導(dǎo)語：如何才能寫好一篇二手房購房定金合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

二手房購房定金合同參考

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

身份證號碼： 身份證號碼：

時 間：

表達二手房購房定金合同

甲方(賣方)：________ 身份證號碼：________________

乙方(買方)：________ 身份證號碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為 ,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

第二條：上述房屋的交易價格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費，水電費，取暖費，網(wǎng)費，燃氣費等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費由方承擔(dān)。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章: ________________

其他相關(guān)證明人簽章：________________

簽訂日期：______年____月____日

二手房購房定金合同參考

甲方:

乙方:

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路X弄X號X室,建筑面積X平方米。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。

5.乙方必須在定金支付后X天內(nèi)于X日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥X 元(大寫:人民幣 X )第二期房款為X元(大寫:人民幣 X )于X 前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。

6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。

甲方: 乙方:

地址: 地址:

身份證號碼: 身份證號碼:

時間:：時間：

表達二手房購房定金合同

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

篇2

有關(guān)二手房購房定金合同

甲方：

乙方 ：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。

第一條：乙方購買的房屋位于**市**區(qū)***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產(chǎn)權(quán)人：**。

第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款.

第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).

第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

第七條：本協(xié)議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。

甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：

身份證號碼： 身份證號碼：

時 間：

二手房購房定金合同閱讀

甲方(賣方)：________ 身份證號碼：________________

乙方(買方)：________ 身份證號碼：________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為 ,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

第二條：上述房屋的交易價格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責(zé)任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費，水電費，取暖費，網(wǎng)費，燃氣費等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔(dān)，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任：甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費承擔(dān)

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 方承擔(dān)，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費由方承擔(dān)。

第六條：甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章: ________________

其他相關(guān)證明人簽章：________________

簽訂日期：______年____月____日

表達二手房購房定金合同

甲方:

乙方:

1.甲方的房屋座落在閔行區(qū)碧江路x弄x號x室,建筑面積x平方米。

2.甲乙雙方協(xié)商一致同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。

3.雙方約定房屋定金數(shù)額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協(xié)議簽定當(dāng)天支付,定金支付后本協(xié)議生效。

4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。

5.乙方必須在定金支付后x天內(nèi)于x日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥x 元(大寫:人民幣 x )第二期房款為x元(大寫:人民幣 x )于x 前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內(nèi)開始辦理,一月內(nèi)辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。

6.維修基金由乙方付給甲方,具體數(shù)額看維修基金發(fā)票。

7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協(xié)助。

8.如有未盡事宜,可雙方協(xié)商解決。

甲方: 乙方:

地址: 地址:

篇3

乙方：(預(yù)購方)身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂二手宜，訂立本合同。

第一條甲方轉(zhuǎn)讓的二手房位于____，(以下簡稱該二手房)。甲方已取得該二手房的二手房所有權(quán)證(編號：)，該二手房建筑面積為：____，產(chǎn)權(quán)人：________，房地產(chǎn)用途為：_______。

第二條該二手房產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為___，甲方對該二手房享有完全處分權(quán)。該二手房若存在租約，甲方須于二手房交付乙方使用前解除原租賃合同，乙方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。

第三條該二手房轉(zhuǎn)讓總價格為人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫____元)。

第四條甲、乙雙方一致同意簽訂本合同時，由乙方向甲方支付____元人民幣的定金，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將該二手房另行出賣給第三方。

第五條甲、乙雙方約定，該二手房轉(zhuǎn)讓預(yù)訂期為_____天，甲方應(yīng)當(dāng)在預(yù)訂期內(nèi)與乙方簽定《房屋買賣合同》，并于_____年___月___日將該房產(chǎn)交付給乙方。

第六條乙方應(yīng)在本合同第五條約定的預(yù)訂期限前，按下列第_____種方式向甲方支付除定金之外的房款人民幣___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫______元)。

1、一次性支付，乙方在簽定《房屋買賣合同》時將上述房款支付到甲方指定銀行帳戶;

2、按揭支付，乙方在簽定《房屋買賣合同》時將購房首期款項支付到甲方指定銀行帳戶，與甲方(或者第三方機構(gòu))共同辦理房屋按揭手續(xù)，并在房屋交付使用前將銀行所發(fā)放貸款支付到甲方指定銀行帳戶。

第七條有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致的。

第八條有下列情形的，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方。

1、甲方房屋產(chǎn)權(quán)信息虛假，或者甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的。

2、甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的。

第九條在本合同的第五條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》的，應(yīng)雙倍返還已收取的定金給乙方;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

第十條甲、乙雙方應(yīng)在《房屋買賣合同》簽定后_____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，該房地產(chǎn)證由乙方領(lǐng)取。甲方逾期不予協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)要求甲方以該二手房總價為基數(shù)自逾期之日起至產(chǎn)權(quán)辦理申請?zhí)岢鲋罩拱疵咳誣____的比例支付違約金。

第十一條該二手房所附著的戶口，甲方承諾在收到二手房轉(zhuǎn)讓總價之日起______日內(nèi)遷出，逾期則以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金。

第十二條按照相關(guān)法律規(guī)定，該二手房交易產(chǎn)生稅費共有：(1)營業(yè)稅(2)城市建設(shè)維護稅(3)教育費附加(4)印花稅(5)個人所得稅(6)土地增值稅(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(8)土地使用費(9)契稅(10)產(chǎn)權(quán)登記費(11)公證費(12)其他_____。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，其中___________________項由甲方承擔(dān)，___________________項由乙方承擔(dān)。

第十三條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方逾期支付除定金外剩余房款的(因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹某?，甲方有權(quán)要求乙方按下列第_____種方式承擔(dān)違約責(zé)任。

1、要求乙方以未付款項為基數(shù)，按每日_____的比例向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

2、有權(quán)解除合同并要求乙方支付該二手房總價______的違約金。

第十四條甲方逾期交房的違約責(zé)任：在乙方已付清全部房款的情況下，甲方未按本合同第五條約定期限將二手房交付給乙方的，自約定交付日期起至實際交付日止，甲方以該二手房總價為基數(shù)按每日_____的比例向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十五條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外，因不可抗力不能按照約定履行合同的一方應(yīng)當(dāng)及時告知另一方，并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。

篇4

案例1：銀行遲遲不放款，買家收不了樓

2011年3月初，高某通過中介公司經(jīng)紀(jì)人吳某促成與業(yè)主何某簽署三方合同，合同約定以按揭方式付款，成交價為150萬元，首期付款75萬元，貸款額為75萬元。2011年4月，銀行出具了貸款同貸書同意高某貸款75萬元。取得銀行同貸書后，買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證及他項權(quán)證。但至2011年5月，因受限貸政策影響，銀行貸款遲遲不能發(fā)放，直至2011年6月，業(yè)主何某未能收齊房屋余款，便不愿辦理最后的交樓手續(xù)了，買方高某因而無法收樓，無奈之下向法院請求解除合同，并要求中介公司退還中介服務(wù)費。

2011年3月初，高某通過中介公司經(jīng)紀(jì)人吳某促成與業(yè)主何某簽署三方合同，合同約定以按揭方式付款，成交價為150萬元，首期付款75萬元，貸款額為75萬元。2011年4月，銀行出具了貸款同貸書同意高某貸款75萬元。取得銀行同貸書后，買賣雙方辦理房屋交易過戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證及他項權(quán)證。但至2011年5月，因受限貸政策影響，銀行貸款遲遲不能發(fā)放，直至2011年6月，業(yè)主何某未能收齊房屋余款，便不愿辦理最后的交樓手續(xù)了，買方高某因而無法收樓，無奈之下向法院請求解除合同，并要求中介公司退還中介服務(wù)費。

對于本案，法院認為銀行貸款未能及時發(fā)放，不是因中介公司的原因所致，中介公司及經(jīng)紀(jì)人沒有責(zé)任，同時買賣雙方交易過戶手續(xù)已完成，故不予支持高某的訴訟請求。攏薪楣炯熬腿嗣揮性鶉?，同时买卖双窛不覊孆户手续已完成，故矒]柚С指吣車乃咚锨肭蟆

業(yè)界聲音：完善合同內(nèi)容，調(diào)整房貸預(yù)算。近年國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，銀行購房貸款政策變化較大。在非因一方當(dāng)事人原因?qū)е陆灰撞怀傻那闆r下，為了規(guī)避風(fēng)險或者合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介公司退回或減免收取中介費，要求賣方退回房屋定金等。

業(yè)界聲音：完善合同內(nèi)容，調(diào)整房貸預(yù)算。近年國家對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，銀行購房貸款政策變化較大。在非因一方當(dāng)事人原因?qū)е陆灰撞怀傻那闆r下，為了規(guī)避風(fēng)險或者合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介公司退回或減免收取中介費，要求賣方退回房屋定金等。

此外，針對當(dāng)下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，業(yè)內(nèi)人士建議買家應(yīng)適度調(diào)高首付預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整房貸額度而影響二手房交易。如向銀行申請70萬元房貸，最后僅獲批65萬元，買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。

此外，針對當(dāng)下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，業(yè)內(nèi)人士建議買家應(yīng)適度調(diào)高首付預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整房貸額度而影響二手房交易。如向銀行申請70萬元房貸，最后僅獲批65萬元，買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。

案例2：房子沒買成，中介費無得退

案例2：房子沒買成，中介費無得退

2011年8月，梁某經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)張某介紹看了一套房屋后，對房屋十分滿意。梁某認為購房是一件重要的事情，為謹慎起見決定約家人再次查看該房屋。梁某及其家人對該房屋結(jié)構(gòu)、價款、環(huán)境等均十分滿意，于是向賣家支付2萬元定金及5000元中介費，并簽署三方合同，約定貸款人為梁某的母親周某。

2011年8月，梁某經(jīng)中介公司經(jīng)紀(jì)張某介紹看了一套房屋后，對房屋十分滿意。梁某認為購房是一件重要的事情，為謹慎起見決定約家人再次查看該房屋。梁某及其家人對該房屋結(jié)構(gòu)、價款、環(huán)境等均十分滿意，于是向賣家支付2萬元定金及5000元中介費，并簽署三方合同，約定貸款人為梁某的母親周某。

事后，銀行告知梁某因其母親已近50歲，只同意貸8年款，與其預(yù)期貸10年款有差距。于是梁某就與賣方、中介公司協(xié)商解除合同，并要求退回定金2萬元及中介服務(wù)費5000元，遭到拒絕。梁先生認為，買賣合同沒履行完，中介公司無權(quán)收費，賣家應(yīng)退回房屋定金，于是將中介公司和業(yè)主告上法庭。最后，經(jīng)法院審理，法院對梁某的訴訟請求不予支持。要求其向中介公司支付中介服務(wù)費、向賣方支付違約金及經(jīng)濟損失。

事后，銀行告知梁某因其母親已近50歲，只同意貸8年款，與其預(yù)期貸10年款有差距。于是梁某就與賣方、中介公司協(xié)商解除合同，并要求退回定金2萬元及中介服務(wù)費5000元，遭到拒絕。梁先生認為，買賣合同沒履行完，中介公司無權(quán)收費，賣家應(yīng)退回房屋定金，于是將中介公司和業(yè)主告上法庭。最后，經(jīng)法院審理，法院對梁某的訴訟請求不予支持。要求其向中介公司支付中介服務(wù)費、向賣方支付違約金及經(jīng)濟損失。

業(yè)界聲音：合同合法，中介公司可收取報酬。在房屋交易過程中，中介公司的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介公司有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費。

業(yè)界聲音：合同合法，中介公司可收取報酬。在房屋交易過程中，中介公司的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介公司有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費。

案例3：買到“兇宅”，退房卻很難

案例3：買到“兇宅”，退房卻很難

李某于2011年5月通過中介公司促成購買了一套房屋，并簽署《存量房買賣合同》。事后，李某得知該房屋曾發(fā)生過兇殺案。李某認為，中介公司在促成其簽署合同前未告知該房屋曾經(jīng)發(fā)生過兇殺案，無法承受住在“兇宅”的恐懼感，遂向法院提訟，要求解除本次買賣合同，并要求中介退還中介服務(wù)費。

李某于2011年5月通過中介公司促成購買了一套房屋，并簽署《存量房買賣合同》。事后，李某得知該房屋曾發(fā)生過兇殺案。李某認為，中介公司在促成其簽署合同前未告知該房屋曾經(jīng)發(fā)生過兇殺案，無法承受住在“兇宅”的恐懼感，遂向法院提訟，要求解除本次買賣合同，并要求中介退還中介服務(wù)費。

關(guān)于本案，法院認為此類民間認為“不吉利”事件并未明文規(guī)定屬于中介機構(gòu)在居間過程中須告知的內(nèi)容，故不予支持李某的訴訟請求。

關(guān)于本案，法院認為此類民間認為“不吉利”事件并未明文規(guī)定屬于中介機構(gòu)在居間過程中須告知的內(nèi)容，故不予支持李某的訴訟請求。

業(yè)界聲音：法律缺失，買家購房還需“多打聽”。根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定，中介機構(gòu)在居間合同中的告知義務(wù)，告知內(nèi)容主要包括房屋的權(quán)屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質(zhì)量狀況等事項。對于賣方來說，是否應(yīng)將房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案的情況告知買方，法律上并無明文規(guī)定。

業(yè)界聲音：法律缺失，買家購房還需“多打聽”。根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定，中介機構(gòu)在居間合同中的告知義務(wù)，告知內(nèi)容主要包括房屋的權(quán)屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質(zhì)量狀況等事項。對于賣方來說，是否應(yīng)將房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案的情況告知買方，法律上并無明文規(guī)定。

購房人如何在購房時避免此類事件發(fā)生，建議購房人購房時除查看購買房屋本身的情況外，還可以向大樓物業(yè)管理公司或鄰居了解是否發(fā)生過類似事件；同時，購房人也可在合同中與賣方明確約定該物業(yè)未發(fā)生過相關(guān)事件，如賣方有意隱瞞，購房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便在發(fā)生類似糾紛時有據(jù)可依。

購房人如何在購房時避免此類事件發(fā)生，建議購房人購房時除查看購買房屋本身的情況外，還可以向大樓物業(yè)管理公司或鄰居了解是否發(fā)生過類似事件；同時，購房人也可在合同中與賣方明確約定該物業(yè)未發(fā)生過相關(guān)事件，如賣方有意隱瞞，購房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便在發(fā)生類似糾紛時有據(jù)可依。

案例4：無法貸款中介費也要交一半

案例4：無法貸款中介費也要交一半

2010年11月，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，李某看中了一套房產(chǎn)。在中介的積極聯(lián)絡(luò)下，李某與房主達成了購房意向，并支付了2萬元定金。12月6日，買賣雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買賣合同》，約定李某以40萬元的價格購買房屋，并承諾于2011年4月1日前辦完銀行按揭手續(xù)。買賣雙方共同委托中介辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，中介按照房屋成交價2%的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費8000元，由李某在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)天支付。

2010年11月，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，李某看中了一套房產(chǎn)。在中介的積極聯(lián)絡(luò)下，李某與房主達成了購房意向，并支付了2萬元定金。12月6日，買賣雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買賣合同》，約定李某以40萬元的價格購買房屋，并承諾于2011年4月1日前辦完銀行按揭手續(xù)。買賣雙方共同委托中介辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，中介按照房屋成交價2%的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費8000元，由李某在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)天支付。

合同簽訂后，中介協(xié)助李某向銀行申請購房款的七成貸款。但因銀行開始收緊住房貸款業(yè)務(wù)，而李某又年過五旬，沒有穩(wěn)定的收入來源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達七成的貸款。因無法從銀行貸到足額款項，李某只能損失2萬元定金與房主解除了買賣合同。但此舉卻讓為促成這筆交易忙前忙后的中介傻了眼，誰來為中介費埋單呢？

合同簽訂后，中介協(xié)助李某向銀行申請購房款的七成貸款。但因銀行開始收緊住房貸款業(yè)務(wù)，而李某又年過五旬，沒有穩(wěn)定的收入來源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達七成的貸款。因無法從銀行貸到足額款項，李某只能損失2萬元定金與房主解除了買賣合同。但此舉卻讓為促成這筆交易忙前忙后的中介傻了眼，誰來為中介費埋單呢？

專家點評：法院認為，中介為李某提供房源信息，帶李某看房，提供選購意見、解答買賣手續(xù)的咨詢、協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)等，并促使李某與房主達成了房屋買賣協(xié)議，李某理應(yīng)支付中介費。

專家點評：法院認為，中介為李某提供房源信息，帶李某看房，提供選購意見、解答買賣手續(xù)的咨詢、協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)等，并促使李某與房主達成了房屋買賣協(xié)議，李某理應(yīng)支付中介費。

法院認為，李某作為理性的成年人，在簽訂合同之時應(yīng)對合同風(fēng)險以及自身的義務(wù)有充分的認識和預(yù)見，銀行信貸政策變動帶來的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。按照合同的約定，中介應(yīng)為買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)因房屋買賣協(xié)議已經(jīng)解除，客觀上造成中介協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等居間義務(wù)無須履行，故依據(jù)民法的公平原則和等價有償原則，法院酌情確定李某應(yīng)支付4000元中介費。

法院認為，李某作為理性的成年人，在簽訂合同之時應(yīng)對合同風(fēng)險以及自身的義務(wù)有充分的認識和預(yù)見，銀行信貸政策變動帶來的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。按照合同的約定，中介應(yīng)為買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，現(xiàn)因房屋買賣協(xié)議已經(jīng)解除，客觀上造成中介協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等居間義務(wù)無須履行，故依據(jù)民法的公平原則和等價有償原則，法院酌情確定李某應(yīng)支付4000元中介費。

案例5：房主有意反悔中介費誰來付

案例5：房主有意反悔中介費誰來付

張先生在某小區(qū)購買一套二手房，雙方簽訂了二手房買賣合同，張先生也已經(jīng)按照合同約定向房主交納了大部分的購房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續(xù)。后房主告訴他房屋不賣了。張先生面臨的問題是如果退房，自己已經(jīng)交納的1萬余元中介費由誰來承擔(dān)呢？

張先生在某小區(qū)購買一套二手房，雙方簽訂了二手房買賣合同，張先生也已經(jīng)按照合同約定向房主交納了大部分的購房款，但是在合同約定的交付日期，房主以出差為由未能辦理房屋交接手續(xù)。后房主告訴他房屋不賣了。張先生面臨的問題是如果退房，自己已經(jīng)交納的1萬余元中介費由誰來承擔(dān)呢？

專家點評：張先生購買到房屋，中介公司實際履行了相應(yīng)的提供信息等服務(wù)，因此中介公司應(yīng)當(dāng)收取中介費。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購房合同仍然有效，因此張先生已經(jīng)交納的中介費不能退還，不過張先生可根據(jù)合同要求反悔的房主承擔(dān)損失，其損失不僅是已經(jīng)交納的中介費，還可以是其他實際發(fā)生的經(jīng)濟損失。

專家點評：張先生購買到房屋，中介公司實際履行了相應(yīng)的提供信息等服務(wù)，因此中介公司應(yīng)當(dāng)收取中介費。而且雖然房主反悔，但雙方簽訂的購房合同仍然有效，因此張先生已經(jīng)交納的中介費不能退還，不過張先生可根據(jù)合同要求反悔的房主承擔(dān)損失，其損失不僅是已經(jīng)交納的中介費，還可以是其他實際發(fā)生的經(jīng)濟損失。

案例6：無效交易中介費能否退

案例6：無效交易中介費能否退

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在與房主進行交易的過程中，發(fā)現(xiàn)該房屋還沒有辦理房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。李女士認為這樣的房屋買賣有風(fēng)險，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在簽訂購房合同時，中介公司向她收取了4000余元的中介費，如今她要求退還這筆中介費，卻遭到中介公司的拒絕，中介費能否退還呢？

今年初，李女士在某中介公司看好一套二手房，在與房主進行交易的過程中，發(fā)現(xiàn)該房屋還沒有辦理房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。李女士認為這樣的房屋買賣有風(fēng)險，因此提出退房，房主也同意了她的要求。由于在簽訂購房合同時，中介公司向她收取了4000余元的中介費，如今她要求退還這筆中介費，卻遭到中介公司的拒絕，中介費能否退還呢？

專家點評：李女士要求退房是因為該房屋不具備出售的條件，中介公司提供了虛假信息，因此中介公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，其收取的中介費應(yīng)當(dāng)退還。因無效交易給購房雙方造成損失的，購房者可以要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

篇5

2017二手房買賣協(xié)議書一

賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方（甲方）_________________ 購買方（乙方）__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

人（甲方）_________________ 人（乙方） _________________

身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________

鑒證方：

鑒證機關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

經(jīng) 辦 人：

日 期： 年 月 日

鑒證日期：_______年____月____日

2017二手房買賣協(xié)議書二

賣方名稱： (以下簡稱甲方)XXX 身份證號：XXXX

買方名稱： (以下簡稱乙方) 身份證號：

甲﹑乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買賣達成如下協(xié)議：

一﹑ 房屋坐落于北海市四川南路國際新城三棟二單元904號房，面積約為127.48平米。

二﹑ 甲方自愿將上述房屋以總價：陸拾萬元整(￥600000.00元)售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付定金，在辦理公證買賣當(dāng)日將房款全部付清。由乙方承擔(dān)相應(yīng)過戶稅費。

三﹑ 甲方同意在過戶當(dāng)日一次性結(jié)清本套房屋水電費及物業(yè)管理等費用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

四﹑房屋交付使用日期雙方協(xié)商解決。

五﹑ 本協(xié)議簽訂后至過戶前，甲﹑乙雙方有一方無正當(dāng)理由反悔的，須承擔(dān)違約責(zé)任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方應(yīng)全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當(dāng)房屋定金一倍數(shù)額的違約金。

篇6

個人二手房買賣協(xié)議書一

賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）：

一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：

（一）。房屋狀況： 房 屋 座 落： 建筑面積：平方方米 用途：住宅

2、房屋所有權(quán)證號：

3、土地使用權(quán)證號：

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，（大寫） 乙方在甲乙雙方在本合同簽字后先付定金 元，在甲方交乙方房屋時再付清剩余價款。

三、甲方在 年 月末將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

五、本合同經(jīng)雙方簽字畫押后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費用。

六、本合同所產(chǎn)生的全部稅費及辦理有關(guān)手續(xù)的費用均由乙方負責(zé)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門、房管部門各一份。

甲方：（簽名或蓋章） 乙方：（簽名或蓋章）

中證人：（簽名或蓋章） 簽訂日期： 年 月 日

個人二手房買賣協(xié)議書二

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清。

第五條 稅費分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān)。

第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________

地 址：___________________地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________電 話：____________________

人(甲方)：_________________ 人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________身份證號碼： ___________________

見 證 方：___________________ 鑒證機關(guān)：___________________

地 址：___________________

個人二手房買賣協(xié)議書三

甲方（出售方）：

乙方（購買方）：

甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋，并委托中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于 區(qū) 路 號 小區(qū) 號樓 號，建筑面積 平方米（地下室 平方米）， 結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣 元（大寫： 元），乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)將全額購房款以 現(xiàn)金 方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委托中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)；已取得其他共有人書面同意；協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

（一）甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，()或者甲方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。

（二）乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導(dǎo)致最終不能辦理過戶手續(xù)的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。并向甲方支付總房款10%的違約金。

六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動終止。

七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。

八、其他約定事項：

九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

篇7

1、直接到房產(chǎn)中介實體店

去實體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息!

2、房地產(chǎn)網(wǎng)站

也可通過房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來促成買賣。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網(wǎng)絡(luò)這個平臺匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。

二手房屋買賣合同范本

出售方(以下簡稱甲方)：

買受方(以下簡稱乙方)：

居間方(以下簡稱丙方)：天津XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，對所簽訂的關(guān)于天津市XXX房產(chǎn)交易而簽署的《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭合同》和《成交確認書》作如下補充：

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方凈得款項為人民幣XX元整(￥XX.00元)。丙方的服務(wù)費以甲方凈得款項為基礎(chǔ)收取，由乙方交納。乙方承擔(dān)此套房屋所有費、過戶費及過戶時產(chǎn)生的所有稅費。

2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋購房定金為人民幣X萬元整(￥X0000.00元)，乙方最遲于XX年XX月XX日前將此房的購房首付款人民幣XX元整(包含定金人民幣X萬元整在內(nèi))自行過給甲方，以三方簽署的定金收付書及甲方首付款收到證明為準(zhǔn)，丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。所有定金沖抵購房款。

4、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議簽訂后甲乙雙方不得反悔。如乙方反悔，則甲方不予退還定金，并支付甲方合同額10%作為違約金。如甲方反悔，則甲方雙倍退還定金給乙方，并支付乙方合同額10%作為違約金。

5、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲乙雙方自行過首付款，自行物業(yè)交割，丙方經(jīng)紀(jì)人陪同。尾款部分見契稅票后(也可為見房本，契稅票對賣家有利，房本為買家有利)由銀行直接放款給甲方。

(上條為沒有資金托管的首付，做資金托管的應(yīng)該另行規(guī)定)

6、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方證件齊全、積極配合的情況下，乙方最遲于XX年X月XX日前辦理完房屋全部交易手續(xù)，保證甲方在此日期前收到總售房款人民幣XXX元整(￥XX0.00元)，如逾期乙方須以日為單位向甲方支付違約金，違約金按日計算為房款總額的萬分之X。

(上條對賣房有利，違約金較高?？稍偌s定，如為應(yīng)付房款與已付房款之差的萬分之XX)

7、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在乙方貸款獲得批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)配合乙方完成過戶手續(xù)。

8、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在甲方收到房屋全款人民幣XX整(￥XX00.00元)后的XX個工作日內(nèi)將房屋騰空交給乙方，房屋交付給乙方后仍留在室內(nèi)的物品則視為甲方放棄，乙方可任意處置。如甲方逾期交房，違約金按日計算為房款總額的萬分之X(此條對買房有利)。丙方陪同甲乙雙方自行處理此套房屋的物業(yè)交割手續(xù)。

9、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將房屋內(nèi)現(xiàn)有的固定設(shè)施留給乙方，其中包括空調(diào)X部，抽油煙機X個，燃氣熱水器X個，燃氣灶X個，……，已固定在墻體上的柜子不予拆除。

10、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方在雙方過戶后X個月內(nèi)把戶口從XX房內(nèi)遷出。

11、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，……(關(guān)于物業(yè)交割，各承擔(dān)各的費用)

12、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)在X個工作日內(nèi)完成央產(chǎn)房上市手續(xù)，上市相關(guān)費用應(yīng)由甲方支出。(如為第一次上市的央產(chǎn)房，需要這條。有些超標(biāo)的需要補不少錢。但要注意，交易時的土地出讓金一般還是乙方出的，沒多少)

13、如在交易過程中國家政策有變動，以政策變動后為準(zhǔn)。

此補充協(xié)議與《天津市存量房屋買賣合同》、《過戶、按揭合同》和《成交確認書》具有同等法律效力，如有沖突以此補充協(xié)議為準(zhǔn)。

此協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份：

甲方：

乙方：

丙方：

篇8

市民王先生就遇到這樣的困擾。原來市民王先生前些日子將自己的一套住房在某中介登記出售，市民李小姐看中了該房子，于是雙方通過中介簽訂了買賣契約補充協(xié)議，李小姐向房主王先生交付了2萬元的購房定金，約定盡快辦理過戶。

但三天后，買主李小姐以資金周轉(zhuǎn)不靈為由，單方向賣房人提出悔約，賣房人在不退定金的條件下同意悔約，中介經(jīng)紀(jì)人也對雙方的言辭都作了證實，買方也同意賣房可以繼續(xù)將該房源在中介。期間中介經(jīng)紀(jì)人也多次催促雙方盡快簽訂書面解除協(xié)議，但都因雙方忙碌，時間無法安排等理由而遲遲未果，后賣方王先生尋找到了另一買家，價格等都已經(jīng)談妥，而且比當(dāng)初與李小姐商談的價格要高出10萬元，然而就在王先生準(zhǔn)備和第二位買主簽訂購房協(xié)議之際，前一位買家李小姐又決定購買王先生的房子了，于是王先生答復(fù)說李小姐能補上這后來談定價格高出的10萬元，就可以繼續(xù)賣給她。但李小姐堅決不同意，于是一紙訴狀將賣房人王先生告上了法庭，告其違約，要求繼續(xù)履行原合同。

目前此案還在審理中，但就這個案例中出現(xiàn)的問題，記者走訪南京知名房產(chǎn)中介“我愛我家”，對此情況相關(guān)專業(yè)人士給出了如下幾點建議：

一、買賣雙方一旦簽訂了購房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。

二、一旦出現(xiàn)確實因為相關(guān)原因需要悔約時，必須與對方協(xié)商，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。且最重要的一點是一定要及時簽訂書面解除合同協(xié)議，如果是通過中介機構(gòu)辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協(xié)議簽字后方可生效。

三、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。

四、如果出現(xiàn)某一方確實因為如身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協(xié)議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真?zhèn)?，提高警惕，以防受騙。

篇9

五類房產(chǎn)易拋售

業(yè)內(nèi)人士分析，在當(dāng)前形勢下即使想“拋售”或“搶購”房產(chǎn)，首先也還是應(yīng)該合理比較分析、權(quán)衡得失，有選擇性、目的性的出售或買入符合自己情況的二手房，而不要盲目跟風(fēng)政策持續(xù)變化中的市場狀態(tài)，以免反受損失。

根據(jù)各大中介公司對于目前拋售較多的房產(chǎn)類型特征分析顯示，以下五類房產(chǎn)拋售幾率較大：

第一類是投資客在新房開盤時即購入的房產(chǎn)。由于開盤價較低，即使讓利，利潤空間仍足夠讓其滿意。

第二類是體量大（房屋供應(yīng)量大）且后期仍有在建新房的樓盤。由于供需比有增大趨勢，同時新房會分流部分二手房購買需求，從而制約二手房價格上漲的速度和幅度，同時降低二次轉(zhuǎn)讓的出手速度。

第三類是投資者進駐較集中的樓盤。由于投資者集中的樓盤存在同一時間大量拋售的風(fēng)險，這會貽誤投資者擇機撤出的時間，潛在競爭激烈的樓盤將對投資者獲取高額利潤埋下隱患。

第四類是配套設(shè)施尚不完善，相對升值潛力減弱的樓盤。由于一些一線城市的發(fā)展呈現(xiàn)新樓盤遍地開花的繁榮之勢，因此早前認為潛力巨大的樓盤經(jīng)過一定時間的發(fā)展，有被其他潛力區(qū)域所超越的現(xiàn)象，從而競爭力有所下降。

第五類是位于未來保障性住房和兩限房供應(yīng)集中地的樓盤。保障性住房和兩限房的定向購買人群和指導(dǎo)價格都會在一定程度上拉低區(qū)域市場的總體檔次，同時也會在結(jié)構(gòu)上緩解當(dāng)?shù)氐牟糠仲彿啃枨螅@些都與投資者追求地域供給稀缺性和地區(qū)居住的高尚檔次相悖。

花言巧語要辨清

其次，在二手房交易當(dāng)中也要注意平常經(jīng)常出現(xiàn)的一些糾紛和問題，不要因為急于完成交易而事后懊悔。例如購房者急于買房時，一些中介或賣家也許會說，有好幾個客戶急著買，如果不交定金，可能就會錯過機會，“好房不等人”。然而，等到購房者真的要簽合同的時候，卻會發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了這樣那樣的問題，價格也與一開始描述的并不相符。其實，刻意降低價格、虛假描述房子情況在二手房交易當(dāng)中原本就常見，而各項交易稅費、過戶手續(xù)也都比較復(fù)雜，買賣雙方都應(yīng)多留心眼。

質(zhì)量方面，購房時就需要檢查房屋的各個方面，力爭做到不遺漏。比如頂樓房屋要注意屋頂是否漏水（是否有水?。?，非頂樓的也要注意樓上是否有漏水處；陽臺、窗臺是否漏水；自來水水流大小；各處下水是否通暢；門窗是否容易開啟關(guān)閉；室內(nèi)墻體是夠否有開裂現(xiàn)象；樓外延是否有開裂現(xiàn)象；煤氣、水、電、暖氣、物業(yè)費是否有欠費。再比如，想要挑選購置學(xué)區(qū)房要的，還應(yīng)注意該地址是否還有別的戶口，等等。

同樣的，賣家也要對交易的整個過程有所負責(zé)，避免隨意將交易委托給中介公司、他人，也要防止遭遇“不靠譜”的買家，使得交易不成反惹糾紛。另外，一些網(wǎng)上盛傳的避稅、避政策的“妙招”也要當(dāng)心，諸如辦理“假離婚”和“假結(jié)婚”、簽陰陽合同做低交易價格、虛假訴訟借司法判決過戶、過戶給子女再上市銷售、過戶給公司再進行交易等等，都存在著相應(yīng)的法律風(fēng)險和受騙上當(dāng)?shù)目赡?，到最后甚至人財兩空、雞飛蛋打也未可知。

產(chǎn)權(quán)手續(xù)須明晰

第三，對于想要短時間內(nèi)促成二手房交易的消費者而言，在面對賣家、買家或中介時都要保持冷靜，注意控制風(fēng)險，以免遇到打著趁機圖利算盤的不法分子，以至上當(dāng)受騙。在涉及二手房產(chǎn)交易前，一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)功課，了解產(chǎn)權(quán)情況及抵押、租賃情況，看是否具備交易條件。同時，不動產(chǎn)買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法，購房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時辦理過戶則產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。

比如以往曾出現(xiàn)過的抵押房非法轉(zhuǎn)賣、一房多賣、假房本等多種欺詐案例，都可能會使購房者受到巨大的損失。因而，在簽訂合約、交易手續(xù)等過程中都要保持細心，注意好每一個環(huán)節(jié)。合同條款方面，務(wù)必要一條一條仔細研究，對自己無利的地方，要及時申辯，涉及原則性問題，要堅決反對。簽訂合同前，務(wù)必驗明經(jīng)紀(jì)人和賣家的正身，并檢查檢查房子的檔案。房屋一切除戶口以外的自然情況，均須依檔案記載為準(zhǔn)，比如房齡，結(jié)構(gòu)，房主變動，產(chǎn)權(quán)情況等。若是自住，房齡和談判時候嚴重不符，必須提出索賠，產(chǎn)權(quán)不清晰，比如有抵押，就直接取消交易。進一步的，查完房子檔案還可以繼續(xù)到房源查所在的派出所窗口查詢戶口情況。

最后，包括各項貸款、驗房收房和尾款等環(huán)節(jié)，買賣雙方也都要注意自身相應(yīng)的風(fēng)險。收房的時候，購房者還要全面驗收，并結(jié)清煤氣費，電視費，寬帶費，物業(yè)費等各項費用。

交易心態(tài)應(yīng)放平

最后，還是要提醒購房者理性購房、理性賣房，考慮到目前政策的進一步變動和調(diào)整，購房者還是要具體情況具體分析、放平自身心態(tài)，不能一味圖“快”而忽視了原本的需求。

篇10

利用國慶長假期間選好房子的祝先生，原本馬上“下定”，只等假期結(jié)束之后開始交易，但在談完價格之后卻變得有些猶豫了。

這套位于上海市閔行古美社區(qū)的二手房，房東掛牌價為280萬元，相比社區(qū)內(nèi)其他同類型的房源，價格略低。不過房產(chǎn)中介告訴他，房東要求以“到手價”交易。在經(jīng)過詳細詢問之后得知，祝先生需要承擔(dān)原本應(yīng)由賣家支付的稅費，比如二手房交易個人所得稅、房產(chǎn)營業(yè)稅等，以及買方的中介傭金，因此初略估算，購買這套掛牌價為280萬元的二手房，其總價將會超過300萬元。而這正是讓祝先生變得有些猶豫的原因。

其實，遭遇“到手價”的并非只有祝先生一個人。記者了解到，目前滬上二手房市場上，“到手價”已經(jīng)蔚然成風(fēng)。通過小范圍調(diào)查結(jié)果顯示，包括來自徐家匯、浦東聯(lián)洋社區(qū)、大寧綠地、松江新城等板塊的房產(chǎn)中介反映，目前買家均要求“到手價”形式掛牌。

分析“到手價”產(chǎn)生的原因，有業(yè)內(nèi)人士指出，這主要跟當(dāng)前樓市需求旺盛有著密不可分的關(guān)系。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，9月份上海住宅商品住宅成交量達到140萬平方米，為年內(nèi)次新高，僅次于今年3月份的井噴行情。有房產(chǎn)中介直言，面對這樣的行情，使得賣家重新占據(jù)上風(fēng)，從而有底氣掛出“到手價”。

但毋庸置疑的是，“到手價”會變相抬高房價，并導(dǎo)致買家購房成本上升。從本質(zhì)上來說，所謂“到手價”無非就是讓賣家承擔(dān)原本由賣家承擔(dān)的稅費，主要包括房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房交易個人所得稅，以及中介傭金等，最高有可能會超過掛牌價的8.5%。

不同形式各有不同

在二手房買賣過程中，由于針對不同的情形稅費征收標(biāo)準(zhǔn)不同，因此買家所需承擔(dān)的稅費成本也各不相同。為了厘清不同類型物業(yè)所需承擔(dān)的稅費情況，本刊特地就“滿五唯一”、“滿五不唯一”以及“全額征收”等三種常見情形來進行詳細解析。

滿五唯一：稅費負擔(dān)最輕

相對來說，“滿五唯一”類型的二手房，賣家所需繳納的最少，因此購買此類二手房，稅費負擔(dān)最輕。

所謂“滿五唯一”，是指購買年限超過5年，且為家庭唯一一套住房。出售這類住宅者，絕大多數(shù)處于改善目的而進行換購，屬于正常的市場需求。而這其中，還得分兩種情況，其中一種為普通住宅，另一種為非普通住宅。對于面積小于90平方米的普通住宅來說，如果達到“滿五唯一”標(biāo)準(zhǔn)，出售時包括二手房個稅、房產(chǎn)營業(yè)稅等免征，因此其稅費負擔(dān)為零。而對于非普通住宅而言，則需要根據(jù)差額來征收房產(chǎn)營業(yè)稅，稅率為5.55%，但二手房個稅則可以免征。

滿五不唯一：個稅省不了

對于“滿五不唯一”類型的二手房，必須繳納二手房個稅。

“滿五不唯一”是指購買期限超過5年，但并非家庭唯一一套住宅。出售這類住宅，房產(chǎn)營業(yè)稅征收方式與上述情形相同，即普通住宅免征，非普通住宅按照差額來進行征收。而二手房個稅則不存在免征情形了，只是征收的標(biāo)準(zhǔn)略有不同。對于普通住宅來說，卻無法提供原始購房憑證，稅務(wù)部門會根據(jù)實際情況核定按照總房價1%標(biāo)準(zhǔn)征收，非普通住宅按照總房價的2%征收。

舉例說明，如在市中心區(qū)域購買同樣一套總價為600萬元的公寓，這套二手房如果為唯一一套住房，個稅可以免征；但如果賣家手中有多套房產(chǎn)，那么其出售這套房產(chǎn)時，需要征收個稅，其征收金額為：600萬元×2%=12萬元。也就是說，購買不唯一住宅，“到手價”中會包含個稅支出。

全額征收：稅費負擔(dān)最重

不滿五唯一、不滿五不唯一兩種情形，都屬于全額征稅類型二手房，不管是個稅還是營業(yè)稅，均享受不到免征優(yōu)惠政策。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，符合國家免征優(yōu)惠政策需滿足兩個條件，即滿5年的同時，并且是家庭唯一的生活用房，兩者缺一不可。因此購買未滿5年（含5年）的二手房，則需要根據(jù)規(guī)定繳納個稅。同時，未滿5年也需要繳納房產(chǎn)營業(yè)稅，目前上海征收標(biāo)準(zhǔn)為總房價的5.55%。

同樣以上述市中心總價為600萬元的公寓來舉例說明。如其屬于全額征收對象，初略估算其個稅和營業(yè)稅征收金額可達到600萬元×（5.55%+2%）=45.3萬元。

謹防產(chǎn)生糾紛

以“到手價”的方式交易，買方通常會產(chǎn)生以下一些風(fēng)險：稅收政策調(diào)整，買方的購房成本增加；對稅收計算錯誤，買方購房成本增加；買賣雙方因“到手價”或“成交價”約定不清，產(chǎn)生糾紛；甚至被中介吃了差價等等。

雖然目前仍然按照老辦法來核定征收個稅，但也有可能會按照新“國五條”的規(guī)定，從嚴按照差價的20%標(biāo)準(zhǔn)征收。這樣的變化，對于非普通住宅來說，影響較大，按照新規(guī)，如一套市中心總價為600萬元的公寓，當(dāng)初購入價為300萬元，初略估算其個稅將達到（600萬元-300萬元）×20%=60萬元；而此前按照總價2%來計稅的話，只需要600萬元×2%=12萬元，兩者相差48萬元。