導語：如何才能寫好一篇社區(qū)養(yǎng)老前景，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

關(guān)鍵詞：高端養(yǎng)老社區(qū)：保單；實物養(yǎng)老

一、背景分析

截至2015年底，中國60歲以上的老人占到人口總數(shù)的16%，達到了2.2億。加之曾實行“計劃生育”基本國策，形成了“4+2+1”的家庭結(jié)構(gòu)，使我國面臨著嚴峻的養(yǎng)老負擔。但這同時也是一個巨大的商機，產(chǎn)生了對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大需求。其中，高端養(yǎng)老在我國需求強勁，具體有以下幾個方面：

（一）我國高凈值人群數(shù)量增長迅速。在個人高端客戶金融服務(wù)領(lǐng)域享有盛譽的招商銀行和全球領(lǐng)先的管理咨詢公司貝恩公司聯(lián)合的《2015中國私人財富報告》指出：截止2015年5月，中國大陸千萬高凈值人群數(shù)量已達121萬，同比增長11%，為歷年之最；億元高凈值人群數(shù)量7.8萬，同比增長16%。香港和臺灣千萬高凈值人群人數(shù)分別為19.8萬和16.7萬，億元高凈值人群分別為1.1萬和9千。在這一龐大的人群基數(shù)上，未來高端壽險、養(yǎng)老業(yè)將迎來一個快速發(fā)展的時期。

（二）高凈值人群傾向靠社區(qū)和保險養(yǎng)老。在考慮養(yǎng)老的問題上，高凈值人群一般選擇保險服務(wù)。有四分之三的高凈值人群為自己和家人購買了保險，平均每年繳納保費13172元，養(yǎng)老險是其中的主要的險種之一。另據(jù)《第一財經(jīng)日報》了解，現(xiàn)在一些高端養(yǎng)老社區(qū)成為高凈值人群投資的方向之一，這些高凈值人群在考慮養(yǎng)老安排時，觀念開放，更能接受在環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完備、服務(wù)周到的高端養(yǎng)老機構(gòu)中養(yǎng)老。針對這部分高凈值人群的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，孕育著巨大的財富空間。

（三）高端養(yǎng)老社區(qū)缺乏資金投入，保險公司險資尋求投資渠道，由此形成互補優(yōu)勢。目前，高端養(yǎng)老社區(qū)所需要的資金缺口嚴重，得不到有效的投入，雖具有一定基礎(chǔ)，但總量普遍不足、布局與結(jié)構(gòu)不合理，總體發(fā)展明顯滯后，無法滿足人民群眾日益增長的多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)需求。另一方面，壽險公司面臨著大量險資無法得到有效運用，投資結(jié)構(gòu)單一、收益率低以及風險較大、資產(chǎn)負債特征嚴重不匹配等諸多問題。

二、保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)優(yōu)勢

所謂高端養(yǎng)老社區(qū)嵌入保險單，是指投保人通過購買規(guī)定范圍內(nèi)的一定額度的保險產(chǎn)品，獲得保險公司投資建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)的入住權(quán)，并在達到規(guī)定的年齡后入住。這種高端養(yǎng)老社區(qū)獲得充足的壽險資金注入，設(shè)施配備一流，集居住、餐飲、理療、健身、娛樂于一體，符合高凈值人群的養(yǎng)老需求。總體而言，保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)概有以下優(yōu)勢。

（一）資金優(yōu)勢。保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)涉及養(yǎng)老、房地產(chǎn)、保險三個方面。養(yǎng)老是當前社會的熱點問題，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中占很大比重，保險則是國家鼓勵大力開發(fā)發(fā)展的行業(yè)。首先，就養(yǎng)老方面，目前我國老齡化問題日益嚴重，養(yǎng)老問題十分突出，但事實上政府無力進行全盤操辦，統(tǒng)的養(yǎng)老機構(gòu)雖然能在不同程度上能獲得社會或政府提供的資金、物資、設(shè)備，但是由于分散化程度高，不能產(chǎn)生相當程度的規(guī)模化效應，政府亟需社會上的企業(yè)將資金投入到養(yǎng)老行業(yè)。就房地產(chǎn)方面，房地產(chǎn)是初始投資金大、資金周轉(zhuǎn)周期長的行業(yè)，少有企業(yè)有足夠資金、敢冒風險投資養(yǎng)老房地產(chǎn)，而保險公司大量閑置的壽險險資的儲蓄性、規(guī)模性與長期性的特點，恰好符合養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所需資金的要求。同時，保險公司有風險管理的特長，能夠妥善預防、抑制投資過程中可能存在的風險。

（二）連鎖效應。相比于傳統(tǒng)的養(yǎng)老形式，高端養(yǎng)老社區(qū)在滿足高凈值人群多層次、多樣化的養(yǎng)老需求方面具有強大的優(yōu)勢。保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)實現(xiàn)了保險、醫(yī)療和居住生活的有機結(jié)合。社區(qū)配備高水平的醫(yī)療和護理團隊，通常人均一位專屬護士，各項生活設(shè)施均配有求救呼叫裝置，入住者在因疾病、不適都可以得到及時有效的治療和護理，病歷存檔，則加有助于針對性治療。同時，由于醫(yī)療費用的支出與醫(yī)療保險賠付的保險金成正比，保險公司會為減少保險金支付而壓低醫(yī)療收費，所以在該模式下，被保險人能以付出合理的或者是較低的成本獲取優(yōu)良的醫(yī)療服務(wù)；對于保險公司，則可以通過被保險的病例存檔，醫(yī)護人員的日常觀察，制定相應的健康計劃，防患于未然，減少保險事故的發(fā)生，同時也可以因被保險人醫(yī)療成本的壓縮而減少保險金的支付。

三、保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)的效益與前景

2013年國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確指出鼓勵并支持保險資金投資養(yǎng)老養(yǎng)老。對于社會和保險公司而言，保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)具有以下效益。

（一）高效利用養(yǎng)老資源，緩解養(yǎng)老壓力。保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)符合供給側(cè)改革政策，有助于滿足老年人多樣化、多層次養(yǎng)老服務(wù)需求，同時將養(yǎng)老資源集中供給，可以避免資源分散、利用率低造成的社會資源的浪費，較高的利用率則可以使更多老年人分享養(yǎng)老資源，從而緩解社會養(yǎng)老壓力。

（二）填補服務(wù)業(yè)發(fā)展“短板”，擴大就業(yè)。高端養(yǎng)老社區(qū)從餐飲到醫(yī)護，一對一或者多對一的人員配置，形成了對高水平服務(wù)人員的大量需求，創(chuàng)造出較多的就業(yè)崗位。對于擇業(yè)者而言，在我國服務(wù)人員不易得到尊重的情形下，進入高端養(yǎng)老社區(qū)從事餐飲或醫(yī)護不失體面，得到被服務(wù)人員的尊重相對容易，從而服務(wù)業(yè)的隊伍能夠得到一定程度的擴大。

（三）促進保險公司業(yè)績增長，優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)。對保險公司而言，高端養(yǎng)老社區(qū)與保單的捆綁可以促使客戶購買更多的保險，保險銷售額增長，保險公司現(xiàn)金流增加，投入的資金也逐步得到收回。同時，目前房地產(chǎn)仍是一項增值能力很強的投資渠道，放假升值也將構(gòu)成保險公司的收益。另一方面，投資高端養(yǎng)老社區(qū)使保險公司閑置的大量壽險資金得到有效利用，而這一模式將保險與房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合，以實物為保險保障的構(gòu)成部分，可以避免出現(xiàn)大規(guī)模的養(yǎng)老險集中給付的情況，從而改善壽險公司長期資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，對企業(yè)發(fā)展具有非常的意義。

（四）提高保險公司知名度，樹立良好形象。保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)巧妙地將保險完全融入的被保險人的生活中，入住者享受的餐飲、醫(yī)療設(shè)置均有保險險資的投入，該模式切實體現(xiàn)了保險行業(yè)能發(fā)揮的巨大作用，有助于提高保險業(yè)在國民心中的形象。同時，保險公司大規(guī)模投資新領(lǐng)域是企業(yè)能力的體現(xiàn)，是擴展力的體現(xiàn)，有助于提高保險公司的知名度。

（五）推動相關(guān)險種開發(fā)，促進保險業(yè)發(fā)展。一方面，保險公司要使較多客戶總保費額達到能獲得高端養(yǎng)老社區(qū)入住權(quán)的底限，就需要在關(guān)聯(lián)險種上進行創(chuàng)新，以擴大客戶的保險需求，由此可以推動保險創(chuàng)新；另一方面，投資渠道的開拓和保險創(chuàng)新有助于拉動保險公司間的積極競爭，從而推動保險行業(yè)的發(fā)展。

保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)作為一種新興的“養(yǎng)老+房地產(chǎn)+保險”實物養(yǎng)老保障模式，目前需求量較大，發(fā)展態(tài)勢較好，具有較大的發(fā)展空間。保險公司投入大量險資，建設(shè)大規(guī)模高端養(yǎng)老社區(qū)，可產(chǎn)生中小型養(yǎng)老機構(gòu)不能實現(xiàn)的規(guī)模效應。高端養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)施、服務(wù)趨近完善，完全褪去了傳統(tǒng)養(yǎng)老的消極成分，對高凈值人群具有極大吸引力，隨著項目的進一步擴大，配合得力的宣傳，勢必吸引更多的消費者。而一旦普遍實現(xiàn)保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)即入住權(quán)的獲得需要購買一定數(shù)額的有關(guān)保險實現(xiàn)，保費收入便會大量增加。除了對接養(yǎng)老保險醫(yī)療保險、護理保險等外，保險公司還可以將急需提升發(fā)展的有關(guān)保險對接入口，有助于保險公司內(nèi)部有關(guān)項目的發(fā)展。同時，由對高端養(yǎng)老社區(qū)的大量需求引發(fā)的對保險的大量間接需求也會促進保險的進一步設(shè)計和有關(guān)險種的開發(fā)，從而促進保險業(yè)的發(fā)展。

由此看見，保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)具有可觀社會效益、企業(yè)效益及廣闊的發(fā)展前景。

四、結(jié)論與建議

通過以上分析，我們可以較為充分地了解到保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)的優(yōu)勢、效益和前景。壽險資金可在房地產(chǎn)、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)得到充分、高效的利用，既為保險公司開辟了嶄新可靠的投資渠道，又符合相關(guān)政策，有助于解決社會養(yǎng)老問題。

當然，并不是所有保險公司都可以嘗試投資建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)，保險公司仍根據(jù)其閑置資金量、資產(chǎn)負債比例等謹慎決策，量力而行。對于保險公司發(fā)展保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)模式，本文有以下幾點建議：

（一）以高水平的醫(yī)療隊伍為重。切實保證入住的被保險人能隨時、及時地得到有效的健康服務(wù)，以健康安全保障增強高端養(yǎng)老社區(qū)的吸引力。同時，只有被保險人對社區(qū)醫(yī)療足夠信任，疾病發(fā)生時選擇在社區(qū)內(nèi)就醫(yī)，才能使保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)的連鎖效益得以實現(xiàn)，使保險公司獲得從減少醫(yī)療費用賠付中獲得盈利。

（二）大力開發(fā)潛在目標客戶。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，對于高端養(yǎng)老社區(qū)，中年群體的需求最旺盛，遠大于老年群體，其主要原因是中年人群尚有強大的財富創(chuàng)造能力，對未來收入預期樂觀未來，向往較高層次的養(yǎng)老需求。所以，建議保險公司目標客戶的開發(fā)不可局限于當前有需求的老年人，中年群體更應注重。

（三）創(chuàng)新設(shè)計相關(guān)險種，擴大客戶的保險需求。若只通過增加現(xiàn)有險種的購買，或增大保險金額以提高保費，難以使較多客戶總保費額達到能獲得高端養(yǎng)老社區(qū)入住權(quán)的底限，所以保險公司需要在關(guān)聯(lián)險種上進行創(chuàng)新，以擴大客戶的保險需求，增加客戶的保險投入。

（四）增大宣傳力度，配合體驗型宣傳。從目前狀況來看，保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)有了一定的發(fā)展，但這種發(fā)展模式被了解程度很低。因此在進一步發(fā)展保單嵌入高端養(yǎng)老社區(qū)模式時，應配合適當合理的宣傳工作。就實現(xiàn)途徑而言，可以建設(shè)體驗館，贈予客戶體驗卡，讓客戶切身地體會到高端養(yǎng)老社區(qū)的不同，以切身體驗刺激客戶需求，實現(xiàn)更好的宣傳效果。

（五）避免盲目擴大規(guī)模。一方面，保險公司投資建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)應考慮其閑置資金量、資產(chǎn)負債比例等，量力而行；另一方面，目前房地產(chǎn)是一種增值迅速的資產(chǎn)，但現(xiàn)實是現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)存在較大的泡沫，高端養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)應分期進行，根據(jù)具體運行情況調(diào)節(jié)規(guī)模，并做好風險防范管理工作。（作者單位：中南財經(jīng)政法大學）

參考文獻：

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篇2

關(guān)鍵字：養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)環(huán)境功能復合綜合型養(yǎng)老休閑社區(qū)

一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、普世現(xiàn)象-全球社會高齡化

隨著世界范圍內(nèi)老齡化社會到來，如何提供適合高齡人群所需的醫(yī)療保健、生活照顧、養(yǎng)老善終等服務(wù)，提高老年人的生活質(zhì)量，使他們安度晚年，已成為人們廣泛關(guān)注的重要課題（依聯(lián)合國規(guī)定－老人在中國等發(fā)展中國家指60歲及以上的人群）。

2、面臨問題-中國人口老齡化增速，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施嚴重不足

我國老年人口呈快速增長趨勢，相關(guān)設(shè)施嚴重不足

我國是世界老齡人口絕對數(shù)最多的國家，又是世界上人口老齡化速度最快的國家之一。我國人口老齡化對社區(qū)保健、照護、療養(yǎng)提出了更高的需求。2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，60歲及以上人口為1.776億人，占13.26%，其中65歲及以上人口為1.188人，占8.87%，老齡化進程逐步加快，尤其在北京、上海等特大城市，老齡化問題更加突出。據(jù)資料顯示，北京超過60歲以上的老年人口已達226.6萬人；上海這一數(shù)字更是高達300.57萬人，占總?cè)丝跀?shù)的21.61%，老齡化已經(jīng)接近日本等世界人口老齡化最高的國家水平。目前全國每年老齡化人口以近1000萬人的速度增加，有關(guān)專家預測，到2050年，中國老齡人口將達到總?cè)丝诘娜种?。面對龐大的老年群體，為其服務(wù)的社區(qū)建設(shè)及服務(wù)設(shè)施卻不盡人意。目前養(yǎng)老社區(qū)嚴重不足，現(xiàn)有的養(yǎng)老社區(qū)，也大多存在規(guī)模小、配套功能單一、服務(wù)不到位等諸多問題，老齡社區(qū)缺乏系統(tǒng)科學的發(fā)展規(guī)劃指導。

二、養(yǎng)老潛在需求及特點

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是全球性的朝陽產(chǎn)業(yè)，其市場增長迅速。據(jù)全國老齡辦城市養(yǎng)老服務(wù)調(diào)查，目前我國老年人總的服務(wù)需求滿足率僅為15.9%，還有84.1%的老年人服務(wù)需求沒有被滿足，目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段。據(jù)權(quán)威專家測算，全國1.7億老年人口可撬動1萬億元規(guī)模的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)狀調(diào)查發(fā)現(xiàn)，老年人獨立居住比重大、入住養(yǎng)老機構(gòu)意愿較強，未來老人公寓、老人社區(qū)、療養(yǎng)院及醫(yī)療看護中心等需求空間巨大，老年人的健康、精神以及生活需求成為老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向，老齡事業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展有廣闊前景。

老人的需求特點

（1）經(jīng)濟需求：養(yǎng)老是老年人的基本需求，其它需求都以滿足經(jīng)濟需求為基礎(chǔ)。

 養(yǎng)老金：公共年金（公助）＋企業(yè)補充年金（互助）＋個人儲蓄（自助）

（2）健康需求：老年人患病概率增加，亟需完整的醫(yī)療保健服務(wù)。

 老人保?。嚎刁w保健、健康檢查、健康教育等。

 老人醫(yī)療：疾病治療、臥病照護、殘障贍養(yǎng)等。

（3）生活需求：老年人生活護理需求創(chuàng)造巨大的商機，形成老年人護理產(chǎn)業(yè)。

a.設(shè)施服務(wù)，主要包括以下三個方面：

老人安養(yǎng)之家：身體較好、具自理生活能力而又不與家人同住的老人。

老人養(yǎng)護之家：病殘、罹患癡呆或心理失調(diào)等老人。

老人特殊照護之家：長期臥病在床、已喪失生活自理能力老人的專業(yè)特別照顧。

 b.家庭服務(wù)：

包含了日間照護服務(wù)、家務(wù)處理服務(wù)、患病照護服務(wù)。

（4）精神需求：

 老人研習：咨詢、講習或社交聯(lián)誼服務(wù)。

 老人休憩：休閑、娛樂、學習及訓練等服務(wù)。

 老人休養(yǎng)：短期休養(yǎng)，保健及心理輔導等服務(wù)。

(5)社會需求：老人透過社會參與，實現(xiàn)自我價值

 老人再就業(yè)：技藝傳授、智庫咨詢。

 老人志工活動：社會服務(wù)。

三、養(yǎng)老休閑社區(qū)的發(fā)展

現(xiàn)今社區(qū)功能因應環(huán)境需求的演化，已從過去單純的居住轉(zhuǎn)換為增添安全、休閑和健康等多元化功能；未來隨著高齡居民人數(shù)的增加，勢必衍生為兼具醫(yī)療、贍養(yǎng)和照護的全功能養(yǎng)老社區(qū)，形成兼具“居住＋安全＋休閑＋健康＋醫(yī)療＋贍養(yǎng)＋照護＋養(yǎng)生”的復合型養(yǎng)老社區(qū)，成為專供老年人安度晚年的高品質(zhì)居住社區(qū)。

 1、養(yǎng)老休閑社區(qū)的環(huán)境

 （1）無障礙設(shè)施環(huán)境：為老年人構(gòu)建友善舒適的空間環(huán)境，在建筑及景觀設(shè)計方面全面考慮老年人行動的特殊需求，提供輪椅坡道、電梯、浴廁等無障礙、確保安全的社區(qū)活動環(huán)境，使老年人自主、安全、方便地通行和使用相關(guān)設(shè)施。

 （2）健康建筑環(huán)境：建筑施工選材考慮老年健康需求，除全面采用綠色環(huán)保建材外，并嚴格控制日照、采暖等因素，提供舒適、宜老的物理環(huán)境。

 （3）養(yǎng)生景觀環(huán)境：景觀設(shè)計除適當配置老年戶外健身器具、場地外，還考慮老年療養(yǎng)所需的安逸、寧靜氛圍，導入具養(yǎng)生功效的藥草花園等景觀元素。

 （4）長樂休閑環(huán)境：針對老年慢生活的休閑、娛樂需求，可設(shè)置陶藝坊、小劇場、多功能活動中心等藝文設(shè)施，還可配置慢跑道、門球道等適于老年康體健身的輕運動場地。

 （5）樂享天倫環(huán)境：養(yǎng)老休閑社區(qū)住宅產(chǎn)品可根據(jù)地段、景觀資源及需求等因素，規(guī)劃以連排住宅、花園洋房、多層及合院等各種宜居產(chǎn)品，滿足獨居老人、老夫婦以及大家庭等多樣需求，并搭配休閑游憩服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造親屬同住、假日照看和家族聚會的機會，使老年居民得享天倫之樂。

 （6）退休長住環(huán)境：養(yǎng)老休閑社區(qū)住宅導入園林度假等主題設(shè)施，除出售外，可提供中長期出租產(chǎn)品，吸引多層次的退休人士長住。

 （7）投資再就業(yè)環(huán)境：養(yǎng)老休閑社區(qū)可設(shè)置家庭民宿等居住產(chǎn)品及整合營銷服務(wù)，提供身體健朗的老年居民參與投資經(jīng)營。

 （8）社會參與環(huán)境：可引入以老年大學外延的智庫咨詢中心、技藝傳授中心、老年志工服務(wù)中心等機構(gòu)，創(chuàng)造老年居民持續(xù)參與社會服務(wù)、發(fā)揮余熱的環(huán)境空間。

 2、養(yǎng)老休閑社區(qū)的服務(wù)

 （1）保健養(yǎng)生服務(wù)：針對老年人保健需求，可設(shè)置康體、養(yǎng)生等教育咨詢指導服務(wù)，開展參與性強的養(yǎng)生論壇、飲食指導等健康活動。

 （2）醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)：依老年人體能狀況，分別設(shè)置可及性高的贍養(yǎng)、養(yǎng)護和照護等醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)，依社區(qū)規(guī)模設(shè)置相應的醫(yī)院、救護站、藥店等配屬空間。

 （3）家庭護理服務(wù)：老年社區(qū)護理，透過醫(yī)療培訓中心導入小區(qū)護理組織，為個人、家庭、社區(qū)提供連續(xù)、全面的家居護理服務(wù)。

四、老年休閑社區(qū)的典型成功案例

－美國太陽城

太陽城坐落在佛羅里達西海岸，全年312天能夠接收到日照，氣候環(huán)境好?？傮w規(guī)模占地37.8平方公里，其中水域0.2平方公里。社區(qū)內(nèi)住戶有16000多名，社區(qū)內(nèi)設(shè)計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求，呈現(xiàn)產(chǎn)品多元化的特點。1、社區(qū)設(shè)計特色－社區(qū)內(nèi)實現(xiàn)無障礙設(shè)計：無障礙步行道、無障礙防滑坡道，低按鍵、高插座設(shè)置，社區(qū)住宅以低層建筑為主。同時，強調(diào)社區(qū)內(nèi)的空間導向性：對方位感、交通的安全性、道路的可達性均做了安排。其次，實施嚴格的人車分流。太陽城是佛羅里達乃至全美最好的療養(yǎng)社區(qū)。據(jù)說，該社區(qū)中的居住人群比美國平均人口壽命高10歲。

2、居住及配套產(chǎn)品全面多樣在太陽城中有許多種住宅類型，以獨棟和雙拼為主，包括：獨棟住宅，雙拼住宅，多層公寓，獨立居住中心，生活救助中心，生活照料社區(qū)，復合公寓住宅等。同時，配置了圖書館、鄉(xiāng)村俱樂部、室外劇場、社區(qū)大學及各種工藝坊等文化類配套；健身房、游泳池、紙牌游戲室及草地保齡球場等多類型的運動空間，將娛樂設(shè)施與購物中心有機結(jié)合，設(shè)置綜合性醫(yī)院，強化醫(yī)療服務(wù)功能。

3、主要可借鑒的成功之處選址區(qū)域景觀資源豐富，擁有湖泊、公園，環(huán)境舒適征對老年人特點，體現(xiàn)無障礙設(shè)計，強調(diào)交流空間的營造休閑配套設(shè)施多元化，以運動類、醫(yī)療類、文化類為主開發(fā)產(chǎn)品類型多樣，以低密度、環(huán)境舒適為主社區(qū)內(nèi)開設(shè)的課程和組織的活動種類多

太陽城案例為我們提供了寶貴的借鑒經(jīng)驗和開發(fā)啟示，成規(guī)模、綜合型休養(yǎng)社區(qū)的開發(fā)，需配備更全面的老年服務(wù)設(shè)施，開展豐富多彩的節(jié)慶活動，將是老年人不斷優(yōu)化提升生活環(huán)境，實現(xiàn)安度晚年的重要保障。

 隨著社會對老年群體越來越多的關(guān)注，未來，建設(shè)服務(wù)專業(yè)化、功能綜合化、環(huán)境舒適化的規(guī)模型養(yǎng)老休閑社區(qū)將成為社會趨勢，全面滿足老年人的日常生活服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)及精神世界需求，使每個老年休閑社區(qū)都成為老年人頤養(yǎng)天年、健康長壽的寶地，使老年人真正沐浴在晚年的金色陽光里享受精彩生活。

參考文件：

1.《養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報告》，出版日期：2009年08月27日；

2.《認識美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)》，上海東灘投資顧問有限公司；

3.《養(yǎng)生休閑：健康引領(lǐng)旅游發(fā)展新趨勢》，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院方智?。?/p>

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保險企業(yè)跨界到養(yǎng)老服務(wù)中，所選取的養(yǎng)老服務(wù)模式也各有不同。有的以居家養(yǎng)老服務(wù)為入口，投資建立居家養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)公司，打造互聯(lián)網(wǎng)+時代一體化養(yǎng)老;有的從社區(qū)養(yǎng)老著手，在一二線城市中，通過競標地產(chǎn)的方式建立屬于自己的養(yǎng)老社區(qū)，采用高端護理模式，打造全護理概念。在建立養(yǎng)老社區(qū)的同時，保險企業(yè)還建立了健康養(yǎng)老體驗中心，注重線下養(yǎng)老體驗式服務(wù)，形成休閑養(yǎng)生、健康管理、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、社區(qū)養(yǎng)老等多種業(yè)態(tài)相結(jié)合的養(yǎng)老模式。例如，由泰康人壽投資建設(shè)的國際標準大型綜合養(yǎng)老社區(qū)泰康之家燕園已在北京市昌平區(qū)投入試運營。社區(qū)總建筑面積約31 萬平方米，全部建成后可容納3000 戶約4500 位老人入住。泰康之家燕園的社區(qū)服務(wù)體系由生活服務(wù)體系、醫(yī)養(yǎng)康復體系、活力文化體系三大部分構(gòu)成，包括日常生活服務(wù)、餐飲服務(wù)、健康管理、專業(yè)護理、醫(yī)療問診、康體娛樂、活力課程和社工服務(wù)等，全方位滿足入住長者的綜合需求。

養(yǎng)老業(yè)務(wù)拓展需要大量人才，2016 年3 月，泰康人壽與北京、上海等地20 余所開設(shè)護理專業(yè)的高校簽訂訂單式人才培養(yǎng)協(xié)議，形成以需求為導向、以行業(yè)為依托的校企合作、工學結(jié)合人才培養(yǎng)模式，以破解養(yǎng)老人才短缺問題。

保險企業(yè)切入養(yǎng)老，一般都是大手筆，并迅速鋪開，要取得規(guī)模效應，對資金是一個巨大的考驗，但對于善于資本騰挪的保險企業(yè)來說，似乎并非難事。大型保險企業(yè)選擇以投資商、運營商一體化的全資運營模式，通過自建+ 控股+ 合作的方式培養(yǎng)體系化的養(yǎng)老服務(wù)能力。還有一些保險企業(yè)采用股權(quán)合作模式，與開發(fā)商聯(lián)合成立股份公司，該模式有望成為國內(nèi)保險公司進軍養(yǎng)老地產(chǎn)的主要模式。

而在美國，保險公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的渠道以間接投資為主，保險公司大都不直接參與養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)建設(shè)。保險公司通過投資房地產(chǎn)信托投資基金成為養(yǎng)老住宅的持有者，獲取長期穩(wěn)定的投資回報。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景是毋庸置疑的。2013 年出臺的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》明確提出，我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標是到2020 年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。2014 年8 月出臺的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代保險服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，支持符合條件的保險機構(gòu)投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，促進保險服務(wù)業(yè)與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)融合發(fā)展。

但對保險公司自身來講，在進軍養(yǎng)老項目前必須選準市場定位和盈利模式，找到適合自己的盈利點及盈利模式。

目前，大部分保險公司的養(yǎng)老項目多集中在地產(chǎn)領(lǐng)域，以養(yǎng)老社區(qū)的形式切入，其中并不排除圈地嫌疑。而持續(xù)的低入住率，讓險資們看到了理想和現(xiàn)實的差距，也讓其對養(yǎng)老行業(yè)有了更加清晰的認識。

中國平安集團子公司平安不動產(chǎn)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目合悅，在2015 年春節(jié)后進行封盤。該項目以全齡化全方位社區(qū)服務(wù)為特色，提供頤養(yǎng)身心的全方位服務(wù)。據(jù)悉，合悅項目并未叫停，僅是暫時封盤。但外界對于平安不動產(chǎn)關(guān)注不是這一項目的暫時停滯，更多的是質(zhì)疑其以養(yǎng)老名義圈地，但平安不動產(chǎn)方并未做出回復。

剝離房地產(chǎn)屬性，養(yǎng)老社區(qū)并非暴利、高盈利的投資項目，其投資周期也許要長達8 至10 年。在項目投入前期，能維持收支平衡已較為不易。目前從各養(yǎng)老社區(qū)運行的情況來看，其短期收益大概僅為5% 至6%，若收益要達到8% 至10% 之間，則需要10至20 年的投資周期。

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關(guān)鍵詞：威海；養(yǎng)老服務(wù)模式；發(fā)展現(xiàn)狀；發(fā)展建議

中圖分類號：C913.6 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）009-000-01

作為海濱宜居城市，威海市吸引了全國大量老年人口來威養(yǎng)老，這在推動威海經(jīng)濟發(fā)展的同時，也加劇了地區(qū)的養(yǎng)老壓力。因此，如何進一步發(fā)展養(yǎng)威海地區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)模式，在造福本地人的同時進一步利用養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶動地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，成為威海亟待解決的問題之一。

一、威海市人口老齡化與養(yǎng)老服務(wù)模式現(xiàn)狀

截止2014年底，威海市60周歲以上的老年人共有607574人，總?cè)丝?547478人，老齡化比例為23.85%。威海市人口老齡化在群體結(jié)構(gòu)方面呈現(xiàn)失能老人多、高齡老人多、三無老人多、空巢老人多的“四多”趨勢。此外，80歲以上老人占比較大，人口超高齡趨勢明顯。

威海地區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)模式較為多樣：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老等較為普遍的養(yǎng)老服務(wù)模式均能在一定程度上得到支持與重視。作為宜居城市，威海市的機構(gòu)養(yǎng)老的發(fā)展也較為完善，不同消費水平的養(yǎng)老機構(gòu)能為選擇機構(gòu)與候鳥養(yǎng)老的人群提供多樣化的選擇。

二、威海市養(yǎng)老服務(wù)模式發(fā)展問題

1.傳統(tǒng)的養(yǎng)老服務(wù)模式發(fā)展的不足之處

威海地區(qū)傳統(tǒng)養(yǎng)老服務(wù)模式存在著不容忽視的問題。居家及社區(qū)養(yǎng)老方面，社區(qū)活動的針對性較差，多數(shù)社區(qū)公益活動是針對老弱病殘弱勢群體開展，而單獨針對老年人的活動較少。此外，威海地區(qū)社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展不均衡：部分社區(qū)附近的沒有配備相關(guān)的醫(yī)療及養(yǎng)老機構(gòu)，缺乏與老年福利機構(gòu)聯(lián)系，難以形成完善的、一體化的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)模式。

就機構(gòu)養(yǎng)老方面來看，威海的養(yǎng)老院層次并不分明。以東發(fā)老年公寓為代表的高端養(yǎng)老院數(shù)量較少，中層次老年公寓與敬老院的界限不分明。給來威海養(yǎng)老的老年人的選擇增加了很多困難。機構(gòu)養(yǎng)老還存在護理人員不足、護理設(shè)施不完善、平價養(yǎng)老機構(gòu)床位不足、民辦養(yǎng)老機構(gòu)價格過高等諸多問題。

2.傳統(tǒng)觀念對發(fā)展新型養(yǎng)老服務(wù)模式的阻力

受傳統(tǒng)觀念影響，大部分老年人更傾向于選擇居家養(yǎng)老的養(yǎng)老服務(wù)模式。大部分老年人生活節(jié)儉，盡管老年大學、老年餐廳等新興養(yǎng)老機構(gòu)均有一定發(fā)展，但老年人的參與積極性普遍不高。

3.社會力量動用不足

社會力量動用不足主要體現(xiàn)在志愿者管理工作與企業(yè)和非盈利機構(gòu)的參與方面。社區(qū)與高校等志愿服務(wù)團體的聯(lián)系不夠密切，志愿服務(wù)連續(xù)性較差。此外，威海地區(qū)的養(yǎng)老服務(wù)信息獲取還較為困難。當前企業(yè)和非營利機構(gòu)的服務(wù)意識不高、服務(wù)渠道狹窄而未形成系統(tǒng)、社會輿論導向性不足等因素導致企業(yè)及非營利機構(gòu)的力量未能有效發(fā)揮。

三、威海市養(yǎng)老服務(wù)模式發(fā)展建議

立足于不同養(yǎng)老服務(wù)模式的角度，建議威海地區(qū)可以做出以下改進：

就居家養(yǎng)老模式來講，各部門應加強具體服務(wù)對老年人的針對性，如在居家服務(wù)熱線中，專設(shè)老年人服務(wù)板塊，或者直接開設(shè)老年居家養(yǎng)老服務(wù)熱線。社區(qū)養(yǎng)老應當與居家養(yǎng)老相結(jié)合，充分發(fā)揮社區(qū)的作用。如社區(qū)如政府進行協(xié)同合作，提供包括定期體檢、日托中心在內(nèi)的一系列高質(zhì)量的短期服務(wù)，為選擇居家養(yǎng)老的老年人提供健康保障。同時，社區(qū)應結(jié)合老年人關(guān)注健康，生活節(jié)儉的特點，適時舉辦健康講座等活動，調(diào)動老年群體對社區(qū)活動的參與積極性。

消除根深蒂固的傳統(tǒng)觀念對新型養(yǎng)老服務(wù)模式的影響困難較大。社會一方面應當尊重老年人的自身養(yǎng)老意愿，另一方面應在舉辦社區(qū)活動的同時，適當提供物質(zhì)獎勵，鼓勵老年人通過參與社區(qū)活動轉(zhuǎn)變思想、促進消費。同時，老年大學、老年餐廳等老年人機構(gòu)可結(jié)合老年人特點，采取滲透定價策略，注重健康服務(wù)，吸引潛在老年客戶群體。

此外，威海地區(qū)各養(yǎng)老機構(gòu)應明確層次，發(fā)展自身特色與企業(yè)競爭力，避免惡性競爭，使選擇來威養(yǎng)老的外地老年人口在選擇上更加便捷。通過高校專業(yè)設(shè)置導向和提高人員薪金福利等方式加強護理隊伍的建設(shè)；并通過政府和民間多方資金投入，加強服務(wù)硬件和軟件設(shè)施的建設(shè)。同時，各機構(gòu)之間應該加強交流互動，經(jīng)驗學習。有實力的養(yǎng)老院可以選擇建立綜合性高端養(yǎng)老基地。

我們應當意識到，充分調(diào)動社會各部門的力量，對改善養(yǎng)老服務(wù)模式也有著重要作用。各部門應注重志愿者培訓事宜，確保志愿服務(wù)的連續(xù)性與專業(yè)性。另外，充分調(diào)動企業(yè)及非營利性機構(gòu)的參與積極性，鼓勵企業(yè)建立專業(yè)老年產(chǎn)業(yè)、致力于老年群體相關(guān)需求的綜合運營服務(wù)公司，以提供完善的養(yǎng)老服務(wù)信息。

四、結(jié)論

威海市較為重視養(yǎng)老服務(wù)的發(fā)展，對居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老及機構(gòu)養(yǎng)老等多種養(yǎng)老服務(wù)模式均有一定的扶持措施，但由于資金、選址等的限制，各方面基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)仍在完善進程當中。憑借優(yōu)良的氣候和環(huán)境優(yōu)勢，威海養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)被普遍看好，并已經(jīng)吸引了數(shù)家實力雄厚的大企業(yè)在當?shù)赝顿Y建設(shè)高端養(yǎng)老機構(gòu)。結(jié)合人口老齡化程度高的特點，威海市在發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)模式時，應注重完善居家及社區(qū)養(yǎng)老等傳統(tǒng)養(yǎng)老服務(wù)模式，為多數(shù)老年人的養(yǎng)老提供基本保障。同時，各養(yǎng)老機構(gòu)應充分利用威海的地域優(yōu)勢，發(fā)揮企業(yè)特色與競爭力，為候鳥養(yǎng)老提供支持。綜上，增加財政支持，政企聯(lián)合、整合社會資源，鼓勵企業(yè)及非營利機構(gòu)的積極參與，從而扶持多種養(yǎng)老服務(wù)模式的發(fā)展，將是威海市發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)模式的必由之路。

參考文獻：

[1]胡偉娟.中國人口老齡化背景下的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景[J].現(xiàn)代企業(yè)教育，2014，（12）：464-464.

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在沒有競爭的市場上發(fā)展，是一種什么感覺？

到目前為止，在中國專注于做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商寥寥幾家，且都集中于北上廣等一線城市，幾個指頭就能數(shù)過來。在這個“容積率”很低的地產(chǎn)圈子里，大家生存得都很“舒服”。作為目前湖南唯一一家大型養(yǎng)老社區(qū)的康乃馨來說，沒有劣勢一方的追趕，也沒有優(yōu)勢一方的競爭，可謂是“獨霸一方”。

在目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)市場普遍處在“模仿國外+自身探索”階段的時候，立足湖南市場，打造標準化運營體系的康乃馨，不僅率先贏得了競爭先機，也為布局全國夯實了基礎(chǔ)。

打造湖南首個高端養(yǎng)老社區(qū)

104萬老人，141家養(yǎng)老機構(gòu)，1萬余張床位，養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)供不應求，無一家高端養(yǎng)老社區(qū)，這是2010年康乃馨正式進入長沙養(yǎng)老市場時所面臨的狀況。在傳統(tǒng)養(yǎng)老方式越來越不符合社會發(fā)展和市場要求的情況下，建設(shè)一座適合老人居住的高檔養(yǎng)老社區(qū)，為老人提供最好的晚年生活方式，成為康乃馨董事長李重九的最大愿望。

“我們的項目不是單純的養(yǎng)老地產(chǎn)，而是解決老年人養(yǎng)老問題的民生工程。”李重九對康乃馨的定位更傾注了一份對養(yǎng)老事業(yè)的責任感和使命感，而這亦是湖湘文化“心憂天下，敢為人先”的精神寫照。

中國老齡化社會發(fā)展的趨勢，以及老齡人口增長所帶來的巨大市場需求，是開發(fā)商進入養(yǎng)老市場不可能忽視的一個重要因素。在責任與市場的雙重吸引下，康乃馨在我國大部分省市的養(yǎng)老地產(chǎn)還是一片空白的時候，加入了探索中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的大潮中。

和很多剛剛進入養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)一樣，到國外“取經(jīng)”是一個必要和重要的步驟，這不僅能夠使自身“取其精華，去其糟粕”，而且還能讓自己吃一顆定心丸，更加堅定這份事業(yè)的美好前景。

歷經(jīng)3年多時間，康乃馨派人考察了國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)以及臺灣、新加坡運營成功的同類項目。經(jīng)過艱苦而長期的論證和設(shè)計，康乃馨提出了包括建筑、醫(yī)療、護理、商業(yè)、文化在內(nèi)的一整套適老化解決方案，總投資10億元打造湖南首個大型養(yǎng)老示范項目“康乃馨國際老年生活示范城”，預計將能為5000名老年人提供高品質(zhì)、全方位的養(yǎng)老服務(wù)。

康乃馨項目共分三期開發(fā)，一期建設(shè)醫(yī)院、呵護中心和配套設(shè)施，二期建設(shè)養(yǎng)生型住宅和療養(yǎng)型公寓，三期是更高端的養(yǎng)老社區(qū)。時至今日，康乃馨350畝原生山水上已經(jīng)矗立了一所二級甲等醫(yī)院和老年呵護中心，同時還配套建成了10000平米翠湖和8000平米秀山以及園林景觀，而10萬平米專為老年人量身打造的養(yǎng)生型住宅和療養(yǎng)型公寓已經(jīng)封頂?！爸档靡惶岬氖牵椖拷ǔ珊?，康乃馨將是中南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、環(huán)境最美、配套最全、服務(wù)最優(yōu)的綜合性高端老年社區(qū)?！崩钪鼐艑的塑暗奈磥沓錆M希望。

開創(chuàng)“醫(yī)療+養(yǎng)老”的新模式

養(yǎng)老和醫(yī)療，一如硬幣的兩面。隨著中國老齡化社會的到來，數(shù)量龐大的老年人群體在養(yǎng)生保健和疾病治療方面的需求迅速增加。據(jù)統(tǒng)計，目前亟需康復醫(yī)療服務(wù)的失能和半失能老年人約3300萬，占老年人口總數(shù)的19%。如何實現(xiàn)養(yǎng)老與醫(yī)療的無縫對接？如何讓高端醫(yī)療資源服務(wù)于老齡事業(yè)？成為養(yǎng)老醫(yī)療領(lǐng)域亟待解決的重大課題。

1月6日，經(jīng)過長時間的思考、探索與實踐，康乃馨積極響應中央“優(yōu)先發(fā)展護理康復服務(wù)，加強老年護理院和康復醫(yī)療機構(gòu)建設(shè)”的政策，充分利用本省優(yōu)勢資源，率先與中南大學湘雅三醫(yī)院簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合辦康乃馨老年病醫(yī)院，由湘雅三醫(yī)院的經(jīng)營管理團隊和醫(yī)療專家全面運營，打開了國內(nèi)大型公立醫(yī)院與高端養(yǎng)老機構(gòu)首次合作的大門，將有效提高湘雅三醫(yī)院優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的使用效率，快速建立完整的醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)體系，為更多有保健康復和疾病治療需求的老年群體服務(wù)。

對于康乃馨來說，這無疑是一次開創(chuàng)性的飛躍。“這一全國首個‘醫(yī)療+養(yǎng)老’的新模式，不僅為老年人提供高品質(zhì)、專業(yè)化的醫(yī)療服務(wù)，更能提高康乃馨品牌的綜合實力，使其成為康乃馨布局全國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的核心競爭力?！崩钪鼐艑夏耆酸t(yī)療服務(wù)的重視，充分考慮了老年人的身體需要，為他們免去了后顧之憂。

打造全新老年生活方式

最美不過夕陽紅，在不可逆轉(zhuǎn)的歲月流逝中，人們都會漸漸變老，而變老并不意味著就不去享受生活。老人需要完整的居住街坊，需要一個適老和宜老的社區(qū)，需要以優(yōu)化老年生活為前提的優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老場所，要有園林、有活動場所、有朋友聚會……

“從外景來看給人以規(guī)模和氣勢很大的直覺，全新的建筑和環(huán)境色彩讓人不敢相信這就是印象中的‘養(yǎng)老院’?！边@是老年人對康乃馨建筑外觀硬件的普遍印象，而在李重九看來，養(yǎng)老社區(qū)的硬件并不是難點，每一個做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商都可以做到，而做好服務(wù)、為老年人打造更美好的生活方式，打造一個陽光、溫馨和充滿活力的晚年才是最重要的。

“我們從一開始就把自己定位于養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)商和綜合運營商，不只是建好養(yǎng)老社區(qū)的硬件，打造運營養(yǎng)老社區(qū)的標準化體系和管理流程，形成獨有的養(yǎng)老社區(qū)運營管理體系，是我們的終極追求。”李重九介紹到，為了服務(wù)好老年人，康乃馨創(chuàng)造性地引入國內(nèi)首例中心供氧入戶、24小時中央空調(diào)、中央熱水、緊急呼叫系統(tǒng)、GPS定位、寬大醫(yī)梯、防滑設(shè)施、智能化社區(qū)、色彩記憶等科技設(shè)施，全園均設(shè)無障礙通道，每層特設(shè)護理工作站，營養(yǎng)餐廳有專業(yè)的營養(yǎng)師根據(jù)老人的飲食差異，配備無糖餐、無鹽餐等。

同時，康乃馨還開辦有老年大學、文化俱樂部和老年藝術(shù)團等。一方面為老人提供學習、娛樂、休閑、游玩等機會，建立屬于老年人自己的圈層，找到志同道合的知己朋友。另一方面充分尊重老人的精神追求，開創(chuàng)互動服務(wù)體系，為老年人創(chuàng)造更大的人生舞臺，如義工聯(lián)盟、養(yǎng)生客座等職務(wù)，發(fā)揮余熱。讓老人在此真正實現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所學、老有所樂、老有所為。

靜待時機　蓄勢待發(fā)

經(jīng)過一年時間的運營，目前老年呵護中心入住率已經(jīng)達到了80%，康乃馨的服務(wù)在運營中得到了檢驗和提升，項目的硬件設(shè)施、服務(wù)水平也得到了社會和老人的廣泛認可。

伴隨著中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場起步的康乃馨，正在探索中逐步成長，但是李重九也坦言，康乃馨雖然在區(qū)域市場上占據(jù)天時地利的優(yōu)勢，但在中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營的大環(huán)境下，存在的一些問題和一線城市養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商是一樣的。

李重九介紹，目前我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨諸多問題，雖然市場潛力巨大，但是發(fā)展不充分，主要在于：1、政府缺乏政策引導和支持；2、養(yǎng)老的固有社會觀念難以轉(zhuǎn)變；3、整個老年群體的社會保障水平還有待提高；4、醫(yī)療護理人才缺乏；5、大多數(shù)進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的只想做高端，中低端無人問津；6、可以借鑒的成功案例比較少，運營模式都還在摸索之中。

篇6

文|胡京晶

日前，《2016中國居民退休準備指數(shù)調(diào)研報告》出爐。報告顯示，2016年中國居民退休準備指數(shù)為6.0，緊逼合格線，較去年的6.51出現(xiàn)顯著下滑，是過去四年來首次止?jié)q走跌。

所謂退休準備指數(shù)，主要是考量受訪者對退休責任意識、財務(wù)規(guī)劃認知水平、財務(wù)問題理解能力、退休完善度、退休π畛浞侄紉約叭〉悶諭收入信心這6個影響因素，根據(jù)相應權(quán)重和相互關(guān)系計算出來的。據(jù)報道，報告里只有15.3%的受訪者認為自己為退休進行的準備是充分的，這個比重創(chuàng)下了近三年來的最低紀錄，而認為退休準備不足、預期收入等難以支撐退休生活的群體，比2015年提高了10%。筆者認為，這些數(shù)字凸顯了在人口老齡化社會的背景下，人們對自己晚年生活前景不確定性的擔憂。

“退休準備”在中國雖然是個新概念，但是筆者認為，由于它所涵蓋的主要內(nèi)容是退休后如何養(yǎng)老的問題，所以這個概念所固有的核心內(nèi)容其實并不新。比如過去常聽說，某某老頭打算投奔大兒子或二兒子；某某老太太一直在為自己攢“棺材板錢”，等等，這些都屬于“養(yǎng)老準備”。

隨著歷史的變遷，社會形態(tài)、經(jīng)濟模式、思想意識、生活方式等都發(fā)生了改變。人們的健康水平提高了，壽命也在不斷延長，與此同時，隨著人們生育觀和家庭觀的變化，少子女、甚至無子女的老人有所增加，空巢家庭和獨居老人比比皆是。在“養(yǎng)兒防老”難以實現(xiàn)的情形下，養(yǎng)老準備就顯得尤為重要。

那么，“養(yǎng)老準備”都要準備些什么呢？筆者認為，從居民個人角度講主要應有兩方面的準備。

首先是心理和精神方面的準備。目前，社會和經(jīng)濟處于重大轉(zhuǎn)型時期，新事物新情況層出不窮、復雜多變。在此情形下，人們要保持一個健康的心態(tài)，尤其是老年人，更應該加強自身的修養(yǎng)，完善自己的人格，樹立獨立、自強的心理，不要一遇困難就悲觀失望、怨天怨地。

其次是物質(zhì)和養(yǎng)老方式的準備，“不打無準備之仗”。第一步，根據(jù)自己的財力，在“夕陽無限好”的階段，盡量多出去玩一玩、看一看。而對已經(jīng)“近黃昏”的暮年生活，則更要提早安排：是去養(yǎng)老院，還是居家？生病了怎么辦？需要人護理的花費是多少？都要算算賬，做到心中有數(shù)。

根據(jù)我國的實際情況，“居家養(yǎng)老”將是今后一個時期主要的養(yǎng)老方式。針對于此，政府的“頂層設(shè)計”要加快推進和落實，比如醫(yī)療資源的下沉（社區(qū)醫(yī)院的建立和完善等）、“政府購買服務(wù)”、“政府兜底”，等等。與此同時，筆者特別想說的是，建立一個“友好互助型社區(qū)”是居家養(yǎng)老的重要支撐。我國“未富先老”的人群大量存在，這個群體特別需要關(guān)懷和照顧。同時，對經(jīng)濟條件較好，但高齡、獨居或失能失智的老人同樣應該給予關(guān)心，比如某個老人顧得起保姆、護工，但是如果沒人幫他把保姆、護工找來，那么他有錢也沒用。

建立友好型社區(qū)，要鼓勵志愿和義工服務(wù)，引導人們參與互助。同時，還要探索不同形式的有償服務(wù)激勵辦法，比如設(shè)立“助老有償服務(wù)儲蓄銀行”――記錄參與者為他人服務(wù)的時間和內(nèi)容，當參與者自家有事或自己年老以后，便可以用自己的“儲蓄”來“換取”別人的幫助。有一個說法――社區(qū)是出政治家的地方。政府和輿論應鼓勵年輕人在社區(qū)這塊最接地氣的地方施展智慧和能量，為早日破解“養(yǎng)老難”探索出路。

篇7

[關(guān)鍵詞] 社區(qū)；互助式養(yǎng)老；老年人

[中圖分類號] R195 [文獻標識碼] C [文章編號] 1674-4721（2013）07（b）-0176-03

《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》執(zhí)法檢查報告表明，2012年中國60歲以上的老年人占總?cè)丝诘?3.26%，其中65歲以上老年人為1.19億，占總?cè)丝诘?.87%，中國已成為世界上唯一老年人口超過1億的國家。報告提供的預測分析指出，2014年老年人口將超過2億，2025年超過3億，2042年老年人口比例將超過30%。中國老年化程度不斷提高，社會與家庭負擔不斷加重，不少老年人希望老有所為，以減輕家庭負擔，現(xiàn)有養(yǎng)老模式在應用中取得明顯成效的同時也存在老年人生活質(zhì)量不高等問題[1]。為更好地解決養(yǎng)老問題，充分發(fā)揮老年人自身余熱，使老年人老有所養(yǎng)、老有所為，本研究通過構(gòu)建社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺，提高了老年人的生活滿意度。

1 資料與方法

1.1 一般資料

選取某社區(qū)中年滿60歲以上的老年人為研究對象。

1.2 方法

1.2.1 建立平臺前調(diào)查 2012年5月～2012年7月，本研究自行編制了關(guān)于目前社區(qū)養(yǎng)老模式和生活滿意度的調(diào)查問卷，用單純隨機抽樣方法對某社區(qū)老年人進行社區(qū)養(yǎng)老模式與滿意度問卷調(diào)查。

1.2.2 建立社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺 2012年8月在社區(qū)成立互助式養(yǎng)老平臺，其主要功能是協(xié)助提供老年人互助信息，如何人何時何地可以照顧別人，何人何時何地需要別人照顧。愿意參加互助服務(wù)的老年人到互助式養(yǎng)老平臺登記備案，平臺負責提供老年人供需情況，積極提供信息，搭建橋梁讓互助者之間相互了解和信任，互助雙方簽訂互助協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容由雙方約定，如可以采取以勞換勞方式，也可以采取聘請方式，還有部分老年人甚至采取無償照護方式等，盡量讓老年人通過互助養(yǎng)老，既發(fā)揮老年人余熱，又能促進彼此間溝通，減輕孤獨感、無用感。

1.2.3 成立社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺后再次調(diào)查 2013年1～2月，對參與互助式平臺養(yǎng)老的220名老年人進行問卷調(diào)查，獲得構(gòu)建社區(qū)互助式養(yǎng)老模式后的生活滿意度資料。

1.2.4 問卷內(nèi)容 主要包括對當前養(yǎng)老政策、家政服務(wù)質(zhì)量、目前老年生活質(zhì)量，互助式養(yǎng)老模式推行的可行性和構(gòu)建社區(qū)互助式養(yǎng)老模式后的生活滿意度等。

1.2.5 調(diào)查質(zhì)量的保證 調(diào)查員為不參與信息平臺工作并經(jīng)過統(tǒng)一培訓的護理本科生，調(diào)查員到現(xiàn)場一對一詢問記錄，被調(diào)查者回答問卷內(nèi)容，完成的調(diào)查問卷由專人負責檢查核實后雙人錄入數(shù)據(jù)。建立平臺前后調(diào)查問卷Cronbach α系數(shù)分別為0.828和0.821，重測信度分別為0.806和0.811。

1.4 統(tǒng)計學方法

采用SPSS 17.0統(tǒng)計學軟件對所有數(shù)據(jù)進行分析，采用描述性分析方法，滿意度采用等級資料兩樣本比較的秩和檢驗，計數(shù)資料以構(gòu)成比表示，以P < 0.05為差異有統(tǒng)計學意義。

2 結(jié)果

2.1 一般資料

建立平臺前調(diào)查發(fā)放問卷244份，有效回收227份（占93.0%）；成立社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺后，對參與互助式養(yǎng)老的220名老年人進行問卷調(diào)查，有效回收196份（占89.1%）。

2.2 養(yǎng)老觀念的調(diào)查

2.2.1 養(yǎng)老模式的調(diào)查 建立互助式照護養(yǎng)老平臺前，227名老年人中，60名（占26.4%）認為最理想的養(yǎng)老方式為養(yǎng)老院養(yǎng)老，71名（占31.3%）選擇子女養(yǎng)老，96名（占42.3%）選擇社區(qū)居家養(yǎng)老；建立互助式照護養(yǎng)老平臺后，196名老年人中，150名（占76.5%）選擇互助式，25名（占12.8%）認為與建立互助式照護養(yǎng)老平臺前無差別，21名（占10.7%）選擇以前的養(yǎng)老模式。

2.2.2 居住方式的調(diào)查 建立互助式照護養(yǎng)老平臺前，227名老年人中，63名（占27.8%）老年人選擇與子女同住，97名（占42.7%）與配偶同住，獨居者33名（占14.5%），養(yǎng)老院居住者34名（占17.1%）（圖1）；建立互助式照護養(yǎng)老平臺后，75.5%的老年人選擇愿意將本社區(qū)老人組織起來相互幫助，共同在社區(qū)養(yǎng)老，其中50.5%的老年人非常支持老年人互助服務(wù)。

2.2.3 對利用自身能力為他人服務(wù)的意愿 大部分老年人愿意為他人服務(wù)，目前正在進行者64名（占28.2%），缺乏平臺者110名（占48.5%）（圖2）。

2.3 養(yǎng)老政策、家政服務(wù)質(zhì)量的調(diào)查

建立平臺前，167名（占73.6%）認為當前養(yǎng)老政策不完善，16名（占9.3%）認為非常差；79名（占34.8%）不滿意當前家政服務(wù)質(zhì)量，45名（占19.8%）老年人表示相當不滿意；建立互助式養(yǎng)老平臺后，150名（占76.5%）老年人采取自己與他人相互提供服務(wù)的方式來提高生活質(zhì)量。

2.4 老年人生活滿意度的調(diào)查

構(gòu)建互助式養(yǎng)老平臺前，有85名（占37.4%）老年人認為生活滿意；構(gòu)建互助式養(yǎng)老平臺后，有154名（占78.6%）老年人認為生活滿意，構(gòu)建前后比較，差異有統(tǒng)計學意義（P < 0.01）（表1）。

3 討論

3.1 當前養(yǎng)老模式有待完善

在家庭養(yǎng)老模式下，老人生病或不適時需要專人照顧，存在資源浪費，而老人健康時，空閑在家，也存在資源浪費；政府出資興辦、由社會團體或個人經(jīng)營、政府只起到監(jiān)督作用的“公辦民營”養(yǎng)老機構(gòu)模式[2-3]和采用“以房養(yǎng)房”模式的養(yǎng)老機構(gòu)[4-5]均存在設(shè)施、服務(wù)短缺，老年人生活質(zhì)量不高，未充分發(fā)揮老年人自身潛在能力等問題。養(yǎng)老成為一個越來越引人關(guān)注的社會問題，本研究通過對某社區(qū)構(gòu)建互助式養(yǎng)老平臺的調(diào)查表明，建立社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺可以有效減輕養(yǎng)老問題，促進老年人的健康，提高老年人獨立自主的能力。

3.2 互助式養(yǎng)老能為老年人提供精神慰藉

老年人由于退休在家，生活習慣的改變，或遇親友過世、喪偶、患病、獨居等情況，易產(chǎn)生抑郁感、孤獨感[6]。社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺提高了老年人互相交流的機會，在互助過程中，促進社區(qū)老年人之間的溝通和理解[7]，促使老年人彼此協(xié)助，互相照顧，互相提供精神上的慰藉來疏導負面情緒，減少晚年生活的孤獨感。

3.3 構(gòu)建社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺可以發(fā)揮老人余熱，減輕家庭負擔

本調(diào)查結(jié)果提示，148名（占75.5%）老年人愿意在社區(qū)共同養(yǎng)老，其中99名（占50.5%）非常支持互助服務(wù)，這主要是因為社區(qū)互助式模式給老年人提供了發(fā)揮余熱的平臺，提供了聘請人照護的信息。表1顯示，構(gòu)建社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺前后老年人生活滿意度比較，差異有統(tǒng)計學意義（P < 0.01）。雖然當前其他養(yǎng)老模式整合了政府、家庭、親友、社區(qū)志愿機構(gòu)的照顧服務(wù)[8]，但都忽視了老年人自身的服務(wù)能力及老有所為的意愿。構(gòu)建社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺既充分利用了老年人自身資源，顯著提高了生活質(zhì)量，又滿足了患病老年人和失能老年人的照護需求。

3.4 構(gòu)建互助式養(yǎng)老平臺的模式、工作內(nèi)容還值得進一步探討

目前我們在社區(qū)構(gòu)建的互助式養(yǎng)老平臺規(guī)模較小，供需雙方老年人參與不足，提供的服務(wù)內(nèi)容只限于日常生活服務(wù)、精神慰藉、住院互助，在疾病基本護理方面缺乏相應的技能，互助式平臺的運行管理費用及互助雙方協(xié)議的有效性還需要政府和相關(guān)法律的支持。

綜上所述，為適應快速增長的老齡化社會養(yǎng)老需求及解決當前養(yǎng)老模式存在的不足，構(gòu)建社區(qū)互助式養(yǎng)老平臺是一個有益的嘗試，能夠積極調(diào)動老年人的互助熱情，實現(xiàn)老有所為，提高老年人的生活滿意度。

[參考文獻]

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篇8

[關(guān)鍵詞]“90后”；城市；獨生子女家庭；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)；社區(qū)居家養(yǎng)老

doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2016.06.151

[中圖分類號]C912.1 [文獻標識碼]A [文章編號]1673-0194（2016）06-0-01

1 我國“90后”獨生子女家庭養(yǎng)老需求

根據(jù)聯(lián)合國的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國將在2024-2026年前后進入老齡社會，而城市由于經(jīng)濟技術(shù)發(fā)達、醫(yī)療水平高、人口的出生率比較低，老齡化問題也比較凸顯。城市老齡化問題的原因十分復雜，帶來的影響也滲透在經(jīng)濟、社會、文化等各個方面，而這其中“90后”獨生子女家庭的養(yǎng)老問題也很值得關(guān)注。

20世紀70年代我國開始推行計劃生育政策，到目前已經(jīng)有30多年了。隨著計劃生育政策深入實施，我國的獨生子女人數(shù)也達到一定的規(guī)模。與此同時，他們內(nèi)部結(jié)構(gòu)也在悄然地發(fā)生變化。目前，城鎮(zhèn)“90后”獨生子女逐步大學畢業(yè)，有的甚至組成“四二一”模式的家庭（“四二一”模式家庭是指，一對獨生子女結(jié)婚生子后，家庭結(jié)構(gòu)組成：4個父母長輩、1個小孩和他們2人。兩個年輕人要負擔起4個老人的養(yǎng)老重任和至少1個孩子的家庭壓力）。其父母將逐步步入中老年。從第一代獨生子女家庭面臨的問題可以預想，這些家庭面臨的問題不在少數(shù)。由于時代的發(fā)展和變化，“90后”的思想和理念與老一輩中國人有很大的不同。由于生活在不同的家庭環(huán)境和社會環(huán)境，接受網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)非常快成為“90后”的特點。

城鎮(zhèn)“90后”獨生子女父母年齡主要集中在40～55周歲之間。從居住情況來看，大部分的父母與子女居住在一起。從經(jīng)濟狀況來講，城市獨生子女父母絕大部分可以維持基本生活。城鎮(zhèn)“90后”獨生子女父母對自己的子女比較愛護，孩子承擔起家庭責任的年齡推遲，對家庭的責任感不高。目前城鎮(zhèn)“90后”獨生子女父母有的臨近退休，具備工作能力，且身體狀況良好，生活能夠自理，尚未步入老年階段。但是，目前的“85后”和“90后”是從小成長在核心家庭中（核心家庭指兩代人組成的家庭，核心家庭的成員是夫妻兩人及其未婚孩子），很多人受到父母家長的呵護多于責任的承擔，所以他們之中的很多人還沒辦法真正獨立，無論心理層面還是經(jīng)濟層面都會有些依賴父母。城鎮(zhèn)“90后”獨生子女父母通常會選擇動用自己養(yǎng)老儲備的資金幫助子女買房結(jié)婚，并不求子女經(jīng)濟上的回報。因此不可避免地減少了自身養(yǎng)老儲備，產(chǎn)生代際之間的經(jīng)濟負擔，對其晚年的養(yǎng)老選擇以及消費造成影響，降低他們晚年的生活質(zhì)量。

城鎮(zhèn)“90后”獨生子女父母的特殊之處在于子女人數(shù)少，所以從這個角度來看，他們在社會化的過程中易“阻塞”。在面臨困難時，主要依靠家庭力量進行解決，直接影響他們養(yǎng)老時所能夠獲得的幫助程度，同時也給獨生子女們的生活和工作帶來較大的壓力。從目前獨生子女的父母與社區(qū)關(guān)系來看，兩者關(guān)系較為疏遠。聯(lián)系不緊密也是養(yǎng)老社會化“阻塞”的原因之一。另外，養(yǎng)老的支持面臨不確定性。目前大部分父母具有自我照料的能力，并且配偶之間相互照料，能滿足日常的生活需求。因此，子女對父母的照料能力以及意愿無法有效體現(xiàn)出來，而且獨生子女從小成長在相對特殊的環(huán)境之中，其照料的能力具有較大的不確定性。

2 我國城市“90后”獨生子女家庭養(yǎng)老問題的應對措施

針對于以上的養(yǎng)老需求和社會現(xiàn)狀，當前養(yǎng)老措施該怎樣調(diào)整和發(fā)展，而社會各界又該怎樣做呢？

2.1 提倡社區(qū)居家養(yǎng)老

基于中國父母和子女的觀念，很多人還不愿意到專門的養(yǎng)老機構(gòu)去，一些獨生子女也想讓父母在自己的身邊養(yǎng)老。但現(xiàn)實問題是，隨著年齡的增長，很多“90后”還要承擔社會責任、工作責任、婚姻和養(yǎng)育子女的責任，倘若對父母事無巨細地照料，會壓力過大，甚至出現(xiàn)心有余而力不足的情況。對此，目前在中國新興的社區(qū)居家養(yǎng)老。社區(qū)居家養(yǎng)老是指老年人按照生活習慣，選擇居住在家庭中安度晚年生活的養(yǎng)老方式。它以社區(qū)為平臺，整合社區(qū)內(nèi)各種服務(wù)資源，為老人提供助餐、助潔、助浴、助醫(yī)等服務(wù)，其中，創(chuàng)辦老年食堂是開展社區(qū)居家養(yǎng)老助餐服務(wù)的重點和難點。

社區(qū)居家養(yǎng)老是一種很不錯的選擇。老人可以住在家中，有家的歸屬感，同時還可以到社區(qū)參加具體的活動，使其能夠融入社會。

2.2 發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

目前，很多養(yǎng)老政策的制定和養(yǎng)老計劃的提出主要依靠政府層面，就社會而言，適當?shù)陌l(fā)展一些老齡產(chǎn)業(yè)也是很好的選擇。在這個問題上，西方國家已經(jīng)有所突破。社區(qū)照顧首先在英國應運而生，老年護理保險制度也于20世紀70年代在美國出現(xiàn)。這些制度在西方國家已經(jīng)取得一定的成效，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，很多城市有經(jīng)濟能力去發(fā)展這些產(chǎn)業(yè)；隨著社會工作教育在中國的不斷發(fā)展，中國也會有一批專業(yè)的社會服務(wù)和工作人才，為這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供很好地支持。就目前的情況來看，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是屬于起步階段，產(chǎn)業(yè)的項目比較單一，還有很大的提升空間。

3 結(jié) 語

“90后”城市獨生子女家庭的養(yǎng)老問題可以采取社區(qū)居家養(yǎng)老相結(jié)合的方式進行，同時應該大力發(fā)展各種各樣的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，比如：老年大學，老年旅游等。這些新型的養(yǎng)老方式可以豐富老年人的生活，還可以解決獨生子女因工作繁忙不能對父母進行事無巨細的照顧的問題。雖然，這些方式還有不完善的地方，但是未來，這些方式是適應發(fā)展趨勢的，有非常好的前景。

主要參考文獻

篇9

摘 要：基于我國老齡化趨勢加速的背景下，老年人口數(shù)目急增的同時也帶來了很多亟需解決的一系列養(yǎng)老問題，例如老人的晚年生活單調(diào)、老人健康保健和安全保障問題等。本文從我國人口老齡化的現(xiàn)狀出發(fā)，以目前養(yǎng)老存在的問題為研究對象，通過對養(yǎng)老市場發(fā)展前景的分析，創(chuàng)建了"歸巢"養(yǎng)老項目。該項目以B2C商業(yè)模式為切入點，借助互聯(lián)網(wǎng)作為依托工具，輔之以軟件網(wǎng)站設(shè)計技術(shù)，通過"歸巢"APP或PC端，一方面對個人數(shù)據(jù)記錄進行狀態(tài)監(jiān)控和資源共享，一方面把區(qū)域相關(guān)優(yōu)良資源通過該運營系統(tǒng)進行整合，形成全國范圍內(nèi)的信息資源網(wǎng)。

關(guān)鍵詞：老齡化；服務(wù)型；養(yǎng)老

一、現(xiàn)狀

隨著社會的進步，我國的老年人口在不斷的增加，同時老年人口的壽命也在逐漸延長。但是市場經(jīng)濟的運轉(zhuǎn)加快，年輕人工作忙，可以自己照顧老人的時間減少。目前，我國大多數(shù)家庭結(jié)構(gòu)是“4-2-1”，獨生子女既要工作掙錢又要照顧老人，往往應接不暇。另外，空巢家庭也在逐漸增加，進一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，老年人養(yǎng)老服務(wù)需求與供給之間的矛盾日趨尖銳。

在我國，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)至今仍屬于一門新興產(chǎn)業(yè)。目前，國家十分重視養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，并出臺了很多相關(guān)政策法規(guī)，但這樣大多是一些原則上的要求，缺乏具體的一些配套政策。同時，相關(guān)專業(yè)的護理人員也嚴重匱乏，護理人員數(shù)量不足，分布不均，服務(wù)質(zhì)量不高，這嚴重制約了養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的良性發(fā)展。

我國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與老齡化水平不相匹配，供給與需求相差極大，可以說發(fā)展?jié)摿薮螅夏耆藢⒊蔀樾碌母呦M群體。

二、我國養(yǎng)老目前存在的問題

（一）老齡化趨勢加劇

中國是全世界老年人口最多和人口老齡化增長速度最快的國家，據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計，到本世紀中期，中國將有近5億的人口超過60歲，比美國人口總數(shù)還要多。

同其他國家如日本、歐洲相比，中國老齡化問題出現(xiàn)的時間不長，但這些年來卻有加劇的趨勢。隨著中國平均壽命的不斷提高，由于中國實行的相關(guān)法律法規(guī)，年輕人口增長率一直低于自然增長率，在這兩個因素的一起作用下，中國面臨的老齡化問題更加嚴峻，已經(jīng)引起了全球關(guān)注。

（二）養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)種類單一

由于我國目前出于對國外養(yǎng)老市場的模仿階段，處于不成熟的起步時期，產(chǎn)品和服務(wù)的種類較為單一，創(chuàng)新性不強，具有很強的可替代性。此外，由于市場準入門檻不高造成魚目混珠現(xiàn)象十分廣泛，極易造成消費者對該行業(yè)喪失好感，然后遠離此種產(chǎn)品和服務(wù)并轉(zhuǎn)投另一類市場信譽較好的產(chǎn)品服務(wù)中去。并且產(chǎn)品利潤隨著市場準入者的增加而減少，由于大部分投資者不愿開發(fā)研究，只想等待市場出現(xiàn)新的養(yǎng)老產(chǎn)品和服務(wù)模式，然后加以模仿并出售。

（三）養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對集中，存在區(qū)域失衡

城市地^是養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展較為集中的地區(qū)，而農(nóng)村地區(qū)使之與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平的滯后，消費能力和消費習慣尚不足以支撐養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。除了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的城鄉(xiāng)差異外，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在東中西部區(qū)域間還存在著不平衡。從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模和市場化發(fā)展程度來看，西部區(qū)域要落后于東中部地區(qū)；從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展程度來看，當前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要集中在人口老齡化速度較快的東部城市地區(qū)。

（四）民營養(yǎng)老機構(gòu)管理落后

我國老齡化進程將繼續(xù)加快，社會養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加，然而，我國現(xiàn)有的民營養(yǎng)老機構(gòu)存在著很多問題：民營養(yǎng)老機構(gòu)品牌意識差，在我國現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)中民營養(yǎng)老機構(gòu)中的資金正常運轉(zhuǎn)困難，我國民營養(yǎng)老機構(gòu)多以個人合股或民間借貸為主，后誒資金不足，經(jīng)常面臨后續(xù)資金缺乏的情況；缺乏相關(guān)法制法規(guī)，優(yōu)惠政策難以落到實處；經(jīng)驗和管理理念陳舊、缺乏活力，一些養(yǎng)老機構(gòu)將養(yǎng)老直接定義為老年人吃飽穿暖，在管理中沒有體現(xiàn)“以人為本”的理念，讓老人沒有歸屬感。

三、我國養(yǎng)老市場發(fā)展的前景

（一）服務(wù)

養(yǎng)老服務(wù)是在我國人口老齡化加劇、養(yǎng)老問題凸顯的情況下，快速發(fā)展的一類行業(yè)?，F(xiàn)代意義上的養(yǎng)老服務(wù)，始于歐洲發(fā)達國家。為了解決人口普遍老齡化所帶來的養(yǎng)老問題，上世紀50年代，一些歐洲國家的政府、教會以及個人建立各種形式的老人院、養(yǎng)老院以及私人自助會。然而，這些生活在老人院及養(yǎng)老院的老年人常年與世隔絕，不利于他們的身心健康。于是，一些國家嘗試“去院舍化”，讓老年人回歸社區(qū)及家庭，由專業(yè)人員上門提供全方位的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，新型的養(yǎng)老服務(wù)模式也孕育而生。

根據(jù)現(xiàn)有的經(jīng)濟發(fā)展水平、人口年齡結(jié)構(gòu)、人口老齡化程度、養(yǎng)老服務(wù)文化及養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)，國務(wù)院了《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，提出了社區(qū)綜合養(yǎng)老服務(wù)模式。宏觀上來說，養(yǎng)老服務(wù)整合社會資源，將服務(wù)業(yè)延伸至養(yǎng)老體系中，一方面解決了老年群體的特殊需求，一方面也促進了國民經(jīng)濟的增長；微觀上來說，就是為老年人提供包括物質(zhì)供養(yǎng)、生活照顧、精神慰藉、情感陪護、醫(yī)療衛(wèi)生、康復護理、文化交往、社會互動乃至自我發(fā)展等方面服務(wù)，涉及生活照料以及精神慰藉等層面的綜合而全面的服務(wù)。

（二）用品

隨著中國經(jīng)濟快速增長，人口老齡化現(xiàn)象日益嚴重，老年人日益增長的消費需求越來越旺盛，但整個老年人用品消費市場發(fā)展動力不足。人口老齡化在給經(jīng)濟社會發(fā)展帶來新的挑戰(zhàn)的同時，也給我們帶來了健康長壽和新的發(fā)展機遇。在養(yǎng)老體系的不斷完善下，越來越多的老年人擁有自己的經(jīng)濟來源，消費觀念也發(fā)生了巨大變化。

從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，以衣食為主的傳統(tǒng)消費模式正在悄然變化，娛樂休閑、康復保健、文化用品、公共福利設(shè)施等老年人消費比例上升加快，老年人消費需求呈多領(lǐng)域發(fā)展趨勢。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，服裝、食品、保健品、旅游產(chǎn)品、助聽、助看、助行、助浴、助康復產(chǎn)品、等生活產(chǎn)品多樣化，養(yǎng)老用品需求潛力巨大。

（三）產(chǎn)品

在當今市面上，關(guān)于養(yǎng)老方面的APP并不多見，這對于歸巢的市場占有率極為有利。由于當前多數(shù)家庭呈現(xiàn)少子化和空巢化，家中老人的養(yǎng)老問題已成為工作在外的子女心頭的一大憂慮所在。此時歸巢的推出，必然會引起子女一代的興趣。但是因養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有廣闊的前景，吸引了不少其他行業(yè)和企業(yè)開始進入，競爭對手的數(shù)量會越來越多。

在智能機越來越簡便操作后，對信息接受較緩慢的老人來說，使用智能機已逐漸成為常態(tài)。智能機使用范圍的加大，也會進一步擴大歸巢擁有更多的市場占有率，適用對象將從子女一代擴散至父母一代。由老人自己親自使用并反饋問題，將督促歸巢提供更加舒適的服務(wù)，為老人打造更舒心的晚年生活。

（四）金融

關(guān)于養(yǎng)老金融行業(yè)，就不能避開養(yǎng)老保險這一主題。養(yǎng)老保險就不能避免養(yǎng)老保障產(chǎn)品，目前我國六家專業(yè)的養(yǎng)老保險機構(gòu)中就有四家發(fā)行了個人養(yǎng)老保障產(chǎn)品，其中又以平安保險為最。據(jù)《養(yǎng)老保障管理業(yè)務(wù)管理辦法》可知，養(yǎng)老保障基金投資范圍非常廣泛，基本包涵了市場上可投資的標的資產(chǎn)，為投資者提供了豐富的可供選擇的投資組合，也更好地分散了投資風險，也為保險行業(yè)提供了新的契機。由此可以預見，在不久后，保險行業(yè)將出現(xiàn)許多針對個人養(yǎng)老保障管理業(yè)務(wù)的相關(guān)產(chǎn)品。在諸多保險同業(yè)爭相發(fā)展的同時，輔之以政策的引導和牽引，會形成你追我趕的良性競爭環(huán)境，促進養(yǎng)老金融業(yè)更好發(fā)展。

四、總結(jié)

隨著中國老齡化趨勢越來越嚴峻，養(yǎng)老問題受到越來越多人的重視。我國人口老齡化已經(jīng)進入快速發(fā)展期，呈現(xiàn)出老年人口增長快，高齡老人占比大，老年人家庭空巢化、獨居化加速，未富先老等特c，影響我國本世紀任務(wù)的嚴重問題之一便是養(yǎng)老。

國務(wù)院印發(fā)的 《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，提出了系列扶持政策。至此，我國養(yǎng)老體系的頂層設(shè)計方案初步完成，針對目前養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的融資難、找地難、招人難和運營難等問題，都提出了具有針對性的解決辦法和政策支持。

由于傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不利之處給老年人的生活、精神狀態(tài)打來了一系列挑戰(zhàn)，造成了嚴重的問題。讓老年人回歸社區(qū)及家庭，由專業(yè)人員上門提供全方位的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)，新型的養(yǎng)老服務(wù)模式逐漸開始發(fā)展。人口老齡化在給經(jīng)濟社會發(fā)展帶來新的挑戰(zhàn)的同時，也給我們帶來了健康長壽和新的發(fā)展機遇。未來我國老年人對互聯(lián)網(wǎng)和智能設(shè)備的接受能力在不斷加強，對信息化養(yǎng)老將有著強烈的需求。伴隨著養(yǎng)老新型服務(wù)的發(fā)展，養(yǎng)老用品也成了熱門話題，未來的5年以上的時間里，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

參考文獻：

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篇10

【關(guān)鍵詞】養(yǎng)老；社區(qū)；設(shè)計

1、背景

隨著老年人口數(shù)量的增多，全球人口老齡化問題日趨嚴重。數(shù)據(jù)顯示，全球進入人口老齡化的國家和地區(qū)已達到72個，2010年全球老年人口已達到6.23億，全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的12%，世界百歲老人約15.2萬。我國從20世紀末就進入老齡化社會，到21世紀30年代將會達到高峰。人口老齡化將成為世紀之困。

1.1中國老齡化社會主要有以下五大特點

1.1.1我國老年人口的絕對數(shù)量大

我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的1/5。到2050年，我國老年人口總量將超過4億。

1.1.2高齡化趨勢顯著

隨著我國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。

1.1.3“未富先老”

發(fā)達國家在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在5000美元至1萬美元，目前平均達到2萬美元左右。而我國在進入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足1000美元。

1.1.4“空巢”老人迅速增加

關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)4個老人和1個小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進一步增加。

1.2養(yǎng)老設(shè)施現(xiàn)狀

我國各城市、鎮(zhèn)均配有相應的養(yǎng)老設(shè)施，但這些設(shè)施存在諸多問題，主要體現(xiàn)在：普遍規(guī)模較小，一般只有十幾到數(shù)百個床位，遠遠不能緩解養(yǎng)老床位的需求；檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，只能滿足基本需求；服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高素質(zhì)服務(wù)人才，不能滿足高端群體的需求；服務(wù)項目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個性化服務(wù)能力；缺乏高品質(zhì)、高標準，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項目相對齊全、針對中高端的大型養(yǎng)老養(yǎng)生國際型機構(gòu)。

1.3養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展

《2013-2017年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析報告》數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，全國各類老年福利機構(gòu)39904個，床位314.9萬張，年末收養(yǎng)老年人242.6萬人。即“十二五”期間，我們的市場缺口需要在現(xiàn)有規(guī)模上翻一番，這讓養(yǎng)老地產(chǎn)開始逐步成為各方追逐的投資熱點。此刻，與“住”緊密相關(guān)的老年地產(chǎn)作為“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”中最誘人的一塊“大蛋糕”，正吸引著越來越多的資本覬覦爭食。

由于受國人自身傳統(tǒng)文化思想的影響，中國與西方發(fā)達國家的老年住宅發(fā)展背景有較大的差距，但發(fā)達國家老年社區(qū)的內(nèi)部組織及設(shè)計等內(nèi)容值得我們借鑒。

2、案例

養(yǎng)老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)，做得比較好的有北京東方太陽城、上海親和源，國外較好的案例是美國的太陽城。

2.1北京東方太陽城

東方太陽城位于順義潮白河西岸的雙青林場內(nèi)，社區(qū)規(guī)劃總建筑面積80萬平方米，建筑類型有現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項目有七個風格各異的小區(qū)，全社區(qū)無障礙設(shè)計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應用于社區(qū)各項安全保障與服務(wù)設(shè)施。

2.2美國太陽城

美國太陽城從1961年開始開發(fā)建設(shè)，從一開始就規(guī)劃成為佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)。社區(qū)內(nèi)娛樂設(shè)施和醫(yī)療保健設(shè)施十分齊全。全區(qū)共有7個娛樂中心、8個高爾夫訓練場、3個鄉(xiāng)村俱樂部、2個圖書館、2個保齡球館、2個湖、30個教堂、19個購物中心。在這里，體現(xiàn)的是一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。

2.3上海親和源

親和源坐落在上海浦東康橋小鎮(zhèn)，一期工程占地8.33公頃，10萬平方米建筑面積。親和源老年公寓由12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接。老年公寓設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中。居室建筑面積約五十八到一百一十九平方米不等，室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應。

3、規(guī)劃設(shè)計要點

結(jié)合國內(nèi)外實施案例，借鑒其先進經(jīng)驗，同時與中國國情相融合，提出以下規(guī)劃設(shè)計要點。

3.1住宅選址與場地設(shè)計

空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設(shè)計。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。

選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地作為規(guī)劃的先決條件；靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時遠離喧鬧的文娛場所；盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境；場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求；居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。

老年人室外休憩場所的設(shè)計：庭院的朝向應避開強風和日曬等不良氣候因素的影響，注意庭院與室內(nèi)、外的關(guān)系；庭院中步行通道的位置應與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾；室外座椅和桌子的設(shè)置應按照老年人體的特點制作，還要考慮老人們交談的需要；花壇和種植地應高出地面至少75cm，預防老年行人被絆倒；室外標志地設(shè)計應考慮老年人視覺退化的特點，為行人設(shè)置的標志應與從時速25km汽車上觀看的標志尺寸相同。

3.2配套完善的服務(wù)設(shè)施

根據(jù)養(yǎng)老社區(qū)不同的規(guī)模，配建不同類型和規(guī)模的養(yǎng)老設(shè)施。健康老年人日常活動半徑的設(shè)置為450米，以此標準確定服務(wù)設(shè)施的具置。

3.3建筑設(shè)計

3.3.1居室設(shè)計

光線充足的亮度：充分獲取自然光，注意適當?shù)牧炼仍O(shè)計。

開關(guān)方便的門：最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。門的寬度滿足輪椅進出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm。

3.3.2公用樓梯設(shè)計

易識別的臺階面：為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。

踏步的防滑措施：臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。

樓梯的寬度充足：考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。

4、結(jié)語

養(yǎng)老地產(chǎn)，作為地產(chǎn)界的新興產(chǎn)業(yè)，未來必將面臨廣闊的發(fā)展機遇，作為起步產(chǎn)業(yè)，在策劃、設(shè)計、建設(shè)以及后期運營過程中會存在多種問題，但這些問題對于促進該產(chǎn)業(yè)的成熟發(fā)展將起到舉足輕重的作用。在規(guī)劃設(shè)計過程中，更應該立足實際需求，以老為本，創(chuàng)造全齡化的和諧社區(qū)。

參考文獻：

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