導(dǎo)語：如何才能寫好一篇未來的住宅，這就需要搜集整理更多的資料和文獻(xiàn)，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

中心小學(xué)四年級三班　趙開心

我未來的住宅與現(xiàn)在的住宅很不相同，一切都由電腦指揮。

住宅的大門外有一個微型的風(fēng)向標(biāo)，它將外面的溫度、濕度、風(fēng)力、風(fēng)向、溫度等影響人的各種指標(biāo)輸入室內(nèi)的電腦，電腦處理好這些數(shù)據(jù)后給空調(diào)和空氣調(diào)節(jié)機發(fā)出指令，讓主人有一個良好的家居環(huán)境。

進(jìn)入住宅，大門會自動識別是否是該住宅的主人，從而開或不開大門；并能根據(jù)人的面部表情，釋放出不同音樂來調(diào)節(jié)人的心情。

從門廳走進(jìn)客廳，只有一些必須的家居。其實，其他的家具都規(guī)范地存放于地下倉庫。如果需要時在遙控器上寫下名稱并按下“出”按鈕就行了。

廚房里的電腦里儲存了一家人的飲食愛好和習(xí)慣以及各種美食的烹飪方法。你只要輸入你的想法，電腦就會提示該做什么飯菜。

坐便器也受電腦控制，上完廁所，按下旁邊的鍵，會自動給你擦屁股。人一起身，就會自動沖涮馬桶。

寢室里的床不是水平的，會根據(jù)人的身體情況進(jìn)行調(diào)整，有時頭部會高些、有時腰部會高些、有時腿部會高些……影響這些的就是睡在床上的人的心情指數(shù)。

外人進(jìn)入房間，必須要將自己身份證放在門前的一個槽口中，等電腦確認(rèn)好你的身份后，并在網(wǎng)上搜索不到你的不良信息拍攝下你的圖像后你就可以進(jìn)入住宅了。如果你沒有或是忘記帶身份證了，你必須站在槽口的微型攝像機前面，主人看見了圖像或聽見了相關(guān)信息，發(fā)出“同意入內(nèi)”　的指令后，大門才會自動為你打開。

篇2

美國建筑設(shè)計師塞克斯根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)局的一項研究獲知，實體木墻結(jié)構(gòu)的房屋節(jié)能效率比磚塊房屋高34％以后，很受鼓舞，但他對此并不滿足。經(jīng)過改進(jìn)，他設(shè)計了一種新型實體木墻住房?？杀认嗤笮〉膫鹘y(tǒng)住房降低能耗80％以上，已獲得專利。

塞克斯設(shè)計的住房是內(nèi)外雙層結(jié)構(gòu)，使用的木材都浸過了鹽水，據(jù)說鹽可增加木材密度，使木材能更好地儲存熱量。由于設(shè)計巧妙，這種木材住房具有冬暖夏涼的性能。

在冬季，白天陽光把房屋向陽空間中的空氣以及房屋內(nèi)層的木材一起曬熱；到了夜晚，木材儲存的熱量緩慢地向室內(nèi)釋放。在夏季，來自向陽空間的熱空氣通過天窗向外排出，較涼的室外空氣被吸入前，通過自然對流的方式，先經(jīng)地下室被冷卻后吸入房間，把房屋內(nèi)層木材中的熱量“吸出來”，使室內(nèi)冷卻。

塞克斯解釋說，這種房屋好像一個巨大的木質(zhì)熱泵，其節(jié)能是通過讓已有的溫差使熱量流動來實現(xiàn)的，而并非產(chǎn)生熱量。為了加快空氣流動，在房屋的外層，安裝了一臺風(fēng)扇。必要時可以幫助空氣流動。這種住房的造價只比普通住房高20％左右。

電腦住宅

日本東京市建成了一幢實驗性電腦住宅。在住宅的大門外設(shè)有氣象情況傳感器，電腦能根據(jù)各項氣象數(shù)據(jù)，自動調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度、濕度和通風(fēng)狀況。住宅的門上裝有微型攝像機，所有出現(xiàn)在門口的人物都顯示在室內(nèi)的電視屏幕上。除了主人外，其他人想進(jìn)入住宅，必須經(jīng)主人向電腦下達(dá)指令，否則即使知道大門的暗鎖號碼也無法開門，因此十分安全可靠。

在住宅的客廳內(nèi)，只放幾張沙發(fā)，其他物品都分門別類地存放在地下倉庫里，需要什么物品時，可操縱電腦隨時將其調(diào)運出來。廚房內(nèi)裝有一套全自動烹飪設(shè)備。同時，只要按動電鈕，就能烹制出色香味美的飯菜。臥室的床頭裝有一個寫著“休息”字樣的開關(guān)，主人睡覺時按下這個開關(guān)，設(shè)置在房子四周的防盜報警系統(tǒng)立刻進(jìn)入工作狀態(tài)。

住宅的廁所里裝有檢查身體狀況的診斷系統(tǒng)，每當(dāng)主人上廁所時，與馬桶相連的體檢設(shè)備即能自動化驗大小便，如發(fā)現(xiàn)異常情況，便發(fā)出信號，以提醒主人及時診治。

節(jié)能住宅

韓國專家設(shè)計了一種新型的節(jié)能住宅，已建成了實驗房。該住宅有四個特點：一、在平面結(jié)構(gòu)上彎曲度小，熱性恒溫空間大，背陽房間熱消耗?。欢?、建筑外表隔熱性強，備有可調(diào)節(jié)日照量的遮陽臺；三、玻璃窗全部采用三層結(jié)構(gòu)，且每層玻璃窗都采用了可根據(jù)其方位和房間面積進(jìn)行調(diào)溫的隔熱窗；四、在夜間可以隨時調(diào)節(jié)非居住室的溫度。試用結(jié)果表明，這種住宅與普通住宅相比，可以降低能耗近一半。

半球形住宅

美國近年來流行一種樣式新穎、經(jīng)濟(jì)實用的新型建筑物――半球形住宅。這種房屋就像一個平地拱起的半球，有著別具一格的風(fēng)貌。

大家知道，在表面積相同時，球體的體積最大，因此專家認(rèn)為把房屋建成半球形可以節(jié)約大量的原材料。另外，半球形房屋具有良好的承重和抗風(fēng)的性能。實驗結(jié)果表明，僅僅是木制結(jié)構(gòu)的半球形房屋，其強度就是普通房屋的幾倍，可以經(jīng)受住每小時30千米的暴風(fēng)和強烈的地震。而且球形房屋內(nèi)部還具有良好流線型、氣流循環(huán)通暢、熱量分布均勻、采光面積最大的特點。

半球形房屋建造容易，施工速度快。一般先用三角形的骨架拼接成五邊形或六邊形的部件，再吊裝銜接組成半球形，緊固在地腳螺釘上。它不需堅實的地基，裝配一幢半球形住房，可在8個小時內(nèi)完工。房屋外部涂上保護(hù)性涂料，可以隔熱和防腐，經(jīng)久耐用。

太陽能住宅

另外，法國一家公司制造了一種可以行走的轉(zhuǎn)動式住宅。這種住宅分為兩層，用木材、金屬和玻璃等材料制成，房子底部裝有電動機，可使房子自行移動，并且通過中心軸能旋轉(zhuǎn)360度。房子的主人可根據(jù)季節(jié)的變化和需要，任意使房間的局部背陰或朝陽。

太陽能住宅

美國建造學(xué)家設(shè)計建造了一幢新穎的太陽能住宅。它是一種7室梯形房屋，采用了現(xiàn)代化的光電技術(shù)和多種新型材料。其特點是：房屋向陽一側(cè)(南面)的墻壁和窗戶做得最大，而北面的面積做得最小，盡可能高效地獲取太陽能。

該住宅安裝了36塊非晶硅光電池板，每塊可產(chǎn)生50瓦電能。電池板與12個24伏的蓄電池相連接。這些電池板產(chǎn)生的電能可以滿足廚房設(shè)備、照明和其他電器如電視、音響和個人計算機的用電需要。

為了更好地吸收和儲存熱量，該房的9扇窗子的窗框表面涂有一層低輻射率的涂料，窗框中裝有特制的儲熱物質(zhì)。在白天，窗戶從陽光中吸收熱量，窗框中的儲熱物質(zhì)融化，將熱量儲存起來；到了晚上，儲熱物質(zhì)重新凝固，釋放出所儲存的熱量。據(jù)測算，在一個陽光明媚的冬日里，每個窗戶可儲存3165萬焦耳的熱量，全部窗戶加起來，儲存的熱量可滿足整幢房子所需熱量的一半以上。

這幢住房還使用一種新型的太陽能熱水器，由拋物面金屬反射鏡和熱量收集器組成，可從水平和垂直兩個方面跟著太陽運動，熱效率高達(dá)70％，大大高于目前使用的普通平板式太陽能熱水器。據(jù)測定，這種熱水器在有陽光的一天，可加熱約2立方米的水，完全可以滿足一個大家庭的需要。

抗震住宅

日本一幢裝有主動抗震系統(tǒng)的實驗性住宅已經(jīng)通過首次檢驗。這座建筑物是日本竹中公司在美國紐約州立大學(xué)國家工程研究中心的幫助下建造的。自建成以來，已經(jīng)歷過6次小地震，其中包括一次里氏6.1級的地震。它是通過逆地震方向的搖動來有效地減弱地震影響的。

這座高6層的建筑物，在地下室、第3層和第6層裝有探測地震的傳感器，傳感器與頂屋的一個叫作“主動質(zhì)量阻尼器”的裝置相連。當(dāng)發(fā)生地震時，來自傳感器的速度測量結(jié)果傳送到電子計算機，這時“主動質(zhì)量阻尼器”的一塊6噸的鋼板立即開始作逆地震震動方向的移動。這塊鋼板的質(zhì)量約等于該座建筑物總質(zhì)量的1％。

據(jù)測定，6.1級地震可以引起局部地基顯示0.01G的運動變化，或者說重力加速度(G)可以改變1％。裝上“質(zhì)量阻尼器”，可以使這個變化在建筑物頂層減少到0.0085G，這相當(dāng)于使建筑物的震動減少一半。

不怕水災(zāi)住宅

水災(zāi)每年都要給美國沿河的大片地區(qū)造成巨大的損失，然而這些地區(qū)的農(nóng)民又不太愿意搬遷，因為易受河水淹沒的土地往往又因洪水沖來的淤泥而成為肥沃良田。為此，美國科羅拉多州一家公司設(shè)計了一種不怕水災(zāi)的房屋并獲得了專利。

原來，在這種房屋的地基下裝有泡沫塑料的集裝箱，使房屋具有足夠的浮力。發(fā)生水災(zāi)時，房屋會漂浮起來，并有一種類似電視天線、可以拉開的套筒將房屋固定在原地，同時自動換接自備發(fā)電機電網(wǎng)，并接通排水管道。

塑料住宅

美國一家公司推出了一種新型的塑料住宅。這種房屋采用工程熱塑料代替木材、水泥、金屬和玻璃等建筑材料，在建造中巧妙地將新型材料與傳統(tǒng)的建造技術(shù)結(jié)合起來。

例如，房子的內(nèi)墻仍然用于分隔空間，但結(jié)構(gòu)卻與眾不同，上面有鋪設(shè)線路和管道的凹槽，并有保暖和降溫設(shè)備。住宅的構(gòu)件都按照一定的規(guī)格和比例預(yù)先進(jìn)行塑造，因此容易裝配，只要能看懂設(shè)計圖紙，就可以將房子裝配起來。

這種新型的塑料住宅具有結(jié)構(gòu)簡單、裝修方便、功能齊全和造價低廉等優(yōu)點，因而深受歡迎。

智能生態(tài)住宅

智能生態(tài)住宅，是智能與生態(tài)兩者結(jié)合的一種新型住宅，它是多學(xué)科交叉和系統(tǒng)工程的產(chǎn)物。智能是應(yīng)用計算機、機器人和電視等多種電子技術(shù)，生態(tài)是在建造中使人、生物和起居環(huán)境互相平衡互相融合，為居住者創(chuàng)造一個源于自然、高于自然的生活環(huán)境。

篇3

關(guān)鍵詞：高層住宅；電梯技術(shù)；發(fā)展趨勢

引言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，城市化的進(jìn)程也開始不斷的加快，高層建筑開始增多，因此高層建筑內(nèi)的電梯數(shù)量也開始急劇增加。然而，隨著電梯的不斷增加，有關(guān)于電梯方面的安裝、使用、管理以及維護(hù)監(jiān)管等問題也開始隨之而來。所以就必須要對高層住宅當(dāng)中電梯技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新和完善，結(jié)合實際情況，促使電梯技術(shù)向著多功能信息化、智能化的方向發(fā)展，這樣才能真正保證高層住宅電梯技術(shù)的有效和穩(wěn)定，并始終保持電梯技術(shù)向著現(xiàn)代化的方向發(fā)展。

1 智能化電梯控制系統(tǒng)

智能化電梯群控制系統(tǒng)本身是一個功能非常強大的計算機硬件資源系統(tǒng)，這其中就主要包括了以模糊性邏輯系統(tǒng)為主要基礎(chǔ)的系統(tǒng)、以抑制系統(tǒng)為主要基礎(chǔ)的專家團(tuán)隊、以對計算機圖像的監(jiān)控監(jiān)測系統(tǒng)為主要基礎(chǔ)的皇家集團(tuán)、根據(jù)神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方面的控制系統(tǒng)中的統(tǒng)治集團(tuán)等多方面的系統(tǒng)元素[1]。這種智能化電梯群系統(tǒng)，能夠充分地適應(yīng)高層住宅電梯交通等方面的不穩(wěn)定性，并以此來實現(xiàn)對目標(biāo)進(jìn)行控制的多樣化的特點，同時其本身也具有相應(yīng)的非線性動態(tài)方面的特性，就比如在電梯本身的性能、智能高層建筑中的電梯集團(tuán)以及其他所有類型的自動化控制系統(tǒng)，同時還包括建筑智能化控制系統(tǒng)設(shè)備等多個方面的控制系統(tǒng)。

2 高速電梯轉(zhuǎn)型發(fā)展

高層住宅電梯多功能、多用途設(shè)計發(fā)展至今，已經(jīng)成為塔式類型的高層建筑，同時對于高速電梯所進(jìn)行和開展的持續(xù)性研究和發(fā)展來作為其主要的發(fā)展方向。通常這種超高速類型的電梯，所使用的牽引式主要還是容量較大的電動機、性能比較高的微處理器，還有相應(yīng)的制動技術(shù)組成，還有永磁同步電動機等，其中傳動系統(tǒng)主要是使用永磁石同期無牙齒牽引機以及蝸輪蝸桿等。與驅(qū)動性牽引機作出比較，明顯具有以下幾個方面的優(yōu)點：（1）永久磁石同期無牙齒牽引機能夠直接驅(qū)動，且其主要的材料是一種能量密度高的高磁釹鐵硼，體積小，使用起來非常的輕便。（2）具有較高的傳動效率，直接驅(qū)動永磁同步電動機的工作原理還是為了能夠有效提高蝸輪和蝸桿兩者在真正進(jìn)行傳動時，所達(dá)到的傳動效率。這里所說的傳動效率一般都控制在百分之二十到三十之間。（3）有著較低的能源消耗，這種永磁同步類型的電動機所具有的主要工作原理還是希望其能夠真正有效的激發(fā)出其包含在內(nèi)的永久性磁性，同時在這個基礎(chǔ)上，還能額外地提供相應(yīng)的勵磁性電流，這樣就能在沒有電機的情況下，真正實現(xiàn)其高功率的因素。通常這種電動機都會比其他類型的異步電動機的效率要低很多，因此其能源方面的消耗也真正開始迅速的較低[2]。（4）永久磁石同期無牙齒牽引機其本身根本不會出現(xiàn)內(nèi)部牙齒上齒廓磨損的情況，同時這種牽引機也完全不需要進(jìn)行定期的對所使用的油加以更換，因此其所具有的壽命也就相對較長，大多數(shù)情況下都是一種維護(hù)的狀態(tài)。當(dāng)然，在真正的未來發(fā)展當(dāng)中，也有的電梯方面的技術(shù)開始被直接用在超導(dǎo)直線方面的驅(qū)動技術(shù)，這樣就能真正保證往后發(fā)展中的高速電梯所具備的的舒適感得以不斷提升。

3 電梯應(yīng)用藍(lán)牙技術(shù)

如今藍(lán)牙技術(shù)被普遍應(yīng)用在世界范圍當(dāng)中，這種技術(shù)本身具有明顯的開放性特點，有著在短程無線通信等方面的有效規(guī)范。所以，為了能夠真正有效地實現(xiàn)其自身在短距離以內(nèi)所進(jìn)行以及開展的無線類通信，同時在此基礎(chǔ)之上極大的保證，在電梯運行的過程當(dāng)中，所得出的各種類型的電子設(shè)備能夠真正獲得非常有效的連接效果，并且以此來實現(xiàn)其向著無線網(wǎng)絡(luò)的方向迅速發(fā)展。一般這項技術(shù)的發(fā)展，其主要目的還是為了能夠真正有效地幫助其自身減少在電梯當(dāng)中所存在的具體安裝周期以及相應(yīng)的成本類型。通過控制面板和召喚系統(tǒng)，來連接無線藍(lán)牙，同時在這個基礎(chǔ)上直接加以控制。因為安裝周期較短的原因，因此具有相應(yīng)的成本優(yōu)勢，通過直接安裝要求客戶訂單，從而提高了資金的周轉(zhuǎn)率，最終實現(xiàn)降低其成本的目的。由于如今藍(lán)牙技術(shù)的廣泛使用，促使單片機控制系統(tǒng)真正獲得了進(jìn)一步的改善，這就直接導(dǎo)致設(shè)備方面的可靠性以及故障率都開始大幅度的降低，從而直接提高了其控制方面的進(jìn)度，使得電梯變得更加的舒適。另外，也可以通過藍(lán)牙技術(shù)來對電梯的運行狀態(tài)進(jìn)行全面的檢查，這樣一旦電梯存在安全隱患，就能及時地發(fā)現(xiàn)，從而加快推進(jìn)電梯的修復(fù)工作，以此來全面地推進(jìn)電梯的迅速發(fā)展。

4 綠色環(huán)保電梯

電梯的節(jié)能化發(fā)展，能夠有效的減少相應(yīng)的石油污染，同時還具有較強的電磁兼容性，噪音方面普遍較低，而且真正的使用壽命也相對較長。這種以綠色環(huán)保為主題的電梯類型其主要的發(fā)展方向還是在于針對產(chǎn)品方面的設(shè)計和生產(chǎn)進(jìn)行有效的改進(jìn)和優(yōu)化，并以此來促使其真正具有環(huán)保以及低能耗、無漏油、低噪音以及無滲漏的優(yōu)點，同時也不會輕易受到電磁方面信號的干擾，也有效的規(guī)避了來自電梯井道中所存在的油脂污染。另外，在電梯結(jié)構(gòu)當(dāng)中所使用的牽引繩，一般都是直接利用這其中的尼龍合成纖維的材料，同時還會通過一些無污染的油來加強其牽引的性能。而電梯本身所使用的裝飾性材料，一般也都是那種非常容易對環(huán)境造成污染的材料，因此這就必須要選擇那些本身無污染的裝飾性材料[3]。

5 電梯的網(wǎng)絡(luò)智能化發(fā)展

如今電梯的控制系統(tǒng)采用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，在電梯的設(shè)計工作當(dāng)中成為一種主要的發(fā)展趨勢。電梯應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)主要能夠有效的實現(xiàn)以下幾種功能：（1）通過網(wǎng)絡(luò)來控制所有的電梯，以此來保障電梯的安全駕駛，從而有效的保證乘客在電梯當(dāng)中的安全性。一旦電梯發(fā)生故障問題時，電梯控制系統(tǒng)當(dāng)中的服務(wù)信號就能夠通過網(wǎng)絡(luò)來及時并準(zhǔn)確的了解到電梯當(dāng)中所存在的故障問題及原因信息等，第一時間通知相關(guān)的維修人員前去事故現(xiàn)場進(jìn)行修復(fù)，同時也能夠通過互聯(lián)網(wǎng)來給電梯內(nèi)的乘客進(jìn)行安慰，以此來將電梯故障所帶來的負(fù)面影響降至最低，從而真正消除客戶的人身威脅。（2）建立電梯業(yè)務(wù)發(fā)展網(wǎng)站，以往那種傳統(tǒng)的營銷模式都是開展銷售會議來進(jìn)行的，這就需要滿足大多數(shù)銷售員的需求，相應(yīng)的銷售成本也非常高。這就可以有效的通過WEB網(wǎng)絡(luò)媒體來降低電梯業(yè)務(wù)所具有的銷售成本。同時也能在互聯(lián)網(wǎng)上充分的展示出產(chǎn)品方面的特點、功能、尺寸、形狀以及大小等等。也可以通過網(wǎng)絡(luò)在線填寫項目相關(guān)的數(shù)據(jù)，像一些電梯詳細(xì)參數(shù)等等。（3）可以通過互聯(lián)網(wǎng)本身的特點來進(jìn)行快速準(zhǔn)確的降低其生產(chǎn)方面的成本。自從我國加入WTO之后，很多企業(yè)，尤其是合資及外資企業(yè)為了能夠有效的降低全球方面的采購成本，從而采取各種不正當(dāng)?shù)氖侄?。這就可以通過互聯(lián)網(wǎng)來定點所有的外購零部件生產(chǎn)工廠，同時也能夠有效的組裝起工程互聯(lián)網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)，通常制造商在真正訂單之后，相應(yīng)的技術(shù)部門都會安排生產(chǎn)明細(xì)表和零部件的制作分工來通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行快速的傳播，這樣不但能夠有效降低成本，同時也具有相當(dāng)不錯的服務(wù)質(zhì)量。

6 結(jié)束語

綜上所述，高層住宅電梯技術(shù)未來的發(fā)展方向主要有智能化電梯控制系統(tǒng)、高速電梯的發(fā)展、綠色環(huán)保電梯以及電梯的網(wǎng)絡(luò)智能化發(fā)展等，由此可以看出，高層住宅電梯技術(shù)的未來發(fā)展空間非常廣闊。

參考文獻(xiàn)

[1]周冬梅.電梯技術(shù)發(fā)展趨勢研究[J].科技致富向?qū)В?011（8）.

[2]姚曉明.簡談永磁同步電機在電梯技術(shù)上的應(yīng)用[J].科技信息，2010（28）.

篇4

市場暌違兩年之久的融創(chuàng)“壹號院”項目，曾經(jīng)使融創(chuàng)成為2013年的北京地王，如今它臨湖40萬的預(yù)測單價也再次將中國頂級豪宅市場推向新的。公司董事長孫宏斌在新聞會上笑言，稱自己也買不起壹號院的房子。

真應(yīng)了電影《大腕》中的那句：不求最好，但求最貴。

樓市新生態(tài)：豪宅扎堆

6月，中國股市的跳水式振幅并沒有真正給中國頂級豪宅的成交量拖后腿，甚至就連中國樓市漫長的萎縮期，也沒能影響中國頂級豪宅發(fā)展的腳步。

僅在北京，目前預(yù)計上市或已經(jīng)在售的豪宅項目就包括融創(chuàng)壹號院、中赫萬柳書院、中糧瑞府、佳兆業(yè)廣場（原長安8號）等十余個項目以及包含過億頂級豪宅的遠(yuǎn)洋LAVIE、麗宮別墅、頤和原著等頂級項目。而在上海，綠城黃浦灣新推出的樓王，最高單價報38萬元/平方米，刷新上海豪宅價格紀(jì)錄。在深圳，“第一豪宅”深圳灣1號部分房源的單價，也達(dá)到20萬元/平方米。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部公布的統(tǒng)計數(shù)字顯示：2015年上半年，北京實際簽約的豪宅項目達(dá)126套，超越2015年以前北京地區(qū)累計總成交量13套。上海地區(qū)同等水平的豪宅的成交量為194套，也超出近5年當(dāng)?shù)睾勒山涣拷y(tǒng)計年均量。上海地區(qū)中單套成交總價超過1億元的房源共計7套，單套面積均超過600平方米，主要位于浦東和閔行地區(qū)，以高端獨立別墅為主。而深圳，豪宅市場更是呈現(xiàn)井噴之勢，成交量達(dá)到最近6年來的峰值，成交總金額位列全國第一。

毫無疑問，中國一線城市頂級豪宅市場火爆已經(jīng)成為不爭的事實。

雖然在北上廣深等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)，隨著收入水平的提升，中產(chǎn)家庭摩拳擦掌或許可以努力出一套千萬級臨界房產(chǎn)，但飛速發(fā)展的豪宅市場其實并沒有給他們留下機會。僅以北京為例，2015年，千萬級以下的豪宅量越來越少。年內(nèi)預(yù)計有15個銷售單價在10萬以上的項目上市，再加上已經(jīng)在售的項目，預(yù)計總項目數(shù)過25個。

豪宅項目的跳躍式漲價并沒有因為審批或其他約束有所阻礙。稱霸上海多年的“樓王”湯臣一品如今也似過往云煙，完成了它的歷史使命。萬科翡翠濱江及綠城黃浦灣的最高單價均已超過湯臣一品。

價值溢出顯現(xiàn)

無論是低價倒逼，還是開放商抬高定價，市場顯然已經(jīng)接受了這種改變。

孫宏斌對媒體說：“我們不介意40萬的紀(jì)錄在什么時候打破，只要土地供應(yīng)不增加，豪宅價格一定會往上走?！?/p>

他還表示：“四大一線城市應(yīng)該是北京、上海、深圳、香港。我們只看好人口凈流入的市場，所以我們一直過得不錯。豪宅的購買力一定是在有互聯(lián)網(wǎng)和金融的地方，北京上海的供應(yīng)量太少了，所以短期內(nèi)放開限購的可能性不大。豪宅的購買力是不用擔(dān)心的，要擔(dān)心的是供應(yīng)量。豪宅買家主要有三種人：第一種是改善型客群，以前是煤老板，現(xiàn)在是新三板的老板；第二是外地客戶；第三種是做資產(chǎn)配置的?！?/p>

如果億萬豪宅的目標(biāo)客戶群體是可以預(yù)測的數(shù)百人，那么千萬級豪宅的需求量明顯更富有吸引力。

有評論認(rèn)為，是股票市場的大量財富溢出效應(yīng)，使獲利人群增加了購買欲望，也有評論從市場角度分析，認(rèn)為在三、四月傳統(tǒng)豪宅市場的銷售旺季，一批豪宅項目采取放量措施，拉升了頂級物業(yè)的成交上揚。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為：“換房成本增加，一步到位置業(yè)需求增多，使得頂級人群更青睞于大戶型、高品質(zhì)的終極產(chǎn)品，也成為頂級豪宅受捧的原因之一。

“頂級豪宅項目不同于普通住宅，打動購房者的往往在于項目對稀缺城市資源的占有，以此滿足高端客群對于居所的復(fù)合。因此，越是高品質(zhì)的頂級豪宅，其項目的不可復(fù)制、不可替代的屬性就越明顯，客戶的忠誠度也就越高。”

中國的富豪群體在不斷發(fā)展，在滿足居住需求的同時，豪宅的價值也因為抗跌和稀缺成為投資和消費的主體。

篇5

住得舒適是每個人的夢想。城市節(jié)奏日益加快，工作壓力越來越重，讓大城市身心疲憊的人有一個與自然融為一體的感受，減少碳排放，減少污染，讓城市的天空更藍(lán)，也是減少現(xiàn)代文明的大工業(yè)化對人們的負(fù)面沖擊。

節(jié)省能源，低碳住宅在建造時一次性投入肯定要比目前非低碳住宅的投資量要大，但這是百年大計，在今后用戶使用的時候，就大大節(jié)省開支了。從長遠(yuǎn)利益出發(fā)，有利于我們改變過度依賴石油等能源的弊端。隨著原油價格的飆升，能源消耗越來越大，生產(chǎn)和生活成本都在上升，生態(tài)住宅應(yīng)盡量利用自然能耗來節(jié)省能源。

從經(jīng)濟(jì)意義上來說，低碳房和生態(tài)住宅將是今后房地產(chǎn)的方向，產(chǎn)品實現(xiàn)了升級換代，也是推向市場的賣點。沒有達(dá)到這類標(biāo)準(zhǔn)，今后所開發(fā)的住宅產(chǎn)品和商業(yè)樓宇將很難受市場歡迎。

生態(tài)住宅是一個系統(tǒng)性概念，將建筑與自然很好地融合在一起，達(dá)到天人合一的意境。生態(tài)住宅有幾個特征：在材料選擇方面，要做到無毒、無害、無污染：人文與自然相結(jié)合，盡量按照地塊的自然條件來打造產(chǎn)品，特別是別墅類產(chǎn)品。

節(jié)省能源，能夠循環(huán)利用：綠化不是越多越好，要恰到好處，和諧就是美：隨著現(xiàn)代生活的提高，高科技要與小區(qū)的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)。無論是生態(tài)住宅還是低碳經(jīng)濟(jì)，都是一種節(jié)省的理念，以最小的成本達(dá)到舒適而又不至于破壞自然的目的。

總之，健康、舒心、便利與美觀是低碳住宅的基本要素。

篇6

關(guān)鍵詞：住宅設(shè)計建筑藝術(shù)

講求“性能價格比”

從福利房到商品房，沖破計劃模式，設(shè)計師不再受面積的束縛，而是開始本著“以人為本”這個基本著眼點，在住宅設(shè)計中越來越切實注重人的實際需求，研究人的居住行為規(guī)律。如在住宅設(shè)計中，采取“動靜分區(qū)”和“公私分離”的手法，開始講求起居廳的設(shè)計。這些對提高未來住宅的設(shè)計水平無疑有著積極的意義。

但是，隨著市場的某些炒作，住宅設(shè)計中的一些作法變得很不理性。例如，有些住宅中起居廳的面積達(dá)到60～70平方米，衛(wèi)生間甚至達(dá)到18平方米，空間大得令人不能接受。住宅空間的舒適程度是以人的行為尺度和心理接受尺度為基準(zhǔn)的。過大的空間會失去家庭的溫馨感和親和力，失去家庭特有的生活氣息和氛圍，甚至?xí)咕幼≌咴谛睦砩细杏X自身的渺小，居住空間顯得冷漠、僻靜。其結(jié)果是，人們花錢購買住房，卻又未能獲得相應(yīng)的功能與質(zhì)量。這就涉及到了“性能價格比”這個基本概念。

福利住宅講求面積的大小，而商品住宅更注重功能和品質(zhì)。未來，人們購買住宅，將以買到了什么樣的功能品質(zhì)和有哪些服務(wù)為主要參考批標(biāo)，而不是買到多少平方米的面積。住宅消費講求的是花錢買更多的功能和更舒適的享受。衡量未來每套住宅的價值，其功能和品質(zhì)將成為成交的主要因素。因此，未來的住宅設(shè)計應(yīng)當(dāng)更加理性和務(wù)實。

住宅面積的增加無疑會帶來其功能的改善，但無功能目標(biāo)而盲目擴大面積，那就是“大而無當(dāng)”，也就是沒有獲得相應(yīng)的功能增量，就“性能價格比”而言，是不合適的。因而，未來的住宅應(yīng)當(dāng)特別強調(diào)功能的增量，即隨著面積的擴大，功能隨之升級，套內(nèi)的功能不斷增加。例如，一個簡單的客廳演變?yōu)橐粋€客廳和餐廳，衛(wèi)生間的設(shè)備也由洗盆、便器、浴盆老三件演變?yōu)榛瘖y、淋浴等更多的功能，又有可能將各種設(shè)備分區(qū)使用。浴室除滿足生理需求外，還可變?yōu)樾蓍e空間。住宅面積增加了，功能隨之提高，舒適度也得到了提升。

這些年來，隨著商品住宅的發(fā)展，住宅面積有了穩(wěn)定的擴大，一套二室一廳和三室一廳的住宅一般為90～120平方米，各種尺度均較適宜，并被大多數(shù)人所接受。如果再擴大套內(nèi)面積，則應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加套內(nèi)功能，改善和提高空間的舒適度，包括增加書房、休閑空間、貯存室、設(shè)備間、家務(wù)間等。

提高住宅設(shè)備的配置水平

住宅設(shè)備及其設(shè)計與安裝的精品化，對實現(xiàn)住宅的功能增量起著重要作用。考察亞洲近鄰日本和“四小龍”國家和地區(qū)，他們提供給普通公務(wù)員居住的住宅，每套面積標(biāo)準(zhǔn)一般控制在70～110平方米以內(nèi)。但由于設(shè)備配置周全，住宅部品優(yōu)良，管道走向布置合理，獲得了較高的舒適度和方便程度，居住生活質(zhì)量較高。

我國未來住宅的設(shè)計，將重點轉(zhuǎn)向提高住宅設(shè)備配置方面。要獲得一個高舒適度的居住環(huán)境，不僅要注重套型內(nèi)部平面空間關(guān)系的組合和硬件設(shè)施的改善，還要全面考慮住宅的光環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境和空氣質(zhì)量環(huán)境的綜合條件及其設(shè)備的配置。主要包括以下幾個方面的內(nèi)容。

（1）日照及自然光。其生理衛(wèi)生價值極高，對人的生理、心理狀態(tài)影響較大。在住宅中，最大限度地利用并合理開發(fā)自然光資源有著重要意義。未來住宅的設(shè)計將充分利用日影分析原理和計算機輔助設(shè)備，來改善日照和用地之間的矛盾，有效地發(fā)揮土地的綜合利用效率。自然采光還涉及窗口布置、窗的構(gòu)造及所使用的材料等方面，這些也必將引起設(shè)計上的創(chuàng)新。

（2）隔聲問題在我國的住宅設(shè)計中始終是一個薄弱環(huán)節(jié)，輕質(zhì)材料在未來住宅中的廣泛使用，又會加重隔聲的難度。隔聲技術(shù)包括空氣隔聲和固體隔聲兩部分。住宅內(nèi)，人們可忍受噪音約40～45分貝。為達(dá)到這一指標(biāo)，必須增加門窗的密閉性，并改善墻體構(gòu)造。多年以來，由于對住宅樓地面的固體傳聲問題重視不夠，住宅內(nèi)隔聲效果較差。在未來的住宅中，加強對樓板的隔聲疊層構(gòu)造和面層處理，將會受到更多的關(guān)注。

（3）熱環(huán)境是直接影響居住舒適度的重要因素。對采暖和空調(diào)而言，又涉及節(jié)能、造價、維修、管理等諸多方面。目前，對各種采暖方式的研究和采暖系統(tǒng)的開發(fā)各具特色，可適用于不同的使用條件。

就其綜合效果而言，我們提倡相對集中的采暖方式，但應(yīng)當(dāng)改為雙管系統(tǒng)、分戶計量的方式進(jìn)行。這種相對集中采暖方式的熱源供應(yīng)，既可以組團(tuán)為單位，也可以單幢樓或居住單元為單位來組織。

套內(nèi)集中空調(diào)的模式也被普遍看好，但要考慮住戶的經(jīng)濟(jì)承受力，并努力減少室內(nèi)噪音。

近年來，歐洲先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)不斷地被介紹進(jìn)來。經(jīng)歷了20多年的大量研究和實踐，歐洲在住宅節(jié)能方面探索出了很有成效的方法。其中，以低能耗、高舒適度的住宅節(jié)能技術(shù)尤為突出。該項技術(shù)通過使用功率非常低的輔助采暖和制冷設(shè)備，既可調(diào)整室內(nèi)溫度，保持舒適的狀態(tài)，又節(jié)約了住宅的綜合造價。此項技術(shù)在我國未來的住宅建設(shè)中，有望得到應(yīng)用和推廣。

（4）住宅室內(nèi)污氣及有害氣體的排除，是居住者最為關(guān)心的問題之一。但是，迄今為止，在有效排除廚房、衛(wèi)生間的污氣和有害氣體方面仍不盡人意，高層住宅豎向煙風(fēng)道形同虛設(shè)，串煙、串氣、串聲現(xiàn)象十分嚴(yán)重，且直排熱水器屢屢出現(xiàn)事故。居住套內(nèi)排氣、排污裝置實際上是一個大系統(tǒng)，盡管裝置很好，但由于排風(fēng)管道或煙道不暢，其設(shè)備與設(shè)施同樣可能達(dá)不到功能目標(biāo)。

未來住宅的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計，將重點解決煙風(fēng)道技術(shù)問題，研究開發(fā)新型專用的煙風(fēng)道系統(tǒng)和接口配件，形成完整的豎向排煙氣的成套技術(shù)產(chǎn)品。水平直連排出煙氣的作法，具有簡便、直接、高效的特點，在很多國家和地區(qū)得到普遍采用。預(yù)計此項技術(shù)完善后，將在我國未來的住宅建設(shè)中廣泛應(yīng)用。

為了保證采暖和空調(diào)房能夠及時補充和更換新鮮空氣，預(yù)計未來住宅中，將采用補新風(fēng)式冷熱交換空氣補充裝置。此項技術(shù)也會在未來的住宅設(shè)計中越來越受到重視。

（5）住宅中各種管道布置的不盡人意，一直制約著我國住宅品質(zhì)的提高。在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，水、暖、電、氣各自為政，造成住宅內(nèi)各種廚衛(wèi)管道無序空行。在商品住宅中，這種影響也始終沒有消除，各種管道盡管經(jīng)過精心包藏，仍問題叢生，極大地影響了我國住宅廚衛(wèi)整體功能品質(zhì)的提高，影響了廚衛(wèi)整體化、集成化技術(shù)的進(jìn)步。未來住宅設(shè)計將以“自家管道不到鄰居家去”和“壓力管道出戶”為原則。

各種管道穿樓板是造成住宅跑、冒、滴、漏的主要根源，在商品住宅中也是一種產(chǎn)權(quán)不清的表現(xiàn)，這種現(xiàn)象必須改變。解決的辦法是，在下沉樓面和樓面墊層中鋪設(shè)水、暖氣各種水平管道。解決水平管道鋪設(shè)的辦法是設(shè)置管道墻，將所有的設(shè)備沿著管道墻進(jìn)行布置，并將各種水平管道放置在管道墻內(nèi)。

建設(shè)集中管井是現(xiàn)代住宅設(shè)計中的一種成熟的作法。為了凈化室內(nèi)空間，減少由于壓力管道給住戶帶來的干擾，明晰產(chǎn)權(quán)，屬公共使用的設(shè)備管道應(yīng)當(dāng)設(shè)置在套型以外，以便于設(shè)備的安裝、維修、抄表及設(shè)置其他一些家用設(shè)備（在日本，管井內(nèi)設(shè)置各種表具及熱水裝置）。管井可以放大尺寸，擴大進(jìn)深。盡管面積加大了，卻將極大地改善住宅內(nèi)部的空間環(huán)境。

關(guān)注“綠色住宅”

所謂“綠色住宅”，應(yīng)當(dāng)是健康、有益、節(jié)能、低能耗和低污染的住宅。它的基點應(yīng)是從住戶的切身利益出發(fā)，營造健康、安全、文明的居住環(huán)境，提高住戶的居住質(zhì)量，營造文明的居住環(huán)境?！熬G色住宅”是涵蓋了生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展的一個新的概念。

“綠色住宅”不僅注重住宅和居住區(qū)等硬件建設(shè)，更重視人們文明生活方式的軟件建設(shè)。它強調(diào)人與自然環(huán)境和諧共生，有效地利用自然，回歸自然，提倡重復(fù)利用，努力減少污染，保護(hù)自然，以創(chuàng)造一個綠色生活環(huán)境。

未來住宅設(shè)計的首要目標(biāo)，應(yīng)是營造“綠色住宅”，服務(wù)于“綠色住宅”，以“綠色住宅”這個硬件支撐“綠色生活”這個軟件。應(yīng)做好以下幾個方面的工作。

（1）充分利用居住區(qū)基地外部和內(nèi)部的自然條件，如保留和利用原有地形、地貌、植被和水系，保護(hù)古樹和文物古跡，繼承文化特色。

（2）要把空氣、陽光、綠色引進(jìn)每套住宅內(nèi)。未來的住宅設(shè)計，將會創(chuàng)造一切硬件條件，讓人們盡享大自然的賜予。不僅套型設(shè)計著重調(diào)整各種功能與空間的關(guān)系，尺度和色彩也將更符合人的情感需求，而且將通過設(shè)計師的創(chuàng)新，改善居住的舒適程度，努力營造一個綠色環(huán)境。例如，通過增大窗口可容納更多的陽光、空氣和綠色景觀；采取增加保溫隔熱手段或防熱隔膜玻璃等措施，把不必要的熱量拒之室外；通過會“呼吸”的綠色建材，不斷改善和調(diào)節(jié)室內(nèi)的溫度和濕度，讓居住更為舒適；通過及時更換室內(nèi)污濁空氣，保持室內(nèi)空氣清鮮，等等。

通過優(yōu)良的設(shè)計，在住宅中重新引進(jìn)自然通風(fēng)的概念，將在夏季取代或減少空調(diào)的作用。例如，采用明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)的設(shè)計，可減少照明用電，利用太陽能并實現(xiàn)光電轉(zhuǎn)化，使太陽能系統(tǒng)和房屋面構(gòu)造結(jié)合為一體，既實用、美觀，又可最大限度地利用能源。

（3）“綠色住宅”建設(shè)的一項重要原則，就是如何有效地利用資源，即最大化利用了最小化排廢。這與“節(jié)制”和“節(jié)省”有本質(zhì)的區(qū)別。大自然賦于我們各種資源，在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)有保證的情況下，利用各種資源為人服務(wù)，供人享用。在享用和接受服務(wù)時，一切浪費都是犯罪。但“節(jié)制”和“節(jié)省”同樣也不適宜。我們提倡的最大化、有效化，是要提倡重復(fù)使用，回收利用。對不可再生物質(zhì)要十分珍惜，并著重開發(fā)各種替代產(chǎn)品。例如，實施垃圾分類，對分類后垃圾按照有機、無機、有害、無害物質(zhì)分門別類回收，以達(dá)到最小排出量和最大化利用。又如，在小區(qū)中實施中水系統(tǒng)，循環(huán)重復(fù)使用再生水資源，收集和利用雨水改善氣象環(huán)境等。這些都是未來住宅設(shè)計中必重視的問題。

此外，采用綠色建材、環(huán)保建材和無放射性建材，對保證居住者的健康具有十分重要的意義。因此，開展對建材及產(chǎn)品、設(shè)備的“綠色認(rèn)證”工作也是十分必要的。

（4）引導(dǎo)“綠色生活方式”是住區(qū)未來建設(shè)和物業(yè)管理的核心。如果沒有綠色生活意識，“綠色社區(qū)”的建設(shè)也將無從談起，已建好的也將被破壞。要在社區(qū)的建設(shè)中，開展對住戶居住行為的引導(dǎo)，并有效加以規(guī)范，如愛護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源，垃圾分類，自愛自潔，鄰里和睦。這是一項長期、細(xì)致的工作，要從一點一滴做起，讓“綠色行為”成為生活的必需，讓“綠色生活方式”成為一種文化、一種文明和一種時尚。此外，還要在社區(qū)內(nèi)組織起環(huán)境管理體系，建立公民參與機制，組成由政府、環(huán)保組織、物業(yè)管理和業(yè)主參加的聯(lián)席會，發(fā)動志愿者參加，服務(wù)于家庭，服務(wù)于社區(qū)，讓環(huán)保觀念和行為走進(jìn)每個人的生活。

呼吸“長壽住宅”

目前，人口“老齡化”已不期而至。鑒于我國進(jìn)入老齡化社會的特殊情況，為老年人提供更多的便利，努力創(chuàng)造一種充滿自力、自信、健康、向上的老年區(qū)環(huán)境，是一項十分重要而緊迫的任務(wù)。

日本在住宅建設(shè)過程中，著眼于把住宅作為全壽命過程中適應(yīng)老年人居住的模式，充分考慮老年人的需要，并采取了必要的措施。當(dāng)有老年人居住，或者房屋主人進(jìn)入老年之時，可以把普通住宅變更為適合老年人需要的住宅。此類住宅稱為“長壽住宅”，這是一種適應(yīng)人們居住行為變更的住宅類型。具體的作法很多，其中包括進(jìn)行潛伏設(shè)計，需要時則可開墻、鑿洞及安裝扶手、警報、呼喚等設(shè)備。當(dāng)老年人與年輕人合住時，此類住宅可分可合，形成“兩代居”的形式。當(dāng)然，此類住宅最基本的要素是，在開始規(guī)劃設(shè)計時，就對老年人的需求給予充分的考慮，如預(yù)留足夠?qū)挼拈T洞、過道，供輪椅回轉(zhuǎn)。在這方面，絕不吝惜、節(jié)省，而是做足、做夠。據(jù)調(diào)查，對老年人而言，約有70％～80％的事故是發(fā)生在衛(wèi)生間內(nèi)的。因而，他們特別注重衛(wèi)生間內(nèi)各種設(shè)施的設(shè)計與安裝，充分考慮使用的方便和安全，在遇險時可有效地救助。但消除地面高差，對日本的傳統(tǒng)住宅來說尤為困難。

篇7

祖國的發(fā)展大大地改革，政府發(fā)給每個人一棟高科技別墅。

住宅都要自己設(shè)計，從別墅的外表一直到拖鞋。都需要自己設(shè)計，可棒啦！

現(xiàn)在，帶你參觀參觀我設(shè)計、只屬于我的住宅吧！

當(dāng)你來到門口，咦？門在哪兒？哦~原來?。￠T只是一個傳輸器而已，真正的住宅在大氣層啊。

傳輸器是一個大大的圓盤，傳輸器的外邊有玻璃門，玻璃上方掛著一個大大的門號【102598】。

不過啊，想要打開玻璃門非常復(fù)雜，整整有7道程序呢！

第一道輸入密碼。

第二道按手印

第三道視頻探索檢查程序

第四道暗號

第五道口號

第六道打手勢

第七道超級智能鑰匙

只要里面有其中一項沒通過，有三次機會。如果全輸了，就只有被智能彈拳打飛的結(jié)局咯。

到傳輸器旁邊后，你會發(fā)現(xiàn)有屋頂上方有很多根微型天氣方向標(biāo)，其實啊。住宅內(nèi)部會按照這些方向標(biāo)，來控制住宅內(nèi)部的空氣、溫度等……

進(jìn)入住宅，會有清心悅耳的音樂響起，隨其會有一句生動的聲音

“歡迎光臨！”

接著來到宴會廳，哇塞！可真是豪華哩！在晚宴區(qū)，五張不同風(fēng)格的桌椅映入眼簾。每張桌子分別有10把椅子，微型倉庫里還有很多備用椅子，每張餐桌旁分別有5個機器人守著。

然后走到休息區(qū)，會有五張不同風(fēng)格、軟綿綿的沙發(fā)和漂亮的茶幾。茶幾上擺滿了精致的茶點和新鮮的水果。每張沙發(fā)旁邊都有2個機器人守著……

來到客房，發(fā)現(xiàn)客房只有幾件家具，可是呢。墻上有很多按鈕，和牌子。牌子上分別寫【1、2、3……】

只要一按，墻上的床、家具，自動放下來。嘿嘿！真棒！！

走進(jìn)臥室，臥室可以自動調(diào)節(jié)顏色、空氣等。厲害不？

……

篇8

一是不能只站在一線城市的角度看中國城市和高端住宅的發(fā)展。雖然一線城市能享受到更多的社會資源,但從中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)上看,二、三線城市的作用越來越重要,很多二線城市和一線城市已經(jīng)不是所謂的上下等級關(guān)系,而是優(yōu)勢互補關(guān)系。北京是中國的首都,但卻缺少經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動脈――港口,天津、青島并非一線城市,但卻擁有國際化的港口?？陀^地說,這也應(yīng)該是中國未來的發(fā)展方向,不然大家都擁有一線城市,會讓一線城市不堪重負(fù),形成惡性循環(huán)。城市的特點決定房地產(chǎn)行業(yè)的特點,所以一線城市和二、三線城市的高端住宅同樣也是優(yōu)勢互補的關(guān)系,在城市環(huán)境、價格、投資潛力等方面都各有千秋。所以現(xiàn)在北京、上海這些城市的居民才都紛紛跑到秦皇島、青島等城市去買房。

二是不能只站在中國自己的角度看中國城市和高端住宅的發(fā)展。北京在創(chuàng)建世界城市,上海和廣州國際化程度也很高,成都和三亞也各自在創(chuàng)世界園林城市和國際旅游島。但大家可能不知道青島要建國際港口城市。據(jù)我所知,中國還有不少城市都提出了自己的國際化定位。如果真能按設(shè)想實現(xiàn)這些城市的國際化定位,以后不僅北京是世界的北京,青島也會是世界的青島。中國的強大不應(yīng)僅是幾個城市的強大,而應(yīng)是結(jié)構(gòu)互補的城市群的發(fā)展。在這樣的前提下,高端住宅所面對的客戶群體更高端,未來的發(fā)展空間更廣闊。也許在某個階段會被炒得過熱,也許某個階段因為一些因素價格會下調(diào),但城市的發(fā)展空間就是高端住宅的發(fā)展空間,如果所在城市得到了跨越式的發(fā)展,高端住宅項目想不發(fā)展也難。

三是要將商業(yè)和住宅結(jié)合起來,統(tǒng)籌考慮高端住宅的發(fā)展。陶淵明有“采菊東籬下,悠然見南山”的詩句,所以可能有些人一提起高端住宅,就會想起山水之間的別墅。但更符合現(xiàn)代人工作、生活節(jié)奏的,其實是在城市核心區(qū)域高端商業(yè)和高端住宅相得益彰的氛圍,這也是現(xiàn)在城市綜合體受到大家青睞的原因。當(dāng)然,除此之外,還能依山傍海就更好了。三亞就是一個典型的例子,因為未合理規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn),導(dǎo)致現(xiàn)在三亞商業(yè)氛圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于住宅和酒店的發(fā)展,很多游客去了都會埋怨這一點。而我們公司開發(fā)的青島永新國際廣場,位于青島未來發(fā)展的核心區(qū)域,是集國際化購物中心、高端公寓和寫字樓為一體的高端綜合體項目,而且緊鄰海畔。可以想象,永新國際廣場建成之后,合理的商住比例會讓這里的住戶和消費者有一個舒適、便捷的居住和休閑環(huán)境。

四是要將高端住宅和時尚奢侈品結(jié)合起來進(jìn)行跨界互動。商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的一個顯著不同,就是商業(yè)地產(chǎn)既屬于地產(chǎn)又有商業(yè)的特點,天然具有跨界的特征。這種思維模式也可以用在高端住宅上面。無論是別墅或是高端公寓,與名車名表等奢侈品一樣,都是身份和生活品質(zhì)的象征,面對的也都是同一個消費群體,可以說高端住宅既屬于地產(chǎn)行業(yè),也是奢侈品。如果開發(fā)商和媒體能將兩者跨界互動起來,能最大限度滿足客戶的需求,也能更好實現(xiàn)自己的價值。從這個角度說,樓市傳媒主辦的中國華宅排行榜,能打破地產(chǎn)的框框,邀請諸多時尚明星和企業(yè)界精英來當(dāng)評審,是非常有創(chuàng)新精神的。

篇9

傳感器：可以感應(yīng)整座電腦住宅的動靜，并可以把動靜記錄下來。門口還安裝了特殊的傳感器，如果要進(jìn)入電腦住宅的話，就要穿上特制的鞋子，不然傳感器會通過網(wǎng)絡(luò)報警，所以電腦住宅可以保證人們的安全。

傳送中心可以把傳感器收到的信息存儲起來，包括進(jìn)入電腦住宅里的人所穿的鞋子中的信息及其它入侵者等等信息，進(jìn)行登記分析。

休息系統(tǒng)：在客廳里，有一個開關(guān)，一旦開了，就會將所有的燈全關(guān)起來，門窗也會自動關(guān)閉，空調(diào)系統(tǒng)會將風(fēng)力減弱；防盜門會警備起來。當(dāng)然這一切將持續(xù)到這一天結(jié)束。

篇10

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 發(fā)展 政策環(huán)境

房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展與外在的政策環(huán)境緊密相關(guān)，包括國家宏觀經(jīng)濟(jì)運行、國家、地方政府對房地產(chǎn)市場的專項調(diào)控、地方未來“十二五”規(guī)劃重點建設(shè)工程，以及未來的發(fā)展規(guī)劃。這些外在的環(huán)境變量既對房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有一些負(fù)面作用，同時也提供了許多重大的戰(zhàn)略機遇。本文對房地產(chǎn)市場運行的各類政策環(huán)境進(jìn)行分析，其目的就是為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)避風(fēng)險、尋找未來發(fā)展的機遇提供理論參考。

房地產(chǎn)業(yè)的特殊性

房地產(chǎn)業(yè)是一個政府高度關(guān)注，與國計民生、經(jīng)濟(jì)增長高度相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，同時也是一個受政府宏觀調(diào)控的產(chǎn)業(yè)。之所以有如此的重要性，關(guān)鍵在于它具有的重要的產(chǎn)業(yè)特征。主要表現(xiàn)在：

首先，房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)增長密切相關(guān)，在國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中占有重要的地位，已成為區(qū)域國民經(jīng)濟(jì)新的增長點。房地產(chǎn)業(yè)不僅通過自身產(chǎn)值的增加推動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時還會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，間接推動國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。世界銀行對50多個國家房地產(chǎn)投資的研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資中的重要組成部分，同時也是最為能動的部分之一。據(jù)測算，房地產(chǎn)開發(fā)投資拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展總效應(yīng)為1∶4。由此可見，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的其他行業(yè)的發(fā)展起到帶動作用，進(jìn)而促進(jìn)整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在推動經(jīng)濟(jì)增長的“三駕馬車”中，投資和消費在很大程度上都依賴房地產(chǎn)業(yè)的帶動。因此，在面臨經(jīng)濟(jì)增長壓力時，政府首先會將刺激房地產(chǎn)業(yè)作為防止經(jīng)濟(jì)過度下滑的首要措施。1998東南亞金融危機后，中央明確將房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)給予培育，作為拉動內(nèi)需的重點給予扶持；2009年美國次貸危機后，中央一改之前對房地產(chǎn)業(yè)的打壓而變?yōu)楣膭畎l(fā)展，中國在這兩次金融危機中能夠平穩(wěn)過渡，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可謂功不可沒。

其次，房地產(chǎn)業(yè)是虛擬經(jīng)濟(jì)的重要構(gòu)成部分?，F(xiàn)代經(jīng)濟(jì)在很大程度上是由虛擬經(jīng)濟(jì)推動實體經(jīng)濟(jì)運行的，而虛擬經(jīng)濟(jì)又是一把雙刃劍，一方面推動實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面如果約束調(diào)控不力，則會引發(fā)實體經(jīng)濟(jì)的泡沫化而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機的發(fā)生或經(jīng)濟(jì)的長期衰退。1990年以來日本的經(jīng)濟(jì)衰退，2009年美國的次貸危機無不是從房地產(chǎn)泡沫的崩潰而開始的。我國目前的房地產(chǎn)市場存在泡沫，但政府對房地產(chǎn)市場保持高度警惕。

再次，房地產(chǎn)業(yè)是一個關(guān)乎國計民生的產(chǎn)業(yè)，政府需要擔(dān)負(fù)一定的社會責(zé)任。住是人的基本需求，因此，即使在高度自由的市場經(jīng)濟(jì)國家，房地產(chǎn)業(yè)也不可能完全由市場來決定其運行，政府必須為低收入者提供一定的住房保障來履行其社會責(zé)任，同時政府會運用法律、行政等各種手段保持房地產(chǎn)價格的上漲穩(wěn)定在一個合理的空間范圍。

可以說，目前我國的經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)安全和民生保障都依賴于房地產(chǎn)業(yè)，政府需要在這三者之中取得平衡。因此判斷，未來十年我國房地產(chǎn)市場的總體運行將會保持在平穩(wěn)增長的發(fā)展中，過度下滑和過快增長都會對政府以及全社會產(chǎn)生重大的負(fù)面效應(yīng)。做出這樣的判斷一方面在于政府有動力對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)，更重要的是，與國外不同，目前我國各級政府完全有能力對房地產(chǎn)市場進(jìn)行充分調(diào)控，主要在于：房地產(chǎn)市場最根本的資源來自于土地供應(yīng)和金融市場的支持，而這兩方面政府都有絕對的支配能力。

我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析

2010年以來，隨著金融危機的平穩(wěn)著陸，國家開始關(guān)注住房價格上漲的問題，連續(xù)出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，力圖遏制房價的過快上漲，但效果并不理想。2011年國家繼續(xù)加強了調(diào)控力度，各地方政府也隨之頒布了相應(yīng)條例來配合中央的調(diào)控舉動，這種調(diào)控未來仍然可能會加大力度，房地產(chǎn)企業(yè)的最佳選擇應(yīng)該是順應(yīng)政策環(huán)境，趨利避害、抓住機遇、加快發(fā)展。通過對2010年以來國家對房地產(chǎn)的各類調(diào)控政策進(jìn)行梳理后，可以看出盡管調(diào)控措施多樣，但調(diào)控目標(biāo)僅在三個方面對房地產(chǎn)市場構(gòu)成影響：

（一）抑制投機性住房消費

2010年國家相繼出臺了“國十條”、“國五條”、住建部“規(guī)范住房公積金個人住房貸款”等政策，所采用的方法主要為二、三套房的限購、提高首付比例、提高住房商業(yè)貸款以及住房公積金貸款基準(zhǔn)利率等方法。這類方法一方面打擊了炒房等投機，但同時也會加重改善性住房需求居民的負(fù)擔(dān)，抑制了部分剛性需求轉(zhuǎn)向二手房市場，短期來看還會加重一些潛在消費者的觀望情緒。從2010年政策的運行效果來看，2010年房價增長的速度有明顯回落，但相比2009年仍然出現(xiàn)上漲?？梢娔壳白≌M市場的剛性需求在一定程度上仍然較大，能夠支撐住房市場平穩(wěn)發(fā)展。由于各地方政府與中央已經(jīng)簽訂了住房價格控制的目標(biāo)責(zé)任，因此，未來的住宅市場從價格上應(yīng)該維持在9%左右的上漲空間。

（二）加大政策性住房建設(shè)的扶持力度

包括經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房、廉租房、遷居房、安置房等住房建設(shè)的扶持力度。政策類型主要集中在土地供應(yīng)、財政補貼、稅收減免等方面，同時中央政府以行政命令的方式給地方下達(dá)了基本供應(yīng)量以確保政策的執(zhí)行。此類政策包括2010年國土資源部“政策性住房用地優(yōu)先供應(yīng)”、住建部“關(guān)于加強經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知”、住建部“關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見”等。此類政策將住房作為一種準(zhǔn)公共產(chǎn)品給予定位，但對于現(xiàn)有的商品性住房市場銷售的影響來看，本研究認(rèn)為影響是有限的。主要原因在于：從目前保障性住房的申請標(biāo)準(zhǔn)來看，主要面向較低收入人群，而這部分人群即使在沒有保障房供給的狀況下也很難有經(jīng)濟(jì)能力購買住房，政策性住房建設(shè)可能會對二手房交易市場產(chǎn)生影響，但對于商品住房市場影響較小。當(dāng)然，對二手房市場的沖擊也會間接影響商品房銷售，但其力度應(yīng)該是微弱的。

（三）加大對房地產(chǎn)行業(yè)的整治并規(guī)范行業(yè)競爭行為

此類政策包括2010年住建部“關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知”、住建部“未獲預(yù)售許可項目開發(fā)商不得收取定金”等。房地產(chǎn)價格的過快上漲是多方面原因綜合的結(jié)果，其中部分房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、惡意囤地，散布房源短缺等虛假信息以誤導(dǎo)消費者等違規(guī)行為也是一個很重要的原因。同時，部分自有資金較少的中小企業(yè)過度依賴銀行貸款增加了房地產(chǎn)市場整體的風(fēng)險和泡沫程度。針對此類問題，國家調(diào)控政策通過提高土地購買付款比例、增加貸款利率、提高房地產(chǎn)企業(yè)自有資金比率等方法來提高房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，同時通過規(guī)范銷售行為來達(dá)到穩(wěn)定市場預(yù)期的目的。這類政策所產(chǎn)生的影響就是使中小企業(yè)生存境況下降，從政府的角度來看其目的在于優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的組織環(huán)境，強化政府對行業(yè)的管理。尤其是欠發(fā)達(dá)地區(qū)，房地產(chǎn)市場規(guī)模雖然不大，但企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小，大多數(shù)企業(yè)都處于買地、借錢、蓋房的發(fā)展階段，負(fù)債率較高，這迫使企業(yè)投機行為增多，擾亂了市場秩序，阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的有序競爭。

2011年1月28日，國務(wù)院辦公廳“關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知”（即“新國八條”）。 新國八條的頒布可以說是房地產(chǎn)市場化以來最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，其突出特點是實施了針對地方政府的問責(zé)機制，可以說已經(jīng)不允許地方政府在房地產(chǎn)市場上和中央討價還價，強化了政策的權(quán)威性。雖然本次調(diào)控的力度較大，但是對于大多數(shù)地區(qū)而言，尤其是以投資為主導(dǎo)方向的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，未來在經(jīng)濟(jì)增長中，固定資產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)投資所起到的作用是很大的，而且目前房地產(chǎn)業(yè)還有比較大的發(fā)展空間。未來的經(jīng)濟(jì)增長需要房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作為支撐力量，房地產(chǎn)業(yè)的特性也決定了它能夠成為地方政府實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的重要動力。當(dāng)然，作為地方政府，必須完成中央政府所確定的調(diào)控目標(biāo)，即住宅價格增長率不超過10%的任務(wù)。

在我國目前的市場經(jīng)濟(jì)運行體制中，地方政府實際上是充當(dāng)著對上負(fù)責(zé)和對下負(fù)責(zé)的雙重壓力，對上需要完成中央的要求，對下需要發(fā)展地方的經(jīng)濟(jì)。在此雙重壓力下可以基本判斷，未來五年到十年，房地產(chǎn)市場的基本發(fā)展趨勢是平穩(wěn)增長的態(tài)勢，住房價格上漲在10%左右，不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對國家調(diào)控政策的策略選擇

對房地產(chǎn)企業(yè)來講，對于以上三方面的調(diào)控目標(biāo)，其中抑制投機性市場需求會在一定程度上影響房地產(chǎn)市場的銷售量和住房價格，對房地產(chǎn)企業(yè)來講會產(chǎn)生一些負(fù)面的影響。但從整治房地產(chǎn)行業(yè)競爭環(huán)境和規(guī)范企業(yè)競爭行為方面，無疑都是有利的政策傾向，因此判斷：對于從2010年開始的房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策為房地產(chǎn)企業(yè)既帶來了挑戰(zhàn)，同時也帶來了機遇。因此，房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展需要把握以下幾點：

（一）繼續(xù)開拓保障性住房建設(shè)市場

鑒于國家對保障性住房的政策性支持不斷加大，有條件、有經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)開拓保障性住房建設(shè)市場。

（二）實施多業(yè)態(tài)的發(fā)展方向

本次房地產(chǎn)市場調(diào)控，其實質(zhì)是住宅市場的調(diào)控。而房地產(chǎn)市場實質(zhì)上是多業(yè)態(tài)、多方向的，除了住宅房地產(chǎn)市場外，工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及近年來新興的旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等都有較為廣闊的市場，對于這些市場的具體開發(fā)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其可行性進(jìn)行充分論證，樹立多業(yè)態(tài)的發(fā)展方向。

（三）在細(xì)化市場的前提下有針對性地開發(fā)專業(yè)化住宅市場

針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控其目的在于政府保障民生的需要，將住宅作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品來對市場進(jìn)行干預(yù)。但是政府提供的保障性住宅必定不能滿足多樣化的住宅消費市場。隨著人均收入的提高，人們對生活品質(zhì)的追求不斷提高，高檔的專業(yè)化住宅市場的需求量會得到較快的增加。同時商品住宅的土地供應(yīng)受政府的嚴(yán)格限制而日益緊缺，供需的不均衡將會使價格出現(xiàn)一定程度的提高。因此，在目前的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過對住宅房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分，確立若干專業(yè)化的住宅作為未來建設(shè)的方向。

（四）關(guān)注地方重大建設(shè)項目提供的投資機遇

各級地方政府為了促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，會改善投資軟、硬環(huán)境，進(jìn)行大規(guī)模的有政府投資和相關(guān)政策扶持的重大建設(shè)。積極關(guān)注、參與政府主辦的重大建設(shè)總體來講有以下有利之處：