導語：如何才能寫好一篇珠寶行業(yè)調研報告，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

一、建筑房地產行業(yè)稅收已日益成為我區(qū)主體稅源

近幾年我區(qū)建筑房地產行業(yè)得到良好發(fā)展,其稅收收入正逐步成為我區(qū)稅收收入的主體來源，為我區(qū)稅收增長提供了良好稅源基礎。

1、兩行業(yè)稅收占財政稅收總收入的三分之一強。以20*年為例：20*年全區(qū)財政總收入完成44.35億元，比去年同期增長24.9%；其中由建筑房地產行業(yè)產生的稅收達14.9億元，占比全區(qū)稅收比重高達33%，拉動全區(qū)財政收入增幅10個百分點。其中建筑安裝業(yè)產生稅收為2.2億元，占比5%，房地產業(yè)產生稅收大8.9億元，占比20%，房地產交易產生稅收3.8億元，占比8%。

2、兩行業(yè)的營業(yè)稅已達到地稅營業(yè)稅收入的一半以上。多年來，兩行業(yè)繳納的營業(yè)稅一直占地稅營業(yè)稅總收入的40%以上，到20*年已經過半（見表二）。

表二：建安房地產行業(yè)營業(yè)稅與*地稅營業(yè)稅總收入

從以上數(shù)據(jù)可以看出，我區(qū)地方稅收收入對建筑房地產行業(yè)有著高度的依賴性，正是由于建筑房地產行業(yè)稅收在我區(qū)稅收收入中有著這種舉足輕重的影響，所以其行業(yè)稅收的變化可以說是全區(qū)財政收入的晴雨表，兩行業(yè)稅收增幅情況直接影響著全區(qū)收入增幅。

二、建筑房地產行業(yè)稅收下滑對今年全區(qū)收入形勢的影響

今年以來，受國際國內能源、原材料、勞動力等生產要素成本價格上漲以及國家宏觀調控和稅收政策變化等多重因素的影響，我區(qū)建筑房地產業(yè)稅收出現(xiàn)較大幅度的下滑，整體收入形勢十分嚴峻。

今年1-4月份我區(qū)累計完成一般預算收入9.84億元，僅比去年同期增加1.3億元，增長15.3%，完成年度預算的31.1%，低于序時進度2.2個百分點。完成財政總收入18.53億元，比去年同期增加3.1億元，增長20%。

地方一般預算收入增幅在全市排名情況，20*年1-4月份全市一般預算收入平均增幅31%，市區(qū)平均增幅22.1%，我區(qū)為15.3%，居全市第9位，市三區(qū)末位。其他兩區(qū)收入增幅情況是港閘區(qū)26.2%，經濟技術開發(fā)區(qū)32.5%。

由于建筑房地產行業(yè)納稅出現(xiàn)下降趨勢，導致兩行業(yè)占比全區(qū)稅收比重由20*年上半年的36%、20*年底的33%逐步下降到今年4月份的20.6%。

表三、20*年1-4月份分行業(yè)納稅占比情況

三、建筑房地產行業(yè)稅收下滑原因分析

1、國家宏觀調控的影響。去年以來國家陸續(xù)在土地、資金、首付比例、廉租房和經濟適用房等方面出臺了一系列的房地產調控政策，這些政策的出臺導致了我區(qū)房地產投資增速明顯趨緩。今年以來受資金限制，土地市場漸冷，土地拍賣市場流標現(xiàn)象明顯增多，到今年4月底我區(qū)未有一塊經營性用地出讓。低價位商品房用地也是以起拍價成交，平均地價由前年74萬元/畝下降到今年的44萬元/畝。

2、原材料價格漲幅偏快。鋼材價格由*年初的4000元/噸漲到目前的6000元/噸。以每噸鋼材上漲2000元的漲幅來計算，每平方米住宅使用鋼材，上漲成本約為110-120元。加上水泥、磚、沙石以及人工成本的上漲，房屋每平方米的建安成本大約上漲400元左右。原材料價格的不斷攀升加大了房地產開發(fā)企業(yè)項目成本，進一步擠壓了利潤空間，投資風險加大，房地產商投資愿望明顯減弱。

3、房價漲幅過快，超過購房者心理預期，造成商品房銷售量（額）明顯下降。據(jù)統(tǒng)計，今年1-4月份商品房銷售額比去年同期下降50%。除上述分析國家出臺宏觀調控政策市民處于觀望狀態(tài)影響外，市區(qū)住宅商品房價格的過快上漲也是影響商品房銷售的主要原因，目前市區(qū)商品住宅平均價格為5275元/平方米（剔除低價位商品房），同比上升18.1%，房價的過快上漲，超出了居民的購房能力，在一定程度上抑制了購房需求。從去年底市統(tǒng)計局關于“南通市城鎮(zhèn)居民基本住房狀況及意向”調查情況看：市區(qū)居民中愿意承受單位房價在3000－4000元/m2的家庭占比達43.35%，而愿意承受單位房價在5000元/m2的家庭占比僅為4.62%，說明市區(qū)居民的購房能力與目前房價的總體水平仍存在較大差距。

4、納稅政策調整的影響。根據(jù)*年新執(zhí)行的《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，新稅法以法人作為納稅人的判定標準，如果企業(yè)在我轄區(qū)內設立的是不具有法人資格的營業(yè)機構，因其不是法人，所以必然要匯總計算回企業(yè)總部所在地繳納稅收。以上法律的實施對我區(qū)房地產企業(yè)所得稅征收的影響是明顯的，據(jù)初步統(tǒng)計現(xiàn)在在我區(qū)經營的非法人機構房地產開發(fā)企業(yè)達到12家。例如江蘇蘇建集團南通分公司，若該企業(yè)回南京匯總繳納企業(yè)所得稅，*年將影響（減少）我區(qū)地方稅收520萬元，預計在未來兩年內所得稅總額將達1800萬元。同樣其他企業(yè)回總部所在地匯總繳納的話，預計每年影響我區(qū)稅收收入達4000-5000萬元左右，以這些在通項目預計2-3年全部開發(fā)銷售結束來估算，其形成的企業(yè)所得稅累計將不下于1.5億元，目前已有部分企業(yè)提出回總部繳納稅收的申請。鑒于房地產開發(fā)企業(yè)不同于其他行業(yè)，其本身占用本地政府資源多，稅收總量大，一旦房地產開發(fā)銷售結束即再無稅收產生，如回總機構所在地納稅對我區(qū)地方財政收入影響將是十分巨大的。

5、契稅因素的影響。一方面土地及房屋成交量減少，必然影響契稅收入；另一方面契稅收入受去年底突擊入庫往年稅收影響，今年增收難度較大。去年底市財政為了達到30%的一般預算收入增幅，于12月31日突擊入庫往年契稅款1.8億元，直接導致去年全年我區(qū)契稅收收入達歷史上最高水平3.8億元，給今年稅收增幅帶來較大壓力。

四、加強建筑房地產稅收收入組織的建議措施

建筑房地產經濟受宏觀調控影響已成大勢，如何減緩建筑房地產經濟的下滑，減少對市區(qū)經濟發(fā)展和財政增收產生的影響，我們認為市區(qū)各級政府應該給予高度重視，共同研究、整體聯(lián)動，采取相應的一些措施。

1、加快土地出讓步伐，激活建筑房地產交易市場。我們建議由市區(qū)政府統(tǒng)一規(guī)劃，摸排存儲地塊，科學、合理定性，聯(lián)合招商，積極組織招商出讓土地。通過加快土地出讓，加快城市建設步伐，來逐步提升城市整體功能，使之成為激活建筑房地產業(yè)稅收增長的有效途徑。

2、發(fā)揮政府的協(xié)調作用，促進建筑房地產經濟健康發(fā)展。一方面我們要在規(guī)劃、國土、消防、房管、稅務等部門密切配合下，切實做好對建筑房地產企業(yè)投資商的服務工作，營造良好地投資發(fā)展軟環(huán)境。另一方面通過銀企協(xié)調，切實解決房地產企業(yè)目前存在的融資難問題。

篇2

1.珠寶市場需求不斷增加

改革開放以來，人們生活水平不斷提高，對文化藝術的關注與崇尚為珠寶業(yè)的持續(xù)發(fā)展帶來了廣闊的市場。2010年，我國奢侈品消費高達121億美元，取代日本成為全球第二大奢侈品消費國，而我國城鎮(zhèn)人均可支配收入約為3000美元，處于美國20世紀70年代水平。在這一可支配收入水平下，奢侈品的消費大多處于炫耀、從眾和追求社會地位的階段。人們通過購買稀缺、昂貴、高品質的珠寶首飾來體現(xiàn)身份、財富、地位和優(yōu)越感，使珠寶消費需求日益旺盛。在通貨膨脹背景下，珠寶也因其保值增值功能備受消費者青睞。

2.珠寶加工水平不斷提高

在珠寶鑲嵌加工方面，中國的優(yōu)勢較為明顯，據(jù)統(tǒng)計，香港幾乎所有的鑲嵌首飾都是內地加工的。中國鉆石加工能力和工藝已達到國際水準，有成為世界珠寶加工中心的能力和基礎。2004年中國成為僅次于印度的全球第二大鉆石加工國家，預計到2015年，中國在全球鉆石加工中的份額將升至213％，而印度的份額將從現(xiàn)在的57％下滑到49％。中國獨特的玉石文化培育了一批杰出的石雕、玉雕大師，形成了廣東、云南、河南、北京、揚州等各具特色的玉石加工中心，以民營為主體的加工基地遍及全國各地。中國是翡翠的主要銷售市場，80％的原料在中國內地加工銷售。近年銀飾品、流行飾品異彩紛呈，銷售量逐年上升，出口的流行飾品超過100t。

3.珠寶產業(yè)集群效應突顯

隨著我國珠寶玉石行業(yè)的發(fā)展，形成了深圳、番禺、東莞、梧州、昌樂、鎮(zhèn)平、諸暨等一批珠寶首飾特色產業(yè)基地。這些產業(yè)基地從最開始的“三來一補”、“手工作坊”，經過品牌創(chuàng)新、設計創(chuàng)新，已經發(fā)展成現(xiàn)代化的制造中心、采購中心。其中，深圳已成為中國珠寶首飾業(yè)的國際信息交流中心和物料采購中心，目前深圳市黃金珠寶產業(yè)集聚基地有1600多家黃金珠寶類生產經營單位。羅湖區(qū)水貝片區(qū)匯集了2300多家珠寶企業(yè)，建成了14個大型國際珠寶交易中心和珠寶批發(fā)專業(yè)市場，占中國內地全年銷售額的70％以上，其中黃金、鉑金、鉆石加工量均占上海黃金交易所和鉆石交易所全年成交首飾量的90％以上。珠寶產業(yè)集群的形成極大地推動了我國珠寶產業(yè)的國際國內交流和發(fā)展。

4.珠寶資源的綜合開發(fā)進一步加強

1）對珠寶資源的正確認識使資源利用率提高。比如，產量非常豐富的岫巖玉是非金屬蛇紋石和石棉礦中的一個部分，也可以產在與超基性巖有關的銅、鎳礦中或其附近的蝕變帶中；享譽世界的有色寶石巴西祖母綠，以及碧璽、黃玉（托帕石）和貓眼石等寶石主要產在含鈮鉭等稀有金屬礦的偉晶巖中；世界著名的新疆阿爾泰海藍寶石就是一種優(yōu)質的鈹?shù)V石———綠柱石，只是因為它具有通透明亮的海水藍色，所以人們把它從鈹?shù)V石中分揀出來并賦予“海藍寶石”的名稱。即便是當今中國珠寶首飾業(yè)的寵兒、價高位尊的和田玉和翡翠，也都可以看作是一種非金屬資源，也可以是金屬或非金屬礦山附近蝕變帶中的“副產品”。類似例子舉不勝舉。然而20世紀70年代以前，由于國內對珠寶首飾觀念的誤導，也由于人們缺乏資源綜合利用的概念，我國很多有色金屬礦山中的寶石資源被毀掉了。從20世紀50年代可可托海偉晶巖型鈹及鈮鉭稀有金屬礦山開采以來，被損毀（砸爛后用于冶煉金屬鈹）的海藍寶石資源要以噸計。然而現(xiàn)今礦山的綜合利用已經成為礦山經營者與開發(fā)者的共識，以往那樣浪費資源的情況已經不復存在，可供市場利用的寶石資源日益增多。

2）更多新的寶玉石資源正在被發(fā)現(xiàn)和利用。比如產于青海格爾木西大灘的昆侖玉，是90年代初開發(fā)大理巖石材時發(fā)現(xiàn)的，經過十多年的開發(fā)與研究，發(fā)現(xiàn)產于西大灘的昆侖玉和新疆和田玉屬于同一個構造帶，前者產于東昆侖西段，而后者分布在西昆侖構造帶上。昆侖玉以山料為主，產量豐富，其成分、結構與品質（特別是色、透明度和潤度）完全可以與和田玉媲美。昆侖玉已經成為瀕于枯竭的新疆和田玉的后繼資源，昆侖玉的發(fā)現(xiàn)為穩(wěn)定和田玉市場提供了資源保證。還有近幾年新發(fā)現(xiàn)的滇西云龍的黃龍玉，具有通透明亮、滋潤柔和的鵝黃色，深得大眾喜愛，價格一路飆升，成為國內珠寶市場的新寵。筆者在青海祁曼塔格地區(qū)夕卡巖型鐵、銅礦附近的蝕變帶中，發(fā)現(xiàn)天藍色、粉紅色的新品種軟玉。珠寶資源地以及新的珠寶品種的發(fā)現(xiàn)與開發(fā)利用，也是促進珠寶市場繁榮的一個重要保證。

我國珠寶行業(yè)發(fā)展趨勢

近年來，珠寶首飾市場競爭漸趨激烈，一方面是很多珠寶加工企業(yè)進入銷售終端，市場新品牌不斷涌現(xiàn)；另一方面各類珠寶網店的影響逐漸擴大，電子商務發(fā)展迅速。2011年，各大品牌及國內一些以加盟為主要模式的新興品牌紛紛加快了渠道拓展的步伐，開店數(shù)量成倍增長，有些已滲透至二三線城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)。渠道滲透和資本實力成為珠寶品牌制勝的關鍵因素。另外，進入上游產業(yè)也成為趨勢。

1）以三線城市為開發(fā)重點，擴大市場占有率

隨著中國經濟的平穩(wěn)增長，人民生活日益富裕，人均可支配收入增加，三線城市及其他次級城市的居民對優(yōu)質產品需求增加，而國內主要的珠寶企業(yè)在這些城市開展的業(yè)務較少，市場滲透率較低，未來增長潛力較大。根據(jù)Frost＆Sullivan的報告，2010年中國內地一線和二線城市的銷售額占中國珠寶首飾市場零售額的66.3％，預計2010—2015年，一線、二線城市的銷售額年均增長率達34.7％，但增長趨勢逐漸減緩，預計到2015年，銷售額所占比例將降至57.3％。相對而言，三線城市及其他次級城市的銷售增勢明顯，2010年銷售額所占比例為33.7％，預計到2015年將達到42.7％，2010—2015年年復合增長率為45.3％。由于三線城市及其他次級城市的營運成本較低，許多大型珠寶首飾零售商開始把市場拓展的重點定位在這些城市，以爭取更大的市場占有率。

2）增加自營零售點，拓寬加盟渠道

在國外大多數(shù)珠寶首飾企業(yè)都是連鎖經營企業(yè)，不進行連鎖經營的企業(yè)很難獲得規(guī)模經營優(yōu)勢，沒有規(guī)模經營優(yōu)勢就很難做強做大。我國珠寶零售商主要采用自營、經銷以及加盟等3種連鎖模式，這3種模式在渠道拓展、品牌建設、盈利能力方面都各有利弊。Frost＆Sullivan的報告顯示，2010年，自營店約占中國珠寶零售點的32％，而加盟模式則占剩余份額的68％。就珠寶零售商而言，自營零售點有較大的經營控制權，亦更接近終端客戶。同時自營零售點模式不存在批發(fā)與零售之間的差額，使得零售商能夠獲得全部的零售利潤，從而增加了利潤及盈利潛力。然而，由于自營模式資本投入較大，很多珠寶企業(yè)在次級城市選擇了較為經濟的、行之有效的加盟模式。

3）拓展電子商務，推進珠寶企業(yè)持續(xù)發(fā)展

面對電子商務的蓬勃發(fā)展，珠寶企業(yè)紛紛試水電子商務，開拓商業(yè)營銷的新模式、新路徑和新市場，搶占商品銷售的新高地。入駐淘寶網的珠寶店鋪已達3000多家，其中包含300多家天貓商城品牌店鋪，人們已經可以通過品牌自營網站或者天貓旗艦店等信用、保障較高的渠道購買到喜愛的珠寶。然而，消費者對貴重物品的購買較為慎重，在珠寶行業(yè)電子商務優(yōu)勢還不明顯，所占市場份額還比較小，大部分利潤由體驗店獲得。但不少專家認為，電子商務是未來發(fā)展趨勢，因為價格優(yōu)勢，容易獲得年輕消費者青睞。根據(jù)“淘寶指數(shù)”統(tǒng)計，截至2013年4月4日珠寶類商品最近30天的搜索指數(shù)環(huán)比上漲21.3％，同比上漲53.1％，珠寶類商品最近30天的成交指數(shù)環(huán)比上漲55.3％，表明通過網絡平臺關注并購買珠寶的人數(shù)正在增加。

珠寶行業(yè)電子商務發(fā)展需要建立在較完善的誠信體系之上，比如BlueNile的成功和美國完善的誠信體系是分不開的，并且它本身就具有非常強的品牌優(yōu)勢。珠寶行業(yè)電子商務的發(fā)展宜選擇可量化的產品，如黃金、鉆石，通過重量、成色、顏色、凈度等指標的衡量使消費者更了解產品。同時，發(fā)展電子商務還需要不斷創(chuàng)新，將電子商務作為一種銷售渠道和塑造企業(yè)品牌的重要平臺。電子商務的發(fā)展應和企業(yè)的整體發(fā)展戰(zhàn)略緊密結合，不能以短期盈利為主導。

4）加強品牌建設，以產品差異化贏得市場

品牌優(yōu)勢對于擴大客戶群體和市場影響力，增加顧客的信任度，提高產品的附加值有著重要作用。因此，近年來各大珠寶公司加快品牌建設，提高品牌創(chuàng)新能力和市場競爭力。從近幾年世界品牌實驗室（WorldBrandLab）編制的“中國500最具價值品牌排行榜”來看，主要珠寶公司的品牌價值均有較大提高。目前國內高端市場主要被蒂凡尼、卡地亞等國際珠寶巨頭所壟斷，國內品牌在中端市場占主要份額，主要競爭品牌有香港的周大福、周生生、謝瑞麟、六福珠寶和內地的老鳳祥、老廟黃金、亞一金店、潮宏基、明牌珠寶等。從銷售品類上看，高端市場的主要產品為毛利率較高的鑲嵌飾品和鉆石飾品，而中端市場的主要產品則是毛利率相對較低的黃金和鉑金飾品。

目前，珠寶市場已從賣方市場轉為買方市場，珠寶企業(yè)之間的競爭日趨激烈，但我國珠寶行業(yè)大部分商家自身設計能力薄弱，店鋪千店一面，產品廣泛雷同，附加值低，對行業(yè)的整體發(fā)展不利。電子商務的飛速發(fā)展讓珠寶企業(yè)面臨的不單是區(qū)域競爭，甚至是國際化的競爭，這就在客觀上要求珠寶企業(yè)必須注重品牌建設。中國的人力成本不斷上升也要求珠寶企業(yè)的競爭力必須從低成本向高品牌溢價轉化。