導(dǎo)語(yǔ)：如何才能寫(xiě)好一篇房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量問(wèn)題；控制措施

中圖分類號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A

引言：

過(guò)去由于房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的不公開(kāi)不透明，造成了在房產(chǎn)測(cè)繪中暗箱操作的可能性。目前，隨著測(cè)繪過(guò)程的越來(lái)越公開(kāi)透明化，房產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)不能像過(guò)去那樣進(jìn)行暗箱操作。但是，現(xiàn)在房產(chǎn)測(cè)繪已經(jīng)市場(chǎng)化，在市場(chǎng)化的背景下，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)成為當(dāng)前影響測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的一個(gè)重要因素。房產(chǎn)測(cè)繪成果僅僅是進(jìn)行一個(gè)大概的審核即可通過(guò)，對(duì)房產(chǎn)實(shí)際的測(cè)量數(shù)據(jù)并不進(jìn)行復(fù)核，這樣就容易出現(xiàn)漏洞。因此，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的控制，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的監(jiān)督，并且對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行不定的抽樣檢查，這樣才能有效地保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

1房產(chǎn)測(cè)繪的概念、內(nèi)容、作用

1.1房產(chǎn)測(cè)繪的概念：房產(chǎn)測(cè)繪是利用先進(jìn)的測(cè)繪儀器，同時(shí)結(jié)合良好的測(cè)繪技術(shù)，輔以專業(yè)的測(cè)量手法，來(lái)對(duì)房屋的具體參數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并且進(jìn)行歸檔，為房地產(chǎn)管理部門(mén)以及其他用戶提供精確地信息。

1.2房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測(cè)量，房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算，變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

1.3房產(chǎn)測(cè)繪的作用:房產(chǎn)面積測(cè)算可在產(chǎn)權(quán)初始登記、產(chǎn)權(quán)變更過(guò)程中，清晰界定房屋的建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積；房產(chǎn)變更測(cè)量則可在房屋拆遷、改擴(kuò)建、損壞與滅失等情況發(fā)生后，準(zhǔn)確計(jì)算房屋面積的增減。這些都是后續(xù)交易、評(píng)估、征稅、仲裁、鑒定、訴訟的法定依據(jù)。同時(shí)房產(chǎn)測(cè)繪信息經(jīng)分類匯總，可整理出城市或地區(qū)房屋總量、房屋層次分布、住宅建設(shè)狀況、人均建筑面積及各用途房屋比例等數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可為城市整體建設(shè)布局、住房改革、舊城區(qū)拆遷改造等提供決策依據(jù)，并為城市規(guī)劃、市政工程、環(huán)保綠化等提供相關(guān)信息，房產(chǎn)測(cè)繪成果具有廣泛社會(huì)服務(wù)前景。

2房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制存在的問(wèn)題

2.1人為因素造成的誤差

由于房產(chǎn)測(cè)繪工作主要是由人工來(lái)完成，所以在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)由于人為因素而出現(xiàn)的測(cè)繪誤差。房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人士來(lái)完成，因?yàn)闇y(cè)繪工作具有很強(qiáng)的專業(yè)性。但是很多測(cè)繪單位的工作人員技能水平還不是特別過(guò)關(guān)，不能很好地完成測(cè)繪工作的進(jìn)行。 測(cè)繪人員對(duì)于圖紙的判讀失誤也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中的誤差出現(xiàn)。

另一種情況就是開(kāi)發(fā)商通過(guò)侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益的方式造成的誤差。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)的價(jià)值也越來(lái)越高，動(dòng)輒便以數(shù)萬(wàn)計(jì)。許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取各種方法來(lái)減少房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積，來(lái)達(dá)到減少成本的目的。并且許多測(cè)繪單位并不能真正的站在消費(fèi)者的角度進(jìn)行測(cè)繪工作，人為的制造一些測(cè)繪誤差。

2.2測(cè)繪工具及方法造成的誤差

由于房產(chǎn)測(cè)繪需要使用一些測(cè)繪工具來(lái)進(jìn)行測(cè)繪工作，因此，一旦這些支持性的工具出現(xiàn)問(wèn)題，將會(huì)直接影響到測(cè)繪數(shù)據(jù)的結(jié)果。隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，測(cè)繪工具從最初的皮尺已經(jīng)演變成為了測(cè)距儀，精度也提高了一個(gè)數(shù)量等級(jí)，已經(jīng)可以精確到毫米級(jí)別。而一旦設(shè)備的精準(zhǔn)度出現(xiàn)問(wèn)題，也是有可能造成測(cè)繪誤差的。

3房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施

3.1建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供給與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，實(shí)際說(shuō)來(lái)就在與市場(chǎng)供求的浮動(dòng)帶來(lái)市場(chǎng)上商品價(jià)格的變化。這樣以來(lái)就會(huì)對(duì)產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測(cè)繪的供給者又是利益、利潤(rùn)的期望者，在供給者之間會(huì)形成一股競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者在選擇測(cè)繪服務(wù)時(shí)必然選擇一些測(cè)繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測(cè)繪部門(mén)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的帶動(dòng)下，必然能夠促進(jìn)測(cè)繪企業(yè)與測(cè)繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測(cè)繪技術(shù)水平從個(gè)人到企業(yè)都會(huì)有所上升，為測(cè)繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場(chǎng)對(duì)資源的優(yōu)化配置。

3.2加強(qiáng)測(cè)繪單位對(duì)于質(zhì)量控制的認(rèn)識(shí)

要使得測(cè)繪單位的每一個(gè)相關(guān)人員都清楚測(cè)繪質(zhì)量的保障是單位、個(gè)人得以生存以及發(fā)展的必要前提，將質(zhì)量作為測(cè)繪工作中最重要的一項(xiàng)要求。工作人員也要對(duì)自己的工作結(jié)果負(fù)責(zé)，要以一種求實(shí)的心態(tài)去完成自己的工作，對(duì)于消費(fèi)者以及開(kāi)發(fā)商各自的合法權(quán)益秉承合理、合法、公平、公正的工作態(tài)度去維護(hù)，在工作過(guò)程中，堅(jiān)守工作者應(yīng)有的職業(yè)操守，嚴(yán)格的依照法律法規(guī)進(jìn)行操作，與此同時(shí)， 對(duì)于自身技能的提高，也要嚴(yán)格地要求自己，確保工作中能夠有效地運(yùn)用科學(xué)的理論知識(shí)完美的完成自己的工作任務(wù)。

3.3加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高房產(chǎn)測(cè)繪人員的專業(yè)素質(zhì)

測(cè)繪管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)進(jìn)行相應(yīng)管理、作業(yè)指導(dǎo)和房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范細(xì)則的培訓(xùn)、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的支持和建設(shè)。對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)、注冊(cè)、管理，是有效提高當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的行之有效的措施之一。

測(cè)繪單位應(yīng)從提高各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部素質(zhì)入手，舉辦測(cè)繪科學(xué)與技術(shù)研究生班，此外積極支持本科、研究生、博士生進(jìn)行學(xué)歷教育，提高各級(jí)管理干部的整體技術(shù)素質(zhì)。單位應(yīng)有計(jì)劃地開(kāi)展崗前培訓(xùn)，實(shí)行持證上崗制度。對(duì)新招收的員工單位都嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定的要求組織崗前培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方能上崗。對(duì)測(cè)繪生產(chǎn)的新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品進(jìn)行必要的生產(chǎn)技術(shù)培訓(xùn)。

3.4加強(qiáng)測(cè)繪過(guò)程中的質(zhì)量監(jiān)督

對(duì)于測(cè)繪結(jié)果的監(jiān)督、審核沒(méi)有一個(gè)完整的實(shí)質(zhì)性的體系，在實(shí)際審核中，只是根據(jù)測(cè)繪單位提供的相關(guān)資料進(jìn)行書(shū)面審察，不會(huì)對(duì)測(cè)繪中測(cè)繪項(xiàng)目實(shí)地的重新核實(shí)。比如，建筑物的建筑面積、實(shí)際面積、共用平米、共攤等數(shù)據(jù)都不會(huì)重新測(cè)繪。這種形式的審核，并沒(méi)有使測(cè)繪數(shù)據(jù)的法律主體變更，測(cè)繪單位依然對(duì)測(cè)繪結(jié)果負(fù)有法律責(zé)任。審核的形式性也存在著一定的好處，測(cè)繪單位對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)始終負(fù)有責(zé)任，不會(huì)通過(guò)審核程序，將責(zé)任推卸給審核部門(mén)，這樣，就可以不分散審核部門(mén)的人才與技術(shù)的力量， 在審核中全力的進(jìn)行檢查。

審核部門(mén)的工作方式是定期不定時(shí)地對(duì)房地產(chǎn)處所記錄的房產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行抽查，根據(jù)舉報(bào)進(jìn)行檢查，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位工作業(yè)績(jī)依據(jù)《測(cè)繪結(jié)果質(zhì)量達(dá)標(biāo)準(zhǔn)則》進(jìn)行測(cè)評(píng)，并將所檢測(cè)的結(jié)果整理成冊(cè)，建立數(shù)據(jù)庫(kù)，檢測(cè)的結(jié)果以及各測(cè)繪單位被檢測(cè)所出現(xiàn)的問(wèn)題和信用情況，向社會(huì)公眾負(fù)責(zé)。

4結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量是房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)揮作用的基礎(chǔ)和前提，作為房地產(chǎn)測(cè)繪單位，應(yīng)當(dāng)了解測(cè)繪行業(yè)所面臨的現(xiàn)狀以及發(fā)展?fàn)顩r，落實(shí)到具體工作，提升測(cè)繪工作的質(zhì)量。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和制度的健全，以及企業(yè)員工素質(zhì)不斷提高，先進(jìn)儀器設(shè)備的引進(jìn)，法律和社會(huì)監(jiān)督能力的不斷增強(qiáng)，使得房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制水平也將會(huì)得到不斷提高。

參考文獻(xiàn)：

[1]李鳳陸.房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容和質(zhì)量控制[J].科技資訊, 2008 (2).

篇2

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

引言

房地產(chǎn)工程的測(cè)繪在當(dāng)前的應(yīng)用十分廣泛，涉及到的領(lǐng)域也非常之多，它的主要內(nèi)容就是對(duì)房屋及房屋周邊的環(huán)境以及地質(zhì)情況等情況進(jìn)行一個(gè)數(shù)據(jù)的測(cè)量。在我國(guó)房管工作中測(cè)繪工作逐漸蓬勃發(fā)展起來(lái)的今天，房屋工程測(cè)繪的測(cè)定范圍已經(jīng)包括了房屋以及與房屋相關(guān)的土地。目前房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用不再受到政府人員的監(jiān)控，越來(lái)越多的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是通過(guò)計(jì)算和收集房產(chǎn)的一些基礎(chǔ)信息來(lái)進(jìn)行精確測(cè)繪的工作的。所以，無(wú)論是測(cè)量房地產(chǎn)周?chē)牡乩憝h(huán)境，還是房地產(chǎn)周?chē)乃临Y源等信息數(shù)據(jù)，都應(yīng)用多種測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容與意義

1.1房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪指的是出于確定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的需要通過(guò)測(cè)量的手段采集房產(chǎn)的形狀、位置以及面積等相關(guān)數(shù)據(jù)然后繪制成房產(chǎn)圖的專業(yè)測(cè)繪。從我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)情況來(lái)看，其內(nèi)容主要包括房產(chǎn)調(diào)查、平面控制測(cè)量、房產(chǎn)圖的繪制、房產(chǎn)面積的計(jì)算、房產(chǎn)要素的測(cè)量、變更測(cè)量以及成果資料的檢查與驗(yàn)收等。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪的意義

我國(guó)的房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的，并在不斷的應(yīng)用中逐漸規(guī)范起來(lái)，形成了統(tǒng)一的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。而隨著測(cè)繪要求的不斷增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)測(cè)繪精度的要求也越來(lái)越高，因而其所發(fā)揮的社會(huì)效用也逐漸升高。

1.2.1提升國(guó)家的城市規(guī)劃水平

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，同時(shí)它也能在一定程度上反映人們精神與物質(zhì)文化水平。在人們對(duì)于房產(chǎn)信息的需求下，房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性不言而喻。以房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)開(kāi)展城市規(guī)劃工作，不僅是時(shí)展的需求，同時(shí)也能大幅提高國(guó)家的城市規(guī)劃水平，推動(dòng)我國(guó)城市化發(fā)展的進(jìn)程。

1.2.2確保了房地產(chǎn)行業(yè)交易的可靠性

在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展的推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的交易信息也日漸復(fù)雜化。房產(chǎn)測(cè)繪工作能提供詳細(xì)、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易鋪設(shè)更加明朗以及公平的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的用地開(kāi)發(fā)決策提供有用信息。

1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)水平得到提升

測(cè)繪工作在房地產(chǎn)的管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)揮著非常重要的作用，一般情況下，房地產(chǎn)的平面圖都是以測(cè)繪數(shù)據(jù)為依據(jù)繪制的，因此在測(cè)繪數(shù)據(jù)的幫助下，房地產(chǎn)管理人員可以更加便捷地掌握房屋的使用以及分布情況，而相關(guān)的信息數(shù)據(jù)也可以為管理的細(xì)化提供可靠依據(jù)。

2 房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)應(yīng)用

2.1 GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

GPS 技術(shù)為現(xiàn)在迅速發(fā)展的一種數(shù)字化定位技術(shù)，因?yàn)樗邆湟欢ǖ淖吭接行?，所以其在房產(chǎn)測(cè)量中得到了廣泛的應(yīng)用。在房產(chǎn)的測(cè)繪系統(tǒng)中以 GIS 方式進(jìn)行繪制與定義圖形及其屬性，能夠?qū)崿F(xiàn)圖形屬性雙 向連接的目標(biāo)，同時(shí)促使房產(chǎn)的面積具備更加準(zhǔn)確的分?jǐn)偨Y(jié)果，且進(jìn)行自動(dòng)生成一個(gè)繁瑣的分戶分層平面圖，從而對(duì)測(cè)繪的精確化與準(zhǔn)確化起到一定的促進(jìn)作用。

2.2 RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

當(dāng) RTK 技術(shù)問(wèn)世之后，引起了人們對(duì)它有很高的重視。進(jìn)行對(duì)RTK技術(shù)應(yīng)用以便于定位時(shí)，其基準(zhǔn)站的接收機(jī)把相關(guān)的數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)地傳輸給流動(dòng)站中GPS的接收機(jī)，而流動(dòng)站進(jìn)行快速的求解整周的模糊度，把厘米級(jí)的部分流動(dòng)站的動(dòng)態(tài)位置實(shí)時(shí)地求解出來(lái)。在房產(chǎn)的測(cè)量中廣泛應(yīng)用RTK 技術(shù)，能夠進(jìn)行實(shí)時(shí)的測(cè)定部分地 物點(diǎn)位置與權(quán)屬界的址點(diǎn)，而且能夠進(jìn)行有效實(shí)現(xiàn)厘米級(jí)的精度要求。在GPS系統(tǒng)中能夠直接錄入所得到的整理數(shù)據(jù)，如此可以進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖精確、及時(shí)的獲取。

2.3數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

在房產(chǎn)的測(cè)量中，數(shù)字化的測(cè)圖技術(shù)它是采取一定方法進(jìn)行采集有關(guān)的數(shù)據(jù)，通過(guò)將數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)中處理后再經(jīng)編 輯圖形及生成，有效獲取房產(chǎn)的數(shù)字化圖，然后再經(jīng)過(guò)數(shù)控的繪圖儀或其它輸出的設(shè)備進(jìn)行對(duì)房產(chǎn)圖有效地繪制。該技術(shù)目前廣泛運(yùn)用于地籍測(cè)量以及房產(chǎn)地形的測(cè)量中，共優(yōu)點(diǎn)具有圖載信息比較多、速度比較快、勞動(dòng)強(qiáng)度比較低、成圖質(zhì)量相對(duì)較高等，因此它是未來(lái)房產(chǎn)圖的成 圖發(fā)展的一個(gè)重要方向。

2.4全站儀技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

全站儀它是房產(chǎn)測(cè)量中相對(duì)比較常用的數(shù)據(jù)采集的設(shè)備，其作為一種新型的測(cè)量?jī)x器，集微處理器、測(cè)距裝置及測(cè)角裝置為一體多功能的測(cè)量設(shè)備。它能夠進(jìn)行自動(dòng)測(cè)量與計(jì)算數(shù)據(jù)，而且可以直接進(jìn)行完成自動(dòng)輸出、記錄以及存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，方便快捷，省時(shí)省力。目前在發(fā)展中的全站儀，它的測(cè)量精度已達(dá)到了相當(dāng)?shù)母叨?，不但能夠進(jìn)行人工的操作，而且可以進(jìn)行自動(dòng)操作，能夠進(jìn)行遠(yuǎn)距離遙控運(yùn)行的操控，也能機(jī)載應(yīng)用的程序于控制中進(jìn)行使用。

3 房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的控制措施

3.1建立健全房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)質(zhì)量控制機(jī)制

發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的有效調(diào)節(jié)作用。要充分發(fā)揮市場(chǎng)供給與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行控制，實(shí)際說(shuō)來(lái)就在與市場(chǎng)供求的浮動(dòng)帶來(lái)市場(chǎng)上商品價(jià)格的變化。這樣以來(lái)就會(huì)對(duì)產(chǎn)品的供應(yīng)方的利益產(chǎn)生影響，然而測(cè)繪的供給者又是利益、利潤(rùn)的期望者，在供給者之間會(huì)形成一股競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者在選擇測(cè)繪服務(wù)時(shí)必然選擇一些測(cè)繪技術(shù)精準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量高的測(cè)繪部門(mén)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的帶動(dòng)下，必然能夠促進(jìn)測(cè)繪企業(yè)與測(cè)繪從業(yè)人員積極改善自身的技能與水平，全面促進(jìn)測(cè)繪技術(shù)的提高，在優(yōu)勝劣汰機(jī)制的調(diào)節(jié)與控制下，測(cè)繪技術(shù)水平從個(gè)人到企業(yè)都會(huì)有所上升，為測(cè)繪質(zhì)量提供保障，達(dá)到市場(chǎng)對(duì)資源的優(yōu)化配置。

3.2完善內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

這是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，當(dāng)前的數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量控制主要在于作業(yè)程序與數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度的控制，前者主要在于：測(cè)繪手段的擇取、硬件或軟件的配設(shè)，具體的作業(yè)設(shè)備與方法的選擇，最后的結(jié)果的核查――數(shù)據(jù)控制則涵蓋了多方面的內(nèi)容例如：已知資料的數(shù)據(jù)、最初觀測(cè)得到的數(shù)據(jù)、在檢查以后所獲得的最終數(shù)據(jù)――這些數(shù)據(jù)信息需要科學(xué)地存儲(chǔ)，并確保精準(zhǔn)性。第二，健全質(zhì)量控制制度系統(tǒng)。例如：不斷加強(qiáng)質(zhì)量責(zé)任制、實(shí)行科學(xué)、全面的測(cè)繪計(jì)劃，明確不同部門(mén)、崗位的責(zé)任、權(quán)限――確保各種工作能夠形成體系、按照科學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)與程序?qū)嵭兄贫然芾?。形成崗位?zé)任制，也就是說(shuō)不同崗位的人員要對(duì)自己的工作各自負(fù)責(zé)，全面確保工作質(zhì)量，進(jìn)而達(dá)到整體的測(cè)繪水平的提高。

3.3加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控管理

政府作為國(guó)家的行政管理部門(mén)，要積極發(fā)揮自身的調(diào)控作用，測(cè)繪相關(guān)的國(guó)家行政部門(mén)要通過(guò)實(shí)行質(zhì)量控制責(zé)任制度以及評(píng)議考核制度來(lái)完善對(duì)測(cè)繪的監(jiān)督，確立相關(guān)方面的法律法規(guī)，并不斷完善執(zhí)法力度，確保有法可依、有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)、違法必究，全面確保測(cè)繪事業(yè)的健康發(fā)展，從整個(gè)社會(huì)角度提高測(cè)繪的質(zhì)量與效果。

結(jié)語(yǔ)

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度以及物質(zhì)水平不斷提升的背景下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在穩(wěn)定的向前進(jìn)步。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱之一的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步方面發(fā)揮了極大的作用。房地產(chǎn)測(cè)繪是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。社會(huì)大眾對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題投人了越來(lái)越多的關(guān)注以后，其對(duì)房地產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確程度也提出了越來(lái)越高的要求。因此，如何有效提高我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪質(zhì)量成為了非常具有現(xiàn)實(shí)意義的研究課題。

參考文獻(xiàn)

[1] 北京市測(cè)繪設(shè)計(jì)研究院“十二五”發(fā)展規(guī)劃[J]. 城市勘測(cè)，2012，03：105.

篇3

【關(guān)鍵詞】房屋；測(cè)繪面積；分?jǐn)傆?jì)算；質(zhì)量控制

一、前言

我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)通常的作法是按建筑面積來(lái)進(jìn)行房產(chǎn)的銷(xiāo)售。而很多的消費(fèi)者對(duì)于建筑面積的計(jì)算過(guò)程并不清楚。由于對(duì)同一房產(chǎn)采用不同的計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算出的房產(chǎn)的建筑面積并不相同。為了房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，針對(duì)于這些問(wèn)題，要提高測(cè)繪人員的專業(yè)技術(shù)水平和職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)道德，相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)制度的建設(shè)與執(zhí)行的力度，對(duì)于測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，并在過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量控制，測(cè)繪人員在進(jìn)行數(shù)據(jù)處理時(shí)，要本著公開(kāi)公正的原則，加大數(shù)據(jù)處理分析的透明度，把各項(xiàng)目與數(shù)據(jù)詳盡的列出，并做必要的解釋說(shuō)明，以加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算的質(zhì)量控制。本文對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算的質(zhì)量控制進(jìn)行了探析，并提出了質(zhì)量控制方法。

二、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算質(zhì)量控制的方法

（一）加強(qiáng)培訓(xùn)，提高工作人員專業(yè)素養(yǎng)與職業(yè)道德水平

任何工作的基礎(chǔ)都是以人為本的，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，人的因素對(duì)于質(zhì)量的影響是非常大的。因此，要提高房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算的質(zhì)量，首先要加強(qiáng)測(cè)繪工作人員的專業(yè)素養(yǎng)的提升及職業(yè)道德水平的提高方面來(lái)，這是提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的必要前提。房產(chǎn)測(cè)繪人員包括在外作業(yè)人員及內(nèi)勤人員等。每個(gè)人都在此過(guò)程中發(fā)揮了重要的作用，對(duì)于質(zhì)量控制起到了重要的作用。通過(guò)加強(qiáng)培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)素養(yǎng)水平和職業(yè)素質(zhì)。具體的培訓(xùn)內(nèi)容包括測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理?xiàng)l例等條例法規(guī)，專業(yè)技術(shù)包括房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理知識(shí)等。通過(guò)專業(yè)系統(tǒng)的培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德。

（二）建立嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收制度

在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)，要進(jìn)行作業(yè)組自檢，檢查內(nèi)容有：一是房產(chǎn)調(diào)查及野外測(cè)繪內(nèi)容是否正確、齊全；二是對(duì)于內(nèi)容的檢查，檢查圖形繪制及符號(hào)表示的正確性及完備性；三是檢查分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算結(jié)果及內(nèi)容是否合理、正確、完整性。在檢查完畢確認(rèn)無(wú)誤后形成野外記錄和計(jì)算成果資料。隨后是由專職質(zhì)檢員檢查。主要檢查內(nèi)容是對(duì)前項(xiàng)記錄的復(fù)核與效驗(yàn)，如野外記錄、分?jǐn)傆?jì)算等的正常檢查等項(xiàng)目外。此外需要對(duì)項(xiàng)目委托書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地證等內(nèi)容進(jìn)行復(fù)核與對(duì)照，如果發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤后，要及時(shí)的改正，在必要的時(shí)候需要進(jìn)行野外復(fù)測(cè)。所有的記錄正確后，復(fù)檢，滿足質(zhì)量要求后方可。由質(zhì)檢員將檢查合格完備的數(shù)據(jù)提交技術(shù)負(fù)責(zé)人。由技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核。要檢查的內(nèi)容有：作業(yè)方法的合理性，資料數(shù)據(jù)的完整性與正確性，是否登記要及規(guī)定的其他需要檢查復(fù)核的項(xiàng)目。在復(fù)核中如有問(wèn)題，則應(yīng)按規(guī)定發(fā)回相關(guān)人員修正，并對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)行考核評(píng)價(jià)評(píng)分。把修正后的資料完整存檔，以備抽檢。

（三）對(duì)外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量進(jìn)行有效控制。

在房產(chǎn)面積測(cè)算時(shí)最重要的環(huán)節(jié)之一即是外業(yè)測(cè)繪。這是測(cè)繪的基礎(chǔ)，對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的提升起著重要的作用。在外業(yè)測(cè)繪質(zhì)量控制時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注的環(huán)節(jié)有：一是要確定房產(chǎn)圖上所標(biāo)注的內(nèi)容的準(zhǔn)確性與真實(shí)性，通過(guò)調(diào)查表了解房屋權(quán)界線示意圖的用地范圍、房屋權(quán)界線及有關(guān)說(shuō)明符號(hào)等的準(zhǔn)確性；二是要檢查房產(chǎn)測(cè)量要素的完整性與準(zhǔn)確性及合理性；三是要檢查房產(chǎn)面積測(cè)量原始記錄的規(guī)范性與完整性，確保內(nèi)容規(guī)范完整。在項(xiàng)目野外作業(yè)結(jié)束之前，要進(jìn)行野外自檢，以確保信息的準(zhǔn)確性。組長(zhǎng)要進(jìn)行巡視檢查，以確何數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。如陽(yáng)臺(tái)護(hù)寬度在平面圖上標(biāo)注不詳，只能在陽(yáng)臺(tái)大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.20 m的范圍線確定，在平面圖上無(wú)法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.20 m的范圍線。

（四）內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理控制到位

對(duì)于內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理的重點(diǎn)環(huán)節(jié)有：一是要確保房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸、技術(shù)要求、表述內(nèi)容等符合要求；二是確保房產(chǎn)要素的描述完整、詳實(shí)、達(dá)標(biāo)；三是要確保房產(chǎn)面積的計(jì)算方法正確達(dá)標(biāo)。面積分?jǐn)倳r(shí)除自動(dòng)對(duì)分?jǐn)傟P(guān)系進(jìn)行檢查，保證所有實(shí)體均被指定到相應(yīng)的功能區(qū)或共用區(qū)中，還結(jié)合多種方式進(jìn)行對(duì)比：參加分?jǐn)偡枪脤?shí)體面積與分?jǐn)傊蟮奶變?nèi)面積進(jìn)行對(duì)比，兩者不同說(shuō)明有部分戶室沒(méi)有參加分?jǐn)?；參加分?jǐn)偣脤?shí)體面積與戶室分?jǐn)偟玫降拿娣e相比較，若不同說(shuō)明有公用部分沒(méi)有被分?jǐn)?；分?jǐn)偳八袑?shí)體面積總和與分?jǐn)偤蠓课萁ㄖ娣e的總和進(jìn)行對(duì)比，若不相等說(shuō)明分?jǐn)傚e(cuò)誤，可能存在重復(fù)分?jǐn)偟葐?wèn)題。通過(guò)分?jǐn)傉f(shuō)明，檢查人員能夠清楚地知道分?jǐn)偩唧w是怎樣進(jìn)行的，及時(shí)發(fā)現(xiàn)分?jǐn)傊惺欠翊嬖趩?wèn)題，從而確保分?jǐn)偟恼_性；四是要確保房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的編寫(xiě)符合規(guī)范的要求；五是要確保歸檔規(guī)范。

（五）采用工作流技術(shù)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)過(guò)程控制

在房產(chǎn)面積測(cè)算時(shí)采用好的技術(shù)手段與方法可對(duì)質(zhì)量提升起到事半功倍的效果。工作流技術(shù)是工作流管理系統(tǒng)的核心技術(shù)，可對(duì)業(yè)務(wù)過(guò)程進(jìn)行有效的監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)，對(duì)其間的信息進(jìn)行跟蹤。通過(guò)工作流實(shí)現(xiàn)各個(gè)流程之間的協(xié)同工作，使流程順暢，有效的提高業(yè)務(wù)水平。在房產(chǎn)測(cè)繪工作中推行流程化、制度化、規(guī)范化的管理，其具體作業(yè)流程如圖1：

為加強(qiáng)管理，通過(guò)現(xiàn)代信息化的手段實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪工作的信息化管理。根據(jù)崗位確定崗位職責(zé)，并根據(jù)職責(zé)內(nèi)容實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)的權(quán)限設(shè)定。由系統(tǒng)管理員對(duì)各個(gè)崗位的操作進(jìn)行管理，對(duì)記錄進(jìn)行整理，以確保信息化操作下的業(yè)務(wù)生產(chǎn)的過(guò)程控制和圖形數(shù)據(jù)的安全。

三、結(jié)語(yǔ)

社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了各行各業(yè)的進(jìn)步與完善，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，要發(fā)展中也需要不斷的完善規(guī)范。面對(duì)消費(fèi)者所關(guān)注的房產(chǎn)面積測(cè)算質(zhì)量問(wèn)題要給予充分的重視，采用規(guī)范化的管理方式提高房產(chǎn)面積測(cè)算的質(zhì)量，對(duì)于出現(xiàn)的問(wèn)題或爭(zhēng)議，要探討解決的方法，找出合理的最佳計(jì)算方法。切實(shí)的提高房產(chǎn)測(cè)繪水平，促進(jìn)測(cè)繪事業(yè)不斷向規(guī)范化、科學(xué)化、現(xiàn)代化發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

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[2]呂永江.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)[M].北京：中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)出版社，2001.

[3]李和氣.房屋建筑面積測(cè)量[M].北京：中國(guó)計(jì)量出版社。2001.

篇4

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；房屋面積；質(zhì)量

中圖分類號(hào)：P24 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

房產(chǎn)測(cè)繪一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題,其成果一經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定即具有法律效力。房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)算的房屋建筑面積是作為房屋買(mǎi)賣(mài)和產(chǎn)權(quán)發(fā)證的依據(jù)。因此它將直接影響到房屋價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用，對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)相當(dāng)敏感的問(wèn)題，很多有關(guān)房屋的糾紛也與房屋的建筑面積直接相關(guān)。因此，抓好房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，是維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人合法利益，落實(shí)測(cè)繪法的一件大事。

1. 影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量產(chǎn)生的原因

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展和不斷規(guī)范,市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求越來(lái)越高,測(cè)繪單位承擔(dān)的責(zé)任也越來(lái)越重大。由于市場(chǎng)不確定因素的存在,房產(chǎn)測(cè)繪單位在提高專業(yè)化服務(wù)的同時(shí),也面臨著一定的風(fēng)險(xiǎn)。與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同的是,房產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)具有特殊性,它涉及面廣而且復(fù)雜,不僅給測(cè)繪單位和測(cè)繪人員帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),也會(huì)給利益相關(guān)各方帶來(lái)不同的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的主要原因有以下幾個(gè)方面:

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)性和政策性很強(qiáng),但房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的法律法規(guī)不夠完善

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》雖然為維護(hù)售房人與購(gòu)房人雙方的合法權(quán)益,規(guī)范和培育房地產(chǎn)市場(chǎng)作出了不懈努力,但是《規(guī)范》本身的先天缺陷跟不上建筑形態(tài)的千變?nèi)f化,使得新問(wèn)題無(wú)法可依,無(wú)據(jù)可查,從而引發(fā)許多爭(zhēng)議?；谶@一原因,房產(chǎn)測(cè)繪單位及從業(yè)人員只能依靠自己對(duì)《規(guī)范》的理解來(lái)操作。這就造成了同一城市不同的房產(chǎn)測(cè)繪單位、同一房產(chǎn)測(cè)繪單位不同的從業(yè)人員之間不統(tǒng)一。因此,有待國(guó)家出臺(tái)詳盡、統(tǒng)一的技術(shù)操作實(shí)施細(xì)則,以確保測(cè)繪成果的唯一性和嚴(yán)密性。

1.2 房產(chǎn)測(cè)繪具有較強(qiáng)的特征性,難以完全杜絕差錯(cuò)的出現(xiàn)

房產(chǎn)測(cè)繪特別是房屋面積測(cè)繪具有外業(yè)測(cè)繪情況復(fù)雜、工作量巨大,內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)繁多、計(jì)算量龐大的特點(diǎn),從業(yè)人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯(cuò)。但是,房產(chǎn)測(cè)繪成果一經(jīng)相關(guān)部門(mén)確認(rèn)就具有法律效力,并且直接進(jìn)入市場(chǎng),房產(chǎn)的高價(jià)值性使任何一個(gè)錯(cuò)誤都可能給當(dāng)事人帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失,因而引發(fā)賠償,而這種賠償是任何房產(chǎn)測(cè)繪單位都難以承受的。

1.3 房產(chǎn)測(cè)繪專業(yè)性強(qiáng),但在社會(huì)監(jiān)督方面效力較差

房屋面積測(cè)繪工作專業(yè)性強(qiáng)，對(duì)一般老百姓而言，即便進(jìn)行公示，只能看結(jié)果，這桿“秤”是無(wú)形的，在社會(huì)監(jiān)督方面效力較差；對(duì)測(cè)繪單位而言，房屋面積測(cè)繪工作量大，情況復(fù)雜，內(nèi)部質(zhì)量保證體系不健全，出現(xiàn)差錯(cuò)的概率較高。在保證測(cè)繪質(zhì)量上，服務(wù)與被服務(wù)兩者之間都有缺陷。并且，測(cè)繪結(jié)果一旦出具，馬上作用于房屋買(mǎi)賣(mài)，進(jìn)入市場(chǎng)操作，往往是測(cè)繪錯(cuò)誤既成事實(shí)后才發(fā)現(xiàn)，將測(cè)繪機(jī)構(gòu)置于非常尷尬的境地，因此，房屋面積測(cè)繪屬于高風(fēng)險(xiǎn)的工作。在房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)總的工作量中，房屋面積測(cè)繪工作量占大多數(shù)，房屋面積測(cè)繪出了問(wèn)題，因錯(cuò)誤引發(fā)的賠償，任何一個(gè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)都難以承受，也使此項(xiàng)工作成為房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的主要風(fēng)險(xiǎn)。

2 如何規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量

2.1 要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí), 加強(qiáng)內(nèi)部管理，防范房產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)

防范房產(chǎn)測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)的首要問(wèn)題是轉(zhuǎn)變測(cè)繪人員的思想觀念,樹(shù)立依法測(cè)繪的思想,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)系到測(cè)繪單位生存發(fā)展和自身利益的重大問(wèn)題,從而自覺(jué)防范和控制風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生,并在制度中加以規(guī)定和落實(shí)。例如：外業(yè)測(cè)量須不少于兩人進(jìn)行,做到相互監(jiān)督以外,還要求測(cè)量人員對(duì)房屋現(xiàn)狀、測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照,為質(zhì)量檢查、審核人員檢查審核房產(chǎn)面積時(shí)提供依據(jù),同時(shí)將照片作為檔案資料存底。

2.2 控制前期收件資料及圖紙的審查質(zhì)量

為了確保房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量，前期的收件資料及施工圖紙審查中的質(zhì)量控制是必不可少的。在房產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積預(yù)測(cè)算時(shí)，要求委托方提供的建筑施工圖必須是經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審核通過(guò)的圖紙，在房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)時(shí)，委托方應(yīng)提供房屋竣工圖，若有變更，還應(yīng)提供相應(yīng)變更圖紙或通知單；委托方所提供的圖紙必須是一整套完整的建筑圖紙，其中包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯詳圖、陽(yáng)臺(tái)及飄窗大樣圖等，所有圖紙應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便于在測(cè)繪過(guò)程中查閱相關(guān)尺寸數(shù)據(jù)。如陽(yáng)臺(tái)護(hù)寬度在平面圖上標(biāo)注不詳，只能在陽(yáng)臺(tái)大樣圖上查閱，如坡屋頂房屋2.2m的范圍線確定，在平面圖上無(wú)法看出，只有在剖面圖上圖解三角形確定2.2m的范圍線。收件資料中必須包括土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證、建筑總平面圖、地名辦出具的門(mén)牌號(hào)及幢號(hào)批準(zhǔn)文件、設(shè)計(jì)部門(mén)出具的房屋配套設(shè)施及用房功能部位，如水泵房、水池、發(fā)電機(jī)房、變配電室、制冷機(jī)房的使用說(shuō)明及其他的有關(guān)資料。只有通過(guò)前期資料收集齊全并符合要求，才能確保房產(chǎn)面積測(cè)算各環(huán)節(jié)中的質(zhì)量。

2.3加強(qiáng)測(cè)繪行業(yè)自律，建立測(cè)繪誠(chéng)信制度

加強(qiáng)測(cè)繪行業(yè)自律，建立測(cè)繪誠(chéng)信制度，在測(cè)繪單位的網(wǎng)站上設(shè)置測(cè)繪誠(chéng)信欄目，內(nèi)容可以包括誠(chéng)信自律，誠(chéng)信監(jiān)管，誠(chéng)信監(jiān)督。通過(guò)該欄目向社會(huì)公布測(cè)繪行業(yè)單位情況、誠(chéng)信承諾以及業(yè)務(wù)范圍，讓社會(huì)公眾了解測(cè)繪行業(yè)單位的基本信息，并接受公眾監(jiān)督。當(dāng)有人發(fā)現(xiàn)測(cè)繪單位和測(cè)繪管理部門(mén)存在不誠(chéng)信行為時(shí)，通過(guò)電子郵件或信件等方式聯(lián)系單位，單位然后將根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)作出處理。

3、結(jié)束語(yǔ)

在市場(chǎng)開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)的情況下,房產(chǎn)測(cè)繪存在風(fēng)險(xiǎn)是毋庸置疑的,有些風(fēng)險(xiǎn)是可以防范的,有些是難以預(yù)知和防范的,但隨著房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展,房產(chǎn)測(cè)繪單位防范風(fēng)險(xiǎn)的能力一定可以逐步提高,在對(duì)社會(huì)服務(wù)過(guò)程中,房產(chǎn)測(cè)繪單位要不斷加強(qiáng)和完善自身素質(zhì),持續(xù)改進(jìn)測(cè)繪成果質(zhì)量,適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要。

參考文獻(xiàn)

[1]陳金剛，田子旭．淺談房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的應(yīng)用．《城市建設(shè)理論研究（電子版）》．2013年15期

篇5

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪 作業(yè)流程 技術(shù)控制

中圖分類號(hào)：O213.1 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

隨著住房制度的進(jìn)一步改革與完善，隨著近年來(lái)商品房?jī)r(jià)格的持續(xù)走高，住房問(wèn)題是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的大問(wèn)題，隨著近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以及房屋價(jià)格的迅速攀升，“寸土寸金”已經(jīng)不再是神話，在此背景下房產(chǎn)測(cè)量再度成為廣大人民群眾關(guān)注的焦點(diǎn)，房產(chǎn)測(cè)量日益受到廣大的業(yè)主的重視。相關(guān)測(cè)量技術(shù)在旺盛市場(chǎng)需求的推動(dòng)下得到了進(jìn)一步的快速發(fā)展。 因此對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)量中常見(jiàn)的若干問(wèn)題進(jìn)行研究，希望能對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的改善有所幫助。

一、常見(jiàn)房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)

房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前常見(jiàn)的測(cè)量技術(shù)主要有：

1、房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

數(shù)字化測(cè)圖是采用一定的方法采集有關(guān)的信息，通過(guò)計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)處理，再經(jīng)過(guò)圖形生成和編輯，獲得房產(chǎn)數(shù)字化圖，最后經(jīng)數(shù)控繪圖儀或其它輸出設(shè)備，繪制成房產(chǎn)圖。數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)目前在房產(chǎn)地形測(cè)量、地籍測(cè)量中得到了廣泛的應(yīng)用，數(shù)字化測(cè)圖具有成圖質(zhì)量高、速度快、勞動(dòng)強(qiáng)度低、圖載信息多等特點(diǎn)。因此，數(shù)字化測(cè)圖是房產(chǎn)圖成圖的一個(gè)主要發(fā)展方向。

2、運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量的計(jì)算

房屋銷(xiāo)售面積計(jì)算比較復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)面積測(cè)算可分為房屋面積測(cè)算和用地面積測(cè)算。其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算，用地面積測(cè)算是指以丘為單位的封閉地塊面積測(cè)算。在商品房銷(xiāo)售過(guò)程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時(shí)有發(fā)生。因此，一個(gè)科學(xué)明確并且能反映房屋面積測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算具有巨大的進(jìn)步意義。

3、GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

GPS技術(shù)是當(dāng)前快速發(fā)展的數(shù)字定位測(cè)量技術(shù)，GPS技術(shù)因其卓有效的性能而在目前得到了廣泛的應(yīng)用房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)以GIS的方式繪制、定義圖形及屬性，實(shí)現(xiàn)了圖形屬性的雙向連接，使房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果更準(zhǔn)確，并自動(dòng)生成繁瑣的分層分戶平面圖，從而有利于測(cè)繪的精確化和準(zhǔn)確化。

二、房產(chǎn)測(cè)繪個(gè)階段的質(zhì)量控制要點(diǎn)

1、分析設(shè)計(jì)過(guò)程的質(zhì)量控制

分析設(shè)計(jì)即根據(jù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)等建房資料，對(duì)施測(cè)房屋的基本情況進(jìn)行分析，確定測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法及分?jǐn)偰Ｐ偷倪^(guò)程。一般而言，分析設(shè)計(jì)過(guò)程應(yīng)先整體后局部，由粗到細(xì)的對(duì)委托方提交的各類資料進(jìn)行分析。

首先，應(yīng)確定測(cè)繪類型及測(cè)繪目的。測(cè)繪類型可以分為初始測(cè)繪和變更測(cè)繪，根據(jù)房屋是否竣工又可以分為實(shí)測(cè)繪和預(yù)測(cè)繪；測(cè)繪目的根據(jù)測(cè)繪數(shù)據(jù)的具體用途來(lái)確定。不同的測(cè)繪類型、測(cè)繪目的，有不同的測(cè)繪要求。

其次，根據(jù)確定的測(cè)繪類型確定本次測(cè)繪過(guò)程采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)符合的測(cè)繪精度。隨著時(shí)間的推移房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)幾經(jīng)變更，各地也多次制訂了補(bǔ)充規(guī)定。一般情況下初始測(cè)繪應(yīng)采用現(xiàn)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，變更測(cè)繪應(yīng)根據(jù)原測(cè)繪成果采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

最后，根據(jù)待測(cè)房屋的設(shè)計(jì)（竣工）圖紙及擬采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在分析房屋空間結(jié)構(gòu)、平面布局及功能組成的基礎(chǔ)上，確定房屋各個(gè)組成空間的具體算法和整幢房屋共用部位的分?jǐn)倢哟?。?duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定，應(yīng)作標(biāo)記，便于組織技術(shù)人員討論。

分析設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)（竣工）圖紙繪制測(cè)量草圖，一方面，對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)、平面布局及附屬結(jié)構(gòu)情況做到心中有數(shù)，合理安排外業(yè)測(cè)繪；另一方面，可以作為外業(yè)數(shù)據(jù)采集的記錄依據(jù)。

2、作業(yè)過(guò)程的質(zhì)量控制

作業(yè)過(guò)程即具體實(shí)施測(cè)繪的過(guò)程，包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算，作業(yè)過(guò)程的完成情況直接影響房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，是質(zhì)量控制的重點(diǎn)。

（1）外業(yè)數(shù)據(jù)采集。外業(yè)數(shù)據(jù)采集應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的、能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具進(jìn)行。一般應(yīng)遵循先整體后局部，先外部后內(nèi)部的原則，即先采集房屋（主體）數(shù)據(jù)，而后采集房屋內(nèi)部分割數(shù)據(jù)及房屋附屬結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)。在記錄外業(yè)數(shù)據(jù)的同時(shí)核對(duì)測(cè)量草圖中標(biāo)注數(shù)據(jù)，檢查兩者差值是否超出技術(shù)誤差，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就地復(fù)查。避免錯(cuò)量、漏量，以此提高工作效率。

（2）內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算。外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行內(nèi)業(yè)平差和圖形處理，避免測(cè)繪時(shí)間間隔過(guò)長(zhǎng)，造成遺忘和返工。數(shù)據(jù)處理時(shí)要統(tǒng)籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數(shù)據(jù)，還要考慮上下相同樓層（戶型）數(shù)據(jù)的一致性。在圖形處理完成后、內(nèi)業(yè)計(jì)算前，應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)處理進(jìn)行全面檢查。

內(nèi)業(yè)計(jì)算過(guò)程首先考慮是否滿足計(jì)算建筑面積的條件，其次再考慮如何計(jì)算、如何分?jǐn)偟膯?wèn)題。房產(chǎn)測(cè)繪人員應(yīng)牢固樹(shù)立“產(chǎn)品的質(zhì)量是生產(chǎn)出來(lái)的，不是靠檢查出來(lái)的”思想，避免過(guò)度依賴后續(xù)檢查環(huán)節(jié)。

3、檢查過(guò)程的質(zhì)量控制

房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制度。一級(jí)檢查是在全面自查、互查的基礎(chǔ)上，由專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的過(guò)程檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪單位的專職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上實(shí)行的最終檢查。產(chǎn)品的驗(yàn)收工作應(yīng)在測(cè)繪產(chǎn)品最終檢查合格后進(jìn)行，一般由測(cè)繪項(xiàng)目的委托單位組織實(shí)施。

（1）自查、互查。自查是保證測(cè)繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，應(yīng)貫穿于整個(gè)作業(yè)過(guò)程始終，第一測(cè)繪人員在整個(gè)操作過(guò)程中應(yīng)該經(jīng)常檢查自己的作業(yè)方法，對(duì)完成的任務(wù)要及時(shí)地百分之百地進(jìn)行自我檢查，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤，必須立即改正，把遺漏、錯(cuò)誤消滅在生產(chǎn)第一線。自查完成后，可以由第二測(cè)繪人員再次檢查、確認(rèn)。

（2）一級(jí)檢查。一級(jí)檢查是在測(cè)繪人員自查、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職檢查人員，按照相應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)定，對(duì)測(cè)繪成果的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行細(xì)致、全面地檢查，包括所有圖形、數(shù)據(jù)、文字資料以及其測(cè)繪成果的產(chǎn)生過(guò)程是否符合作業(yè)程序規(guī)定。

（3）二級(jí)檢查。二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查合格后，由測(cè)繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的專職檢查人員所進(jìn)行的最終檢查。二級(jí)檢查應(yīng)重點(diǎn)檢查測(cè)繪成果產(chǎn)生的依據(jù)和過(guò)程，對(duì)圖形、數(shù)據(jù)、文字資料等進(jìn)行抽查。

各級(jí)檢查之間必須獨(dú)立進(jìn)行，不得省略或代替。同時(shí)，下一級(jí)檢查應(yīng)結(jié)合上一級(jí)檢查的完成情況，對(duì)其忽略的問(wèn)題重點(diǎn)檢查。

房產(chǎn)測(cè)繪是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，在房產(chǎn)管理、城市規(guī)劃中的作用日漸突出，其成果質(zhì)量的好壞影響越來(lái)越深遠(yuǎn)。如何控制房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量是各個(gè)房產(chǎn)測(cè)繪單位及管理部門(mén)永恒的主題。事實(shí)證明，結(jié)合房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)流程控制成果質(zhì)量是行之有效的方法，而分析設(shè)計(jì)、作業(yè)過(guò)程、檢查過(guò)程三個(gè)環(huán)節(jié)是控制成果質(zhì)量關(guān)鍵所在。

參考文獻(xiàn)：

[1]龔英亮：《對(duì)“共有建筑面積”和“公用建筑面積”的探討》，載《城市技術(shù)監(jiān)督》2007年第2期.

[2]李向明：《房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)探討》，載《大眾科學(xué)》2009年第1期.

篇6

[關(guān)鍵詞]房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪質(zhì)量；控制措施

[中圖分類號(hào)]Tulg8

[文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A

1、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)

1.1數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中，現(xiàn)代數(shù)字化成圖技術(shù)，不需要像傳統(tǒng)測(cè)繪那樣進(jìn)行大量的野外測(cè)繪作業(yè)，它是借助信息化技術(shù)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，隨后將這些數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)計(jì)算及處理之后生成圖形，獲取到房產(chǎn)的數(shù)字化圖形，之后再利用數(shù)控繪圖儀或者其它設(shè)備對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行繪制。這樣有效的提高了測(cè)繪工作的環(huán)境和測(cè)繪工作成圖的效率。數(shù)字化成圖技術(shù)是一種測(cè)圖載信息比較多，速度比較快，作業(yè)量少，精確度較高的現(xiàn)代測(cè)繪方法，―般來(lái)說(shuō)，它具有兩種成圖模式，其―是電子平板成圖模式，另外一種是內(nèi)外―體化成圖模式。相對(duì)來(lái)說(shuō)，內(nèi)外―體化成圖模式分工^為明確而且精確度比較高，因成圖比較快，效率較高，成為房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用較多的技術(shù)之一。

1.2全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)

全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)簡(jiǎn)稱為GPS技術(shù)，在近些年來(lái)得到了廣泛的應(yīng)用，這種數(shù)字定位技術(shù)有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，如操作便捷、定位精準(zhǔn)等等，在越來(lái)越多的領(lǐng)域中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。在房產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)中充分利用全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)可以準(zhǔn)確的繪制圖形及其屬性，使圖形屬性更加明確、更加清晰，提高了房產(chǎn)面積測(cè)繪的準(zhǔn)確度，縮小了測(cè)繪結(jié)果與真實(shí)情況之間的誤差。

1.3全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中比較常用的數(shù)據(jù)收集設(shè)備，它作為一種新型的測(cè)繪設(shè)備，具備多種功能，是將處理器、測(cè)繪距離的裝置以及測(cè)繪角度的裝置集于一身的測(cè)繪儀器?？梢赃M(jìn)行自動(dòng)測(cè)量與數(shù)據(jù)計(jì)算，而且可以直接完成自動(dòng)輸出、記錄和存儲(chǔ)相關(guān)數(shù)據(jù)，操作起來(lái)比較方便。在當(dāng)前的測(cè)繪過(guò)程中，經(jīng)過(guò)不斷的發(fā)展，全站儀已經(jīng)具備非常高的測(cè)量精度，可以實(shí)現(xiàn)人工操作和自動(dòng)操作于―體，能夠?qū)崿F(xiàn)遠(yuǎn)距離遙控操作。

1.4攝影測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用

隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步與發(fā)展，攝影測(cè)量相關(guān)的儀器設(shè)備逐漸的應(yīng)用于實(shí)際測(cè)量過(guò)程中，具備了高精度、高質(zhì)量的優(yōu)點(diǎn)，因而茌現(xiàn)代工程測(cè)量中得到了越來(lái)越廣泛的應(yīng)用。攝影測(cè)量?jī)x器能夠和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合提供實(shí)時(shí)的三維信息，這樣就大量的降低了外部環(huán)境的作業(yè)量，降低測(cè)量人員的工作負(fù)擔(dān)有效的提高了測(cè)量工作的效率，茌建筑工程測(cè)量行業(yè)據(jù)有廣泛的應(yīng)用前景。同時(shí)，隨著數(shù)字化攝影測(cè)量技術(shù)工作站的出現(xiàn)，為攝影測(cè)量技術(shù)提供了全新的技術(shù)手段。

2、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的質(zhì)置控制措施

2.1建立健全房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)制

借鑒國(guó)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中實(shí)行政企分離，對(duì)我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)進(jìn)行健全和完善。強(qiáng)化對(duì)測(cè)繪行業(yè)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊一些違法亂紀(jì)行為，建立起規(guī)范合理的市場(chǎng)化秩序。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)的審核，將一些存在問(wèn)題的機(jī)構(gòu)清除出去，控制進(jìn)入測(cè)繪市場(chǎng)的準(zhǔn)入門(mén)檻。要在市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)之上，通過(guò)相關(guān)法律的引導(dǎo)推進(jìn)測(cè)繪行業(yè)的健康發(fā)展。為了保證房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展進(jìn)步，要根據(jù)市場(chǎng)的具體情況而對(duì)制度和法律方面進(jìn)行不斷的更新和修正，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)走向正規(guī)化、法制化以及市場(chǎng)化。同時(shí)應(yīng)該在配套機(jī)制方面注意以下幾點(diǎn)：首先，各級(jí)檢查工作、各級(jí)驗(yàn)收工作都應(yīng)該獨(dú)立進(jìn)行，不能省略，更不允許替代。其次，茌驗(yàn)收中必不可免的會(huì)存在爭(zhēng)議部分，相關(guān)工作人員應(yīng)該對(duì)爭(zhēng)議部分及時(shí)的提出處理辦去，在嚴(yán)格遵守《項(xiàng)目意見(jiàn)書(shū)》中相關(guān)規(guī)定的前提下，必須經(jīng)過(guò)簽字確認(rèn)之后，方可重新辦理。然后，相關(guān)工作人員要嚴(yán)格的、詳細(xì)的審查質(zhì)檢單、成果和圖紙，若發(fā)現(xiàn)其中存在問(wèn)題，應(yīng)該及時(shí)修正、調(diào)節(jié)。最后，審核結(jié)果如果出現(xiàn)異議，屬于一級(jí)檢查范圍，指派專門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行質(zhì)量認(rèn)證；若屬于二級(jí)檢查范圍，則將其上報(bào)給總工辦或領(lǐng)導(dǎo)協(xié)會(huì)來(lái)進(jìn)行裁定。

2.2強(qiáng)化對(duì)人員的培訓(xùn)

測(cè)繪工作中，技術(shù)人員永遠(yuǎn)是必不可少的重要部分，技術(shù)人員對(duì)于現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)的掌握程度會(huì)直接影響到測(cè)繪工作的質(zhì)量。目前，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中所用到的測(cè)繪技術(shù)都離不開(kāi)數(shù)字化、信息化。因此，要強(qiáng)化技術(shù)人員對(duì)數(shù)字化。信息化技術(shù)的熟悉和掌握程度，定期的對(duì)所有技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握現(xiàn)代測(cè)繪設(shè)備的應(yīng)用，熟練運(yùn)用各種數(shù)據(jù)分析軟件，避免在測(cè)繪工作出現(xiàn)技術(shù)人員對(duì)設(shè)備和軟件運(yùn)用的不夠熟練導(dǎo)致測(cè)繪過(guò)程中出現(xiàn)失誤，進(jìn)而影響至惻繪工作的質(zhì)量。

2.3完善房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)部質(zhì)量控制機(jī)制

在房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量方面，應(yīng)當(dāng)從內(nèi)部進(jìn)行控制，完善系統(tǒng)內(nèi)部的質(zhì)量控制機(jī)制，具體可以從以下兩個(gè)方面入手：①明確房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制要點(diǎn)。目前，在房產(chǎn)測(cè)繪中運(yùn)用較多的是數(shù)字測(cè)繪技術(shù)，而這―技術(shù)主要的內(nèi)容還是對(duì)于測(cè)繪程序以及測(cè)繪精度的控制。在對(duì)于這兩個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行質(zhì)量的控制時(shí)，一般程序的控制多指的是對(duì)于測(cè)繪的技術(shù)方法，測(cè)繪時(shí)選取的硬件以及軟件的內(nèi)容等方面。而在對(duì)于測(cè)繪的精度進(jìn)行控制時(shí)主要的還是控制測(cè)繪的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度，主要體現(xiàn)在對(duì)于測(cè)繪數(shù)據(jù)的收集以及觀測(cè)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度等幾個(gè)方面：②加強(qiáng)對(duì)于質(zhì)量控制系統(tǒng)的建設(shè)。在測(cè)繪行業(yè)中加強(qiáng)對(duì)于監(jiān)管質(zhì)量控制部門(mén)的建設(shè)工作，在測(cè)繪過(guò)程中要求測(cè)繪單位能夠科學(xué)、合理的進(jìn)行則繪。并且在測(cè)繪時(shí)能夠加強(qiáng)測(cè)繪工作^員的責(zé)任意識(shí)，對(duì)于不同的工作明確責(zé)任到部門(mén)到個(gè)人，責(zé)權(quán)相統(tǒng)一，從而來(lái)實(shí)現(xiàn)兩者之間的交互。實(shí)現(xiàn)全面的提高工作的質(zhì)量，從而從根本上提高測(cè)繪的水平與質(zhì)量。

篇7

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；措施

一、房產(chǎn)測(cè)繪的作用

房產(chǎn)測(cè)繪所提供的數(shù)據(jù)是房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)契稅征收、房產(chǎn)交易、物業(yè)收費(fèi)、租賃活動(dòng)等不可缺少的依據(jù)。房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)通過(guò)分析處理以后，可以生產(chǎn)很多資料為城市建設(shè)、城市規(guī)劃等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。

房產(chǎn)測(cè)繪是辦理產(chǎn)權(quán)證的基礎(chǔ)，為房屋面積、房屋權(quán)屬界址等提供基礎(chǔ)資料，為房地產(chǎn)管理包括開(kāi)發(fā)管理、產(chǎn)權(quán)管理、交易管理服務(wù)。

二、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的影響因素

1、房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)、房產(chǎn)從業(yè)人員的技術(shù)水平、房產(chǎn)測(cè)繪單位的管理水平等是影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的重要因素。

2、目前，房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范還不夠完善。房產(chǎn)測(cè)繪具有技術(shù)性、專業(yè)性很強(qiáng)的特點(diǎn)，因此部分城市已經(jīng)制定了房產(chǎn)測(cè)量實(shí)施細(xì)則。但是大部分城市還沒(méi)有這方面的實(shí)施細(xì)則。在實(shí)際的工作中房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員只能依據(jù)對(duì)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》理解來(lái)進(jìn)行操作，這樣就會(huì)給測(cè)繪質(zhì)量帶來(lái)爭(zhēng)議。由于對(duì)復(fù)雜建筑進(jìn)行測(cè)繪，數(shù)據(jù)繁多，情況復(fù)雜，計(jì)算量很大，這就難保測(cè)繪人員不出現(xiàn)錯(cuò)誤，如果房產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量保證體系不健全，就更容易出現(xiàn)差錯(cuò)。

三、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施

1、加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪單位的資格審查認(rèn)證管理

進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪必須由具有資質(zhì)的單位進(jìn)行，對(duì)于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不能降低。《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)測(cè)繪單位資格審查認(rèn)證制度”。進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪的單位應(yīng)當(dāng)按照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》和《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》的規(guī)定，取得由省級(jí)以上人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)測(cè)繪資格證書(shū)。進(jìn)行資格審查時(shí)要加強(qiáng)對(duì)從事測(cè)繪活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員和從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)的技術(shù)裝備進(jìn)行審查。目前對(duì)從業(yè)技術(shù)人員的審查尚未做到聯(lián)網(wǎng)，有些從業(yè)人員存在一證多報(bào)的現(xiàn)象，有些還存在跨省市申報(bào)。對(duì)于從業(yè)人員的造假可以通過(guò)要求企業(yè)誠(chéng)信聲明，聲明本企業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪人員無(wú)人員造假，也可以采取長(zhǎng)期公示被舉報(bào)弄虛作假的要取消資質(zhì)。對(duì)于裝備要認(rèn)真審核，實(shí)行年檢并對(duì)設(shè)備進(jìn)行編號(hào)管理。要根據(jù)市場(chǎng)容量情況，保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，不能過(guò)早地開(kāi)放市場(chǎng)，房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化會(huì)會(huì)引起價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，不同房產(chǎn)測(cè)繪單位的相互壓價(jià)促進(jìn)了市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的形成，但是無(wú)序的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的下降。

由于房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大且具有法律效力，測(cè)繪單位如果利用房產(chǎn)測(cè)繪不夠完善的空子會(huì)引出很多麻煩，造成整個(gè)行業(yè)誠(chéng)信大打折扣，行業(yè)秩序遭到破壞。

2、對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)

測(cè)繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)及員工都要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。房產(chǎn)測(cè)繪的從業(yè)技術(shù)人員要樹(shù)立誠(chéng)信、守法、公正的理念，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的利益，但也不能損害開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益，堅(jiān)持實(shí)事求是的態(tài)度，樹(shù)立良好的職業(yè)道德，按照相關(guān)法規(guī)的要求，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作，房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員要不斷提高判斷能力，憑借掌握的技術(shù)方法、理論知識(shí)，科學(xué)地處理問(wèn)題。

3、從制度上加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，積極查處房產(chǎn)測(cè)繪違法行為。

在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中要建立嚴(yán)格的核查制度，完善質(zhì)量檢查體系。依照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》要求，實(shí)行作業(yè)組互檢、計(jì)算人員自檢、單位設(shè)專職人員進(jìn)行檢查的三級(jí)檢查制度。在房產(chǎn)測(cè)繪前要制定科學(xué)的工作方案，熟悉圖紙資料內(nèi)容，科學(xué)預(yù)測(cè)可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，針對(duì)上述問(wèn)題，制定出行之有效的具體解決方案。

有關(guān)監(jiān)督單位要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位在工作中的通過(guò)減少檢測(cè)程序、偷工減料來(lái)降低經(jīng)營(yíng)成本的行為要堅(jiān)決查處。有些房產(chǎn)測(cè)繪單位會(huì)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的意圖計(jì)算面積，有些應(yīng)該算面積的不計(jì)算在內(nèi)。目前的房產(chǎn)測(cè)繪審核還存在只是形式上審核的現(xiàn)象，在實(shí)際審核的工作中不對(duì)實(shí)際的面積進(jìn)行實(shí)質(zhì)抽檢，這樣一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)出現(xiàn)相互推諉的現(xiàn)象。

4、建立房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)，積極完善房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)自律

房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)協(xié)會(huì)是民間的社團(tuán)組織，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。行業(yè)協(xié)會(huì)貼近市場(chǎng)、關(guān)注過(guò)程，具有針對(duì)性、靈活性、及時(shí)性，解決出現(xiàn)的問(wèn)題，可以有效降低成本。行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)服務(wù)質(zhì)量的控制比政府主管部門(mén)更具有優(yōu)勢(shì)。因此，我國(guó)要盡快建立和完善各級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)，加強(qiáng)自我管理，加強(qiáng)規(guī)范發(fā)展，加快體制建設(shè)。政府部門(mén)要加快大力培育行業(yè)協(xié)會(huì)的發(fā)展，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)立法進(jìn)程。

房產(chǎn)測(cè)繪單位要建立自我完善、自查自檢的質(zhì)量控制體系。做好人才的引進(jìn)和培養(yǎng)同時(shí)也要引進(jìn)的設(shè)備和技術(shù)，以便提高測(cè)繪質(zhì)量控制和工作效率及精度的提高。房產(chǎn)管理部門(mén)指導(dǎo)下建立的房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)要對(duì)行業(yè)自律起到應(yīng)有的作用。房產(chǎn)測(cè)繪協(xié)會(huì)要對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)存在的問(wèn)題進(jìn)行積極檢討，提出應(yīng)對(duì)措施，完善相關(guān)制度，推動(dòng)房產(chǎn)測(cè)繪管理。單位內(nèi)部要把日常質(zhì)量考核和質(zhì)量監(jiān)督工作進(jìn)行結(jié)合，并實(shí)行獎(jiǎng)罰措施。房產(chǎn)測(cè)繪單位質(zhì)量主管領(lǐng)導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)管人員，要科學(xué)利用檢查記錄、過(guò)程監(jiān)控觀察結(jié)果、客戶反饋意見(jiàn)等信息，分析不合格原因，制定可行的預(yù)防方案。

四、小結(jié)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的要求也越來(lái)越高，要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的管理，建立房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)管理及運(yùn)行的監(jiān)督和指導(dǎo)。房產(chǎn)測(cè)繪單位要認(rèn)識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的前景，根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r制定相應(yīng)的企業(yè)發(fā)展策略。我們要以科學(xué)的發(fā)展觀發(fā)展房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理，使房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理得到不斷發(fā)展。

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篇8

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；外業(yè)數(shù)據(jù)；內(nèi)頁(yè)數(shù)據(jù)；質(zhì)量控制

一、房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施

因?yàn)椴煌纳a(chǎn)人員對(duì)規(guī)范的理解會(huì)有差異，在房地產(chǎn)測(cè)繪中，很容易出現(xiàn)用不同的計(jì)算方法和計(jì)算依據(jù)對(duì)同一套商品房及測(cè)繪的現(xiàn)象，這樣所得出的建筑面積就會(huì)不一樣。所以技術(shù)路線設(shè)計(jì)、實(shí)施測(cè)繪以及檢查驗(yàn)收這三個(gè)環(huán)節(jié)的作用非常關(guān)鍵，直接影響著測(cè)繪成果的質(zhì)量。1.對(duì)技術(shù)路線設(shè)計(jì)的質(zhì)量控制技術(shù)路線設(shè)計(jì)指的是根據(jù)測(cè)繪目的以及測(cè)量房屋的規(guī)劃等建房資料，在對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行查詢后，對(duì)測(cè)量房屋確定測(cè)繪依據(jù)、方法以及分?jǐn)偰Ｐ偷牟襟E。 通常來(lái)說(shuō)，技術(shù)路線設(shè)計(jì)的原則是從整體到局部，由粗到細(xì)的一個(gè)過(guò)程。首先，依據(jù)測(cè)繪類型和測(cè)繪目的，明確測(cè)繪過(guò)程所采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及要達(dá)到的測(cè)繪精度；第二，根據(jù)待測(cè)房屋的圖紙，以及計(jì)劃采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋個(gè)空間的具體算法以及整座樓共用部分的分?jǐn)倢哟危蛔詈?，技術(shù)負(fù)責(zé)人聯(lián)合質(zhì)檢、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的組長(zhǎng)召開(kāi)技術(shù)會(huì)議，確定房屋具體算法、整幢房屋共用部位的分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未明確規(guī)定部分解決方式的方案。并將該方案由組長(zhǎng)傳達(dá)給該項(xiàng)目小組。

2.作業(yè)過(guò)程的質(zhì)量控制作用過(guò)程的主要內(nèi)容包括外業(yè)數(shù)據(jù)采集、內(nèi)業(yè)圖形處理等，其完成情況會(huì)對(duì)房產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果產(chǎn)生直接影響，是質(zhì)量控制的關(guān)鍵。2.1外業(yè)數(shù)據(jù)采集。要使用經(jīng)檢定合格的一起和工具對(duì)外業(yè)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集。一般遵循先整體后局部的原則。在記錄外爺數(shù)據(jù)的同時(shí)對(duì)測(cè)量草圖中標(biāo)注的數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，檢測(cè)兩者質(zhì)檢的差值是否超過(guò)技術(shù)誤差。倘若兩者的出入過(guò)大，就要分析其原因，然后進(jìn)行調(diào)整。例如在測(cè)量房屋長(zhǎng)度時(shí)外墻抹灰的偏差允許在2-3厘米之間，外貼瓷磚允許出現(xiàn)3-4厘米的偏差，外貼裝飾板、石材，玻璃要等視現(xiàn)場(chǎng)情況而定，可達(dá)5-15厘米，甚至15厘米以上，這些可當(dāng)做是施工差誤來(lái)處理，不用進(jìn)行糾正。如果出入明顯超出以上標(biāo)準(zhǔn)的，那么，就要分析差值較大的原因，然后再進(jìn)行調(diào)整。確定房屋建造尺寸變更的，需要委托單位重新提供圖紙。2.2內(nèi)業(yè)圖形處理及分?jǐn)傆?jì)算。內(nèi)業(yè)處理要在外業(yè)數(shù)據(jù)采集完成后抓緊時(shí)間進(jìn)行，出現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)改正，避免遺漏而返工。在完成圖形處理之后，并在內(nèi)業(yè)計(jì)算之前，要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行全面的核對(duì)。房屋算法、分?jǐn)傇瓌t、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有進(jìn)行明確規(guī)定的部分必須按照既定技術(shù)路線來(lái)進(jìn)行。

3.檢查過(guò)程的質(zhì)量控制目前來(lái)說(shuō)，一般的測(cè)繪單位都采用“二級(jí)檢測(cè)，一級(jí)驗(yàn)收”制度，其具體步驟是：

3.1自查、互查。自查應(yīng)該貫穿于整個(gè)作業(yè)過(guò)程的始終，是保障測(cè)繪成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。第一測(cè)繪人員在測(cè)繪過(guò)程中應(yīng)該經(jīng)常檢測(cè)自己的作業(yè)方式，對(duì)以完成的部分要及時(shí)的進(jìn)行全面檢測(cè)，防止疏漏或者出現(xiàn)錯(cuò)誤，自查完成后，可以由第二測(cè)繪人員進(jìn)行再次檢查，即互查。3.2一級(jí)檢查。一級(jí)檢查是以自查和互查為基礎(chǔ)的，由作業(yè)組的專職檢查人員，按照該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)路線，對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行細(xì)致的檢查以及其測(cè)繪成果的產(chǎn)生過(guò)程是否符合作業(yè)程序規(guī)定。3.3二級(jí)檢查。一級(jí)檢查結(jié)束后，由測(cè)繪單位的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的專職人員進(jìn)行二級(jí)檢查。其檢點(diǎn)是對(duì)測(cè)繪成果產(chǎn)生的依據(jù)和過(guò)程，以及對(duì)圖形、數(shù)據(jù)等的抽查。

最后，為了保證測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量，除了高強(qiáng)度的業(yè)內(nèi)檢查外，還應(yīng)保證一定比例的外業(yè)檢查。每個(gè)項(xiàng)目在野外作業(yè)結(jié)束之前，作業(yè)組都必須進(jìn)行野外自檢，主要檢查的內(nèi)容包括每幢房屋的重復(fù)觀測(cè)邊長(zhǎng)和房屋邊長(zhǎng)閉合差，各項(xiàng)指標(biāo)都必須確保在誤差范圍內(nèi)。作業(yè)組長(zhǎng)還需要對(duì)測(cè)區(qū)進(jìn)行巡視檢查，確保沒(méi)有錯(cuò)誤后結(jié)束野外作業(yè)。技術(shù)部門(mén)則需要不定期的組織對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行野外抽查工作，并做好野外檢查記錄。

二、提高房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理的途徑

1.加強(qiáng)質(zhì)量管理，落實(shí)責(zé)任制

只有測(cè)繪單位的領(lǐng)導(dǎo)相關(guān)工作人員在具體工作進(jìn)行的過(guò)程中落實(shí)每個(gè)細(xì)節(jié)，嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，才能保證測(cè)繪質(zhì)量。保證測(cè)繪質(zhì)量不僅關(guān)心到自身和單位的李英，更是與國(guó)家和公民的利益息息相關(guān)。所以測(cè)繪工作人員必須具備良好的職業(yè)道德，在工作中堅(jiān)持實(shí)事求是的工作態(tài)度，不斷提高自己的綜合分析能力以及正確判斷問(wèn)題的能力。另外，各部門(mén)的管理負(fù)責(zé)人也要加強(qiáng)管理意識(shí)，在了解吹認(rèn)為的前提下，必須嚴(yán)格監(jiān)督，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪過(guò)程的嚴(yán)格把關(guān)，確保不存在任何差錯(cuò)。必要時(shí)，可以建立責(zé)任制原則，把測(cè)繪質(zhì)量與個(gè)人的利益掛鉤，制定獎(jiǎng)懲辦法，將有利于激發(fā)測(cè)繪人員的責(zé)任感，并進(jìn)而提高測(cè)繪質(zhì)量。

2.優(yōu)化測(cè)繪隊(duì)伍，提高測(cè)繪人員素質(zhì)

工作隊(duì)伍水平的高低，可以影響整體工作的成敗。所以一支良好的工作隊(duì)伍能夠保障測(cè)繪工作實(shí)現(xiàn)事半功倍。一支專業(yè)的測(cè)量隊(duì)伍必須做到技術(shù)水平高，質(zhì)量管理能力強(qiáng)并且信譽(yù)評(píng)價(jià)高等。所以，當(dāng)進(jìn)行戶外作業(yè)時(shí)，盡管工作環(huán)境比較艱苦，且流動(dòng)性很大，待遇也不高，而擔(dān)任測(cè)量工作的技術(shù)人員必須保證能夠踏實(shí)工作，同時(shí)還要求能夠做到與時(shí)俱進(jìn)，不斷學(xué)習(xí)新知識(shí)，提高自己的專業(yè)技能和管理水平，例如在當(dāng)今社會(huì)計(jì)算機(jī)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用到各行各業(yè)，測(cè)繪單位也應(yīng)該及時(shí)推廣計(jì)算機(jī)技術(shù)在測(cè)繪領(lǐng)域的使用。測(cè)繪黨外還應(yīng)該承擔(dān)提高工作人員素質(zhì)和技術(shù)水平的責(zé)任，并且還要增強(qiáng)測(cè)繪人員的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)知識(shí)和法律意識(shí)，這樣才能使測(cè)繪人員更好的做好房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)服務(wù)工作。

3.要發(fā)揮政府部門(mén)的監(jiān)督管理作用。

為了提高房地產(chǎn)的測(cè)繪質(zhì)量，承擔(dān)房地產(chǎn)測(cè)繪工作的單位必須主動(dòng)和征服部門(mén)保持聯(lián)系，辦理質(zhì)量監(jiān)督的相關(guān)手續(xù)，接受政府的監(jiān)督和管理。這樣，政府可以更好的履行宏觀管理的職能并開(kāi)展監(jiān)督機(jī)制，另外，還能夠保證房地產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的全明性和正確性，防止個(gè)別人員實(shí)施損害國(guó)家和人民利益的行為。

篇9

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪 質(zhì)量?jī)?nèi)審 ISO 9000 質(zhì)量管理體系

中圖分類號(hào)：TU7 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2014）11（c）-0169-02

房產(chǎn)測(cè)繪是法定測(cè)繪，通過(guò)采集和表述房屋的有關(guān)信息，為房產(chǎn)管理工作提供必要的基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)測(cè)繪成果是審查、確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍和保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要依據(jù)，如何提高和保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，一直是房產(chǎn)測(cè)繪和房產(chǎn)管理行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)課題。

按照國(guó)家的《質(zhì)量管理和質(zhì)量保證》標(biāo)準(zhǔn)要求，房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位應(yīng)推行全面質(zhì)量管理，建立和完善房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理體系，系統(tǒng)、規(guī)范管理房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)，保證房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)按照生產(chǎn)進(jìn)度計(jì)劃正常進(jìn)行，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程進(jìn)行有效控制，使得最終的房產(chǎn)測(cè)繪成果能夠滿足項(xiàng)目委托方的要求，創(chuàng)造房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。

1 房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理

1.1 建立和完善ISO 9000系列質(zhì)量管理體系

ISO 9000系列質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）頒布，在全世界范圍內(nèi)通用的質(zhì)量管理和質(zhì)量保證方面的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)， 具有系統(tǒng)的思想、明確的目標(biāo)、嚴(yán)密的組織和科學(xué)的方法等鮮明特點(diǎn)，有助于房產(chǎn)測(cè)繪工作規(guī)范化管理。房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位應(yīng)建立以保證質(zhì)量為中心，滿足用戶需求為目標(biāo)，防檢結(jié)合為手段，全員參與為基礎(chǔ)，生產(chǎn)過(guò)程全面管理的質(zhì)量管理體系。

1.2 加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程的質(zhì)量管理

應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪工作實(shí)際情況，合理安排人員和設(shè)備配置，組織相關(guān)的作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，對(duì)需用的儀器、設(shè)備、工具進(jìn)行檢驗(yàn)和校正，生產(chǎn)作業(yè)使用的軟件和需用的物資應(yīng)滿足產(chǎn)品質(zhì)量的要求，不合格的不得投入使用。技術(shù)設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮委托人的要求，既要滿足精度要求，又要考慮經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)外業(yè)測(cè)量和內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、質(zhì)量檢查、資料整理歸檔等測(cè)繪生產(chǎn)全過(guò)程進(jìn)行有效質(zhì)量控制，確保房產(chǎn)測(cè)繪成果達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量要求。

1.3 提高房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量

提交的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量可靠，除要求作業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范、有關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定外。還應(yīng)建立和完善“二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收”制度，要求參與測(cè)繪生產(chǎn)的作業(yè)人員在作業(yè)結(jié)束后必須自檢，不同作業(yè)人員之間對(duì)自檢合格的測(cè)繪成果進(jìn)行互檢。不同工序之間的材料交接和轉(zhuǎn)換必須安排質(zhì)檢人員進(jìn)行交接檢查，在測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程中進(jìn)行質(zhì)量檢查，應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)質(zhì)量記錄。設(shè)置專職檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員進(jìn)行最終質(zhì)量檢查，檢查比例按照《數(shù)字測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。最終由項(xiàng)目委托方自行組織或委托專門(mén)的質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。

2 存在的質(zhì)量管理問(wèn)題

2.1 質(zhì)量管理體系不完善

由于部分房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，在質(zhì)量管理方式粗放，機(jī)構(gòu)設(shè)置不合理，權(quán)責(zé)不明確，兩級(jí)檢查落實(shí)不到位，未能?chē)?yán)格按照規(guī)范要求操作，導(dǎo)致測(cè)繪成果質(zhì)量準(zhǔn)確性、可靠性差。片質(zhì)量管理體系文件大多找個(gè)模式照搬照抄，脫離實(shí)際情況，可操作性差，在技術(shù)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)過(guò)程、技術(shù)總結(jié)和質(zhì)量檢查驗(yàn)收階段的質(zhì)量保證能力不足，導(dǎo)致質(zhì)量管理體系運(yùn)行有效性差。

2.2 質(zhì)量管理意識(shí)有待提高

由于不注重學(xué)習(xí)相應(yīng)的質(zhì)量管理知識(shí)，對(duì)質(zhì)量管理的作用認(rèn)識(shí)不清，重視程度不夠，參與質(zhì)量管理意識(shí)不高，在工作中缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)和實(shí)事求是的工作態(tài)度，馬虎大意，敷衍塞責(zé)，無(wú)法將質(zhì)量保證措施真正落實(shí)到位。

2.3 測(cè)繪從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)不高

房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員大多源自房產(chǎn)管理部門(mén)，普遍缺乏專業(yè)、系統(tǒng)性的測(cè)繪理論知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，知識(shí)結(jié)構(gòu)比較單一，專業(yè)素質(zhì)總體情況偏差，特別是在面對(duì)新型、復(fù)雜的房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，很難保證不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量差錯(cuò)。

2.4 測(cè)繪儀器設(shè)備的使用不符合規(guī)定要求

房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位普遍存在將未經(jīng)測(cè)繪儀器計(jì)量部門(mén)檢定的儀器設(shè)備（如：手持式測(cè)距儀、全站儀、GPS接收機(jī)等）直接投入生產(chǎn)使用，或超過(guò)有效期仍在使用；平差計(jì)算、數(shù)據(jù)處理和繪圖軟件等應(yīng)用不規(guī)范。在測(cè)繪過(guò)程中，測(cè)量數(shù)據(jù)常出現(xiàn)系統(tǒng)性偏差，面積測(cè)算和圖形繪制錯(cuò)誤，最終導(dǎo)致測(cè)繪成果質(zhì)量不合格。

2.5 質(zhì)量監(jiān)督與考核力度較小

在實(shí)際的房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理中，沒(méi)有把質(zhì)量監(jiān)督考核與日常的質(zhì)量檢查工作結(jié)合進(jìn)行，獎(jiǎng)懲機(jī)制不明確，對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題總結(jié)不及時(shí)，制定的預(yù)防措施缺乏可操作性，糾正措施落實(shí)不到位，無(wú)法真正實(shí)現(xiàn)質(zhì)量控制的目的。

3 質(zhì)量?jī)?nèi)審的工作要求

（1）質(zhì)量管理者應(yīng)重視并積極支持質(zhì)量?jī)?nèi)審工作，受審核的測(cè)繪作業(yè)單位或個(gè)人應(yīng)自覺(jué)接受審核，如實(shí)反映情況，不得以任何理由拒絕審核。

（2）質(zhì)量?jī)?nèi)審人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，符合規(guī)定，熟知并理解審核的依據(jù)，掌握審核所需要的評(píng)價(jià)方法和技能，確保有能力從事質(zhì)量?jī)?nèi)審工作。

（3）房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位應(yīng)制定年度內(nèi)審計(jì)劃，定期組織對(duì)質(zhì)量管理體系、測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程和測(cè)繪成果進(jìn)行質(zhì)量審核，以檢驗(yàn)現(xiàn)有的質(zhì)量管理體系的有效性。

（4）質(zhì)量?jī)?nèi)審作為一種重要的管理手段，應(yīng)編制相應(yīng)的程序文件，獨(dú)立開(kāi)展工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)采取糾正或預(yù)防措施，促進(jìn)測(cè)繪成果質(zhì)量提高和質(zhì)量管理體系的持續(xù)改進(jìn)。

4 在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

根據(jù)審核的范圍、目標(biāo)和內(nèi)容的不同，質(zhì)量?jī)?nèi)審包括質(zhì)量管理體系審核、房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程質(zhì)量審核和房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量審核。

4.1 質(zhì)量管理體系審核

通過(guò)對(duì)質(zhì)量管理體系全過(guò)程的檢查，評(píng)價(jià)體系是否按要求有效運(yùn)行。每年應(yīng)至少進(jìn)行一次，并覆蓋體系內(nèi)的所有部門(mén)及測(cè)繪作業(yè)單位。

審核內(nèi)容包括：測(cè)繪作業(yè)單位質(zhì)量管理情況，執(zhí)行測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況，測(cè)繪作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)組織結(jié)構(gòu)體系設(shè)置情況，測(cè)繪作業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)素質(zhì)培訓(xùn)和持證作業(yè)情況，投入生產(chǎn)使用的儀器設(shè)備檢定情況等。

4.2 房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程質(zhì)量審核

根據(jù)對(duì)過(guò)程結(jié)果的要求，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程質(zhì)量審核，檢查是否嚴(yán)格地按照規(guī)定的方法和程序執(zhí)行，并評(píng)價(jià)過(guò)程控制的有效性。應(yīng)按照房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目施測(cè)進(jìn)度和工序安排，側(cè)重對(duì)關(guān)鍵、特殊過(guò)程及質(zhì)量體系審核中存在不合格項(xiàng)多的部門(mén)、測(cè)繪作業(yè)單位或房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程的審核。

審核內(nèi)容包括：涉及房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程的項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)、房產(chǎn)要素調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)面積測(cè)算、房產(chǎn)圖繪制、項(xiàng)目技術(shù)總結(jié)以及成果資料歸檔和整理等情況。

4.3 房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量審核

對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果做出客觀評(píng)價(jià)，以確定房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量水平，依據(jù)其結(jié)果可作為質(zhì)量管理體系是否有效，房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程是否處于受控狀態(tài)的驗(yàn)證。應(yīng)結(jié)合日常質(zhì)量檢查，側(cè)重對(duì)關(guān)鍵、重點(diǎn)房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核。

審核內(nèi)容包括：房產(chǎn)測(cè)繪成果和施測(cè)技術(shù)要求的對(duì)照檢查情況，判斷房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量是否符合規(guī)定要求。

4.4 質(zhì)量?jī)?nèi)審的組織實(shí)施

質(zhì)量?jī)?nèi)審員根據(jù)《質(zhì)量?jī)?nèi)審檢查表》的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，充分運(yùn)用查、看、聽(tīng)、記等方法，收集符合文件要求的證據(jù)，記錄在檢查表中，對(duì)發(fā)現(xiàn)不符合要求的問(wèn)題，應(yīng)在檢查表中做出標(biāo)記。對(duì)審核中發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)單位確認(rèn)后，認(rèn)真分析原因，制定糾正措施，跟蹤檢查實(shí)施效果，編制《質(zhì)量?jī)?nèi)審報(bào)告》上報(bào)管理者代表，最終提交給房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位進(jìn)行管理評(píng)審。

5 質(zhì)量管理改進(jìn)措施

5.1 建立健全房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理制度

為自覺(jué)規(guī)范自身的質(zhì)量管理行為，明確質(zhì)量管理責(zé)任，加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪生產(chǎn)全過(guò)程的質(zhì)量管理，建立健全完善的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)程序和工作流程，明確崗位職責(zé)和工作權(quán)限，統(tǒng)一測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，預(yù)防和控制質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生，確保測(cè)繪成果質(zhì)量。

5.2 提高質(zhì)量管理意識(shí)

房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理人員應(yīng)提高對(duì)質(zhì)量方針“質(zhì)量第一、注重實(shí)效”的理解和認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)質(zhì)量管理技術(shù)知識(shí)的培訓(xùn)，經(jīng)常進(jìn)行質(zhì)量教育，開(kāi)展群眾性質(zhì)量管理活動(dòng)，引導(dǎo)全員參與質(zhì)量管理，牢固樹(shù)立愛(ài)崗敬業(yè)精神，將質(zhì)量保證措施落實(shí)到能夠不同程度地、直接或間接地影響測(cè)繪質(zhì)量管理的各個(gè)環(huán)節(jié)。

5.3 提高測(cè)繪從業(yè)人員素質(zhì)

房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員應(yīng)加強(qiáng)涉及建筑、房產(chǎn)、測(cè)繪三個(gè)方面知識(shí)的系統(tǒng)性學(xué)習(xí)，定期組織作業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，營(yíng)造趕、超、學(xué)、比的濃厚氛圍，加強(qiáng)橫向溝通和技術(shù)交流，有計(jì)劃、分層次地組織崗位技術(shù)培訓(xùn)和工作技能考核，積極鼓勵(lì)外出學(xué)習(xí)先進(jìn)工作方法和經(jīng)驗(yàn)，努力提高測(cè)繪從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能和綜合素質(zhì)，并做好傳幫帶，為房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

5.4 使用符合要求的測(cè)繪儀器設(shè)備

為確保量測(cè)數(shù)據(jù)的精度，建立測(cè)繪儀器登記備案制度，未經(jīng)測(cè)繪儀器計(jì)量部門(mén)檢定的儀器設(shè)備不得安排使用；平差計(jì)算、數(shù)據(jù)處理和編圖軟件，在使用前必須經(jīng)過(guò)技術(shù)驗(yàn)證，確保測(cè)繪成果質(zhì)量符合規(guī)范規(guī)定的精度要求。

5.5 加大質(zhì)量監(jiān)督與考核力度

在房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)定期組織質(zhì)量檢查、質(zhì)量?jī)?nèi)審活動(dòng)，檢驗(yàn)測(cè)繪作業(yè)單位的工序（過(guò)程）控制是否嚴(yán)格按照ISO 9000系列質(zhì)量管理體系文件的要求執(zhí)行，對(duì)關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位設(shè)置必要的檢驗(yàn)點(diǎn)，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，嚴(yán)格執(zhí)行考核標(biāo)準(zhǔn)，加大考核力度，確保質(zhì)量管理工作取得更大成效。

6 結(jié)語(yǔ)

針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作中存在的質(zhì)量管理問(wèn)題，房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)單位應(yīng)提高質(zhì)量管理意識(shí)，加大質(zhì)量監(jiān)督和考核力度，通過(guò)質(zhì)量?jī)?nèi)審發(fā)現(xiàn)體系運(yùn)行中存在的問(wèn)題，及時(shí)采取糾正措施、預(yù)防措施和改進(jìn)措施，建立能夠自我檢查、自我完善、自我改進(jìn)的機(jī)制，達(dá)到對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理、體系建設(shè)和審核過(guò)程進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)的目的，逐步提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理水平。

參考文獻(xiàn)

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篇10

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量保證；協(xié)會(huì)

房產(chǎn)測(cè)繪是根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確權(quán)的需要，用測(cè)量的手段，以權(quán)屬為核心，權(quán)屬單元界限為基礎(chǔ)，房產(chǎn)的平面位置、形狀、面積為重點(diǎn)，繪制成房產(chǎn)圖，并以房屋和房屋用地調(diào)查表補(bǔ)充配合圖面信息顯示的專業(yè)測(cè)繪。為了有效加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理，需要在以下幾方面全面系統(tǒng)地做好工作。

1. 控制房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)開(kāi)放的有限性

首先，要根據(jù)市場(chǎng)容量的大小來(lái)保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，過(guò)早開(kāi)放市場(chǎng)將引起混亂，各個(gè)測(cè)繪單位相互壓價(jià)，雖然會(huì)促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的發(fā)展，但如果其經(jīng)營(yíng)成本大于收入，則必然會(huì)導(dǎo)致無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。測(cè)繪單位就會(huì)偷工減料，減少檢查程序，以降低經(jīng)營(yíng)成本，最后造成測(cè)繪成果質(zhì)量的下降。其次，房產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品具有一定法律效力而且涉及的經(jīng)濟(jì)利益很大，測(cè)繪單位為了取得測(cè)繪任務(wù)，完成年度產(chǎn)值，就有可能為了某些特殊利益關(guān)系利用房產(chǎn)測(cè)量中規(guī)則不夠完善的空子引出許多麻煩，造成整個(gè)行業(yè)在老百姓心目中失去信用，從而扼殺整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，破壞行業(yè)秩序。最后，在全國(guó)范圍內(nèi)，真正意義上的房產(chǎn)測(cè)量工作脫離行政單位開(kāi)展也只是近幾年的事，不管是人員素質(zhì)、技術(shù)還是生產(chǎn)規(guī)模都未完全發(fā)展，而且全國(guó)各地房產(chǎn)測(cè)繪的具體規(guī)則大體都一致，但都有差異。房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則只要有一點(diǎn)差異，測(cè)算的成果就不同。因此，新進(jìn)入市場(chǎng)的測(cè)繪單位必須要一段時(shí)間的培訓(xùn)才能勝任房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)要求。

2. 加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪程序的檢查

由于房產(chǎn)測(cè)繪成果的審核為形式性審核，并不對(duì)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積尤其是共用面積及共用面積分?jǐn)偟臏y(cè)量和計(jì)算進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審核。形式性審核并不意味著測(cè)繪單位可以在測(cè)算過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或弄虛作假，測(cè)繪單位必須對(duì)其提供的測(cè)繪成果負(fù)完全的質(zhì)量責(zé)任和法律責(zé)任。形式性審核可以避免測(cè)繪單位既收取測(cè)繪費(fèi)用又不對(duì)測(cè)繪成果負(fù)責(zé)，而且總把測(cè)繪成果出錯(cuò)的責(zé)任歸結(jié)給審核部門(mén)的體制，還可以集中審核部門(mén)的人才優(yōu)勢(shì)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果的檢查。審核部門(mén)要對(duì)每季度對(duì)通過(guò)審核的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料進(jìn)行抽檢，有時(shí)進(jìn)行突擊檢查或根據(jù)業(yè)主的舉報(bào)進(jìn)行檢查，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)分，同時(shí)對(duì)每個(gè)測(cè)繪單位建立作業(yè)項(xiàng)目管理數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)時(shí)統(tǒng)計(jì)、記錄抽檢中發(fā)現(xiàn)的各類問(wèn)題，并向社會(huì)公布各測(cè)繪單位的抽檢情況和信用狀況。

3. 制定基礎(chǔ)測(cè)繪與市場(chǎng)測(cè)繪劃分、管理的規(guī)范文件

新《測(cè)繪法》對(duì)測(cè)繪分類進(jìn)行了較為明確的劃分，確定了原則。在目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)于基礎(chǔ)測(cè)繪和市場(chǎng)類測(cè)繪項(xiàng)目操作中，存在界限不夠確切和模糊的地方，需要進(jìn)一步從法律角度明確從事政府基礎(chǔ)測(cè)繪的測(cè)繪隊(duì)伍，專門(mén)進(jìn)行基礎(chǔ)測(cè)繪服務(wù)，退出目前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，專注于公共服務(wù)產(chǎn)品生產(chǎn)，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)測(cè)繪產(chǎn)品進(jìn)行劃分，制定包括中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃在內(nèi)的政策文件，提供公開(kāi)的測(cè)繪市場(chǎng)信息，為市場(chǎng)主體營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的透明環(huán)境，在政府開(kāi)展基礎(chǔ)測(cè)繪保證提供基礎(chǔ)服務(wù)的同時(shí)，促進(jìn)市場(chǎng)測(cè)繪的發(fā)展。制定基礎(chǔ)測(cè)繪的具體分類標(biāo)準(zhǔn)和投資主體、管理標(biāo)準(zhǔn)，建立基礎(chǔ)測(cè)繪項(xiàng)目投資主體明確、項(xiàng)目運(yùn)行可靠的管理體制，定期的公開(kāi)可查詢的基礎(chǔ)測(cè)繪信息，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)測(cè)繪資料的社會(huì)效益最大化。

4. 建立房產(chǎn)測(cè)繪成果公示制度

首先推出測(cè)繪成果資料目錄的通告制度。對(duì)經(jīng)測(cè)繪信息中心審核通過(guò)的用于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的測(cè)繪成果資料目錄，包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、坐落、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、測(cè)繪責(zé)任單位名稱、測(cè)繪成果編號(hào)和通過(guò)審核的日期等，在政務(wù)信息網(wǎng)予以公布。使各相關(guān)權(quán)利人特別是購(gòu)房業(yè)主，能夠及時(shí)了解到新購(gòu)房屋的樓盤(pán)竣工后是否及時(shí)委托房產(chǎn)測(cè)量、測(cè)量成果是否通過(guò)核準(zhǔn)，以便到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位查閱測(cè)繪成果資料詳細(xì)情況，催辦產(chǎn)權(quán)證。隨后為了更進(jìn)一步方便人民群眾，公開(kāi)透明測(cè)繪數(shù)據(jù)。還準(zhǔn)備在網(wǎng)上對(duì)詳細(xì)的測(cè)繪成果進(jìn)行公示和公開(kāi)查閱。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在取得預(yù)售許可證后和房屋竣工實(shí)測(cè)后，將通過(guò)審核的房屋測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)和下列分?jǐn)偳闆r將在政務(wù)信息網(wǎng)上進(jìn)行公示：

（1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。

（2）參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。

（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课弧y(cè)繪成果的公示制度能切實(shí)保護(hù)相關(guān)權(quán)利人的知情權(quán)，以便業(yè)主能盡快地了解測(cè)繪成果資料詳細(xì)情況，減少房產(chǎn)面積審核及辦證后的面積糾紛，進(jìn)一步明確職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、測(cè)繪單位、購(gòu)房人的各自職責(zé)。

5. 建立自我檢查、自我完善、自我改制機(jī)制