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【關鍵詞】高層住宅樓；高寬比；超限結構；抗震設計

1 前言

近年來，隨著城市建設的大力開發(fā)，為了提高土地的利用率，高層住宅樓中高寬比超限結構也越來越多，這不僅給設計計算分析帶來了難度，而且加大了抗震研究的難度，需要根據具體情況具體計算分析和設計，提出合適必要的抗震加強措施。對于結構工程而言，給出結構在不同強度地震作用下的反應值，使研究和設計人員注重對結構地震作用下地震反應分析。在超限高層建筑的結構抗震設計中，有助于提高高層建筑工程抗震設計的可靠性，促進高層建筑技術發(fā)展。設計者需要根據具體工程實際的超限情況，必要時還要進行模型試驗，業(yè)主也需要提供相應的資助，以期保證結構的抗震安全性能。高層建筑工程抗震設防專項審查實踐表明，有的工程在抗震審查中由專家組的專家提出某些基于性能的設計要求。

2 高層住宅樓高寬比超限結構抗震設計的重要性和意義

城市化進程讓人們的生活質量水平不斷提高，而住宅樓是人們生活賴以生存的空間，住宅樓的安全是保證人們生活質量的基本保障。目前流行的高層住宅樓在安全問題上是一項挑戰(zhàn)，特別是抗震設計方面的威脅，給設計者和施工者帶來了更加嚴厲的要求。超高層建筑工程是一種建立在現代化技術下的建筑接哦股，在人們對空間的成分利用的前提下應運而生的，反映了人們對充滿現代感和時代感的城市生活的追求。超限高層建筑工程自身的結構特點比較復雜，超出了我國對建筑工程的規(guī)定，因而其抗震設計是超高建筑工程的重大難題。建筑物的抗震安全性和人民的生命財產安全密不可分，必須認識到超限高層建筑工程抗震設計的重要性。高層住宅樓高寬比超限結構的抗震設計只管重要，不僅是人民生命財產安全的重要保證，同時也是社會發(fā)展的需要所在。

3 高層住宅樓高寬比超限結構的抗震設計研究

3.1 高層住宅樓高寬比超限結構的抗震設計理念

與一般的超高層結構、高寬比超限高層結構一樣，高層住宅樓高寬比超限結構的抗震設計理念也是經濟與性能的抗震設計?；谛阅艿目拐鹪O計，是為了能夠根據建筑物的重要性和用途，由不同的性能目標提出的一種抗震設計理念。設計分為不同的抗震設防標準，這是因為在建筑物整個生命期內，可能遭遇發(fā)生的地震是不同程度的。為了進一步改善結構抗震性能，相繼提出一些新規(guī)范及舊規(guī)范的修改計劃?；谛阅艿目拐鹪O計，要求結構在不同水平地震作用下具有明確的性能水平，目標性能水平的確定要綜合考慮來優(yōu)化確定?；谛阅艿目拐鹪O計思想，對于具體的工程結構，設計人員提出幾種抗震性能目標及對應的造價，由設計人員根據所選定的性態(tài)目標進行抗震設計，使結構滿足預期的抗震性能目標。

3.2 高層住宅樓高寬比超限結構抗震設計基本原則

從世界范圍來看，抗震的主要原則是“小震不壞，中震可修，大震不倒”。在實踐過程中，大部分建筑物符合了抗震規(guī)范設計，但是在中小地震過程中，可能造成建筑物的某些結構正常使用功能的喪失。高層住宅樓高寬比超限結構的抗震設計理念是基于性能的抗震設計理念，如何把這種理念合理并且簡單實用地應用到實際中，主要遵循兩個基本原則。第一，傳統(tǒng)基于力的設計原則，即首先進行基于地震作用的強度設計，然后進行變形驗算，采用可靠度理論和優(yōu)化思想來確定。第二，直接基于位移的抗震設計原則，即采用結構位移作為結構性能指標，這種方法采用結構對應最大位移進行變形設計，與結構實際情況更為符合。

3.3 高層住宅樓高寬比超限結構抗震設計要點

針對寬度和高度比超限的住宅樓的設計，其要點是一般連體板主要用來計算建筑物的連體部位和周邊，同時還要考慮地震的豎向作用。對在超限高層住宅樓工程中，主要依據就是結構的抗震概念設計，防止出現過大的扭轉，對于抗震薄弱部位的保護措施能夠加強并得以保證，逐步改善建筑的抗震性能。綜合考慮其建設過程中可能出現的各種不利因素和影響，基本要求就是要對框架結構進行超限的程度控制，以滿足提高結構的延性的要求。高寬比必須要有一點或者一點以上符合規(guī)程、規(guī)范的相關規(guī)定，要對結構抗震進行計算分析，要求在超限高層建筑的設計中注意對抗震計算的控制，結構動力特性測試和抗震實驗也必須進行過操作。

3.4 高層住宅樓高寬比超限結構抗震措施

對于高層住宅樓高寬比超限結構來說，抗震設計措施首先是要注意底部剪力墻的厚度的加強，在連梁配筋的時候，采用交叉暗撐這種形式來加強其穩(wěn)定性。在梁式轉換層的設計上，同樣也要注意剪力墻的厚度的加強，能夠使轉換層的側向剛度符合規(guī)定的要求。超限高層建筑工程的抗震設計需要通過對已建成的工程進行分析和總結，抗震實驗的驗證等方面來實現。在加強構建的強度和剛度，對于每一項的超限，都需要要有相應的解決措施和方法來保證其抗震安全和受力的合理。對結構在地震作用下的內力和變形進行計算分析，應多取一些振型，振型數的取值多少應根據振型有效質量來確定，應驗算結構整體的抗傾覆穩(wěn)定性；并控制這些構件的軸壓比，通過調整樁的布置，滿足有關規(guī)范、規(guī)程的要求。

4 總結

綜上所述，高層住宅樓高寬比超限結構的出現，順應了國家城市化的進程，也是城市土地資源緊缺情況的必要措施，高層住宅樓抗震設計和研究具有重要意義，抗震設計和研究過程中應該注意和避免一些問題，這對提高我國高層建筑領域的技能和水平，都有著重要的意義和作用。總之，高層住宅樓發(fā)展前景廣闊，對其高寬比超限結構的抗震設計要求也將更加嚴格。

參考文獻：

[1]牛發(fā)民. 超限高層建筑結構抗震設計[J]. 中華建設，2012，（10）.

[2]方嬌.某超限高層基于性能的抗震設計研究[D].合肥工業(yè)大學，2012.

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[4]羅建秀.高寬比超限高層建筑結構設計[J].甘肅科技，2008（16）.

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關鍵詞：單元式商住樓 消防給水

按照《建筑設計防火規(guī)范》（以下簡稱《建規(guī)》）及其條文說明的規(guī)定：超過6層底層設有商業(yè)網點的單元式住宅，應設室內消防給水；如果商業(yè)網點超過一層，則應按商店要求，設置室內消防給水設施。在筆者日常對建筑工程的審核、驗收過程中發(fā)現，《建規(guī)》對此類工程的要求過于嚴格，并且難以發(fā)揮室內消防給水系統(tǒng)預期的作用?，F就底層（包括一、二層）設有商業(yè)網點的單元式住宅樓室內消防給水系統(tǒng)的設置談一點粗淺的看法，供同行探討。

一、嚴格執(zhí)行《建規(guī)》的要求，對底層設有商業(yè)網點的單元式住宅樓室內消防給水系統(tǒng)應做如下設計。

現以一幢建筑面積為5500m2，層數為6層，一、二層為商業(yè)網點（商業(yè)網點體積超過5000m3）的單元式住宅樓為例設計室內消防給水系統(tǒng)。該樓底層共有12戶商業(yè)網點，每戶均為躍層結構，各戶之間均用24cm厚粘土磚墻分隔；三至六層共分為6個單元，有48家住戶。商業(yè)網點與住宅部分由現澆整體梁板分隔，并且商業(yè)網點的安全出口與住宅部分隔開。按照《建規(guī)》的要求，應大致對該樓的消防給水系統(tǒng)做如下設計：

（1）12戶商業(yè)網點，每戶在一、二層各安裝1個室內消火栓，住宅部分每單元每層安裝1個室內消火栓，共需安裝48個室內消火栓；

（2）由于市政管網一般滿足不了最不利點室內消火栓壓力和水量的要求，因此必須設置消防水泵和消防水池等設施；

（3）由于在此類建筑上不方便設置高位消防水箱或氣壓水罐，因此需設常高壓給水系統(tǒng)；

（4）由于是設有消防管網的住宅，因此需設消防水泵結合器。

以上設計大大增加了工程的造價，這對于開發(fā)商和建設單位是不愿接受的。

二、上述設計在實際安裝、使用、管理等方面存在的不便之處。

（1）安裝上的不變。一般單元式住宅樓的室內消火栓安裝在樓梯間緩臺處的墻壁上或者安裝在戶門旁的墻壁上。在這些位置，一般都設有圈梁或電表箱，由于設計單位各專業(yè)之間的不協(xié)調，經常導致消火栓箱與圈梁、電表箱發(fā)生“撞車”現象。遇到這種情況，大都是把消火栓箱的位置改變，致使消火栓的安裝達不到栓口離地面1.1m、出水方向向下或垂直于墻面的設計要求，給安裝和使用帶來不便。

（2）使用上的不便。一般每個小型商業(yè)網點的開間在3.3m~7.2m之間，進深在12m~15m之間，而每盤消防水帶的長度一般為20m或25m。這樣，即使商業(yè)網點發(fā)生火災，也難以在短時間內將消防水帶完全鋪開，難以迅速快捷地進行撲救。單元式住宅樓部分更是如此，要想在狹小的樓梯間內迅速地鋪開消火栓箱內的水帶，不是一件容易的事情。

（3）管理上的不便。底層設有商業(yè)網點的單元式住宅樓即使按照《建規(guī)》的要求，設置了室內消火栓、消防水泵、消防水池等設施，由于此類建筑不同于商場、辦公樓等公共建筑，在以后的使用過程中，經常會發(fā)生無專人負責管理維護的現象，保證不了消防給水系統(tǒng)的可靠運行。此外，商業(yè)網點的使用者在進行裝修過程中，擅自將消火栓箱遮擋、封閉，住宅樓消火栓箱內的器材丟失、損壞等現象是時有發(fā)生的。這些現象使室內消防給水系統(tǒng)形同虛設，起不到預期的作用。

（4）不可避免的嚴重的水漬損失?！督ㄒ?guī)》規(guī)定：7~9層住宅的室內消防用水量不能小于5l/s，由此可見，符合規(guī)定標準的室內消防給水系統(tǒng)的流量是比較大的。然而，住宅樓內一般沒有大量的可燃物質，即使發(fā)生火災一般也不會造成大面積的蔓延。如果發(fā)現的及時，使用生活用水或者滅火器，足以撲滅初期火災。若是使用室內消火栓進行火災撲救，如果使用不當，必然會造成嚴重的水漬損失，而且遭受損失的不只是起火家庭，起火家庭樓下的一家或者兩家都會遇到同樣的命運。

（5）氣候條件的限制。在東北地區(qū)，冬季嚴寒，解決不采暖樓梯間內消防管道的防凍問題，一直是令設計、施工和管理人員比較頭疼的問題。

三、目前的單元式住宅樓的防火能力及現有消防裝備撲救住宅樓火災的能力。

（1）目前的單元式住宅樓的防火能力?！督ㄒ?guī)》規(guī)定：住宅建筑的底層如設有商業(yè)服務網點時，應采用耐火極限不低于3h的隔墻和耐火極限不低于1h的非燃燒樓板與住宅分開。目前，此類建筑一般為磚混結構，隔墻為普通24cm厚粘土磚墻耐火極限可達5.5h，樓板為現澆整體梁板耐火極限可達1.4h以上。而且，大部分正規(guī)廠家生產的住宅防盜門也兼具乙級防火門的功能（耐火極限為0.9h）。由此可見，隔墻和樓板的耐火極限已經遠遠超出了《建規(guī)》的規(guī)定，即使商業(yè)網點或者居民住宅發(fā)生火災，短時間內也不會互相蔓延，造成威脅。

（2）現有消防裝備撲救住宅樓火災的能力。目前，消防隊裝備的水罐消防車出水口壓力均能達到1MPa（100mH2O）以上，運用單干線沿樓梯或從窗口鋪設水帶，去掉水帶的壓力損失及樓高，水槍噴嘴處的充實水柱完全能夠達到所需的壓力和流量。另外，一些較發(fā)達的城市消防隊已配備了舉高消防車等特種車輛。因此，我國消防隊現有的車輛裝備完全可以滿足撲救此類建筑火災的需要。

四、對底層設有商業(yè)網點的單元式住宅樓室內消防給水系統(tǒng)設置的建議。

（1）超過六層底層（僅一層）設有商業(yè)網點的單元式住宅樓可不設室內消火栓。

（2）商業(yè)網點超過一層的單元式住宅樓，商業(yè)網點的室內消火栓可改為消防水喉，住宅部分可不設室內消火栓。

（3）商業(yè)網點及單元式住宅樓的住戶可配備手提式干粉滅火器來撲救初期火災。

參考文獻：

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【關鍵詞】 房產測繪；面積分攤

近幾年，隨著我國的房地產事業(yè)的迅速發(fā)展，房產測繪的作用和地位越來越顯得突出和重要，以逐漸形成一個獨立的新興行業(yè)。房屋建筑面積測繪是房產測繪過程中一個主要內容，也是房屋業(yè)主最為關心的問題?，F今業(yè)主和開發(fā)商對于房屋面積的爭議現象越來越多，訴訟法律的情況也屢見不鮮。根據國家規(guī)定和地方性實施細則，房產測繪單位依法對房屋面積進行測繪工作的結果是具有法律效力的，除了為房屋交易提供正確數據外，有時還要對房屋面積爭議訴訟進行鑒定。所以房產測繪工作是一項技術性和政策性都很強的工作。本文對房產測繪的特征，共有建筑面積可能出現的問題及減少這些問題的措施進行了探討。

1、房產測繪的特征

房產測繪的對象是房屋和房屋用地；目的是為房地產管理提供準確可靠的成果資料。所以房產測繪主要有兩個方面的特征。第一，房產測繪具有一般測繪工作的特征，即用標準量去衡量客觀量，并且按照一定的精度要求去描述客觀對象的空間關系和數量關系；第二，房產測繪服務的對象是千家萬戶老百姓，測繪結果直接決定房屋這一特殊商品的“量”，在房地產市場交易中充當“秤”的作用。

對于房屋建筑面積測繪來說，其作業(yè)單元一般為一幢樓房，第一特征表現不明顯，而第二個特征卻與諸如基礎測繪、資源調查測繪、工程勘察等測繪有著本質的區(qū)別。它具有工作量極大、服務對象眾多、直接參與市場的特點。所以，我們不僅要從專業(yè)技術角度，更要從市場角度，社會意義來認識房屋面積測繪工作。為了適應市場經濟的發(fā)展，切實做好房產測繪工作，盡量規(guī)避可能出現的問題，要求房產測繪單位及技術人員要有高度的責任意識，認真的工作態(tài)度。不但要熟悉測繪知識，還要懂得房產和工程知識，在具體工作中要杜絕錯誤，并且盡最大努力做到公平和公正。

2、共有建筑面積可能出現的問題及措施

2.1 共有建筑面積可能出現的問題：房屋面積測繪工作量大，情況復雜，尤其是對共有建筑部位的認定和分攤，可能出現的問題較多。諸如共有特征不明顯、分攤關系不正確、把應分攤到住宅的共有部分均分到商業(yè)與住宅中等。這些都是共有建筑面積部位及如何分攤認定時存在的人為因素錯誤。一旦未能對共有建筑面積認定清楚，未能搞清分攤對象，等到測繪結果出具進入市場交易后，不是影響到業(yè)主的利益就是影響到房地產開發(fā)商的利益，這樣就使得房產測繪單位處于非常不利的境地，對測繪單位的事業(yè)發(fā)展有著嚴重的影響。

2.2 減少問題出現的措施：對共有建筑面積部位的劃分及如何分攤的認定，一方面，涉及某一部位是否構成共有要看其位置在哪里？面積多少？是否應該進行分攤？確認分攤后又該向哪些套內分攤？分攤的依據是否充分等。另一方面，是根據設計意圖來認定？還是根據施工情況來認定共有部位和如何分攤？在實踐中，經常發(fā)生這樣的情況，例如，某樓設計有一附屬用房，應屬于共有部位，但在測繪時該附屬用房既未砌墻又未安裝設備，是否承認其存在？如果不承認其存在，測繪結果出具后，開發(fā)商可開始售房，而在某一日開發(fā)商將設備施工安裝到位，并要求分攤，其要求是合理的，因為有設計依據，但測繪結果已產生效力如何更改？如果承認其存在，按施工圖標示的位置、面積、使用關系作了分攤，但若干年后施工安裝仍不到位，如何處理？

房屋施工平面圖是經審圖程序確定的，是房屋施工的依據，應具有法律效力。房屋面積測繪的實質是構建既符合設計意圖又符合《房產測量規(guī)范》的分攤關系，再根據這種關系計算不同套內部位應承擔的共有部位面積。如果是根據施工情況來認定共有部位和如何分攤，顯然是在改變設計，這超越了測繪的職能，而按設計意圖進行認定，測繪依據則是充分的，如果施工不到位，責任不在測繪而在施工。

所以，遵從設計意圖應是房產面積測繪的準則，在共有部位認定上可有效地減少有關的爭議。順便指出，《房產測量規(guī)范》或各地方的“實施細則”對共有面積和應分攤面積也要有明確的定義，并隨著事物的發(fā)展及時進行補充和修訂，使房產管理和測繪部門有章可循。

3、共有面積分攤的一些特殊處理措施

（1）普通住宅樓按幢分攤還是按梯分攤（不含部分設電梯的情況）處理方法主要有下面幾種情況：a 住宅樓共有建筑面積以幢為單位進行分攤。b 住宅樓各單元戶型尺寸一致時以幢為單位進行分攤，各單元戶型尺寸不同時以單元為單位進行分攤。c 住宅樓共有建筑面積分攤以幢為基本單位，若住宅樓內有一梯一戶的單元；該單元應單獨作為一個功能區(qū)。

概括地說就是兩種情況：是以幢為單位或者以單元為單位進行分攤。后者的做法其實強調的是“誰使用，誰分攤”的原則，這個說法在業(yè)內好像有一定的普遍性，也有一定的適用性。但是在《房產測量規(guī)范》中從未明確這一點，而且“誰使用，誰分攤”并不是放在哪種情況下都合理。比如一幢樓內兩個套內面積一樣的戶型，如果放在不同的單元，按后者的做法就會算出不一樣的建筑面積，這顯然也不盡合理。而且《房產測量規(guī)范》在有關住宅樓共有建筑面積分攤方法中明確規(guī)定：“住宅樓以幢為單元；依照B2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積?！卑创死斫猓≌瑯枪灿薪ㄖ娣e按幢分攤的合法性毋庸置疑。

（2）商住樓（或其他類似的情況）底層樓梯間的分攤方法。這里特指底層或下面幾層為商業(yè)，上面為住宅，且商業(yè)不在供住宅使用的樓梯間開門的情況。根據《細則》一般的做法主要是下面2種：

a 有明顯產權協(xié)議規(guī)定的，按規(guī)定劃分。這里的產權協(xié)議規(guī)定，如果規(guī)定底層商業(yè)樓的樓梯只屬于住宅分攤，則將商業(yè)樓的樓梯間面積劃分給住宅區(qū)分攤；如果協(xié)議規(guī)定為商業(yè)樓分攤則由商業(yè)樓進行分攤。b 無明顯產權協(xié)議規(guī)定的。根據細則，如果沒有明顯產權協(xié)議規(guī)定的，通過商業(yè)樓的樓梯建筑面積列為商業(yè)樓和住宅共有建筑面積，及由商業(yè)樓和住宅共同分攤；通過住宅樓的樓梯面積為住宅樓部分的共有建筑面積，及由住宅樓分攤。

4、結束語

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關鍵詞：高層住宅；原因；外墻防漏；室內防漏；技術

中圖分類號： TU767文獻標識碼:A

在近幾年的高層住宅樓工程施工過程中，建筑工程管理者和技術工作人員高度重視了高層住宅樓工程質量通病的預防，完善和推廣科學有效的高層住宅樓工程防滲漏預防施工技術措施。高層建筑是越來越廣泛的推用，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質量控制不嚴格以及防滲漏技術措施不科學和不到位造成的。

1 高層住宅外墻滲漏產生的原因

1.1多數的墻體滲漏由于拉結筋間距、數量和長度等設計不合理，在溫度等因素影響下，出現現澆框架結構外墻柱與砌體連接處漏水。

1.2施工中的外墻局部構造出現邊縫，在窗框與墻體間出現較大空隙，間隙的填充與嵌補不夠結實，或者因為在使用防水膠等原料時質量控制不過關，所用材料無法實現防水功能。同時在設計窗臺斜度、滴水槽等方面設計不合理，或者施工人員沒有按實際要求進行施工，造成雨水的滲漏。

1.3外墻穿墻套管預留孔滲水。外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產生縫隙。外墻窗框四周滲水。噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。

1.4施工人員對墻面的修補存在問題，因為在施工中由于各種原因，外墻會出現凹凸不平的現象。而在外墻涂灰之前，施工人員沒有注意對外墻存在的空洞、凹面進行填補，或者填補不嚴實，方法不正確，導致外墻在涂灰后在空洞處或凹陷處出現灰層的鼓脹，在受外部環(huán)境如雨水沖刷、陽光暴曬后，出現破裂、脫落，引起滲漏。同時，在外墻的修補及施工過程中，對水泥砂漿及涂料刷涂時，施工不規(guī)范，刷涂不均勻，導致完工后墻面材料龜裂。

2 室內滲漏產生的原因

2.1室內滲漏的產生一是住宅樓房在衛(wèi)生間、廚房在施工中對管材、設備及配件質量控制出現問題，在施工中出現工序不完整，出現工序的顛倒及遺漏。而且在施工完成后，沒有對每道工序完進行必須的驗收。

2.2在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上的防水層沒有做好，造成滲漏，而且在涂料的采用上，存在問題，沒有采用具備強效防水功能的材料，如聚氨酯等防水涂料。在地板施工中，沒有對流水坡度進行合理設計，在完工后也沒有進行潑水試驗，進行修補。

2.3在高層住宅樓室的內管道預留洞口的修補工作不到位，在對管道與預埋套管之間產生的空隙的處理時，沒有做好防水工作。同時對室內墻根、陰陽角、室內墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質量存在問題，造成室內滲漏此外，在鑄造樓板的混凝土質量控制不嚴，引發(fā)樓板裂縫引起滲漏問題。

3 高層住宅樓外墻面防滲漏技術

當前室內裝修的高檔化，高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴重。針對高層住宅樓外墻面滲漏的主要防治措施

3.1在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細，密實。為使預留孔洞外觀準確，可以先留加大的方孔，再準確定位，用防水砂漿分層嵌實。

3.2高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對鋼筋密集處更應增加振搗次數。

3.3外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數不符時，不足模數部分由實心磚調整。外墻面砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土。

4 高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術

4.1需要嚴格控制管材、設備及配件的質量標準，保證材料必須具有產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。

4.2在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。

4.3在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

5 高層住宅樓地下室防滲漏技術

高層住宅樓地下室工程中防止?jié)B漏也一直是一個令人關注的建筑問題。目前，建筑施工中經常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。

5.1高層住宅樓施工建筑應當根據設計和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中，外側墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進劑等制成混煉膠，采用"水分散"的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。

5.2高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度≥2mm。根據天氣預報搶晴天施工，避免在成膜期內遭雨水沖刷。

5.3還必須加強墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質量控制。

6 建議

1.外墻防水不僅僅是施工問題,而且是一項與設計、施工、監(jiān)理都有關聯(lián)的系統(tǒng)工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖,目前我國也尚無外墻防水的技術規(guī)范。

2.外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提,安裝是關鍵。在結構施工時,就應考慮如何防水,做好結構性的防水措施。

3.外墻鋁合金施工要選用專業(yè)隊伍,施工分包隊伍不應該由甲方直接分包,應納入總包單位的管轄范圍,使總包方有權、有責、有利,便于統(tǒng)一管理,保證施工質量。

7結束語

防止高層住宅樓滲漏問題的出現，是保證住宅樓質量的重大問題。建筑工程管理者和技術工作人員必須高度重視高層住宅樓工程的滲漏預防和整治工作，不斷完善使用推合理有效的高層住宅樓工程防滲漏預防及防治的施工技術措施。

參考文獻

[1]牛紫龍.混凝土施工中溫度裂縫的分析與控制[J].工程建設.2006

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通過住宅小區(qū)實例，從供電方式、負荷分級、負荷計算、變壓器選擇方面、小區(qū)公共照明燈具布置及選型、電纜敷設方式，介紹新建住宅小區(qū)的電氣規(guī)劃設計。設計嚴格按照國家標準規(guī)范及圖集設計，目的達到用電的安全、經濟、可靠性。

關鍵詞：住宅小區(qū)，配電，負荷，系統(tǒng)

1 工程概況

本工程建設地點為山東省青島市；小區(qū)有住宅樓15棟(1-15#樓)、A、B、C座商業(yè)、地下車庫（A、B、C、D、E、F區(qū)）、幼兒園及會所。住宅戶數：1396戶；商業(yè)、會所及幼兒園面積：15510m2；地下車庫面積：36435.3m2。住宅樓11～18層為二類高層住宅建筑；商業(yè)、會所及幼兒園高度為不超過24m的公共建筑；車庫停車1197輛，為Ⅰ類車庫。

2 10/0.4KV變、配電系統(tǒng)

2.1供電電源及電壓等級

本小區(qū)為占地面積大，人口密集的大型住宅小區(qū)，設置一個集中變配電中心，供配電半徑大于250m，遠不能滿足規(guī)范要求，根據實際情況分南北區(qū)，分別設置變配電室。南北變配電室各設在南北區(qū)的中心，供電到各建筑單體均能滿足規(guī)范要求。各個變配電室供電范圍如下：

南區(qū)變配電室：1#～8#住宅樓、會所、3#4#住宅樓附屬商業(yè)、E、F區(qū)地下車庫；

北區(qū)變配電室：9#～15#住宅樓、A、B、C座商業(yè)、幼兒園、A、B、C、D區(qū)地下車庫；

本小區(qū)內車庫為Ⅰ類車庫，按一級負荷供電，采用二路獨立的10kV電源供電，要求兩電源引自不同區(qū)域變電所，送至本小區(qū)南變配電室高壓配電柜，由高壓出線柜再經車庫沿高壓專用防火橋架至北區(qū)變配電室。

2.2負荷分級

一級負荷：噴淋泵、消火栓泵、弱電機房、消防控制室、變配電室、車庫內應急照明、排煙風機、排污泵、卷簾門等消防動力設備用電；

二級負荷：各單體住宅樓應急照明、消防電梯、客梯、排煙風機、排污泵等消防動力設備用電及小區(qū)換熱站用電；

三級負荷：住宅及商業(yè)普通用電及其它不屬于一、二級的電力負荷。

2.3負荷指標

參照《民用建筑電氣設計要點》（08D800-1）標準，本小區(qū)用電負荷標準為：住宅每戶按6kW計算，電梯功率按15KW/部，地下車庫負荷密度值按15 W /m2計算, 辦公，商業(yè)、會所等公共建筑60 W /m2，地下車庫15W/m2，設備用房20W/m2。

2.4負荷計算及變壓器選擇

以南區(qū)1#變壓器為例：住宅戶數（1#～5#）：238戶；F區(qū)地下車庫：6467 m2

；會所：2730 m2；3#4#住宅樓附屬商業(yè)：2120 m2，按住宅每間戶6kW,商業(yè)及辦公樓60 W /m2，地下車庫15W/m2考慮，其設備容量及負荷計算見表1。

表1

注：無功補償后功率因數為0.92。

根據計算容量初步選擇變壓器1000KV?A一臺，變壓器負荷率為82.8%。

根據各變電所供電位置、范圍的不同，有相同方法計算，其它區(qū)計算負荷及變壓器選擇見表2。

3 小區(qū)公共照明設計

根據小區(qū)規(guī)劃，小區(qū)內設置主干道（9m路和7m路）、內次干道（5m），并有中心綠地、沿街綠地、街道綠地等，故小區(qū)應設計道路照明及景觀照明。根據道路狀況，沿主干道（9m路和7m路）道路兩側對稱設置道路照明燈，燈高4.5m，燈距15；沿小區(qū)次干道（5m）道路單側設道路照明燈，燈高4.0m，燈距15m；沿建筑群設庭院燈，燈高4.0m，燈距20m。而針對綠地，可沿綠化帶設草坪燈，燈高1.0米，燈距10m；廣場部分設有噴泉，設置水底射燈、LED燈帶，具體燈具型號選擇可根據后期綠化設計完成。

小區(qū)室外公共照明控制箱分別設在南區(qū)會所處及北區(qū)公建中，控制方式首先按區(qū)控制，其次是考慮同一區(qū)內同一類型燈具宜同一回路控制。噴泉內照明線路采用防水型電纜，其余線路采用鎧裝電纜，直接埋地敷設。

4弱電設計

本小區(qū)內弱電系統(tǒng)設：有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網絡系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)及火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。小區(qū)弱電機房及消防控制室（監(jiān)控室及消防控制室合用）設置在地下一層車庫內。有線電視系統(tǒng)采用光纜進線，小區(qū)內采用光纜和電纜混合傳輸方式；電話及數據系統(tǒng)，采用光纜進線，數據光纖到樓，語音大對數電纜到樓。

5管線敷設

根據建筑物分布，由變配電室或弱電機機房出線，經地下車庫沿強弱電纜橋架至各個單體或在主要路段沿電纜溝敷設，出電纜溝后，直接埋地敷設。

6結語

小區(qū)的電氣規(guī)劃是小區(qū)施工圖設計基礎，應根據小區(qū)的功能分布，周邊供電環(huán)境及地區(qū)供電情況，并考慮到小區(qū)用電負荷長期目標，做好小區(qū)的電氣規(guī)劃設計。

參考文獻

[1] 任元會：《工業(yè)與民用配電設計手冊》[M]，中國電力出版社，2005.

[2]全國民用建筑工程設計技術措施 節(jié)能專篇-電氣[M].中國計劃出版社，2007.3.

[3] 建筑電氣常用數據[M]. 中國計劃出版社，2006.6.

[4]民用建筑電氣設計要點08D800-1[M].中國計劃出版社，2008.8.

篇6

關鍵詞：既有高層住宅、節(jié)能改造、經濟評價

中圖分類號：TU241.8文獻標識碼： A 文章編號：

在高層建筑興起后的城市發(fā)展過程中，大城市中幾乎一直都存在著許多能耗高、熱工性能差且舒適度偏低的高層住宅建筑，對此類建筑進行節(jié)能改造，近期可提高居住環(huán)境的舒適度，遠期可延長建筑使用周期、降低能源消耗，使國家能以有限的資源維持長遠的發(fā)展，利國利民。

本文以西安建筑科技大學南院8#高層住宅為對象，調研分析目前住戶普遍反映在采暖季室內溫度偏低情況出現的原因，結合相關計算和節(jié)能規(guī)范要求，說明該建筑節(jié)能改造的必要性?？紤]不影響住戶正常生活，提出一套節(jié)能改造方案，希望通過改造可以明顯提高建筑室內熱舒適度，達到節(jié)能65%要求。改造措施考慮適宜性及普遍推廣性；同時為每戶加置一套太陽能熱水系統(tǒng)，以節(jié)省生活熱水消耗的能源。最后通過對節(jié)能改造方案進行經濟性評價說明其可行性。

1. 8#高層住宅樓現狀

1.1 8#高層住宅樓基本概況

8#高層住宅樓位于西安市碑林區(qū)建設東路西安建筑科技大學南院家屬區(qū)內，屬單位集資住宅，1999年3月完成設計，2000年建成并投入使用。該建筑地上24層，地下2層（含人防和地下車庫），建筑高度71.95m，標準層面積723.6m2，總建筑面積18570m2，體型系數0.25，窗墻比南向0.3、北向0.26、東/西向0.17。

1.2 8#高層住宅護結構現狀分析

1.2.1 外墻現狀分析

8#高層住宅外墻保溫為內保溫，南北向外墻內側涂20厚保溫粉刷石膏，東西向外墻和飄窗內側貼40厚聚苯乙烯泡沫塑料板并涂25厚保溫粉刷石膏，做法用料選用《陜97J01建筑用料及做法》中做法。8#樓外墻保溫構造做法見圖1.1。

圖1.1 改造前外墻保溫構造做法

改造前外墻傳熱系數計算值K =0.79 W/（m2•K）

1.2.2 外窗現狀分析

該建筑外窗為塑鋼推拉白玻窗，部分為鋁合金白玻窗，另外部分住戶在二次裝修時安裝了內窗以減少冬季熱量損失。這類窗戶已不能滿足現行建筑節(jié)能設計規(guī)范的要求，需要更換新型窗框和新型高熱阻性節(jié)能玻璃。

1.2.3 屋頂構造現狀分析

根據8#樓建筑施工圖資料，該建筑屋面構造做法見圖1.2。

圖1.2 改造前8#住宅樓屋面構造做法

改造前屋面?zhèn)鳠嵯禂涤嬎阒礙=0.46 W/（m2•K）

綜上，該住宅外墻傳熱系數和屋頂傳熱系數均高于現行民用建筑節(jié)能設計規(guī)范規(guī)定的限值，需要進行節(jié)能改造；外窗選用的材料特性不符合現行節(jié)能設計規(guī)范要求，需全部更新改造；調研發(fā)現幾乎所有住戶日常所需生活熱水均來自電加熱和燃氣加熱，改造時為每戶加置一套太陽能熱水系統(tǒng)，節(jié)省部分電能和燃氣能。

2. 節(jié)能改造方案設計

2.1 外墻節(jié)能改造

外墻改造采用外保溫，不改變原內保溫構造，直接在外墻外側進行外保溫處理。改造后外墻保溫構造見圖2.1。

圖2.1 改造后外墻保溫構造做法

改造后外墻傳熱系數計算值K =0.36 W/（m2•K）

2.2 屋面節(jié)能改造

屋面改造選用倒置式屋面做法，在原有屋面構造上進行加置保溫層處理。改造后屋面構造見圖2.2。

圖2.2 改造后8#住宅樓屋面構造

改造后屋面?zhèn)鳠嵯禂涤嬎阒礙 =0.27 W/（m2•K）

2.3 外窗節(jié)能改造

改造更換全部外窗，選用新型材料窗框和中空玻璃，降低外窗熱損失，提高節(jié)能效率。改造選用高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗，其綜合性能指標見表2.1。

表2.1 高保溫窗型（雙玻一膜）塑鋼窗綜合性能表

通過表2.1可看出，外窗更新改造選用的新型外窗傳熱系數為2.3 W/（m2•K），低于現行節(jié)能規(guī)范規(guī)定限值，達到節(jié)能設計標準。

2.4 太陽能熱水系統(tǒng)應用

根據8#樓實際情況選用承重類陽臺式太陽能集熱系統(tǒng)。該住宅樓每戶都有南向陽臺或飄窗，所以本次改造考慮將太陽能集熱系統(tǒng)設置在每戶南向陽臺欄板上或飄窗底板與頂板之間，管線直接接入每戶的衛(wèi)生間和廚房，實現太陽能提供每戶日常生活熱水所需能源，大大減少了電能與燃氣能的消耗，達到節(jié)能效果。

3 改造方案的經濟性評價

為了明確提出的節(jié)能改造方案成果，本節(jié)對節(jié)能改造方案進行經濟性評價，說明按照本研究提出的改造方案改造后的住宅有可觀的年節(jié)能收益，并能在一定年限內收回節(jié)能改造投資。節(jié)能收益和節(jié)能改造投資平衡后，建筑就進入純收益期，可在建筑全壽命周期內節(jié)約大量的費用。

3.1 節(jié)能改造措施成本計算

8#高層住宅需要進行節(jié)能改造的外墻總面積約8490m2，屋頂面積約704m2，外窗更新改造面積約5280m2，加置96套太陽能熱水系統(tǒng)。參考市場調研產品單價，節(jié)能改造措施成本計算見表3.1。

表3.1 節(jié)能改造措施成本計算

3.2 建筑運行能耗成本計算

8#高層住宅節(jié)能改造前后年能耗成本見表3.2。

表3.2 8#高層住宅節(jié)能改造前后年能耗成本

3.3 計算投資回收期

考慮西安市家庭年平均投資收益率和我國經濟與通貨膨脹情況，選取折現率5%，能源價格增長率6%。列出該項目的現金流量見表3.3。

表3.3 現金流量

根據現行民用建筑設計通則，住宅建筑設計使用年限為50年。8#高層住宅建于1999年~2000年，已投入使用13年，剩余壽命周期為37年。通過以上分析，該住宅節(jié)能改造后，第18年就可以收回成本，建筑開始進入純收益期，對住戶來說每年可節(jié)約大量的費用，同時也節(jié)約了部分能源，減少了二氧化碳廢棄物的排放等，可見該節(jié)能改造方案有較好的經濟效益。

4 小結

本文以西安建筑科技大學南院家屬區(qū)8#高層住宅建筑為對象，針對該建筑目前存在的問題，采取適宜的技術對該建筑進行節(jié)能改造方案設計，改造方案以《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ26-2010）為主要依據。最后通過對該方案進行經濟性評價說明了該方案的現實可行性。

參考文獻

[1]楊昌鳴．建筑資源的再利用策略—既存建筑更新、修復技術及其材料的再利用[M]．北京：中國計劃出版社，2010：404

[2] 馬校飛 潘玉勤 南艷麗．寒冷地區(qū)既有居住建筑圍護結構節(jié)能改造技術研究[C]．中國建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會．2008年年會論文集

篇7

一、改造任務

完成既有居住建筑節(jié)能改造面積30171.58平方米，主要分布在裕華里、小康西里。其中：教師樓3棟，建筑面積8498.64平方米；醫(yī)藥公寓住宅樓2棟，建筑面積4151.16平方米；房改辦住宅樓2棟，建筑面積4666.09平方米；國稅局住宅樓，建筑面積3967平方米；交警隊住宅樓，建筑面積3941.95平方米；工商銀行住宅樓，建筑面積2221.24平方米；醫(yī)院住宅樓，建筑面積2725.50平方米。

二、工程預算

既有居住建筑節(jié)能改造面積30171.58平方米，概算投資1207萬元。其中國家獎勵配套資金每平方米54元，獎勵總額為163萬元（竣工驗收后向上級申請）；縣財政補貼資金每平方米324.3元，投資總額為978.4萬元；居民住戶個人每戶出資2000元，共328戶，出資總額為65.6萬元。

三、工期安排

1、設計階段：2009年5月底前完成既有居住建筑節(jié)能改造整體方案和施工圖設計。

2、組織階段：2009年6月1日至30日。本階段重點：做好群眾思想工作，進行預算、招投標等前期工作，協(xié)調相關單位抓好落實并籌集資金。

3、施工階段：2009年7月1日至2009年11月15日。

4、驗收階段：2009年11月15日至12月10日。

四、資金安排

按照工程進度分四批安排資金。

第一批：7月1日前撥付啟動資金241.4萬元（總造價的20%）。其中縣財政175.8萬元，居民住戶個人65.6萬元；

第二批：工程形象進度達30%，撥付工程款362.1萬元（總造價的30%），由縣財政撥付；

第三批：工程形象進度達80%，撥付工程款362.1萬元（總造價的30%），由縣財政撥付；

第四批：工程竣工驗收后，依據審計報告，撥付工程尾款241.4萬元。其中縣財政撥付78.4萬元，國家獎勵配套資金163萬元。

五、組織領導

為確保既有居住建筑節(jié)能改造工作的順利實施，成立縣既有居住建筑節(jié)能改造工作領導小組。

組長：*縣政府縣長

副組長：*縣委常委、副縣長

成員：*縣政府辦公室副主任

*縣紀委副書記、監(jiān)察局局長

*縣建設規(guī)劃局局長

*縣財政局局長

鄭增秋縣審計局局長

*縣鴻程集團董事長

領導小組下設辦公室，辦公室主任由*同志兼任。

六、工程管理

領導小組在縣建設規(guī)劃局設立既有居住建筑節(jié)能改造工程項目實施小組，負責工程的組織、協(xié)調、調度、管理，并具體搞好委托設計、工程預決算、組織施工和驗收工作。

組長：*縣建設規(guī)劃局副局長

副組長：*縣鴻程集團副總經理

王海濱縣建設規(guī)劃局墻改節(jié)能辦公室主任

*縣建設規(guī)劃局城市公用事業(yè)管理科科長

成員：*縣熱力公司經理

劉瑞場縣建設規(guī)劃局墻改節(jié)能辦公室科員

*縣建設規(guī)劃局墻改節(jié)能辦公室科員

*縣建設規(guī)劃局墻改節(jié)能辦公室科員

*縣建設規(guī)劃局城市公用事業(yè)管理科科員

*縣鴻程集團安裝公司副經理

縣財政局負責工程所用財政及國家獎勵配套資金的籌集、調配與管理。

縣監(jiān)察局負責工程運作程序的監(jiān)督。

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【關鍵詞】高層住宅；結構設計；剪力墻；沉降控制

近年來，隨著城市化進程的加快、城市人口基數的逐漸加大，住宅的需求亦隨之大量增加，高層住宅建筑越來越多地被采用。本文結合某商業(yè)住宅小區(qū)，對該結構形式的設計經驗進行總結，以期參考交流。

某商業(yè)小區(qū)住宅由12幢13~22層高層住宅建筑及輔房組成，其中1、4、5、7、8號樓與地下車庫相連。

1 上部結構合理配置剪力墻是控制此類建筑側向剛度的關鍵

高層建筑一般利用窗間墻和縱橫墻布置鋼筋混凝土小墻肢，這樣可以不占用室內空間，小墻肢間通過連梁和現澆混凝土樓屋面板相連，形成小墻肢-連梁承重體系。

小墻肢剪力墻布置應按照抗震設計要求，結合各建筑房型的窗間﹑樓梯間﹑電梯間及房間四周的內外墻等情況，小墻肢剪一般有一字形﹑L形﹑T 形﹑十字形等墻段，在平面中各個主軸方向均勻對稱布置，盡量做到剛心與質心重合，以減小結構的扭轉。各墻肢肢長不宜相差太大，使各個墻肢剛度接近，保證在地震作用下，水平力均勻地分配給各墻肢，避免因個別墻肢過長，剛度過大產生很大的地震水平力而出現超筋。在豎向墻肢上下對齊﹑連續(xù)，根據建筑底的層高及上部的變化通過墻肢的厚度和混凝土強度的變化，使豎向剛度從下至上逐漸變小，并使任何上下層剛度變化不大于70%。墻肢間凈距不大與5米，連梁高度宜小與400，并盡可能地布置與兩房間之間，使住宅空間得以充分利用。墻肢的多少決定了結構的抗側向剛度。墻肢的過多，則結構的抗側向剛度偏大，地震反應大，構件內力大，配筋也增大甚至超筋，造成浪費；墻肢的過少，則結構的抗側向剛度偏小，水平地震作用下位移過大，不能滿足正常使用。調整墻肢的數量及大小，使結構的抗側向剛度能滿足水平位移要求，又不引起過大的內力。表1為三幢樓的部分設計指標。

3號﹑5號樓平面東西對稱，南北不對稱，底層結構層高為3.4米，以上各層為2.9米，如剪力墻不變，第一層剛度比第二層剛度則小于70%，如通過調整剪力墻厚度雖能達到要求，但造成墻體偏心和室內面積減小，為了避免這種情況，設計中在電梯井道及不影響建筑要求的地方增加剪力墻，使兩者的剛度相近，有效地解決了這問題。12號樓平面不對稱，底層有商場，其層高為4.5米，并要求有較大的開間，商場有部分突出主樓，最大處為5米；此外商場上部二層為辦公室，層高為3.2米，在設計中一方面在電梯井道等地方增加剪力墻，另一方面在商場處適當地增厚剪力墻，以滿足剪力墻的高厚比和剛度的要求。該三幢樓在頂層處均有躍層，躍層室內客廳上下挑空，在樓板上形成大洞，對計算時假定樓面剛性無限大有一定影響，此處在構造上加厚樓板并采用雙層雙向配筋，以加強樓板的剛度。屋面上有部分的躍層屋面﹑電梯機房﹑水箱以及裝飾構件，其最高處高出屋面11.5米，它們剛度較小，在地震情況下會產生鞭梢作用，我在計算時將該部分內力增大3倍，使該部分得到加強。

2 在剪力墻下布樁，避免地下室底板抗樁沖切是樁基設計的關鍵

基礎采用剪力墻下條形基礎加樁基，一般剪力墻寬度不能滿足樁基要求，故布置條形基礎寬800剛好滿足?400管樁對承臺的要求，這種布樁方法傳力直接，如在地下室底板下布樁，必須要計算底板的抗沖切力等，增加底板的厚度，增加造價。

3 與地下車庫連接的高層住宅設計關鍵是控制絕對沉降

由于住宅小區(qū)停車位的需要，往往會有較大面積的地下室，有許多地下室和住宅連在一起，既擴大了地下室的面積，增加了停車位，又能讓業(yè)主直接從住宅直接進出入地下室，由于住宅樓與地下室的沉降存在差異，一般在此處需要設置沉降縫分開，但是如設置沉降縫，將影響地下車庫的使用，沉降縫還存在漏水的隱患，所以必須把主樓和地下車庫連在一起，不設置沉降縫，那么要解決沉降差的問題，控制住宅樓的絕對沉降量是關鍵。本工程1、4、5、7、8號樓與地下室相連（詳見圖一）。

圖一

住宅樓的樁基適當加長，進入第7-2層，以控制沉降量為準。在主樓與地下車庫之間設置沉降后澆帶，待住宅樓結構封頂后，完成部分沉降量再將此后澆帶封閉，達到不設置沉降縫的目的。住宅樓計算沉降量和結構封頂后實測的沉降量的比較詳見表2。

由表2可以看出，當結構封頂后，已完成了60%以上的沉降，這與沉降特點有關，在結構自重的作用下，前期的沉降速度快，沉降量大，利用這一特性，在此設置沉降后澆帶，待沉降大部分完成后再封閉沉降帶，避免了沉降縫的設置，此處結構只需要抗后期沉降量。另外，由于本地區(qū)地下水豐富，地下水位高，地下車庫底板后澆帶如長期不封閉，須持續(xù)不斷地降水，不但會增加施工費用，還會造成工程問題，為此，在后澆帶下設置了臨時的止水帶以解決施工時的地下滲水的問題。

4 結論

該類結構上部剪力墻布置須均勻、合理，才能夠避免過多的扭轉，恰當地控制側向剛度，使之既能夠控制地震作用下的側向位移，又能不至于產生過大的地震反應，做到經濟合理；不宜在伸縮縫和防震縫兩側同時布置剪力墻，縱向剪力墻不宜布置在端部，而應布置在中部。樁基要布置在建立墻下，傳力直接，避免底板抗沖切，控制造價。住宅樓與地下車庫相連時必須控制住宅樓的絕對沉降，另外，在沉降后澆帶下也應設置臨時止水帶。

參考文獻

[1] 李濟南.淺談高層建筑結構設計.江西建材[J]，2006第四期.

篇9

關鍵詞：住宅樓；給排水；施工質量；問題；措施

中圖分類號：TU991.63文獻標識碼： A 文章編號：

近年來，隨著我國社會主義市場經濟的不斷發(fā)展，帶動了我國城市化進程的快速推進，城市的范圍規(guī)模不斷的發(fā)展和擴大。而其中的給排水工程和人們日常生活有著密切的關系，它施工質量的好壞，直接關系著住戶的日常生活，更關系著該項工程應有功能是否得到有效發(fā)揮。因此，提高住宅樓給排水工程施工質量和技術水平，成為住宅樓給排水施工的重點和核心問題。下面文章就目前我了解到的我國住宅樓給排水工程施工中存在的一些質量問題進行分析和討論，并提出相應的強化措施，以便更好的提高住宅樓給排水工程的施工質量和水平，保證居民生活用水的穩(wěn)定性和安全性。

一、住宅樓給排水施工中常見的質量問題

目前，住宅樓給排水施工過程中主要存在以下幾個方面的問題。

1、 給排水的管道和閥門經常出現滲漏現象。由于管道、閥門的質量問題或者常年的生銹、腐蝕，導致管壁裂縫甚至爆裂，出現水體滴漏、泄漏現象。例如，住宅樓入戶閥門井、管道井的給水系統(tǒng)經常在閥門或接縫處滲漏，排水管線由于管材質量低劣、未按施工規(guī)范要求施工等因素常常造成排水管道泄漏事件，影響周圍環(huán)境和水體安全。

2、 熱水系統(tǒng)的干管循環(huán)對水量的浪費嚴重。隨著社會經濟不斷發(fā)展和人民生活質量的提高，對建筑物使用功能方面的要求也在不斷的提高。而其中最突出的就是建筑熱水供應系統(tǒng)。我國目前建筑物中熱水供應系統(tǒng)在循環(huán)過程中對水量的浪費十分嚴重，其浪費主要集中在配水裝置開啟后，往往是先流出許多冷水，之后才是溫度適宜的熱水，這導致了先前被放掉的大量冷水白白的浪費掉了，成為無效冷水，嚴重造成了水資源的浪費。

3、 給排水系統(tǒng)的超壓出流現象嚴重。超壓出流是指建筑內部給水閥門的壓力超出流出水頭的壓力，造成在單位時間內給水配件的出水量超出設計的額定流量，造成無效水量的現象。超壓出流現象不僅造成了水資源的大量浪費，同時也破壞了給排水系統(tǒng)中對水量的正常配比。但是因為這種現象導致的水資源浪費屬于“隱形”浪費，不易被人們發(fā)覺，因此目前仍未引起足夠的關注。

二、控制住宅樓給排水施工質量的措施

1、 建立健全住宅樓給排水施工質量的管理體系，落實管理責任制

制定住宅樓給排水工程建設的各項管理制度，對工程施工合同簽訂、材料選型定樣、項目人員確定、工程施工管理、工程竣工驗收等實施全方位、全過程管理。對各個環(huán)節(jié)的施工質量進行跟蹤管理。建立住宅樓給排水工程的施工質量管理責任制，相關施工監(jiān)督部門要派專業(yè)技術人員對住宅樓給排水工程施工中的各環(huán)節(jié)質量進行監(jiān)督，將各個環(huán)節(jié)的施工質量工作進行拆分，把施工質量的管理責任追究到個人。加強監(jiān)督部門的質量監(jiān)督及處罰力度。此外，在工程項目招標時要嚴格按照法律規(guī)定的相關建筑招投標制度來進行，擇優(yōu)選擇施工質量好，信譽好、價格合理的施工隊伍。

2、 提高給排水工程的施工技術

1)施工材料的篩選檢查

施工單位要采用符合國家和行業(yè)標準要求，技術成熟的給排水管材進行施工，在購進管材后，要由專業(yè)技術人員進行管材數量、規(guī)格、質量等方面的檢查和驗證，確定符合要求后方可進行施工。做到從材料源頭上防止質量問題的發(fā)生。

2） 預留孔洞和預埋套管

給排水施工單位要密切注意和配合土建施工單位的施工進度，并在住宅樓首層室內的混凝土搗制和地面回填之前，將埋地給排水管道安裝完成。在安裝的過程中，要比對相應的安裝圖紙檢查安裝位置的合理性和規(guī)范性，并且滿足設計要求。要根據施工圖紙嚴格檢查預留孔洞以及預埋套管的數量和位置是否正確，洞口的尺寸大小是否合適。此外，在進行混凝土澆筑時，一定要安排專人進行監(jiān)督，確保發(fā)現問題能夠及時處理。

3） 給排水管道系統(tǒng)安裝和防腐處理

衛(wèi)生器具和設備的位置一定要根據相應的設計要求準確的安裝，并要在管道試驗、吹洗合格之后方可進行。通常試驗的內容包括給水管道的壓力試驗、排水管道的通球試驗和灌水試驗等。洗菜盆和洗臉盆在安裝時，其標高必須符合設計要求及使用需求，其安裝必須要可靠牢固。住宅樓中消防給水管道必須按照設計要求在其表層涂刷防銹漆，要求保溫時需保溫，并對其金屬支吊架鍍鋅或涂刷防銹漆。

3、 加強給排水熱水循環(huán)系統(tǒng)的節(jié)能安裝

1） 選擇熱源時以環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水為標準。盡量選擇環(huán)保無污染的可再生資源作為熱水系統(tǒng)的熱源。同時，還可以收集和再利用人們生活過程中產生的余熱、廢熱等。使給排水熱水系統(tǒng)在源頭上做到節(jié)能節(jié)水、綠色環(huán)保。

2） 選擇熱水供應循環(huán)方式時要遵循節(jié)水、節(jié)能的原則。在熱水供應系統(tǒng)循環(huán)管線中浪費水量最大的是干管循環(huán)，最小的是干管、立管、支管循環(huán)。因此，在熱水系統(tǒng)循環(huán)設計時，要平衡各個配水點的熱冷水的壓力，或者在相應的部分安置減壓閥來調節(jié)熱冷水的平衡，以達到降低成本，節(jié)能、節(jié)水的目的。同時，要對熱冷水的管道在同一區(qū)采用上行下給的相同布置，減少阻力以達到節(jié)能的效果。

4、 加強施工單位的質量管理工作

施工單位本身要加強其在給排水施工過程中的質量管理和控制，通過制定自身施工質量管理制度，規(guī)范施工人員和管理人員的施工行為，保證住宅樓給排水工程施工質量的順利達標。同時，政府相關的監(jiān)管部門要加大對施工單位在施工過程中的質量監(jiān)督和檢測，對施工過程中的重點項目及綜合情況進行跟蹤監(jiān)控，通過不定期的實地抽查和定期的項目檢測對工程的施工投入、施工合同、施工材料設備、施工機構設置和質量管理體系等相關方面進行監(jiān)督和控制，及時的了解和掌控住宅樓給排水工程的施工質量情況。

結語：

給排水工程是住宅樓工程中一項極為重要的建設項目，同時它的施工又具有很強的隱蔽性，因此其工程的施工、運行和維護都有一定的困難。這就要求施工單位一定要提高給排水施工的技術水平，加強技術監(jiān)管，從而保證住宅樓給排水工程的施工質量，確保工程在實際投入運行后的使用功能和情況的正常、穩(wěn)定。

參考文獻：

[1] 宋趙君.淺談住宅樓給排水施工項目的施工過程控制和管理[J].科技創(chuàng)新導報,2009(11)

[2] 馬小林.住宅樓給排水項目幾種常見質量問題的預防和處理[J].科技風,2009(17)

[3] 孫鋒.淺談建筑給排水施工中的常見問題及解決[J].科技資訊,2010(29)

篇10

【關鍵詞】套內建筑面積；共有面積；分攤

隨著房地產市場的發(fā)展，住宅商品化的普遍化，房屋銷售中的糾紛也日益增多，究其根源集中體現在建筑面積的計算上。由于面積涉及到千家萬戶的經濟利益，為此房屋面積的計算也成為人們熱論的焦點。

一、套面積計算

（一）套內建筑面積計算。成套房屋的套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成。

套內使用面積：套內用面積為套內房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計算。一般根據內墻面之間的水平距離計算，內墻面的裝飾厚度應計入使用面積。

套內墻體面積：套內自有墻體面積，全部計入套內墻體面積。套與套之間共有墻體，套與公共部位的共有墻體，按墻體的中線計算套內墻體面積，套與外墻（包括山墻）的墻體，均按墻體的軸線計算套內墻體面積。

套內陽臺面積：套內陽臺建筑面積均按陽臺與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉陽臺按水平投影面積全算建筑面積；不封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積；沒有頂蓋的陽臺，不計算建筑面積。

套內建筑面積為套內房屋的使用面積與套內墻體面積以及套內陽臺建筑面積三部分之和。

（二）層、功能區(qū)、幢面積的計算。①層面積的計算：各層的建筑面積等于本層內各套的建筑面積之和加上本層內共有共用的建筑面積；②功能區(qū)面積的計算：各功能區(qū)的建筑面積等于本功能區(qū)內各層的建筑面積之和加上本功能區(qū)內共有共用的建筑面積；③幢面積的計算：全幢總建筑面積等于本幢內各功能區(qū)的建筑面積之和加上本幢內由全幢分攤的幢共有建筑面積；④面積計算的校核：全幢的總建筑面積等于全幢內各套建筑面積之和加上本幢內全部共有面積之和。

二、共有建筑面積的分攤

（一）共有建筑面積的內容：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房的建筑面積，以水平投影面積計算；還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。根據各地的實際情況，我們本地的外墻（包括山墻）的共有面積按水平投影面積的軸線計算。

獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

（二）共有建筑面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。

（三）共有建筑面積的分攤方法

①住宅樓共有建筑面積的分攤

住宅樓的共有建筑面積以幢為單位進行分攤，根據整幢的共有建筑面積和整幢套面積的總和求取整幢住宅樓的分攤系數，再根據各套房屋的套內建筑面積，求得各套房屋的分攤面積。住宅樓房屋的共有建筑面積計算：整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備用房以及人防工程等不應計入共有建筑面積的面積，即為整幢住宅樓的共有建筑面積。

②商住樓共有建筑面積的分攤方法

首先根據住宅樓和商業(yè)等不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分攤得到的全幢共有建筑面積；然后住宅和商業(yè)部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。

住宅部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。

商業(yè)部分：將分攤得到的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據層內各套房屋的套內建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建筑面積。

③多功能綜合樓共有建筑面積的分攤

多功能綜合樓是指具有多種用途的建筑物，即這幢建筑物內有住宅、商業(yè)用房、也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務對象也并不相同。因此，對多功能綜合樓就不能和普通住宅樓一樣，用一個分攤系數一次進行分攤，而是應按誰受益（占有、使用）誰分攤的原則，對各共有建筑面積，按各自的功能和服務對象分別進行分攤，即進行多級分攤。

按照國家標準《房產測量規(guī)定》，采取由上而下的分攤模式，即首先分攤整幢的共有建筑面積，分攤至各功能區(qū)；功能區(qū)再把分攤面積和功能區(qū)原來自身的共有建筑面積加在一起，再分攤至功能區(qū)內各個層；然后再把功能區(qū)分別分攤面積和層原來自身共有建筑面積加在一起，最后分攤至各套或各戶。套內建筑面積加上分攤面積，就得到了各套或各戶的房屋建筑面積。如果各功能區(qū)內，各層的結構相同，共有建筑面積也相同，則可免去層這一級分攤，由功能區(qū)直接分攤至套或戶。

為便于計算和編制計算機的共有建筑面積分攤計算程序，按照國家標準《房屋測量規(guī)范》規(guī)定的計算與分攤原則，提出以下“共有建筑面積的分攤計算模型”。

共有建筑面積的分攤，執(zhí)行按比例分攤的原則，由上而下依次進行，即先分攤，然后分攤功能區(qū)，再分攤層，最后把共有建筑面積分攤至套或戶。

在實際測量中，我們根據委托方提供的建筑施工平面圖，使用激光測距儀和鋼尺進行實地測量，并嚴格按照《房產測量規(guī)范》進行面積測算，對計算結果除了要用電腦軟件操作外，還要手工計算，另外，對計算結果還應進一步校核。

房產測量技術含量非常高，國家對此也非常重視。本文結合當地實際，僅對套面積計算及共有面積分攤作了淺顯介紹。隨著社會的進步，科技的發(fā)展，要想跟上時代步伐，這就要求我們必須努力學習，不斷地發(fā)奮進取，為房產事業(yè)盡一點微薄之力，進一步推動房產測繪事業(yè)的發(fā)展。

參考文獻

[1]《房產測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000以及GB/T17986.2-2000