導(dǎo)語(yǔ)：裝配式和房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響一文來(lái)源于網(wǎng)友上傳，不代表本站觀點(diǎn)，若需要原創(chuàng)文章可咨詢(xún)客服老師，歡迎參考。

摘要：目的：探究在宏觀經(jīng)濟(jì)條件下，裝配式和房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展所產(chǎn)生的影響，并探究協(xié)調(diào)各方關(guān)系的途徑。方法：通過(guò)加強(qiáng)相關(guān)理念和概念和闡述，采用分析法研究裝配式建筑在我國(guó)建筑行業(yè)中的發(fā)展與所帶來(lái)的負(fù)面和證明影響進(jìn)行探究，同時(shí)也分析了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況，及對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的各種影響。結(jié)果：與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑具有綠色節(jié)能的優(yōu)勢(shì)，但是由于技術(shù)限制，不能對(duì)其成本進(jìn)行有效控制。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提升，但是由于管理和制度等方面的一些問(wèn)題，也阻礙了裝配式建筑的進(jìn)一步發(fā)展。結(jié)論：為了更好的促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，應(yīng)該加強(qiáng)研究，提高裝配式建筑的施工技術(shù)，發(fā)揮房地產(chǎn)建筑行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)。

關(guān)鍵詞：裝配式建筑；宏觀經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)；建筑行業(yè)

１裝配式建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概述

１．１裝配式建筑經(jīng)濟(jì)

裝配式建筑經(jīng)濟(jì)是指對(duì)裝配式建造過(guò)程中的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)籌分析與決策的相關(guān)活動(dòng)。近幾年來(lái)，隨著裝配式建筑的興起，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也迎來(lái)了新的變革與創(chuàng)新。在裝配式的建造過(guò)程中，相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析會(huì)隨著行業(yè)的發(fā)展不斷變化，其中可能會(huì)與原有的建筑經(jīng)濟(jì)相沖突，再加之裝配式建造起步較晚，建設(shè)成本較高，環(huán)保意識(shí)差且缺乏統(tǒng)籌的管理制度，對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)造成一定的負(fù)面影響［１］。

１．２房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國(guó)的重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源，在近幾年來(lái)也獲得了較為長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，其內(nèi)涵逐漸演變，已經(jīng)不再是單純的理論概念，甚至可以說(shuō)是已經(jīng)具備了物質(zhì)形態(tài)，可以作為商品來(lái)進(jìn)行流通。盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)剛開(kāi)始發(fā)展的幾年里為我國(guó)的就業(yè)以及住房等市場(chǎng)需求提供了一定的幫助，但隨著事物的不斷演變，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一定的負(fù)面影響［２］。

２裝配式和房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

２．１裝配式對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

２．１．１積極影響裝配式建造具有綠色、經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，在相關(guān)技術(shù)的支持下，裝配式建造相較于傳統(tǒng)建造模式會(huì)更加節(jié)省成本，同時(shí)對(duì)于環(huán)境而言也具有更好的保護(hù)作用。建設(shè)成本的節(jié)約一方面可以減少建筑經(jīng)濟(jì)的計(jì)算環(huán)節(jié)，為建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供助力，同時(shí)還能為企業(yè)節(jié)省一大筆資金，并樹(shù)立良好的口碑，從而有助于企業(yè)建立良好的企業(yè)形象。在環(huán)境狀況日益惡劣的大趨勢(shì)下，裝配式建造在未來(lái)勢(shì)必會(huì)成為主流建造方式，占用空間小，經(jīng)濟(jì)環(huán)保且易拆卸易安裝的特點(diǎn)使得裝配式建造的發(fā)展前景廣闊，且資金鏈充足，在經(jīng)濟(jì)層面上對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)也具有良好的促進(jìn)作用。在實(shí)際的建造工程中，不少企業(yè)通過(guò)裝配式的建造模式也取得了較為成功的進(jìn)展。例如河南某Ａ企業(yè)在進(jìn)行房屋建設(shè)的過(guò)程中主要負(fù)責(zé)提供疊合板，數(shù)量為３０００快，在遵循國(guó)家規(guī)定的前提下進(jìn)行量產(chǎn)并最終交付于委托方，經(jīng)過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算顯示采用該種方式使得整體的建造成本縮小了１０％。其效果不可謂不顯著。但是裝配式建設(shè)的先進(jìn)建設(shè)理念必然會(huì)對(duì)目前的主流建筑經(jīng)濟(jì)觀念形成沖擊，這從目前來(lái)看既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，因此平衡好二者的關(guān)系，對(duì)于我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展而言具有重要的意義［３］。２．１．２消極影響盡管裝配式建造發(fā)展前景較好，但就目前的發(fā)展?fàn)顩r而言，其對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)并不能夠起到良好的促進(jìn)作用。首先從建造成本的角度而言，為確保各環(huán)節(jié)的質(zhì)量，并對(duì)其進(jìn)行精細(xì)化管理，同時(shí)還要兼顧安裝成本與人力運(yùn)輸成本，裝配式建造的總體建設(shè)成本仍然高于傳統(tǒng)建設(shè)模式。過(guò)高的成本使得裝配式建造無(wú)法發(fā)揮出其應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，也不利于相關(guān)工作的展開(kāi)與推廣，對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)而言也難以起到推動(dòng)作用。其次則是裝配式建造熱度較高，不少行業(yè)的企業(yè)家紛紛入股，不少企業(yè)與廠商也不斷融入其中，大力開(kāi)展相關(guān)建設(shè)，人員涌入的無(wú)序性使得整個(gè)裝配式建造市場(chǎng)的建造水平參差不齊，同時(shí)加上發(fā)展時(shí)間較短，大多數(shù)企業(yè)的管理模式尚未成熟，質(zhì)量控制并未施展到位等等，整個(gè)裝配式建造行業(yè)的規(guī)范性較差，缺乏有效的監(jiān)督與管理。最后則是技術(shù)安全性的問(wèn)題。裝配式建造行業(yè)并未發(fā)展出較為成熟的技術(shù)，目前的主流技術(shù)例如核心筒連接技術(shù)就在北京的應(yīng)用中發(fā)生過(guò)安全事故，技術(shù)的不完備使得建造過(guò)程與成品的質(zhì)量都會(huì)受到質(zhì)疑［４］。

２．２房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響

２．２．１積極影響建筑經(jīng)濟(jì)無(wú)法脫離于建筑企業(yè)而獨(dú)立存在，同理建筑企業(yè)也無(wú)法脫身于房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)而言是正相關(guān)的關(guān)系，二者相輔相成。在房地產(chǎn)行業(yè)日益發(fā)展的今天，隨著相關(guān)政策的不斷出臺(tái)以及行業(yè)規(guī)范的制定，其經(jīng)濟(jì)規(guī)模已經(jīng)逐漸成熟，先進(jìn)的建筑企業(yè)與先進(jìn)的建造技術(shù)使得我國(guó)的建筑行業(yè)發(fā)展迅速且成長(zhǎng)穩(wěn)定。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的工程建設(shè)環(huán)節(jié)對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)而言也具有重要的促進(jìn)作用，良好的質(zhì)量控制與建設(shè)主體的品質(zhì)建設(shè)有助于建造工藝的打磨，進(jìn)而有助于推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的核心環(huán)節(jié)，對(duì)于建筑經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的［５］。房地產(chǎn)的生產(chǎn)與流通環(huán)節(jié)使得其在交易的過(guò)程中會(huì)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)多方面的細(xì)節(jié)指標(biāo)也有助于完善建筑經(jīng)濟(jì)，不斷拓展其學(xué)科領(lǐng)域，從而使得建筑經(jīng)濟(jì)能夠更好地發(fā)揮預(yù)測(cè)與分析職能。最后，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)也需要運(yùn)用到建筑經(jīng)濟(jì)的相關(guān)理論，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展反過(guò)來(lái)也會(huì)反哺房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以二者相互依存，共同發(fā)展。圖１反映了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的貢獻(xiàn)度，從圖中不難看出，２０００年—２０１３年期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的貢獻(xiàn)度雖然有所波動(dòng)，但是基本維持在１０％以上。２．２．２消極影響正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密，所以房地產(chǎn)的一些不足也會(huì)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)造成不良影響。例如在進(jìn)行與裝配式建造模式的協(xié)調(diào)過(guò)程中，由于二者的流程較為相似，因此很多工作人員在進(jìn)行建造時(shí)就容易產(chǎn)生諸多問(wèn)題，例如對(duì)拆卸式部件保護(hù)意識(shí)薄弱，施工順序紊亂，現(xiàn)場(chǎng)施工管理薄弱以及缺乏質(zhì)量控制環(huán)節(jié)等等，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)統(tǒng)籌的觀念，而裝配式建造作為一種新型概念，二者在運(yùn)用的過(guò)程中勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生沖突，針對(duì)這種現(xiàn)象，廠商應(yīng)該不斷完善人員管理制度，積極引進(jìn)專(zhuān)業(yè)人才，通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的指導(dǎo)不斷完善自身的建設(shè)流程，將裝配式建造與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)分開(kāi)，通過(guò)加入質(zhì)量控制環(huán)節(jié)與監(jiān)督環(huán)節(jié)來(lái)進(jìn)一步提升裝配式建設(shè)的規(guī)范性，打造特色化行業(yè)建設(shè)體系。

３協(xié)調(diào)裝配式和房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，只有不斷加強(qiáng)自身工程建設(shè)的質(zhì)量才能不斷促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步。從基礎(chǔ)設(shè)施做起，做好防電防火等安全措施的布局，不斷完善建設(shè)主體的建設(shè)質(zhì)量等等對(duì)于建筑行業(yè)的規(guī)范化與建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而言都具有重要意義。同時(shí)，裝配式建造也應(yīng)該注重加強(qiáng)自身的成本控制，通過(guò)先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，在提高產(chǎn)品質(zhì)量的同時(shí)實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，從而降低生產(chǎn)成本，另外，在進(jìn)行運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程中，裝配式建造還應(yīng)該注重產(chǎn)品的包裝管理，選擇安全性高的材料以確保運(yùn)輸途中的部件不受損壞，通過(guò)安全措施以及技術(shù)的進(jìn)步不斷促進(jìn)裝配式建造的質(zhì)量與效率，從而不斷促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展，不斷推動(dòng)建筑經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。

４結(jié)語(yǔ)

隨著房地產(chǎn)與裝配式建筑的不斷發(fā)展，建筑經(jīng)濟(jì)也會(huì)受到一定程度的影響，在宏觀經(jīng)濟(jì)條件下探討協(xié)調(diào)三者發(fā)展的策略，不斷促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的提高而言也具有重要意義。

參考文獻(xiàn)

［１］孫祺昌．宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)的影響分析［Ｊ］．財(cái)經(jīng)界，２０２１（５）：９－１０．

［２］沈維健，李瑩雪．預(yù)制裝配建筑對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響［Ｊ］．建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)，２０１９，４６（１８）：７－８．

作者：岳芳靜 單位：當(dāng)陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局