導(dǎo)語：如何才能寫好一篇住宅小區(qū)設(shè)計(jì)方案，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

用戶需求分析

小區(qū)安防涵括眾多子系統(tǒng)，以視頻監(jiān)控系統(tǒng)為例，在設(shè)計(jì)方案時(shí)，必須同時(shí)依據(jù)國(guó)家法規(guī)及結(jié)合業(yè)主的需求，充分考慮系統(tǒng)應(yīng)用的安全性。以下是設(shè)計(jì)方案時(shí)需要兼顧的幾點(diǎn)普適性思路：

·安防監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)置要全面，考慮要周全，堵住防范漏洞，制造安全居住環(huán)境；

·在整體防范的要求上，對(duì)小區(qū)周界、各主要出入口、停車場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、各主要路口、樓宇內(nèi)公共區(qū)域和通道、電梯及電梯廳等進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視；

·在發(fā)生警情時(shí)必須能立即通過防范系統(tǒng)掌握警情、案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)的具體情況以及采取相應(yīng)措施。也就是說，必須快速準(zhǔn)確地做出反應(yīng)；

·系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)，功能齊全，操作使用維修維護(hù)方便；

·具有良好的兼容性、易擴(kuò)展性；

·具有良好的性價(jià)比。

具體來說，在實(shí)際項(xiàng)目中，根據(jù)建筑物的具體布局，需要設(shè)計(jì)多重防護(hù)，要注重人防和技防的結(jié)合。首先，在小區(qū)的主要出入口都需設(shè)置攝像機(jī)，作為第一道防護(hù)屏障。其次，在建筑物各樓層的電梯廳和主要出入口處也應(yīng)設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)位，作為整個(gè)建筑體的第二道防護(hù)屏障。另外，還要結(jié)合周界防范、可視對(duì)講、電子巡更及報(bào)警系統(tǒng)等形成更多重防護(hù)屏障。通過層層設(shè)防，人防與技防結(jié)合，設(shè)計(jì)出一個(gè)性價(jià)比高、功能實(shí)用、設(shè)計(jì)全面、安全防護(hù)水平高的綜合管理體系，使管理、保安人員能快速反應(yīng)各類突發(fā)事件，并提供準(zhǔn)確的現(xiàn)場(chǎng)資料。

監(jiān)控范圍

在智能化安保防范方案中，綜合安防視頻監(jiān)控首要解決的問題是出入口、重要區(qū)域等的監(jiān)控，根據(jù)不同防護(hù)區(qū)域，方案設(shè)計(jì)要采取不同的監(jiān)視和控制方法。一般小區(qū)中重點(diǎn)監(jiān)控區(qū)域?yàn)椋撼鋈肟?、園區(qū)、圍墻周界、電梯轎箱、停車場(chǎng)、公共場(chǎng)所。針對(duì)以上主要區(qū)域，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)按照其特點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)型號(hào)的攝像機(jī)，以保證在整個(gè)小區(qū)中，各部分都沒有死角，最大限度地保護(hù)小區(qū)內(nèi)的人身和設(shè)備的安全。

功能與現(xiàn)狀

住宅小區(qū)的安全主要包括公共安防和家居安防兩大部分，子系統(tǒng)包括：入園識(shí)別系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、園區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、保安電子巡更系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講及門禁管理系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)等。

在眾多子系統(tǒng)中，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)安防中的比重越來越大。在小區(qū)中，視頻監(jiān)控主要安裝在出入口、建筑主要通道、重要建筑及電梯轎箱等區(qū)域，將圖像傳送到管理中心，進(jìn)行統(tǒng)一的全方位監(jiān)控監(jiān)測(cè)，形成幕簾狀警戒面包圍建筑，以立體空間監(jiān)視建筑內(nèi)部，使管理人員全面掌握建筑內(nèi)各處的動(dòng)態(tài)，阻止治安事件發(fā)生，并為迅速排除治安事件提供科學(xué)的依據(jù)。

從安全上考慮，在一個(gè)大型的小區(qū)中，監(jiān)控系統(tǒng)已經(jīng)不再是小范圍的完成音視頻監(jiān)控功能便可了，它需要集成報(bào)警，實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。并且，隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，數(shù)字化監(jiān)控獲得更快速發(fā)展，小區(qū)監(jiān)控與110報(bào)警中心的聯(lián)動(dòng)開始得到應(yīng)用?？偟膩碚f，方案必須要綜合考慮各種因素，使系統(tǒng)達(dá)到安全可靠、技術(shù)先進(jìn)、功能齊全、性價(jià)比高、操作維護(hù)簡(jiǎn)便等效果。

系統(tǒng)建構(gòu)方式

在建設(shè)系統(tǒng)時(shí)，需要結(jié)合小區(qū)規(guī)模大小、檔次高低等因素。例如，中小規(guī)模的小區(qū)，考慮到資金投入等方面，主要以“模擬+數(shù)字”模式為主，而規(guī)模比較大、網(wǎng)絡(luò)條件較好，尤其是占地面積較大的小區(qū)可以考慮“數(shù)字”監(jiān)控方式。目前基于IP尋址的多媒體通信技術(shù)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，監(jiān)控設(shè)備的數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展已經(jīng)普遍展開，網(wǎng)絡(luò)數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)的建設(shè)已成為發(fā)展趨勢(shì)，小區(qū)中的視頻監(jiān)控系統(tǒng)也將順應(yīng)這一歷史潮流，采用全數(shù)字網(wǎng)絡(luò)化的電視監(jiān)控系統(tǒng)解決方案。

目前市場(chǎng)常用的“數(shù)字”監(jiān)控方式有以下幾種：

·采用“模擬+數(shù)字”模式為一般項(xiàng)目常用之一，主要是“矩陣控制主機(jī)+硬盤錄像機(jī)”，采用數(shù)字方式錄像存儲(chǔ)顛覆了傳統(tǒng)的純模擬監(jiān)控方式；

·采用硬盤錄像機(jī)作為“數(shù)字”監(jiān)控方式，只是數(shù)字視頻服務(wù)器之前的過渡方式，建議在很小規(guī)模而且系統(tǒng)簡(jiǎn)單的情況下比較合適，反之，要慎重考慮；

·采用數(shù)字視頻服務(wù)器作為“數(shù)字”監(jiān)控方式，解決了一直以來IP攝像機(jī)價(jià)格相對(duì)比較高的問題，也是目前使用比較多的數(shù)字監(jiān)控方式；

·采用IP攝像機(jī)作為數(shù)字監(jiān)控方式，更具有數(shù)字監(jiān)控的革命性，但時(shí)至今日在性價(jià)比上還不是大眾可以接受的。

前端攝像機(jī)的設(shè)計(jì)與應(yīng)用

攝像機(jī)的選擇不僅要根據(jù)圖像的種類、所適用的照度、攝像器件的種類、適用光譜的范圍來定，而且還要考慮設(shè)備外形與環(huán)境的美觀協(xié)調(diào)性，以及系統(tǒng)配置的性價(jià)比。所以現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮各種環(huán)境因素合理配置、選擇合適的攝像機(jī)。

根據(jù)不同的項(xiàng)目設(shè)計(jì)也會(huì)有所不同，攝像機(jī)的安裝要根據(jù)不同的地點(diǎn)和環(huán)境來選擇。

·地下室內(nèi)及停車場(chǎng)：由于光線比較暗，可選擇低照度彩色固定攝像機(jī)，其攝像機(jī)最低照度參數(shù)應(yīng)控制在0.1lux以下，鏡頭可采用自動(dòng)光圈、手動(dòng)變焦鏡頭，根據(jù)不同的安裝位置和監(jiān)視距離，可采用5-40倍手動(dòng)變焦鏡頭；

·地上樓內(nèi)區(qū)域：地上樓內(nèi)區(qū)域可根據(jù)不同的監(jiān)視范圍和地點(diǎn)選擇合適的攝像機(jī)，如走廊及樓梯口可以采用彩色半球攝像機(jī)；

·電梯轎箱可選擇廣角的固定半球攝像機(jī)，焦距可選擇小于3mm；

·大堂、門口等可選擇彩色球型攝像機(jī)，而且最好有寬動(dòng)態(tài)效果；

·單元門門口：有條件的小區(qū)可以增加，但安裝時(shí)要注意避開太陽(yáng)光直射的問題；

·對(duì)小區(qū)周界配合周界紅外對(duì)射采用長(zhǎng)距離低照度彩色固定攝像機(jī)，也可以采用全方位球型攝像機(jī)；

·室外園區(qū)及公共區(qū)域：室外可選擇安裝一體化云臺(tái)攝象系統(tǒng)，采用一體化利于安裝維護(hù)，并且相對(duì)傳統(tǒng)分體云臺(tái)外觀美觀，在室外除美觀外還具有威懾功能，其監(jiān)視能力相當(dāng)于多臺(tái)固定攝像機(jī)的監(jiān)視能力，目標(biāo)捕獲時(shí)間短，完全變焦，聚焦，圖像最清晰，無論目標(biāo)處于運(yùn)動(dòng)或弱光狀態(tài)，都能得到清晰的圖像；另外，室外需要考慮IP66的防護(hù)等級(jí)，它可防風(fēng)雨，云臺(tái)要求有不低于100度/秒的快速360度連續(xù)轉(zhuǎn)動(dòng)，并具有30度以上的俯仰角度，可使監(jiān)視更全面快速。

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住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案指標(biāo)權(quán)重

三、專家、用戶兩級(jí)層次群決策方法的步驟

對(duì)于建筑設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)的精度，可以從兩個(gè)方面來進(jìn)行評(píng)價(jià)，就是專家的評(píng)價(jià)和用戶的評(píng)價(jià)，雖然這兩個(gè)方面的評(píng)價(jià)都存在一定主觀性，對(duì)自己所熟悉的事物，具有很大的隨意性，評(píng)價(jià)結(jié)果的精度也就不高。在具體對(duì)住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)過程中應(yīng)該從多個(gè)方面，多個(gè)角度，多個(gè)層次進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出新的評(píng)價(jià)方法，使得多層次群決策方法更加科學(xué)、合理、實(shí)用。

1、群決策問題所涉及到的集合

群決策方案集X={x1,x2,…,xn}，決策者集合Y= {Y1,Y2}，其中專家決策者Y1={y11,y12,…,y1s}，潛在用戶決策者Y2={y21,y22,…,y2t}，住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案屬性集也分為專家評(píng)價(jià)屬性集U1={u11,u12,…u1m}，用戶評(píng)價(jià)屬性集U2={u21,u22,…u2p}。

2、對(duì)專家專業(yè)水平差異的評(píng)價(jià)

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[關(guān)鍵詞]住宅小區(qū)；整體規(guī)劃；設(shè)計(jì)方案

中圖分類號(hào)：TE56 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2017）04-0392-01

引言

隨著人們生活水平的不斷提高，安居不只是樂業(yè)。如今安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是完整的配套設(shè)施、良好的住宅環(huán)境和住宅質(zhì)量的結(jié)合，創(chuàng)造舒適、宜人、便捷的住宅小^環(huán)境和住宅建筑，達(dá)成現(xiàn)代人對(duì)“物質(zhì)家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為現(xiàn)代住宅小區(qū)建設(shè)的新標(biāo)準(zhǔn)。

1.住宅小區(qū)的整體規(guī)劃原則

1.1 以人為本原則

以人為本，切實(shí)為業(yè)主考慮，考慮業(yè)主的生活方式，特別是居家生活模式的轉(zhuǎn)變，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適、高效的居住環(huán)境。公共服務(wù)配套設(shè)施在數(shù)量上、質(zhì)量上均以高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)為原則，強(qiáng)調(diào)方便居住人群的使用。

1.2 生態(tài)環(huán)保原則

貫徹科學(xué)發(fā)展觀與”可持續(xù)發(fā)展”概念，把建設(shè)綠色居住空間環(huán)境作為目標(biāo)，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便捷環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生活家園。在局部地帶，將景觀軸線與地形結(jié)合重整，與綠地的有機(jī)結(jié)合，形成住區(qū)整體的景觀軸線，調(diào)節(jié)優(yōu)化整個(gè)居住社區(qū)的局部條件，成為該居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)與亮點(diǎn)。生態(tài)平衡是生態(tài)學(xué)的基本原理，建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)，可為人們提供更優(yōu)質(zhì)的生存和發(fā)展的空間。生態(tài)住宅小區(qū)給人們提供的是一種生態(tài)環(huán)境，它處于自然生態(tài)平衡的系統(tǒng)中，具有實(shí)用功能、環(huán)境效益、科技含量高而又可持續(xù)發(fā)展的種種優(yōu)勢(shì)。人們對(duì)自然的回歸離不開兩個(gè)東西，一個(gè)是擁有綠色，一個(gè)是擁有水。在生態(tài)住宅小區(qū)里，綠色意味著環(huán)保和生態(tài)意識(shí)，代表著崇尚自然的設(shè)計(jì)理念。而水，則是一種很靈性的東西，不僅能凈化空氣，而且還總給人們一種很和諧的感覺，一般來說小孩子都是喜歡玩水的，或許就是這個(gè)緣故?？傊?，有綠色和水的住宅小區(qū)才有可能成為生態(tài)住宅小區(qū)，才能具有美感和環(huán)保的功能，才能使人們處于一種回歸自然的環(huán)境當(dāng)中。

1.3 合理設(shè)計(jì)原則

面對(duì)規(guī)劃基地內(nèi)的現(xiàn)狀景觀資源，在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)之上，合理有效地、適度地對(duì)地形重整，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應(yīng)多元化的市場(chǎng)需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務(wù)設(shè)施的開發(fā)建設(shè)中，根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的宏觀需求來確定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與運(yùn)作方式，充分利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以達(dá)到對(duì)土地的最優(yōu)化利用。

1.4 整體和諧原則

人類本身與其他事物一樣都是大自然的一部分，在與大自然的抗?fàn)幹?，不斷利用大自然各種資源，不斷探索發(fā)展壯大自己，這對(duì)于人類的發(fā)展極其重要。但是人類對(duì)于自然的開發(fā)并非都是正確的、健康的、可持續(xù)的，這將會(huì)大大傷害到人類賴以生存的大自然，隨著傷害的不斷積累、醞釀，大自然就會(huì)以各種極端的自然災(zāi)害報(bào)復(fù)人類對(duì)大自然的肆意破壞。因此，提出并逐步實(shí)現(xiàn)人與自然環(huán)境和諧的理念對(duì)于人類以及大自然都是十分必要的。處理上注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態(tài)；在核心位置設(shè)置景觀步道以增強(qiáng)小區(qū)空間景觀的層次感；在住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，為了避免建筑形象的單調(diào)和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯(cuò)落變化，以加強(qiáng)整體的節(jié)奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合。

2.住宅小區(qū)的方案設(shè)計(jì)

2.1 規(guī)劃條件

根據(jù)規(guī)劃要求，某小區(qū)項(xiàng)目是集交通、居住、商業(yè)為一體的中型綜合居住區(qū)。用地面積39513m2，總建筑面積162198.1m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1棟32層（底部3層商業(yè)、上部單身公寓）、2棟28層（底部3層商業(yè)、上部單身公寓）、1棟25層住宅、1棟18層住宅及1棟3層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業(yè)形成情景式商業(yè)內(nèi)街，高低錯(cuò)落，形成城市道路的新制高點(diǎn)，完善城市形象。

2.2 方案構(gòu)思

高層住宅和低層商業(yè)沿某大道形成梯狀布局、塑造城市形象、空間處理充分發(fā)揮立體交通的潛力，營(yíng)造豐富的空間感受，形體處理以簡(jiǎn)潔的空間體量、明確的材質(zhì)、多層次的景觀滲透，來勾勒小區(qū)的時(shí)尚地標(biāo)。建筑房型設(shè)置定位―――以90m2以內(nèi)的小房型住宅為主力房型，面積占住宅總面積70%以上，其他如100m2以上的大戶型住宅占少數(shù)。基于用地自身特定的區(qū)位和環(huán)境資源條件，以設(shè)計(jì)現(xiàn)代化、園林化，創(chuàng)造充滿時(shí)代感、富有高品質(zhì)、體現(xiàn)了城市新風(fēng)貌的新型城市居住空間及商業(yè)空間為目標(biāo)，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開發(fā)強(qiáng)度，建設(shè)富有特色和文化韻味的現(xiàn)代化、人性化、生態(tài)型城市住區(qū)。

2.3 建筑立面造型設(shè)計(jì)

在住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中，注重了住宅群體的組合，一方面有利于創(chuàng)造豐富的空間景觀，另一方面強(qiáng)調(diào)等值觀念，力求將環(huán)境優(yōu)勢(shì)與每個(gè)院落相結(jié)合，規(guī)劃將高層建筑沿路自由布置，通過底層公建將此空間串聯(lián)成一個(gè)整體，面向中心花園，形成小區(qū)環(huán)抱聚合的空間形態(tài)，符合風(fēng)水學(xué)中”聚氣”的概念。建筑多采用新都市主義風(fēng)格，富有時(shí)代氣息和文化內(nèi)涵，體現(xiàn)了現(xiàn)代人的生活價(jià)值取向與欣賞品位，將全方位的建筑形象置于綠樹環(huán)抱中營(yíng)造現(xiàn)代都市綠園。其建筑造型設(shè)計(jì)遵循莊重、簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、美觀、實(shí)用的原則，使外觀形象既滿足地域惟建筑的要求，又具有鮮明的個(gè)性。單體立面結(jié)合簡(jiǎn)潔的建筑型體，以樸實(shí)的材質(zhì)（面塊、涂料、玻璃、石材等）塑造簡(jiǎn)潔、大氣、明快的建筑形象。

3.建筑節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)

3.1 節(jié)材措施

節(jié)能材料多采用混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系，采用高強(qiáng)和高性能混凝土、輕骨料混凝土、高強(qiáng)鋼筋；墻體采用加氣混凝土砌體等輕質(zhì)節(jié)能材料；建筑選材時(shí)優(yōu)先使用含再循環(huán)材料的金屬、玻璃、石膏、木材等，在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量宜占工程建筑材料總重量的10%以上；使用利用工業(yè)與建筑廢棄物再生骨料制作的加氣混凝土砌塊、水泥制品和配制再生混凝土等。在保證性能的前提下，其用量宜占同類建筑材料總重量30%以上。

3.2 節(jié)水措施

雨水收集利用系統(tǒng)：用于綠化噴灌、澆灑道路。雨水利用工程的”回用、減污、削洪”三重效果與其它節(jié)水方式相比，也具有一定的優(yōu)勢(shì)。在調(diào)蓄、凈化和滲透方面選取的構(gòu)筑物主要包括：雨水沉淀調(diào)節(jié)池、地下室儲(chǔ)存水池、雨水儲(chǔ)存桶、綠地、干草溝、滲管、滲透式雨水口、土壤濾池等。為了對(duì)雨水的利用起到展示和示范的目的，擬采取多種雨水收集與利用形式，比如設(shè)雨水儲(chǔ)水排水板、雨水儲(chǔ)存桶、就地入滲等設(shè)施。

3.3 暖通節(jié)能

通風(fēng)排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)單位風(fēng)量耗功率滿足節(jié)能要求，并選用高效節(jié)能低噪聲的風(fēng)機(jī)。能效值控制房間空調(diào)器能效值達(dá)到能效等級(jí)2級(jí)要求?？照{(diào)室外機(jī)遮蔽措施應(yīng)保證空調(diào)設(shè)備散熱充分，并便于清洗和維護(hù)室外機(jī)組，統(tǒng)一設(shè)計(jì)分體式房間空調(diào)器的安放位置和擱板構(gòu)造；避免多臺(tái)相鄰室外機(jī)吹出氣流相互干擾，避免高層建筑煙囪效應(yīng)對(duì)高區(qū)室外機(jī)換熱效率的影響；室外機(jī)安裝位置避免對(duì)相鄰住戶造成熱污染和噪聲污染；空調(diào)室外機(jī)遮擋隔柵的有效通風(fēng)面積比不小于80%。

4.結(jié)語

隨著人們對(duì)住宅小區(qū)要求的不斷提高，住宅建筑整體規(guī)劃設(shè)計(jì)顯得更為重要，在整體規(guī)劃中要堅(jiān)持”以人為本”的原則，同時(shí)兼顧建筑的節(jié)能與環(huán)保設(shè)計(jì)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)作做起，為人們創(chuàng)造一個(gè)低能耗、高品質(zhì)的居住環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

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關(guān)鍵詞：雷電　住宅小區(qū)　智能化系統(tǒng)　防雷設(shè)計(jì)　施工 

 

雷電是指一部分帶電的云層與另一部分帶異種電荷的云層，或者是帶電的云層與大地之間迅猛的放電，這種迅猛的放電過程產(chǎn)生強(qiáng)烈的閃電并伴隨巨大的聲音。只要我們積極主動(dòng)的防御，采取正確良好的防雷手段，雷電災(zāi)害是可以避免的。 

 

1、現(xiàn)代防雷技術(shù) 

 

國(guó)際電工委員會(huì)編制的標(biāo)準(zhǔn)(IECl024-1)、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)將建筑物綜合防雷裝置分為兩大部分：外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置，建筑物的防雷設(shè)計(jì)必須將外部防雷裝置和內(nèi)部防雷裝置作為整體統(tǒng)一考慮。 

外部防雷裝置：外部防雷裝置主要是防直擊雷裝置，即在直擊雷非防護(hù)區(qū)(LPZOA)或直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)界面采取的防雷措施，由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。接閃器一般由避雷針、避雷帶、避雷線、避雷網(wǎng)等構(gòu)成，可根據(jù)建筑物實(shí)際情況選擇，既要考慮外觀、經(jīng)濟(jì)，關(guān)鍵還要考慮防雷效果。 

內(nèi)部防雷裝置：主要用于減小和防止雷電流在需防空間內(nèi)所產(chǎn)生的電磁效應(yīng)以及防止反擊、接觸電壓、跨步電壓等二次雷害，即在直擊雷防護(hù)區(qū)(LPZOB)屆面內(nèi)采取的防雷措施，內(nèi)部防雷裝置由等電位連接系統(tǒng)、共用接地系統(tǒng)、屏蔽系統(tǒng)、合理布線系統(tǒng)、浪涌保護(hù)器等組成。 

共用接地系統(tǒng)：連接至接地裝置的建筑物的所有互連的金屬裝置(包括外部防雷裝置)，《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)和《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004均規(guī)定應(yīng)采用共用接地系統(tǒng)。 

屏蔽措施：指“在需要保護(hù)的空間內(nèi)，當(dāng)采用屏蔽電纜時(shí)其屏蔽層至少在兩端并宜在防雷區(qū)交界處做等電位連接，當(dāng)系統(tǒng)要求只在一端做等電位連接時(shí)，應(yīng)采用兩層屏蔽，外層屏蔽按前述要求處理?！逼帘问菧p小電磁干擾的基本措施。 

合理布線：現(xiàn)代化的建筑物都離不開照明、動(dòng)力、電話、電視和計(jì)算機(jī)等設(shè)備的管線，在防雷設(shè)計(jì)中，必須考慮防雷裝置與這些管線的關(guān)系。在管線較長(zhǎng)或橋架等設(shè)施較長(zhǎng)的路線上，還需要兩端接地；第三，應(yīng)該注意電源線、天線和屋頂高處的彩燈及航空障礙燈等線路的引入做法，防止雷電波侵入。 

電涌保護(hù)器(SPD)防護(hù)：電涌保護(hù)器的防護(hù)分為電源電涌防護(hù)和信號(hào)電涌防護(hù)。電源電涌防護(hù)按規(guī)范分為三部分：在總電房低壓配電柜電源總開關(guān)處安裝對(duì)地電源電涌保護(hù)器，作為一級(jí)防護(hù)：在分配電柜安裝對(duì)地電源電涌保護(hù)器，作為二級(jí)防護(hù)；在UPS電源、精密設(shè)備和電腦終端等設(shè)備處安裝對(duì)地電源電涌保護(hù)器，作為三級(jí)防護(hù)。 

 

2、住宅小區(qū)智能項(xiàng)目概述 

 

住宅小區(qū)智能主要有電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)及物業(yè)管理處計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，所以本項(xiàng)目針對(duì)這些系統(tǒng)提出相應(yīng)的防雷設(shè)計(jì)及施工方案。 

電視監(jiān)控系統(tǒng)一般由以下三部分組成：①、前端部分：主要由黑白(彩色)攝像機(jī)、鏡頭、云臺(tái)、解碼器、防護(hù)罩、支架等組成。②、傳輸部分：使用同軸電纜、電線、多芯線、雙絞線、光纖等采取架空、地埋或沿墻敷設(shè)等方式傳輸視頻、音頻或控制信號(hào)等。③、終端部分：主要由畫面分割器、監(jiān)視器、控制設(shè)備、電視幕墻和控制臺(tái)等組成。 

為了對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)采取有效的防雷保護(hù)措施，保障監(jiān)控系統(tǒng)正?？煽康倪\(yùn)行，正確選擇和使用監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備的防雷保護(hù)裝置，研究和探討信號(hào)、電源線路的布放、屏蔽及接地方式等，對(duì)提高監(jiān)控系統(tǒng)的抗雷電能力，優(yōu)化系統(tǒng)的防雷水平能起到很好的作用。 

可視對(duì)講系統(tǒng)一套現(xiàn)代化的小康住宅服務(wù)措施，提供訪客與住戶之間雙向可視通話，達(dá)到圖像、語音雙重識(shí)別從而增加安全可靠性，同時(shí)節(jié)省大量的時(shí)間，提高了工作效率，是提高住宅的整體管理和服務(wù)水平，創(chuàng)造安全社區(qū)居住環(huán)境不可缺少的配套設(shè)備。主要由室內(nèi)用戶機(jī)、門口機(jī)、管理機(jī)及網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備如網(wǎng)絡(luò)連接器等組成。 

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是辦公及與外界信息溝通重要的不可或缺的系統(tǒng)，主要由路由器、交換機(jī)、終端電腦以及連接線纜等組成。一旦遭受雷擊損壞，將嚴(yán)重影響日常工作的進(jìn)行。 

 

3、防雷設(shè)計(jì)及施工方案 

 

3.1　低壓電源系統(tǒng)防護(hù) 

3.1.1　電源一級(jí)防護(hù) 

通常將配電系統(tǒng)第一級(jí)防雷保護(hù)設(shè)計(jì)為：使用10/350μs波形、通流容量15-25kA每線，8/20μs波形、通流容量60-100kA每線的B級(jí)電源電涌保護(hù)器將感應(yīng)雷擊過電壓限制到4000V以下。所有接線用16mm2股銅線連接，地線用25mm2多股銅線連接?？蛇x用開關(guān)型電源防雷模塊或者電源防雷箱。 

3.1.2　電源二級(jí)防護(hù) 

按照第二類防雷建筑物雷電防護(hù)等級(jí)二次雷擊參數(shù)要求，依據(jù)雷電分流理論，可分配到電源線路系統(tǒng)的雷電電流為8/20μs波形75kA，則對(duì)于TN系統(tǒng)，每線可分配8/20μs波形雷電流18.75kA，考慮到保護(hù)的裕度，作為配電系統(tǒng)電源第二級(jí)防雷，需使用8/20μs波形、通流容量40kA每線的電源電涌保護(hù)器將4kV的線路殘余感應(yīng)雷擊過電壓限制到2500kV以下。為防止浪涌保護(hù)器遭受雷擊后損壞后，電源對(duì)地短路，需要在浪涌保護(hù)器前安裝空氣開關(guān)作為短路保護(hù)裝置。 

3.1.3　電源三級(jí)防護(hù) 

依據(jù)智能建筑配電線路設(shè)計(jì)的實(shí)際情況，考慮到各種電子機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備的重要性，將配電系統(tǒng)按第三級(jí)防雷保護(hù)設(shè)計(jì)為：使用8/20μs波形、通流容量10kA每線的電源電涌保護(hù)器將感應(yīng)雷擊過電壓限制到1500V以下。可選用限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱。 

3.1.5　施工方案 

在監(jiān)控中心電源總開關(guān)和物業(yè)管理處電源總開關(guān)處各安裝1套限壓型電源防雷模塊或者電源防雷箱，作為電源第一、二級(jí)防雷保護(hù)。 

在監(jiān)控中心內(nèi)的監(jiān)控主機(jī)、硬盤錄像機(jī)、可視對(duì)講主機(jī)等設(shè)備的用電處安裝防雷插座，串聯(lián)安裝。帶LC濾波，超低殘壓輸出。作為電源線路第三級(jí)精細(xì)保護(hù)。 

在總線分支器的電源箱處各安裝單相電源防雷模塊，作為線路第三級(jí)防雷保護(hù)。 

在物業(yè)管理處電腦、路由器、打印機(jī)等設(shè)備的用電插座處安裝防雷插座，串聯(lián)安裝，帶LC濾波，超低殘壓輸出，作為電源線路第三級(jí)精細(xì)保護(hù)。 

篇5

關(guān)鍵詞：公共建筑；安全防范；設(shè)計(jì)

1、安全防范系統(tǒng)的組成

1.1 入侵報(bào)警系統(tǒng)

人侵報(bào)警系統(tǒng)通常由前端設(shè)備（包括探測(cè)器和緊急報(bào)警裝置）、傳輸設(shè)備、處理/控制/管理設(shè)備和顯示/記錄設(shè)備四個(gè)部分構(gòu)成。要求系統(tǒng)具有自檢、報(bào)警、故障、被破壞、操作（包括開機(jī)、關(guān)機(jī)、設(shè)防、撤防、更改等）等信息的現(xiàn)實(shí)記錄功能。

1.2 視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)包括前端設(shè)備、傳輸設(shè)備、處理，控制設(shè)備和記錄/現(xiàn)實(shí)設(shè)備四大部分。

能實(shí)現(xiàn)以下功能：應(yīng)根據(jù)各類建筑物安全防范管理的需要，對(duì)建筑物內(nèi)（外）的主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、通道、電梯及重要部位等進(jìn)行視頻探測(cè)、圖像實(shí)時(shí)監(jiān)控和有效記錄、回訪；畫面顯示應(yīng)能任意編程，能自動(dòng)或手動(dòng)切換，畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的信號(hào)、部位、地址和時(shí)間、日期顯示；矩陣切換和數(shù)字視頻網(wǎng)絡(luò)虛擬交換/切換模式的系統(tǒng)應(yīng)具有系統(tǒng)信息儲(chǔ)存功能，在供電中斷或關(guān)機(jī)后，對(duì)所有編程信息和時(shí)間信息均應(yīng)保持；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，也能與其它系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；輔助照明聯(lián)動(dòng)應(yīng)與相應(yīng)聯(lián)動(dòng)攝像機(jī)的圖像顯示協(xié)調(diào)同步；系統(tǒng)應(yīng)預(yù)留與安全防范管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的接口，實(shí)現(xiàn)安全防范管理系統(tǒng)對(duì)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的只能化管理與控制。

1.3 出人口控制系統(tǒng)

系統(tǒng)主要由識(shí)讀部分、傳輸部分、管理/控制部分和執(zhí)行部分以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。

系統(tǒng)的功能要求如下：系統(tǒng)應(yīng)在樓內(nèi)（外）出人口、通道、重要房間門等處設(shè)置出入口控制裝置，對(duì)被設(shè)防區(qū)域的通過對(duì)象及其通過時(shí)間等進(jìn)行授權(quán)、實(shí)時(shí)和多級(jí)程序控制，系統(tǒng)應(yīng)有報(bào)警功能；系統(tǒng)的信息處理裝置應(yīng)能對(duì)系統(tǒng)中的有關(guān)信息自動(dòng)記錄、打印、儲(chǔ)存，并有防篡改和防銷毀等措施；系統(tǒng)應(yīng)能獨(dú)立運(yùn)行，并能與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

1.4 訪客對(duì)講系統(tǒng)

系統(tǒng)由前端、識(shí)讀部分、執(zhí)行部分、傳輸部分、管理/控制部分、顯示以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。

系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)以下功能要求：實(shí)現(xiàn)訪客與主人之間的雙向通話或可視通話，并能由主人遙控防盜門的開啟及向安防監(jiān)控中心進(jìn)行緊急報(bào)警；管理主機(jī)應(yīng)能控制一定數(shù)量的門口機(jī)和多個(gè)副管理機(jī)；住戶分機(jī)應(yīng)具有免掛機(jī)功能，分機(jī)沒掛好不影響呼叫；管理主機(jī)應(yīng)具有優(yōu)先功能；門口機(jī)宜具有密碼開鎖功能。

1.5 電子巡查系統(tǒng)

由前端設(shè)備、傳輸部分、管理/控制部分、顯示/記錄設(shè)備以及相應(yīng)的系統(tǒng)軟件組成。系統(tǒng)可獨(dú)立設(shè)置，也可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)合設(shè)置；系統(tǒng)應(yīng)能編制保安人員巡查軟件，在預(yù)先設(shè)定的巡查圖中，用讀卡器或其它方式，對(duì)巡查保安人員的行動(dòng)、狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)督和記錄，在線式巡查系統(tǒng)的保安人員在巡查發(fā)生意外情況時(shí)，可以及時(shí)向安防監(jiān)控中心報(bào)警。

1.6 停車場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)

系統(tǒng)由入口部分，場(chǎng)（庫(kù)）部分、出口部分、中央管理部分組成。要求系統(tǒng)能完成對(duì)車輛進(jìn)出及收費(fèi)的有效管理。設(shè)計(jì)時(shí)，可根據(jù)使用者的實(shí)際情況和功能需求選擇合理配置。

2、系統(tǒng)集成

安全防范系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)包括子系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)、總系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)，必要時(shí)還應(yīng)考慮總系統(tǒng)與上一級(jí)管理系統(tǒng)的集成設(shè)計(jì)。在進(jìn)行具體設(shè)計(jì)時(shí)各子系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：根據(jù)安全管理的要求，出人口控制系統(tǒng)必須考慮與消防報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，保證火災(zāi)情況下的緊急逃生；根據(jù)實(shí)際需要，電子巡查系統(tǒng)可與出入口控制系統(tǒng)或入侵報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)；出入口控制系統(tǒng)可與入侵報(bào)警系統(tǒng)或/和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；入侵報(bào)警系統(tǒng)可與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)或/和出人口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)等。

3、線路敷設(shè)

為防止電磁干擾，需采用金屬導(dǎo)管布線、金屬線槽布線、專用金屬電纜橋架布線等布線方式且應(yīng)遠(yuǎn)離高壓線；AC220V電源線與信號(hào)傳輸線分別穿管平行敷設(shè)時(shí)，間距不得小于0.3m。交叉敷設(shè)時(shí)宜成直角；同軸電纜的彎曲半徑應(yīng)大于其外徑的15倍；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量避免電纜的連續(xù)；引入控制臺(tái)的線纜位置應(yīng)保證配線整齊，避免交叉。

4、電源與接地

安全防范系統(tǒng)的主電源為：電力系統(tǒng)電源AC220/380V 50Hz、原電池/燃料電池（用于微功耗系統(tǒng)的供電）；再生能源如光伏發(fā)電裝置、風(fēng)力發(fā)電裝置；備用電源為：UPS、蓄電池、發(fā)電機(jī)組。

安全防范系統(tǒng)備用電源的配置應(yīng)符合《安全防范系統(tǒng)供電技術(shù)要求》GB/T15408-2009的規(guī)定，應(yīng)滿足使用者的要求；采用分布供電時(shí)攝影機(jī)和視頻切換控制設(shè)備的供電宜同相電源；控制臺(tái)的電源應(yīng)直接引至配電箱；同軸電纜的屏蔽層應(yīng)接地；專用接地干線采用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其線芯截面積不應(yīng)小于16mm2。接地電阻不大于4Ω。

5、安全監(jiān)控中心

監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置為，應(yīng)有保證自設(shè)安全的防護(hù)措施和進(jìn)行內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通訊手段，并應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置和留有向上一級(jí)接處鏡中心報(bào)警的通訊接口。監(jiān)控中心的面積應(yīng)與安防系統(tǒng)的規(guī)模相適應(yīng)，不宜小于20m2，應(yīng)有保證值班人員正常工作的相應(yīng)輔助設(shè)施。

篇6

【關(guān)鍵詞】規(guī)劃設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)招標(biāo)；限額設(shè)計(jì)；項(xiàng)目成本管理

一、引言

近年來，J市的房地產(chǎn)開發(fā)量和銷售量顯著上升，各地的開發(fā)商也紛紛前來投資，推動(dòng)了該市房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程。盡管如此，J市仍是房地產(chǎn)開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)緩和的區(qū)域，從房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)分析，存在很多可以創(chuàng)新和改進(jìn)的空間，產(chǎn)品的功能性仍然不夠成熟。為了進(jìn)一步推動(dòng)周邊房地產(chǎn)升級(jí)發(fā)展，改善居民的住宿條件A公司正確定位J市城市發(fā)展，在一期建設(shè)基礎(chǔ)上，提出了商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目。

該商住小區(qū)二期工程占地面積6.14畝，建有3棟高層住宅樓，共204戶，均為兩梯兩戶連體式，總建筑面積33307.67平方米，主要包括：住宅30925.83平方米、商鋪2381.84平方米以及供電、供水、排水、路燈、有線電視、天然氣管道配套、室外消防、智能化管理監(jiān)控系統(tǒng)等工程。

在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目的整個(gè)成本管理中，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段幾乎可以確定可控成本的90%以上，成為控制開發(fā)成本最直接、最重要的階段[1]。為此，本文將項(xiàng)目成本管理的相關(guān)理論與該項(xiàng)目實(shí)際密切結(jié)合，對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理問題進(jìn)行了深入研究，以揭示其中存在的主要問題，并制定出相應(yīng)的策略，以為進(jìn)一步加強(qiáng)本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理提供充分依據(jù)。

二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理存在的主要問題

本項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本管理還存在諸多問題，具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

（1）未引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制

A公司在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，未通過設(shè)計(jì)招標(biāo)等方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，對(duì)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行擇優(yōu)選擇，而是選擇與一家設(shè)計(jì)公司進(jìn)行長(zhǎng)期合作。這雖然節(jié)約了在項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)、選擇設(shè)計(jì)單位等方面的成本，但卻導(dǎo)致設(shè)計(jì)人員的安全性提高而缺乏創(chuàng)造性和控制成本的積極性，帶來一定的成本和資源浪費(fèi)。

（2）未引入激勵(lì)機(jī)制，不重視設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性

由于A公司與設(shè)計(jì)單位商定，設(shè)計(jì)費(fèi)用按照所設(shè)計(jì)方案工程造價(jià)的一定比例計(jì)算。由于所設(shè)計(jì)方案的工程造價(jià)越高，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)用也越高，這導(dǎo)致設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員所受的經(jīng)濟(jì)性約束較少，缺乏相應(yīng)的節(jié)約成本的激勵(lì)，從而不利于項(xiàng)目成本的控制。

（3）限額設(shè)計(jì)未落到實(shí)處

在本項(xiàng)目中，A公司雖然已經(jīng)實(shí)行了限額設(shè)計(jì)制度，但并未落到實(shí)處，這突出表現(xiàn)在其在設(shè)計(jì)變更方面的管理不足，設(shè)計(jì)變更不能得到妥善和及時(shí)的解決，設(shè)計(jì)與施工存在嚴(yán)重的脫節(jié)，設(shè)計(jì)變更現(xiàn)象頻繁發(fā)生，甚至出現(xiàn)拆除重建，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，由此帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損。另外，由于設(shè)計(jì)單位沒有健全的規(guī)章制度，有關(guān)人員的責(zé)、權(quán)、利不明晰，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任也無從追究，形成實(shí)際損失。

此外，A公司與設(shè)計(jì)單位之間缺乏積極有效的溝通，設(shè)計(jì)方案不能及時(shí)優(yōu)化，也未引入工程監(jiān)理等參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，因此，最終所選擇的設(shè)計(jì)方案往往不是最優(yōu)的方案，也由此導(dǎo)致了很多不必要的設(shè)計(jì)變更，不利于項(xiàng)目成本控制。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理策略分析

針對(duì)如何合理有效地控制項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的成本費(fèi)用，本文特提出如下幾點(diǎn)策略建議：

（1）科學(xué)選擇招標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作為整個(gè)商業(yè)住宅小區(qū)二期項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，其在整個(gè)項(xiàng)目中起到靈魂的作用，這就需要保證設(shè)計(jì)的合理性和準(zhǔn)確性，并盡最大可能保持其先進(jìn)性[2]。對(duì)此，A公司需要合理有效地選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，而招標(biāo)作為一種有效的手段，通過引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，篩選出優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案和團(tuán)隊(duì)，是比較認(rèn)可的選擇設(shè)計(jì)方案的方式。A公司對(duì)J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方法的選擇方式上，應(yīng)該通過招標(biāo)的方式，有效選擇。

（2）推行限額設(shè)計(jì)，控制項(xiàng)目總投資

限額設(shè)計(jì)就是以一定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和投資預(yù)算，控制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，在滿足項(xiàng)目所要求的功能的情況下，盡量控制項(xiàng)目成本，以達(dá)到成本控制整體上的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性[3]。同時(shí)，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要注意方案的不斷優(yōu)化和更新，以及及時(shí)的造價(jià)分析。這樣才能做到規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和項(xiàng)目的市場(chǎng)要求密切聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)信息的及時(shí)更新，達(dá)到對(duì)成本的動(dòng)態(tài)監(jiān)督和控制[4]。為此，A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)選擇限額設(shè)計(jì)，在工程設(shè)計(jì)階段，將商業(yè)住宅小區(qū)的總體目標(biāo)融入到各個(gè)小分項(xiàng)目標(biāo)，層層分工，各個(gè)控制，給工程確定一個(gè)合理的成本目標(biāo)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)后續(xù)工程的總體控制。

（3）實(shí)行設(shè)計(jì)總包負(fù)責(zé)制

科學(xué)的管理方法是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代項(xiàng)目管理成功的關(guān)鍵，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)這一關(guān)鍵問題上，實(shí)行設(shè)計(jì)的總包負(fù)責(zé)制可以有效地實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的專業(yè)化管理[5]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目與總包單位簽訂項(xiàng)目設(shè)計(jì)總包合同后，項(xiàng)目后期建設(shè)所需的如弱電施工圖設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等等就直接由總包單位負(fù)責(zé)向外發(fā)包。通過競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)完成總包單位的遴選后，由專業(yè)的設(shè)計(jì)單位管理后續(xù)設(shè)計(jì)的分包，就做到了由專業(yè)單位管理專業(yè)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)成效高和成本低的完美結(jié)合。

（4）加強(qiáng)圖紙的會(huì)審工作，有效減少設(shè)計(jì)變更

設(shè)計(jì)單位會(huì)隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)行將設(shè)計(jì)圖紙交給我項(xiàng)目管理方審核，這時(shí)，圖紙的審核必須做到及時(shí)和認(rèn)真[6]。A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人需要組織專業(yè)部門，認(rèn)真審核圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，同時(shí)密切聯(lián)系設(shè)計(jì)目標(biāo)，考察其中是否存在設(shè)計(jì)缺陷，如果有缺陷，需要及時(shí)進(jìn)行反饋，以避免不必要的損失。

（5）加強(qiáng)項(xiàng)目成本的估算與預(yù)算

在項(xiàng)目成本估算方面，粗略計(jì)算已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，應(yīng)采用工程量清單法對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行詳細(xì)估算，這是一種自上而下的估算方法，根據(jù)工程量或供料清單確定各項(xiàng)目成本，然后加總得到項(xiàng)目總成本[7]。另外，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目成本估算中，雖然對(duì)項(xiàng)目成本的估算一般會(huì)分成多個(gè)階段分別估算以提高估算的精確度，然而成本估算受到多方面因素的影響，對(duì)其的估算永遠(yuǎn)不會(huì)準(zhǔn)確。因而在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目中可以考慮一些風(fēng)險(xiǎn)基金，以預(yù)防各種不確定因素帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

在項(xiàng)目成本預(yù)算方面，在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目成本預(yù)算中，該公司不僅需要成本的分配，還需要給出各項(xiàng)工作的進(jìn)度或時(shí)間安排，經(jīng)常采用的方法是自上而下的項(xiàng)目成本預(yù)算目標(biāo)分解法。該方法就是在給出預(yù)算總額后，按照項(xiàng)目各個(gè)小工程的進(jìn)度或成本構(gòu)成因素自上而下地層層分解[8]。在A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目的成本預(yù)算中，可以先按照類型對(duì)這些成本進(jìn)行大類分解，然后再進(jìn)行時(shí)間分解，形成一個(gè)個(gè)子目標(biāo)體系，將成本細(xì)分到每一個(gè)消耗環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)成本的底層控制。

四、結(jié)語

通過本文的研究分析，進(jìn)一步加深了對(duì)A公司J市商業(yè)住宅小區(qū)二期建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的認(rèn)識(shí)和理解，能夠進(jìn)一步完善項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管理的相關(guān)理論及方法，促進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施決策的科學(xué)化、合理化，從總體上降低項(xiàng)目成本，保障項(xiàng)目目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)，并為本公司后期項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本控制提供依據(jù)和參考。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的繼續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也必須努力提高自身成本管理的水平，項(xiàng)目成本管理的研究也會(huì)隨之進(jìn)一步深入。在此背景下，A公司更需要不斷積累成本管理經(jīng)驗(yàn)，有效提高后續(xù)成本管理的水平。

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篇7

一、小區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)在報(bào)送修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的同時(shí)，要報(bào)送景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，即修建性詳細(xì)規(guī)劃方案與景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案同時(shí)審查、同時(shí)審批。對(duì)小區(qū)綠地率按國(guó)家園林縣城標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格把關(guān)，新區(qū)一類居住用地綠地率不低于45%，二類居住用地綠地率不低于40%，舊區(qū)綠地率不低于35%。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，依山就勢(shì)，規(guī)劃方案未批準(zhǔn)之前，開發(fā)單位不得改變?cè)械匦蔚孛?，擅自推山填土?/p>

二、為確保小區(qū)綠地率，提倡采用地下或半地下車庫(kù)、儲(chǔ)藏室，確因地形限制的，也只能朝一邊設(shè)計(jì)門洞。同時(shí)，要合理利用架空層組織視線通廊，造就景觀效果。

三、小區(qū)住宅設(shè)計(jì)要美觀、大方，提倡樓梯口門樓采用外凸形式，建筑設(shè)計(jì)上要考慮太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)安裝美觀，要先行預(yù)留安裝位置和各種管線孔洞，小區(qū)要有防火、防盜裝置，采用智能化管理，原則不得安裝室外防盜窗網(wǎng)，確因需要的，應(yīng)安裝在玻璃門窗內(nèi)，以確保整個(gè)小區(qū)整潔、美觀。

四、小區(qū)綠化應(yīng)按人均不少于1m2標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置集中公共綠地，房前屋后宅旁綠地要見縫插綠，提高小區(qū)綠量。植物配置科學(xué)合理，喬、灌、花、草齊全，品種豐富，層次分明，做到四季常綠、四季有花、四季有景，并應(yīng)安排休閑、娛樂、健身設(shè)施。樹種應(yīng)多樣性，以本地樹種為主，胸徑在12cm以上的樹木密度為10m2一棵以上，部分樹木胸徑必須在20cm以上，所有樹種都必須帶冠移栽，填土確保飽滿、自然。綠化建設(shè)應(yīng)依山就勢(shì)，滿足美觀要求，還應(yīng)根據(jù)需要，滿足遮擋、防噪音要求。小區(qū)綠化投入按建筑面積每平方米計(jì)算應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋銷售均價(jià)在每平方米1000元以上的，綠化建設(shè)投入不得低于房屋銷售總額的5%；房屋銷售均價(jià)在每平方米1000元以下的，綠化建設(shè)投入不得低于房屋銷售總額的3%。

五、各小區(qū)要按規(guī)劃要求設(shè)置庭院燈、射燈、草坪燈、地?zé)舻妊b飾燈，庭院燈間距為50m，部分景觀燈根據(jù)美觀需要結(jié)合公共綠地安裝，單元樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置信報(bào)箱和信息欄，小區(qū)指示、警示牌應(yīng)文明用語，體現(xiàn)人文關(guān)懷。

六、小區(qū)建設(shè)要功能齊全，設(shè)施到位，機(jī)動(dòng)車停車泊位（停車場(chǎng)、停車庫(kù)）按戶數(shù)每戶5平方米標(biāo)準(zhǔn)配置，其中地面停車泊位數(shù)量按住戶數(shù)的10-20%配置。按照地面種植草磚、地上栽喬木原則建綠色停車場(chǎng)，服務(wù)半徑不大于150m。同時(shí)，按照小區(qū)規(guī)模安排幼托、管理房、小賣部、醫(yī)療室、早餐店、公廁和會(huì)所等公建。

七、小區(qū)內(nèi)雨水、污水應(yīng)布局合理，確保通暢，并采用雨污分流，污水采用無動(dòng)力無害化處理裝置。果殼箱提倡分為可回收、不可回收兩種，按照間距50m設(shè)置。

八、小區(qū)內(nèi)電力、電信、廣電等各種線路應(yīng)地埋，電纜交接箱，箱式變壓器等應(yīng)結(jié)合綠化，盡量隱蔽設(shè)置。

九、住宅小區(qū)全面推行物業(yè)管理，物業(yè)管理要將衛(wèi)生、綠化、設(shè)施維護(hù)等納入管理范疇。

篇8

關(guān)鍵詞：住宅；建筑；規(guī)劃；設(shè)計(jì)；智能化

中圖分類號(hào)：TU984文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

一、現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)理念概述

現(xiàn)代城市，高樓大廈林立，生活在城市中的人們卻越來越覺得“呼吸新鮮空氣”都是一種奢侈。他們開始追求田園式的居住環(huán)境，希望可以找到一個(gè)夢(mèng)想的綠色家園。為了滿足人們對(duì)居住環(huán)境的這種需求，很多設(shè)計(jì)師們開始把生態(tài)建筑的理念引入到建筑設(shè)計(jì)中，希冀為人們營(yíng)造一個(gè)自然、自由的的居住空間。他們?cè)趯?duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)的過程中開始越來越多地考慮以下幾點(diǎn)：

（一）追求人與自然環(huán)境的和諧。

自然環(huán)境是人類賴以生存的基礎(chǔ)，因此，建筑活動(dòng)作為人類改造自然、征服自然的一種創(chuàng)造性勞動(dòng)，必須以保護(hù)自然為前提。我們?cè)谶M(jìn)行住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)必須充分考慮其對(duì)自然環(huán)境的影響，必須最大限度地保護(hù)我們的生態(tài)環(huán)境。任何不負(fù)責(zé)任的、盲目的建筑活動(dòng)都會(huì)損害自然環(huán)境，破壞生態(tài)平衡，最終會(huì)損害人類自身的利益。因此，在進(jìn)行住宅區(qū)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)時(shí)，要從生態(tài)的角度出發(fā)，要盡可能地保護(hù)環(huán)境，保護(hù)人與自然的和諧。

（二）現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要遵循可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)需求。

這就要求，在進(jìn)行住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮可持續(xù)發(fā)展的需要，不論是小區(qū)的總體布局還是房屋的建造、節(jié)能設(shè)計(jì)等，都要以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)。表現(xiàn)在設(shè)計(jì)上具體要做到：要注重小區(qū)的綠化及布局層次，要充分發(fā)揮綠化在居住小區(qū)中的作用，同時(shí)還要使綠化的風(fēng)格與建筑物遙相呼應(yīng)。要注重綠化植物見的互補(bǔ)融合，要采用特殊的綠色植物品種，實(shí)現(xiàn)防風(fēng)、防塵、吸熱、降噪等目的。另外，除考慮房屋建筑的綠化環(huán)境之外，還要充分考慮自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)的需要，盡量實(shí)現(xiàn)建筑的節(jié)能。

（三）要盡量實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)空間結(jié)構(gòu)的多層次性。

這種多層次性是從住宅的內(nèi)部空間延伸到外部空間的，它主要為了滿足人們的交際需要，為了給人們提供更多的健康娛樂。諸如對(duì)園林、回廊、噴泉、休閑廣場(chǎng)、宅間綠地到游泳池、健身會(huì)所等的設(shè)計(jì)，旨在為人們創(chuàng)造一個(gè)自由的居住環(huán)境。

（四）要努力實(shí)現(xiàn)人文環(huán)境與自然環(huán)境的交融。

實(shí)現(xiàn)人文環(huán)境與自然環(huán)境的交融是生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)必須要做到的一點(diǎn)，這是因?yàn)椤叭嗽臁钡呐R時(shí)性自然環(huán)境并不能真正體現(xiàn)生態(tài)住宅小區(qū)的概念。而要實(shí)現(xiàn)二者的交融并不是難事，這就要求設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)中要充分考慮周圍的地理?xiàng)l件，比如，如果住宅區(qū)周圍有充足的地下水資源，設(shè)計(jì)者就可以“引水入園”，為人們打造一個(gè)真正的自然再造環(huán)境，滿足人們對(duì)大自然的向往和追求。

二、現(xiàn)代住宅小區(qū)的住宅建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（一）在住宅設(shè)計(jì)中必須引入一些創(chuàng)新觀念。

這種創(chuàng)新主要體現(xiàn)在對(duì)建筑功能的設(shè)計(jì)上，包括居住功能的多元化設(shè)計(jì)，居住空間的多樣化設(shè)計(jì)等。在對(duì)現(xiàn)代住宅小區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)要轉(zhuǎn)變只滿足人們居住需要的設(shè)計(jì)觀念，要充分考慮現(xiàn)代化的元素，要充分信息技術(shù)和現(xiàn)代科技技術(shù)的成果進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。要想方設(shè)法滿足人們對(duì)居住環(huán)境的需求，要對(duì)各類住宅設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對(duì)比研究，要選用性價(jià)比最高，最能體現(xiàn)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)理念的方案。

（二）現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)必須堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向。

建筑市場(chǎng)雖不是瞬息萬變，卻也是日新月異的。設(shè)計(jì)者必須時(shí)常關(guān)注建筑市場(chǎng)的動(dòng)向，一旦居住潮流、住宅市場(chǎng)有變化，就需要立刻在自己的設(shè)計(jì)方案中體現(xiàn)，只有這樣才能適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。比如，我國(guó)的住宅設(shè)計(jì)很早以前是不設(shè)起居室的，后來又開始流行“三大一小”的設(shè)計(jì)，即大客廳、大廚房、大衛(wèi)生間、小臥室，這種變化充分體現(xiàn)了現(xiàn)代人的居住需求的變化?，F(xiàn)代人希望有更多的空間來滿足朋友親人聚會(huì)等交際需要，而增大客廳和衛(wèi)生間面積會(huì)讓他們感到舒適。設(shè)計(jì)者就是要充分考慮不同階段、不同地區(qū)住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)的變化，只有這樣才能在市場(chǎng)上“站穩(wěn)腳跟“。

（三）住宅設(shè)計(jì)要講究藝術(shù)性，要體現(xiàn)文化內(nèi)涵。

現(xiàn)代人的生活水平提高了，“品味“也提高了，而藝術(shù)性和文化性又最能反應(yīng)住宅的品味。因此，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)除了要設(shè)計(jì)出美觀、高雅的住宅外，還要充分考慮人們的心理需求，要在住宅設(shè)計(jì)中體現(xiàn)出豐富的文化內(nèi)涵和建筑特色。

（四）住宅設(shè)計(jì)要體現(xiàn)“以人為本”的思想，要凸顯人的中心地位。，

建筑是為人設(shè)計(jì)的，建筑的生命就是“人”。這一點(diǎn)必須貫穿于建筑設(shè)計(jì)的始終。要讓建筑成為人的附屬，滿足人的舒適居住、安全居住需求，而不能讓人來“配合”建筑。體現(xiàn)在設(shè)計(jì)上具體從以下談起：其一，臥室。臥室使人們用來休息睡覺的地方，因此空間不宜過小給人壓迫感，一般要在12平方米以上，另外在臥室還要配上獨(dú)立的衛(wèi)生間及化妝間等，臥室的設(shè)計(jì)也要盡量和書房相連，方便人們的工作學(xué)習(xí)。其二，客廳?？蛷d是人們?nèi)粘；顒?dòng)最頻繁的場(chǎng)所，也是聚會(huì)的常用之處，因此設(shè)計(jì)上要力求方正、寬敞、明亮。其三，廚房?？梢栽O(shè)計(jì)廚房與餐廳相鄰，構(gòu)成餐飲空間。也可以設(shè)計(jì)開放式的廚房，使餐飲空間更覺寬敞。 其四，衛(wèi)生間。要增加衛(wèi)生間的使用功能，比如盡量使淋浴區(qū)與便溺區(qū)應(yīng)隔開，增加其化妝、按摩功能等。

三、現(xiàn)代住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

要盡量實(shí)現(xiàn)住宅空間布局的科學(xué)化、合理化。

一是住宅空間的設(shè)計(jì)要充分掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，要有超前意識(shí)。只有這樣設(shè)計(jì)出來的建筑才能新穎，而且未來幾十年內(nèi)不至于被淘汰，也可以方便對(duì)其進(jìn)行再改造。住宅空間的設(shè)計(jì)要盡量滿足人們的舒適度需求，要發(fā)揮住宅除居住以為的其他功能。比如娛樂消遣功能。

二是住宅空間的布置要有層次和特色。在以居住為主體的情況下，可以適當(dāng)?shù)匮由煳幕蕵?、健身等空間。當(dāng)然，在住宅空間的布置上要充分考慮的就是人的需要，要適當(dāng)?shù)卦黾泳G化面積和其他公共設(shè)施面積，便于居民的使用。

（二）住宅區(qū)的設(shè)計(jì)要有特色有個(gè)性，要盡量凸顯我國(guó)獨(dú)有的文化內(nèi)涵。

住宅區(qū)的設(shè)計(jì)切忌生硬照搬，每個(gè)住宅區(qū)的設(shè)計(jì)都應(yīng)該體現(xiàn)自己的特色。比如，有的住宅區(qū)設(shè)計(jì)以山水為主題，其想向人們展示的是其獨(dú)特地自然環(huán)境；有的住宅區(qū)以文化氛圍為主題，“名校名園相輝映，書卷氣息撲面來”，其想表達(dá)的就是小區(qū)周圍濃厚的名校文化。而有的以健康娛樂為主題，力爭(zhēng)為人們創(chuàng)造一個(gè)舒適的休閑空間。這些住宅設(shè)計(jì)都各有千秋，都從特殊的角度抓住了人們的心理需要。各具特色、五彩繽紛的住區(qū)、住宅越多，必然是居住質(zhì)量越高、居住環(huán)境越好，城市景觀越美。（三）要盡量美化住宅區(qū)的環(huán)境，讓人們享受到田園生活。

要想為人們創(chuàng)造一個(gè)美好的居住環(huán)境，就要通過科學(xué)地引水入園等設(shè)計(jì)，來為人們創(chuàng)造山水般地詩(shī)意生活。要做到一年四季有花開、一年四季有葉綠；開門即可看見綠色，推窗即能欣賞風(fēng)景。要讓住宅區(qū)的人們呼吸到新鮮的空氣，享受到愜意的田園生活。住宅區(qū)的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)藝術(shù)價(jià)值，要有較高的創(chuàng)造性和觀賞性。要能最大限度地滿足人們的精神文化生活需求。

（四）住宅區(qū)周圍的交通既要便民，又要盡量不對(duì)居住產(chǎn)生不良影響。

住宅區(qū)周圍的交通要以便民為首要原則，要以方便居民出行、方便居民就醫(yī)等為目的。住宅區(qū)的道路架設(shè)要盡量和城市公共系統(tǒng)連接，便于人們的日常生活。與此同時(shí)，還要杜絕城市道路穿插于住宅區(qū)，以免城市交通對(duì)住宅區(qū)的人們?cè)斐蓢?yán)重的干擾。

結(jié)語：目前，人們對(duì)住宅環(huán)境的需求越來越高，住宅不僅僅要實(shí)現(xiàn)其居住功能，還要實(shí)現(xiàn)文化、娛樂、健身等功能，因此現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)必須充分考慮各方面的一聲怒，要做到建筑、藝術(shù)、文化、景觀的完美結(jié)合，要體現(xiàn)生態(tài)建筑的設(shè)計(jì)理念。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵詞：城市；住宅小區(qū)；規(guī)劃；主要內(nèi)容；分析

社會(huì)的進(jìn)步帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展又帶動(dòng)了人們生活水平的不斷提高。而人們生活水平的提高同時(shí)帶動(dòng)了人們對(duì)生活和居住條件的追求。因此，人們對(duì)于住宅小區(qū)的環(huán)境、服務(wù)以及綠化等等都有了嚴(yán)格的要求，好的住宅小區(qū)規(guī)劃能夠緩解人們生活壓力，下面筆者就對(duì)城市住宅小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行思考，分析城市住宅小區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容。

一、城市住宅小區(qū)位置規(guī)劃

城市住宅小區(qū)的規(guī)劃應(yīng)該注意小區(qū)落成的位置，住宅小區(qū)的落成，應(yīng)該建立在離城市主干道比較遠(yuǎn)的地方，因?yàn)楦咚俟?、工業(yè)區(qū)等所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不是很好，如果將小區(qū)建立在高速公路、城市主干道附近，雖然有了非常便利的交通條件，但是我們所建立的小區(qū)是城市住宅小區(qū)，所以應(yīng)該保證小區(qū)住戶的生活環(huán)境。保證住宅小區(qū)內(nèi)的空氣質(zhì)量根本方法就是對(duì)住宅小區(qū)空氣污染源的處理，所以，城市住宅小區(qū)的規(guī)劃應(yīng)該遠(yuǎn)離城市主干道、高速公路以及工業(yè)區(qū)。

二、城市住宅小區(qū)綠化規(guī)劃

城市住宅小區(qū)綠化規(guī)劃是小區(qū)規(guī)劃必不可少的內(nèi)容，好的環(huán)境能夠陶冶人們的情操，使人們放松心情，減緩生活節(jié)奏和工作壓力，所以，筆者認(rèn)為城市住宅小區(qū)綠化規(guī)劃是一項(xiàng)值得引起我們關(guān)注的規(guī)劃內(nèi)容。在進(jìn)行城市住宅小區(qū)綠化規(guī)劃時(shí)，要做到在城市住在小區(qū)內(nèi)設(shè)立供居民觀賞、戶外休閑以及改善住宅小區(qū)生活和生態(tài)環(huán)境的綠色植被，這就要求城市住宅小區(qū)建設(shè)商做到有效并且合理的選擇適宜小區(qū)環(huán)境的植被，保證植被的成活率；建立城市住宅小區(qū)綠化系統(tǒng)，增加城市住宅小區(qū)綠化面積。

三、城市住宅小區(qū)道路規(guī)劃

城市住宅小區(qū)的道路不一定要有很強(qiáng)的視覺沖擊感和新鮮感，但是必須要方便人們出行。這就要求城市住宅小區(qū)道路規(guī)劃應(yīng)該堅(jiān)持做到城市住宅小區(qū)內(nèi)的道路具有引導(dǎo)居民出行和車輛行駛的功能，并且遵守安全第一這一重要原則，最好采用人車分流以及環(huán)形道路的方式。

四、城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（一）城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)可以采用迂回的設(shè)計(jì)方法

在進(jìn)行城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，可以采用迂回的設(shè)計(jì)方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，迂回的設(shè)計(jì)方法可以增強(qiáng)城市住宅小區(qū)空間層次感。優(yōu)秀的城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案截然不同于一般的城市住宅小區(qū)規(guī)劃方案，在這里，筆者想要強(qiáng)調(diào)一下，筆者所提出的城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)采用的迂回設(shè)計(jì)方法，是指城市住宅小區(qū)主干道采取迂回的方法進(jìn)行設(shè)計(jì)，這種迂回的方法并不是指簡(jiǎn)單的打格子、畫十字等等，雖然打格子、畫十字能夠?yàn)槌鞘凶≌^(qū)道路景觀提供一定的變化空間，但是城市住宅小區(qū)內(nèi)的主干道和道路應(yīng)該以幽徑為主，這樣能夠在一定程度上減少汽車的車流量，從而達(dá)到降低噪音污染這一目標(biāo)，減少小區(qū)內(nèi)汽車車流量不僅僅能夠在一定程度上降低噪音污染，還能夠保證空氣的清新。在城市住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方面，筆者認(rèn)為，我們應(yīng)該注重城市住宅小區(qū)的空間層次感，只有這樣才能夠使住宅小區(qū)有自己獨(dú)特的個(gè)性，這樣小區(qū)居民也會(huì)對(duì)自己的生活小區(qū)環(huán)境有特色而感到驕傲。

（二）城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要承接傳統(tǒng)文化

城市住宅小區(qū)雖然比較現(xiàn)代化，但是我們?cè)谶M(jìn)行城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須要注意自己所進(jìn)行的城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要承接傳統(tǒng)文化。由于中國(guó)傳統(tǒng)的住宅建筑中，所有的住宅都是圍合狀，圍合狀的住宅導(dǎo)致了屋里所有的空間都是以內(nèi)向的空間作為采光和景觀的中心點(diǎn)，而這一采光和景觀的中心點(diǎn)就是中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)大家庭中各個(gè)成員生活以及交流接觸的一個(gè)空間。但是，隨著社會(huì)現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)，中國(guó)傳統(tǒng)建筑住宅的大家庭形式已經(jīng)被現(xiàn)代化的社會(huì)結(jié)構(gòu)慢慢分割成為小戶人家，小戶人家的人口較大家庭少了很多，這就是在現(xiàn)代城市住宅小區(qū)規(guī)劃中傳統(tǒng)的規(guī)劃內(nèi)向空間完全消失的原因。取代過去傳統(tǒng)規(guī)劃內(nèi)向空間的是大片室外空間，而這些大片的室外空間往往都是以園林綠化為主題的，這就表明了城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)師將住宅模式更加向外開放。室外空間的充分利用不僅僅在一定程度上面改變了城市住宅小區(qū)居民的生活習(xí)慣，而且從根本上為城市住宅小區(qū)居民接觸提供了更多的機(jī)會(huì)，這也就使整個(gè)城市住宅小區(qū)生活社區(qū)變得更加有活力、更加溫馨。

然而作為城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)師，其自身肩負(fù)的責(zé)任和社會(huì)角色也變得越來越多元化。首先，作為城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)師，必須對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)整個(gè)城市住宅小區(qū)的環(huán)境負(fù)責(zé)，必須使自己規(guī)劃設(shè)計(jì)的城市住宅小區(qū)在建成之后成為人文環(huán)境以及自然環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)載體。其次，作為城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)師，還應(yīng)該對(duì)小區(qū)的居民也就是城市住宅小區(qū)的最終使用者負(fù)責(zé)，這就要求城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)師在進(jìn)行城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，兼顧住戶、開發(fā)商以及環(huán)境這三者的利益，并且在這三者的利益中找尋最佳的平衡點(diǎn)，所進(jìn)行的城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須能夠很好的滿足其對(duì)小區(qū)使用等各個(gè)方面的需求。只有這樣，住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)師才能夠真正的創(chuàng)作出具備“住戶認(rèn)同、開發(fā)商認(rèn)可、與環(huán)境融合”的城市住宅小區(qū)精品。城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)師這些使命是時(shí)代賦予的，所以作為城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)師，要有很高的職業(yè)道德水平，以及很高的職業(yè)技能，在進(jìn)行城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須堅(jiān)持從環(huán)境以及住戶的角度出發(fā)，做到真正的將城市住宅小區(qū)打造成為住戶溫馨、舒適的家。

結(jié)語：

本文中，筆者從城市住宅小區(qū)位置規(guī)劃、城市住宅小區(qū)綠化規(guī)劃以及城市住宅小區(qū)道路規(guī)劃這三個(gè)方面對(duì)城市住宅小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析，并且從城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)可以采用迂回的設(shè)計(jì)方法以及城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要承接傳統(tǒng)文化這兩個(gè)方面對(duì)城市住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行了闡述，筆者認(rèn)為，城市住宅小區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容還有很多，筆者在本文中就對(duì)這四個(gè)方面進(jìn)行了分析，因?yàn)楣P者認(rèn)為，這四個(gè)方面是城市住宅小區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容。城市住宅小區(qū)規(guī)劃人員還應(yīng)該全面的考慮城市住宅小區(qū)規(guī)劃的其它內(nèi)容，堅(jiān)持從住戶的需求這一角度進(jìn)行城市住宅小區(qū)的規(guī)劃，作為城市住宅小區(qū)規(guī)劃的工作人員，應(yīng)該有一顆責(zé)任心和很高的職業(yè)道德水平。

參考文獻(xiàn)：

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關(guān)鍵字：住宅小區(qū)；園林景觀；設(shè)計(jì)；施工

Abstract: The residential area where people live and survive is important environment, but also an important part of society, with the social and economic development, people's living quarters above requirements not only confined to the material, but also has a certain spiritual needs, ie, residential cell in the design needs to be practical and ornamental perfect together, into full play the advantages of residential landscape design. The following article from the residential landscape design and construction of two major aspects were discussed.Keywords: Residential; landscape; design; construction

中圖分類號(hào)：TU986.2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：文章編號(hào)：

小區(qū)的園林景觀作品包括設(shè)計(jì)、施工和養(yǎng)護(hù)三個(gè)方面，而重點(diǎn)在于設(shè)計(jì)和施工階段，本文也將論述的重點(diǎn)放在這兩個(gè)階段。小區(qū)的園林景觀是居住環(huán)境的一個(gè)重要組成部分，已經(jīng)成為衡量小區(qū)總體發(fā)展水平的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此必須要重視對(duì)園林景觀的設(shè)計(jì)和施工。

一 小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)相關(guān)問題分析

住宅小區(qū)的園林景觀是居住環(huán)境的重要組成部分，人們對(duì)于住宅環(huán)境要求的增高使得小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)工作成為重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容?，F(xiàn)代住宅小區(qū)的景觀設(shè)計(jì)要求以生態(tài)沒為核心，最大限度的體現(xiàn)出小區(qū)的園林美，并且要凸顯住宅小區(qū)的質(zhì)量和功能性，滿足人們對(duì)于物質(zhì)生活和文化生活的追求。下面文章從下面三個(gè)方面進(jìn)行綜合分析。

（一）住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)要素

住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)要素主要有三個(gè)方面，即生態(tài)組合、視覺美感以及人的參與。在園林景觀的設(shè)計(jì)中，需要充分的融合這三個(gè)設(shè)計(jì)要素，才能夠?qū)崿F(xiàn)最終的設(shè)計(jì)目的。

首先在設(shè)計(jì)時(shí)需要充分的利用住宅小區(qū)中的自然景觀，如生態(tài)公園、河流植物等，必須要將生態(tài)美景引入到園林景觀的設(shè)計(jì)中，利用生態(tài)學(xué)中的原理，實(shí)現(xiàn)景觀設(shè)計(jì)的生態(tài)組合。其次，由于園林景觀的美在于平衡和和諧，因此說在設(shè)計(jì)時(shí)需要堅(jiān)持適度的原則，避免為了追求美而過渡設(shè)計(jì)，要根據(jù)實(shí)際情況因地制宜，實(shí)現(xiàn)視覺上的美感。最后，小區(qū)園林景觀的設(shè)計(jì)需要考慮到人這一關(guān)鍵要素，要以人為中心，實(shí)現(xiàn)人的參與，突出人與環(huán)境的協(xié)調(diào)。

（二）住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)原則

住宅小區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)需要遵循一定的原則，以便能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)的三要素充分的展現(xiàn)出來，突出園林景觀的自然美和人文美。

首先需要堅(jiān)持特色原則。小區(qū)園林景觀的設(shè)計(jì)需要突出特色，要實(shí)現(xiàn)風(fēng)格的多樣性，保證景觀的設(shè)計(jì)不出現(xiàn)雷同的現(xiàn)象。在設(shè)計(jì)中，不僅要堅(jiān)持自然景觀特色，還需要堅(jiān)持人文景觀的特色，要在設(shè)計(jì)中充分挖掘小區(qū)獨(dú)有的人文氣息，這樣更能夠突出特色這一設(shè)計(jì)原則。

其次要堅(jiān)持綠化原則。小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)中，需要適當(dāng)?shù)脑黾泳G化率，減少硬質(zhì)景觀，綠化不僅能夠起到美化環(huán)境的作用，還能夠調(diào)節(jié)小區(qū)的氣候，凈化空氣，降低噪音，給人們創(chuàng)造舒適愉快的生活環(huán)境。堅(jiān)持綠化原則也是小區(qū)生態(tài)設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。

最后要堅(jiān)持功能性和美觀性相統(tǒng)一的原則。居住小區(qū)最大的用途就是要體現(xiàn)實(shí)用性，進(jìn)而在突出美觀性，實(shí)現(xiàn)二者的協(xié)調(diào)發(fā)展。更好的突出設(shè)計(jì)要素中“人”這一重要內(nèi)容，做到既美觀又實(shí)用，將景觀的美和功能結(jié)合，真正做到以人為本。

（三）住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)措施

上文中從住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的要素和原則兩個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)的分析，具體的設(shè)計(jì)措施要遵循這些要素和原則。

第一，在園林景觀綠化設(shè)計(jì)時(shí)，需要將景觀景觀的組成部分和景觀的線條、體量、色彩以及形體因素進(jìn)行合理的安排組合，使其能夠形成一個(gè)完美且和諧的整體，在設(shè)計(jì)中可以充分的運(yùn)用美學(xué)原理進(jìn)行色彩搭配，根據(jù)黃金分割比實(shí)現(xiàn)景觀的完美配合。除此之外還需要結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況和氣候特征合理的選用植物的品種進(jìn)行景觀搭配。

第二，設(shè)計(jì)時(shí)需要進(jìn)行多層次的規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)自然、立體以及環(huán)保的植物配置，對(duì)于喬木和灌木，花草，攀援植物以及水生植物都需要根據(jù)生長(zhǎng)環(huán)境進(jìn)行合理配置，要實(shí)現(xiàn)落葉樹和常青樹的自然結(jié)合，不會(huì)在冬季顯得冷清和突兀，要形成一個(gè)三季有花、四季常綠的園林景觀環(huán)境，突出園林景觀豐富的內(nèi)涵和巧妙的設(shè)計(jì)。

二 小區(qū)園林景觀施工相關(guān)問題分析

小區(qū)的園林景觀施工需要根據(jù)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，施工者要盡量的展現(xiàn)出設(shè)計(jì)者的獨(dú)創(chuàng)思維以及設(shè)計(jì)理念，將住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)的美感和使用感充分展現(xiàn)。

（一）住宅小區(qū)園林綠化施工

住宅小區(qū)園林綠化施工中，施工者需要適當(dāng)?shù)慕ㄖ膊萜海侠淼目刂坪貌萜旱拿娣e，并要在施工建植過程中盡量的使用種群多樣和結(jié)構(gòu)復(fù)雜的植被類型。對(duì)于草坪的種子需要選擇自然型的，要具有耐旱、耐踐踏且管理粗放的冷季型種子。同時(shí)在綠化施工中，還需要巧妙的使用花卉和灌木等建設(shè)成為色塊或者是色帶，利用其和草坪的色差突出變化性和層次感，展現(xiàn)美感。綠化植物施工中還需要注意，不要盲目的引進(jìn)大樹種，這樣將會(huì)增加移栽施工的難度，也會(huì)造成金錢的浪費(fèi)，要充分的遵循樹種的生存法則進(jìn)行綠化施工建設(shè)，保證其成活率。

（二）小區(qū)道路景觀的施工建設(shè)

小區(qū)的道路景觀可以分為三種類型，即供車輛行駛的車行道、供人們不行的人行道以及供居民休閑娛樂散步的景觀步道和健康步道。

在車行道施工建設(shè)之前，需要認(rèn)真地考察設(shè)計(jì)方案是否切實(shí)可行，是否和小區(qū)車輛的特點(diǎn)相吻合，之后再進(jìn)行施工。在施工中需要充分的考慮到行車道上車輛掉頭、車輛停留的現(xiàn)象進(jìn)行處理，在道路主道和干道的交接處可以設(shè)置變形縫，在瀝青路面上還可以加上鋪平石和干道上的路緣石相連接，施工中還需要保證兩種石頭之間留有適當(dāng)?shù)目p隙。

對(duì)于人行道的施工，需要根據(jù)行人的不行狀態(tài)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在人行道兩邊還需要設(shè)置樹木為行人起到遮陽(yáng)的作用。人行道施工中需要保證路面的平整，還要適當(dāng)?shù)脑O(shè)置盲道，為生活不便的人提供方便，人行道的寬度要適當(dāng)，能夠滿足行走的需要，但是也不要太寬，禁止汽車等機(jī)動(dòng)車的通行。

對(duì)于娛樂休閑的景觀步道施工建設(shè)，就需要結(jié)合小區(qū)內(nèi)整體景觀施工的狀況進(jìn)行施工建設(shè)，要保證景觀步道中進(jìn)行觀賞的行人能夠和自然景觀親密接觸，要設(shè)置座椅工人們休息，設(shè)置在道路兩邊可設(shè)置假山、噴泉等景觀供大家觀賞。景觀步道的路面不用過于平坦，可以適當(dāng)?shù)牟捎檬舆M(jìn)行鋪設(shè)，這樣能夠體現(xiàn)和自然的協(xié)調(diào)。

（三）小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所的施工建設(shè)

小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所的景觀設(shè)置在和園林中自然景觀整體形態(tài)相吻合的基礎(chǔ)上，還要確保場(chǎng)地的質(zhì)量，避免在活動(dòng)時(shí)出現(xiàn)排水不暢、地面塌陷等狀況。因此在施工中，需要做好活動(dòng)場(chǎng)地的找坡，對(duì)于較小的場(chǎng)地需要向周邊進(jìn)行找坡，較大的場(chǎng)地要分區(qū)找坡，還需要保證排水施工的質(zhì)量，對(duì)于較大場(chǎng)地的排水施工，內(nèi)部需要設(shè)置排水溝，要做好排水口井壁以及井底的防滲處理施工，保證小區(qū)場(chǎng)地景觀的施工建設(shè)也要實(shí)現(xiàn)美觀性和實(shí)用性，使得這種人文景觀的設(shè)計(jì)能夠和自然景觀融為一體。

結(jié)束語：人們生活質(zhì)量的提升，對(duì)于住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量要求也逐漸提高，這就要求設(shè)計(jì)者要具有創(chuàng)新思維，能夠設(shè)計(jì)出滿足大眾需求的園林景觀，施工者要將設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)方案最大化的展現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)園林景觀的和諧美。本文就從住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)和施工兩個(gè)大方面進(jìn)行論述，其中指出了設(shè)計(jì)的要素、原則、措施以及施工的注意事項(xiàng)，希望通過本文的論述對(duì)今后的住宅小區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)和施工有所幫助，更好地凸顯住宅小區(qū)園林景觀的特特。

參考文獻(xiàn)：

[1] 潘丁暉 莫春秋 住宅小區(qū)景觀設(shè)計(jì)與施工分析 魅力中國(guó)，2010年第14期