導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇商業(yè)建筑論文，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：商業(yè)選址經(jīng)濟(jì)

城市商業(yè)活動(dòng)是以追求最高利潤(rùn)為目的的，這是商業(yè)設(shè)計(jì)選址與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過(guò)程中不可缺少的重要組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。

城市商業(yè)中心的形成和發(fā)展是城市、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和科技等領(lǐng)域綜合作用的產(chǎn)物，按其相互作用的規(guī)模和范圍的層次來(lái)分，可分為宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響，中觀的空間區(qū)位條件和微觀的空間模式三個(gè)不同的層次。

商業(yè)設(shè)施選址的意義就在于它是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的投資，直接關(guān)系企業(yè)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)略決策，是零售企業(yè)貫徹以消費(fèi)者為中心觀點(diǎn)的重要體現(xiàn)，是影響企業(yè)效益的一個(gè)決定性因素，同時(shí)也是制定企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和經(jīng)營(yíng)策略的重要依據(jù)。

商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)該考慮以下因素：（1）客流規(guī)律；（2）交通狀況；（3）商業(yè)環(huán)境；（4）地形特點(diǎn)；（5）符合城市規(guī)劃要求。

一、客流規(guī)劃是選擇店址的最重要的因素商業(yè)中心是消費(fèi)中心。

從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足整個(gè)城市消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。所以，城市人口分布的空間形態(tài)是商業(yè)中心形成發(fā)展的重要制約因素。

（1）相同客流規(guī)模的不同地區(qū)，因客充的目的、速度、時(shí)間不同，對(duì)選址條件有不同差別。

在商業(yè)集中的繁華地區(qū)客流目的一般是以購(gòu)買商品為主流，或是與購(gòu)買商品有聯(lián)系的觀光瀏覽，為以后購(gòu)買作準(zhǔn)備，這類地區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢，停留時(shí)間較長(zhǎng)，流動(dòng)時(shí)間相對(duì)分散。

有些時(shí)候，除了人口的密度因素之外，人口的職業(yè)分布、收入狀況、年齡也是影響購(gòu)買能力、購(gòu)買習(xí)慣的主要因素，必須加以考慮。前者可以作為商業(yè)規(guī)模的主要參考指標(biāo)，后者則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容。

（2）選擇店址需要調(diào)查分析街道兩側(cè)的客流量規(guī)模，選擇客流較多的街道一側(cè)。

（3）選擇店址要分析街道特點(diǎn)與客流規(guī)模的關(guān)系，街道交*路口客流最多，是選址的最好位置。

（4）對(duì)于大型的購(gòu)物中心和商業(yè)街，除了被動(dòng)適應(yīng)客流規(guī)律之外，還可以在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上加以改善開(kāi)發(fā)，選擇有開(kāi)發(fā)前景的區(qū)域，開(kāi)辟新的道路交通系統(tǒng)，主動(dòng)地引導(dǎo)客流，制造客流，進(jìn)而創(chuàng)造新的商業(yè)環(huán)境。

二、交通狀況城市道路交通是聯(lián)系顧客與商業(yè)設(shè)施的載體。

因此，它是制約商業(yè)聚集的又一個(gè)重要因素。商業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)原則要求有盡可能大的吸引范圍，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。因此商業(yè)設(shè)施的選址必須是交通可達(dá)性最佳的地點(diǎn)。在商業(yè)的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。所以商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是：所有購(gòu)物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。

三、商業(yè)環(huán)境選擇店址應(yīng)考慮設(shè)店地點(diǎn)附近的商店的規(guī)模和數(shù)量。

如果在同一地區(qū)內(nèi)已有過(guò)多的同行業(yè)商店，勢(shì)必影響商店的經(jīng)營(yíng)效果，此為趨異性。但是另一方面，由于顧客希望就近廣泛地比較選擇商品，以及希望一次購(gòu)足所需的商品，有些商店又有集中趨勢(shì)，相鄰而廟，此為趨同性。

一般來(lái)說(shuō)，比較專一的商品，顧客希望有廣泛的比較和選擇余地，希望有集中的專門店。這種顧客以購(gòu)買一類商品為目的，對(duì)商業(yè)氣氛、娛樂(lè)性、環(huán)境沒(méi)有過(guò)多要求，把注意力全部集中在商品，并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。

另外一此顧客，購(gòu)物的范圍比較雜，也比較隨意，或完全以休閑為主要目的，當(dāng)然不會(huì)去逛上面提到的結(jié)構(gòu)單一的商業(yè)區(qū)，而是希望到集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑等需要為一體的綜合商場(chǎng)。一般大商場(chǎng)就是以此為目標(biāo)而設(shè)置的，盡可能豐富功能來(lái)滿足這類顧客的要求。

還有一種特性就是共生性，即指商店依賴于為其他原因而來(lái)的顧客，如商業(yè)中心區(qū)的小型商店設(shè)于大型商店附近，主要經(jīng)營(yíng)小商品，以品種齊全而取得優(yōu)勢(shì)。或開(kāi)辦大商場(chǎng)不能提供的小型服務(wù)業(yè)，有的經(jīng)營(yíng)連帶消費(fèi)商品的商店相互鄰攔，互為補(bǔ)充，便利顧客。

4、地形特點(diǎn)選擇店址還要分析地形特點(diǎn)，主要選擇能見(jiàn)度高的地點(diǎn)，如選擇在兩面臨街的地點(diǎn)能見(jiàn)度就最高，并且可以擴(kuò)充櫥窗面積，增辟出入口以減緩擁擠，這是最好的設(shè)址地點(diǎn)。位于街道的入口處、公共場(chǎng)所的迎面處都是能見(jiàn)度高的地點(diǎn)。有的地點(diǎn)如位于街道的凹進(jìn)部位能見(jiàn)度就差。

篇2

關(guān)鍵詞：商業(yè)建筑商業(yè)文化開(kāi)放空間中庭城市中的商業(yè)環(huán)境對(duì)于城市社會(huì)和市民是極其重要的，它不僅僅是買賣、經(jīng)營(yíng)、購(gòu)物之所，而且作為城市文化的窗口，成為城市生活的生動(dòng)寫(xiě)照。它是整個(gè)城市生活的重要舞臺(tái)，承接、發(fā)送大量來(lái)自四面八方的信息。商業(yè)環(huán)境是匯集商品，收納資金之地，是體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境，由于它富有吸引力，成為人的公共交往空間。商業(yè)環(huán)境中的中庭與室內(nèi)商業(yè)街，是商業(yè)環(huán)境中非營(yíng)業(yè)性的開(kāi)放空間。因?yàn)樗邆涫孢m的步行條件，結(jié)合了游樂(lè)活動(dòng)，文娛設(shè)施，文化展示，而成為城市中歡樂(lè)愉悅的場(chǎng)所，是市民休閑生活的重要背景，有"城市大起居室"之稱。它為人們提供了休息、交往、觀光會(huì)晤的空間，同時(shí)，將商業(yè)人流高效地組織到交通中去。

這種室內(nèi)開(kāi)放空間具有解決交通集散、綜合各種功能、組織環(huán)境景觀、完善公共設(shè)施、提供信息交換的作用。溝通了與消費(fèi)者的促銷渠道，隨時(shí)隨地向人們發(fā)出商業(yè)的信息與動(dòng)態(tài)，對(duì)于提高購(gòu)物活動(dòng)的效率以及開(kāi)發(fā)商業(yè)價(jià)值具有重要意義.

一、中庭開(kāi)放空間的形態(tài)創(chuàng)造中庭（Atrium）最先見(jiàn)于古羅馬時(shí)代，由建筑物圍起一個(gè)院子，有時(shí)也采用柱廊式墻體圍合，作為公共活動(dòng)空間使用。到十九世紀(jì)，隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，特別是鋼鐵和玻璃材料的使用，使人們?cè)诼短斓闹型ゼ由嫌胁ＡУ捻斏w，成為室內(nèi)型公共空間。

中庭為現(xiàn)代商業(yè)建筑空間注入了新的活力。因?yàn)橹型タ臻g是商業(yè)建筑空間形象的一個(gè)精彩，也是創(chuàng)造別致的商業(yè)氣氛的重要場(chǎng)所。在這里，空間藝術(shù)的創(chuàng)造使中庭形成整個(gè)商業(yè)建筑獨(dú)特而別具風(fēng)格的景觀中心。

中庭作為建筑物體內(nèi)部帶有玻璃頂蓋的多層內(nèi)院，多設(shè)置垂直交通工具而成為整個(gè)建筑的交通樞紐空間。不同方向的人流在這里交匯，集散。同時(shí)，這里也是人們憩息，觀賞和交往行為的場(chǎng)所，使中庭形成一個(gè)多元化的活動(dòng)空間。這種新的內(nèi)部空間形態(tài)反映了現(xiàn)代建筑中室內(nèi)室外化，室外室內(nèi)化的傾向。因而中庭不同于一般的室內(nèi)空間，在尺度、形狀、內(nèi)容等方面也完全改變了傳統(tǒng)的室內(nèi)空間觀念。

1、內(nèi)院式中庭這是最常見(jiàn)，最典型的一種中庭形式，大型商業(yè)建筑內(nèi)部、寬大的直通屋頂?shù)?內(nèi)院"，各層營(yíng)業(yè)廳向中庭開(kāi)敞，頂部通常為大面積的采光頂，通過(guò)扶梯式觀賞電梯做為垂直交通，從而使中庭形成交通樞紐。

①例如：日本的MYCAL桑名市郊的大型綜合商業(yè)中心，其中1號(hào)街的中庭空間貫通四層，四周環(huán)以走廊，顧客可以清楚地看到各中庭營(yíng)業(yè)層面貌，在中庭設(shè)置了噴水、畫(huà)廊和綠化等形成富有活力的商業(yè)氣氛。

②大阪的亞太貿(mào)易中心的ITM中心共享空間相配合，使龐大的空間有了變化，設(shè)計(jì)上不采用昂貴的材料，為表現(xiàn)空間的活力，著重以色彩為主。強(qiáng)烈的原色創(chuàng)造了很有活力的空間氛圍，增強(qiáng)了空間的躍動(dòng)感。

2、建筑間相聯(lián)系的中庭這種中庭形式往往存在于兩段或幾段建筑實(shí)體之間。以高架的玻璃采光頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)將建筑空間聯(lián)系起來(lái)，為人們提供一個(gè)最佳的氣候環(huán)境?？臻g相當(dāng)高大通透，使人有種身處室外的感覺(jué)，中庭內(nèi)的巨大空間為設(shè)計(jì)師的創(chuàng)作提供了廣闊的舞臺(tái)，形成人們游憩、娛樂(lè)、餐玩、交談等活動(dòng)的中心場(chǎng)所，也為演藝、集會(huì)、展示等商業(yè)活動(dòng)的加入提供了空間。

日本京都港區(qū)的浮橋大廈連接兩棟建筑中間的拱形共享空間是南北兩廣場(chǎng)室外空間的延伸，設(shè)計(jì)盡力創(chuàng)造豐富的都市中心生活，使特有的各種價(jià)值觀都可以共同欣賞，這樣的空間同時(shí)為外來(lái)者和在此工作者創(chuàng)造了交流的場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)了充滿陽(yáng)光的開(kāi)放空間設(shè)想。

3、沿街中庭如果在設(shè)計(jì)中有意識(shí)地把公共空間置于購(gòu)物中心一側(cè)，形成沿街中廳，并以大面積的玻璃窗向外展示，非常有利于提高內(nèi)部空間的開(kāi)放性。在這種中庭中向各層開(kāi)放的走廊有的設(shè)計(jì)得層層后退式疊錯(cuò)有致，形成一個(gè)生機(jī)盎然的溫室花園。由于采光極好，又親近室外，亭閣、綠化、流水、山石…常常是中庭置景的主角，甚至可以引進(jìn)大自然的景色，使人置身中庭猶如處在湖畔山川之間。

4、建筑頂部的采光頂中庭當(dāng)建筑要追求盡量大的使用面積時(shí)，中庭就上升到建筑的頂部一層或幾層作為一片相對(duì)獨(dú)立的休息和接受陽(yáng)光的空中花園，相當(dāng)于空中商業(yè)街的交匯廣場(chǎng)，消除了高層與地面的隔絕感，這種中庭雖然沒(méi)有宏大的氣勢(shì)和壯觀的商業(yè)色彩，但仍給人一種空間開(kāi)朗，陽(yáng)光融融的愉悅。

5、線狀中庭線狀中庭的特色在于創(chuàng)造一種以人深邃的縱深感的空間并誘發(fā)人產(chǎn)生走向盡端的心理。通過(guò)色彩紛呈的廣告，店面，獨(dú)具特色的采光頂棚處理，營(yíng)造出豐富，繁華的商業(yè)氣氛，形成一種全天候立體化商業(yè)街式的中庭。

美國(guó)加利福尼亞州莫尼卡市圣卡廣場(chǎng)，中間的雙層線式中庭，上空是高聳的玻璃拱廊，每層開(kāi)放的挑廊上都種植花草，垂掛在廊外，從中庭下方看去是一片生機(jī)盎然，這個(gè)中庭還是一個(gè)多層的中心樞紐，通過(guò)電梯和扶梯與地下各層停車場(chǎng)相連通，每層都有相應(yīng)的觀賞平臺(tái)，這個(gè)空間如同一條熱鬧非凡的全天候市場(chǎng)，連接著兩端的商業(yè)綜合體。

6、相對(duì)獨(dú)立的中庭所謂相對(duì)獨(dú)立是指這種中庭往往擁有四個(gè)采光的墻面，使中庭內(nèi)的空間與其它部分相對(duì)獨(dú)立開(kāi)來(lái)，也有些中庭在處理上用相對(duì)獨(dú)特的語(yǔ)言使自身空間得到強(qiáng)調(diào)。

德國(guó)杜塞爾多大商業(yè)綜合體中的中庭是東西南北四條商業(yè)步行街的交匯之處，周圍多家店面，咖啡館，露臺(tái)，將它全部環(huán)繞起來(lái)，這種核心的位置強(qiáng)調(diào)了中庭空間的向心感，通過(guò)對(duì)稱性的階梯布局以及向心性的地面鋪裝強(qiáng)調(diào)自

身空間。頂部是一個(gè)高出其它營(yíng)業(yè)廳二層高度的巨大半球形玻璃穹頂，將中庭完全遮罩起來(lái)，更加強(qiáng)了空間的內(nèi)聚力，營(yíng)造出一種獨(dú)特的空間感受。

以上幾種中庭在空間上各具特色，在使用功能與視覺(jué)效果上也是各有利弊，在大型商業(yè)建筑中，一個(gè)中庭往往兼具備上述的幾種空間特色，很難將它們嚴(yán)格區(qū)分，它們?cè)谏虡I(yè)建筑中以全天候的條件，千變?nèi)f化的空間形象以及巨大的玻璃天棚將建筑空間變成富有休閑情調(diào)的購(gòu)物世界。

二、創(chuàng)意的空間--商業(yè)文化以及空間多元趨勢(shì)商業(yè)建筑的中庭是商業(yè)建筑關(guān)注公共性、舒適性和文化品位的體現(xiàn)，人們追求"安全、舒適、愉快的購(gòu)物"以及豐富多彩的活動(dòng)。開(kāi)放空間創(chuàng)造中關(guān)注歷史性、民族性、地方特色以及個(gè)性表現(xiàn)已經(jīng)成為空間創(chuàng)意的重要內(nèi)容。

地方建筑材料有助于突出地方特色和色彩的統(tǒng)一，圣地亞哥郊外的鄉(xiāng)村廣場(chǎng)以木構(gòu)創(chuàng)造出質(zhì)樸的商業(yè)空間，這顯示了商業(yè)設(shè)施構(gòu)成形態(tài)的一條基本原則，就是要有自己獨(dú)特的個(gè)性與定位。又如日本的一些商店，為了創(chuàng)造吸引人的交往環(huán)境，內(nèi)裝修變化很快，同時(shí)用園藝設(shè)計(jì)等簡(jiǎn)便的方法更高頻率變換面貌，給人出其不意的新鮮感。

隨著商業(yè)環(huán)境的發(fā)展成熟，單一的購(gòu)物空間也在發(fā)生著變化，越便宜越好的時(shí)代過(guò)去了，商業(yè)設(shè)施的魅力在于娛樂(lè)性，多種選擇，空間舒適。包括吃喝玩樂(lè)的所有內(nèi)容。因此，商業(yè)廣告、餐飲娛樂(lè)展示，演藝等多種商業(yè)形式也加入進(jìn)來(lái)，愈來(lái)愈密切地與購(gòu)物融合在一起，形成老少皆宜的城市文化，在這個(gè)進(jìn)程的發(fā)展中，呈現(xiàn)出幾種趨向：

1、餐飲化從80年代開(kāi)始，大都市中幾乎所有的購(gòu)物中心都把購(gòu)物與餐飲結(jié)合在一起，如在中庭中設(shè)置冷熱飲，咖啡座或者開(kāi)辟出獨(dú)具風(fēng)味的快餐廣場(chǎng)，休閑茶座等，甚至特色餐館也擠入購(gòu)物中心，以盡量為人群提供方便。

2、娛樂(lè)化現(xiàn)代化的購(gòu)物環(huán)境呈現(xiàn)出"購(gòu)物+N種娛樂(lè)"的模式，電影院、夜總會(huì)、旋轉(zhuǎn)木馬等娛樂(lè)設(shè)施也走進(jìn)購(gòu)物中心，中庭的設(shè)計(jì)創(chuàng)意空前大膽，甚至是蒙太奇式的。特色上有徹底的"好萊塢化""迪斯尼化"叫人仿佛走進(jìn)了童話的樂(lè)園，體驗(yàn)時(shí)空的錯(cuò)覺(jué)。也有一些開(kāi)放空間內(nèi)容包括了溜冰場(chǎng)和游泳池，休斯頓加勒里亞購(gòu)物中心（HoustonGallena1997年）就是以溜冰場(chǎng)為中心構(gòu)成的，上方有架空在冰場(chǎng)上的走廊，頂棚為采光拱頂，購(gòu)物的游客與冰上的溜冰者相望，形成奇妙的景觀。

3、展示演藝的加入在中庭內(nèi)設(shè)時(shí)裝表演在購(gòu)物中心已經(jīng)非常普遍，這種表演使?fàn)I銷形象變得引人入勝，這種免費(fèi)的演藝形式是消費(fèi)者不花錢就能享受到的娛樂(lè)。

中庭還是購(gòu)物中心多功能的展覽空間，信息在這里千變?nèi)f化，商業(yè)廣告更是從四面八方席卷而來(lái)，中庭內(nèi)的巨型屏幕隨時(shí)報(bào)導(dǎo)著從世界大事到總統(tǒng)緋聞，從天氣預(yù)報(bào)到商品價(jià)格無(wú)所不包的信息，人們來(lái)到這個(gè)空間，有如身在世界中心，世界在這一方庭院里大同起來(lái)了。

篇3

建筑施工企業(yè)在施工過(guò)程中，涉及人員、物料、機(jī)具及工程本身等多方面的風(fēng)險(xiǎn)，可根據(jù)項(xiàng)目面臨的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)、投保財(cái)產(chǎn)的范圍、合同或業(yè)主的要求等因素，合理選擇所需投保的險(xiǎn)種。由于不同險(xiǎn)種的保險(xiǎn)責(zé)任范圍不同，故在實(shí)務(wù)應(yīng)用中還需對(duì)各險(xiǎn)種的保障范圍有所了解。“建筑工程一切險(xiǎn)”保障的是工程項(xiàng)目物質(zhì)標(biāo)的因自然災(zāi)害或意外事故導(dǎo)致的滅失或損壞，而“第三者責(zé)任險(xiǎn)”保障的是施工過(guò)程中的意外事故導(dǎo)致的第三者的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡而依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，兩者在實(shí)務(wù)中可歸于同一個(gè)險(xiǎn)種下，業(yè)主一般強(qiáng)制要求購(gòu)買并承擔(dān)保費(fèi)?！敖ㄖ┕と藛T人身意外傷害保險(xiǎn)”保障的是建筑施工人員在從事工程建設(shè)期間的人身意外傷害，《中華人民共和國(guó)建筑法》規(guī)定，自2011年7月1日起，該險(xiǎn)種不再?gòu)?qiáng)制投保，而調(diào)整為“鼓勵(lì)”投保，但從在一些部門規(guī)章或地方性規(guī)定中，該險(xiǎn)種仍屬于強(qiáng)制性要求。此外，在工程項(xiàng)目中，可能涉及的險(xiǎn)種還包括“國(guó)內(nèi)水路、陸路貨物運(yùn)輸險(xiǎn)”、“船舶保險(xiǎn)”、“施工機(jī)具險(xiǎn)”、“設(shè)計(jì)/監(jiān)理責(zé)任險(xiǎn)”、“雇主責(zé)任險(xiǎn)”等，可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行選擇。

二、了解項(xiàng)目所在地法律法規(guī)及地方行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)投保

隨著全球經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，建筑施工企業(yè)的施工項(xiàng)目遍布世界各地，項(xiàng)目的管理者可能面對(duì)的是不同國(guó)家、不同地區(qū)的保險(xiǎn)、安全相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則。如：在沙特，該國(guó)法律要求工程項(xiàng)目應(yīng)在當(dāng)?shù)赝侗?；在我?guó)湖南省，當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)協(xié)會(huì)的文件要求選擇當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司；在甘肅省，保險(xiǎn)協(xié)會(huì)文件（甘保協(xié)發(fā)【2009】89號(hào)）對(duì)于保險(xiǎn)公司非車險(xiǎn)報(bào)價(jià)的最低費(fèi)率、最低免賠、擴(kuò)展條款等均有相關(guān)限制性約束；在云南省，云南省建設(shè)廳的《關(guān)于在全省統(tǒng)一實(shí)施建筑施工人員人身意外傷害保險(xiǎn)的通知》（云建發(fā)【2006】715號(hào)）對(duì)于費(fèi)率、每人最低保額等均作了強(qiáng)制要求。此外，根據(jù)保險(xiǎn)監(jiān)管要求，各保險(xiǎn)公司均在保監(jiān)會(huì)報(bào)備了各險(xiǎn)種的格式條款，需要相關(guān)人員收集了解并制定符合法律法規(guī)的投保方案。保險(xiǎn)管理人員在實(shí)務(wù)操作中經(jīng)常會(huì)遇到保險(xiǎn)專業(yè)知識(shí)不足，無(wú)法進(jìn)行專業(yè)判斷的情況。在這種情況下，可以考慮適時(shí)引入保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人提供專業(yè)指導(dǎo)和服務(wù)。根據(jù)《保險(xiǎn)法》規(guī)定，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人是基于投保人的利益，為投保人與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)，并依法收取傭金的機(jī)構(gòu)。相當(dāng)于企業(yè)的專業(yè)保險(xiǎn)顧問(wèn)，可協(xié)助企業(yè)合理制定保險(xiǎn)方案。

三、在項(xiàng)目前期做好保險(xiǎn)相關(guān)基礎(chǔ)工作

在項(xiàng)目投標(biāo)階段，招標(biāo)合同中一般約定工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)保費(fèi)由施工方投標(biāo)時(shí)計(jì)入工程量清單，而不同項(xiàng)目類型之間的保險(xiǎn)費(fèi)率差異較大，從一般費(fèi)率水平來(lái)看，“地下工程”>“鐵路、公路工程”>“市政工程”，對(duì)于具體工程類型，其費(fèi)率水平還受到自然災(zāi)害、地質(zhì)條件、工程內(nèi)容、工程規(guī)模等因素影響，需要投標(biāo)報(bào)價(jià)人員對(duì)項(xiàng)目實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)予以充分考慮、合理報(bào)價(jià)。在實(shí)際保險(xiǎn)安排工作中，當(dāng)?shù)卣?、業(yè)主、合作單位等對(duì)于保險(xiǎn)方案往往還會(huì)提出較為苛刻的限制性條件，如指定經(jīng)紀(jì)公司、指定保險(xiǎn)公司等，也需要相關(guān)經(jīng)辦人員了解實(shí)際情況，合理分析、據(jù)理力爭(zhēng)施工方的保險(xiǎn)安排主動(dòng)權(quán)，為后續(xù)獲得全面的保險(xiǎn)保障做好鋪墊。

四、制定權(quán)責(zé)清晰、關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)保障明確的保險(xiǎn)保障方案

一份好的保險(xiǎn)合同是成功索賠的起點(diǎn)。在保險(xiǎn)工作中，首先需要認(rèn)清投保的目的是通過(guò)保險(xiǎn)條款來(lái)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)、彌補(bǔ)損失，這就要求相關(guān)人員在起草保險(xiǎn)方案前，對(duì)保險(xiǎn)條款尤其是其中的保險(xiǎn)責(zé)任、責(zé)任免除等條款予以充分理解，并在保險(xiǎn)方案中明確保險(xiǎn)雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)。只有理解了保險(xiǎn)條款的真實(shí)含義，才能更清楚地知道哪些屬于保險(xiǎn)責(zé)任、哪些不屬于保險(xiǎn)責(zé)任，在保險(xiǎn)事故發(fā)生后的理賠過(guò)程中，才能做到心中有數(shù)，不盲從、不偏信，對(duì)于保險(xiǎn)公司所拒賠的事項(xiàng)和理由，也可以理性地加以分析和判斷，有理有據(jù)地爭(zhēng)取維護(hù)應(yīng)得的保險(xiǎn)利益，如，是否屬于免責(zé)范圍，具體適用那個(gè)條款等。在從事保險(xiǎn)相關(guān)工作時(shí)，相關(guān)人員還需要注意到，工程險(xiǎn)賠付是嚴(yán)格按照工程量清單的單價(jià)和數(shù)量來(lái)計(jì)算的，而一般施工單位報(bào)價(jià)的工程量清單中臨時(shí)設(shè)施、周轉(zhuǎn)材料部分的價(jià)格并不是資產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值，一般為市場(chǎng)價(jià)值的50%以內(nèi)。一旦臨時(shí)設(shè)施與周轉(zhuǎn)材料出險(xiǎn)全損，投保人只能按清單價(jià)獲得賠付。所以實(shí)際操作中，可以增加臨時(shí)設(shè)施、周轉(zhuǎn)材料發(fā)生全損時(shí)按重置價(jià)值賠付的特別約定。此外，工程項(xiàng)目所面臨的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)各不相同，如港航項(xiàng)目主要面臨的是臺(tái)風(fēng)、洪水、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害；市政工程主要面臨的是施工區(qū)域周邊的第三者責(zé)任；云貴川地區(qū)主要面臨是地質(zhì)災(zāi)害。管理者應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目部的實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)偏重類型，確定保險(xiǎn)責(zé)任的范圍，在擴(kuò)展風(fēng)險(xiǎn)保障增加保費(fèi)和自留風(fēng)險(xiǎn)減少保費(fèi)兩者之間加以均衡，并重點(diǎn)關(guān)注免賠額（率）、賠償限額等關(guān)鍵點(diǎn)。對(duì)于索賠所需提供的資料清單也應(yīng)認(rèn)真審核及時(shí)溝通，對(duì)于無(wú)法提供的資料，應(yīng)于保險(xiǎn)合同簽訂前協(xié)商調(diào)整，避免索賠時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議，延長(zhǎng)結(jié)案時(shí)間甚至因資料不齊遭到保險(xiǎn)公司拒賠，為企業(yè)帶來(lái)不必要的損失。

五、多險(xiǎn)種合理組合，保障范圍覆蓋合理，利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)獲得成本優(yōu)惠

隨著承接項(xiàng)目的規(guī)模不斷擴(kuò)大，施工企業(yè)也可以考慮將公司或企業(yè)內(nèi)所有項(xiàng)目統(tǒng)一投保，形成規(guī)模效益。具體方案可以因地制宜多樣化，比如單個(gè)項(xiàng)目的所有險(xiǎn)種統(tǒng)一投保，保障范圍合理銜接；或者集團(tuán)公司單個(gè)險(xiǎn)種統(tǒng)一投保，簡(jiǎn)化投保流程、規(guī)范合同條款；或者集團(tuán)公司所有險(xiǎn)種統(tǒng)一投保，在保險(xiǎn)公司形成規(guī)模采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，便于長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作。投保方案設(shè)計(jì)過(guò)程中需要注意的是，由于不同險(xiǎn)種的保障責(zé)任范圍不同，擬定方案時(shí)考慮不同險(xiǎn)種保障范圍的銜接合理性對(duì)施工企業(yè)成本管控、風(fēng)險(xiǎn)管理也具有同樣重要的影響。如，工程一切險(xiǎn)條款一般保障施工紅線內(nèi)，有可能擴(kuò)展至項(xiàng)目所在地市內(nèi)運(yùn)輸途中的財(cái)產(chǎn)或工地外存儲(chǔ)的財(cái)產(chǎn)，項(xiàng)目部和運(yùn)輸方簽訂運(yùn)輸合同或者投保運(yùn)輸險(xiǎn)的過(guò)程中，應(yīng)考慮到工程險(xiǎn)涵蓋的運(yùn)輸范圍，合理銜接。

六、做好保險(xiǎn)合同的日常維護(hù)工作，及時(shí)辦理各項(xiàng)變更申請(qǐng)、保留第一手資料

商業(yè)保險(xiǎn)合同不是簽訂了就束之高閣，等到出險(xiǎn)了才想起來(lái)翻看，在整個(gè)施工過(guò)程中，需要相關(guān)人員始終具有保險(xiǎn)意識(shí)，出現(xiàn)合同約定的被保險(xiǎn)人義務(wù)相關(guān)的事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)向經(jīng)紀(jì)公司或保險(xiǎn)公司辦理報(bào)備手續(xù)。比如合同額超過(guò)10%的增減、施工進(jìn)度計(jì)劃重大調(diào)整、設(shè)計(jì)方案的變更、人員的變動(dòng)等。另外，定期及時(shí)收集事故易發(fā)地段的照片也是十分必要的，一旦發(fā)生有爭(zhēng)議的事故時(shí)，出險(xiǎn)前后的照片對(duì)比是強(qiáng)有力的證據(jù)。

七、出險(xiǎn)后積極施救、科學(xué)索賠

篇4

隨著信息技術(shù)的迅速發(fā)展和廣泛應(yīng)用，借助網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)、發(fā)展電子商務(wù)已成為企業(yè)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力、適應(yīng)未來(lái)的有效手段。目前，美國(guó)超過(guò)95%的大型企業(yè)都通過(guò)不同的方式在一個(gè)或多個(gè)方面使用電子商務(wù)，發(fā)展電子商務(wù)已成為當(dāng)代各個(gè)行業(yè)以及各個(gè)企業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)，建筑行業(yè)也不例外。

一、大勢(shì)所趨

建筑行業(yè)發(fā)展電子商務(wù)不僅僅是時(shí)展的要求和必然趨勢(shì)，更是由該行業(yè)的地位、自身的特點(diǎn)以及發(fā)展趨勢(shì)所決定的：

1、建筑行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響很大。

建筑行業(yè)的任務(wù)主要是實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)投資。建國(guó)以來(lái)，我國(guó)的固定資產(chǎn)投資每年都有很大增長(zhǎng)，改革開(kāi)放后增長(zhǎng)速度和幅度更大。我國(guó)1994年至2000年的固定資產(chǎn)投資中約60%是通過(guò)建筑行業(yè)實(shí)現(xiàn)的，而且工程建筑業(yè)的產(chǎn)值約占國(guó)民生產(chǎn)總值的30%，由此可見(jiàn)，建筑行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響甚大，建筑行業(yè)的信息化發(fā)展必然影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)信息化的發(fā)展。而社會(huì)信息化是我國(guó)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)和實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是覆蓋現(xiàn)代化建設(shè)全局的戰(zhàn)略舉措。所以，建筑行業(yè)應(yīng)該首當(dāng)其沖地發(fā)展電子商務(wù)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)信息化。

2、建筑行業(yè)的分散性。

建筑行業(yè)本身具有分散的性質(zhì)，并且隨著越來(lái)越多國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)加入到國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的行列，從事國(guó)際工程承包事業(yè)，更加充分地體現(xiàn)出“分散”的特點(diǎn)：一是可能需要橫跨多個(gè)市場(chǎng)，在短時(shí)間內(nèi)切換于不同的工程領(lǐng)域；二是往往是在遠(yuǎn)離指揮中心的異地進(jìn)行生產(chǎn)活動(dòng)；三是具有復(fù)雜的物流，這些特點(diǎn)決定了它將比其他行業(yè)更加需要且更受益于電子商務(wù)，所以建筑業(yè)比其他任何行業(yè)都有更充分的理由發(fā)展電子商務(wù)。

3、國(guó)際工程承包業(yè)務(wù)的日益增長(zhǎng)以及WTO對(duì)我國(guó)建筑行業(yè)的沖擊

自1985年以來(lái)，我國(guó)國(guó)際工程承包業(yè)務(wù)以年遞增25%的速度實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。隨著加入WTO以及國(guó)際建筑業(yè)投資的加大，各國(guó)市場(chǎng)的開(kāi)放度增強(qiáng)，會(huì)使國(guó)際工程承包市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，但同時(shí)也意味著我國(guó)建筑行業(yè)會(huì)面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)。目前國(guó)內(nèi)建筑企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力普遍低于國(guó)外同行，主要差距就在于管理，而電子商務(wù)就是彌補(bǔ)管理缺陷的一種重要手段。

二、實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)對(duì)建筑企業(yè)，尤其是國(guó)際工程承包公司的優(yōu)點(diǎn)。

1、能夠提高項(xiàng)目管理效率。

時(shí)效性是項(xiàng)目管理一個(gè)很重要的要求，電子商務(wù)的實(shí)現(xiàn)正好滿足了這個(gè)需求，彌補(bǔ)了項(xiàng)目管理傳統(tǒng)模式中的不足。它使管理人員可以隨時(shí)獲得項(xiàng)目的各種信息，及時(shí)注意發(fā)生的情況，適時(shí)給予監(jiān)控，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目全過(guò)程管理的電子化、信息化、自動(dòng)化、實(shí)時(shí)化和規(guī)?；欣谔岣唔?xiàng)目的管理效率，加快工程建設(shè)進(jìn)度，盡早發(fā)揮投資項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

2、可以降低項(xiàng)目直接成本。

網(wǎng)絡(luò)有助于提高透明度，對(duì)價(jià)格造成向下的壓力。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，承包商可方便地進(jìn)行詢價(jià)，及時(shí)獲得更多、更全面的信息，發(fā)現(xiàn)更多新的契機(jī)，而不會(huì)僅僅局限在某一范圍內(nèi)選擇供應(yīng)商；而且現(xiàn)在網(wǎng)站上還出現(xiàn)了越來(lái)越多的反拍賣，在反拍賣中供應(yīng)商彼此競(jìng)爭(zhēng)，說(shuō)明在什么價(jià)格上他們可以滿足某一特定的訂單，從而可以大大降低直接成本。

3、能夠降低管理成本。

隨著市場(chǎng)的開(kāi)放，我國(guó)建筑行業(yè)有越來(lái)越多的企業(yè)跨出國(guó)門，參與國(guó)際工程的競(jìng)爭(zhēng)，網(wǎng)絡(luò)則可以為企業(yè)提供一個(gè)在接觸全球各地客戶的同時(shí)又降低交易費(fèi)用和縮短溝通時(shí)間的機(jī)會(huì)：提供了一個(gè)可與客戶直接聯(lián)系的、即時(shí)雙向的交流通道，使企業(yè)可以避開(kāi)傳統(tǒng)的或業(yè)已存在的價(jià)值鏈上的其他環(huán)節(jié)。

據(jù)調(diào)查，在傳統(tǒng)企業(yè)交易方式下，企業(yè)交易流程需要19個(gè)環(huán)節(jié)，而在電子商務(wù)方式下只需要7個(gè)環(huán)節(jié)。傳統(tǒng)的企業(yè)交易方式是一種建立在紙面貿(mào)易單據(jù)（文件）流轉(zhuǎn)基礎(chǔ)上的貿(mào)易方式，每做一筆生意需要大量的紙面單證，工作量繁雜。電子商務(wù)則使承包商和供應(yīng)商之間不再需要過(guò)多的紙上文件，從而也節(jié)省了發(fā)送設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件和合同的時(shí)間。

而且對(duì)于供應(yīng)商而言，買方的市場(chǎng)范圍超越了傳統(tǒng)界限，這將降低進(jìn)行大范圍宣傳聯(lián)系的成本。除此之外，還會(huì)大大減少有關(guān)人員，工作效率也會(huì)提高。企業(yè)管理成本從各個(gè)方面均大大降低。

4、可以增強(qiáng)企業(yè)間的資訊交流。

網(wǎng)絡(luò)可以使整個(gè)建筑業(yè)進(jìn)行高度快速的資訊交流，讓從業(yè)人員能夠更高效快捷地得到各網(wǎng)上企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資料。而且隨著加入系統(tǒng)項(xiàng)目的不斷增加，網(wǎng)上還可以為項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的每一階段提供大量有價(jià)值的數(shù)據(jù)。

5、為實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)合生產(chǎn)模式提供了便利。

中國(guó)的建筑企業(yè)想在未來(lái)的世界市場(chǎng)中搶占一席之地，有必要在擴(kuò)大公司規(guī)模、承攬大型項(xiàng)目和提供更加廣泛的服務(wù)等方面有所突破，需要實(shí)現(xiàn)縱向一體化模式，或是采用橫向聯(lián)合生產(chǎn)模式。

采用前者會(huì)使承包商難以形成獨(dú)特的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，在每一個(gè)領(lǐng)域都無(wú)法形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，所以實(shí)現(xiàn)橫向聯(lián)合生產(chǎn)才是明智之舉。而只有使用了互聯(lián)網(wǎng)作為商業(yè)活動(dòng)的平臺(tái)，并充分利用其提供的多媒體通訊手段，在承包工程領(lǐng)域，橫向聯(lián)合生產(chǎn)模式才有可能真正成為一種可行的生產(chǎn)組織模式和管理模式。

6、為企業(yè)的供應(yīng)鏈管理提供了便利。

建筑企業(yè)要提高自己的競(jìng)爭(zhēng)力，不僅要協(xié)調(diào)企業(yè)自身內(nèi)部運(yùn)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，還要與包括供應(yīng)商等在內(nèi)的上下游企業(yè)緊密配合，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的供應(yīng)鏈管理，而B(niǎo)2B電子商務(wù)正好面向整個(gè)供應(yīng)鏈，運(yùn)用供應(yīng)鏈管理的思想，利用互聯(lián)網(wǎng)，整合企業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)，構(gòu)成一個(gè)電子商務(wù)供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)，使得企業(yè)供應(yīng)鏈上的所有參與者之間可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)資料互換、信息共享，整合合作共同體的資源，消除了整個(gè)供應(yīng)鏈網(wǎng)絡(luò)上不必要的動(dòng)作和消耗，促進(jìn)了供應(yīng)鏈向動(dòng)態(tài)的、虛擬的、全球網(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展。

根據(jù)建筑在線網(wǎng)的調(diào)查結(jié)果顯示，通常由于丟失文件和缺乏溝通使施工成本增加20—30%，而由于網(wǎng)站的使用英國(guó)建筑市場(chǎng)每年可以節(jié)約大量資金，同時(shí)施工工期縮短15%.美國(guó)的招標(biāo)網(wǎng)站和建造網(wǎng)都宣稱通過(guò)將建筑市場(chǎng)帶入互聯(lián)網(wǎng)可以節(jié)約30—35%的項(xiàng)目成本。

美國(guó)的麥克姆貝公司即是一個(gè)成功的案例，該公司與其他公司聯(lián)合，在波士頓設(shè)立了“互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目管理”網(wǎng)站。該網(wǎng)站為所有的合作伙伴提供了“在線設(shè)計(jì)”平臺(tái)，借助各種工程設(shè)計(jì)軟件和現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)通訊手段，大大縮短了工程周期；合作伙伴之間實(shí)時(shí)的通訊使并行設(shè)計(jì)易于進(jìn)行；項(xiàng)目各方的共同參與保證了工程設(shè)計(jì)質(zhì)量。該網(wǎng)站還提供“在線管理”服務(wù)，使承包商可以對(duì)幾大洲的工程項(xiàng)目進(jìn)展情況進(jìn)行實(shí)時(shí)跟蹤與控制。電子商務(wù)的應(yīng)用使該公司的投入產(chǎn)出比率由過(guò)去的1：2提高到現(xiàn)在的1：6。

總之，建筑行業(yè)應(yīng)充分運(yùn)用信息技術(shù)所帶來(lái)的巨大生產(chǎn)力，不斷創(chuàng)新，利用電子商務(wù)從多方面改革業(yè)務(wù)與管理，更好地求得生存和發(fā)展。當(dāng)然，目前中國(guó)的電子商務(wù)還只是初級(jí)階段，存在著種種障礙：網(wǎng)上結(jié)算不便、網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施不夠完備、網(wǎng)上缺乏安全認(rèn)證、信息產(chǎn)業(yè)管理體制和機(jī)制不健全等等。這必將對(duì)企業(yè)造成一定壓力，不敢貿(mào)然投入。但是我們必須消除這種顧慮。IBM大中華地區(qū)軟件部總經(jīng)理宋家瑜就曾說(shuō)過(guò)：“我不知道你今天拿出的（電子商務(wù)）方案會(huì)不會(huì)錯(cuò)，但可以告訴你的是：你今天不做，肯定是錯(cuò)了?！?/p>

三、因企業(yè)制宜。

篇5

【關(guān)鍵詞】商業(yè)建筑入口廣場(chǎng)；概述；作用；正佳商業(yè)廣州

1、 商業(yè)建筑入口廣場(chǎng)概述

1.1概念

現(xiàn)代商業(yè)建筑入口廣場(chǎng)是介于商業(yè)建筑和城市外部街道之間的連接和過(guò)渡，通常與商業(yè)建筑的出入口相聯(lián)系。與一般城市廣場(chǎng)相比“商業(yè)性“是其最大的特點(diǎn)。成功的商業(yè)入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)可以達(dá)到提高對(duì)消費(fèi)者的吸引力，增強(qiáng)城市該商業(yè)區(qū)的文化內(nèi)涵的作用。

1.2 形式

現(xiàn)代商業(yè)入口廣場(chǎng)有平面型入口廣場(chǎng)和立體型入口廣場(chǎng)兩種形式。

1.2.1 平面型入口廣場(chǎng)

平面型入口廣場(chǎng)是指廣場(chǎng)的基面在城市空間的垂直方向上沒(méi)有任何高度變化，或者僅有較小的高度變化，能夠提供較為平整的場(chǎng)地。按照入口廣場(chǎng)與商業(yè)建筑的相對(duì)位置的關(guān)系，平面型入口廣場(chǎng)又有轉(zhuǎn)角型、沿街退讓型、空間圍合型之分。

1.2.2 立體型入口廣場(chǎng)

立體型入口廣場(chǎng)與城市街道之間存在較大的高差，可以使入口廣場(chǎng)空間層次更加豐富。大致可以分為抬高式入口廣場(chǎng)、下沉式入口廣場(chǎng)、露天劇場(chǎng)式入口廣場(chǎng)、臺(tái)階式入口廣場(chǎng)、建筑退讓式入口廣場(chǎng)。

2、商業(yè)建筑入口廣場(chǎng)的功能分析

通常商業(yè)廣場(chǎng)的人流非常復(fù)雜，各種各樣的人流匯集到這里，因此商業(yè)建筑廣場(chǎng)的一個(gè)重要職能就是合理的組織其內(nèi)部人流的活動(dòng)，以便高效的吸引和引導(dǎo)購(gòu)物人群進(jìn)去建筑內(nèi)部消費(fèi)。具體有以下幾種職能：商業(yè)職能、景觀職能、文化職能、交通職能、整合城市空間。

3、 廣州市正佳商業(yè)廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)分析

3.1 正佳商業(yè)廣場(chǎng)概述

天河正佳商業(yè)廣場(chǎng)，位于廣州市天河體育中心隔路相望的天河世界貿(mào)易區(qū)東區(qū)，它是廣州市計(jì)劃建設(shè)的首批特大型商業(yè)設(shè)施之一。正佳商業(yè)廣場(chǎng)和天河城分別在位于中區(qū)的金融中心正中的南北軸線的東西兩側(cè)， 軸線與天河體育中心、8層高的中天廣場(chǎng)和廣州火車站東客站等一系列重要建筑的南北軸線重合， 構(gòu)成整個(gè)天河新城區(qū)的主軸線，形成整個(gè)天河建筑群體的中心。廣場(chǎng)為一綜合性購(gòu)物廣場(chǎng)， 平面布置充分考慮人流走向和疏散，設(shè)計(jì)中將百貨公司布置在西北角， 圍繞著百貨公司布置了不同風(fēng)格的步行街， 其中主要步行街為從西北到東南角斜穿整個(gè)基地的“主大街”。結(jié)合步行街， 正佳廣場(chǎng)設(shè)了東北、東南、西北三個(gè)主出人口， 并在出人口處設(shè)自動(dòng)扶梯交通廳。

3.1.1 交通分析

廣州正佳商業(yè)廣場(chǎng)交通便利，四面環(huán)路，北鄰天河路，南靠天河南一路，東面是天河?xùn)|路。地鐵一號(hào)線和三號(hào)線相交于此，在形成商業(yè)人氣上具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

3.2 正佳商業(yè)廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)

正佳廣場(chǎng)根據(jù)規(guī)劃退縮的要求在南、北面分別形成25m和27m的寬闊室外廣場(chǎng)，

入口位置配合規(guī)劃的要求設(shè)置在東北、西北和東南角上，其中東南角為主入口。廣場(chǎng)結(jié)合內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，通過(guò)建筑小品，有特色的噴泉，地磚鋪設(shè)和植物形成三個(gè)風(fēng)格各異的廣場(chǎng)。西北角具有中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格的民族廣場(chǎng)， 東北角具有國(guó)際流行風(fēng)格的時(shí)代廣場(chǎng)， 東南角具有廣東地方特色廣州廣場(chǎng)。

3.2.1 東南角主入口廣場(chǎng)分析

優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)：正佳商業(yè)廣場(chǎng)主入口設(shè)置在東南角，廣場(chǎng)的平面形式上采用了轉(zhuǎn)角型入口廣場(chǎng)，在天河南一路和體育東路的轉(zhuǎn)角處上退入廣場(chǎng)形成入口廣場(chǎng)空間，這樣設(shè)計(jì)避開(kāi)了城市主干道的交通干擾，也一定程度上緩解了商業(yè)人流對(duì)天河路交通的壓力?？赡苡捎谠嫉匦卧?，場(chǎng)地內(nèi)與城市道路存在1.5m到2m的高差，所以廣場(chǎng)設(shè)計(jì)成疊落的臺(tái)階形式，空間層次豐富。設(shè)計(jì)師將該入口廣場(chǎng)定義為廣州廣場(chǎng)，在入口處設(shè)計(jì)了一個(gè)通向二層的扶梯，且在形式上采用了極具中國(guó)傳統(tǒng)特色的構(gòu)架層層抬起的形式寓意著節(jié)節(jié)高升，不僅豐富了整個(gè)廣場(chǎng)的空間效果同時(shí)又能引導(dǎo)購(gòu)物人流。

劣勢(shì)和不足：個(gè)人認(rèn)為將主入口設(shè)計(jì)在東南角是對(duì)場(chǎng)地人流分析不足的表現(xiàn)，天河路南面集中了太古匯、萬(wàn)菱匯、正佳廣場(chǎng)，天河城、維多利亞廣場(chǎng)等大型商業(yè)購(gòu)物區(qū)，北面正對(duì)著天河體育中心，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)其人口密度是每平方公里49934人。在調(diào)研過(guò)程中發(fā)現(xiàn)東南角主入口廣場(chǎng)人流量相對(duì)于北面廣場(chǎng)較為稀少，雖然該入口廣場(chǎng)面積較大，約40mx40m。但吸引人流的作用不明顯。而對(duì)比天河城將入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)成正對(duì)天河路，采取空間圍合的形式形成大廣場(chǎng)在聚集人氣吸引商業(yè)人流方面確實(shí)要比正佳廣場(chǎng)好。

3.2.2 北面入口廣場(chǎng)分析

優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)：北面入口廣場(chǎng)按照規(guī)劃要求退出紅線25m，由于原始場(chǎng)地的原因與城市街道存在1m左右的高差，在平面形式上屬于沿街退讓型廣場(chǎng)，立體形式上則屬于臺(tái)階式入口廣場(chǎng)，這種沿街的條形廣場(chǎng)能較好的吸引過(guò)往的行人，聚集商業(yè)人氣，其次標(biāo)高高出城市街道1m左右的前入口廣場(chǎng)直接俯視著體育中心，視線開(kāi)闊，該入口廣場(chǎng)和天河體育中心的城市空間融合在一起，達(dá)到了整合城市空間的作用。在廣場(chǎng)和天河的交接處設(shè)置了低矮的灌木叢有效的阻擋了交通噪聲對(duì)入口廣場(chǎng)的影響。

劣勢(shì)及不足：一、寬度太窄。對(duì)于天河路商業(yè)帶的超大人流量，每天絡(luò)繹不絕的人流在此經(jīng)過(guò)，而北面廣場(chǎng)只有25m寬在功能上只能滿足基本的交通作用，在調(diào)研過(guò)程中我們只看到在傍晚時(shí)分才有小孩子在廣場(chǎng)上進(jìn)行滑冰訓(xùn)練。而天河城的入口廣場(chǎng)上諸如商品拍賣會(huì)，促銷會(huì)等活動(dòng)不斷。二、缺少休閑設(shè)施設(shè)計(jì)，在空蕩的入口廣場(chǎng)上并沒(méi)有設(shè)計(jì)休閑桌椅等休閑設(shè)施以吸引來(lái)往的行人停留駐足。

3.3 正佳商業(yè)廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)優(yōu)化建議

東南角入口廣場(chǎng)：基于其地理區(qū)位上的劣勢(shì)建議加強(qiáng)廣場(chǎng)的指引，廣告，櫥窗展示和休閑設(shè)施的設(shè)計(jì)以增加其可識(shí)別性吸引更多的行人。減少疊落臺(tái)階的數(shù)量，增加廣場(chǎng)的功能分區(qū)設(shè)計(jì)，如消費(fèi)者等候、交流、聊天的休息場(chǎng)所、餐飲小憩的服務(wù)場(chǎng)所、促銷活動(dòng)的觀演場(chǎng)所等。

北面入口廣場(chǎng)：一、北面廣場(chǎng)人流量大且復(fù)雜，該廣場(chǎng)不僅要組織好大量購(gòu)物人員的交通問(wèn)題，同時(shí)還要具有吸引潛在購(gòu)物人員的作用。對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行合理的功能分區(qū)不僅能解決人流的流線問(wèn)題還能提高其商業(yè)氛圍。二、廣場(chǎng)空間形式單調(diào)，缺少具有點(diǎn)綴的景觀小品諸如休閑桌椅，遮陽(yáng)植物等。

結(jié) 語(yǔ)

在城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，商業(yè)活動(dòng)積極活躍的今天，城市中大型的商業(yè)購(gòu)物中心會(huì)越來(lái)越多，入口前廣場(chǎng)作為商業(yè)建筑重要的組成部分是值得設(shè)計(jì)師研究的課題。本文以正佳商業(yè)廣場(chǎng)的調(diào)研作為切入點(diǎn)對(duì)其入口廣場(chǎng)空間做了簡(jiǎn)要的分析。商業(yè)建筑入口廣場(chǎng)對(duì)商業(yè)建筑的商業(yè)價(jià)值具有重要的意義，還有許多問(wèn)題還值得深入的研究。

參考文獻(xiàn)

[1]沈米鋼.大型商業(yè)建筑外部開(kāi)放空間問(wèn)題及其改進(jìn)對(duì)策研究.浙江大學(xué)碩士學(xué)位論文.2003

[2]陳芬.現(xiàn)代商業(yè)建筑外環(huán)境研究.華中科技大學(xué)碩士學(xué)位論文.2005

[3]楊y輝.空間與行為互動(dòng)下的商業(yè)建筑.武漢理工大學(xué)碩士學(xué)位論文.2002

[4]陳晉路.商業(yè)建筑.遼寧科學(xué)技術(shù)出版社，2002

[5]劉曉暉，張宇振.商業(yè)建筑.武漢工業(yè)大學(xué)出版社，1999

篇6

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)建筑； 消防設(shè)計(jì)； 室內(nèi)消防； 滅火系統(tǒng)

Abstract: The large-scale commercial building large-scale, complex functions, personnel intensive, the importance of fire prevention must pay attention. This paper takes a city complex project as an example, introduces some of the problems encountered in building fire system design and solutions in the study, the common method to improve the ability of large commercial building fire prevention.

Key words: large commercial buildings; fire design; indoor fire; fire extinguishing system

中圖分類號(hào)：[J59]文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編碼：

1. 工程概況

該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約11×104m2，總建筑面積約 85×104m2，建筑主要功能包括高層住宅、五星級(jí)酒店、5A 級(jí)寫(xiě)字樓、綜合商業(yè)（含百貨、零售、餐飲、娛樂(lè)及22廳電影城等）、地下車庫(kù)及其余配套附屬設(shè)施。本文僅對(duì)該項(xiàng)目商業(yè)建筑的消防水系統(tǒng)設(shè)計(jì)作探討，供廣大設(shè)計(jì)人員參考。

2. 室內(nèi)消火栓的設(shè)置

如何合理布置室內(nèi)消火栓是大型商業(yè)建筑的一大難點(diǎn)。這類建筑具有內(nèi)部使用功能復(fù)雜、室內(nèi)分隔較多、疏散通道及出入口較多等特點(diǎn)，在布置消火栓時(shí)如果仍按常規(guī)方法肯定會(huì)造成消火栓布置不合理的現(xiàn)象，考慮到上述建筑特點(diǎn)，該商業(yè)綜合體建筑消火栓布置按以下原則設(shè)計(jì)：

2.1適當(dāng)縮小消火栓的布置間距，在計(jì)算消火栓的保護(hù)距離時(shí)其水帶長(zhǎng)度均按0.8 的折減系數(shù)考慮。

2.2保證同層每個(gè)防火分區(qū)都有兩支水槍的充實(shí)水柱到達(dá)任何房間內(nèi)。

2.3消火栓立管盡量布置在柱邊、通道、樓梯口等位置。

3. 中庭大空間場(chǎng)所的滅火系統(tǒng)設(shè)置

本項(xiàng)目有一條貫穿商業(yè)部分的大中庭（見(jiàn)圖1），中庭的體積大、凈空高，而且中庭貫穿1層～4層，如按照國(guó)內(nèi)的現(xiàn)行防火設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，大中庭的防火分區(qū)劃分與分隔、部分疏散樓梯的設(shè)置將難以實(shí)現(xiàn)。為滿足商業(yè)建筑功能分區(qū)及豎向空間美觀的效果，通過(guò)性能化消防設(shè)計(jì)分析，將中庭設(shè)為人員疏散的 “臨時(shí)準(zhǔn)安全區(qū)”，所以本中庭的滅火系統(tǒng)如何設(shè)計(jì)成為關(guān)鍵問(wèn)題。通過(guò)性能化消防設(shè)計(jì)分析，并結(jié)合已有的工程案例，中庭滅火系統(tǒng)設(shè)置如下：

3.1 中庭回廊采用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)。

3.2 中庭與商業(yè)店鋪之間采用鋼化玻璃加WS 型窗玻璃噴頭保護(hù)進(jìn)行防火分隔。

3.3 其余部位采用防火卷簾分隔。

圖 1 陰影部分為中庭

3.4中庭與商業(yè)店鋪之間采用鋼化玻璃加WS 型窗玻璃噴頭保護(hù)進(jìn)行防火分隔， 主要依據(jù)為美國(guó)NFPA101A，參見(jiàn)表1。

NFPA101A 8.6.7除第12章至第42章明文禁止的以意外，以下列情況允許設(shè)置中庭：

用耐火至少1h的防火隔斷將中庭和鄰近區(qū)間分開(kāi)，且走廊墻壁上的開(kāi)口做了防火保護(hù)，下列情況除外：

a. 自動(dòng)灑水碰頭沿玻璃幕墻和不可開(kāi)啟的窗戶兩側(cè)分散布置，間距不大于1.83m；

b. 自動(dòng)灑水噴頭與玻璃墻的距離不超過(guò)0.305m，當(dāng)噴頭啟動(dòng)時(shí)能打濕玻璃的整個(gè)表面；

c. 玻璃應(yīng)是鋼化玻璃，嵌絲玻璃或迭層玻璃，并以填充系統(tǒng)定位，使噴頭開(kāi)啟前，框架系統(tǒng)即使變形，也不會(huì)打碎（加負(fù)荷于）玻璃；

d. 靠中庭一面無(wú)走廊和其他樓層區(qū)域時(shí)，則靠中庭一側(cè)不需要布置噴頭。

表 1 防火分隔方式的規(guī)范應(yīng)用

表 2 防火分隔方式特點(diǎn)比較

圖 2多塊玻璃用豎框連接

圖 3 多塊玻璃對(duì)接用硅密劑連接

4. 防火卷簾系統(tǒng)設(shè)置

現(xiàn)在市場(chǎng)上防火卷簾種類繁多，產(chǎn)品質(zhì)量良莠不齊，根據(jù) GB 50016-2006 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 第 7.5.3 條和 GB50045-95 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2005 年版）第5.4.4 條，用于防火分隔的防火卷簾有兩種：一種是以背火面溫升為判定條件；一種是以背火面輻射熱為判定條件。當(dāng)采用以背火面輻射熱為判定條件的防火卷簾時(shí)，卷簾兩側(cè)應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水系統(tǒng)保護(hù)，噴水時(shí)間不應(yīng)小于 3.0h，這樣一來(lái)就增加了一套獨(dú)立的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，相應(yīng)的增加了消防泵的數(shù)量與消防水池的容積。本項(xiàng)目經(jīng)過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后，采用了以背火面溫升為判定條件的防火卷簾。

5. 結(jié) 語(yǔ)

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平日益提高，全國(guó)各地陸續(xù)興建了許多大型商業(yè)建筑。新建的商業(yè)建筑正朝著大型化、中庭化、空調(diào)化、多功能化發(fā)展，集娛樂(lè)、觀賞、金融、飲食居住于一體。大型商業(yè)建筑功能的復(fù)合化、規(guī)模的大型化、人員的密集化給我們消防工作帶來(lái)了新的課題。所以設(shè)計(jì)師在做大型商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)特別注重防火滅火的設(shè)計(jì)。

【參考文獻(xiàn)】

GB 50045-95 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （2005年版）[S].

篇7

關(guān)鍵詞:商業(yè)建筑，方案設(shè)計(jì)，消防疏散

中圖分類號(hào)： TU3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

1、大型商業(yè)建筑的特性

大型商業(yè)建筑是城市開(kāi)放空間的一個(gè)極其重要的組成部分，與居住建筑相對(duì)穩(wěn)定而單一的訴求相比，商業(yè)建筑更需要建筑師的智慧。一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)建筑不僅是設(shè)計(jì)創(chuàng)新的體驗(yàn)，更是價(jià)值實(shí)現(xiàn)的過(guò)程。

設(shè)計(jì)中的區(qū)別是基于商業(yè)建筑的自身特點(diǎn):首先是其功能性，商業(yè)建筑是為商業(yè)服務(wù)，任何商業(yè)都是以商業(yè)贏利為目的的。商業(yè)建筑的空間營(yíng)造亦應(yīng)該為商業(yè)的這個(gè)目的服務(wù)，應(yīng)該與商業(yè)的定位和商業(yè)的策劃相適應(yīng)。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)其實(shí)就是在商業(yè)營(yíng)建過(guò)程中為甲方做一套動(dòng)態(tài)的經(jīng)營(yíng)體系( 企業(yè)的一套經(jīng)營(yíng)盈利模式) ，是一個(gè)過(guò)程，圖紙是結(jié)論。

其次是綜合性，現(xiàn)在商業(yè)建筑的發(fā)展趨勢(shì)是向綜合性發(fā)展，現(xiàn)在的商業(yè)建筑大多以商業(yè)綜合體或城市綜合體的形式出現(xiàn)。綜合體內(nèi)的各種功能體相互依托，相互支撐。由于前兩個(gè)特點(diǎn)就形成第三個(gè)特點(diǎn)，人員密集性，大型商業(yè)建筑，特別是商業(yè)綜合體，功能多樣，交通路線錯(cuò)綜復(fù)雜。一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。安全疏散設(shè)計(jì)就成了商業(yè)建筑中的重要問(wèn)題。

鑒于以上的特點(diǎn)，商業(yè)建筑在設(shè)計(jì)中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行必要的人流和使用分析，從而設(shè)計(jì)出最適合的建筑。在建筑設(shè)計(jì)中體現(xiàn)“以人為本”，從使用者的角度出發(fā)，保證使用者的生命安全和使用方便舒適。因此，消防疏散和商業(yè)空間的營(yíng)造是商業(yè)建筑設(shè)計(jì)最重要的兩個(gè)方面。

2、消防疏散問(wèn)題

2.1 存在的消防疏散問(wèn)題

消防疏散問(wèn)題，是某項(xiàng)目特別是商業(yè)部分工程進(jìn)度停滯的主要原因。某工程的商業(yè)部分在方案設(shè)計(jì)階段，甲方要求按著消防性能化設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，未按現(xiàn)行的消防規(guī)范要求設(shè)置防火措施，未按規(guī)范要求設(shè)置相應(yīng)的疏散寬度。后來(lái)，因?yàn)榧追降母鼡Q，和一些不可抗拒的原因，消防部門未能同意按著消防性能化設(shè)計(jì)的方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，從而導(dǎo)致在項(xiàng)目消防報(bào)批過(guò)程中遇到了麻煩，消防審批未能通過(guò)。具體問(wèn)題如下:

1) 依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.1.13條，地下商店總建筑面積超過(guò)20000m2 時(shí)，應(yīng)采用不開(kāi)設(shè)門窗洞口的防火墻分隔。如需要局部連通時(shí)，應(yīng)采取規(guī)范要求的措施進(jìn)行防火分隔。東直門交通樞紐工程地下一層商業(yè)面積3.5萬(wàn)m2，在方案設(shè)計(jì)階段，未按規(guī)范要求設(shè)置防火措施。

2) 商業(yè)的疏散寬度。依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》第5.3.17條，商業(yè)疏散人數(shù)= 商業(yè)營(yíng)業(yè)面積×面積(折減)系數(shù)×疏散人數(shù)換算系數(shù)，再依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定按每百人1m計(jì)算疏散寬度。

按此原則計(jì)算，原設(shè)計(jì)中疏散寬度嚴(yán)重不足，其中地下商業(yè)南區(qū)現(xiàn)有寬度26.2 m，缺少76.6m; 地下商業(yè)北區(qū)現(xiàn)有寬度29.5m，缺少50.5m; 地上商業(yè)南區(qū)現(xiàn)有寬度7.5 m，缺少21.6m; 地上商業(yè)北區(qū)現(xiàn)有寬度29.5m，缺少38.6m。

3) 疏散樓梯在首層的位置距離室外安全出口或安全區(qū)域太遠(yuǎn)。

2.2 解決消防問(wèn)題的措施

消防問(wèn)題的解決困難較大，經(jīng)與甲方以及消防部門的多輪溝通后，采取以下措施解決以上消防疏散問(wèn)題:

1) 在南北商業(yè)區(qū)之間采用在平面內(nèi)以不開(kāi)設(shè)門窗洞口的防火墻和一個(gè)下沉式室外庭院分隔。下沉式庭院設(shè)在北區(qū)范圍內(nèi)，避開(kāi)首層的公交站場(chǎng)，在已完成的主體結(jié)構(gòu)上，拆除樓板，并加設(shè)了8部室外樓梯，增加了疏散寬度58.8 m。使下沉式室外庭院與南北向的商業(yè)主街聯(lián)系; 在垂直方向通過(guò)下沉式室外庭院的8部室外樓梯將地上地下商業(yè)貫穿，同時(shí)使地上、地下、南區(qū)、北區(qū)成為一個(gè)立體的、多功能、大規(guī)模、室內(nèi)和室外交融的商業(yè)空間。

2) 依據(jù)規(guī)范計(jì)算商業(yè)的疏散人數(shù)，地下商業(yè)疏散人數(shù)= 商業(yè)營(yíng)業(yè)面積×0.7(面積(折減) 系數(shù))×0.85(疏散人數(shù)換算系數(shù)) ，地上商業(yè)疏散人數(shù)= 商業(yè)營(yíng)業(yè)面積×0.5( 面積(折減)系數(shù))×0.85(疏散人數(shù)換算系數(shù)) (三層按0.77，四層以上0.6) 。再按每百人1 m 計(jì)算疏散寬度。

在南區(qū)地下商業(yè)加設(shè)9 部防煙樓梯間，在北區(qū)地下商業(yè)加設(shè)8 部防煙剪刀樓梯間和1 部防煙樓梯間。其中下沉庭院為南、北區(qū)地下分別提供43.6m和15m的疏散寬度。南區(qū)地上商業(yè)在朝向屋頂花園平臺(tái)立面加設(shè)樓梯，疏散至花園平臺(tái)。

3) 北區(qū)商業(yè)的占地面積較大，約133m×158 m，部分樓梯在首層距安全出口距離30 m ～ 40m，鑒于現(xiàn)狀，消防部門建議將前室擴(kuò)大，使前室門口距安全出口距離30m 內(nèi)。

3、商業(yè)空間的營(yíng)造

商業(yè)建筑方案設(shè)計(jì)之初，應(yīng)該仔細(xì)考慮商業(yè)業(yè)態(tài)介入后的使用方便，運(yùn)用以往商業(yè)建筑的工程實(shí)踐中總結(jié)的經(jīng)驗(yàn)，為商業(yè)空間的營(yíng)造創(chuàng)造便利條件。

某項(xiàng)目商業(yè)部分在工程實(shí)施過(guò)程中經(jīng)歷了甲方商業(yè)業(yè)態(tài)策劃設(shè)計(jì)、商業(yè)招租階段的可行性判斷以及商業(yè)招租后對(duì)設(shè)計(jì)引起改變的修改等階段。在與甲方及商業(yè)策劃部門callion商業(yè)顧問(wèn)公司的溝通中，更加印證了上述觀點(diǎn)。在商業(yè)空間的營(yíng)造創(chuàng)造方面應(yīng)注意的設(shè)計(jì)要點(diǎn)如下。

3．1 合理的商業(yè)空間租售率

商業(yè)空間的空間租售( 使用) 率即實(shí)際租售面積所占商業(yè)總面積的比例，是商業(yè)策劃階段衡量商業(yè)經(jīng)濟(jì)收益的一項(xiàng)重要指標(biāo)?？臻g租售率低于50%，是開(kāi)發(fā)商不能接受的極限。在本項(xiàng)目中，商業(yè)策劃部門一度將空間租售率設(shè)計(jì)成48%，使開(kāi)發(fā)商高度緊張，后來(lái)改變了一部分空間的使用性質(zhì)后才使空間租售率達(dá)到51%。在提高商業(yè)租售率的過(guò)程，參與設(shè)計(jì)的各方都很痛苦?，F(xiàn)在總結(jié)，設(shè)計(jì)中若想提高商業(yè)空間租售率，應(yīng)將主要的商業(yè)空間盡量做大，使空間方整，避免瑣碎，將交通部分和輔助用房部分整合，使主要的商業(yè)空間連成一個(gè)較大的連續(xù)空間。

某項(xiàng)目地下商業(yè)原方案為大空間的商業(yè)形式。經(jīng)與甲方多輪溝通后，地下商業(yè)南區(qū)確定了一主一輔雙通道的商業(yè)形式，因此造成了部分空調(diào)機(jī)房位于主通道旁，與甲方以及設(shè)備專業(yè)溝通后，將這些空調(diào)機(jī)房全部移走，使得商業(yè)主通道兩側(cè)的主要空間利用更充分。地下商業(yè)北區(qū)的空間受條件限制，空間較為瑣碎，除去交通空間和輔助空間，剩余的空間較難利用，與南區(qū)地下商業(yè)形成了鮮明的對(duì)比。南區(qū)地下很容易就達(dá)到了租售率53%，而北區(qū)一開(kāi)始的租售率是48%，經(jīng)過(guò)努力后才達(dá)到了51%。

3．2 商業(yè)的業(yè)態(tài)對(duì)商業(yè)空間有較大的影響

如商業(yè)部分和餐飲部分，兩者對(duì)消防和輔助用房的要求有很大的區(qū)別。餐飲部分廚房如果放在地下，則須考慮排煙和泄爆。某項(xiàng)目地下商業(yè)南區(qū)，在商業(yè)顧問(wèn)介入后，餐飲面積比方案階段有所增大，導(dǎo)致餐飲部分的通風(fēng)機(jī)房面積增加，在通風(fēng)井面積無(wú)法增加的前提條件下，反過(guò)來(lái)限制了餐飲部分的面積。又因?yàn)槟蠀^(qū)地下無(wú)法設(shè)置泄爆窗井，限制了南區(qū)不能設(shè)置燃?xì)獠惋嫃N房。北區(qū)地下商業(yè)只能部分設(shè)置泄爆窗井，北區(qū)雖然可以設(shè)置燃?xì)獠惋嫃N房，但是因?yàn)樾贡熬畢s限制了廚房的面積。

3． 3 商業(yè)氛圍的營(yíng)造

通過(guò)與商業(yè)策劃部門及甲方溝通，以及相關(guān)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于一個(gè)商業(yè)主要空間氛圍營(yíng)造的重要手段為中庭結(jié)合自動(dòng)扶梯，通過(guò)中庭這樣一個(gè)上下貫穿的空間，達(dá)到解決人流上下交通，匯聚人氣，營(yíng)造商業(yè)氣氛的目的。某南北區(qū)的中庭設(shè)計(jì)和自動(dòng)扶梯的形式在結(jié)合商業(yè)修改設(shè)計(jì)過(guò)程中，是甲方比較關(guān)心，改動(dòng)比較多的，南北區(qū)都涉及了結(jié)構(gòu)拆改，商業(yè)中庭的方案改動(dòng)了很多輪。所以在方案設(shè)計(jì)階段，中庭和自動(dòng)扶梯對(duì)于商業(yè)空間來(lái)說(shuō)必不可少，而且在設(shè)計(jì)中應(yīng)該著重考慮，在人流組織、空間形態(tài)、氛圍營(yíng)造、視覺(jué)設(shè)計(jì)等方面重點(diǎn)研究。

3．4 商業(yè)空間與汽車停車庫(kù)的連接

停車庫(kù)對(duì)于商業(yè)空間必不可少，對(duì)于商業(yè)匯聚人氣有不可低估的作用，而且應(yīng)該聯(lián)系緊密，有便利的交通設(shè)施，且應(yīng)使交通設(shè)施的服務(wù)半徑均勻合理。

某項(xiàng)目地下車庫(kù)與商業(yè)空間有3組電梯直達(dá)，但相對(duì)集中，對(duì)于如此大面積的商業(yè)來(lái)說(shuō)，顯得略少。甲方商業(yè)顧問(wèn)和交通顧問(wèn)多次提出加設(shè)電梯連接地下車庫(kù)與商業(yè)，因現(xiàn)狀的原因，能夠加設(shè)電梯的部位非常有限，實(shí)施的難度非常大。后來(lái)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商后，尋找到的位置也不是很理想，還花了很大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

結(jié)語(yǔ)：

反思整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程，從方案設(shè)計(jì)、方案深化、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，再到施工配合修改，雖然說(shuō)市場(chǎng)的變化是建筑師無(wú)法預(yù)料的，但也有相當(dāng)一部分修改，如果在方案設(shè)計(jì)階段仔細(xì)分析，應(yīng)用我們的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)采取合理的設(shè)計(jì)手法，是可以避免的。特別是涉及消防的問(wèn)題，在方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)該嚴(yán)格遵守規(guī)范，這樣既可以避免設(shè)計(jì)走彎路，又避免反復(fù)修改，給甲方造成不好的印象。消防的問(wèn)題，在方案階段考慮，會(huì)有很好的解決方法: 如地下商業(yè)

的疏散，通過(guò)下沉庭院，商業(yè)部門介入后帶來(lái)的修改，雖然每個(gè)項(xiàng)目都不盡相同，但在方案階段，我們通過(guò)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)有些修改也可以避免。設(shè)計(jì)要不斷的總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，從以前的工程實(shí)踐中總結(jié)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，這樣我們會(huì)設(shè)計(jì)出更好的設(shè)計(jì)作品。

參考文獻(xiàn):

［1］ 國(guó)際建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu): 四大路徑引領(lǐng)商業(yè)建筑創(chuàng)新［N］． 北京青年報(bào)，2010-03-05．

篇8

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn) 建筑設(shè)計(jì)管理 訂單式開(kāi)發(fā)

1.1 引言

商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)與管理，包含商業(yè)地產(chǎn)及建筑設(shè)計(jì)兩方面的范疇。商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)的有機(jī)結(jié)合。商業(yè)地產(chǎn)一般是指從事零售、餐飲、娛樂(lè)、休閑、健身等商業(yè)用途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。因此，商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)與管理是一門綜合性技術(shù)學(xué)科。

1.2 商業(yè)地產(chǎn)的概念

商業(yè)地產(chǎn)實(shí)際上是“商業(yè)房地產(chǎn)”的簡(jiǎn)稱，英文翻譯為“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”。 住宅地產(chǎn)是較為單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。商業(yè)地產(chǎn)則是復(fù)合型地產(chǎn)，是地產(chǎn)與商業(yè)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。

商業(yè)地產(chǎn)的概念有廣義和狹義之分；從廣義上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括辦公樓、公寓、會(huì)議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等；

而狹義商業(yè)房地產(chǎn)指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、別墅等房地產(chǎn)形式；商業(yè)房地產(chǎn)的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如SHOPPING MALL項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小；對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，以收取租金為投資回報(bào)形式 ①。其開(kāi)發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營(yíng)模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、辦公樓等房地產(chǎn)形式。

2.1 國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)差異

國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)差異主要表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)模式、開(kāi)發(fā)流程、設(shè)計(jì)理念的三方面。國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三者是分離的，而國(guó)內(nèi)往往是開(kāi)發(fā)商集于一身。三權(quán)分離優(yōu)勢(shì)在于三方僅負(fù)責(zé)各自擅長(zhǎng)的業(yè)務(wù)，即專業(yè)人作專業(yè)事，有利于商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的專業(yè)化。

國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)流程：拿地—建設(shè)—策劃定位—選擇管理團(tuán)隊(duì)—招商—運(yùn)營(yíng)

國(guó)外開(kāi)發(fā)流程：可行性論證—策劃定位—確定開(kāi)發(fā)模式—選擇管理團(tuán)隊(duì)—主力店招商—規(guī)劃設(shè)計(jì)—建設(shè)—運(yùn)營(yíng)

國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程相比，國(guó)外開(kāi)發(fā)流程注重前期招商及策劃的前置，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)流程注重的是建設(shè)先行，開(kāi)發(fā)流程的差異與商業(yè)盈利模式有關(guān)，國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大多采取銷售型商業(yè)物業(yè)，往往是開(kāi)發(fā)建設(shè)速度快，竣工后立即銷售，銷售后進(jìn)行大面積，大規(guī)模的商業(yè)二次改造，產(chǎn)生了大量無(wú)謂的消耗和浪費(fèi)。

2.2 商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式

2.2.1 商業(yè)地產(chǎn)存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目包含地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)兩方面的內(nèi)容，需要進(jìn)行科學(xué)的統(tǒng)一整合與合理定位。但是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商僅考慮自己作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角色，在商業(yè)地產(chǎn)的策劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)中，沒(méi)能對(duì)項(xiàng)目的日后商業(yè)行為進(jìn)行具體的市場(chǎng)定位和全面調(diào)研。在缺乏市場(chǎng)調(diào)查及定位的前提下，在建筑設(shè)計(jì)中盲目尋求經(jīng)濟(jì)利益的最大化，常常以快速實(shí)現(xiàn)銷售和租賃為目的，為了好賣好租而設(shè)計(jì)，不注重商業(yè)功能及需求的設(shè)計(jì)，降低包括產(chǎn)品選型在內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)成本，甚至選擇低端的設(shè)計(jì)交房標(biāo)準(zhǔn)，這一切往往造成開(kāi)發(fā)內(nèi)容與市場(chǎng)脫節(jié)，消費(fèi)需求與設(shè)計(jì)產(chǎn)品不同。常常表現(xiàn)為：商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)定位不合理，僅僅貪圖經(jīng)濟(jì)利益，不考慮當(dāng)?shù)叵M(fèi)需要；商戶入住后發(fā)現(xiàn)存在諸多的設(shè)計(jì)先天不足，制約了商業(yè)地產(chǎn)的租賃與銷售行為，帶給了開(kāi)發(fā)商和商業(yè)企業(yè)不小的麻煩，降低了商業(yè)合作效率；普遍情況是商業(yè)項(xiàng)目在建成后，為滿足商業(yè)經(jīng)營(yíng)者的使用要求需要大規(guī)模的進(jìn)行項(xiàng)目改造，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是商業(yè)企業(yè)均造成了嚴(yán)重的浪費(fèi)。

其次，目前我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)的專業(yè)單位很少，能夠開(kāi)展設(shè)計(jì)任務(wù)的一般都為民用建筑設(shè)計(jì)院，這些設(shè)計(jì)單位對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求了解甚少，參考的均是民用建筑規(guī)范。同時(shí)，我國(guó)在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)中沒(méi)有符合目前商業(yè)發(fā)展的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，擁有的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)頒布至今已相差二十年余的時(shí)間，明顯落后今日的發(fā)展要求。所以，目前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)實(shí)施后的利用率低、實(shí)用性差、商業(yè)價(jià)值低是普遍現(xiàn)狀。以上情況，實(shí)際上對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)的制定又提出了迫切的需求。

2.2.2 訂單式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)伴隨著國(guó)家的各類調(diào)控及規(guī)范性的政策，正在走向成熟。很多的開(kāi)發(fā)企業(yè)重組，合并，甚至倒閉，房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源整合，淘汰缺乏實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，以專業(yè)化、品牌化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為方向，是當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)的大趨勢(shì)，對(duì)于尋求眼前的商業(yè)利益，忽視了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，已難以生存。所以，在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)現(xiàn)在已日漸理性，知名的開(kāi)發(fā)商也已形成了較為先進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式。

商業(yè)地產(chǎn)與住宅等其他地產(chǎn)形式不同，設(shè)計(jì)既要符合建筑規(guī)范，而且也要符合各商業(yè)業(yè)態(tài)的商業(yè)需求，滿足不同種類商業(yè)的開(kāi)店標(biāo)準(zhǔn)。不同種類的商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)于商業(yè)面積、層高、柱網(wǎng)、荷載、照明、內(nèi)外部交通動(dòng)線等需求各不相同，對(duì)于商業(yè)客、貨梯、扶梯的配備要求不一樣，對(duì)于強(qiáng)、弱電、安防、消防、廣播的具體要求也不盡相同；因此，需要由專業(yè)的商業(yè)策劃公司及專業(yè)的商業(yè)設(shè)計(jì)公司依據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位，按照商業(yè)需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，才能切實(shí)的保證商業(yè)區(qū)域的實(shí)用性，以及商業(yè)價(jià)值的最大化。綜上所述產(chǎn)生了訂單式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新模式。

所謂的訂單式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是指開(kāi)發(fā)企業(yè)與大型商業(yè)企業(yè)先期簽署租售合同，作為入駐主力店，請(qǐng)入駐商業(yè)企業(yè)參與商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的前期規(guī)劃，依據(jù)該商業(yè)企業(yè)的需求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)及建設(shè)，項(xiàng)目竣工后按照合同約定將部分商業(yè)租售給該商業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，充分利用這些知名商業(yè)企業(yè)的品牌實(shí)力和影響力，帶動(dòng)次主力店的租售，也帶動(dòng)其它商業(yè)店鋪的租售行為[1]。美國(guó)的商業(yè)開(kāi)發(fā)行為較為成熟，通常租售面積超過(guò)50%時(shí)才進(jìn)入實(shí)施階段。而在近幾年經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下，其前期確定的租售面達(dá)到70%時(shí)才開(kāi)始工程建設(shè)。

訂單式地產(chǎn)是將招商行為前置，與傳統(tǒng)的先建設(shè)后招商模式相比，訂單式商業(yè)地產(chǎn)具諸多優(yōu)點(diǎn)，能夠更好的滿足市場(chǎng)的需要，適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，具體表現(xiàn)在：

（1）開(kāi)發(fā)商與大型商業(yè)企業(yè)形成戰(zhàn)略聯(lián)盟，商業(yè)企業(yè)能夠全面的參與整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，有助于彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)商在不同商業(yè)業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)中的專業(yè)缺失，經(jīng)驗(yàn)欠佳的弱點(diǎn)，有利于開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性分析，市場(chǎng)定位和商業(yè)業(yè)態(tài)組合，整合了開(kāi)發(fā)企業(yè)與商業(yè)企業(yè)的各項(xiàng)資源。

（2）商業(yè)企業(yè)尤其是知名的商業(yè)巨頭，它的穩(wěn)定租金為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)提供了保障，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)借助商業(yè)巨頭強(qiáng)大的品牌效應(yīng)，提升次主力店及其它商鋪的租售價(jià)格，促進(jìn)項(xiàng)目整體的招商進(jìn)度。憑借商業(yè)巨頭的品牌號(hào)召力往往也會(huì)帶來(lái)更多的商機(jī)。知名商業(yè)企業(yè)提供的租金收入雖然不高，但是這些商業(yè)企業(yè)吸引并帶來(lái)大量的顧客，推動(dòng)其它商業(yè)區(qū)域的入駐，一般情況下，明顯提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目整體的租售價(jià)格，也為商業(yè)項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)繁榮奠定了基礎(chǔ)。

（3）傳統(tǒng)的商業(yè)模式常常在項(xiàng)目竣工后，為滿足不同商業(yè)用戶的要求進(jìn)行商業(yè)區(qū)域的改造，由此造成資金、資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。訂單式商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式中，相當(dāng)大的商業(yè)面積是根據(jù)商業(yè)主力店的需求量身定制，如具體的招商情況明朗順利，也可將次主力店及商鋪共同運(yùn)用訂單式開(kāi)發(fā)的模式，由此將最大程度的減少日后改造的商業(yè)區(qū)域。

3.1 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)及建設(shè)的指導(dǎo)大綱，是明確項(xiàng)目建設(shè)方案（包括設(shè)計(jì)需求、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)規(guī)模、設(shè)計(jì)思路等）的重要文件，也是完成設(shè)計(jì)成果的主要依據(jù)。

設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)控制并約束著項(xiàng)目設(shè)計(jì)的全過(guò)程和各個(gè)方面。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的決策正確與否， 與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)編制、審批程序有著密切關(guān)系，只有全面、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木帉?xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，充分表達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)的建設(shè)訴求，后續(xù)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程才能順利進(jìn)行，建成后方能實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。所以，設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)及工程建設(shè)的成敗，對(duì)于實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益具有重大意義。工程建設(shè)之前， 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)肩負(fù)著指導(dǎo)設(shè)計(jì)方向，項(xiàng)目定位的作用，只有正確編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并嚴(yán)格履行其要求，才能使后續(xù)的設(shè)計(jì)任務(wù)順利開(kāi)展。

本文所指設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的編制應(yīng)充分考慮商業(yè)地產(chǎn)訂單式開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn)，將各業(yè)態(tài)商家開(kāi)店需求融入本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)，并結(jié)合項(xiàng)目規(guī)劃條件。通過(guò)整理開(kāi)發(fā)企業(yè)各項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，整合設(shè)計(jì)單位積累資料，委托國(guó)內(nèi)知名的商業(yè)策劃顧問(wèn)全面介入，共同編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并予以確認(rèn)。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的建筑部分內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)范圍、設(shè)計(jì)深度及要求、各業(yè)態(tài)的特殊設(shè)計(jì)要求及范圍、設(shè)計(jì)原則等內(nèi)容。涉及內(nèi)容應(yīng)以各業(yè)態(tài)的商業(yè)開(kāi)發(fā)需求為主，內(nèi)容全面，亦可作為企業(yè)級(jí)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，并形成同業(yè)態(tài)范本。

結(jié)論

本文針對(duì)目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)盲目開(kāi)發(fā)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)嚴(yán)重脫節(jié)、現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范滯后等問(wèn)題進(jìn)行了較為系統(tǒng)的說(shuō)明。傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是諸多問(wèn)題根源，解決問(wèn)題的關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)把與商業(yè)零售企業(yè)相互獨(dú)立的關(guān)系，轉(zhuǎn)變成二者開(kāi)展有機(jī)合作，創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式。形成商業(yè)地產(chǎn)訂單式開(kāi)發(fā)的新思路。

本文基于開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作視角以項(xiàng)目為分析平臺(tái)，在分析商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀問(wèn)題，提出解決之道的同時(shí)，總結(jié)了商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的基本思路。首先，提出了商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方式及流程。其次，在分析研究商業(yè)項(xiàng)目的的基礎(chǔ)上，總結(jié)企業(yè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，整理設(shè)計(jì)及顧問(wèn)公司的研究成果，搜集市場(chǎng)各類商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，歸納各業(yè)態(tài)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的條件及要求。并應(yīng)完整編寫(xiě)所研究項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，以及各類建筑系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，也為目前商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的修訂，提供了寶貴的參考研究素材。

縱觀全文，國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)規(guī)范的搜索比較，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析，未來(lái)發(fā)展方向的總結(jié)，國(guó)內(nèi)外商業(yè)設(shè)計(jì)需求的歸納，加強(qiáng)了與國(guó)外信息的接軌與采集，拓展了研究問(wèn)題的深度與廣度，以商業(yè)地產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)為線索，探索了一條適合目前商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的思路，為日后商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的進(jìn)一步深入、全面的研究奠定了良好的分析基礎(chǔ)。

展望

2013年國(guó)家再度推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，調(diào)控措施從通過(guò)行政手段調(diào)控房地產(chǎn)整體市場(chǎng)轉(zhuǎn)為直接調(diào)控房?jī)r(jià)，也標(biāo)志著中央政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的強(qiáng)大決心。調(diào)控政策將住宅“限購(gòu)”措施推向了頂峰，房產(chǎn)稅的出臺(tái)，以及各種金融信貸政策的緊縮，已使得住宅市場(chǎng)投資空間明顯緊縮，但是商業(yè)地產(chǎn)未在此次調(diào)控范疇之內(nèi)，在突破膨脹壓力越來(lái)越大的背景下，商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值勢(shì)必將再次提升。未來(lái)幾年全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將蓬勃發(fā)展，日漸繁榮，真正屬于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。預(yù)計(jì)，2011年前后中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將真正駛?cè)氚l(fā)展的快行通道，前景樂(lè)觀而廣闊。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)發(fā)的同時(shí)，我國(guó)的二三線城市也將迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)全面開(kāi)發(fā)曙光。

作為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容的一個(gè)重要環(huán)節(jié)—建筑設(shè)計(jì)，也必將伴隨商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展日漸成熟。不多時(shí)日，相信《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相應(yīng)技術(shù)措施將完成修編，屆時(shí)廣大建筑設(shè)計(jì)及管理從業(yè)人士，將具有符合目前商業(yè)發(fā)展需要的設(shè)計(jì)及實(shí)施依據(jù)，避免了盲目投資和實(shí)施浪費(fèi)，也必將商業(yè)建筑設(shè)計(jì)推向?qū)I(yè)化的技術(shù)之路。雖任重而道遠(yuǎn)，但發(fā)展方向更為清晰，發(fā)展空間更為廣闊。

注釋：

①引自互動(dòng)百科http：//

參考文獻(xiàn)

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【2】李玉米等，持有型商業(yè)物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究，廣州，經(jīng)濟(jì)觀察，2011

篇9

【關(guān)鍵詞】商業(yè)步行街；建筑；設(shè)計(jì)

前言：隨著社會(huì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的繁榮，新近幾年，商業(yè)步行街開(kāi)始熱鬧繁華起來(lái)，商業(yè)步行街的建筑也成為人們茶余飯后談?wù)摰脑掝}。商業(yè)步行街建筑與一般建筑不同，其設(shè)計(jì)需要獨(dú)具特色，或者具有深厚的文化內(nèi)涵，或者具有異域風(fēng)情。商業(yè)步行街建筑需要從平面布局、立面造型、垂直交通、設(shè)備管井等各方面進(jìn)行綜合考慮、精心設(shè)計(jì)，才能既滿足商業(yè)功能需求又能打造商業(yè)步行街的風(fēng)格特色。商業(yè)步行街建筑是商業(yè)步行街一道亮麗的風(fēng)景線，讓商業(yè)步行街彰顯活力和生命力，設(shè)計(jì)師在對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的過(guò)程中要進(jìn)行綜合考慮，不斷實(shí)踐和摸索，力求將建筑設(shè)計(jì)至完美。

一、商業(yè)步行街建筑的平面布局設(shè)計(jì)

商業(yè)步行街建筑的平面布局設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)步行街的影響很大，是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的前提和基礎(chǔ)。因此，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)前，首先要對(duì)項(xiàng)目的用地進(jìn)行仔細(xì)考察和調(diào)研。充分了解項(xiàng)目周邊的交通及公套、主要人流的來(lái)往方向、項(xiàng)目可以利用的外部景觀資源等等。

有了對(duì)項(xiàng)目的周邊情況、市場(chǎng)需求及發(fā)展趨勢(shì)情況等了解分析后，可以作出對(duì)未來(lái)商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求和建筑要求作出初步判斷。根據(jù)調(diào)研的結(jié)果可以對(duì)建筑的布局進(jìn)行有效的規(guī)劃，如布置建筑形成商業(yè)步行街的主要出入口、臨時(shí)落客區(qū)及車庫(kù)出入口、后勤卸貨區(qū)、商業(yè)步行街的動(dòng)線、主要活動(dòng)廣場(chǎng)及休息交流空間節(jié)點(diǎn)、垂直交通節(jié)點(diǎn)等等。外部交通流線的設(shè)計(jì)，可以讓建筑物適應(yīng)周邊環(huán)境。商業(yè)步行街及建筑內(nèi)部流線的設(shè)計(jì)，建議進(jìn)行環(huán)形設(shè)計(jì)，保證無(wú)死角商鋪。為增加商業(yè)步行街的氛圍，可以在步行街、建筑物設(shè)計(jì)一定的休閑、交流、停留空間，并配以綠色植物、花壇、觀賞魚(yú)、雕塑等裝飾，使建筑物周圍形成島式空間，打破建筑物單純的線狀街道，豐富商業(yè)氛圍。

合理的建筑布局和流線設(shè)計(jì)，不僅能讓商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)有效，也能夠給顧客留下深刻的商業(yè)形象、引導(dǎo)和刺激消費(fèi)者產(chǎn)生購(gòu)物、消費(fèi)、娛樂(lè)、游玩的欲望，實(shí)現(xiàn)建筑物的實(shí)用價(jià)值，打造富有活力的商業(yè)步行街。

二、商業(yè)步行街建筑的組成和設(shè)計(jì)

商業(yè)步行街建筑設(shè)計(jì)目的是為了吸引人群進(jìn)行消費(fèi)，建筑的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)是建筑設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，也是設(shè)計(jì)的關(guān)鍵部分。內(nèi)部空間設(shè)計(jì)是否合理、舒適，會(huì)對(duì)商業(yè)建筑的使用價(jià)值產(chǎn)生極大的影響。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)要注重商鋪、輔助用房、庫(kù)房三方面的設(shè)計(jì)。

商鋪的設(shè)計(jì)，不僅要考慮消費(fèi)者的體驗(yàn)，也要考慮到租賃商鋪的商家的需求。合理設(shè)計(jì)商鋪的開(kāi)間、進(jìn)深、層高、面積及門面，能有效提高商鋪的價(jià)值及未來(lái)吸引的人流。如商鋪的出入門，起著吞吐客流的作用，位置非常關(guān)鍵，為保證顧客流入流出的順暢，可以在不同位置開(kāi)設(shè)大小不一的出入門，面積較大的商鋪或人流密集處還應(yīng)當(dāng)在入口處預(yù)留足夠的緩沖地帶。輔助房一般用于顧客的臨時(shí)停留、事物的咨詢、工作人員的辦公、或者陳列設(shè)備。因此，輔助用房的位置不能占用建筑主要經(jīng)營(yíng)用途的位置，而應(yīng)該處于較偏或者角落位置。結(jié)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)盡量緊湊，但同時(shí)要考慮到輔助房的便捷性，兩者要同時(shí)兼顧。庫(kù)房的作用是用于貨物的周轉(zhuǎn)，因此，庫(kù)房的設(shè)計(jì)可以放置于地下或者更加偏遠(yuǎn)一些的地方，因?yàn)橐恍┥唐啡缡称沸枰獋}(cāng)庫(kù)的通風(fēng)性，因此在設(shè)計(jì)過(guò)程中要針對(duì)不同的用途設(shè)計(jì)不同功能的倉(cāng)庫(kù)，便于商家根據(jù)需要進(jìn)行選擇。

商業(yè)步行街建筑的內(nèi)部設(shè)計(jì)要根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行變動(dòng)，甚至可以設(shè)置一些可活動(dòng)的空間，根據(jù)需要隨時(shí)進(jìn)行變動(dòng)。也要根據(jù)需要進(jìn)行內(nèi)部特殊設(shè)計(jì)，以顯示建筑的特色。

三、商業(yè)步行街建筑的立面造型設(shè)計(jì)

商業(yè)步行街建筑給人最直觀的印象就是其外部造型，造型是否別致，是否別具風(fēng)格都會(huì)讓人產(chǎn)生不同的印象。設(shè)計(jì)師在進(jìn)行建筑的外部造型設(shè)計(jì)時(shí)候，要凸顯其鮮明的個(gè)性，對(duì)建筑的立面的分劃、商業(yè)建筑色彩和櫥窗、廣告的各個(gè)部分進(jìn)行設(shè)計(jì)。

建筑的立面的分劃一般進(jìn)行分段劃分，也就是基部、中部（墻、柱）及檐部三段式分劃方式經(jīng)常被建筑設(shè)計(jì)所采用。建筑立面設(shè)計(jì)要根據(jù)建筑的層高進(jìn)行，如果建筑層面較低，則可以多設(shè)置櫥窗，壓低基層高低，調(diào)整建筑比例。商業(yè)步行街項(xiàng)目多處于繁華地段，因此建筑的立面可以選用鮮艷、跳躍的色彩，既與步行街的整體環(huán)境相適應(yīng)，也能夠讓自身更具奪目性。建筑的櫥窗設(shè)計(jì)要彰顯其顯眼醒目的特點(diǎn)，使人們?cè)谳^遠(yuǎn)距離即能看到陳列商品，尤其在夜晚，鑲嵌于其上的艷麗奪目的彩燈使商店更具魅力。一般情況視點(diǎn)距離櫥窗面約400mm時(shí)候，感覺(jué)最為舒適，櫥窗效果最好。店招和廣告位是商業(yè)建筑不同其它類型建筑的重要設(shè)計(jì)內(nèi)容，尤其是店招的設(shè)計(jì)，一定要設(shè)置在較好展示性的位置，并預(yù)留合適的尺寸和設(shè)備管線，這才能讓商鋪?zhàn)畲蟪潭葮?biāo)示其門面。

建筑的立面造型設(shè)計(jì)對(duì)于建筑來(lái)說(shuō)非常重要，也是最能彰顯設(shè)計(jì)師功底的部分，在進(jìn)行造型設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)，使建筑外形既與商業(yè)街融為一體，又能夠具有自己的風(fēng)格。

四、商業(yè)步行街建筑空間的藝術(shù)化處理

商業(yè)步行街建筑在滿足其基本用途之后，還需要進(jìn)行空間的藝術(shù)化處理，可以使商業(yè)步行街建筑的空間內(nèi)容更加豐富、功能更加多樣化，藝術(shù)化的空間處理也會(huì)給顧客帶來(lái)視覺(jué)上的享受。

商業(yè)步行街建筑的空間包括其內(nèi)部空間，也包括外部空間，兩者對(duì)建筑物的作用都非常重要，不可忽視。商業(yè)步行街建筑的外部空間首先要考慮即是建筑的周圍空間。美化建筑周圍空間可以使用綠色植物，或者具有文化內(nèi)涵的藝術(shù)品、抽象品進(jìn)行裝點(diǎn)，既能夠彰顯建筑物本身的深刻文化，也能夠給人帶來(lái)視覺(jué)上的沖擊。其次，建筑物的外部空間還包括建筑的屋頂、天臺(tái)、露臺(tái)等室外空間。這部分空間可以進(jìn)行美化或者功能性設(shè)計(jì)，使其具有實(shí)用性，比如可以成為人們聊天、休息的場(chǎng)所或者協(xié)調(diào)建筑與城市環(huán)境、步行街環(huán)境的過(guò)渡。合理巧妙的設(shè)計(jì)可使外部空間成為商業(yè)經(jīng)營(yíng)和顧客活動(dòng)的延伸，大大增加商業(yè)氛圍。建筑的內(nèi)部空間則可以設(shè)計(jì)成生態(tài)空間，讓人們?cè)诮ㄖ飪?nèi)部感受到自然的氣息，比如假山、流水，利用聲、光、色、空氣等自然元素豐富人們的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和空間及環(huán)境氣氛。生態(tài)空間也可以給建筑物帶來(lái)生機(jī)和活力。

商業(yè)步行街建筑的空間藝術(shù)化可以讓整個(gè)商業(yè)氛圍畫(huà)龍點(diǎn)睛，給人們“眼前一亮”的感覺(jué)，也讓冷冰冰的建筑變得更具人文氣息、更具親民性。設(shè)計(jì)師多研究建筑的藝術(shù)化形式對(duì)于設(shè)計(jì)大有脾益。

結(jié)語(yǔ)：

本文對(duì)商業(yè)步行街建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行了分析，通過(guò)對(duì)建筑的外部、內(nèi)部?jī)刹糠衷O(shè)計(jì)思路進(jìn)行了闡述，對(duì)平面布局、組成、立面造型設(shè)計(jì)以及空間的藝術(shù)化處理進(jìn)行了詳盡的論述。商業(yè)步行街的建筑是商業(yè)步行街的重要組成部分，更是一道美麗的風(fēng)景，與商業(yè)步行街融為一體，合而為一。設(shè)計(jì)師在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中要不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸收國(guó)外建筑的優(yōu)點(diǎn)和特點(diǎn)，與我國(guó)的傳統(tǒng)文化相結(jié)合，將建筑的特色盡然展示，讓其成為步行街的亮點(diǎn)，成為人們的視覺(jué)盛宴。本文論文淺顯，但是希望可以為同行業(yè)者提供一點(diǎn)借鑒，為商業(yè)步行街建筑設(shè)計(jì)的多樣化提供一點(diǎn)思路，為建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思提供一點(diǎn)思緒。

參考文獻(xiàn)

[1]費(fèi)菲，陳永生. 商業(yè)步行街景觀建筑設(shè)計(jì)初探[J]. 安徽建筑工業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版），2012，06：49-54.

篇10

論文摘要:闡述了城市的夜景亮化藝術(shù)和城市夜景亮化工程的設(shè)計(jì)和控制及存在的一些問(wèn)題，同時(shí)強(qiáng)調(diào)了環(huán)保與節(jié)能的必要性，指出在城市亮化、發(fā)展過(guò)程中一定要貫徹可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)，做到以人為本，協(xié)調(diào)發(fā)展。

城市夜景亮化是商貿(mào)興旺，旅游發(fā)達(dá)，文化繁榮，城市的現(xiàn)代化建設(shè)和人們生活水平提升的需要，總而言之，這是社會(huì)物質(zhì)文明和精神文明進(jìn)步的體現(xiàn)。城市夜景亮化是為了描繪星空下都市的環(huán)境美，因此是我們一貫所努力追求的現(xiàn)代化城市環(huán)境美化的內(nèi)容之一。通過(guò)一個(gè)城市的夜景照明，可透視該城市的經(jīng)濟(jì)繁榮，人們的精神與文化生活水平。城市夜景亮化是運(yùn)用各種發(fā)光器件，結(jié)合電氣、電子和微電腦技術(shù)，根據(jù)科學(xué)和藝術(shù)的用光設(shè)計(jì)和色彩構(gòu)成原理，創(chuàng)意城市夜幕中具有觀賞價(jià)值的燈光藝術(shù)景觀，以美化城市夜環(huán)境的藝術(shù)氛圍。因此，藝術(shù)性應(yīng)該是城市夜景亮化一個(gè)首要的評(píng)價(jià)原則。在常規(guī)的照明設(shè)計(jì)中，如車間、廠房、教室等室內(nèi)照明設(shè)計(jì)和體育場(chǎng)、碼頭、道路等室外照明設(shè)計(jì)，主要追求滿意的照度指標(biāo)、照度均勻性、合理的顯色性以及合格的眩光指數(shù)等。而在城市夜景亮化的設(shè)計(jì)中，主要是對(duì)城市的景觀進(jìn)行燈光的藝術(shù)創(chuàng)意。

同時(shí)，事物都具有兩重性。城市夜景亮化的發(fā)展是為了美化城市夜環(huán)境。但是，如果不重視科學(xué)合理用光，就會(huì)造成對(duì)人有害的眩光或光污染，對(duì)人的視覺(jué)造成嚴(yán)重干擾和傷害，對(duì)人們的工作和生活造成不良影響。所以我們應(yīng)合理地選用設(shè)置照明器材，合理研究被照射對(duì)象的反射特性，合理采用防眩光技術(shù)和設(shè)置各種廣告。城市夜景亮化需要選用各種照明器材對(duì)景觀進(jìn)行燈光的藝術(shù)描繪。但是如果不科學(xué)合理的設(shè)置照明器材，不注意燈具外形及其色彩，不注重固定架體或桿件的品質(zhì)，將會(huì)破壞景觀原有的藝術(shù)形象，從城市環(huán)境美化的要求來(lái)看，城市夜景亮化的設(shè)計(jì)，應(yīng)該要求白天美化、晚上藝術(shù)亮化。不能只顧晚上亮化，而損害景觀在白天的藝術(shù)美。環(huán)境美在白天和晚上應(yīng)該是統(tǒng)一的。

由于城市整體夜景照明發(fā)展迅速，受到技術(shù)、產(chǎn)品、經(jīng)濟(jì)、管理和社會(huì)環(huán)境等多方面的限制。如何裝點(diǎn)城市的同時(shí)，注重保護(hù)自然景觀，節(jié)約能源，減少污染，使人們生活在一個(gè)自然、清新、美好的環(huán)境中，在城市亮化過(guò)程中還有許多值得研究探討的問(wèn)題，本文就我國(guó)城市夜景照明發(fā)展中出現(xiàn)或要注意的問(wèn)題提出膚淺看法，供大家探討。

應(yīng)該說(shuō)，對(duì)一個(gè)城市亮化工作首先應(yīng)考慮總體規(guī)劃，即在充分了解城市的地位、歷史、人文、建筑等內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，根據(jù)城市的特色進(jìn)行城市的總體規(guī)劃。由于城市亮化受到所在城市的能源和財(cái)力的制約，現(xiàn)在一般大中城市的夜景照明往往是各主要建筑物物業(yè)單位自行作主，各建筑物間的照明缺乏整體協(xié)調(diào)性，看上去整個(gè)城市夜景分散零亂，沒(méi)有主次和特點(diǎn)，所以要想搞好一個(gè)城市的夜景照明，在電力與資金條件許可的情況下，首先得設(shè)計(jì)出一個(gè)夜景照明的總體方案和規(guī)劃，形成該城市的夜景照明風(fēng)格，然后再按照夜景照明的基本規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確定不同場(chǎng)合的照度和亮度水平，以及色調(diào)匹配和照明方式等。以下分不同照明場(chǎng)合介紹有關(guān)亮化工程的一般規(guī)范方法和提供一些建議。

1城市道路照明設(shè)計(jì)

據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，我國(guó)路燈總數(shù)大約為250萬(wàn)盞，其中鈉燈約占40，我們認(rèn)為:I)在道路照明設(shè)計(jì)中應(yīng)首選高壓鈉燈，提高高壓鈉燈的普及率;2)繼續(xù)提高城市主干道的照明水平，逐步向國(guó)際大城市照明水平靠攏;3)充分注意眩光問(wèn)題，特別是居民區(qū)的道路照明;4)加強(qiáng)對(duì)照明時(shí)間的控制和管理，采用新型節(jié)能控制器。

2城市商業(yè)區(qū)照明設(shè)計(jì)

商業(yè)照明設(shè)計(jì)中主要考慮一般照明和重點(diǎn)照明。一般照明包括商業(yè)區(qū)的道路照明和景觀環(huán)境照明，現(xiàn)大多采用庭園燈、步道燈、草地?zé)?、彩色噴泉等襯托整個(gè)商業(yè)區(qū)的氣氛。按CIE有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)區(qū)道路的照度標(biāo)準(zhǔn)為5 1m-25 lm，從目前情況看，我國(guó)大中城市的主要商業(yè)區(qū)道路的照明基本上與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接近，不過(guò)也有個(gè)別地區(qū)道路照明低于該標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)區(qū)的重點(diǎn)照明包括櫥窗、店頭、商品、商店內(nèi)的照明等。大多采用霓虹燈，熒光燈，鹵鎢燈，白熾燈，緊湊型燈，大型超市也有采用金鹵燈的，現(xiàn)在新型商廈的照明照度一般在300 lm以上，采用光源的直管型熒光燈和緊湊型熒光燈為多。我們建議在對(duì)商業(yè)區(qū)建筑進(jìn)行照明設(shè)計(jì)時(shí)要考慮:1)商業(yè)建設(shè)內(nèi)部照明形式的多樣化，大型商廈不同的銷售區(qū)域或各種專賣店有其不同的功能和特點(diǎn)，不同的場(chǎng)所，不同的商品和商品不同的展示方式所要求的照度水平和分布，以及對(duì)色調(diào)、顏色、明暗分布都有不同的要求。2)商業(yè)街景的照明是要進(jìn)一步渲染和突出商業(yè)建筑的個(gè)性特色，體現(xiàn)建筑本身豐富的文化內(nèi)涵，追求一種格調(diào)高雅的享受空間。3)實(shí)現(xiàn)照明設(shè)計(jì)的節(jié)能化，商業(yè)建筑照明是城市照明用電的大戶，目前節(jié)能型照明光源和器具的產(chǎn)品也日見(jiàn)成熟，所以商業(yè)建筑的照明應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的照度要求，合理選用高效的照明器具。在購(gòu)物空間內(nèi)，提倡減弱背景照度，實(shí)現(xiàn)光源的低位布置。

3街道景觀建筑立面照明設(shè)計(jì)

建筑物夜間照明設(shè)計(jì)應(yīng)考慮諸多因素:1)全面了解建筑物的使用功能，建筑輪廓，周圍環(huán)境，表面材料，業(yè)主的設(shè)想;2)對(duì)建筑物選定照明的主位，確定表現(xiàn)手法，選擇合理的照度，合適的光源、燈具，進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作。一般現(xiàn)代建筑物的景觀照明采取的方法有泛光照明，輪廓照明，內(nèi)透光照明和特種照明。

夜景環(huán)境照明的配電設(shè)計(jì)大多數(shù)是在原有建筑和環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的。而設(shè)計(jì)人員很大一部分不是專業(yè)設(shè)計(jì)人員，燈雖然亮了，但照明配電卻存在嚴(yán)重的事故隱患和配電控制的不合理現(xiàn)象。歸納起來(lái)有如下幾個(gè)方面:

1）斷路器的整定與線路負(fù)載不匹配。整定值過(guò)大導(dǎo)線截面過(guò)小，起不到保護(hù)線路和照明器具的作用，事故發(fā)生時(shí)不能有效跳閘。2）照明器具沒(méi)有保護(hù)接地的安全措施。3)線路敷設(shè)不執(zhí)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。4)控制方式單調(diào)，有的甚至連接觸器也不設(shè)，采用手動(dòng)合斷路器的方式操作不方便也不安全5)室外配電箱沒(méi)有采用防雨防腐及安全措施。6)高層大樓的照明器具和線路未采取防雷保護(hù)措施。

上述問(wèn)題，我認(rèn)為主要原因有3點(diǎn):a.從事照明設(shè)計(jì)的人員很多不是電氣專業(yè)人員。b.工程沒(méi)有實(shí)行招標(biāo)制度，或者雖進(jìn)行了招標(biāo)，標(biāo)書(shū)中對(duì)配電控制沒(méi)有提出具體的要求。c.沒(méi)有認(rèn)真實(shí)行施工的監(jiān)理和質(zhì)量檢查制度，尤其是一些“三邊”工程

伴隨著大規(guī)模照明工程的開(kāi)展，照明控制技術(shù)也得到較快的發(fā)展，很多大中型照明工程應(yīng)用了智能控制技術(shù)，增強(qiáng)了照明工程的藝術(shù)表現(xiàn)力，提高了管理水平，降低了管理人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，有效地節(jié)約了能源。但是，也有很大一部分照明工程，由于種種原因，照明控制相當(dāng)落后，還停留在手動(dòng)控制方式上，而且設(shè)備的選型和供電線路不合理，成為照明工程中的遺憾

照明控制是夜景照明工程中的重要組成部分。照明電子技術(shù)的發(fā)展，使照明控制技術(shù)發(fā)生了質(zhì)的變化，已從過(guò)去的手動(dòng)控制發(fā)展到今天的智能控制。

照明設(shè)計(jì)看起來(lái)簡(jiǎn)單，實(shí)際上是一個(gè)技術(shù)含量較高的專業(yè)，一個(gè)完美的設(shè)計(jì)，必須由專業(yè)燈光設(shè)計(jì)人員和專業(yè)電氣設(shè)計(jì)人員很好的配合，才能做出優(yōu)秀的照明工程。