導語：如何才能寫好一篇租房合同樣式，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________________________________

地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

第一條 乙方租用甲方座落在____市____區(qū)____樓房____棟，建筑面積為____平方米，租用期一周年，自本合同生效之日開始計算。

第二條 租賃期限內(nèi)房屋租金為____人民幣（含建筑稅）。乙方分____次支付。本合同生效后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的____%為____萬元，房屋驗收合格后的10日內(nèi)，乙方支付房屋租金的剩余款額。

第三條 租賃期內(nèi)，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅，土地使用稅和其他合理稅費由乙方承擔。

第四條 租賃期內(nèi)，乙方所用的水、暖、電熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理，發(fā)生的費用由乙方承擔。

第五條 第三、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù)、發(fā)票和有關規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

第六條 乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用。

第七條 在房屋保修期內(nèi)（水電設施半年，土建一年，采暖設施一個采暖期，自乙方使用之日算起）甲方對房屋質(zhì)量問題保修。

第八條 乙方服務人員的臨時戶口等生活上所需辦理的手續(xù)，由甲方幫助與當?shù)赜嘘P單位聯(lián)系解決。

第九條 違約責任

1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金____元人民幣（自違約之日起30天內(nèi)付清）。

2.本合同生效后，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金，并一次性支付違約罰金____元人民幣（自違約之日起30天內(nèi)付清）。

3.不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算。

第十條 在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者，如果甲方出售乙方租用的房屋，乙方應享受優(yōu)先購置權，并不需另行支付購房款，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù)，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔。

第十一條 乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

第十二條 在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋。

第十三條 甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關政策和法令的基礎上簽訂本合同的。如在租賃期限內(nèi)與國家新的政策、法令、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時，甲方每年按房租總金額的10%乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。

第十四條 甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，按（ ）項辦法解決：（1）提交仲裁機關進行仲裁。（2）向人民法院起訴。

第十五條 本合同一式九份。正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副文具有同等法律約束力。

第十六條 本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜雙方另行商定。

第十七條 本合同附件。

1.房屋平面位置及占用土地范圍圖

2.商品房暫行管理辦法

甲 方：____________　乙 方：____________

篇2

本合同當事人

出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。

第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）（區(qū)、縣） ；門牌號為

2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）

3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。

該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。

第三條 甲方應提供房產(chǎn)證（或具有出租權的有效證明）身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

第四條 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期共 個月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。

3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。

乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

第五條 租金及支付方式

1、 該房屋每月租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）

租金總額為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。

第六條 租賃期間相關費用及稅金

1、 甲方應承擔的費用：

（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。

（2） .

2、乙方交納以下費用：

（1）乙方應按時交納自行負擔的費用。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。

第七條 房屋修繕與使用

1、在租賃期內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責（乙方使用不當除外）

甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。

乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。

對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。

乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：

（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。

（2）要求乙方恢復原狀。

（3）向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。

第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。

2、 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

第九條 合同的變更、解除與終止

1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。

2、甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。

（2）甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。

3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋；

（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。

（5）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

（6）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的。

（7）拖欠房租累計 個月以上。

4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

5、租賃期滿合同自然終止。

6、因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。

第十條 房屋交付及收回的驗收

1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。

第十一條 甲方違約責任處理規(guī)定

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的違約金。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。

2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。

3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。

4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。

5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第十二條 乙方違約責任

1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；

（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；

（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；

（4）拖欠房租累計 個月以上的。

2、在租賃期

內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。

3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。

4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。

5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。

第十三條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。

4、不可抗力系指 “ 不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .

第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條 爭議解決

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）

1、提請 仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提訟。

第十六條 其他約定事項

1、

2、

第十七條 本合同自雙方簽（章）后生效。

第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）

身份證號：

電話：

電話：

傳真：

傳真：

地址：

地址：

郵政編碼：

郵政編碼：

房產(chǎn)證號：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書號碼：

簽約代表：

簽約日期：年 月 日

簽約日期： 年 月 日

簽約地點：

簽約地點：

設 施 、設 備 清 單

本《設施清單》為 （甲方）同 （乙方）所簽訂的編號為 房屋租賃合同的附件。

甲方向乙方提供以下設施、設備：

一、燃氣管道 [ ] 煤氣罐 [ ]

二、暖氣管道 [ ]

三、熱水管道 [ ]

四、燃氣熱水器 [ ] 型號：

電熱水器 [ ] 型號：

五、空調(diào) [ ] 型號及數(shù)量：

六、家具 [ ] 型號及數(shù)量：

七、電器 [ ] 型號及數(shù)量：

八、水表現(xiàn)數(shù)： 電表現(xiàn)數(shù)： 燃氣表現(xiàn)數(shù)：

九、裝修狀況：

十、其它設施、設備：

甲方：

乙方：

簽約日期：

年 月 日

簽約地點：

使用說明：

1、《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本為中國消費者協(xié)會委托北京匯佳律師事務所擬定，為建議使用。

2、凡承諾使用《房屋租賃合同》、《房屋承租居間合同》推薦文本的經(jīng)營者，有義務應消費者的要求使用。

3、選擇 “ 爭議解決 ” 方式中提請仲裁方式時，應填寫所選擇仲裁機構(gòu)的法定名稱。

篇3

承租方（乙方）：___________________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下

第一條　房屋基本情況

該房屋坐落于沈陽市_________區(qū)（縣）___________________________。

該房屋為：樓房_________室_________廳_________衛(wèi)，平房________間，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米，裝修狀況_________，其他條件為__________________，該房屋（已/未）設定抵押。

第二條　房屋權屬狀況

該房屋權屬狀況為第_________種：

（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：__________________。

（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：____________________________________________________________

第三條　房屋用途

該房屋用途為：___________________________________________。

乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條　交驗身份

（一）甲方應向乙方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及_________等真實有效的身份證明。

（二）乙方應向甲方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及_________等真實有效的身份證明。

第五條　房屋改善

（一）甲方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)對該房屋做如下改善：_________，改善房屋的費用由（甲方/乙方）承擔。

（二）甲方（是/否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：__________________，雙方也可另行書面約定。

第六條　租賃期限

（一）房屋租賃期自_______年______月______日至_______年______月______日，共計_______年_______個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）

（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前_______日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前_________日（書面/口頭）通知對方。

第七條　租金

（一）租金標準：_______元/（月/季/半年/年），租金總計：_______元（大寫：_________元）。該房屋租金________（年/月）不變，自第_________（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由雙方另行約定。

（二）租金支付時間：_________，_________，_________，_________，_________。

（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的，乙方應在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份合同送交銀行。）

（四）甲方或其人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第八條　房屋租賃保證金

（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：_________元（大寫：_________元）

（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方。

第九條　其他費用

租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：

（一）乙方承擔（水費/電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃氣費/物業(yè)管理費/_________）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。

（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條　房屋的交付及返還

（一）交付：甲方應于_______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及_________后視為交付完成。

（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。 乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀/乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償）。 返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第十一條　房屋及附屬設施的維護

（一）租賃期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。

（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。

（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。

（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

第十二條　轉(zhuǎn)租

（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

（二）乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

（三）接受轉(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。

第十三條　所有權變動

（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前_________日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。

（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十四條　合同的解除

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：

1．該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

2．因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：

1．未按約定時間交付該房屋達________日的。

2．交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3．不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

4．交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5．其他：_____________________________________________。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：

1．不支付或者不按照約定支付租金達_________日的。

2．欠繳各項費用達_________元的。

3．擅自改變該房屋用途的。

4．擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5．擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

6．利用該房屋從事違法活動的。

7．其他：_____________________________________________。

第十五條　違約責任

（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的_________%向乙方支付違約金。

（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。

（三）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應提前_________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_________%支付違約金。

（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_________%向甲方支付違約金。

（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

（六）租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前_________日通知甲方，并按月租金的_________%支付違約金。

（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按_________標準支付違約金。

（八）其他：_____________________________________________。

第十六條　無權

由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租合同的授權范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方人超越權或權終止后的行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。

第十七條　合同爭議的解決辦法

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

第十八條　其他約定事項

___________________________________________________________

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，房屋租賃管理行政機關備案一份，執(zhí)_______份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

出租方（蓋章）：___________承租方（蓋章）：___________

住所：_____________________住所：_____________________

證照號碼： ________________證照號碼：_________________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

電話：_____________________電話：_____________________

委托人（簽字）：_______委托人（簽字）：_______

住所：_____________________住所：_____________________

電話：_____________________電話：_____________________

簽約地點：_________________簽約地點：_________________

_________年______月______日_________年______月______日

租賃關系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和持證經(jīng)紀人員應填寫以下內(nèi)容：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：_____________

房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：_____________

經(jīng)紀資格證書編號：___________________

附件　《房屋附屬設施、設備清單》

注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施、設備清單》附在本頁。

一、本合同為沈陽市國土資源和房屋管理局與沈陽市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。

二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。

三、接受他人委托出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租合同，向承租方明示權限。

四、租賃雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章。

五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。

篇4

一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的商品房預租以及按市場化原則協(xié)商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規(guī)定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調(diào)配方式出租和政府投資建造的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規(guī)定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。

二、預租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造，并已取得預售許可證的商品房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預售的商品房不得預租。

三、本合同條款中的［出租］或［預租］為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標有［出租］部分的內(nèi)容；而作為商品房預租合同使用時，則［預租］部分的條款和補充條款中的"預租有關事宜"部分的條款。其他未標有［?。莘柕臈l款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。

四、本合同用于商品房預租的，在該商品房竣工，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房地產(chǎn)初始登記、取得了房地產(chǎn)權征后，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。商品房使用交接書生效后該合同內(nèi)的原預租條款履行完畢。

五、本合同文本系市房地資源局和無錫市工商管理局根據(jù)《無錫市房屋租賃條例》制定的示范文本（試行）。其合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。本合同中的示盡事宜可由甲、乙雙方協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同簽訂前，出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向預租人出具預售許可證。并相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

七、本合同簽訂后的15日內(nèi)當事人應按規(guī)定辦理合同登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領取租賃合同登記備案證明；屬于商品房預租的，外銷商品房應向市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案；內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產(chǎn)權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書后，再按規(guī)定向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，租賃合同登記備案證明。租賃合同經(jīng)登記備案扣，當發(fā)生重復預租、出租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。

八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同、有效身份證明等有關文件辦理登記備案。

九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定。租賃關系終止時，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人。

十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。

十一、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

十二、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構(gòu)或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

（合同編號：）

本合同雙方當事人：

出租方（甲方）：

［出租］

承租方（乙方）：

預出租方（甲方）：

［預租］

預承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《無錫市房屋租賃條例》（以下簡稱：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法＿＿＿＿（出租/預租）的＿＿＿＿（房屋/商品房）事宜，訂立本合同。

一、出租或預租房屋情況

1－1　甲方＿＿＿＿（出租/預租）給乙方的房屋座落在本市＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿（弄/新村）＿＿（號/幢）＿＿＿室（部位）＿＿（以下簡稱該房屋）。該房屋＿＿＿（［出租］實測/［預租］預測）建筑面積為＿＿＿＿平方米，房屋用途為＿＿＿＿，房屋類型為＿＿＿＿，結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿。該房屋的平面圖見本合同附件

（一）。

甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地產(chǎn)權證/房屋所有權證/＿＿＿＿＿＿；［證書編號：＿＿＿＿＿＿］。

2）［預租］預售許可證［許可證編號：＿＿＿＿＿＿＿］。

1－2　甲方作為該房屋的＿＿＿＿（房地產(chǎn)權利人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋＿＿＿＿（已/未）設定抵押。

1－3　該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2－1　乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為＿＿＿＿使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2－2　乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3－1　甲乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。［預租］房屋租賃期自預租商品房使用交接書簽訂之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。

3－2　租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前＿＿個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4－1　甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿元。［出租］月租金總計為（＿＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿十＿＿＿元＿＿＿角整）。［預租］月租金由甲乙雙方在預租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。

該房屋租金＿＿（年/月）內(nèi)不變。自第＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

4－2　乙方應于每月＿＿日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。

4－3　乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、保證金和其他費用

5－1　甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為＿＿＿個月的租金，即（＿＿＿幣）＿＿＿＿元。

甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。

租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。

5－2　租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿（甲方/乙方）承擔。

5－3?。撸撸追?乙方）承擔的上述費用　，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、房屋使用要求和維修責任

6－1　租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

6－2　租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

6－3　租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前＿＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。

6－4　除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7－1　除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按＿＿＿元/平方米（＿＿幣）向甲方支付該房屋占用期間的使用費。

7－2　乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應經(jīng)甲驗收認可，并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8－1　除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。

8－2　乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8－3

在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先省得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。

8-4 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

九、解除本合同的條件

9-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：

（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。

9-2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的____倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：

（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；

（七）_____________________________________。

十、違約責任

10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起____日內(nèi)修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。

10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。

10-3 租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。

10-4

租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

10-5

篇5

身份證號： 身份證號：

甲乙雙方就門市房租賃一事達成如下協(xié)議：

門市房位置：___號門市

面積：__平方米

1、租賃期限：租賃期為自___年__月__日至 ___年__月__日止，在租賃期內(nèi)，如因乙方原因提前終止租賃合同，乙方所付租金不予退還。

2、租賃價格及付款方式：租金每年 ___元，乙方租賃三年，不開發(fā)票，付款方式為一年一交，上打租，乙方必須提前兩個月交給甲方租金。

3、租賃期間由甲方負責每年交納采暖費。乙方負責交納物業(yè)費、水電費、衛(wèi)生費，土地費，以及和營業(yè)有關的一切費用，甲方概不負責。

4、租賃期間，乙方不得私自將此房屋轉(zhuǎn)租，營業(yè)期間不得在此房進行違法活動，如果對周圍環(huán)境造成影響和干擾以至于引起的不良后果，乙方要承擔全部責任，甲方概不負責。

5、租賃期間乙方可根據(jù)需要對房屋進行裝潢，裝飾，但不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設施。如須改變，必須經(jīng)物業(yè)管理人員和甲方同意后，方可進行。否則造成經(jīng)濟損失，乙方要實際損失進行賠償。

6、租賃期間乙方要注意防火，防盜，保衛(wèi)安全，以及門前三包，如乙方原因引發(fā)火災，盜竊，造成損失，由乙方負責賠償全部的經(jīng)濟損失。

7、房屋租賃合同期滿以后，室內(nèi)裝潢可移動的裝飾材料乙方可以拿走，甲方已裝修的如（門窗，地磚，墻磚，衛(wèi)浴）等有所損壞，乙方應按現(xiàn)有市場價格賠償給甲方，或以乙方負責修復。

8、違約條款：如乙方有在合同約定期間內(nèi)拖欠房租；或私自將房屋轉(zhuǎn)租，則甲方有權收回房屋，所付房租不予退還，并且乙方還須向甲方支付年租金的20%為違約金。

11、本合同簽訂后，乙方向甲方交納3000元人民幣作為押金，防止乙方對水電、物業(yè)費拖欠及主要設施損壞。如乙方無以上事情發(fā)生，甲方應把3000元退還給乙方。

12、本合同簽字前甲乙雙方各自核對對方證件，簽字后生效。

13、此合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，以此為證。

甲 方： 甲 方：

電 話： 電 話：

篇6

出租人（甲方）

承租人（乙方）

根據(jù)國家、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。

第二條 甲方同意將坐落在 （巷、里） 號座 房號的房地產(chǎn) 出租給乙方作 商業(yè) 用途使用，建筑面積 平方米。

第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：

租賃期限

月租金額（幣種：人民幣 ） 元

小 寫

大 寫

注：期限超過20年的，超過部分無效。

租金按 月 結(jié)算，由乙方在每 月的第 日前按 轉(zhuǎn)入個人銀行帳號 付款方式繳付租金給甲方。

第四條 乙方向甲方交納（ 人民幣 幣） 元保證金（可以收取不超過 個月月租金數(shù)額），甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金 退回乙方 .

第五條 雙方的主要職責：

1.甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。

2.甲乙雙方應當協(xié)助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

第六條 甲方的權利和義務：

1.依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 向乙方支付違約金。

2.甲方應負的修繕責任： 房屋結(jié)構(gòu)性問題。

3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時，須提前 個月（不少于3個月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。

4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金 個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。

第七條 乙方的權利和義務：

1.依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 向甲方支付違約金。

2.乙方應負的修繕責任： 房屋非結(jié)構(gòu)性問題。

3.租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù)承租房屋，應提前 日 與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。

第八條 其他約定 乙方的物業(yè)管理費、水費、電費等其他費用需另行繳交。乙方的物業(yè)管理費從 年 月 日開始向物業(yè)管理處繳納。若甲方提前解除租賃合同，甲方需賠償乙方壹個月租金；若乙方提前解除租賃合同，乙方需賠償甲方壹個月租金。

第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規(guī)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。

第十條 在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心備案。

第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院，或向廣州經(jīng)濟仲裁委員會申請仲裁。

第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

甲方：

乙方：

身份證號碼：

身份證號碼：

委托人：

委托人：

證件號碼：

證件號碼：

地址：

地址：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

年 月 日

篇7

關鍵詞 房屋租賃 租賃立法 住房保障

一、我國住房租賃市場現(xiàn)狀

長久以來，我國住房租賃市場活躍，大城市外來務工人員、新就業(yè)大學生等人群，主要靠租房解決居住問題，但是我國的租房市場不規(guī)范，“黑二房東”、“黑中介”大量存在、群租、“霸王條款”、無理漲價、房租欺詐、不退還押金、住房租賃期限短、房東隨意違約驅(qū)趕承租人、拒絕維修等行為，嚴重擾亂了市場秩序，承租人權益經(jīng)常受到侵犯，得不到保障。

（一）租金高、穩(wěn)居難

長期以來，一線城市房屋租售比一直居高不下，租金不如賣房的收益，房主更愿意將房屋賣掉，獲取更高的收益，導致用于出租的房屋數(shù)量減少，進而推高了房屋租金，房屋租賃欺詐、隨意驅(qū)趕租客、群租等租賃市場亂象也層出不窮。每年畢業(yè)季，更是一房難求。很多年輕人被迫離開大城市，就是無法繼續(xù)忍受租房之苦，房租說漲就漲，房東說趕人就趕人。據(jù)租房網(wǎng)站“107間”的《2016?107間北京租房報告》顯示：北京租房客中，平均每11個月?lián)Q一次房，大部分在8到14個月之間，“穩(wěn)居”已成為很多租客的奢望。租客對于房東和中介的滿意度普遍很低。發(fā)生糾紛后，超過七成的租客不了了之，因為無法維護自身的合法權益，只能選擇忍受。約兩成的租客私下維權但最終無果，只有約6%的租客會選擇報警或訴諸法律。

（二）房屋租賃欺詐時有發(fā)生

據(jù)58同城的“2016年度中國生活服務領域互聯(lián)網(wǎng)黑產(chǎn)報告”顯示，房屋租賃欺詐是互聯(lián)網(wǎng)黑產(chǎn)（黑色產(chǎn)業(yè)）活躍的領域之一，人均被騙金額為2560元，而9成租房受騙者為80后與90后。報告顯示，在地域分布方面，房產(chǎn)黑產(chǎn)舉報覆蓋全國244個縣級以上城市。其中，外來人員較多、租房需求較為旺盛的大中型城市，房產(chǎn)類黑產(chǎn)的活動較為活躍，如北京、深圳、上海、成都、杭州、合肥等。另外，房屋租賃尚無嚴格手續(xù)與相關流程，這也吸引了更多互聯(lián)網(wǎng)黑產(chǎn)從業(yè)者“從中牟利”。通過對用戶舉報數(shù)據(jù)的梳理分析，報告指出，房屋租賃類欺詐的主要手段為編造虛假房源（通過造假的房產(chǎn)證與身份證博取租房者信任），隨后以不在本地、身體不便、家庭對出租房屋有爭議等為由，要求事主先交定金、房租，從而騙取非法利益。

（三）租客租房時間延長

我國住房租賃市場存在諸多亂象的同時，租客的租房時間卻在延長。過去四年中，以北京、上海為代表的一線城市，首次購房人群的年齡從30歲推遲到34歲，大城市中的年輕人會有越來越長的時間停留在租房市場。此外，租賃人口的規(guī)模也在逐年增加。鏈家研究院在《租賃崛起：迎接3億人的品質(zhì)租賃生活》的報告中指出，隨著城鎮(zhèn)化的加深，產(chǎn)業(yè)升級帶來的制造業(yè)向服務業(yè)轉(zhuǎn)型，促進了流動人口增加，同時以家庭為單位的流動趨勢以及流動穩(wěn)定性都在增強。2015年全國有接近1.6億的人選擇租房居住，預計2020年將達到1.9億，2030年將有2.7億。

二、我國住房租賃市場立法亟待解決的問題

（一）明確房屋租賃雙方權利義務，穩(wěn)定租賃關系

明確房屋租賃雙方的權利義務，才能從根本上解決租客不被隨便驅(qū)逐，房租不隨便漲價，租戶享有就地就醫(yī)就學的福利，這三件小事是目前我國租賃市場迫切需要解決的核心問題。目前，現(xiàn)有的房屋租賃相關法律法規(guī)對房屋租賃當事人（出租人、承租人、房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員）權利義務關系規(guī)定過于原則，應當具體明確的業(yè)主基本權利義務有：收取租金的權利、監(jiān)督房屋使用情況的權利、主張損害賠償?shù)臋嗬?；依照合同約定的義務交付房屋、保持房屋適于使用、收益狀態(tài)、無正當理由不得隨意違約驅(qū)趕承租人等義務。明確承租人的權利義務有：獲取房屋權屬信息的權利、對所租房屋的獨占權、優(yōu)先承租權及購買權、承租人地位的承繼權；按照約定期限支付租金、按照約定用途使用房屋的義務等。

明確租賃合同登記備案，推動網(wǎng)簽。要求租賃合同進行網(wǎng)上簽約備案，其意義在于：一是起到保護的作用；二是起到證明的效力。有利于建立房屋租賃市場數(shù)據(jù)庫，監(jiān)管部門能夠及時了解行業(yè)發(fā)展概況。備案后的合同，租賃雙方權利義務更能得到法律的認可與保障。在租賃合同網(wǎng)簽基礎上，進一步與工商總局、公安部門建立出租人、承租人信息查詢和征信聯(lián)動機制，有利于公安部門進行人口管理，對租賃房屋中吸毒、傳銷、、賭博、制假造假等藏污納垢行為進行實時有效監(jiān)管，凈化市場環(huán)境。房屋租賃合同的備案，也有利于住房租賃企業(yè)規(guī)?；l(fā)展，合同備案登記能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)對資本市場、股票市場、私募基金、銀行等透明化，這對行業(yè)融資，解決資金難問題具有關鍵作用，同時監(jiān)督企業(yè)誠實經(jīng)營，防止企業(yè)虛報營業(yè)規(guī)模、盈利情況。

（二）界定行業(yè)關鍵詞，制定行業(yè)標準

住房租賃市場行業(yè)標準包括：一是租賃合同標準化規(guī)范化，不一定是格式化的合同，可以是要式合同，法律可以規(guī)定合同的基本條款，不同地區(qū)可以根據(jù)本地區(qū)具體情況和需求，出臺不同樣式合同，可以添加具體條款，全國可以不是統(tǒng)一樣式。在合同標準化規(guī)范化基礎上，更有利于推動住房租賃合同網(wǎng)簽，建立住房租賃市場數(shù)據(jù)庫。二是規(guī)范房屋分割標準。如對房屋改造隔斷的N+1行為，制定一系列安全改裝標準，明確房屋分割規(guī)則、細化面積、裝修、配置等細則。為避免群租行為，應明確出租房屋應保證基本的通風和采光，物業(yè)類型不得為車庫、地下儲備室，不得按照床位出租等細則。

（三）建立住房租賃糾紛解決機制

目前，我國還沒有住房租賃糾紛的解決機制，這方面現(xiàn)在是一個很大的空白。租賃糾紛具有多發(fā)性、復雜性、涉案金額低等特點。我國沒有專門解決租賃糾紛的簡易法庭，通過訴訟解決，訴訟時間較長；通過仲裁解決，效率雖高，但對涉案金額要求高。一個有效機制是建立街道社區(qū)、中介公司、業(yè)主、承租人四方調(diào)節(jié)機制，或者由法律主管部門開設綠色通道，走簡易司法程序，盡量將此類糾紛消化在社區(qū)。不規(guī)范的租賃行為會對鄰居造成很大困擾，參照發(fā)達國家租賃市場管理經(jīng)驗，如果法院能夠就租賃糾紛形成高額的判例，會促使更多業(yè)主和社區(qū)依據(jù)現(xiàn)行的民法和物權法，更加自主有意識地解決住房租賃糾紛。

三、結(jié)語

安居才能樂業(yè)，推動住房租賃市場立法，通過法律明確房屋租賃雙方權利義務，穩(wěn)定租賃關系；界定行業(yè)關鍵詞，制定行業(yè)標準；建立住房租賃糾紛解決機制，才能從根本上達到規(guī)范、凈化住房租賃市場的目的；才能從根本上建立一個健康可持續(xù)的住房租賃市場，滿足不同群體的住房需求，讓承租人住著舒心，出租人租著省心，讓賣房與租房比翼齊飛，以人為本的新型城鎮(zhèn)化才會有更堅實的根基。

（作者單位為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會）

參考文獻

[1] 王澤鑒.民法學說與判例研究[M].北京大學出版社，2009.

篇8

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的食品衛(wèi)生許可證發(fā)放工作適用本辦法。

第三條縣（區(qū)）級以上衛(wèi)生行政部門主管其轄區(qū)范圍內(nèi)的食品衛(wèi)生許可證發(fā)放和有關管理工作。

第四條食品衛(wèi)生許可證的發(fā)放管理工作遵循合法、公正、公開、高效、便民的原則。

第五條省衛(wèi)生行政部門負責下列食品生產(chǎn)經(jīng)營活動的衛(wèi)生許可：

（一）轄區(qū)內(nèi)的新資源食品、食品添加劑和專供老人、嬰幼兒等特定人群食用食品的生產(chǎn)；

（二）法律法規(guī)規(guī)定由省衛(wèi)生行政部門許可的。

第六條地級市（含地級以上市，下同）衛(wèi)生行政部門負責下列食品生產(chǎn)經(jīng)營活動的衛(wèi)生許可：

（一）轄區(qū)內(nèi)的乳制品、以既是食品又是藥品的物品為原料的食品、飲料（含直接飲用水）、定型包裝酒類和食用酒精生產(chǎn)；

（二）轄區(qū)內(nèi)跨縣（區(qū)）的連鎖總店食品生產(chǎn)經(jīng)營；

（三）地級市衛(wèi)生行政部門規(guī)定由市級直接管轄的餐飲業(yè)和集體食堂；

（四）法律法規(guī)規(guī)定由地級市衛(wèi)生行政部門許可的。

第七條縣（區(qū)）級衛(wèi)生行政部門負責其轄區(qū)內(nèi)除本辦法第五條、第六條規(guī)定以外的食品生產(chǎn)經(jīng)營活動的衛(wèi)生許可。

第八條對許可權不明確的，應報請其共同上級衛(wèi)生行政部門指定許可。上級衛(wèi)生行政部門應在接到書面報告后十五個工作日內(nèi)做出決定。

第九條衛(wèi)生行政部門應當對食品（包括食品添加劑）生產(chǎn)經(jīng)營單位（含新建、改建和擴建生產(chǎn)場地和生產(chǎn)經(jīng)營地址變更，下同）如下申請材料的完整性、合法性、真實性進行審查。

（一）食品衛(wèi)生許可證申請表；

（二）《建設項目竣工衛(wèi)生驗收認可書》；

（三）食品生產(chǎn)經(jīng)營場所周邊環(huán)境、廠區(qū)和生產(chǎn)車間及其設備設施布局以及天花、墻面、地面等內(nèi)部裝修說明材料；

（四）生產(chǎn)經(jīng)營設備設施清單以及生產(chǎn)經(jīng)營過程中控制污染的衛(wèi)生設施及措施；

（五）食品的從業(yè)人員健康檢查和培訓相關材料；

（六）衛(wèi)生管理機構(gòu)、制度和經(jīng)專業(yè)培訓的食品衛(wèi)生管理人員名單；

（七）食品衛(wèi)生量化評分材料；

（八）企業(yè)名稱預先核準登記通知書；

（九）申請人的身份證明；

（十）人辦理食品衛(wèi)生許可申請的委托文件；

（十一）生產(chǎn)經(jīng)營場地的合法使用證明，包括房產(chǎn)證、租房協(xié)議復印件等；

（十二）法律法規(guī)規(guī)定的其它材料。

食品衛(wèi)生許可申請表樣式由省衛(wèi)生行政部門統(tǒng)一制作。

第十條衛(wèi)生行政部門對食品生產(chǎn)企業(yè)的衛(wèi)生許可申請材料，除審查第九條規(guī)定的材料外還應當審查：

（一）產(chǎn)品配方、生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量標準以及產(chǎn)品標簽和說明書（送審樣）；

（二）衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構(gòu)出具的衛(wèi)生檢驗和評價報告；

（三）相應衛(wèi)生規(guī)范要求的生產(chǎn)場所內(nèi)環(huán)境空氣潔凈度有效評價報告；

（四）檢驗室平面圖、衛(wèi)生質(zhì)量檢驗制度以及檢驗設備設施和檢驗項目清單。

第十一條衛(wèi)生行政部門對餐飲業(yè)（包括集體食堂）的衛(wèi)生許可申請，除審查第九條規(guī)定材料外還應當審查餐用具的洗滌、消毒和保潔設施等說明材料；預防食物中毒有關措施的材料。

第十二條經(jīng)政府有關部門審批、合法舉辦的交易會、展覽（銷）會、美食節(jié)等活動期間臨時從事食品經(jīng)營和餐飲服務的，按照地級市衛(wèi)生行政部門制定臨時食品衛(wèi)生許可證發(fā)放的有關規(guī)定，由食品經(jīng)營活動所在地縣級衛(wèi)生行政部門對承辦單位申報的材料進行審查。臨時食品衛(wèi)生許可證有效期不超過半年。

第十三條衛(wèi)生行政部門對委托生產(chǎn)加工食品衛(wèi)生許可申請應當審查以下材料：

（一）食品衛(wèi)生許可證申請表；

（二）委托生產(chǎn)加工合同及公證書；

（三）受委托方衛(wèi)生（信譽度）A級的有關證明；

（四）受委托方食品衛(wèi)生許可證復印件；

（五）受委托方生產(chǎn)加工的食品品種在其獲得的許可范圍內(nèi)的有關證明；

（六）受委托方所在地縣級衛(wèi)生行政部門出具的意見。

委托生產(chǎn)加工合同有效條款應包括產(chǎn)品質(zhì)量控制要求、生產(chǎn)產(chǎn)品名稱和數(shù)量、委托生產(chǎn)加工有效期等條款。委托生產(chǎn)加工期限與受委托方持有的食品衛(wèi)生許可證現(xiàn)有有效期限一致。

第十四條衛(wèi)生行政部門應當自接受申請之日起五個工作日內(nèi)，作出是否受理的決定：

（一）符合申請資格、材料齊全、符合法定形式的，書面通知申請人予以受理；

（二）不符合申請資格的，書面通知申請人不予受理，并告知不予受理的理由；

（三）申請材料不全或不符合法定形式的，申請人現(xiàn)場補正并予書面確認后受理。不能現(xiàn)場補正的，書面通知申請人補正后受理。

第十五條有以下情形之一的，衛(wèi)生行政部門不予受理：

（一）申請事項不屬于本級衛(wèi)生行政部門管轄的；

（二）申請事項依法不需要取得食品衛(wèi)生許可的；

（三）申請人隱瞞有關情況或者提供虛假資料的；

（四）申請人曾有隱瞞有關情況或者提供虛假資料行為，一年內(nèi)再次提出同樣申請的；

（五）申請人以欺騙、賄賂等不正當手段取得食品衛(wèi)生許可或被依法吊銷，三年內(nèi)再次提出申請的。

第十六條衛(wèi)生行政部門受理或不予受理食品衛(wèi)生許可申請，應出具加蓋衛(wèi)生行政部門專用印章和注明日期的文書。

第十七條衛(wèi)生行政部門收到申報材料后進行審查，根據(jù)需要聽取并記錄申請人、利害關系人的陳述和申辯意見。根據(jù)法定條件和程序，需要對申請資料實質(zhì)內(nèi)容進行現(xiàn)場核實的，指派兩名以上的工作人員進行現(xiàn)場核查；省級衛(wèi)生行政部門也可根據(jù)需要委托市級衛(wèi)生行政部門進行現(xiàn)場核查。

第十八條實施食品衛(wèi)生許可時，有下列情形的，衛(wèi)生行政部門應當在作出衛(wèi)生行政許可決定前向社會公告，并舉行聽證：

（一）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當聽證的事項；

（二）本級衛(wèi)生行政部門認為涉及社會公共利益的重大事項。

實施食品衛(wèi)生許可時，有下列情形的，衛(wèi)生行政部門應當書面告知申請人、利害關系人享有聽證的權利，并依申請舉行聽證：

（一）許可實施后可能對他人的生產(chǎn)、生活或者生命、財產(chǎn)安全產(chǎn)生不利影響的事項；

（二）食品衛(wèi)生許可直接涉及申請人與他人重大利益關系的事項。

第十九條衛(wèi)生行政部門必須在法定的期限內(nèi)完成對與許可有關資料的審核，作出是否予以許可的書面決定。不予許可的應書面說明理由，并告知申請人有申請行政復議和行政訴訟的權利。

第二十條衛(wèi)生行政部門應當在作出準予許可決定之日起十個工作日內(nèi)，制作食品衛(wèi)生許可證，并向申請人送達有關行政許可證件。

第二十一條食品衛(wèi)生許可證應載明：單位名稱、地址（包括企業(yè)注冊地址和實際生產(chǎn)經(jīng)營地址）、許可范圍、法定代表人或業(yè)主、許可證編號、有效期、發(fā)證機關（加蓋公章）及發(fā)證日期等內(nèi)容；許可范圍填寫生產(chǎn)經(jīng)營的方式和范圍，生產(chǎn)經(jīng)營的范圍涵蓋了相應種類的填寫種類。

食品衛(wèi)生許可證填寫的具體種類和范圍由省級衛(wèi)生行政部門參照衛(wèi)生部有關的要求制定。超出規(guī)定的種類和范圍的，由各地級市衛(wèi)生行政部門報省衛(wèi)生行政部門同意并統(tǒng)一公布。

委托加工的食品衛(wèi)生許可證還應載明：被委托方的單位名稱、地址、許可證編號。

第二十二條同一生產(chǎn)經(jīng)營地點的生產(chǎn)經(jīng)營項目涉及多級衛(wèi)生行政部門許可的，在負責相應食品衛(wèi)生許可的衛(wèi)生行政部門各自出具許可決定的基礎上，由上級衛(wèi)生行政部門簽發(fā)食品衛(wèi)生許可證，其他衛(wèi)生行政部門不另行發(fā)證。

第二十三條食品衛(wèi)生許可證編號為：粵衛(wèi)食證字〔初次發(fā)證年份〕第xxxxxxxxxx號。1-4個x表示縣級以上區(qū)域代碼；第5個x表示生產(chǎn)經(jīng)營方式（生產(chǎn)加工、食品銷售、飲食服務、集體食堂、食品攤販分別用A、B、C、D、E表示）；第6-10個x為該類別發(fā)證順序號。

第二十四條原發(fā)證機關對食品衛(wèi)生許可證有效期屆滿三十日前申請人向其提出申請延續(xù)的，審查以下材料，受理之日起二十個工作日內(nèi)做出是否給予延續(xù)的決定。逾期提出申請延續(xù)的按新報批程序辦理。

（一）食品衛(wèi)生許可證申請表；

（二）食品衛(wèi)生許可證原件和營業(yè)執(zhí)照復印件；

（三）取得食品衛(wèi)生許可期間實施許可行為情況監(jiān)督檢查情況；

（四）食品衛(wèi)生許可審查及食品衛(wèi)生許可證有效期內(nèi)每年的日常衛(wèi)生監(jiān)督量化評分及衛(wèi)生等級情況；

（五）衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構(gòu)出具相關的衛(wèi)生檢驗報告；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

第二十五條衛(wèi)生行政部門對補辦和變更食品衛(wèi)生許可證的，應當根據(jù)以下規(guī)定進行審查，符合條件和要求的在法定期限內(nèi)給予辦理。

對遺失或損毀補辦的應當審查：

（一）食品衛(wèi)生許可證申請表；

（二）在當?shù)毓_發(fā)行主要媒體上公布食品衛(wèi)生許可證遺失聲明；

（三）營業(yè)執(zhí)照復印件。

對食品衛(wèi)生許可證有效期內(nèi)變更單位名稱、法人代表或業(yè)主、單位地址（非生產(chǎn)地址）事項的，應當審查：

（一）食品衛(wèi)生許可證申請表；

（二）工商核準登記或變更證明（包括變更后的營業(yè)執(zhí)照）；

（三）衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)出具的意見。

對食品衛(wèi)生許可證有效期內(nèi)變更生產(chǎn)經(jīng)營種類范圍的應當審查：（一）改變生產(chǎn)經(jīng)營條件的，提供《建設項目竣工衛(wèi)生驗收認可書》或衛(wèi)生監(jiān)督意見書；

（二）產(chǎn)品配方、生產(chǎn)工藝、質(zhì)量標準及產(chǎn)品、標簽說明書（送審樣）以及衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構(gòu)出具的衛(wèi)生檢驗和評價報告。

食品衛(wèi)生許可證有效期內(nèi)產(chǎn)品配方或者生產(chǎn)工藝等發(fā)生改變而未涉及生產(chǎn)經(jīng)營種類范圍變更的，衛(wèi)生行政部門應當審查并將變更后的產(chǎn)品配方、生產(chǎn)工藝、質(zhì)量標準及產(chǎn)品、標簽說明書（送審樣）以及衛(wèi)生行政部門認定的檢驗機構(gòu)出具的衛(wèi)生檢驗和評價報告予以登記歸檔。

第二十六條有下列情形之一的，作出食品衛(wèi)生許可決定的衛(wèi)生行政部門或者其上級衛(wèi)生行政部門，根據(jù)利害關系人的請求或者依據(jù)職權，撤銷食品衛(wèi)生許可，并予以公告。

（一）衛(wèi)生行政部門工作人員，作出食品衛(wèi)生許可決定的；

（二）超越法定職權作出食品衛(wèi)生許可決定的；

（三）違反法定程序作出食品衛(wèi)生許可決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的申請人作出食品衛(wèi)生許可的；

（五）被許可人以欺騙、賄賂等不正當?shù)氖侄稳〉檬称沸l(wèi)生許可的；

（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

衛(wèi)生行政部門依照前款第（一）、（二）、（三）、（四）項撤銷食品衛(wèi)生許可；對當事人合法權益造成的損失，依法予以賠償。

第二十七條有下列情形之一的，作出食品衛(wèi)生許可決定的衛(wèi)生行政部門應當注銷食品衛(wèi)生許可：

（一）食品衛(wèi)生許可有效期屆滿未延續(xù)的

（二）法人或者其他組織依法終止的；

（三）因非人力可以改變的自然原因或力量，導致食品衛(wèi)生許可行為實施沒有可能或必要的；

（四）食品衛(wèi)生許可證依法被撤銷、撤回或吊銷的；

（五）在衛(wèi)生許可證有效期內(nèi)，停止食品生產(chǎn)經(jīng)營活動一年以上的；

（六）食品衛(wèi)生許可證有效期內(nèi)生產(chǎn)地址改變，未重新申請行政許可的；

（七）受委托方食品衛(wèi)生（信譽度）等級改變，達不到A級，未重新提出委托生產(chǎn)加工食品衛(wèi)生許可申請的；

（八）委托生產(chǎn)加工提前終止合同，未重新提出委托生產(chǎn)加工食品衛(wèi)生許可申請的；

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的應當注銷的其他情形。

第二十八條被許可的單位和個人主動申請注銷食品衛(wèi)生許可的，衛(wèi)生行政部門經(jīng)核實后，依法予以辦理注銷手續(xù)。

第二十九條食品衛(wèi)生許可證被吊銷、撤消、注銷的，衛(wèi)生行政部門予以收繳、公告，同時書面通知工商行政管理、質(zhì)量技術監(jiān)督等相關部門。

第三十條衛(wèi)生行政部門食品衛(wèi)生許可證發(fā)出后十個工作日內(nèi)予以公布并通過信息平臺逐級報送上級衛(wèi)生行政部門。報送上級衛(wèi)生行政部門的內(nèi)容包括：許可證號、許可范圍、單位名稱、食品生產(chǎn)經(jīng)營地點、被許可人聯(lián)系電話。注銷食品衛(wèi)生許可的，在許可信息系統(tǒng)中刪除該記錄，并在檔案中記錄被注銷的原因、時間和其他相關情況。

第三十一條衛(wèi)生行政部門應建立健全食品生產(chǎn)經(jīng)營單位的許可和監(jiān)管檔案。

第三十二條從事食品衛(wèi)生許可的工作人員與許可事項及申請人有利害關系的，應當自行回避或申請回避。

第三十三條衛(wèi)生行政部門應當建立對食品衛(wèi)生許可發(fā)放行為的控告、舉報、申訴等監(jiān)察制度。

第三十四條衛(wèi)生行政部門應當建立健全食品衛(wèi)生許可責任制和責任追究制。有下列行為之一的，除依法追究責任外，應當給予直接負責的主管人員和直接責任人員行政處分。

（一）符合法定條件的食品衛(wèi)生許可申請不予受理的；

（二）不符合本級衛(wèi)生行政部門受理范圍和條件而受理的；

（三）申請人提交的資料不齊全、不符合法定形式，能夠一次告知而未一次告知申請人必須補正的全部內(nèi)容的；

（四）現(xiàn)場審查人員未按照有關衛(wèi)生規(guī)范進行逐項審查，有意隱瞞現(xiàn)場審查的實際情況，造成審核意見等報批資料與現(xiàn)場實際不符的；

（五）現(xiàn)場審查人員在監(jiān)督檢查中未按程序逐級上報現(xiàn)場審查意見和建議，擅自作出審查驗收結(jié)論，給被許可人造成損失的；

（六）檢驗機構(gòu)或有關人員出具虛假衛(wèi)生檢驗、評價報告，推諉檢測工作或故意拖延檢驗時間的；

（七）申請人不符合食品衛(wèi)生許可證發(fā)證條件的，承辦人出具申請人符合食品衛(wèi)生許可證發(fā)放條件意見的；

（八）不符合食品衛(wèi)生許可證發(fā)證條件而批準食品衛(wèi)生許可的；

（九）實施食品衛(wèi)生許可后，未按屬地管理原則依法進行監(jiān)督的。