導語：如何才能寫好一篇人防工程竣工驗收內(nèi)容，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

【關(guān)鍵詞】項目工程；驗收；標準；依據(jù)；程序

對建筑企業(yè)而言，工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作，它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，項目工程在竣工驗收時主要存在哪些問題呢？建筑施工又如何做好項目工程竣工驗收工作，使承建施工的項目工程畫上一個圓滿的句號呢，下面根據(jù)自己多年的項目工程驗收做一簡單介紹。

1 項目工程竣工驗收時主要存在問題

（1）室內(nèi)外配套工程與分包工程未施工完，影響工程順利驗收，如高層建筑電梯安裝分包工程、室外管網(wǎng)與道路綠化工程。

（2）工程相關(guān)檢測未進行完，檢測滯后。如工程進入收尾階段時，相關(guān)水電檢測未遂工程進度及時進行檢測，如相間電阻測試、給水管道打壓檢測試驗、屋面避雷檢測等。

（3）施工技術(shù)資料未進行匯總、整理、裝訂成冊，竣工圖紙未加蓋竣工圖章，施工技術(shù)資料整理不規(guī)范，資料未通過質(zhì)量監(jiān)督部門審查或驗收。

（4）項目工程竣工驗收方案尚未編制或編制的驗收方案不符合當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門要求；驗收方案未上報監(jiān)理單位與業(yè)主或方案通過業(yè)主或監(jiān)理單位同意；驗收組成員名單未確定或及竣工驗收程序未認定且執(zhí)行。

（5）城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門的認可文件缺，地質(zhì)勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位對項目工程質(zhì)量未進行評估，未提高質(zhì)量評估報告。

（6）工程承建單位未對承建施工的項目單位工程質(zhì)量進行竣工預驗收，或竣工驗收時檢查發(fā)現(xiàn)的工程實體質(zhì)量問題與施工技術(shù)資料存在的問題未進行落實或整改。

（7）質(zhì)量監(jiān)督部門下發(fā)的質(zhì)量監(jiān)督卡未遂工程進度及時回復，質(zhì)量監(jiān)督部門不予同意進行項目工程竣工驗收。

2 竣工驗收需要做好哪些工作

針對項目工程竣工驗收方面易出現(xiàn)的上述問題，承建單位在項目工程竣工驗收方面應(yīng)做好哪些工作呢？

在項目竣工驗收之前，施工單位應(yīng)配合監(jiān)理工程師作好下列竣工驗收的準備工作。

2.1 重視收尾工程且認真完成

收尾工程的特點是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時完成，將會直接影響項目的竣工驗收及投產(chǎn)使用。承建項目工程施工的單位應(yīng)認真摸清收尾工程項目，通過竣工前的預檢，作一次徹底的清查，按設(shè)計圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項目和修補工作，制定作業(yè)計劃，相互穿插施工，按時保質(zhì)地完成收尾工程。

2.2 竣工驗收資料準備到位

竣工驗收資料和文件是工程項目竣工驗收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗收之前安排專人對項目工程施工技術(shù)資料認真進行核查，對核查時發(fā)現(xiàn)的問題在工程竣工驗收前一個星期整理到位，資料達到填寫規(guī)范、書寫正確、完整、手續(xù)齊全，并編制可查詢檢索的資料目錄。

2.3 認真做好工程竣工預驗收

項目工程承建單位在工程基本竣工后，應(yīng)及時項目工程竣工預驗收報驗單，并上報監(jiān)理單位，督促監(jiān)理單位對項目工程進行預驗收，并參加監(jiān)理單位組織的項目工程竣工預驗收，初步鑒定工程質(zhì)量，避免項目工程竣工進程拖延，保證項目順利投產(chǎn)使用。通過預驗收，可及時發(fā)現(xiàn)遺留問題或存在問題，在項目工程正式竣工預驗收前將工程實體與施工技術(shù)資料存在的問題整改到位，為項目工程順利竣工驗收奠定堅持。

3 項目工程竣工驗收的依據(jù)有哪些與要求

項目工程竣工驗收依據(jù)主要有：上級主管部門批準的設(shè)計綱要、設(shè)計文件、施工圖紙和說明書，設(shè)備技術(shù)說明書，招標投標文件和工程合同，圖紙會審記錄、設(shè)計修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)行的施工技術(shù)驗收標準及規(guī)范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設(shè)備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標準等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。

4 項目工程竣工驗收標準如何執(zhí)行

由于建設(shè)工程項目門類很多，一般有土建工程、安裝工程、人防工程、管道工程、橋梁工程、電氣工程及鐵路建筑安裝工程等的驗收標準。

4.1 土建工程驗收標準

凡生產(chǎn)性工程、輔助公用設(shè)施及生活設(shè)施按照設(shè)計圖紙、技術(shù)說明書、驗收規(guī)范進行驗收，工程質(zhì)量符合各項要求，在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢，不留尾巴。即對生產(chǎn)性工程要求室內(nèi)全部做完，室外明溝勒腳、踏步斜道全部做，內(nèi)外粉刷完畢；建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)場地平整、障礙物清除，道路及下水道暢通。對生活設(shè)施和職工住宅除上述要求外，還要求水通、電通、道路通。

4.2 安裝工程驗收標準

按照設(shè)計要求的施工項目內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗收規(guī)范的規(guī)定，各道工序全部保質(zhì)保量施工完畢，不留尾巴。即工藝、燃料、熱力等各種管道已做好清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等工作，各項設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通訊等工程項目全部安裝結(jié)束，經(jīng)過單機、聯(lián)動無負穡及投料試車，全部符合安裝技術(shù)的質(zhì)量要求，具備形成設(shè)計能力的條件。

4.3 人防工程驗收標準

凡有人防工程或結(jié)合建設(shè)的人防工程的竣工驗收必須符合人防工程的有關(guān)規(guī)定，并要求：按工程等級安裝好防護密閉門；室外通道在人防密閉門外的部位增設(shè)防護門進、排風等孔口，設(shè)備安裝完畢。目前沒有設(shè)備的，做好基礎(chǔ)和預埋件，具備有設(shè)備以后即能安裝的條件；應(yīng)做到內(nèi)部粉飾完工；內(nèi)部照明設(shè)備安裝完畢，并可通電；工程無漏水，回填土結(jié)束；通道暢通等。

4.4 大型管道工程驗收標準

大型管道工程（包括鑄鐵管和鋼管）按照設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計要求、施工規(guī)格、驗收規(guī)范全部（或分段）按質(zhì)量敷設(shè)施工完畢和竣工，泵驗必須符合規(guī)定要求達到合格，管道內(nèi)部垃圾要清除，輸油管道、自來水管道還要經(jīng)過清洗和消毒，輸氣管道還要經(jīng)過通氣換氣。在施工前，對管道材質(zhì)用防腐層（內(nèi)壁及外壁）要根據(jù)規(guī)定標準進行驗收，鋼管要注意焊接質(zhì)量，并加以評定和驗收。對設(shè)計中選定的閘閥產(chǎn)品質(zhì)量要慎重檢驗。地下管道施工后，對覆地要求分層夯實，確保道路質(zhì)量。

5 項目工程竣工驗收的范圍如何劃分

凡列入固定資產(chǎn)計劃的建設(shè)項目或單項工程，按照批準的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙的要求全部建成，具備投產(chǎn)和使用條件，不論新建、改建、擴建和遷建性質(zhì)，都要經(jīng)業(yè)主及時組織驗收，并辦理固定資產(chǎn)交付使用的轉(zhuǎn)帳手續(xù)。

有的建設(shè)項目（工程）基本符合竣工驗收標準，只是零星土建工程和少數(shù)非主要設(shè)備未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建成，但不影響正常生產(chǎn)，亦應(yīng)辦理竣工驗收手續(xù)。對剩余工程，應(yīng)按設(shè)計留足投資，限期完成。有的項目投產(chǎn)初期一時不能達到設(shè)計能力所規(guī)定產(chǎn)量，不能因此而拖延辦理驗收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)。

有些建設(shè)項目或單項工程，已形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H上生產(chǎn)方面已經(jīng)使用，近期不能按原設(shè)計規(guī)模續(xù)建的，應(yīng)從實際情況出發(fā)，可縮小規(guī)模，報主管部門批準后，對已完的工程和設(shè)備，盡快組織驗收，移交固定資產(chǎn)。

6 項目工程進行竣工驗收應(yīng)具備哪些條件

6.1 施工單位承建的工程項目，達到下列條件者，可報請竣工驗收

（1）生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計建成，能滿足生產(chǎn)要求。例如，生產(chǎn)、科研類建設(shè)項目、土建、給水排水、暖氣通風、工藝管線等工程和屬于廠房組成部分的生活間、控制室、操作室、煙囪、設(shè)備基礎(chǔ)等土建工程均已完成，有關(guān)工藝或科研設(shè)備也已安裝完畢。

（2）主要工藝設(shè)備已安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，安全生產(chǎn)和環(huán)境保護符合要求，已形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件中所規(guī)定的產(chǎn)品。

（3）生產(chǎn)性建設(shè)項目中的職工宿舍和其他必要的生活福利設(shè)施以及生產(chǎn)準備工作，能適應(yīng)投產(chǎn)初期的需要。

（4）非生產(chǎn)性建設(shè)的項目，土建工程及房屋建筑附屬的給水排水、采暖通風、電氣、煤氣及電梯已安裝完畢，室外的各管線已施工完畢，可以向用戶供水、供電、供暖氣、供煤氣，具備正常使用條件。如因建設(shè)條件和施工順序所限，正式熱源、水源、電源沒有建成，則須由建設(shè)單位和施工單位共同采取臨時措施解決，使之達到使用要求，這樣也可報竣工提請驗收。

6.2 工程項目達到下列條件者，可報請竣工驗收

工程項目（包括單項工程）符合上述基本條件，但實際上有少數(shù)非主要設(shè)備及某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，或工程雖未按設(shè)計規(guī)定的內(nèi)容全部建完，但對投產(chǎn)、使用影響不大，可報請竣工驗收。

6.3 工程項目有下列情況之一者，承建單位不能報請監(jiān)理單位進行竣工驗收

（1）生產(chǎn)、科研性建設(shè)項目，因工藝或科研設(shè)備、工藝管道尚未安裝，地面和主要裝修未完成者。

（2）生產(chǎn)、科研性建設(shè)項目的主體工程已經(jīng)完成，但附屬配套工程未完成影響投產(chǎn)使用。如：主廠房已經(jīng)完成，但生活間、控制室、操作間尚未完成；車間、鍋爐房工程已經(jīng)完成，但煙囪尚未完成等。

（3）非生產(chǎn)性建設(shè)項目的房屋建筑已經(jīng)竣工，但由本施工企業(yè)承擔的室外管線沒有完成，鍋爐房、變電室、冷凍機房等配套工程的設(shè)備安裝尚未完成，不具備使用條件。

（4）各類工程的最后一道噴漿、表面油漆活未做。

（5）房屋建筑工程已基本完成，但被施工企業(yè)臨時占用，尚未完全騰出。

（6）房屋建筑工程已完成，但其周圍的環(huán)境未清掃，仍有建筑垃圾。

7 項目單位工程竣工驗收程序

竣工驗收應(yīng)由業(yè)主委托的監(jiān)理單位項目單位工程總監(jiān)理工程師牽頭，項目經(jīng)理配合進行，項目單位工程竣工驗收程序如下：

7.1 承建單位認真做好項目單位工程竣工預驗收工作

竣工預驗收是指工程項目完工后，監(jiān)理單位在工程正式竣工驗收前要求由承建單位自行組織的內(nèi)部模擬驗收，內(nèi)部預驗是順利通過正式驗收可靠保證，為了不致使驗收工作遇到麻煩，為此承建單位最好邀請現(xiàn)場監(jiān)理工程師參加。

預驗收工作一般可視工程重要程度及工程情況，分層次進行。通常有下述三層次：

（1）基層施工單位自驗?；鶎邮┕挝?，由施工隊長組織施工隊約有關(guān)職能人員，對擬報竣工工程的情況和條件，根據(jù)施工圖要求、合同規(guī)定和驗收標準，進行檢查驗收。主要包括竣工項目是否符合有關(guān)規(guī)定，工程質(zhì)量是否符合質(zhì)量檢驗評定標準，工程資料是否齊全，工程完成情況是否符合施工圖及使用要求等。若有不足之處，及時組織力量，限期修理完成。

（2）項目經(jīng)理組織自驗。項目經(jīng)理部根據(jù)施工隊的報告，由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、預算等部門進行自檢，自檢內(nèi)容及要求參照前條。經(jīng)嚴格檢驗并確認符合施工圖設(shè)計要求，達到竣工標準后，可填報竣工驗收通知單。

（3）公司級預驗。根據(jù)項目經(jīng)理部的申請，竣工工程可視其重要程度和性質(zhì)，由公司組織檢查驗收，也可分部門（生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量）分別檢查預驗，并進行評價。對不符合要求的項目，提出修補措施，由施工隊定期完成，再進行檢查，以決定是否提請正式驗收。

7.2 施工單位提交驗收申請報告

施工單位決定正式提請驗收后應(yīng)向監(jiān)理單位送交驗收申請報告，監(jiān)理工程師收到驗收申請報告后應(yīng)參照工程合同的要求、驗收標準等進行仔細的審查。

7.3 根據(jù)申請報告作現(xiàn)場初驗

監(jiān)理工程師審查完驗收申請報告后，若認為可以進行驗收，則應(yīng)由監(jiān)理人員組成驗收班子對竣工的工程項目進行初驗，在初驗申發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時以書面通知或以備忘錄的形式告訴施工單位，并令其按有關(guān)的質(zhì)量要求進行修理甚至返工。

7.4 由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位等參加正式驗收

在監(jiān)理工程師初驗合格的基礎(chǔ)上，便可由監(jiān)理工程師牽頭，組織業(yè)主、設(shè)計單位、施工單位等參加，“在規(guī)定時司內(nèi)進行正式驗收。

7.5 竣工驗收的步驟

竣工驗收一般分為兩個階段進行：

（1）單項工程驗收。是指在一個總體建設(shè)項目中，一個單項工程或一個車間已按設(shè)計要求建設(shè)完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，且施工單位已預驗，現(xiàn)場監(jiān)理工程師已初驗通過，在此條件下進行的正式驗收。

由幾個建筑安裝企業(yè)負責施工的單項工程，當其中某一個企業(yè)所負責的部分已按設(shè)計完成，也可組織正式驗收，辦理交工手續(xù)，交工時應(yīng)請總包施工單位參加，以免相互耽誤時司。

（2）全部驗收。是指整個建設(shè)項目己按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，并已符合竣工驗收標準，施工單位預驗通過，現(xiàn)場監(jiān)理工程師初驗認可，由監(jiān)理單位監(jiān)理工程師組織以建設(shè)單位為主，有設(shè)計、施工等單位參加的正式驗收。在整個項目進行全部驗收時，對已驗收過的單項工程，可以不再進行正式驗收和辦理驗收手續(xù)，但應(yīng)將單項工程驗收單作為全部工程驗收的附件而加以說明。竣工驗收簽證書必須有相關(guān)方的簽字方可予以生效。

篇2

第二條人民防空工程（以下簡稱人防工程）建設(shè)實行質(zhì)量監(jiān)督管理制度。

省、市人民政府人民防空主管部門（以下簡稱人防主管部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)民用建筑防空地下室防護方面和其他人防工程建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)督管理，可委托具有資格的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施。

人防工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督管理接受同級建設(shè)行政主管部門的指導。

第三條省及各人民防空設(shè)防城市設(shè)立人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu),在同級人防主管部門領(lǐng)導下，具體實施人防工程建設(shè)的質(zhì)量監(jiān)督。

市人防主管部門所屬技術(shù)力量不足的，可委托省人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或者本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)具體實施。

第四條市人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)接受省人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的業(yè)務(wù)指導。

省人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)受市人防主管部門委托具體實施質(zhì)量監(jiān)督時，其監(jiān)督工作向作出委托的市人防主管部門負責，并對所監(jiān)督的工程項目承擔監(jiān)督責任。

第五條人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和人員的資格，由省人防主管部門按規(guī)定條件進行審查，報國家人防主管部門審批、認證。

第六條人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實行法定代表人負責制。省人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的負責人應(yīng)由取得高級職稱的技術(shù)人員擔任。市人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的負責人應(yīng)由取得中級以上職稱的技術(shù)人員擔任。

人防工程監(jiān)督機構(gòu)的技術(shù)人員應(yīng)占該機構(gòu)人員的百分之七十以上。

監(jiān)督員應(yīng)具備相應(yīng)專業(yè)中專以上學歷和五年以上從事人防工程設(shè)計、施工或質(zhì)量管理的工作經(jīng)歷。

第七條人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)履行下列職責：

（一）貫徹國家、本地區(qū)有關(guān)人防工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督的方針政策、法律法規(guī)和規(guī)章制度，擬定本機構(gòu)人防工程質(zhì)量監(jiān)督工作具體措施；

（二）受委托具體實施本地區(qū)人防工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督和檢測工作，以及有關(guān)人防工程建設(shè)質(zhì)量問題爭端的協(xié)調(diào)處理；

（三）向主管部門總結(jié)報告工作。

第八條人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)承擔下列任務(wù)：

（一）根據(jù)人防主管部門的委托，受理人防工程建設(shè)項目質(zhì)量監(jiān)督，并對委托監(jiān)督的主管部門負責；

（二）制定質(zhì)量監(jiān)督方案；

（三）檢查施工現(xiàn)場各方主體的質(zhì)量行為；

（四）檢查工程建設(shè)實體質(zhì)量；

（五）監(jiān)督竣工驗收；

（六）向委托質(zhì)量監(jiān)督的人防主管部門報送人防工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督報告；

（七）按規(guī)定收取人防工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督費；

（八）承辦人防主管部門委托的其他質(zhì)量監(jiān)督工作。

第九條人防工程建設(shè)單位應(yīng)在開工前一個月內(nèi)，向工程所在城市人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申報質(zhì)量監(jiān)督，并辦理有關(guān)手續(xù)。

未設(shè)立人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的城市，建設(shè)單位應(yīng)在開工前一個月內(nèi)向市人防主管部門申報質(zhì)量監(jiān)督，并辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條人防工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督基本程序和內(nèi)容：

（一）人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)自建設(shè)單位辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)之日起10個工作日內(nèi)，確定該工程的監(jiān)督員、制定監(jiān)督方案和詳細監(jiān)督計劃，并通知建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位；

（二）開工前，監(jiān)督員應(yīng)當核查勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)、質(zhì)量保證體系和質(zhì)量責任制的落實情況；檢查有關(guān)質(zhì)量文件、技術(shù)資料是否齊全等；檢查構(gòu)配件和設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)單位的資質(zhì)及營業(yè)范圍。

（三）施工中，監(jiān)督員應(yīng)對工程中使用的構(gòu)配件、重要材料和設(shè)備設(shè)施的生產(chǎn)許可證（準用證）、檢測手段和構(gòu)件（材料）的質(zhì)量進行檢查，并按計劃對工程質(zhì)量進行抽查。

（四）竣工時，監(jiān)督員應(yīng)對建設(shè)單位組織竣工驗收的組織形式、驗收程序、驗收資料、質(zhì)量評定文件是否符合有關(guān)規(guī)定和標準，以及實體質(zhì)量是否存有嚴重缺陷等進行監(jiān)督。

（五）驗收后，人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及其監(jiān)督員，應(yīng)于工程竣工驗收之日起5個工作日內(nèi)，向委托監(jiān)督的人防主管部門報送質(zhì)量監(jiān)督報告。

第十一條質(zhì)量監(jiān)督報告應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（一）受監(jiān)工程建筑、結(jié)構(gòu)、防護、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換和其它涉及人防工程安全性、可靠性的重要部位及關(guān)鍵工序的質(zhì)量檢查結(jié)論；

（二）工程竣工驗收的程序、內(nèi)容和質(zhì)量評定是否符合有關(guān)規(guī)定；

（三）歷次抽查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和處理情況；

（四）由具有中級以上技術(shù)職稱的監(jiān)督員簽署監(jiān)督報告。

第十二條人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在具體實施質(zhì)量監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時，可采取責令改正、局部暫停施工等強制措施，直至問題得到解決。

對人防工程施工中違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的行為，由委托質(zhì)量監(jiān)督的人防主管部門依法對當事人作出行政處罰決定。

第十三條人防工程質(zhì)量監(jiān)督收費許可證件及收費標準，按有關(guān)規(guī)定向物價主管部門申請辦理。

第十四條民用建筑防空地下室防護方面和其他人防工程建設(shè)項目，違反國家和本省規(guī)定不辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，市人防主管部門應(yīng)依法對當事人予以處罰。

第十五條人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)及其監(jiān)督員對其所監(jiān)督的工程承擔建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督責任。

第十六條有下列情況之一的，人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)退還監(jiān)督費，由委托監(jiān)督的人防主管部門根據(jù)情節(jié)輕重，依法分別給予警告、通報批評、停止執(zhí)行具體監(jiān)督任務(wù)直至撤消人防工程監(jiān)督機構(gòu)資格的處理，其中撤消人防工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)資格的處理由省人防主管部門決定：

（一）不履行監(jiān)督職責、弄虛作假、提供虛假人防工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督報告的；

（二）不認真執(zhí)行質(zhì)量監(jiān)督工作方案而發(fā)生重大質(zhì)量事故的。

篇3

報建主管崗位職責

一、 負責承辦公司所開發(fā)項目的政府報批、報建手續(xù)：

1、向市規(guī)劃局申請辦理：《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；

2、向發(fā)改委申請辦理：《立項批復》

3、向市國土局申請辦理：《國有土地使用證》；

4、向市建委申請辦理：《綠化方案批復》、建筑等各項工程《施工許可證》、《施工圖設(shè)計審查合格證》；

5、向市房管局申請辦理：《商品房預售許可證》、《商品房銷售備案證書》；

6、向市環(huán)保局申請辦理：《建設(shè)項目環(huán)保審批》；

7、向人防辦申請辦理：《建設(shè)項目人防工程批復和竣工驗收》；

8、向消防支隊報審新建、擴建、改建項目的建筑設(shè)計審查合格意見；

9、負責工程竣工驗收包括雨污水驗收、綠化驗收、消防驗收、環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收，協(xié)助工程部門組織質(zhì)監(jiān)竣工驗收；

10、竣工驗收合格后負責檔案館的資料備案及《建設(shè)工程竣工驗收備案》

11、負責聯(lián)系房屋面積測繪單位針對項目的進展情況進行定位放線、預測和實測；

二、負責提出項目具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)等）；配合主設(shè)計師對經(jīng)濟技術(shù)指標和相關(guān)規(guī)范的報建要求進行核查。

三、負責向項目設(shè)計技術(shù)負責人、設(shè)計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。

四、負責進行項目報批報建所需的攻關(guān)活動，對參與攻關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導負責。

五、負責及時促進或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺。

六、為公司提供新項目調(diào)研等方面的政策支持。

七、及時向公司主管領(lǐng)導匯報工作進展，提出合理化建議。

八、積極完成公司及主管領(lǐng)導交辦的其他事宜。

報建主管的工作規(guī)范

一、 遵守公司各項規(guī)章制度；

由于報建工作大多時間是外勤工作，在每次出門辦事之前必須按照公司規(guī)定填寫《外勤單》、如遇特殊原因不能到公司打上、下班卡時必須向辦公室提前請假，隨后按公司規(guī)定補填《考勤異常單》。

二、 每周五下午按時向行政部報《工作完成情況表》

三、 由于報建工作需要公司各個部門的緊密配合，報建主管要積極

與公司各部門建立良好的溝通合作關(guān)系，有工作需其它部門配合時必須填寫《工作聯(lián)系函》。

四、 根據(jù)報建主管崗位職責要求，報建主管需按照工程項目的進展

情況完成各項報建手續(xù)，每項報建資料報建主管必須在10個工作日之內(nèi)備齊上交到相關(guān)政府職能部門。如遇以下情況報建主管可順延交件時間：

1、 工程項目調(diào)整及優(yōu)化規(guī)劃方案，由于設(shè)計單位出圖時間耽誤的（以工作聯(lián)系函時間為準）；

2、 設(shè)計方案無法滿足執(zhí)行的規(guī)劃設(shè)計條件，經(jīng)過多次修改仍無法達到要求的（以工作聯(lián)系函時間為準）；

3、 因其他部門的不配合而無法將資料備齊的（以工作聯(lián)系函時間為準）；

4、 工程施工過程設(shè)計發(fā)生變更變更手續(xù)不齊或未達驗收標準需進行整改的（以工作聯(lián)系函時間為準）；

5、 在施工過程中未按工程規(guī)劃施工圖紙施工，需增加其他手續(xù)如：增加道路開口等手續(xù)的；

6、 遇到不可抗力的其它原因；如：執(zhí)行政府新的政策法規(guī)等。

五、 參與攻關(guān)活動，要經(jīng)上級領(lǐng)導同意后方能向財務(wù)部申請所需經(jīng)費，所涉及到的費用要清楚明細，事后及時填寫《情況說明》讓上級領(lǐng)導簽字。

篇4

建設(shè)系統(tǒng)各部門在城市規(guī)劃、建設(shè)、管理過程中，開成了大量的業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)資料，它們移交至城建檔案館后統(tǒng)稱為建設(shè)管理檔案。這些資料全面、真實地反映了各部門的工作情況，對于建設(shè)部門具有重要意義。

（一） 它們是城建檔案的重要組成部分

按照新修改制定的《城建檔案管理規(guī)定》（建設(shè)部第90號令）第五條規(guī)定：“城建檔案館重點管理下列檔案資料：……（二）城市建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)管理部門（包括城市規(guī)劃、勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理、園林、風景名勝、環(huán)衛(wèi)、市政、公用、房地產(chǎn)管理、人防等部門）所形成的業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案”。由此可見，這些檔案是城建檔案的重要組成部分。

（二）它們是指導城市規(guī)劃、建設(shè)、管理的重要依據(jù)性文件

這些業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案包含了建設(shè)系統(tǒng)在城市規(guī)劃、建設(shè)、管理過程中所依據(jù)的國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策及規(guī)范，是建設(shè)系統(tǒng)各個專業(yè)內(nèi)容在實踐中的應(yīng)用，也是城市建設(shè)管理的重要憑證。它們包括建設(shè)、規(guī)劃主管部門做出決策的前期依據(jù)性資料、研討過程、專家結(jié)論等等。同時也是建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)部門在監(jiān)督、指導建設(shè)項目各個環(huán)節(jié)依法建設(shè)的重要依據(jù)。

（三）它們對工程檔案的收集、審核具有指導性意義

這些建設(shè)管理檔案的進館，一方面是改善了館藏結(jié)構(gòu)，另一方面對城建檔案館收集、審核工程檔案具有現(xiàn)實的指導意義。通過采集這些檔案中包含的信息，使得城建檔案館在收集、審核工程檔案時更具有針對性，還有主動性。在實際工作中，工作人員根據(jù)所掌握的建設(shè)信息，能夠在工程建設(shè)的前期就有效地介入，開展業(yè)務(wù)指導，為以后形成高質(zhì)量的工程檔案打下良好地基礎(chǔ)。

二、城市建設(shè)系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)檔案的特點

（一）系統(tǒng)性：因為這些文件是在城市建設(shè)活動中直接形成的真實記錄和反映，是由產(chǎn)生單位直接移交給城建檔案館，沒有中間其它環(huán)節(jié)，因而使這些城市建設(shè)系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)檔案具有較好的系統(tǒng)性。它能準確、真實地反映建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)部門在行政審批、業(yè)務(wù)審查等方面工作的全過程。

（二）時效性：這部分檔案對城市建設(shè)活動有較強的參考意義，由于大部分檔案是采取每隔一年移交一次，甚至半年移交一次，這在很大程度上保證了這些檔案的時效性，從而提高了檔案的利用率。

（三）專業(yè)性、綜合性：業(yè)務(wù)管理和業(yè)務(wù)技術(shù)檔案是城市建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)管理部門在其發(fā)展過程中產(chǎn)生的，它包括了城市規(guī)劃、勘測、設(shè)計、施工、監(jiān)理、園林、風景名勝、環(huán)衛(wèi)、市政、公用、房地產(chǎn)管理、人防等部門，因此具有較強的專業(yè)性。

一般工程項目建設(shè)的時間跨度為1-3年，而這些已歸檔的施工許可申請文件，施工圖審查文件等，對建設(shè)職能部門在監(jiān)督、指導工程的施工具有重要的作用。如：市政公用設(shè)施工程主要包括道路、橋梁、隧道、排水、供水、供熱、煤氣、交通、消防、電力、電訊、路燈等，這些設(shè)施大部門是埋在地下的管網(wǎng)工程，與城市人民的生產(chǎn)和生活息息相關(guān)，因此收集市政公用業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)檔案就顯得尤為重要，它是城市基礎(chǔ)設(shè)施使用、養(yǎng)護、維修等的重要的參考憑證。又如：城市違法建設(shè)檔案是反映了在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的單位或個人違反《城市規(guī)劃法》的規(guī)劃，未經(jīng)有關(guān)部門的批準，或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)等的內(nèi)容記錄，也是城市政府有效行使管理城市職能，指導城市有秩序建設(shè)和發(fā)展的重要記錄。而竣工驗收備案文件則是申領(lǐng)房屋權(quán)屬證書時的必備的證明文件等，因此也具有很強的綜合性。

三、建設(shè)系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)檔案的種類和歸檔內(nèi)容

目前，我館保存的建設(shè)系統(tǒng)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)檔案和種類及歸檔內(nèi)容主要有：

（一）種類：建設(shè)用地、征地、拆遷文件；勘察、施工圖審查、設(shè)計文件；招投標文件；開工審批文件；工程建設(shè)施工許可申請文件；竣工驗收備案文件；監(jiān)理文件；城市違法建設(shè)檔案等等。

（二）歸檔內(nèi)容：

1、建設(shè)用地、征地、拆遷文件：包括選址申請及規(guī)劃意見、用地申請報告及建設(shè)用地的批準書、拆遷安置意見、協(xié)議、方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可申請文件、國有土地使用證等。

2、勘察、施工圖審查、設(shè)計文件：包括工程地質(zhì)勘察報告、水文地質(zhì)勘察報告、自然條件、地震調(diào)查、建設(shè)用地釘樁通知單、地形測量成果報告、初步設(shè)計圖紙和說明、審定設(shè)計方案通知書以及審查意見、施工圖審查文件、人防、環(huán)保、消防、園林、環(huán)衛(wèi)、市政等部門批準文件或取得的有關(guān)協(xié)議等。

3、招投標文件：包括勘察設(shè)計招投標文件及承包合同、施工招投標文件及承包合同、監(jiān)理招投標文件及委托合同等。

4、開工審批文件：包括建設(shè)項目列入年度計劃的申報及批復文件、規(guī)劃審批申請及報送的文件和圖紙、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件。

5、工程建設(shè)施工許可申請文件：包括建設(shè)工程施工許可證申請表、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、樁基工程先期施工核準單、項目立項批準文件、投資許可證、拆遷許可證、中標通知書、施工合同及鑒定書、施工圖紙會審紀要、施工組織設(shè)計、工程質(zhì)量監(jiān)督表或建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書、建設(shè)工程施工勞動安全技術(shù)措施申請表或安全生產(chǎn)管理申報表、監(jiān)理合同、銀行資金到證明、建設(shè)工程項目報建登記表、固定資產(chǎn)項目新開工統(tǒng)計登記表、新建房屋白議預防處理協(xié)議書、新型建筑材料發(fā)展資金減免申請表、外來建筑企業(yè)承包工程注冊申請表等。

6、竣工驗收備案文件的內(nèi)容包括：建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、竣工驗收備案表、竣工驗收報告、施工許可文件或開工報告、質(zhì)量監(jiān)督報告、勘察成果審查報告、施工圖審查報告、抗震設(shè)防審查書、消防設(shè)計審查意見書、勘察單位及設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位出具的工程質(zhì)量合格文件和評估報告、使用功能試驗資料、地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)驗收記錄及檢測報告、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證、消防驗收意見、建設(shè)項目環(huán)境保護驗收報告、竣工測量資料、竣工檔案審查意見，建設(shè)工程質(zhì)量保修書及保證書和住宅使用說明書等。

四、建設(shè)系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)檔案的整理方法

大部分建設(shè)系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)檔案的歸檔整理，應(yīng)執(zhí)行《科學技術(shù)檔案案卷構(gòu)成的一般要求》（GB/T11822-2000）、《城市建設(shè)檔案質(zhì)量規(guī)定》（建辦[1995]697號等規(guī)范或文件的規(guī)定，由城建檔案部門按照城市建設(shè)管理職能部門的行政審批、業(yè)務(wù)審查的前后順序進行組卷、分別采取裝訂或不裝訂兩種方法進行整理。

本文參考泉州市建設(shè)局印發(fā)的《泉州市建設(shè)工程文件整理規(guī)范》（泉建辦[2002]17號），以建設(shè)工程竣工驗收備案文件的整理為例、簡單介紹一下建設(shè)系統(tǒng)業(yè)務(wù)管理、業(yè)務(wù)技術(shù)檔案的整理方法。

（一） 組卷原則和排列順序

1、要遵循文件材料的形成規(guī)律，保持案卷內(nèi)文件材料的系統(tǒng)聯(lián)系，便于保管和利用。

2、組卷時要保持原審批文件材料的完整性。如：同一事項的文件材料按照審批文件在前，附件及申請文件在后的順序排列。

3、按照市建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)部門的辦事程序，來排列文件材料的前后順序。

（二） 整理的具體步驟、方法

按照檔案的整理規(guī)范去除文件材料上的金屬物、對破損的文件材料進行修補及編寫頁碼。卷內(nèi)目錄按照本館設(shè)計的檔案管理系統(tǒng)軟件，直接輸入計算機，形成電子數(shù)據(jù)。

1、案卷題名：應(yīng)簡明、準確地揭示卷內(nèi)文件材料的內(nèi)容。內(nèi)容應(yīng)包括建設(shè)系統(tǒng)各專業(yè)管理部門的單位（即立檔單位）名稱、事項（即文件材料內(nèi)容）。

2、編制單位（責任者）與日期：單位填寫案卷內(nèi)文件材料的形成單位或主要責任者，日期填寫案卷內(nèi)文件材料的起止日期。

3、案卷裝訂：（本館）采取不裝訂的方法。根據(jù)文件材料的利用率和實際情況，本館收集的建設(shè)工程竣工驗收備案文件采取直接裝袋，后裝盒的方法。

篇5

【關(guān)鍵詞】建設(shè)項目；工程管理；招標；現(xiàn)場管理

1. 建設(shè)工程項目前期的工作

1.1 項目立項：包括項目建議書、可行性研究、申請政府立項報告。

1.2 建筑方案確定：建設(shè)工程項目獲得單位正式立項后，應(yīng)立即進行規(guī)劃設(shè)計單位的選擇工作。規(guī)劃設(shè)計單位的選擇根據(jù)建設(shè)項目的具體情況，按照質(zhì)優(yōu)價廉，高效實用的原則，可分別采取招標選擇和直接委托兩種方式。為使規(guī)劃設(shè)計工作順利進行，應(yīng)及時收集、整理并提供有關(guān)項目的設(shè)計基礎(chǔ)資料，包括地形地貌、地質(zhì)勘查報告、周邊環(huán)境狀況、整體規(guī)劃要求、功能及使用要求、投資規(guī)模及其他技術(shù)要求。

1.3 施工圖設(shè)計：初步設(shè)計及審查，施工圖設(shè)計及審查，提交正式成果。

1.4 報建手續(xù)辦理：在政府機關(guān)辦理施工圖審查、消防審批、規(guī)劃審批、招標、質(zhì)檢、節(jié)能審批、辦證及繳費等相關(guān)手續(xù)。

2. 建設(shè)工程招標

2.1 招標方式。招標方式分公開招標和邀請招標兩種。招標方式的選擇應(yīng)遵守國家招標法規(guī)定同時適應(yīng)當?shù)卣?guī)定的基礎(chǔ)上，主管部門本著有利于保證競爭的廣泛性，又有利于節(jié)約、省時并能保證招標質(zhì)量的原則選擇招標方式。公開招標參與投標的單位不少于7家，邀請招標時，應(yīng)向3個以上符合資質(zhì)條件的單位發(fā)出投票邀請書。

2.2 招標公告及招標文件編制。根據(jù)招標項目的特點和需要編制招標公告或招標邀請書以及招標文件。在招標公告或招標邀請書中，應(yīng)要求投標單位提供有關(guān)資質(zhì)證明文件和業(yè)績情況。招標文件包括項目的技術(shù)要求，對投標單位資格審查的標準，投標報價要求和評標標準等所有實質(zhì)性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。

2.3 投標單位資質(zhì)審查。投標單位資質(zhì)審查包括。

2.3.1 投標單位投標合法性審查：是否為正式注冊的法人或其他組織，是否具有獨立簽約的能力，是否處于正常經(jīng)營狀態(tài)。

2.3.2 投標單位投標能力審查：了解投標單位的概況，審查投標單位與本工程類似的施工經(jīng)驗，實地考察投標單位信譽、業(yè)績情況、設(shè)備情況及技術(shù)能力情況。

確定符合條件的投標單位，向?qū)彶楹细竦耐稑藛挝话l(fā)招標文件，并制作標底。標底委托有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定編制，標底必須嚴格保密。

2.4 開標、評標及定標。

2.4.1 開標會議基本程序：介紹招、投標單位的與會人員。說明開標會的主要程序、評標辦法及其他應(yīng)當說明的事項。由監(jiān)察人員檢查投標單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、法定代表人身份證等有關(guān)證件，參加開標會的投標單位代表不是法定代表人時，須有法定代表人親筆簽名的委托書及受委托人身份證原件，檢查結(jié)果應(yīng)向與會人員宣布。開標。當眾拆封并宣讀投標文件中投票報價、投標工期、質(zhì)量等級及承諾情況等主要內(nèi)容以及標底。開標時應(yīng)有1人唱標，1人記標，1人作記錄，2人監(jiān)督唱標和記標。評標。評標小組應(yīng)由主管部門代表及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員5人以上單數(shù)組成。宣布中標單位。

2.4.2 起草中標公告，接受監(jiān)督。

2.4.3 實行量化評標法，得分最高的投標單位為中標單位。提倡合理低價中標。當所有投標單位的投標脫標時，主管部門應(yīng)另行委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審定標底。若審定標底有誤，可重新編制標底，重新招標。若標底無誤，經(jīng)學校招標領(lǐng)導小組批準，可轉(zhuǎn)為議標。

2.4.4 評標報告應(yīng)在評標結(jié)束時完成，評標小組成員應(yīng)簽字確認。

2.4.5 中標單位確定后，主管部門應(yīng)及時與中標單位簽訂施工合同，合同價應(yīng)與中標價相一致，合同的其他主要條款應(yīng)與招標文件相一致。

3. 建設(shè)項目現(xiàn)場管理

3.1 建設(shè)項目現(xiàn)場管理實行項目負責人制度。負責人參與建設(shè)項目全過程管理，了解建設(shè)項目的總體情況，協(xié)助設(shè)計院和勘察院做好設(shè)計和勘察工作，保證施工圖設(shè)計的需要，控制設(shè)計變更，控制項目投資。

3.2 項目負責人協(xié)調(diào)各部門提前做好地下管網(wǎng)會簽、改造、保護及施工臨時用水、用電的預留工作。

3.3 項目負責人參與對施工單位項目經(jīng)理部及分包單位的資質(zhì)審查，完成監(jiān)理公司及監(jiān)理人員資質(zhì)的審查，協(xié)助施工單位項目管理人員、監(jiān)理人員做好開工前的各項準備工作。

3.4 項目負責人審查項目施工組織設(shè)計、各種施工方案、監(jiān)理大綱及監(jiān)理規(guī)劃，了解工程的各項施工計劃。

3.5 項目負責人組織施工單位、監(jiān)理單位召開第一次工地會議，組織設(shè)計交底，做好開工前的最后技術(shù)準備工作。

3.6 根據(jù)國家規(guī)范，將工程主要環(huán)節(jié)、關(guān)鍵部位、主要措施及與使用功能密切相關(guān)的水電設(shè)備作為重點管理內(nèi)容，監(jiān)督檢查建設(shè)工程施工質(zhì)量。

3.7 做好建筑材料、設(shè)備的選型認價工作。監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位做好現(xiàn)場材料及設(shè)備的到場驗收工作，嚴格控制工程材料、設(shè)備的質(zhì)量。

3.8 做好工程變更、簽證的管理工作，務(wù)必明確變更的原因、類別。根據(jù)現(xiàn)場實際情況組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位召開工程專題會議及其他相關(guān)會議。按時參加監(jiān)理例會。

3.9 監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位針對建設(shè)項目的各項管理制度及強制性質(zhì)量標準的執(zhí)行情況，及時抽查用于工程中的各種原材料、成品、半成品及水電元器件、設(shè)備等質(zhì)量情況。

3.10 督促、檢查施工單位重視安全生產(chǎn)、文明施工，避免安全事故的發(fā)生，保證工程的順利進行。

4. 工程竣工驗收及移交

4.1 工程竣工驗收前，由項目負責人組織完成消防、人防、防雷電、電氣、電梯等其他專項驗收。

4.2 工程達到驗收條件后，施工單位應(yīng)先自行組織驗收，提交工程竣工報驗單，并將全部資料報送監(jiān)理機構(gòu)，申請工程竣工驗收。

4.3 項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，建設(shè)單位提出工程質(zhì)量評估報告和工程竣工移交申請報告。

4.4 建設(shè)單位收到竣工報驗單后，由項目負責人組織設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理及使用單位等對工程進行竣工預驗收，首先檢查主要材料和設(shè)備及各種裝修材料、設(shè)備的合格證、復試報告，施工中各工序、分部工程驗收資料是否齊全有效，技術(shù)文件合格后，對工程裝修、設(shè)備運行等現(xiàn)場實際情況進行檢查驗收，看其是否符合設(shè)計及施工規(guī)范要求，使用功能是否滿足用戶需要，存在問題提出整改意見，限期整改，復驗合格后，簽驗收意見。

4.5 項目負責人組織設(shè)計、施工監(jiān)理、勘察單位進行驗收，并形成工程驗收文件。

4.6 項目負責人督促施工單位及時提交竣工圖及相關(guān)技術(shù)資料，簽訂工程資料移交書。項目負責人組織工程保修工作，及時回訪維修信息，監(jiān)督落實維修情況。

以上四個方面是對工程從立項到竣工全過程的管理，抓住這四個方面的管理，整個建設(shè)項目管理工作就會有條不紊的進行。

篇6

承包方（乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就下列建設(shè)工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程規(guī)模：

4、結(jié)構(gòu)形式：

二、工程承包范圍

（一） 乙方承包范圍：

按____________ 設(shè)計的施工圖紙和有關(guān)技術(shù)文件（含圖紙會審紀要、設(shè)計變更通知、甲方書面修改通知等）的要求負責____________ 的施工總承包；

主要施工內(nèi)容包括但不限于下列：

1、土建工程

（1）、基礎(chǔ)以上土建工程（包含樁頭的清理及預制管樁的樁芯混凝土）。

（2）、大型土方開挖后的人工修整、電梯坑及基礎(chǔ)承臺地梁土方開挖及回填，基礎(chǔ)及室內(nèi)土方回填、壓實；基坑排水工程。

（3）、負責配電房、泵房、電梯機房、消防中心、入戶大堂等配套用房的土建施工。

（4）、負責室外化糞池及排水排污管道的施工（接至區(qū)間路的第一個接入井）。

（5）、負責配合消防及其它各項專業(yè)工程的預留、預埋，負責各專業(yè)工程施工后的修補。

（6）、負責工程竣工驗收前的所有清理：包括外墻清洗、建筑垃圾及生活垃圾的清運（含甲方分包的其他專業(yè)工程產(chǎn)生的垃圾指定堆放點并負責外運），以及由甲方完成的所有臨時設(shè)施（若存在）的拆除。

（7）、負責督促工程竣工驗收前的各專業(yè)分包工程的分包竣工資料的提交并與總包匯總成冊。

2、水電安裝工程

（1）給排水工程：給水系統(tǒng)從生活給水和商業(yè)給水市政總表后開始（泵房設(shè)備安裝不包含在承包范圍內(nèi)），安裝至末端各戶內(nèi)給水點；排水系統(tǒng)從各排水點接至室外第一個檢查井（含潛污泵的安裝）。

以上承包范圍包含：土方開挖及回填、管道及設(shè)備的基礎(chǔ)、套管及洞口的預留預埋及封堵、閥門井施工、管道設(shè)備標識及油漆等內(nèi)容，不包含衛(wèi)生潔具安裝。

（2）強電工程：專變配電系統(tǒng)從配電房低壓柜出線開關(guān)開始，安裝至末端各用電設(shè)備；公變配電系統(tǒng)（一戶一表）從電表箱出線開關(guān)開始，安裝至末端各用電設(shè)備；發(fā)電機組至配電低壓柜的線路安裝；室外高低壓電纜通道施工；商鋪騎樓景觀壁燈的安裝。

防雷與接地系統(tǒng)從基礎(chǔ)開始，安裝至末端避雷帶（針）；含等電位制安及鐵藝欄桿、鋁合金門窗、橋架、管道、設(shè)備等部位的防雷與接地安裝。

以上承包范圍包含：土方開挖及回填、管道及設(shè)備的基礎(chǔ)、套管及洞口的預留預埋及封堵、電纜井施工、線路設(shè)備標識等內(nèi)容。

（3）弱電工程：網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視、智能、安防、消防報警聯(lián)動等弱電系統(tǒng)的橋架、線管、線盒、分配箱預留預埋和室外通道的施工

以上承包范圍包含：土方開挖及回填、套管及洞口的預留預埋及封堵、手孔井施工、線路設(shè)備標識等內(nèi)容。

（4）人防工程：人防系統(tǒng)管線的預留預埋以及與人防工程相關(guān)聯(lián)的所有工程（ 市人防辦指定必須由人防承包單位專項施工的分項工程除外）。

（5）負責承包范圍內(nèi)的各種管線和箱體的塞縫，返工造成的二次找平抹灰，自身施工時產(chǎn)生的垃圾清理；負責土建施工時混凝土內(nèi)的空調(diào)穿墻套管預留預埋，磚墻內(nèi)的空調(diào)穿墻套管預留預埋。

3、其它與上述工程不可分割之附屬工程。

（二）、本合同承包范圍內(nèi)不包含以下施工內(nèi)容，但乙方必須履行總包管理與配合職責：

1、樁基工程及基坑支護；

2、大型土方開挖及地下室外的回填；

3、門窗工程（含空調(diào)百葉工程）；

4、欄桿工程；

5、人防設(shè)備工程；

6、消防工程；

7、燃氣管道工程；

8、發(fā)電機安裝工程及機房環(huán)保工程；

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9、電梯、扶梯安裝工程；

10、園建綠化工程；

11、玻璃幕墻及干掛石工程；

12、智能化工程；

13、泛光照明工程；

14、地下車庫地坪漆及交通設(shè)施標示劃線工程；

15、二次精裝修工程；

16、給水設(shè)備安裝工程；

17、變配電設(shè)備安裝工程；

18、太陽能熱水工程；

19、電視電話網(wǎng)絡(luò)工程；

20、直飲水工程。

21、兒童游樂及老年人運動器材安裝工程。

22、游泳池、運動場地施工及設(shè)備安裝工程（網(wǎng)球場）。

23、會所設(shè)備安裝工程。

（三）以上所述的工程承包范圍為概括內(nèi)容，具體以甲方提供的施工圖紙和有關(guān)技術(shù)文件（含圖紙會審紀要、設(shè)計變更通知、甲方書面修改通知等）為準。如本協(xié)議約定承包范圍未盡詳細或合同執(zhí)行過程中對本

協(xié)議書的承包范圍界定產(chǎn)生歧義，由甲方書面予以明確的工程內(nèi)容，乙方應(yīng)無條件服從甲方現(xiàn)場的需要而進行施工，甲方明確部分的工程內(nèi)容，不管是否包括在本協(xié)議承包范圍內(nèi)，該部分結(jié)算造價均按本合同約定的計量計價方式和取費，按下浮點率參與降點。

（四）甲方有權(quán)對指定分包、指定供貨或獨立工程進行隨時調(diào)整，有關(guān)之費用按合同條款之規(guī)定計算。乙方承諾不會因此安排而提出價款及工期之索賠。

三、承包方式

1、包工包料（甲供主材及設(shè)備除外）、包機械、包臨時設(shè)施、包臨水臨電敷設(shè)、包水電費、包質(zhì)量、包安全、包工期、包文明施工、包資料（含竣工圖紙）、包竣工驗收、包需乙方繳納的保險、包保修、包稅金等。

2、甲方負責以下材料的供應(yīng)：

石材、飾面磚、屋面瓦、電線、電纜、三箱設(shè)備等。

3、除甲供主材和設(shè)備，其它在承包范圍內(nèi)需用的全部材料和設(shè)備均由乙方負責。

四、合同工期

1、雙方商定合同總工期為 日歷天。

2、暫定開工日期和竣工日期為：

開工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

甲方可按照各棟號樁基的實際完成時間調(diào)整開工日期（以甲方簽發(fā)的開工通知書為準），工期按甲方的基準工期計算。

3、乙方承諾不因部分棟號實際開工日期的延后而提出價款及工期之索賠。結(jié)算造價仍按本合同約定的計量計價方式和取費，按下浮點率參與降點。

4、甲乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮：

（1）可能出現(xiàn)的各種規(guī)模的下雨、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、工地及周邊環(huán)境等影響因素；

（2） 甲方指定分包工程的合理工期；

（3） 政府舉辦大型活動而要求的停工。

五、質(zhì)量標準

工程質(zhì)量標準：按國家現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》，工程必須一次性竣工驗收合格，工程質(zhì)量達到合格標準，觀感質(zhì)量評價為良好，且必須獲得 市建設(shè)工程“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)”獎，爭創(chuàng)“ 杯”獎。

六、合同總造價

按承包范圍暫定總價人民幣 元整 （小寫）￥： 元（含稅），乙方提供全額正式發(fā)票。

七、違約責任

（1）乙方未按合同的規(guī)定向甲方提交合格的工程資料并辦理完成有關(guān)工程驗收合格證或逾期辦理，影響甲方辦理竣工備案手續(xù)，每逾期一天，由乙方按壹拾萬元/天向甲方支付違約金，總額不超過暫定合同總價的5%.

（2）任何情況下乙方必須保證不發(fā)生工人聚眾鬧事、到政府部門上訪、靜坐、圍攻甲方，否則所造成的損失甲方有權(quán)從應(yīng)付給乙方的工程款項中等額扣回，并按每次鬧事工人的人數(shù)以每人每天壹仟元對乙方進行罰款；若罰款金額少于伍萬元，按伍萬元計。情節(jié)嚴重的，除對乙方予以罰款外，甲方有權(quán)單方解除合同。同時，乙方的違約責任按專用條款的約定執(zhí)行。

（3）乙方每月應(yīng)及時向監(jiān)理單位提供總承包管理范圍內(nèi)合格的工程資料，如未能及時提供或提供的資料不符合要求的，甲方可拒付工程進度款。影響到下道工序驗收或施工的，工期不得順延；給甲方造成損失的，由乙方負責賠償并按暫定合同總價的 5% 支付違約金。

（4）乙方應(yīng)督促其勞務(wù)分包單位與勞務(wù)工人員簽訂勞動用工合同，監(jiān)督工人的出勤與工資發(fā)放，勞動用工合同備案，工人工資應(yīng)按時發(fā)放并公示（工資發(fā)放記錄表必須由工人本人簽字并按手印）。乙方每月申報工程進度款前需向甲方提供工人工資已發(fā)放證明，如未提供甲方可拒付工程進度款。

（5）乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將承包范圍內(nèi)的工程轉(zhuǎn)包或?qū)⒊邪秶鷥?nèi)的任何部分分包。否則甲方有權(quán)解除本合同，由乙方賠償甲方的損失，并按專用條款的約定承擔違約責任。

（6）合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方有權(quán)安排其他單位完成，所發(fā)生的費用按雙倍計，并從應(yīng)付乙方當月工程款中扣除，影響工期的責任由乙方負責。

八、組成合同的文件

（一）、合同包含的文件包括：

1、本合同協(xié)議書

2、本合同專用條款及附件

3、本合同通用條款

4、標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件

5、圖紙

6、其他合同文件。

雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

（二）、組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序詳見本合同第二部分《通用條款》有關(guān)約定。

九、詞語含義：

本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

十、乙方承諾：

乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔工程質(zhì)量保修責任，履行本合同約定的全部義務(wù)。

乙方向甲方承諾會有效地和及時地協(xié)助辦理好有關(guān)施工許可證和施工及竣工所涉及之政府及其他單位之許可手續(xù)，并承擔政府規(guī)定由乙方承擔之有關(guān)費用，無償協(xié)助甲方辦理所有有關(guān)申請房產(chǎn)證等手續(xù)。若由于乙方原因使甲方未能及時辦理相關(guān)證件，則在工程總結(jié)算價中扣除5%作為罰金。

十一、甲方向乙方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當支付的款項，履行本合同約定的全部義務(wù)。

十二、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點：

本合同雙方約定： 雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章）： 法定代表人： 委托人： 住 所： 郵 編： 電 話： 傳 真： 開 戶 行： 銀 行 帳號：

篇7

第一條為切實規(guī)范縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)（以下簡稱規(guī)劃區(qū)）建設(shè)活動，加強規(guī)劃、質(zhì)量與安全管理，改善人居環(huán)境，促進城市發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，特制定本辦法。

第二條規(guī)劃區(qū)所有建設(shè)活動，必須遵守本辦法。

第三條辦法所指的規(guī)劃區(qū)是《縣城市總體規(guī)劃（年）》界定的范圍，即東至鎮(zhèn)馬高速公路，北至東干渠，總面積16.5平方公里的區(qū)域。

第四條縣住建部門負責規(guī)劃區(qū)建設(shè)管理工作。

縣國土、房管、供水、供電、水務(wù)、環(huán)保、氣象、人防、公安消防、公路、地震、林業(yè)及城關(guān)鎮(zhèn)、水坪鎮(zhèn)、中峰鎮(zhèn)、龍壩鎮(zhèn)等有關(guān)單位，應(yīng)當按照各自職責，共同做好建設(shè)管理的相關(guān)工作。

第五條規(guī)劃區(qū)建設(shè)必須服從城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、規(guī)模開發(fā)和節(jié)約用地原則。嚴格執(zhí)行先規(guī)劃，后勘查設(shè)計，再施工的基本建設(shè)程序。

第二章建設(shè)規(guī)劃管理

第六條縣規(guī)劃部門要嚴格依照城市總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃進行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃區(qū)建設(shè)不得妨礙城市市容和市貌，不得阻礙交通，不得影響消防、供排水、電力、燃氣、通訊等設(shè)施安全，不得侵占城市道路、公共綠地（風景林地）、鄰里通道，并妥善處理好給排水、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。

第七條禁止在以下范圍進行新建、改擴建活動：

1、公路、街道、河道、堤壩控制紅線區(qū)；

2、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃控制區(qū)；

3、廣場、園林、公共綠地及水體保護控制區(qū)；

4、政府擬征收或收儲的區(qū)域；

5、已納入改造計劃，擬實施集中改造的區(qū)域；

6、基本農(nóng)田保護區(qū)；

7、國家法律、法規(guī)禁止建設(shè)的其它區(qū)域。

第八條局部建設(shè)規(guī)劃必須與城市總體規(guī)劃銜接配套，并符合以下具體規(guī)劃要求：

1、建設(shè)工程的整體布局必須與路、橋、街道垂直或平行，禁止出現(xiàn)影響整體效果的夾角規(guī)劃；

2、交叉路口的房屋建設(shè)工程，必須符合市政道路轉(zhuǎn)彎半徑視線控制標準規(guī)范；

3、建設(shè)規(guī)劃實行單體規(guī)劃，禁止總長超過80米的多單元連體規(guī)劃；相鄰多單元連體建筑山墻之間必須規(guī)劃寬度不小于6米的通道；

4、建設(shè)工程必須按照相關(guān)技術(shù)規(guī)程規(guī)劃設(shè)計消防通道和人行通道；禁止城堡式、圍墻式規(guī)劃；

5、房屋的臨街、臨路、臨堤面不得規(guī)劃設(shè)計伙房和排污設(shè)施，不得規(guī)劃設(shè)計實體圍墻；

6、綠地、小區(qū)通道、停車場、天然氣管網(wǎng)、消防設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、物業(yè)設(shè)施、休閑娛樂場地等建設(shè)內(nèi)容納入小區(qū)詳細規(guī)劃；

7、供水、供電設(shè)施建設(shè)納入小區(qū)規(guī)劃和單體建筑規(guī)劃；

8、對于簽訂了建設(shè)四鄰協(xié)議，但房屋間距低于最小間距及規(guī)定間距70%的建設(shè)項目，規(guī)劃部門不得予以規(guī)劃；

9、規(guī)劃圖中應(yīng)控制單體建筑基地高程及設(shè)計高程，做到相鄰建筑之間及與周邊市政道路之間高程相協(xié)調(diào)。

第九條加強建設(shè)工程的規(guī)劃審批管理。

1、民用建設(shè)工程規(guī)劃，由規(guī)劃局依據(jù)《縣規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目現(xiàn)場勘察初審意見表》，編制規(guī)劃方案，制作規(guī)劃草圖，經(jīng)規(guī)劃局局長審核簽字報規(guī)劃委員會審查通過后，在建設(shè)現(xiàn)場公示。公示期滿無異議的，規(guī)劃部門形成正式規(guī)劃方案，制作正式規(guī)劃圖。正式規(guī)劃圖由規(guī)劃局局長、住建局局長簽批。

2、重點建設(shè)工程規(guī)劃，由規(guī)劃部門依照民用建設(shè)工程的程序制作規(guī)劃圖。正式規(guī)劃圖經(jīng)規(guī)劃局局長、住建局局長簽批后，報縣政府分管副縣長審簽。

以下范圍的建設(shè)規(guī)劃須經(jīng)縣政府分管副縣長審簽：

（1）規(guī)模小區(qū)建設(shè)工程和新農(nóng)村建設(shè)工程；

（2）對市容市貌有較大影響的建設(shè)工程；

（3）關(guān)聯(lián)環(huán)保、消防、人防、交通、水利安全的建設(shè)工程；

（4）街道、公路、河道、堤壩的改擴建工程；

（5）供水、供電設(shè)施改擴建工程。

（6）其它重點建設(shè)工程。

第三章報建程序管理

第十條縣報建中心是縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)審批業(yè)務(wù)的管理中心，要嚴格按照工作職責和程序加強報建過程管理。報建業(yè)務(wù)的主要程序為：

1、受理申請，進行資格審查。

規(guī)劃區(qū)農(nóng)村村民利用集體土地建設(shè)必須先到縣報建中心領(lǐng)取《規(guī)劃區(qū)農(nóng)村村民建設(shè)資格審查表》并經(jīng)村支部和村委會、國土所、鎮(zhèn)政府審查簽章，向報建中心提交以下資料，資料不全、經(jīng)審查不合格的，不予受理：

(1)規(guī)劃區(qū)農(nóng)村村民建設(shè)資格審查表；

(2)報建人現(xiàn)居住的房屋土地使用證原件、復印件）；

(3)報建人的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證（原件、復印件）；

(4)戶口簿（原件、復印件）；

嚴禁公職人員利用本人尚未注銷的農(nóng)村戶口身份申請在農(nóng)村集體土地進行建設(shè)活動。

規(guī)劃區(qū)行政、企事業(yè)單位和房地產(chǎn)企業(yè)購地開發(fā)報建，必須提交以下資料，資料不全、經(jīng)審查不合格的，不予受理：

(1)報建人身份證件（原件、復印件）；

(2)報建人法人資格證件；

(3)報建項目相關(guān)批文（原件、復印件）；

(4)報建人自行制作的整體規(guī)劃建設(shè)方案；

(5)投資預算方案；

(6)經(jīng)招、拍、掛所獲取的土地使用權(quán)資料（原件、復印件）。（國家規(guī)定可以享受劃撥用地的單位或部門可不提供招拍掛資料）

2、組織現(xiàn)場勘察，確認建設(shè)工程選址。由報建中心組織規(guī)劃、國土、消防、環(huán)保、公路、河道、鎮(zhèn)政府和村委會等有關(guān)人員現(xiàn)場勘察，進行選址前的規(guī)劃、地質(zhì)、環(huán)境評估和建設(shè)用地權(quán)屬認定，填寫《縣規(guī)劃區(qū)單位（個人）工程報建現(xiàn)場勘察情況調(diào)查告知》；規(guī)劃、國土部門出具《縣規(guī)劃區(qū)建設(shè)項目現(xiàn)場勘察初審意見表》。選址符合城市總體規(guī)劃、小區(qū)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的一般建設(shè)項目由規(guī)劃、國土部門批準選址，重點建設(shè)項目由規(guī)劃部門提請分管副縣長現(xiàn)場勘察后確定。

3、規(guī)劃設(shè)計。建筑面積300平方米以下的，建設(shè)業(yè)主到報建中心領(lǐng)取勘察告知書，準備相關(guān)資料報建。建筑面積300平方米以上（含300平方米）或三層（含三層）以上的，規(guī)劃部門編制修建性詳細規(guī)劃方案，建設(shè)業(yè)主提供效果圖和其他資料。

4、規(guī)委會審查。建筑面積300平方米以上（含300平方米）或三層（含三層）以上的，由規(guī)劃部門報請縣規(guī)劃委員會審查。

5、繳納規(guī)費。報建中心依據(jù)縣政府審批的規(guī)劃方案，按收費政策核算收費金額，建設(shè)業(yè)主繳納相關(guān)費用。

6、證件辦理。報建中心向建設(shè)業(yè)主發(fā)放《規(guī)劃區(qū)建設(shè)工程證件辦理審批流程表》（以下簡稱流程表）。建設(shè)業(yè)主持流程表申辦《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》意見以及環(huán)保審批意見。

第十一條三層以上（含三層），投資額在30萬元以上或者建筑面積300平方米（含300平方米）以上的建筑工程必須辦理《建筑工程施工許可證》。

建設(shè)業(yè)主按住建部門要求完成勘察設(shè)計、圖紙審查、工程招標、墻材革新、質(zhì)量安全監(jiān)督注冊登記及建筑材料檢測等手續(xù)后，持流程表并備齊施工許可資料，申請住建部門進行施工許可現(xiàn)場踏勘。符合開工條件的，由住建局簽署《建筑工程施工許可證》意見，同時施工單位與住建局檔案室簽訂《工程檔案報送及服務(wù)合同》。

《建筑工程施工許可證》意見簽署完畢，建設(shè)業(yè)主將施工許可資料報建工股后，持流程表到報建中心領(lǐng)取《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》正式證件；到國土部門領(lǐng)取《建設(shè)用地批準書》正式證件。

未取得《建筑工程施工許可證》的建筑工程，供水、供電部門不得供水、供電。

第四章建設(shè)用地管理

第十二條嚴格執(zhí)行國家土地政策，堅持節(jié)約集約用地。

1、認真落實“一戶一宅”規(guī)定,即一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，村民原有住宅占耕地面積達到140平方米、占非耕地達到200平方米的，不予批準新宅基地；村民出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地的，不予批準。

2、村民占用耕地新建住房，家庭人口在三人以下(含3人)的按人平30平方米審批宅基地面積，家庭人口在四人以上(含4人)以戶計算，每戶占地面積不得超過140平方米（含附屬設(shè)施）；村民占用非耕地新建住房，每戶占地面積不得超過200平方米（含附屬設(shè)施）。超過標準的不予批準。

3、農(nóng)村村民利用集體土地聯(lián)戶建房占地面積在200平方米以下的，由國土部門批辦《建設(shè)用地批準書》；超過200平方米的，國土部門報分管副縣長審簽后，批辦《建設(shè)用地批準書》。

4、屬于拆舊建新的，必須先拆后建。

5、申請異地建房的，必須到國土和房管部門對原土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證進行登記注銷，拆除原有房屋及附屬構(gòu)筑物和設(shè)施，原有宅基地交村集體。

第十三條經(jīng)批準，利用規(guī)劃區(qū)集體土地按照規(guī)劃進行建設(shè)的，總建筑面積在280平方米以內(nèi)（含280平方米）的，按村民自住房政策辦理相關(guān)手續(xù)；總建筑面積超過280平方米的，必須以招、拍、掛的方式取得國有土地使用權(quán)，辦理各項建設(shè)手續(xù)，并按總建筑面積全額繳納各項稅費，方可開工建設(shè)。

第十四條已利用集體土地建設(shè)住房，總建筑面積在280平方米以內(nèi)（含280平方米）的，按村民自住房政策補辦相關(guān)手續(xù)；總建筑面積超過280平方米的，必須將所占用集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地，并全額補交土地出讓金及各項稅費，方可辦理土地及房產(chǎn)證件。涉嫌違法用地的，依法予以查處，并按上述程序完備各項手續(xù)后，方可辦理土地及房產(chǎn)證件。

土地出讓金的計算辦法：宗地評估價×宗地面積

第十五條經(jīng)批準，投資人改變機關(guān)、企事業(yè)單位、居民原土地用途，進行商品房開發(fā)建設(shè)的，投資人須全額補交土地出讓金取得土地使用權(quán)后，方可按程序進行開發(fā)建設(shè)。

土地出讓金的計算辦法：宗地評估價×宗地面積×60%

存量國有土地分批開發(fā)利用的，必須在首期開發(fā)利用時全額補交土地出讓金差額。

補交土地出讓金的計算辦法：（開發(fā)利用時宗地評估地價－取得土地使用權(quán)時宗地評估地價）×60%×宗地面積

出讓金原則上不予減免，確需減免的由縣政府議決。

第十六條嚴格控制土地一級市場。除本集體經(jīng)濟組織成員建自住房以外，任何個人（單位）不得私自買賣農(nóng)村集體土地和宅基地從事建設(shè)活動。對違規(guī)購買村民宅基地和不經(jīng)招標、拍賣、掛牌程序購買農(nóng)村集體土地的，村、鎮(zhèn)不得簽批意見，國土部門不得辦理土地使用證，住建部門不得受理報建業(yè)務(wù)，房管部門不得為其辦理所建房屋的所有權(quán)證。

第十七條在規(guī)劃區(qū)利用山體進行建設(shè)活動的，由開發(fā)單位向縣報建中心提交申請，縣規(guī)劃部門牽頭，實行國土、水務(wù)、林業(yè)、規(guī)劃等部門聯(lián)合會審并簽署意見。經(jīng)評估會審同意進行山體開發(fā)的，由開發(fā)單位（個人）與縣環(huán)衛(wèi)所簽訂渣土準運和環(huán)境衛(wèi)生管理合同，并按標準交納保證金，方可按程序辦理規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)。

第十八條村民挖沙、取土、堆積渣土、填占水面及其他改變地形地貌的活動，必須報縣規(guī)劃、國土、環(huán)保、交通、水務(wù)等相關(guān)部門批準，不得破壞城市環(huán)境，影響城市規(guī)劃。

第五章建設(shè)工程管理

第十九條住建局要依法加強建設(shè)規(guī)劃、質(zhì)量、安全的監(jiān)督管理，建立健全建設(shè)工程規(guī)劃、質(zhì)量、安全管理機制和管理制度，履行日常監(jiān)督檢查職責，承擔規(guī)劃、質(zhì)量、安全監(jiān)督管理責任。

第二十條規(guī)劃、質(zhì)量、安全監(jiān)督管理范圍為規(guī)劃區(qū)所有建設(shè)工程，包括國家建設(shè)工程，房地產(chǎn)開發(fā)工程，機關(guān)、企事業(yè)單位建設(shè)工程，城市居民和農(nóng)戶建設(shè)工程。

第二十一條建設(shè)業(yè)主在取得《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》正式證件，并到城鄉(xiāng)建設(shè)管理執(zhí)法局簽訂臨街占用和施工管理合同，按工程總造價的1%-2%交納保證金，完善相關(guān)手續(xù)后方可向住建局建工股申請開工放線。

在工程施工過程中，規(guī)劃部門應(yīng)全程參與建設(shè)工程規(guī)劃的檢查監(jiān)督（特別是基礎(chǔ)和二層結(jié)構(gòu)檢查驗收），核查規(guī)劃執(zhí)行情況并簽署核查意見。規(guī)劃部門未出具書面合格核查意見的，質(zhì)監(jiān)站和監(jiān)理公司不得允許下道工序施工，施工單位應(yīng)立即停止施工。

質(zhì)監(jiān)部門應(yīng)全程參與建設(shè)工程質(zhì)量、安全的監(jiān)督檢查。對質(zhì)量、安全不達標的要責令其停工整改。

第二十二條建設(shè)業(yè)主應(yīng)在房屋竣工后15日內(nèi)向規(guī)劃部門申請規(guī)劃驗收；規(guī)劃驗收合格后進行綠化、建筑節(jié)能、防雷、環(huán)保、人防、白蟻、消防等單項驗收；單項驗收合格后，向住建局建工股書面申請綜合驗收；綜合驗收合格后，填寫《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告》、《建筑工程竣工結(jié)算備案表》，工程備案資料移交住建局檔案室取得《建筑工程檔案合格證》后，核發(fā)《建筑工程竣工驗收備案證》。

除上述專項驗收內(nèi)容外，小區(qū)場地、道路硬化，給排水、天然氣管網(wǎng)、停車場，環(huán)衛(wèi)、物業(yè)等配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容應(yīng)列為綜合驗收項目；驗收項目不完備達標的，由驗收人簽署限期改進意見，到期再行驗收，驗收合格發(fā)放《建筑工程竣工驗收備案證》。

未取得《建筑工程竣工驗收備案證》的建筑工程，供水、供電部門一律不得進行水、電報裝，房管部門不得登記發(fā)證。

第二十三條住建部門應(yīng)加強轄區(qū)內(nèi)建設(shè)施工隊伍（或工匠）資質(zhì)、資格的審查，嚴禁無資質(zhì)、資格的單位（個人）承接建設(shè)工程項目。對施工隊伍資質(zhì)、資格的審查由住建局分管副局長把關(guān)，逐級負責。

第二十四條規(guī)劃區(qū)建設(shè)工程應(yīng)落實“四節(jié)一環(huán)?！保ü?jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)境保護）的要求，注重建筑單體設(shè)計和功能性設(shè)計，做到戶型合理、結(jié)構(gòu)安全、功能齊全,建筑造型、外觀色彩和空間組合具有地方特色，并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)現(xiàn)代宜居生活氣息。

第六章房產(chǎn)登記管理

第二十五條房管部門依照《房屋登記辦法》等法規(guī)受理房屋登記業(yè)務(wù)，同時必須配合規(guī)劃、國土等相關(guān)部門的管理，配合收取各項稅費。對于未完善規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、未按要求提供稅費票證的，給予登記控制。

第二十六條房屋竣工驗收合格后，建設(shè)業(yè)主備齊以下資料向房管部門申請辦理房屋初始登記，資料不齊備的不予登記。

1、登記申請書；

2、申請人戶籍身份證明(原件、復印件)；

3、土地使用證(原件、復印件)；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件、復印件)；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(原件、復印件)；

6、測繪報告(原件、復印件)；

7、建筑工程竣工驗收備案證（二層以下的房屋由縣質(zhì)監(jiān)部門出具房屋鑒定意見書）(原件、復印件)；

8、土地出讓金及繳稅票證（原件、復印件）；

9、其他資料。

屬村民自住房的，申請人提供《集體土地使用證》，房管部門應(yīng)當在房屋登記簿和房屋所有權(quán)證上注明“集體土地”字樣。

第二十七條房管部門在受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)嚴格審查以下必備資料；資料不齊備的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和證件。

1、轉(zhuǎn)移登記申請書；

2、申請人戶籍身份證明(原件、復印件)；

3、房屋所有權(quán)證(原件、復印件)；

4、房屋買賣合同(原件、復印件)；

5、測繪報告；

6、評估報告；

7、土地出讓金及繳稅票證（原件、復印件）；

8、國有土地使用權(quán)證(原件、復印件)；

9、其他必要材料。

贈與、繼承、房屋產(chǎn)權(quán)共有人對共有房產(chǎn)要求予以分割需辦理轉(zhuǎn)移登記的，按《房屋登記辦法》辦理。但必須在房屋登記簿和房屋所有權(quán)證上注明“贈與、繼承或分割”字樣。

農(nóng)村村民申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，房管部門要嚴格審查受讓人戶籍身份、住房情況和購房條件。受讓人屬于本集體經(jīng)濟組織（村、組）成員的無房戶，可以辦理轉(zhuǎn)移登記，并在房屋登記簿和房屋所有權(quán)證上注明“集體土地”字樣；受讓人不屬于本集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當不予辦理。特殊情況的，經(jīng)住建、國土部門審驗合格并補辦相關(guān)手續(xù)、全額補交各項稅費后準予按程序辦理轉(zhuǎn)移登記。

第七章建設(shè)收費管理

第二十八條縣住建、國土、房管等部門要嚴格按照上級財政和物價部門核準的收費項目、收費標準規(guī)范收費，做到應(yīng)收盡收，確保國家和建設(shè)業(yè)主合法權(quán)益不受損害。

第二十九條所有收費一律使用財政收費票據(jù)，嚴禁白條收費。所收規(guī)費全額繳存縣非稅收入?yún)R繳結(jié)算帳戶，任何單位不得坐支挪用。

第三十條縣內(nèi)重點工程、國家公益性項目和舊城改造等建設(shè)確需減免行政性收費和基金性收費的，由項目建設(shè)指揮部（領(lǐng)導小組）或主管部門書面報縣政府審批，按會議紀要或領(lǐng)導批示意見落實。

第八章監(jiān)督檢查及法律責任

第三十一條未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地批準書》、《建筑工程施工許可證》或者違反上述各項許可進行建設(shè)的，由縣住建部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的，限期改正；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除。逾期不拆除的，由縣住建部門申請人民法院。

第三十二條違反本辦法的其他違法建設(shè)行為，由縣住建、國土、房管、環(huán)保、氣象、水務(wù)、林業(yè)、公路、地震、公安消防、人防等部門（單位）依照各自管理職責，依法嚴肅查處。

第三十三條規(guī)劃區(qū)涉及的各鎮(zhèn)人民政府及村（社區(qū)）應(yīng)加強對轄區(qū)建設(shè)的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違法建設(shè)和違法用地行為應(yīng)及時勸阻和制止，并配合有關(guān)部門進行查處。

第三十四條對于個人（單位）違法占用、買賣土地及違法建設(shè)房屋的，除依法追究法律責任外，縣國土、房管部門一律不得辦理土地、房屋登記手續(xù)，征用、收購、拆遷時不予補償。

第三十五條縣住建局、國土局、房管部門在辦理建設(shè)規(guī)劃許可、施工許可、用地審批、土地登記、房屋登記等手續(xù)時，要嚴格審核申請人所提供資料的真實性與合法性，確保各項證件的復印件與原件相符。

第三十六條縣住建、國土、房管部門應(yīng)將業(yè)務(wù)辦理所需資料清單，審批工作流程，工作時限，收費項目、標準和政策依據(jù)印制成宣傳冊（單）免費向建設(shè)業(yè)主發(fā)放，并在縣內(nèi)有關(guān)媒體上定期進行公告，接受社會監(jiān)督。

第三十七條建設(shè)業(yè)主申請辦理建設(shè)、登記相關(guān)手續(xù)，因不符合相關(guān)條件或提交的資料不符合要求，縣住建、國土、房管部門決定不予受理或不予辦理的，應(yīng)向申請人說明理由，并出具不予受理或不予辦理的書面通知；符合受理條件的，應(yīng)在60個工作日內(nèi)辦結(jié)。

第三十八條縣住建、國土、房管、供電、供水、環(huán)保、氣象、水務(wù)、林業(yè)、公路、公安消防、地震、人防等部門及有關(guān)鎮(zhèn)人民政府要各司其職，各負其責，密切配合，共同抓好本辦法的貫徹實施。對于未按本辦法規(guī)定進行審批、管理，失職瀆職造成違法建設(shè)的，按照《縣縣城規(guī)劃區(qū)建設(shè)管理責任追究辦法》追究相關(guān)人員（單位）的責任。

第九章附則

篇8

承包方： (以下簡稱乙方)

一、 根據(jù)《經(jīng)濟合同法》、《建筑法》、《勞動法》和建筑工程承包條例相關(guān)內(nèi)容，結(jié)合有關(guān)規(guī)定及本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽定本建筑工程資料承包合同。

二、 乙方承包 工程。

承包范圍：乙方承包該工程的土建技術(shù)、安全資料。 該工程包括的工作內(nèi)容：乙方負責該工程的土建技術(shù)、安全資料，按照現(xiàn)行施工規(guī)范和城建檔案館的要求進行收集、編制、整理，原材料及試件的送檢工作。

三、 甲乙雙方責任：

1、 甲方責任：

① 負責提供電腦及打印、復印設(shè)備(及耗材)等相關(guān)辦公用品供乙方使用。 ③ 負責提供材料的合格證及質(zhì)量證明書;提供全套圖紙及變更后的圖紙。 ④ 負責提供工程送檢材料、試件和全部檢測費用。

⑤ 負責內(nèi)、外協(xié)調(diào)。。

⑥負責各項方案的編制工作。

2、 乙方責任：

① 負責工程建設(shè)過程中土建、安全資料的收集、編制和整理，以及配合分包單位資料的整理工作。

② 乙方提供質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站對工程建設(shè)過程中檢查的資料，協(xié)調(diào)費以及其他支出由甲方負責。

③乙方負責施工過程中原材料及試件的送檢(不包含材料、試件和檢測費用)，送檢試件數(shù)量多時，可與甲方協(xié)商配合運輸。

④ 協(xié)助甲方編制工程相關(guān)的內(nèi)部文件資料。

四、 合同價款及付款方式：

1、合同價款：該工程暫定工程造價 12123688.43元，按結(jié)算總價的4.5計算資料承包價格(工程施工過程中存在設(shè)計變更，若工程結(jié)算價未超過1000萬

元，按照結(jié)算總價的5計算資料承包價格)。

2、付款方式：

① 甲乙雙方簽定合同之日起至路基施工完成，甲方支付30%的合同預付款給乙方。

②排水工程驗收合格及基層工程完成，從合格之日起7個工作日內(nèi)，甲方支付25%的進度款給乙方。

③面層工程驗收合格，從合格之日起7個工作日內(nèi)，甲方支付30%的進度款給乙方。

④竣工驗收合格，質(zhì)監(jiān)站出竣工驗收備案表甲方支付10%的進度款給乙方。 ⑤甲方結(jié)算資料整理完成(如:設(shè)計變更、工程聯(lián)系函、鑒證索賠依據(jù)、監(jiān)理通知回復等相關(guān)結(jié)算資料整理完成移交甲方)之日起15個工作日內(nèi)，甲方支付5%的余款給乙方。

⑥一切送檢費，由甲方派專人一起進行結(jié)算，乙方只負責見證取樣和報告的整理。

五、合同的生效和終止：

本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效，工程竣工驗收合格，結(jié)清全部工程款后終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

項目名稱(蓋章)：

項 目 地 址： 湖南省雨花區(qū)環(huán)?？萍紙@內(nèi)

甲方負責人(簽名)： 聯(lián) 系 電 話：

日 期： 年 月 日

乙方代表(簽名)： 聯(lián) 系 電 話：

日 期： 年 月 日

建筑資料承包合同范文二

甲方： 身份證號碼：

乙方： 身份證號碼：

茲因甲方工程建設(shè)的需要，由乙方負責承包甲方 工程的施工技術(shù)資料整理、編制工作，現(xiàn)根據(jù)平等、自愿的原則，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商達成共識，特簽訂本協(xié)議。

一、 合同期限：

以完成本工程任務(wù)為期限,自 年 月 日起至 年 月 日止該工作任務(wù)完成為標志。

二、承包內(nèi)容：

1、乙方負責本工程土建施工技術(shù)資料(包含：基礎(chǔ)、主體、裝修、屋面四個分部質(zhì)保資料的制作與收集整理)。不包括各專項專業(yè)單位分包資料、水電安裝資料、安全資料和施工組織設(shè)計及各專項方案的編制、竣工圖繪制。

2、乙方不負責工程現(xiàn)場的鋼筋及焊接等原材料的取樣及砂漿與混凝土試塊的制作、拆模及養(yǎng)護工作，只負責試驗材料的送檢委托工作。

三、承包方式及單價：

按建筑面積(建筑面積按實結(jié)算，地下室面積如不在建筑面積之內(nèi)，地下室按一層計算)承包甲方本工程的施工技術(shù)資料，建筑面積暫定 ㎡，承包單價為2.5元/㎡(本價格為工資成本費，不含稅及各種試驗費，不提供發(fā)票)合計 元(大寫： )。

四、付款方式：

工程開工，甲方先付于乙方10000元(用于前期辦公用品的購置)，剩余的資金按照工程進度進行付款：

1、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗收完畢后，付總價款的20%。2、主體結(jié)構(gòu)施工至一半時，付總價款的30%。3、主體結(jié)構(gòu)驗收完畢后，付總價款的30%。4、室內(nèi)外粉飾完畢

后，付總價款的10%。5、竣工驗收完畢，付到總價款的95%。6、待工程備案手續(xù)完畢后，一個月內(nèi)將剩余工程款一次付清(如因甲方原因，備案工作無法在2個月內(nèi)完成，視為備案完畢)。

五、甲方責任：

1、甲方向乙方提供完整的設(shè)計圖紙、設(shè)計變更資料及前期工程技術(shù)資料。

2、甲方負責提供辦公室一間及所需辦公設(shè)備(辦公桌椅、電腦、打印機、復印機、檔案柜等)。

3、甲方為乙方駐工地資料員提供食宿。

4、甲方協(xié)助乙方收集工程所需的所有原材料、構(gòu)件、設(shè)備的出廠合格資料及相關(guān)手續(xù)(必須原件)。

5、甲方負責協(xié)調(diào)各施工單位進行各項原材料、半成品及砂漿、砼試塊的取樣工作。

6、甲方負責各種材料送檢的試驗費及由此所引起的交通費用及其它相關(guān)費用。

7、甲方協(xié)調(diào)各施工單位負責各種材料送檢工作及試驗費。

六、乙方責任：

1、乙方必須擁有資料員上崗資格證及取送樣員證書。

2、乙方必須按當?shù)亟ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的質(zhì)檢要求、城建檔案館存檔要求進行編制。

3、乙方負責施工技術(shù)資料及各項原材料的試驗及時到位，不得因材料試驗及工程技術(shù)資料的原因影響材料的使用及工程進度。

4、乙方負責本項目施工技術(shù)資料編制所需的紙張與耗材。

5、乙方認真落實資料收集整理、歸檔的相關(guān)制度，完善資料的分類管理。

6、乙方在竣工時需整理出一套的竣工資料(原件)交付城建檔案館。甲方如需增加資料套數(shù)(復印件)，費用另行協(xié)商計算。

七、雙方權(quán)利、義務(wù)：

1、乙方有義務(wù)按合同內(nèi)容盡職盡責完成本職工作。

2、甲方有義務(wù)及時向乙方提供完整、正確的原材料合格證、工程施工圖、設(shè)計變更等。

3、如因甲方報建手續(xù)不齊備，導致上級質(zhì)量監(jiān)督單位不予驗收由甲方負責。

4、工程必須在合同工期內(nèi)完成，不能按時完成，延期一個月內(nèi)不要工資，超過一個月以后，每月支付5000元工資。

八、合同的解除和終止：

1、解除

(1)經(jīng)雙方共同協(xié)商同意后本合同可以解除。由甲方提出解除本合同的，甲方應(yīng)按國家或自治區(qū)相關(guān)規(guī)定支付給乙方一定的經(jīng)濟補償。

(2)有下列情形之一的，甲方可解除本合同：

a 乙方在使用期內(nèi)被證明不符合錄用條件的;

b 乙方嚴重違反甲方項目規(guī)章制度的;

c 乙方嚴重失職、營私舞弊，給甲方造成重大損害的;

d 乙方被依法追究刑事責任的;

e 本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商未能就合同變更達成一致的。甲方按照規(guī)定解除合同的，需提前七天以書面形式通知乙方，并按規(guī)定向乙方支付在工作期間的勞動報酬。

(3)乙方解除本合同，應(yīng)提前七天以書面形式通知甲方，并做好交接手續(xù)。

(4)有下列情形之一的，乙方可以解除合同，甲方應(yīng)按國家或自治區(qū)相關(guān)規(guī)定支付給乙方一定的經(jīng)濟補償。

a 甲方未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件;

b 甲方未及時足額支付勞動報酬的;

c 甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定或損害乙方權(quán)益的;

d 甲方免除自己的法定責任、排除乙方權(quán)利，致使本合同無效的; e 甲方違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，致使本合同無效的。

2、終止

本合同期滿或法定終止條件出現(xiàn)，本合同即行終止。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。不盡事宜，雙方共同協(xié)商解決。

甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：

年 月 日 年 月 日

建筑資料承包合同范文三

發(fā)包方(甲方)：新余市萬晟置業(yè)有限公司

承包方(乙方)：

一、承包事項： 時代陽光 工程施工資料

二、承包方式： 0.8 元/m2，總建筑面積為： m2，總價款為： 元。

三、承包范圍：

工程施工中的基礎(chǔ)、主體、屋面、裝飾、給排水、電氣、初驗、竣工驗收(含人防)。

四、工作內(nèi)容

乙方保證施工資料編制、整理與工程進度同步。

1、各棟號承建商必須提供一套完整有效的材料合格證與檢測報告。

2、報驗申請表、檢驗批、隱蔽工程驗收記錄表編制一份原件;基槽、基礎(chǔ)、主體、初驗、竣工驗收記錄表編制6份原件，供建設(shè)、監(jiān)理、施工總包、質(zhì)監(jiān)科、備案科。

3、建設(shè)單位、聲像、監(jiān)理單位資料、安全檢查記錄表不在乙方職責內(nèi)。

4、太陽能、消防、節(jié)能、電梯、人防設(shè)備安裝資料等分包單位由分包單位負責。

5、紙制資料與聲像交檔案館、質(zhì)監(jiān)員與備案科發(fā)生的費用乙方一概不承擔。(紙制資料在齊全的情況下)

6、深基坑、模板、外架專項安全論證方案編制需另外計算。(2018元/套，不含專家費用)

五、結(jié)算

按進度對款：以單棟號計算,基礎(chǔ)驗收后付30%，主體驗收后付的30%，工程初驗后付30%，工程竣工驗收備案后付剩余費用。

篇9

雨污分流工程檔案管理的不利因素

1施工工期長、標段多且工程進度不一致

雨污分流工程是網(wǎng)狀分布，施工區(qū)域大，經(jīng)過許多大街區(qū)和居民小區(qū)。作為一個整體的系統(tǒng)工程，工程施工標段多且各個工區(qū)的進度也不一致。對于工程的建檔工作帶來相當大的監(jiān)管困難，由于不同路段的工程進度不一致，各種物質(zhì)、設(shè)備的投入統(tǒng)計也有很大的區(qū)別，歸檔程序是動態(tài)的，管理起來存在困難。而且，每個標段的驗收也是分批獨立進行，如果不能統(tǒng)一制定歸檔要求和提前介入監(jiān)管，這些標段的檔案材料可能會缺損。

2施工沿線覆蓋區(qū)域大，地下管網(wǎng)設(shè)計復雜

雨污分流工程聯(lián)系著城市街道地下空間和城市周圍的湖泊、河流。施工區(qū)域主要在城市主干道和重要的城市街區(qū)，街道下面管網(wǎng)狀況復雜，還有許多地下設(shè)施和人防工程，在施工中對原有管網(wǎng)的結(jié)構(gòu)改造、設(shè)計圖紙的修改，都會經(jīng)常發(fā)生。施工單位如果不能及時將修改方案保存和及時歸檔，工程竣工后會為以后的施工和維護帶來極大的不便，甚至還會留下各種隱患。目前，在一些城市的雨污分流工程中，許多標段由于施工質(zhì)量問題，還發(fā)生了多次返工現(xiàn)象，施工方案多次修改，監(jiān)理方與施工方多次發(fā)生矛盾，如果不能保管好這些設(shè)計和修改圖紙，一旦以后發(fā)生事故追究責任時，就會十分困難。

3工程項目檔案管理人員和管理場所過于分散

雨污分流工程項目的各個標段展開，不同于其他場館和樓層建設(shè)。各個標段的檔案管理人員和檔案管理場所也存在極大的分散性。由于雨污分流工程在城市主要街區(qū)展開，工程項目部的辦公場所一般較為簡陋，簡易房內(nèi)的檔案保管條件也不太好，都對檔案材料的收集、整理、保管等環(huán)節(jié)存在相當大的不利影響。雨污分流工程指揮部應(yīng)當對主要干道、施工區(qū)域大的重點路段，配置專門的檔案人員和檔案保管設(shè)備，加大對重點路段檔案收集的監(jiān)管力度。

雨污分流工程檔案管理的必要措施

1建立健全項目檔案管理的規(guī)章制度

在雨污分流工程項目正式施工前，項目管理方就應(yīng)當制定專門的歸檔制度和確定項目過程中的檔案管理流程、監(jiān)管體制、檔案工作體系。在具體管理中，雨污分流項目檔案的歸檔可以分為一次性歸檔和分階段歸檔。歸檔的具體方式主要根據(jù)項目建設(shè)的具體進度和項目檔案管理制度而決定。管理方要制定專門的檔案管理責任書，對歸檔材料的范圍、人員、項目單位、歸檔時間做出具體的規(guī)定。無論是一次性全部歸檔還是分階段歸檔，都要作好必要的記錄，明確責任，確保項目建設(shè)歸檔工作的嚴肅性和材料的完整性。工程開展后，施工方、監(jiān)理方都要按照制度和檔案工作協(xié)調(diào)機制，確保項目過程中的各類檔案材料在生成后就能納入有效管理之中。在具體項目的開展中，確保檔案人員參與項目施工的進度監(jiān)管，確保各個階段的檔案材料不能丟失，及時由檔案人員參與檔案資料的收集和管理。項目工程指揮部在開工前就注意與施工方簽訂檔案管理協(xié)議，制訂保證金制度來約束施工方重視檔案工作。

2提供人力、資金、設(shè)備及庫房等條件保障

雨污分流工程項目建設(shè)中的檔案材料很多，需要確定專人負責收集、整理、保管這些檔案材料，檔案人員還要對檔案工作流程的下一個環(huán)節(jié)進行監(jiān)管，這就需要確定專門人員來做好檔案的整理和指導工作。同時項目管理方和施工方還要考慮到檔案管理需要投入相應(yīng)的資金、設(shè)備，這些費用應(yīng)當納入雨污分流工程管理的成本之中，最后還要指定條件較好的房間作為檔案材料的管理庫房，確保檔案材料不能受到損害。項目管理方和施工方還應(yīng)當為各個檔案員配備相應(yīng)的辦公設(shè)備和計算機等存儲載體，確保各類信息及時匯總和備份。

3建立工程建設(shè)和項目檔案管理的協(xié)調(diào)機制

目前，雨污分流工程項目建設(shè)的建設(shè)周期長和單位分散問題，是城市雨污分流項目建設(shè)普遍存在的問題，項目管理方應(yīng)當在項目建設(shè)之前，認真研討存在的問題和已有建設(shè)項目中取得的相關(guān)經(jīng)驗，準確劃分工程項目的進度節(jié)點、按照工程項目來做好任務(wù)分解、責任分解、安全責任、歸檔范圍及歸檔要求的具體內(nèi)容劃分。必須針對施工方的現(xiàn)有管理機構(gòu)、管理水平、單位職責來明確，做好雨污分流工程進度與責任相一致。不同城市的雨污分流工程項目建設(shè)的周期和建設(shè)單位存在著很大的差別，應(yīng)根據(jù)不同的項目要求和時間進度做好規(guī)劃。雨污分流項目涉及到多個部門，項目檔案管理涉及到項目責任單位、檔案單位、施工單位、供貨物流方、監(jiān)理部門、審計單位、設(shè)備管理單位等。雨污分流項目檔案的完整性需要項目在不同的建設(shè)時期、不同環(huán)節(jié)中各個部門的相互配合。項目建設(shè)中的組織協(xié)調(diào)，對于項目檔案形成起到非常重要的決定因素，項目檔案形成的質(zhì)量也是項目建設(shè)組織協(xié)調(diào)水平的重要體現(xiàn)。

4對項目全過程的檔案資料進行跟蹤管理

項目建設(shè)全過程必須認真考慮到每個環(huán)節(jié)，項目檔案的歸檔和管理涉及多個部門，應(yīng)根據(jù)各個標段的建設(shè)周期、建設(shè)進度確定每個節(jié)點的工程進度、直接責任人、項目檔案管理員等內(nèi)容。力爭在協(xié)調(diào)中責任明確，編制歸檔跟蹤手冊。項目建設(shè)辦公室在項目建設(shè)中，要督促項目管理方、施工單位、監(jiān)理、審計部門的按照節(jié)點收集整理各種檔案資料，各個工程項目的檔案員要針對自己的工程項目節(jié)點，及時將有關(guān)歸檔資料進行歸檔和梳理，填寫項目檔案跟蹤記錄手冊，對于不能歸檔的材料和責任人要及時向工程指揮部報告。

5確立雨污分流工程項目檔案的提前驗收制度

我國許多城市大型建設(shè)項目都推行了項目檔案先于項目竣工驗收制度，其具體做法就是在整個項目竣工驗收前，針對項目檔案單獨提前驗收。項目檔案提前驗收的做法，起到了很好的督促作用，許多城市的大型建筑項目在檔案驗收前，將各種檔案材料整理，對于各種散失的檔案材料采取了及時的補救，對于整個工程項目檔案的歸檔和今后向城建檔案館或者國家綜合檔案館移交奠定了良好的基礎(chǔ)。目前，我國許多城市進行雨污分流整治工作，應(yīng)當在項目建設(shè)中大力推行雨污分流工程項目檔案的提前驗收制度，這樣在整個過程驗收前，項目檔案材料必須齊全才能實現(xiàn)竣工驗收，即使有檔案材料的缺損，也會在檔案驗收后，及時補救，從而有利于整個建設(shè)項目檔案的完整歸檔。

篇10

委 托 方：

服 務(wù) 方：

工程建設(shè)項目管理合同建設(shè)單位：

項目管理單位：

根據(jù)國家及地方頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及條例，結(jié)合工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方對第二條中所明確的工程項目進行全過程項目管理服務(wù)，并就具體事項達成如下一致協(xié)議。

第一條 詞語定義1.1業(yè)主：在協(xié)議書中約定，具有項目發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人或取得該當事人資格的合法繼承人。

1.2項目管理單位：在協(xié)議中約定的，具有工程建設(shè)項目管理相應(yīng)資質(zhì)的和獨立法人資格的，接受業(yè)主單位委托的當事人或取得該當事人資格的合法繼承人。

1.3項目經(jīng)理：企業(yè)法定代表人在管理的建設(shè)工程項目管理中的具有相應(yīng)資格的委托人。

1.4設(shè)計單位：指發(fā)包人委托的負責本工程設(shè)計并取得相應(yīng)工程設(shè)計資質(zhì)等級證書的單位。

1.5監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負責本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級證書的單位。

1.6單位：指受發(fā)包人的合法委托，以發(fā)包人的名義實施項目或項目部分內(nèi)容發(fā)包工作，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級證書的單位。

1.7承包單位：在協(xié)議書中約定，被項目發(fā)包人接受的具有工程項目施工承包主體資格的當事人或取得當事人資格的合法繼承人。

1.8造價咨詢單位：指業(yè)主委托的負責本工程造價咨詢并取得相應(yīng)工程造價咨詢資質(zhì)等級證書的單位。

1.9工程：指業(yè)主和管理單位在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。

1.10項目管理酬金：指管理單位為進行建設(shè)項目籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、驗收總結(jié)等工作發(fā)生的管理費用。

1.11工程前期：指自工程立項起至工程設(shè)計完成止的階段。

1.12施工準備期：自施工圖設(shè)計開始起至簽發(fā)開工令為止的階段。

1.13施工實施期：自工程開工至按施工合同完成了項目全部任務(wù)為止的階段。

1.14竣工驗收期：承包人按施工合同完成了項目全部任務(wù)，提出交工至發(fā)包人組織驗收通過為止的階段。

1.15造價咨詢：指具有造價咨詢資質(zhì)的單位受發(fā)包方的委托對工程項目進行造價控制的活動。

1.16施工監(jiān)理：指工程施工階段監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、進度、投資、安全文明施工進行控制的監(jiān)理活動。

1.17管理期限：協(xié)議書中約定的服務(wù)期限。

1.18開工日期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對或相對的日期。

1.19竣工日期：指發(fā)包人、承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對或相對的日期。

1.20圖紙：指發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括文字配套說明和有關(guān)資料）。

1.21合同關(guān)系：指發(fā)包方和承包方通過合同（協(xié)議）來約定各自的權(quán)利和義務(wù)的平等關(guān)系。

1.22管理關(guān)系：指管理單位按業(yè)主授予的權(quán)力對被管理單位實施的管理。

1.23施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體制定的供施工使用的任何其他場所。

1.24書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等或以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.25工程項目總投資：指完成工程項目所發(fā)生的價款支出。主要包括土地費、設(shè)計費、勘察費、配套增容費、建安工程投資（包括設(shè)備）、二次精裝修費、工程預備費等。

1.26項目建設(shè)周期：指從項目的立項至工程竣工驗收交付使用止的全部時間。

1.27竣工驗收：指承包人按合同完成的項目全部任務(wù)，經(jīng)驗收合格，由發(fā)包人組織驗收的活動。

1.28竣工結(jié)算：指承包方全部完成了協(xié)議書中約定的內(nèi)容，交工之后，向發(fā)包方進行的最終工程價款結(jié)算的活動。

1.29竣工決算：指建設(shè)項目竣工后，由建設(shè)單位編制竣工決算報表和竣工財務(wù)情況說明書的活動。

1.30竣工備案：建設(shè)單位自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)依照有關(guān)法規(guī)向有關(guān)建設(shè)行政主管部門進行竣工驗收備案的活動。

1.31聯(lián)動試車：指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標準，進行整個車間的有負荷或無負荷聯(lián)合試運行。

1.32違約責任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔的責任。

1.33索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償?shù)囊蟆?/p>

1.34不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

1.35 小時或天：本合同規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）；規(guī)定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算。時限的最后天是 休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時。

1.36審計：由國家規(guī)定的審計所或部門免費對工程各項費用的合法性進行審核的活動。

1.37項目管理月報：由項目管理單位按月向業(yè)主

報告工程項目實施情況的報告。

1.39指定分包：指由發(fā)包方指定單位分包部分工程內(nèi)容。

1.40竣工資料：指在協(xié)議中約定或按國家有關(guān)規(guī)定，承包方應(yīng)當提供的有關(guān)工程的資料（包括書面、電子、影像資料）。

1.41重大變更：指業(yè)主或由于客觀原因改變工程的主要使用功能、建設(shè)地點、增減建設(shè)規(guī)模15%以上，分期或合并建設(shè)或提前或推遲3個月以上實施的行為。

1.42業(yè)主代表：業(yè)主派出的授予處理工程項目建設(shè)相關(guān)事務(wù)的全權(quán)代表。

第二條 組成本合同的文件1、 本項目管理合同；

2、 附件：項目管理的工作內(nèi)容和職責（若分列）；

3、 本合同實施過程中經(jīng)雙方協(xié)商一致的補充合同文件。

第三條 工程概況工程名稱：

工程地點：

建筑面積：

項目建安總投資（暫）：

第四條 項目管理服務(wù)方式本工程由甲方委托乙方并在甲方領(lǐng)導下實施項目管理，提供全過程建設(shè)管理和咨詢服務(wù)。

乙方派出由項目經(jīng)理、專業(yè)技術(shù)人員、管理工程師等組成的項目管理班子從對工程前期、施工階段、竣工驗收及交付使用諸階段，根據(jù)甲方確定的項目功能定位、建設(shè)標準、設(shè)計方案、投資規(guī)模等進行計劃、組織、控制和協(xié)調(diào)等管理和專業(yè)咨詢服務(wù)。

第五條 項目管理的依據(jù)1、 項目管理合同文件；

2、 與本工程建設(shè)有關(guān)的政府部門的批準文件；

3、 與本工程有關(guān)的其它合同文件；

4、 經(jīng)業(yè)主批準的項目管理計劃書；

5、 與工程有關(guān)的工程建設(shè)法規(guī)、規(guī)范、驗收標準。

第六條 乙方管理內(nèi)容和職責6.1總則乙方在簽訂合同后一個月內(nèi)應(yīng)向甲方提交符合合同和甲方基本要求的項目管理計劃書，主要包括擬達到的項目管理目標、項目概況、項目管理組織機構(gòu)、項目實施總進度及節(jié)點實施計劃，項目管理的主要內(nèi)容和方法，擬采用的相應(yīng)措施以及主要工作的管理流程等。

（一）工程前期6.2項目建設(shè)策劃6.2.1按照基本建設(shè)程序列出項目建設(shè)流程。

6.2.2制定項目建設(shè)的輪廓計劃。

6.2.3進行甲、乙雙方工作界面及職責的劃分。

6.2.4計算關(guān)鍵線路和關(guān)鍵節(jié)點的工作時間。

6.2.5對關(guān)鍵節(jié)點工作進行描述和控制措施提出建議。

6.3項目建設(shè)前期工作及市政配套的管理6.3.1辦理立項階段市政配套征詢。

6.3.2辦理項目初步設(shè)計審批手續(xù)，初步設(shè)計文件報送有關(guān)土地、規(guī)劃、消防、通訊、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫、交通綠化、勞動保護、人防、抗震、監(jiān)測、工務(wù)所、上水、電力等部門審批。

6.3.3按工程開工條件要求辦理施工場地，申辦臨時用水、用電、建筑紅線、水準點等手續(xù)。

6.3.4選擇符合資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)測單位進行地下管線監(jiān)測。

6.3.5協(xié)助甲方審核監(jiān)測合同及費用。

6.3.6申報地下管線監(jiān)測保護，辦理“綠卡”。

6.3.7申領(lǐng)臨時用地規(guī)劃許可證。

6.3.8聯(lián)系與規(guī)劃部門做好基地紅線測放。

6.4組織、協(xié)調(diào)管理6.4.1聯(lián)系、協(xié)調(diào)與項目有關(guān)的部門和社會配套單位的關(guān)系。

6.4.2對勘察、設(shè)計、施工等招標工作進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)，為招標工作順利開展提供相關(guān)資料。

6.4.3協(xié)調(diào)勘察、設(shè)計工作，努力使設(shè)計成果符合項目的功能要求和滿足甲方使用要求。

6.4.4組織或協(xié)助主管單位召開本工程擴初設(shè)計審批會。

6.4.5組織設(shè)計優(yōu)化設(shè)計，及時將各方審核意見、專家咨詢意見以及甲方使用意見提供給設(shè)計單位，對項目設(shè)計進行優(yōu)化。

6.5合同管理6.5.1起草或組織起草設(shè)計合同、勘察合同。

6.5.2組織合同談判。

6.5.3協(xié)助甲方對合同條款的最終確認。

6.5.4監(jiān)理合同執(zhí)行臺帳，對合同進行跟蹤管理。

6.5.5主持合同爭議的協(xié)調(diào)，配合合同爭議的仲裁或訴訟。

6.6工程投資管理6.6.1協(xié)助業(yè)主審核支付申請。

6.6.2審核各相關(guān)合同費用及其支付方式。

6.6.3協(xié)助業(yè)主組織設(shè)計單位、造價咨詢機構(gòu)對工程概算進行審核。