進(jìn)行分類。三是統(tǒng)一報(bào)表項(xiàng)目?jī)?nèi)容。每一張報(bào)表均分為業(yè)務(wù)、籌資、所得稅、終止經(jīng)營(yíng)和權(quán)益等部分。對(duì)于財(cái)務(wù)狀況表，在其業(yè)務(wù)項(xiàng)下設(shè)置經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)和負(fù)債、投資資產(chǎn)和負(fù)債，籌資項(xiàng)下設(shè)籌資資產(chǎn)和負(fù)債；對(duì)于綜合收益表，在其業(yè)務(wù)項(xiàng)下設(shè)置經(jīng)營(yíng)收入和費(fèi)用、投資收入和費(fèi)用，籌資項(xiàng)下設(shè)籌資資產(chǎn)收入和籌資負(fù)債支出；對(duì)于現(xiàn)金流量表，在其業(yè)務(wù)項(xiàng)下設(shè)置經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量、投資現(xiàn)金流量，籌資項(xiàng)下設(shè)籌資資產(chǎn)現(xiàn)金流量和籌資負(fù)債現(xiàn)金流量。這一思路打破了傳統(tǒng)的報(bào)表模式，加強(qiáng)了三張報(bào)表之間的內(nèi)在聯(lián)系，便于提供更清晰的財(cái)務(wù)信息，增強(qiáng)財(cái)務(wù)報(bào)表信息的可理解性。

（四）財(cái)務(wù)報(bào)告質(zhì)量的新觀點(diǎn)――關(guān)注有效性和獨(dú)立性

2009年7月28日FCAG報(bào)告，從四個(gè)方面闡述了財(cái)務(wù)報(bào)告的質(zhì)量要求，強(qiáng)調(diào)了財(cái)務(wù)報(bào)告的有效性和獨(dú)立性。認(rèn)為財(cái)務(wù)報(bào)告是全球金融市場(chǎng)不可缺少的組成部分，其職能是向投資者、分析師、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等信息使用者提供公正、透明和相關(guān)的信息。規(guī)定了有效性財(cái)務(wù)報(bào)告必須滿足的四個(gè)條件：一是高質(zhì)量的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；二是一致誠(chéng)信地應(yīng)用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則；三是嚴(yán)格的獨(dú)立審計(jì)；四是有效的執(zhí)行措施。其中，高質(zhì)量的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則是其他工作的前提和基礎(chǔ)。闡明了財(cái)務(wù)報(bào)告有效性依賴的四個(gè)要素，即：功能完善的市場(chǎng)所提供的數(shù)據(jù)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)這些數(shù)據(jù)的妥善運(yùn)用，其他企業(yè)對(duì)上述數(shù)據(jù)的驗(yàn)證，以及資產(chǎn)和負(fù)債估值的其他方面。明確了獨(dú)立性是財(cái)務(wù)報(bào)告有效性的保障。獨(dú)立性要求①會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)不受不當(dāng)?shù)纳虡I(yè)和政治壓力；②會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定過(guò)程要有適當(dāng)?shù)膽?yīng)循程序；③會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定者要承擔(dān)高度的受托責(zé)任，包括利益相關(guān)者的廣泛介入和本著公眾利益的監(jiān)督。為了保護(hù)其獨(dú)立性①IASB必須有永久性籌資結(jié)構(gòu)，在公平和強(qiáng)制的基礎(chǔ)上提供足夠的資金，②提高監(jiān)督委員會(huì)的權(quán)威性，擴(kuò)展其成員的地域構(gòu)成。

（五）財(cái)務(wù)報(bào)告導(dǎo)向的新發(fā)展――原則導(dǎo)向在全球的運(yùn)用

2002年7月，美國(guó)總統(tǒng)布什簽署了《薩班斯―奧克斯利法案》，重新說(shuō)明了美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的基礎(chǔ)及其有效性，將規(guī)則導(dǎo)向的美國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與原則導(dǎo)向的國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行了對(duì)比，引發(fā)了全球范圍內(nèi)的原則導(dǎo)向會(huì)計(jì)與規(guī)則導(dǎo)向會(huì)計(jì)之爭(zhēng)。到目前為止，IASB（IASC）的41項(xiàng)國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（IAS1―41）和9項(xiàng)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS1―9）都是以原則為基礎(chǔ)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，既有為了使準(zhǔn)則具有國(guó)際性便于在全球推廣運(yùn)用的考慮，也有對(duì)原則導(dǎo)向準(zhǔn)則因不設(shè)明顯界限和諸多例外能較大程度地消除會(huì)計(jì)操縱之優(yōu)點(diǎn)的認(rèn)可。經(jīng)過(guò)IASB在全球的推介和宣傳，尤其是安然事件后美國(guó)也趨向以原則導(dǎo)向制定會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，加上金融危機(jī)之后，人們對(duì)規(guī)則導(dǎo)向會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的反思，以原則為導(dǎo)向的國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則至今得到了世界各國(guó)的廣泛認(rèn)可，以至許多國(guó)家或直接采用國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則，或與國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則趨同。中國(guó)2006年2月的“1+38”會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系就是遵循了原則導(dǎo)向的制定模式。蘇格蘭特許會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（ICAS）2006年就開始研究以原則為導(dǎo)向的準(zhǔn)則，了《原則而非規(guī)則：重在職業(yè)判斷》報(bào)告，提出原則導(dǎo)向的會(huì)計(jì)需要建立清晰的總體概念層級(jí)的思想。當(dāng)然，以原則為導(dǎo)向的準(zhǔn)則需要大量的職業(yè)判斷，它的實(shí)際運(yùn)用有賴于發(fā)達(dá)的市場(chǎng)環(huán)境，高水平的會(huì)計(jì)人員和良好的會(huì)計(jì)職業(yè)道德。所以，原則導(dǎo)向的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在發(fā)展中國(guó)家和新興市場(chǎng)國(guó)家的運(yùn)用面臨著很大的困難。

二、會(huì)計(jì)報(bào)告信息披露的新要求

（一）報(bào)告內(nèi)容的延伸――綜合收益的列報(bào)

雖然美英和國(guó)際本世紀(jì)初就已決定采用資產(chǎn)負(fù)債觀計(jì)量收益，但涉及到資產(chǎn)負(fù)債未實(shí)現(xiàn)的價(jià)值變動(dòng)時(shí)，便都轉(zhuǎn)向了收入費(fèi)用觀，將許多項(xiàng)目計(jì)入了資產(chǎn)負(fù)債表的權(quán)益部分，將綜合收益的內(nèi)容人為地分置于資產(chǎn)負(fù)債表和收益表中，導(dǎo)致兩表間的勾稽關(guān)系不清晰。為此，2007年9月IASB了修訂后的《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第1號(hào)――財(cái)務(wù)報(bào)表的列報(bào)》，賦予主體列示一張綜合收益表或者兩張單獨(dú)的報(bào)表（損益表和其他綜合收益表）的權(quán)力。2010年7月IASB了《其他綜合收益項(xiàng)目的列報(bào)》（ED），建議使用一張“損益和其他綜合收益表”，表內(nèi)分成“損益”和“其他綜合收益項(xiàng)目”兩個(gè)部分，建立了“綜合收益=損益+其他綜合收益”的理論。既奠定了綜合收益的理論基礎(chǔ)，也規(guī)定了綜合收益的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)。關(guān)于其他綜合收益（OCI）的列報(bào)，IASB建議，將那些在后續(xù)期間終止確認(rèn)時(shí)經(jīng)過(guò)重分類計(jì)入損益的OCI項(xiàng)目與那些不能重分類計(jì)入損益的OCI項(xiàng)目區(qū)別列報(bào)。如果OCI項(xiàng)目以稅前金額列示，應(yīng)將OCI項(xiàng)目的所得稅在后續(xù)期間將重分類計(jì)入損益的OCI項(xiàng)目和不能重分類計(jì)入損益的OCI項(xiàng)目之間進(jìn)行分配。這一做法優(yōu)點(diǎn)有二：一是提高了會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性?？梢允关?cái)務(wù)報(bào)告的使用者更容易理解報(bào)告主體的非所有者權(quán)益變動(dòng)，有助于評(píng)估OCI中列示的個(gè)別收入和費(fèi)用項(xiàng)目的相關(guān)性，及其可能對(duì)損益造成的潛在影響；二是提高了會(huì)計(jì)報(bào)表的可比性?？梢允箞?bào)表列示的項(xiàng)目和內(nèi)容更加一致，使財(cái)務(wù)報(bào)表更可比。

（二）信息處理的發(fā)展――由靜態(tài)模式轉(zhuǎn)為動(dòng)態(tài)模式

傳統(tǒng)的報(bào)表編制和加工是靜態(tài)處理模式，采取的是手工錄入報(bào)表軟件的做法，對(duì)財(cái)務(wù)信息深加工，需要進(jìn)行大量的復(fù)制粘貼、重新輸入或者以其他格式重新編報(bào)工作。這種利用靜態(tài)報(bào)表進(jìn)行數(shù)據(jù)加工處理的方式成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。2009年12月9日，國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)基金會(huì)（IASCF）了《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則分類標(biāo)準(zhǔn)2010架構(gòu)草案》，決定在IFRS分類標(biāo)準(zhǔn)和中小主體IFRS分類標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)中使用統(tǒng)一的架構(gòu)，將XBRL技術(shù)應(yīng)用到報(bào)表編制中，實(shí)現(xiàn)無(wú)人工干預(yù)的數(shù)據(jù)抽取和報(bào)表編制。2009年12月，歐洲會(huì)計(jì)師聯(lián)合會(huì)（FEE）了題為“可擴(kuò)展商業(yè)報(bào)告語(yǔ)言（XBRL）――對(duì)會(huì)計(jì)師和審計(jì)師的影響”的政策聲明，提出財(cái)務(wù)信息以動(dòng)態(tài)格式存在，推行XBRL，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的自動(dòng)歸集、整理、比較，讓財(cái)務(wù)信息由靜態(tài)信息變?yōu)閯?dòng)態(tài)信息。

中國(guó)財(cái)政部2009年11月10日了《中國(guó)XBRL分類標(biāo)準(zhǔn)架構(gòu)規(guī)范》、《中國(guó)XBRL分類標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范》和《財(cái)會(huì)信息資源核心元數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》三份ED，2010年3月24日了《積極推進(jìn)XBRL應(yīng)用的暫行規(guī)定》（ED），7月15日了《基于企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的XBRL通用分類標(biāo)準(zhǔn)》（ED）。10月19日財(cái)政部了XBRL技術(shù)規(guī)范系列國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和通用分類標(biāo)準(zhǔn)。作為XBRL誕生地的美國(guó)，對(duì)XBRL的應(yīng)用非?；钴S。美國(guó)聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管委員會(huì)（FFIEC）和美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）的XBRL應(yīng)用項(xiàng)目是兩個(gè)典型代表。2009年，SEC要求500家市值超過(guò)50億美元的大型上市公司采用XBRL技術(shù)提交財(cái)務(wù)報(bào)表。英國(guó)皇家稅務(wù)與海關(guān)總署從2011年4月1日起將采用XBRL。澳大利亞財(cái)政部2006年啟動(dòng)了標(biāo)準(zhǔn)化商業(yè)報(bào)告項(xiàng)目（SBR），在國(guó)家層面建立了具有報(bào)送財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)和監(jiān)管數(shù)據(jù)功能的統(tǒng)一的XBRL分類標(biāo)準(zhǔn)。

XBRL的應(yīng)用是財(cái)務(wù)報(bào)告發(fā)展的一個(gè)飛躍，使財(cái)務(wù)報(bào)告信息處理實(shí)現(xiàn)了由靜態(tài)模式向動(dòng)態(tài)模式的轉(zhuǎn)變，必將節(jié)省財(cái)務(wù)報(bào)告的信息使用成本，提高財(cái)務(wù)報(bào)告信息的使用效果。

（三）表外披露的規(guī)范――租賃會(huì)計(jì)的重大調(diào)整

《世界租賃年鑒2009》顯示，2007年全球租賃總金額達(dá)7 600億美元，但其中很多租賃合同沒有反映在主體的財(cái)務(wù)狀況表上。其主要原因是國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則和美國(guó)公認(rèn)會(huì)計(jì)原則都將租賃劃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃，規(guī)定融資租賃的資產(chǎn)才進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表，經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)放在表外的附注中。這一做法既降低了報(bào)表的可比性，也為借助租賃分類構(gòu)造交易提供了可能性。為此，2009年3月19日，IASB了《租賃》（討論稿），2010年8月17日，IASB《租賃》（ED），對(duì)所有租賃不再區(qū)分是融資租賃還是經(jīng)營(yíng)租賃，要求承租人和出租人都必須確認(rèn)相應(yīng)的資產(chǎn)或負(fù)債。在新的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下，原來(lái)確認(rèn)的租賃可能被確認(rèn)為銷售、融資、咨詢等業(yè)務(wù)，企業(yè)必須將償付未來(lái)租金的義務(wù)列為負(fù)債，將租賃資產(chǎn)使用權(quán)當(dāng)作資產(chǎn)入賬，經(jīng)營(yíng)租賃由表外轉(zhuǎn)到表內(nèi)。這一租賃新規(guī)，不僅僅是對(duì)租賃會(huì)計(jì)的重大調(diào)整，更會(huì)對(duì)租賃行業(yè)帶來(lái)巨大的沖擊，租賃業(yè)的產(chǎn)品份額會(huì)因此大幅縮水，相關(guān)租賃公司的競(jìng)爭(zhēng)力也會(huì)下降，影響到租賃行業(yè)的發(fā)展。

（四）表內(nèi)信息的增加――氣候變化因素的列報(bào)

IASB一直關(guān)注排放權(quán)及其交易問(wèn)題，2004年12月國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告解釋委員會(huì)（IFRIC）了《解釋公告第3號(hào)：排放權(quán)》（IFRIC3）。2005年6月，由于歐盟等方面的原因，IASB廢止了IFRIC3；同年9月，IASB將排放權(quán)交易體系列為準(zhǔn)則項(xiàng)目。2010年8月初成立的國(guó)際綜合報(bào)告委員會(huì)（IIRC）發(fā)起了改革金融危機(jī)后國(guó)際企業(yè)報(bào)告制度的倡議，要求全球會(huì)計(jì)界關(guān)注氣候變化等問(wèn)題對(duì)公司財(cái)務(wù)造成的影響，2010年9月15日IIRC提出創(chuàng)造一個(gè)全球認(rèn)可的會(huì)計(jì)可持續(xù)發(fā)展框架，讓氣候變化對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)告得以體現(xiàn)，此倡議得到了國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)和美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)以及國(guó)際證監(jiān)會(huì)組織的支持。

一些歐洲公司已嘗試把碳資產(chǎn)列入資產(chǎn)負(fù)債表，將氣候變化對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響在財(cái)務(wù)報(bào)告中列出。這一做法，既可以將碳排放量轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y產(chǎn)，又能提高企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告的一致性。如果IASB和FASB將氣候變化問(wèn)題納入到對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告規(guī)則修改的內(nèi)容，氣候變化因素就可能成為財(cái)務(wù)報(bào)告項(xiàng)目之一，對(duì)于中國(guó)而言，那些在歐美、香港上市的公司首先受到影響，能源、電力、航空類上市公司既可能形成碳資產(chǎn)，也可能產(chǎn)生碳負(fù)債。從全球?qū)Νh(huán)境問(wèn)題日益重視看，在財(cái)務(wù)報(bào)告中列報(bào)氣候變化因素是會(huì)計(jì)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)。

（五）披露規(guī)則的調(diào)整――關(guān)聯(lián)關(guān)系和金融工具披露的新規(guī)

IAS24規(guī)范了關(guān)聯(lián)方關(guān)系的披露，將同受國(guó)家控制的企業(yè)均視為關(guān)聯(lián)方，要求詳細(xì)披露與其發(fā)生的交易，這一要求導(dǎo)致國(guó)有企業(yè)較多的國(guó)家的企業(yè)關(guān)聯(lián)方信息披露的成本高、風(fēng)險(xiǎn)大，并且難以操作，不僅會(huì)給企業(yè)帶來(lái)沉重負(fù)擔(dān)，也會(huì)使投資者利用關(guān)聯(lián)方信息進(jìn)行決策深受“信息噪音”的干擾。2008年12月，IASB了關(guān)于關(guān)聯(lián)方披露的第二份ED：《與國(guó)家的關(guān)系》，對(duì)《IAS24：關(guān)聯(lián)方披露》進(jìn)行修改，提議對(duì)被國(guó)家控制、共同控制或受國(guó)家重大影響的主體進(jìn)行豁免的情況進(jìn)行修訂，并修訂了關(guān)聯(lián)方定義。2009年6月22日，IASB批準(zhǔn)了給予國(guó)有企業(yè)的披露豁免權(quán)，并同意進(jìn)一步擴(kuò)大披露豁免權(quán)適用的范圍，即政府控制企業(yè)均豁免按照普通關(guān)聯(lián)方關(guān)系的復(fù)雜披露。關(guān)聯(lián)方準(zhǔn)則的修訂，大大減少了大型控股國(guó)有企業(yè)的信息披露成本，大大降低了涉及國(guó)家安全的國(guó)有企業(yè)信息披露風(fēng)險(xiǎn)。

2008年10月15日，IASB了《改進(jìn)金融工具的披露》（ED），要求披露公允價(jià)值計(jì)量歸屬的層級(jí)，在估值技術(shù)中使用的不可觀察輸入值，以及公允價(jià)值層級(jí)改變所造成的結(jié)果，提高了有關(guān)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的定量披露要求，加強(qiáng)了有關(guān)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的定性和定量披露之間的關(guān)系。2009年3月5日IASB頒布了《對(duì)〈國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第7號(hào)――金融工具：披露〉的修改――〈改進(jìn)金融工具的披露〉》，要求對(duì)每一類金融工具單獨(dú)披露；披露公允價(jià)值確定方法的變更及其原因；披露公允價(jià)值計(jì)量使用的層級(jí)和層級(jí)間的轉(zhuǎn)換，以及任何時(shí)候使用第三層次對(duì)輸入值數(shù)據(jù)變更的敏感性計(jì)量；新增了對(duì)衍生金融負(fù)債到期情況分析的披露。由此可見，IASB關(guān)于金融工具披露準(zhǔn)則的修改，增加了金融工具的披露內(nèi)容，提出了金融工具的披露要求，重點(diǎn)是強(qiáng)化了金融工具計(jì)量的披露。

（六）報(bào)告分類的準(zhǔn)則――中小主體財(cái)務(wù)報(bào)告的出臺(tái)

2009年7月9日，IASB了《中小主體國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》，適用于不負(fù)有公共受托責(zé)任、需要向外部使用者公布一般用途的財(cái)務(wù)報(bào)表的中小主體，這一準(zhǔn)則基于完全國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則，但做了五個(gè)方面的簡(jiǎn)化：一是忽略了一些與中小主體不相關(guān)的主題。如每股盈余、中期財(cái)務(wù)報(bào)告、分部報(bào)告、對(duì)持有待售資產(chǎn)的特殊會(huì)計(jì)處理。二是不允許采用一些完全國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則中的會(huì)計(jì)政策選擇。如金融工具選擇權(quán)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、廠場(chǎng)和設(shè)備及無(wú)形資產(chǎn)的重估模型，對(duì)同一控制主體投資的比例合并法，對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量不允許會(huì)計(jì)政策在成本法和公允價(jià)值法之間進(jìn)行選擇，不允許對(duì)政府補(bǔ)助采取多種處理方法。三是大量簡(jiǎn)化了會(huì)計(jì)要素的確認(rèn)和計(jì)量。如金融工具、無(wú)形資產(chǎn)、借款費(fèi)用等。四是大幅度減少了披露要求。五是使用清晰、易懂的語(yǔ)言起草和編寫。

中國(guó)財(cái)政部2010年11月了《小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》（ED），對(duì)不承擔(dān)社會(huì)公眾責(zé)任、經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小、既不是企業(yè)集團(tuán)內(nèi)的母公司也不是子公司的小企業(yè)專業(yè)制定了簡(jiǎn)化的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。巴西會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)于2010年4月決定擬直接采用《中小主體國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》。對(duì)不同規(guī)模的會(huì)計(jì)主體實(shí)行不同的報(bào)告要求，有助于投資者、管理者更好地了解企業(yè)，增強(qiáng)會(huì)計(jì)信息透明度，降低中小主體的會(huì)計(jì)成本和融資成本。

三、會(huì)計(jì)報(bào)告多元發(fā)展的新行動(dòng)

（一）英國(guó)提出增加財(cái)務(wù)報(bào)告的靈活性

2010年10月英國(guó)特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)和德勤公布了一項(xiàng)題為《有了音符，曲調(diào)是什么？》的調(diào)查報(bào)告，該項(xiàng)目調(diào)查是在陳述式報(bào)告日益復(fù)雜和僵化的背景下進(jìn)行的，其中對(duì)中國(guó)的調(diào)查顯示，股東和監(jiān)管部門是陳述式報(bào)告的主要受眾，法規(guī)和監(jiān)管要求是陳述式披露的主要驅(qū)動(dòng)因素。報(bào)告分析了陳述式年度報(bào)告面臨的挑戰(zhàn)和未來(lái)前景，認(rèn)為股東和監(jiān)管部門的不同要求是造成報(bào)告過(guò)于復(fù)雜的原因，因?yàn)楣驹谕环輬?bào)告中簡(jiǎn)潔地陳述，難以兼顧股東的信息要求和監(jiān)管部門的披露要求。報(bào)告結(jié)論傾向于會(huì)計(jì)主體在制定陳述式報(bào)告時(shí)增加自行決斷權(quán)。

（二）澳大利亞建立差別報(bào)告框架

為減輕所有企業(yè)提供通用目的財(cái)務(wù)報(bào)告的負(fù)擔(dān)，澳大利亞會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)（AASB）提出了差別報(bào)告框架，并于2009年12月8日意見征詢文件。差別報(bào)告框架要求符合條件的企業(yè)全面采用國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則，而其他企業(yè)采用簡(jiǎn)式披露制度，根據(jù)使用者需求并結(jié)合成本效益原則，對(duì)IASB的《中小主體財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則》的披露要求進(jìn)行調(diào)整，顯著減少不符合條件企業(yè)的披露要求。差別報(bào)告一方面減少了披露的要求。建立差別報(bào)告框架，精簡(jiǎn)母公司報(bào)告要求，以清算測(cè)試代替盈利測(cè)試以對(duì)公司支付股利提供較大的變通，允許公司選擇財(cái)務(wù)年度。另一方面提出公司管理架構(gòu)的一攬子精簡(jiǎn)措施，如：改善董事會(huì)非財(cái)務(wù)信息的披露；披露律師的客戶申明書，以使審計(jì)師能夠正確查證公司的或有負(fù)債；精簡(jiǎn)董事會(huì)報(bào)告中有關(guān)遵循國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的聲明；澄清公司可以注銷股本的情況。

篇8

上海一嗨汽車租賃有限公司(以下簡(jiǎn)稱為一嗨租車)近日正式宣布,由鼎暉創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)頭,集富亞洲(JAFCO ASIA)以及首輪投資者啟明創(chuàng)投跟投共2000萬(wàn)美元的第二輪投資順利完成。與此同時(shí),一嗨租車還獲得了招商銀行、興業(yè)銀行等多家銀行提供的汽車金融服務(wù),進(jìn)一步豐富了一嗨租車的融資渠道?！耙秽俗廛囀菄?guó)內(nèi)第一家實(shí)現(xiàn)盈利的汽車租賃企業(yè),現(xiàn)在它的租車率比赫茲公司(Hertz)、安飛士公司(Avis)在美國(guó)的租車率還要高?！眴⒚鲃?chuàng)投的合伙人童士豪表示。

除了一嗨租車之外,至尊汽車租賃股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱為至尊租車)、神州租車有限公司(以下簡(jiǎn)稱為神州租車)皆獲得了風(fēng)險(xiǎn)投資多輪的融資支持,成為了中國(guó)國(guó)內(nèi)新崛起的三大汽車租賃企業(yè)。他們或采用“赫茲模式”,或進(jìn)行本良,在推動(dòng)國(guó)內(nèi)汽車租賃行業(yè)發(fā)展的同時(shí)也在努力擴(kuò)張自己的市場(chǎng)份額。汽車租賃行業(yè)頻頻獲得風(fēng)險(xiǎn)投資的青睞,各路資本也在競(jìng)相追逐,中國(guó)的汽車租賃市場(chǎng)到底有多大的發(fā)展空間,其投資價(jià)值又何在?

市場(chǎng)

盡管中國(guó)的汽車產(chǎn)銷量多年來(lái)一直在快速增長(zhǎng),但是目前買車養(yǎng)車的還是少數(shù)人?！爸袊?guó)人口太多,一線城市的人口密度太大,如果有一半的人購(gòu)買汽車,中國(guó)的道路交通、污染都無(wú)法承受這么大的壓力?！蓖亢辣硎?“以北京為例,一輛車一周只能開6天,如果汽車再多一倍,那么一輛車可能一周只能開5天甚至4天,那么買車一定是不合算的?！边@現(xiàn)狀為汽車租賃業(yè)的發(fā)展埋下伏筆。

“在美國(guó),汽車的擁有率已經(jīng)高達(dá)90%,盡管這樣汽車租賃行業(yè)仍然能夠發(fā)展的如火如荼,相比之下有著13億人口的中國(guó),汽車擁有率只有1%?！蓖亢勒J(rèn)為。而聯(lián)想投資的董事總經(jīng)理劉二海表示:“在中國(guó),租車需求通常來(lái)自于商務(wù)需求與旅游需求,租車的形式要比出租車或者包車更靈活,用戶也能有一個(gè)良好的私密空間。” 中國(guó)的汽車租賃行業(yè)起步比較晚,目前還在起步階段,市場(chǎng)容量之大難以估計(jì)。

根據(jù)CCID《2007-2008年中國(guó)汽車租賃市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示,2007年中國(guó)汽車租賃市場(chǎng)的增長(zhǎng)非?？?市場(chǎng)中有近10萬(wàn)輛車可用于出租,營(yíng)業(yè)收入接近100億元。據(jù)專家預(yù)測(cè),到2015年中國(guó)汽車租賃的需求將達(dá)到30萬(wàn)至40萬(wàn)輛,營(yíng)業(yè)收入將達(dá)到180億元。

不過(guò),汽車租賃企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀并不樂觀。截至2008年6月底,中國(guó)13個(gè)中心城市的汽車租賃企業(yè)有800多家,其中80%的企業(yè)運(yùn)營(yíng)車輛不足50輛。汽車租賃行業(yè)內(nèi)的資深專家、美國(guó)理特管理顧問(wèn)有限公司大中華區(qū)董事總經(jīng)理Thomas Schiller博士認(rèn)為,“中國(guó)汽車租賃市場(chǎng)發(fā)展歷史很短,絕大多數(shù)企業(yè)規(guī)模都很小,利潤(rùn)也不高。另外,整個(gè)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)分布分散,市場(chǎng)比較混亂,缺乏規(guī)?；瓦B鎖網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng),相應(yīng)的汽車租賃管理機(jī)構(gòu)缺失,管理不到位?！?/p>

兼并整合,成為汽車租賃業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。近年來(lái),中國(guó)汽車租賃行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn),一是發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)入調(diào)整期,發(fā)展速度減緩。以北京為例,近幾年來(lái)汽車租賃數(shù)量基本維持不變,而汽車租賃企業(yè)則減少了近一半的數(shù)量,其原因主要是行業(yè)內(nèi)的合并重組,也有經(jīng)營(yíng)不善而倒閉轉(zhuǎn)行的。另外一個(gè)特點(diǎn)是很多汽車租賃公司開始向中小城市發(fā)展,例如石家莊的大眾凱華租賃、銀川的凱躍、新疆的首遠(yuǎn)等,這些地區(qū)的汽車租賃公司通常規(guī)模小,網(wǎng)點(diǎn)較少,相比一線城市的租賃公司更加顯現(xiàn)出地域的差異化。

目前在中國(guó)國(guó)內(nèi)新崛起的汽車租賃公司主要有三家,神州租車、一嗨租車和至尊租車,三家公司的總部分別位于北京、上海與深圳。至尊租車被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是美國(guó)赫茲公司的中國(guó)版,為客戶提供免擔(dān)保、零租金的信用卡刷卡租車服務(wù),簡(jiǎn)化了傳統(tǒng)的繁瑣的租車手續(xù)。一嗨租車是在租車市場(chǎng)中引入代駕服務(wù),從而實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。神州租車是希望在汽車租賃的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上做文章,租賃、救援、保險(xiǎn)、代駕等業(yè)務(wù)都可以在神州租車找得到。不過(guò),這三家公司在中國(guó)的租車行業(yè)中呈現(xiàn)三足鼎立的局面,而當(dāng)下都仍處于跑馬圈地的階段。

制約

盡管發(fā)展空間很廣闊,但是作為新生兒的中國(guó)汽車租賃業(yè)在未來(lái)的成長(zhǎng)過(guò)程中難免會(huì)遇到很多問(wèn)題,那么到底有哪些因素在制約著中國(guó)汽車租賃市場(chǎng)的發(fā)展?

中國(guó)汽車租賃企業(yè)普遍缺乏運(yùn)營(yíng)資金是首要因素?！百Y金確實(shí)是制約中國(guó)汽車租賃市場(chǎng)發(fā)展的重要原因之一?！眴⒚鲃?chuàng)投童士豪表示,“通常便宜一點(diǎn)的汽車需要八九萬(wàn)元,而貴一點(diǎn)的汽車則需要十幾萬(wàn)元,僅僅保證100輛的租車量,就需要租賃企業(yè)花費(fèi)上千萬(wàn)元資金,即使是通過(guò)貸款的方式,每天幾百元的租金也要求企業(yè)必須有非常高的租車率才能夠保證回本。”正是因?yàn)橘Y金的緣故,很多汽車租賃企業(yè)面對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司、駕校等企業(yè)的大量用車需求都顯得心有余而力不足。即使是一些有實(shí)力的公司,如果一味依靠貸款來(lái)發(fā)展,加大公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用也會(huì)導(dǎo)致負(fù)債率過(guò)高,在一定程度上制約公司的發(fā)展步伐。在國(guó)外,多數(shù)汽車租賃企業(yè)特別是大型汽車租賃企業(yè),通常都有汽車廠商的支持,或有財(cái)力雄厚的汽車租賃公司股東作后盾,這些對(duì)汽車租賃公司的發(fā)展能夠提供非常多的支持。

其次則是法律法規(guī)的不健全對(duì)于汽車租賃行業(yè)發(fā)展的制約。作為一種企業(yè)行為,汽車租賃與個(gè)人私駕是不同的,但是現(xiàn)階段的運(yùn)輸管理政策無(wú)法照顧這么多,例如城市的交通管制、北京的車號(hào)限行、上海的高架路禁止外地牌照車輛行駛等都對(duì)租賃公司的正常運(yùn)營(yíng)有影響。由于相關(guān)法律法規(guī)不健全,很多汽車租賃公司有時(shí)會(huì)面臨為客戶罰單買單的問(wèn)題。“其實(shí)這種代租車人‘受過(guò)’的行為,汽車租賃公司完全可以再合同條約中進(jìn)行約束,如果出了問(wèn)題就可以依照合約采用法律訴訟進(jìn)行解決?！敝袊?guó)道路運(yùn)輸協(xié)會(huì)的張一兵表示?！澳壳爸袊?guó)在汽車租賃公司代駕業(yè)務(wù)方面還是有一些相關(guān)法規(guī)的,只是整個(gè)行業(yè)還處于初級(jí)發(fā)展階段,法律法規(guī)也還需要進(jìn)一步完善?！?張一兵坦言,“此外,相關(guān)執(zhí)法機(jī)構(gòu)的執(zhí)法力度不夠也是原因之一?！?/p>

最重要的制約因素則是中國(guó)的汽車租賃市場(chǎng)還未形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。眾所周知,汽車租賃產(chǎn)業(yè)一邊連著汽車生產(chǎn)商,一邊連著汽車二手車市場(chǎng),三者作為一個(gè)整體存在于整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中。“在國(guó)外,租賃公司和汽車生產(chǎn)廠家之間會(huì)簽訂回購(gòu)合同,即租賃公司購(gòu)買新車并使用一兩年之后會(huì)以稍低的價(jià)格退回給廠商,而廠商則將回購(gòu)的車輛在二手車市場(chǎng)上進(jìn)行售賣。通過(guò)這種模式,租賃公司能夠始終為客戶提供新車,汽車生產(chǎn)廠商也借租賃公司來(lái)保持其汽車品牌的市場(chǎng)占有率,二者共贏從而形成良性循環(huán)?！蓖亢辣硎尽！懊绹?guó)大約有35%的新車銷售是通過(guò)租賃完成的,而歐洲的公車采購(gòu)方面則高達(dá)50%,經(jīng)營(yíng)性租賃的比例遠(yuǎn)高于融資性租賃?！毕鄬?duì)而言,中國(guó)的汽車租賃公司大多數(shù)都處于各自為戰(zhàn)的狀態(tài),因此購(gòu)車成本高、利潤(rùn)降低,自然加大了汽車租賃公司的發(fā)展難度。

除了以上三點(diǎn)之外,新車價(jià)格下降導(dǎo)致租賃企業(yè)降低租車費(fèi)用從而產(chǎn)生利潤(rùn)降低、庫(kù)存問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題等都對(duì)中國(guó)的汽車租賃行業(yè)起到了制約作用。

教訓(xùn)

對(duì)于中國(guó)本土的汽車租賃公司來(lái)說(shuō),中國(guó)的汽車租賃市場(chǎng)未來(lái)有著廣闊的空間等待它們“跑馬圈地”,而對(duì)于進(jìn)軍中國(guó)的外國(guó)汽車租賃公司來(lái)講,中國(guó)市場(chǎng)并沒有它們預(yù)期的那樣容易爭(zhēng)奪。

世界排名第一的汽車租賃跨國(guó)集團(tuán)赫茲公司在2002年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)之后,很快面臨水土不服的問(wèn)題,業(yè)務(wù)大幅萎縮,頻頻撤銷在中國(guó)的網(wǎng)點(diǎn)。而同年也進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的全球知名租車公司安飛士,其發(fā)展?fàn)顩r也同樣并不理想。“橘生淮南為橘,生淮北為枳”成為兩家海外汽車租賃公司在中國(guó)的寫照。在海外獲得了巨大成功的汽車租賃公司為何來(lái)到中國(guó)卻“水土不服”,遭遇尷尬?

赫茲公司出自汽車豪門福特,經(jīng)過(guò)數(shù)十年的經(jīng)營(yíng)和積累,已經(jīng)發(fā)展成為全球排名第一的汽車租賃跨國(guó)集團(tuán)。早在1998年赫茲公司就試圖與上海一家汽車租賃公司合作,但是未果。直到2002年才與中國(guó)北方工業(yè)集團(tuán)總公司旗下的安華集團(tuán)達(dá)成了合作意向并簽訂5年的合作協(xié)議,赫茲公司授權(quán)后者使用赫茲的特許經(jīng)營(yíng)權(quán),為安華集團(tuán)進(jìn)行培訓(xùn)并輸入管理,安華集團(tuán)則支付赫茲公司加盟費(fèi)用。相比較于其他汽車租賃公司,赫茲公司的“無(wú)限公里數(shù)”、英語(yǔ)司機(jī)等服務(wù)都是其他公司無(wú)法比擬的,加之赫茲公司在全球汽車租賃行業(yè)中的品牌影響,其在中國(guó)的發(fā)展不應(yīng)該如此艱難。然而赫茲公司與安華集團(tuán)的特許經(jīng)營(yíng)合作僅限于品牌與管理模式層面,最重要的資本紐帶卻缺乏緊密連接,因此沒有資金的保障導(dǎo)致了企業(yè)無(wú)法有效實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理,并進(jìn)一步導(dǎo)致業(yè)務(wù)萎縮。

“也許赫茲公司在經(jīng)營(yíng)上存在一些問(wèn)題,但是我認(rèn)為本土汽車租賃公司能夠生存的更好原因在于良好的客戶體驗(yàn)?！眴⒚鲃?chuàng)投童士豪認(rèn)為,“如果你去中外兩家不同的汽車租賃公司租車,就會(huì)發(fā)現(xiàn),在本土的汽車租賃公司你很快就能夠租到一輛車,而在外國(guó)公司可能一兩天才能完成?！边@是由于中國(guó)國(guó)內(nèi)目前的個(gè)人信用體制還不夠完善,因此外資巨頭們不得不選擇依靠會(huì)員網(wǎng)絡(luò)等手段來(lái)建立自己的小范圍信用體系,這必然會(huì)限制他們的服務(wù)速度及在中國(guó)的拓展速度。此外,外資巨頭們以往在海外推行的注重車輛調(diào)度的模式也不適用于中國(guó)市場(chǎng)。

未來(lái)

盡管中國(guó)汽車租賃行業(yè)中還存在著這樣或者那樣的問(wèn)題,盡管國(guó)際汽車租賃公司在中國(guó)的發(fā)展并不順暢,但是所有的制約問(wèn)題都是發(fā)展中必然會(huì)遇到的問(wèn)題,也會(huì)隨著汽車租賃產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展成熟而逐步得到解決。

以中國(guó)重型汽車集團(tuán)的租賃之路為例。作為國(guó)內(nèi)首家開展汽車融資租賃的財(cái)務(wù)公司中國(guó)重型汽車集團(tuán)從1993年開始涉入融資租賃業(yè)務(wù),初始階段僅擁有24輛可租賃汽車。在1994年中國(guó)重型汽車集團(tuán)開始采取相應(yīng)措施,不斷拓展租賃業(yè)務(wù),融資租賃增長(zhǎng)較快。中國(guó)重型汽車集團(tuán)所采用的融資租賃的主要方法是:讓承租人與重汽租賃公司當(dāng)場(chǎng)確定要租賃的車型,按重汽集團(tuán)統(tǒng)一的產(chǎn)品價(jià)格與客戶簽訂租賃合同,重汽的銷售公司既充當(dāng)供貨人,也負(fù)責(zé)租賃汽車的售后服務(wù)。在簽訂租賃合同的同時(shí),承租人應(yīng)依次交清20%-30%的保證金和3%-5%的手續(xù)費(fèi),其余的車款按月支付。租賃期有半年、一年,最長(zhǎng)的是一年半,租金加起來(lái)要等于或超過(guò)車的價(jià)格。期滿以后,承租人以較低的價(jià)格取得汽車的所有權(quán),完成全部租賃過(guò)程。

篇9

【關(guān)鍵詞】學(xué)校食堂 豆角中毒 食品安全合同

中圖分類號(hào)：R155.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B 文章編號(hào)：1005-0515（2011）4-325-01

1中毒發(fā)生經(jīng)過(guò)

2008年12月31日，運(yùn)城市某職業(yè)學(xué)校陸續(xù)有24名學(xué)生出現(xiàn)惡心、嘔吐、頭痛、頭暈等癥狀，自行就近就診，運(yùn)城市衛(wèi)生局接到報(bào)告后立即指派疾病預(yù)防控制中心和衛(wèi)生監(jiān)督所前往調(diào)查處理。

2流行病學(xué)調(diào)查

2.1流行病學(xué)個(gè)案調(diào)查

經(jīng)查，此次發(fā)病共24人，全部為在校學(xué)生，年齡16-18歲，男生11名，女生13名。學(xué)生就診癥狀描述主要為惡心（24/24）、嘔吐（18/24），頭痛（12/24）、頭暈（15/24）、腹痛（5/24）、乏力，均無(wú)發(fā)熱、腹瀉，發(fā)病時(shí)間從當(dāng)日13時(shí)30分到17時(shí)30分，潛伏期最短為1小時(shí)，最長(zhǎng)為5小時(shí)，平均2.14小時(shí)。經(jīng)過(guò)對(duì)癥、支持、抗菌治療，至當(dāng)晚22時(shí)30分，全部治愈出院。

2.2現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生學(xué)調(diào)查

學(xué)生食堂操作間地面積水，有中午剩余豆角炒肉，冰箱內(nèi)剩米飯和生豬肉混放，庫(kù)房有甜蜜素1000g×9袋，與調(diào)味品混放，未做到食品添加劑專柜存放，專人負(fù)責(zé)，領(lǐng)取使用無(wú)記錄，無(wú)專用稱量工具。學(xué)生餐具為不銹鋼碗盤，采用蒸汽消毒，消毒記錄不完整。

學(xué)校食堂就餐學(xué)生1300余人，當(dāng)日中午因部分學(xué)生放假，就餐學(xué)生550余人。午飯食譜如下：豆角炒肉、西紅柿炒雞蛋、白面條、大米湯。

詢問(wèn)廚師豆角炒肉制作過(guò)程為：生肉炒熟后，將事先用開水焯過(guò)的豆角倒入，攪勻后出鍋。當(dāng)日，焯豆角分三次進(jìn)行，由于放假，鍋爐提前關(guān)閉，第二、三鍋水沒開，豆角只是在水里翻了兩番就出鍋了。該食堂施行的是學(xué)生包餐制，每個(gè)學(xué)生就餐食譜一致，當(dāng)日中午就餐學(xué)生少，每個(gè)人進(jìn)食豆角炒肉的量都比較大。

3實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)

現(xiàn)場(chǎng)共采集剩余的“豆角炒肉”3份，皂甙定性呈陽(yáng)性。

4討論和思考

4.1依據(jù)《食物中毒診斷標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)處理總則》(GB14938-1994)，認(rèn)定這是一起食用未煮熟豆角引起的植物性食物中毒。[1-2-3]

4.2學(xué)校食堂轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)致主體責(zé)任不清是最大的教訓(xùn)

該校食堂的建設(shè)由學(xué)校將土地租賃給個(gè)人，由其自行投資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，期滿后所有權(quán)歸學(xué)校所有。建成后該投資人又將食堂進(jìn)行轉(zhuǎn)包。建設(shè)初期，根據(jù)學(xué)校的申請(qǐng)，衛(wèi)生監(jiān)督部門對(duì)其食堂圖紙、選址進(jìn)行審查，提出監(jiān)督意見。但進(jìn)入施工后，具體由投資人負(fù)責(zé)，并未完全按照事先設(shè)計(jì)的圖紙和監(jiān)督意見進(jìn)行?？⒐ず笊暾?qǐng)衛(wèi)生許可證時(shí)，監(jiān)督部門發(fā)現(xiàn)存在很多問(wèn)題，特別是蔬菜粗加工、公用餐飲具洗消共用一個(gè)房間，獨(dú)立于食堂之外，距離操作間入口30米遠(yuǎn)，主食間（包括饅頭、面條、米飯、稀飯）蒸汽排氣不好，工作期間房間蒸汽大，能見度低。盛放主食的籠屜、案板不足。主副食共用一個(gè)庫(kù)房。烹調(diào)間地面排水無(wú)坡度，地面大量積水等。這些問(wèn)題已很難整改。

因食堂轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)，食堂各項(xiàng)硬件設(shè)施由投資人投入，承包商只負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)、繳納承包費(fèi)用，學(xué)生每天飯卡收入由投資人收取，定期返還給經(jīng)營(yíng)商。衛(wèi)生監(jiān)督部門每次監(jiān)督檢查提出的問(wèn)題，需要校方、投資人、承包商三方共同解決。由于當(dāng)初租賃合同約定不明確，學(xué)校對(duì)食堂管理缺乏手段。更可悲的是，發(fā)生事故后病人的治療費(fèi)用等由誰(shuí)承擔(dān)三方爭(zhēng)執(zhí)不下，場(chǎng)面不愉快，配合監(jiān)督部門掌握基本情況、調(diào)查取證、采樣等工作也不是很順利。還有，此次食物中毒事件，是由食品從業(yè)人員知識(shí)缺乏，管理混亂，操作不當(dāng)引起。學(xué)校食堂轉(zhuǎn)包經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致主體責(zé)任不清是很大的教訓(xùn)。

4.3簽訂規(guī)范的食品安全合同的必要性[4]

目前，學(xué)校為在校師生提供餐飲服務(wù)的經(jīng)營(yíng)形式多種多樣，隱患很多，上述事故暴露的只是冰山一角。建議有關(guān)部門（教育、食藥等）為學(xué)校食堂實(shí)行承包或租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)制定較為規(guī)范的合同樣本，申請(qǐng)餐飲服務(wù)許可證的時(shí)候作為必須提交的材料，以保證學(xué)校食品安全的各項(xiàng)措施能夠得到落實(shí)。

合同內(nèi)容包括：（1）學(xué)校建立校長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，配備專職的食品安全管理人員；（2）明確食品安全管理人員職責(zé)； （3）建立各項(xiàng)食品安全管理制度，包括：原料采購(gòu)索證制度、庫(kù)房驗(yàn)貨與管理制度、食品添加劑使用與管理制度、各加工環(huán)節(jié)操作規(guī)程、餐廳安全管理制度、人員（包括個(gè)人衛(wèi)生）管理制度、（每餐）衛(wèi)生檢查、獎(jiǎng)懲等制度等；（4）必須取得餐飲服務(wù)許可證；（5）職業(yè)學(xué)校、普通中等學(xué)校、小學(xué)、特殊教育學(xué)校、幼兒園的食堂不得制售冷葷涼菜；（6）落實(shí)供餐留樣制度；（7）建立完善食物中毒和其他食源性疾患等突發(fā)事件的報(bào)告制度和應(yīng)急處埋機(jī)制；（8）建立學(xué)校食品安全責(zé)任追究制度，明確領(lǐng)導(dǎo)組織、食品安全管理員和食堂承包方的責(zé)任及追究。

對(duì)上述內(nèi)容應(yīng)明確學(xué)校，經(jīng)營(yíng)者之間的責(zé)任，特別是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)應(yīng)如何解決以保證上述要求得到落實(shí)。如：經(jīng)營(yíng)者向?qū)W校繳納一定數(shù)額的食品安全風(fēng)險(xiǎn)保證金等。

參考文獻(xiàn)

[1]GB14938-94《食物中毒診斷標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)處理總則》[Z] 4.1食物中毒診斷標(biāo)準(zhǔn)總則.

[2] 姜海妹, 李剛. 一起食用豆角引起食物中毒調(diào)查分析[J]. 醫(yī)學(xué)動(dòng)物防制, 2008, 24(7): 546-547.

篇10

撇開一切先入為主的主觀臆斷和妄加揣測(cè)，今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是一個(gè)怎樣的格局？《錢經(jīng)》通過(guò)對(duì)一線城市的調(diào)查，希望為讀者呈現(xiàn)出一個(gè)真實(shí)的狀況，幫助你判斷未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，做出正確的買房換房決策。

新房?jī)r(jià)格進(jìn)入調(diào)整

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的研究報(bào)告顯示，深圳的房?jī)r(jià)在今年的5月份創(chuàng)下了調(diào)整以來(lái)的最低，一手住宅的銷售價(jià)格為11963元/平方米，相比于2007年10月最高價(jià)17350元/平方米下降了31.05%。上海的樓市也陷入滯脹的僵局，雖然沒有出現(xiàn)深圳那樣的深幅調(diào)整，但是房?jī)r(jià)失去了快速上漲的動(dòng)力。雖然從6，7月份，兩市房?jī)r(jià)有微幅上漲，但都是高檔樓盤發(fā)售的結(jié)構(gòu)性上漲。

同樣是來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京5月住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.39%，而進(jìn)入6月份之后，京城頻現(xiàn)平價(jià)開盤項(xiàng)目，加深了對(duì)于北京房?jī)r(jià)未來(lái)的不佳預(yù)期?！跺X經(jīng)》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，北京昌平區(qū)天通苑，新房的價(jià)格從年初開始維持在每平米8000-11000元的水平，不再像往昔那樣大幅攀升。毗鄰天通苑的回龍觀更是使出買房送車等促銷手段，走了一條變相降價(jià)的道路。通州區(qū)城鐵邊的80-90平米的簡(jiǎn)裝房的價(jià)格由2、3月份的約8800元/平方米降到了現(xiàn)在的7500元/平方米，降幅達(dá)14%。

二手房?jī)r(jià)格不穩(wěn)

受周邊新樓盤低價(jià)或者平開的影響，北京市區(qū)周邊的二手房普遍出現(xiàn)了價(jià)格的回調(diào)。北京千萬(wàn)家產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的報(bào)告顯示，今年上半年，北京市二手房?jī)r(jià)環(huán)比去年下半年上漲4.2%，月均漲幅僅為0.7%，京城二手房整體成交均價(jià)漲幅趨于平緩。

上海二手房今年的1-6月份呈現(xiàn)起伏上揚(yáng)，但漲幅趨緩的態(tài)勢(shì)。今年3月份達(dá)到上半年達(dá)到增長(zhǎng)的最高值，環(huán)比增長(zhǎng)2.07%，其后呈現(xiàn)一個(gè)趨緩甚至是下跌的態(tài)勢(shì)。上海六月份二手房市場(chǎng)樣本成交均價(jià)為18469元/平米，環(huán)比下跌0.45個(gè)百分點(diǎn)。

而同期深圳的二手房市場(chǎng)則處在艱難的調(diào)整期，1-6月份的深圳價(jià)格雖然一直處于下浮的狀態(tài)，但下浮的幅度明顯呈趨緩，從1月份的-3.86%到6月份-0.30%的降幅變化可以看出，深圳的中高檔二手商品房?jī)r(jià)格在上半年始終處于艱難的“爬坡”階段。

租房市場(chǎng)漸漸活躍

新樓盤交易的萎縮，以及二手房交易的趨緩，客觀上造成了租房需求的上升，二手房租賃市場(chǎng)活躍，各地的房屋租金開始出現(xiàn)不同幅度的上揚(yáng)。由于奧運(yùn)因素的影響，北京房租都有不同程度的上漲，從“我愛我家”市場(chǎng)研究中心7月租賃報(bào)告看，全市租金均價(jià)為2603元/月•套，與去年同期相比上漲了20.57%。在這種情況下，北京房產(chǎn)的租售比開始有所上升，基本維持在1:400左右的水平，但國(guó)際警戒水平不到1:200，相較之仍然維持在高位。

樓市成交量萎縮

成交量的下跌，不僅出現(xiàn)在一時(shí)一地，而有蔓延之勢(shì)，據(jù)央行在年初的調(diào)查報(bào)告顯示：北京、上海等七大城市居民購(gòu)房意愿全線下跌。來(lái)自中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示今年1－7月，上海累計(jì)新建住房成交量1004.4萬(wàn)平方米，比去年同期減少493.6萬(wàn)平方米，降幅達(dá)32.9%。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)總局北京調(diào)查總隊(duì)8月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京的住宅銷售套數(shù)將至近兩年來(lái)最低，僅售出4194套，還不到去年同期的4成。成交量的下跌不僅僅出現(xiàn)在一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)似乎也受到一些影響，情況也大致如此。

成交量下跌也傳導(dǎo)到中介那里。據(jù)記者調(diào)查了解，北京某家只從事南城房產(chǎn)交易的中介公司，今年前七個(gè)月只交易了一套房產(chǎn)，還是以降價(jià)8萬(wàn)的形式完成的。由于上市的房源比去年增加了20%，他們自己也清楚不降價(jià)10%以上就賣不出去，但該中介仍在硬抗。

空置面積一路躥升

成交量的下跌，進(jìn)一步推高了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的空置面積。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至三月底，我國(guó)商品房空置面積為1.22億平方米，同比增長(zhǎng)23.8％。其中，空置商品住宅6983萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.7％。

據(jù)《錢經(jīng)》記者觀察，北京通州的時(shí)尚街區(qū)，緊鄰梨園城鐵，三棟塔樓自2008年1月份開盤，售價(jià)12000元/平方，3月份左右降至11500元，但幾乎一直無(wú)人問(wèn)津，目前銷售率僅約5%。北京朝陽(yáng)區(qū)的位于三環(huán)之外的東方美景一期的空置率為25%，可是到了二期卻上升到60%。而夜晚漫步于上海金外灘花園，你會(huì)有些許的不自在起來(lái)，因?yàn)橘即蟮纳鐓^(qū)零零散散的亮著幾盞家燈，置身這樣的光影斑駁的水泥怪物中不禁感到陣陣寒意。

“缺錢”又“缺地”

去年末和今年初的一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，就如一套組合拳將眾開發(fā)商打的不知所措，其中最為要命的就是一系列房貸政策的出臺(tái)。信貸控制從開發(fā)商和消費(fèi)者兩方面控制住信貸規(guī)模，一方面繃緊了開發(fā)商的資金鏈，另一方面打擊了房產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)需求。