導語：如何才能寫好一篇房屋轉(zhuǎn)租合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

個人房屋轉(zhuǎn)租租合同范文一出租方: ,以下簡稱甲方

承租房: ,以下簡稱乙方

根據(jù)<<中華人民共和國>>房屋租賃法及有關(guān)規(guī)定,為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

甲方將自有的座落在_______________________________的房屋，建筑面積____平方米出租給乙方使用。

一、租賃期限：

租賃期限為 個月，甲方從 起將出租房屋交付乙方使用，至 日收回。

乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同收回房屋：

1. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、入股的。

2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。

3. 拖欠租金及費用的。

合同期滿后如果甲方仍繼續(xù)出租房屋的，甲乙雙方可以繼續(xù)簽訂租房合同。

二、付款方式：

1.甲乙雙方議定月租金 元整，年租金共計： 元整。付款方式為季度付款(即押一付三)，乙方在每季度前7天內(nèi)繳納租金。

2.甲方一次性收取乙方押金 元整。合同到期日、物品驗收后、費用結(jié)清完、甲方退還乙方押金。

3. 銀行賬號：

三、其他費用：

1. 乙方負責繳納電話費、寬帶費、衛(wèi)生費、有線電視收視費、水費、電費 、天然氣費。

2. 甲方在租賃期內(nèi)付擔：物業(yè)費(包括電梯費、水泵費)、供暖費。

四、出租人的責任：

1、 租賃期內(nèi)，甲方不得無故收回房屋，如甲方中途要求收回房屋，乙方可以拒絕。

2、 若因客觀因素不能出租此房，甲方應(yīng)提前一個月告知乙方。

3、 甲方若無故且未征得乙方同意，收回房屋，則作違約論，甲方除退還剩余房款，并應(yīng)補償因搬遷給乙方造成損失的費用。

五、承租人的責任：

1、乙方對甲方樓內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備在使用工程中要進行愛護如有損壞應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟賠償費。

2、 乙方應(yīng)按本合同規(guī)定付租金及各項費用，如有拖欠，甲方有權(quán)收回房屋，終止合同。如果提前退租需要繳納1個月租金，如合同到期乙方不繼續(xù)租用房屋需提前1個月通知甲方。

3、 租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如因乙方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，造成房屋損壞或不良后果，乙方必須修復并賠償損失。

4、 房屋因自然損壞，由甲方負責修復，因乙方使用不當而損壞，由乙方負責修繕，因不可抗拒而毀損，本合同自然終止，互不承擔責任。

六、房屋及收回驗收：

1、 甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2、 乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。

3、 乙方交還甲方房屋應(yīng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。

七、其他：

1、 本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

2、 本合同自雙方簽字之日起生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方面修改或取消本合同。

附：主要設(shè)施、設(shè)備清單及表底數(shù)

溫馨提示：

物業(yè)維修電話：

自來水電話：

水費：查表出單在銀行交，電費：工行充卡，天然氣：建行充卡，有線電視費 出 租 方： 承 租 方：

姓 名： 姓 名：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

年 月 日

個人房屋轉(zhuǎn)租租合同范文二轉(zhuǎn)租人(甲方)： ______________

承租人(乙方)： ______________

第一條 基本概況

轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地號(門牌)市區(qū)路__________號)層樓房、其樓上全部_______平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用。

第二條 轉(zhuǎn)租期限

______年____月___日起，至_____年______月____日止，計_____年。

第三條 租金

1.每月租金人民幣_____元，每月____日以前繳納。

2.保證金人民幣____元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。

第四條 使用轉(zhuǎn)租物的限制

1.本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。

3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。

4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用;或存放危險物品影響公共安全。

5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負責回復原狀。

第五條 危險負擔

乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負損害賠償之責。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

第六條 違約責任

1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得終止租約。

2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之翌日起，乙方應(yīng)支付按房租1倍計算違約金。

第七條 其他特約事項

1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負責，乙方水電費自行負擔。

2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為丟棄，可由甲方處理。

3.乙方如覓有保證人，應(yīng)與保證人負連帶保證責任。

4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。

第八條 出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。 本合同一式四份，當事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

甲方(簽字)： ______________ 乙方(簽字)： ______________ 連帶保證人： __________________

___________年_______月_______日

個人房屋轉(zhuǎn)租租合同范文三轉(zhuǎn)租人_________(以下簡稱甲方)，

承租人_________(以下簡稱乙方)，

當事人就房屋一部轉(zhuǎn)租達成以下協(xié)議：

第一條 轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落_________市_________地號(門牌_________市_________區(qū)_________路_________號

_________轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租。

第二條 轉(zhuǎn)租期限：自________年_______月_______日起，至_________年______月_______日止，計__________年。

第三條 租金

1.每月租金人民幣_________元，每月_________日以前繳納。

2.保證金人民幣_________元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。

第四條 使用轉(zhuǎn)租物的限制

1.本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。

3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。

4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。

5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負責回復原狀。

第五條 危險負擔

乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負損害賠償之責。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

第六條 違約責任

1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得終止租約。

2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之翌日起，乙方應(yīng)支付按房租1倍計算違約金。

第七條 其他特約事項

1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。

2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。

3.乙方如覓有保證人，應(yīng)與保證人負連帶保證責任。

4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。

第八條 原出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。 本合同一式四份，當事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

篇2

承租人_________（以下簡稱乙方），

當事人就房屋一部轉(zhuǎn)租達成以下協(xié)議：

第一條　轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落_________市_________地號（門牌_________市_________區(qū)_________路_________號）二層樓房、其樓上全部_________轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租。

第二條　轉(zhuǎn)租期限：自________年_______月_______日起，至_________年______月_______日止，計__________年。

第三條　租金：1.每月租金人民幣_________元，每月_________日以前繳納。2.保證金人民幣_________元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。

第四條　使用轉(zhuǎn)租物的限制：

1.本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。

3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。

4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。

5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負責回復原狀。

第五條　危險負擔：乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負損害賠償之責。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

第六條　違約責任：

1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得終止租約。

2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之翌日起，乙方應(yīng)支付按房租1倍計算違約金。

第七條　其他特約事項

1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。

2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。

3.乙方如覓有保證人，應(yīng)與保證人負連帶保證責任。

4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。

第八條　原出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。

本合同一式四份，當事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

轉(zhuǎn)租人（甲方）：

承租人（乙方）：

連帶保證人：

篇3

乙方： ，身份證號 。

丙方： 有限公司

簽訂日期：

簽訂地點：

鑒于：

1.甲方與乙方為取得位于 大樓的房屋的承租權(quán)，于XX年6月3日簽訂《租賃合作協(xié)議書》;

2.甲方現(xiàn)已成功取得了上述房屋的承租權(quán)，XX年 月 日，甲方與丙方簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方經(jīng)丙方同意后可將租賃物部分轉(zhuǎn)租給乙方。

為明確本協(xié)議各方的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商訂立本協(xié)議，以茲各方共同遵守：

一、租賃場地、面積

1.坐落于 房產(chǎn)，建筑面積 平方米(非居住，有土地使用權(quán)證，無產(chǎn)權(quán)證)。其中一層建筑面積約 平方米，二層建筑面積約577.433平方米，三層建筑面積約419.872平方米，四層建筑面積約915.757平方米，五層建筑面積約419.872平方米，屋面層約38.318平方米。

2.丙方同意由甲方將部分租賃場地轉(zhuǎn)租給乙方，乙方租賃使用的房屋面積如下：

一號樓第四層建筑面積 平方米，二號樓第一層建筑面積 平方米，二號樓第二層建筑面積 平方米，四號樓第三層至第五層建筑面積 平方米，四號樓屋面層建筑面積 平方米，四號樓第一層的部分建筑面積 平方米，四號樓第三層建筑面積 平方米，五號樓建筑面積 平方米。

以上合計建筑面積 平方米。

3.甲方分租后，其承租使用的房屋面積如下：

四號樓第一層建筑面積 平方米，四號樓第二層建筑面積 平方米，三號樓第一層至第二層建筑面積 平方米。

以上合計 平方米。

4.本協(xié)議附件一《租賃房屋平面分割圖》，為甲方與乙方具體劃分租賃面積的依據(jù)，圖中紅線內(nèi)的面積為甲方原租賃使用的面積。

二、租賃期限

1.本協(xié)議租賃期限為5年，自XX年6月6日起至XX年6月5日止(其中甲方現(xiàn)已承租的部分房產(chǎn)的租賃期自XX年10月21日起至XX年6月5日止)。裝修期為3個月，裝修期不計租金。

2.甲方已承租丙方的房產(chǎn)(原物資局大樓4號樓1-2層，3號樓1-2層)，原租賃期至XX年10月20日。租期、租金按甲方與丙方達成的原租賃合同執(zhí)行。甲方首年向丙方支付的租金從XX年10月21日起開始按實際租賃天數(shù)計算。

3.本協(xié)議期限屆滿，如丙方繼續(xù)出租，甲方、乙方需要繼續(xù)承租的，應(yīng)于本協(xié)議屆滿前6個月向丙方提出書面請求，由具備溫州市國資委認可資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司重新評估當年市場租賃租金價格，并以該評估價作為首年租金，每年遞增2%，并另行簽訂租賃合同。否則，丙方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定另行公開招租。

4.甲、乙雙方一致確定，如本協(xié)議期限屆滿后雙方繼續(xù)承租的，租金按《租賃合作協(xié)議書》(附件二)所約定的支付方式執(zhí)行。

5.甲方與丙方所約定之租賃期限到期后，甲方若繼續(xù)承租的，甲方承諾由乙方繼續(xù)轉(zhuǎn)租本協(xié)議所約定由乙方轉(zhuǎn)租部分的場地;甲方若不繼續(xù)承租的，由乙方優(yōu)先承租位于溫州市望江東路55號房產(chǎn)，建筑面積3052平方米的場地。

三、租金

1.甲方第一年應(yīng)付租金 元(實付 元，已經(jīng)支付完畢)，以后每年遞增2%。

2.乙方應(yīng)付第一年應(yīng)付租金 元(第一年租金已經(jīng)支付完畢)，以后每年遞增2%。

3.甲方與乙方應(yīng)付的租金，均直接付給丙方，第一年付清一年租金，以后租金每半年一付，分別于每年的6月30日與12月30日前支付。

4.丙方指定以下賬戶為甲、乙雙方的匯租金賬戶：

銀行：

賬戶：

賬號：

四、保證金

1.甲方與乙方可自行報裝水、電轄表，費用由甲方與乙方承擔。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日向丙方交納保證金3萬元(不計利息)，乙方向丙方交納保證金5萬元(不計利息)。在租賃期滿后，甲方與乙方不續(xù)租的，自雙方騰空場地后一個月內(nèi)憑收據(jù)與丙方結(jié)算后退還。

2.租賃期間的水電費，由甲方與乙方分別、獨立與丙方進行結(jié)算。丙方有權(quán)在保證金中各自扣除甲方、乙方拖欠的各種款項，不足部分丙方有權(quán)繼續(xù)向欠款一方追償。

五、丙方對甲方轉(zhuǎn)租的意見

丙方同意本協(xié)議中甲方將其承租的場地部分轉(zhuǎn)租給乙方的約定。

六、違約責任

本協(xié)議自生效之日起，各方應(yīng)本著誠實守信的原則履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議規(guī)定應(yīng)承擔違約責任，并賠償非違約方的損失。

七、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)交由租賃房屋所在地人民法院裁判。

八、其他

1.甲方與丙方于XX年 月 日簽訂的《房屋租賃合同》為本協(xié)議附件三，該合同甲方與丙方的相關(guān)約定，涉及乙方權(quán)利與義務(wù)的，乙方均予以認可。

2.甲方、乙方對各自租賃部分向丙方承擔責任。

篇4

二、本合同簽訂前，雙方當事人應(yīng)當按《上海市房屋租賃條例》及其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關(guān)證件，如：房屋租賃合同登記備案證明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙方當事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。

三、本合同簽訂后的15日內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保護雙方當事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。

四、凡當事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本合同，有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。

五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)《上海市房屋租賃條例》制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款，供轉(zhuǎn)租雙方當事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。

六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當事人使用本合同前應(yīng)仔細閱讀，認真了解各條款內(nèi)容。如有不明確的，可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問。

七、本合同為示范文本，供當事人參照使用。

八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀機構(gòu)或居間的，則租賃當事人應(yīng)當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后頁簽字、蓋章。

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上海市房屋轉(zhuǎn)租合同（合同編號：）

合同雙方當事人：

轉(zhuǎn)租方（甲方）：

受轉(zhuǎn)租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1－1甲方依法承租的座落于＿＿＿＿（區(qū)/縣）＿＿＿＿路＿＿＿＿弄（新村）＿＿號＿＿室的＿＿＿＿（公有居住/非公有居住）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋＿＿＿＿（全部/部分）即＿＿號＿＿室（以下簡稱該房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積＿＿＿＿平方米。該房屋平面圖見本合同附件（一）。

1－2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件（二）、（三）中予以明確。甲、乙雙方同意附件（二）、（三）作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。

二、租賃用途

2－1甲方已向乙方出示該房屋＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房賃證）（編號＿＿＿＿）。該房屋的用途為＿＿＿＿，乙方承諾按＿＿＿＿（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用該房屋。

2－2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3－1甲、乙雙方約定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為＿＿個月。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出＿＿＿＿（租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同）的租期。

3－2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前＿＿個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

4－1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（＿＿幣）＿＿＿元，月租金總計為（＿＿幣）＿＿＿元。（大寫：＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元＿＿＿角整）。該房屋租金＿＿＿（年/月）內(nèi)不變。自第＿＿＿（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由＿＿＿（甲/乙）雙方在補充條款中約定。

4－2乙方應(yīng)于每月＿＿＿日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的＿＿%支付違約金。

4－3乙方支付租金的方式如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、其它費用

5－1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、＿＿＿＿等費用由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。其它有關(guān)費用，均由＿＿＿＿（甲方/乙方）承擔。

5－2乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

六、房屋使用要求和維修責任

6－1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)用時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的＿＿＿日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。

6－2乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

6－3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前＿＿日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。

6－4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

6－5乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。

七、房屋返還時的狀態(tài)

7－1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（＿＿幣）＿＿＿＿元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費。

7－2乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8－1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

8－2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

九、解除本合同的條例

9－1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的＿＿倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。但下列情況除外：

（一）該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

篇5

受轉(zhuǎn)租方:_______________（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。

第一條 轉(zhuǎn)租房屋的情況

1. 甲方依法承租的座落于______區(qū)/縣______路_______號______樓____層_____室的______（公有/非公有）房屋已（書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將上述承租房屋______（全部/部分）即______號______室（以下簡稱轉(zhuǎn)租房屋）轉(zhuǎn)租給乙方。轉(zhuǎn)租房屋的建筑面積_______平方米。轉(zhuǎn)租房屋平面圖見本合同附件（一）。

2. 轉(zhuǎn)租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。

3. 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況：

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

由甲、乙雙方在本合同附件（三）中予以明確。

第二條 轉(zhuǎn)租用途

1. 甲方已向乙方出示該房屋的（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證 ）（編號_________________）。轉(zhuǎn)租房屋的用途為________，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明/租用公房憑證）所載明的用途使用轉(zhuǎn)租房屋。

2. 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期

1. 甲、乙雙方約定，甲方于___________年_____月_____日前向乙方交付轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租期為_________（月/年）。自__________年_____月_____日甲方將房屋交付乙方使用起至_____年_____月_____日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出（租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同 ）的租期。

2. 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__________（日/月）向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同。

第四條 租金、支付方式和期限

1. 甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租房屋每日每平方米建筑面積租金為（______________幣）_____________________元，月租金總計為（_________________幣）________________________________元。（大寫：______萬______千______百______拾______元______角整）。

2. 乙方應(yīng)于每月______日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的_____％支付違約金。

3乙方支付租金的方式如下：

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

第五條 其它費用

1. 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用轉(zhuǎn)租房屋所發(fā)生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、公共維修金、__________________等費用由___________（甲方/乙方）承擔。其它有關(guān)費用，均由_______（ 甲方 / 乙方 ）承擔。

2. 乙方負責支付的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

第六條 房屋使用要求和維修責任

1. 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。

2. 乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當或不合理使用，致使轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。

3. 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則一概由乙方負責。

4. 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對轉(zhuǎn)租房屋進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。

5. 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。

第七條 轉(zhuǎn)租房屋的返還

1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的________日內(nèi)應(yīng)返還轉(zhuǎn)租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按（__________________幣）___________元/平方米向甲方支付房屋占用費。

2. 乙方按本合同約定返還該房屋時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。

第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1. 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。

2. 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

第九條 合同的解除和終止

1. 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的_____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。但下列情況除外：

(1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的；

(2) 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。

(3) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；

(4) 轉(zhuǎn)租房屋出租前已設(shè)定抵押、現(xiàn)被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉(zhuǎn)租合同之時已被告知的。

2. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金______倍支付違約金；支付的違約金不足抵付違約給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。

（1）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后___________日內(nèi)仍未交付的；

（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。

（3）乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的；

（4）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；

（6）乙方逾期不支付租金累計超過_________個月的。

第十條 違約責任

除本合同其他條款約定的違約責任外，甲乙雙方還應(yīng)承擔以下違約責任：

l. 轉(zhuǎn)租房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。

2. 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉(zhuǎn)租房屋的，甲方應(yīng)按月租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責賠償。

3. 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀／賠償損失）。

4. 房屋轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的________倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負責賠償。

第十一條 其他約定事項

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

第十二條 爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請西安仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條 合同生效及登記備案

1．本合同經(jīng)雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。

2．本合同一式____份。正本____份，雙方各執(zhí)____份；副本____份，雙方各執(zhí)____份。正副文本具有同等法律效力。

3．本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

4．本合同及其附件和補充約定中未涉及的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

5.自本合同生效之日起____日內(nèi)，由（甲方／乙方）持本合同及有關(guān)證明文件向________申請轉(zhuǎn)租合同登記備案。凡變更、終止本合同的，由（甲方／乙方）負責在本合同變更、終止之日起的_______日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因（甲方／乙方）未辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案或變更、終止登記備案引起的法律糾紛，由（甲方／乙方）承擔一切責任。

轉(zhuǎn)租方（甲方）：(簽章) 受轉(zhuǎn)租方（乙方）：(簽章)

法定代表人：(簽章） 法定代表人：(簽章)

身份證號碼： 身份證號碼：

住址： 住址：

郵編： 郵編：

電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳號： 帳號：

委托人：（簽章） 委托人：（簽章）

篇6

轉(zhuǎn)租方(甲方)：_________

受轉(zhuǎn)租方(乙方)：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《無錫市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。

一、轉(zhuǎn)租房屋的情況

1.1 甲方依法承租的座落于_________(區(qū)/縣)_________路_________弄(新村)_________號_________室的_________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋_________(全部/部分)即_________號_________室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積_________平方米。該房屋平面圖見本合同附件(一)。

二、租賃用途

2.1 甲方已向乙方出示該房屋_________(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號_________)。該房屋的用途為_________，乙方承諾按_________(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。

2.2 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。

三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期

3.1 甲、乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為_________個月。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出_________(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。

3.2 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前_________個月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。

四、租金、支付方式和期限

4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元，月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫：_________萬_________千_________百_________拾_________元_________角整)。該房屋租金_________(年/月)內(nèi)不變。自第_________(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由_________(甲/乙)雙方在補充條款中約定。

4.2 乙方應(yīng)于每月_________日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。

4.3 乙方支付租金的方式如下：_________。

五、其它費用

5.1 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、_________等費用由_________(甲方/乙方)承擔。其它有關(guān)費用，均由_________(甲方/乙方)承擔。

5.2 乙方負責支付的一述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_________。

篇7

[關(guān)鍵詞]：租賃 轉(zhuǎn)租 效力 完善

一、問題的提出

出租人甲將房屋出租給承租人乙，乙又將房屋轉(zhuǎn)租給丙，后來乙違約未交房租，甲遂要求解除租賃合同，收回房屋，丙聽甲講乙轉(zhuǎn)租房屋未告訴甲，丙遂訴至法院，要求法院判令丙與乙之間的租賃合同無效，不付租金，并要求乙賠償其損失。

本糾紛的處理關(guān)鍵在于對房屋轉(zhuǎn)租行為效力的認定，房屋轉(zhuǎn)租是否需要出租人同意。我國現(xiàn)行法律對轉(zhuǎn)租合同關(guān)注較少，《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。”“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”這一規(guī)定基本上沒有涉及轉(zhuǎn)承租人的權(quán)利義務(wù)，給有關(guān)案件的審理流下了一定的法律漏洞。

本文提出的問題，主要在于房屋轉(zhuǎn)租是否需要房屋所有人的同意，在房屋所有人不知道或不同意的情況下，是否應(yīng)認定轉(zhuǎn)租合同無效？要認清轉(zhuǎn)租合同的效力，需要先對租賃權(quán)的性質(zhì)有正確的認識。

二、租賃權(quán)的性質(zhì)

關(guān)于租賃權(quán)的性質(zhì)，有債權(quán)說、物權(quán)說和租賃權(quán)之物權(quán)化說三種

1、債權(quán)說。該說認為承租人對于租賃物使用收益的權(quán)利因租賃物的交付而取得，此權(quán)利系從屬于租賃權(quán)的權(quán)能，并非如物權(quán)之直接支配標的物的獨立的權(quán)利，故租賃權(quán)是債權(quán)而非物權(quán)，這一學說是羅馬法以來的舊說，認為租賃權(quán)無對抗第三人的效力，此與羅馬法上的“買賣破租賃”的思想一致。

2、物權(quán)說。該說認為，租賃權(quán)應(yīng)屬于對物支配的一種物權(quán)，因為租賃權(quán)是占有租賃物而為使用收益的，支配權(quán)實為租賃權(quán)的本體，至于承租人的其他權(quán)利不過是由此而發(fā)生的效果而已。

3、租賃權(quán)為物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)。該說認為租賃權(quán)仍屬于債權(quán)，但法律強化其效力，使之物權(quán)化。其物權(quán)化的效力包括以下四個方面：（1）對抗力。對抗力主要表現(xiàn)為，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人對于取得租賃物所有權(quán)或其他物權(quán)的人，也能主張租賃權(quán)的成立和延續(xù)，即“買賣不破租賃?！保?）對于事實上侵害租賃權(quán)的第三人的效力。第三人事實上侵害租賃權(quán)時，承租人得基于租賃權(quán)而請求損害賠償和排除妨害。（3）租賃權(quán)處分的可能性。此處指租賃權(quán)可以讓與及轉(zhuǎn)租的情形。租賃權(quán)的處分性逐漸被承認，不再特別重視誰為承租人；出租人使承租人得為使用收益的積極債務(wù)，漸漸退化為消極的容忍的債務(wù)。（4）租賃權(quán)的永續(xù)性。一般說來，物權(quán)的存續(xù)期間較長，債權(quán)存續(xù)期間較短，而租賃權(quán)多為較長期間存續(xù)，所以這也是租賃權(quán)物權(quán)化的表現(xiàn)。各國法律雖對于租賃權(quán)多有最長期間的限制，但同時承認期間的更新。[1]我國一些學者認為，租賃合同在當事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，即導致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的承租權(quán)和先買權(quán)。承租人依租賃合同可獲得物權(quán)，從而使出租人與承租人之間產(chǎn)生了物權(quán)法律關(guān)系。[2]也有人提出在立法上應(yīng)明確規(guī)定租賃權(quán)為物權(quán)。筆者認為，租賃權(quán)盡管出現(xiàn)物權(quán)化的趨向，但就一般而言，其性質(zhì)仍應(yīng)為債權(quán)。從各國的立法規(guī)定看，租賃在各國民法里始終被歸為合同，只是賦予不動產(chǎn)租賃權(quán)一定的物權(quán)效力，即確立“不動產(chǎn)買賣不破租賃”的原則，而對于動產(chǎn)則不適用，因為動產(chǎn)買賣后須現(xiàn)實交付，不能同時保持租賃行為，而且如果也實行動產(chǎn)買賣不破租賃，則不利于財產(chǎn)流通。綜上所述，租賃權(quán)性質(zhì)上是一種物權(quán)化的債權(quán)，即本質(zhì)為債權(quán)，具有某些物權(quán)特征。

確認租賃權(quán)可以具有物權(quán)效力，不是所有的租賃權(quán)都有物權(quán)效力，只有符合“能夠直接支配物”這一條件的租賃權(quán)才是具有物權(quán)效力的租賃權(quán)。也就是說，只有取得并且維持著占有的租賃權(quán)才是一種物權(quán)；沒有取得或已經(jīng)失去了占有的租賃權(quán)不是物權(quán)。因為占有是租賃可以直接支配物的原因，在租賃合同簽定后、承租人取得占有前，承租人擁有請求出租人轉(zhuǎn)移租賃物占有的權(quán)利，只有在真正獲得占有后，承租人才直接支配標的物，這時的租賃權(quán)才符合物權(quán)的要求。

三、轉(zhuǎn)租合同效力辨析

租賃合同的出租人是負有將租賃物交付對方使用收益的一方當事人。出租人一般應(yīng)為出租標的物的所有人，但不以所有人為限。凡對標的物享有合法的使用收益權(quán)的人，原則上均可為出租人，有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用。但是法律規(guī)定須經(jīng)所有人同意的，合法使用人出租財產(chǎn)的，須經(jīng)所有人的同意。以自己無權(quán)出租的他人之物出租的，租賃合同可以有效，但由于合同不能履行，出租人應(yīng)負債務(wù)不履行的責任，這屬于出租人的權(quán)利瑕疵擔保問題。承租人是否可以出租人不是財產(chǎn)所有人或未告知所有人而轉(zhuǎn)租房屋，主張轉(zhuǎn)租無效呢？就租賃合同的目的而言，承租人是要取得對租賃物的使用收益，只要出租人能滿足承租人的這一要求，承租人就沒必要提出其他的要求，因此承租人無權(quán)已出租人無出租權(quán)而主張合同無效，只能請求出租人承擔合同不履行的責任。正如1982年臺灣上字第4690號判決所說：“查出租人固負有使承租人就租賃物為使用收益之義務(wù)，惟此項義務(wù)之履行，并不以轉(zhuǎn)移租賃物之所有權(quán)為必要，故出租人對其租賃物是否有所有權(quán)或其他權(quán)利，概非租賃之成立要件?！比欢?，我國《合同法》第224條第二款卻又這樣規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睆亩穸顺凶馊说姆商幏謾?quán)。法律如此規(guī)定，無非是為了防止承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，利用租賃物轉(zhuǎn)租漁利，攪亂市場價格；也為了防止承租人利用租賃物進行非法活動，損害社會公共利益。但筆者對此持不同的見解。因為訂立租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的占有、使用和收益權(quán)，承租人取得租賃物的目的也是為了使用、收益，所以在當事人沒有特別約定的情況下，承租人依租賃合同取得租賃物后，有使用和收益的權(quán)利，出租人不得進行不當干涉。所以承租人進行轉(zhuǎn)租，是取得收益的一種方法，也是在租賃合同目的范圍內(nèi)應(yīng)有的權(quán)利，不應(yīng)該加以否定。也許有人會認為：如果第三人對租賃物造成了損害，則不利于對出租人的利益保護。這種擔心完全沒有必要，因為在出租人與承租人之間，承租人和第三人之間分別有合同關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則，當?shù)谌藢说奈镌斐蓳p害時，由第三人向承租人承擔損害賠償責任，再由承租人向出租人承擔賠償責任。這種情況，與承租人自己使用租賃物造成其毀損從而向出租人承擔責任的情形并無實質(zhì)性的區(qū)別。況且，承租人對租賃物進行轉(zhuǎn)租，只是占有、使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，對出租人的所有權(quán)并不產(chǎn)生任何影響。而由于轉(zhuǎn)租，能使第三人更好地利用租賃物，更大地發(fā)揮租賃物的價值。既然轉(zhuǎn)租在法理上可行，于實踐上有利，我們還有何理由否定他呢？所以應(yīng)當認為承租人未經(jīng)出租人同意，而對租賃物進行轉(zhuǎn)租，并不屬于無權(quán)處分，而是正當行使收益權(quán)。從世界各國的立法看，對轉(zhuǎn)租的規(guī)定有兩種立法模式

，即承諾轉(zhuǎn)租和責任轉(zhuǎn)租，所謂承諾轉(zhuǎn)租指未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租。如《日本民法典》第612條規(guī)定，承租人除非經(jīng)出租人承諾，不得讓與其權(quán)利或轉(zhuǎn)租租賃物；所謂責任轉(zhuǎn)租，指承租人非經(jīng)禁止可以轉(zhuǎn)租，承租人承擔相應(yīng)的后果。如《法國民法典》第1717條規(guī)定承租人有轉(zhuǎn)租或以租賃權(quán)讓與于他人的權(quán)利，但承租人被禁止此種權(quán)利者，不在此限。

轉(zhuǎn)租合同的法律后果要區(qū)分合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租。合法轉(zhuǎn)租包括經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租和在不動產(chǎn)租賃中當事人未約定不得轉(zhuǎn)租時，承租人將租賃物轉(zhuǎn)租。在合法轉(zhuǎn)租時，當事人之間發(fā)生如下法律后果：第一、出租人與承租人之間的關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而受影響，承租人并應(yīng)就因次承租人應(yīng)負責的事由所產(chǎn)生的損害向出租人負賠償責任。第二、承租人為轉(zhuǎn)租人，其與次承租人之間的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。第三、在出租人與次承租人之間，并不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，次承租人未經(jīng)承租人認可，不能直接向出租人履行承租人的義務(wù)，出租人也不能直接向次承租人行使權(quán)利。第四、轉(zhuǎn)租是以承租人享有租賃權(quán)為基礎(chǔ)，在承租人的租賃權(quán)因合同終止等原因消滅時，次承租人不能向出租人主張租賃權(quán)。如因上述原因次承租人不能行使租賃權(quán)而受有損害時，次承租人也只能向轉(zhuǎn)租人請求賠償。非法轉(zhuǎn)租包括約定禁止轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)租應(yīng)經(jīng)出租人同意而未經(jīng)其同意的情況下進行的轉(zhuǎn)租。非法轉(zhuǎn)租發(fā)生以下法律后果：第一、就轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系來說，雙方之間的租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負有使次承租人取得對租賃物為使用收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人的原因不能使次承租人取得使用收益權(quán)利的，次承租人應(yīng)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。因為次承租人在租賃房屋或其他財產(chǎn)時，沒有義務(wù)一定了解誰是產(chǎn)權(quán)人，承租人有無權(quán)利轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人有義務(wù)告知，未告知的后果應(yīng)由轉(zhuǎn)租人承擔。第二、對出租人與承租人來說，承租人轉(zhuǎn)租為嚴重的違約行為，出租人有權(quán)終止合同，如《德國民法典》第549條規(guī)定，在出租人拒絕允許轉(zhuǎn)租時，承租人不顧出租人的警告而繼續(xù)轉(zhuǎn)租的，出租人可以終止租賃關(guān)系。出租人終止合同的，并可以請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。第三、就出租人與次承租人之間的關(guān)系而言，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。在出租人終止租賃關(guān)系時，出租人可以直接向次承租人請求返還租賃物。但如出租人不終止租賃關(guān)系，可否向次承租人主張權(quán)利呢？依日本判例及德國學說，出租人雖不終止租賃關(guān)系，也可以以擁有租賃物所有權(quán)為理由，對次承租人提出排除妨害的請求。[3]依我國臺灣地區(qū)學者的解釋，出租人不終止與承租人的租賃關(guān)系時，次承租人的租賃權(quán)源于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期間，次承租人為承租物的占有、使用收益并非不法，出租人不能直接向次承租人請求返還租賃物。[4]筆者同意這種觀點，不然，次承租人的權(quán)利沒有任何保障，租賃權(quán)也沒有任何物權(quán)的對抗效力，與租賃權(quán)的性質(zhì)不符，不利于租賃物的流轉(zhuǎn)和用益效能的發(fā)揮。

四、對我國《合同法》關(guān)于轉(zhuǎn)租合同規(guī)定完善的思考

我國《合同法》第224條關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定，既不是承諾轉(zhuǎn)租的立法模式，也不是責任轉(zhuǎn)租的立法模式，使人感覺軟弱無力，缺乏操作性。因為從該條規(guī)定看，承租人經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租租賃物，如果出租人不同意或不知道時，承租人能否轉(zhuǎn)租，如果出租人不提出異議，是否可視為默認？轉(zhuǎn)租期限與承租人的租賃期限不一致時應(yīng)如何處理。這些問題從現(xiàn)行規(guī)定中無法查出，只能根據(jù)法理來解決。筆者認為應(yīng)改變我國《合同法》對轉(zhuǎn)租問題無關(guān)痛癢的規(guī)定，從發(fā)揮租賃權(quán)使用、收益的效能出發(fā)對轉(zhuǎn)租問題重新進行定位，以保護次承租人的合法權(quán)益，具體理由如下。

第一、轉(zhuǎn)承租人與承租人訂立租賃合同是基于對承租人擁有租賃權(quán)的信任，在轉(zhuǎn)租時，承租人有租賃權(quán)，轉(zhuǎn)承租人沒有過錯，出租人因轉(zhuǎn)租就可以解除合同，將給次承租人帶來很大損失，次承租人在目前無法抗辯，對他不公平。

第二、轉(zhuǎn)租在現(xiàn)實生活中廣泛存在，目前許多辦公樓、店鋪甚至居民住宅以轉(zhuǎn)租的形式進行使用。辦公樓和店鋪往往涉及價值高昂的裝修費用及其它成本，住宅則關(guān)系到人民群眾的日常生活，即便是承租人違約，出租人收回房屋，善后問題也會非常麻煩，何況次承租人沒有過錯。尤其是承租人拖欠的租金金額小于解除合同給次承租人造成的損失時，片面保護出租人利益更不可取。次承租人的損失只能向承租人追討，如果承租人支付困難，則索賠風險極大。

第三、在次承租人已履行合同義務(wù)、完全沒有過錯的情況下，允許出租人收回房屋，將使次承租人的地位處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。次承租人無法控制前手承租人的行為，也無法預見前手承租人可能的違約。無法預測自己的合同地位，必然會降低投入，不能充分利用租賃物收益，使出租人的利益也最終會受到損害。

保護轉(zhuǎn)租權(quán)需要對我國的《合同法》進行完善，根據(jù)租賃權(quán)的性質(zhì)對轉(zhuǎn)租行為做出評價。筆者認為應(yīng)做如下改進：《合同法》應(yīng)明確規(guī)定，法律不禁止轉(zhuǎn)租，出租人與承租人未約定不能轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租后，出租人因承租人違約或其他原因要求收回租賃物的，出租人應(yīng)先與承租人解除合同，在租賃合同解除前，次承租人的租賃權(quán)可以對抗出租人；在租賃合同解除后，出租人可以要求次承租人交出租賃物，但應(yīng)給次承租人合理的準備時間，次承租人因此造成的損失由承租人進行賠償。

這樣規(guī)定租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利義務(wù)，可收到如下成效：1、各方權(quán)利義務(wù)真正做到了公平合理，承租人與次承租人可以憑占有享有物權(quán)保護，不必擔憂出租方的變更影響自己的權(quán)利，次承租人也不必擔心因承租人的過失危及自己的權(quán)利，穩(wěn)定了租賃關(guān)系，保證租賃合同各方當事人能夠依據(jù)法律預測自己行為的后果和風險，強化了租賃交易安全。2、解決了租賃權(quán)與物權(quán)之間的沖突，使直接支配物的租賃權(quán)能獲得物權(quán)保護，使物權(quán)體系做到了邏輯嚴密。3、把占有作為租賃能否得到物權(quán)保護的根本要件，使有占有受到物權(quán)保護，無占有受到債權(quán)保護，解決了長期以來對租賃進行債權(quán)保護還是物權(quán)保護的難題，對租賃合同的權(quán)利義務(wù)作出了明確的界定，有利于協(xié)調(diào)《合同法》與《物權(quán)法》的關(guān)系。

注釋：

[1]史尚寬：《債法各論》，第140-142頁；鄭玉波：《民法債編各論》（上冊），第200-202頁。

[2]參見王家福：《中國民法學。民法債權(quán)》第650頁。

篇8

房屋出租轉(zhuǎn)讓合同范文一甲方： 產(chǎn)權(quán)人：

乙方： 承租人：

本著自愿、平等、合法的原則，乙方在充分了解該房情況的基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合，共同遵守。

一、轉(zhuǎn)讓費

甲乙雙方合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方繳納轉(zhuǎn)讓費共_____元(大寫：_____________)。

二、租用時間

甲方將______________，建筑面積_____平方米的營業(yè)用房租給乙方在國家允許的范圍內(nèi)作經(jīng)營使用。租期____年。即從____年____月____日起至____年____月____日止，甲方原則上將房屋收回，如繼續(xù)出租，甲乙雙方必須在合同期滿一個月之前。重新簽訂合同，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)租用。

三、租金及付款方式

房租租金每年租金_____元，大寫______________。合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方交繳一年租金。逾期不交房租，乙方即自動違約放棄租賃權(quán)，甲方有權(quán)終止合同。

四、其它費用

租房期間，乙方經(jīng)營有關(guān)的稅費、水、電、氣、清潔衛(wèi)生，門前“三包”等相關(guān)代收費及天然氣使用安裝費，由乙方自行向收取部門交納。

五、租賃期未滿，甲方不能無故要求終止合同，否則將賠償對方一年房租_____元，并退還乙方所付的門面轉(zhuǎn)讓費_______元。合同期滿前如果乙方不再繼續(xù)租用房屋時，應(yīng)提前兩個月向甲方提出退房一事。

六、合同簽訂后，在不損壞甲方房屋結(jié)構(gòu)的情況下，乙方可進行二次裝修，合同解除時，屬乙方裝修活動部分可拆除(墻面、屋頂、地面不能拆除)，乙方在裝修過程中，不得損壞兩邊鄰居的墻面，否則引起糾紛由乙方負責。

七、乙方租用該門面只有租用權(quán)和租后使用經(jīng)營權(quán)，無權(quán)作任何形式的抵押及變賣甲方產(chǎn)權(quán)人門面。承租后，甲乙雙方必須以書面合同為準，雙方簽定生效。

八、乙方不得在房屋中存放危險品，如違約導致災(zāi)害，乙方負全部賠償責任，在經(jīng)營期間，如遇被盜、消防治安等問題，乙方自行解決。

九、因不可抗拒因素(如：地震、戰(zhàn)爭等)造成的損失，甲乙雙方服從大局，無條件自行解除合同，雙方互不補償，如市政規(guī)劃拆遷需要，甲方提前通知乙方，并將乙方剩余房租退還。

十、房租費前____年_______元，______年后甲方可酌情上漲，但漲幅不得超過20%，因乙方使用需要，對甲方房屋進行局部改造，需經(jīng)甲方同意方可進行。

十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等效力，本合同履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可申請調(diào)解和仲裁，也可向法院起訴。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各一份，雙方簽字即生效。

甲 方： 乙 方：

身份證號碼： 身份證號碼：

家庭地址： 家庭地址：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日

房屋出租轉(zhuǎn)讓合同范文二甲方：

乙方：

經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將**市建設(shè)路100號***綜合樓南側(cè)東數(shù)第5、6間營業(yè)房租賃與乙方，協(xié)議如下：

一、 承租期：20xx年5月1日至20xx年4月30日，共計6年。

二、 轉(zhuǎn)讓費10萬元，由乙方一次性付給甲方，房內(nèi)空調(diào)、電腦、攝像頭、燈具等電器歸乙方所有，租金20xx年5月1日至20xx年4月30日是16萬元/年，由乙方每年4月20日前，10月20日前分兩次交清。20xx年5月1日始，房租每年17.6萬元。

三、 甲方在承租期內(nèi)，必須保證乙方所租房屋正常經(jīng)營使用，因甲方個人因素不能正常使用，應(yīng)賠償乙方轉(zhuǎn)讓費，其他費用由雙方協(xié)商解決。

四、 甲方保證乙方所租賃房屋水、電的正常使用，水電費由乙方交納。

五、 該合同租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同。

六、 乙方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租該房屋。

七、 乙方在租賃期間，如遇裝修事項，不得隨意改動房屋結(jié)構(gòu)和主墻，如有改動，需經(jīng)甲方同意。

八、 乙方于20xx年5月1日起承租該房屋，之前甲方所有的債務(wù)和經(jīng)營糾紛事項與乙方無關(guān)，不承擔任何責任。

九、 合同解除條件，有下列情況之一，甲方有權(quán)解除合同：

1、乙方不交付或者不按約定交付租金達20天以上。

2、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，乙方擅自改變房屋用途的。

3、乙方違反本合同約定，不承擔維修責任致使房屋設(shè)備嚴重毀壞的。

4、乙方在出租房屋進行違法活動的。

有下列情況之一，乙方有權(quán)解除合同，并可追回剩余房租和轉(zhuǎn)讓費：

1、 甲方延遲交付出租房屋1個月以上。

2、 甲方違反本合同約定，不承擔維修責任，使乙方無法使用出租房屋。

十、 房屋租賃合同期滿，乙方返還房屋的時間是：三個工作日內(nèi)退還房屋，如承租人繼續(xù)使用，需提前一月續(xù)簽合同并交付租金。

十一、 合同爭議的解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，出可由有關(guān)部門調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解不成的按下列方式解決：

1、 提交房屋所在地仲裁委員會仲裁。

2、 依法向人民法院起訴。

十二、本合同其他未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。

本合同一式兩份，雙方簽字按手印生效。

甲方：

乙方：

20xx年4月15日

房屋出租轉(zhuǎn)讓合同范文三轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號碼：

住 址：

受讓方(乙方)： 身份證號碼：

住 址：

出租方(丙方)： 身份證號碼：

住 址：

根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓門面

轉(zhuǎn)讓門面位于___________建筑面積 ___ 平方米;

丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為，丙方表現(xiàn)同意。

原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢后，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權(quán)利義務(wù)自行解除，但此前的權(quán)利義務(wù)仍由原合同關(guān)系人承擔。

二、租金的結(jié)算與支付

丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為__年，即自__ 年_ 月_ 日起__年_月_日止，月租金為__ 元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為_ 月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金、水電費、物業(yè)管理費等共計人民幣__元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方。

門面轉(zhuǎn)讓乙方后，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務(wù)。

三、門面設(shè)施、設(shè)備的歸屬

轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。

四、門面轉(zhuǎn)讓費的支付

乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣___元，(大寫：___________ )，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

五、債權(quán)債務(wù)的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負責。

六、交接條件、時間及方式

轉(zhuǎn)讓門面定于___ 年__ 月___ 日正式交接。

門面交接時，甲方應(yīng)騰空門面并保持門面已有裝修、裝飾、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。

辦理門面交接手續(xù)時，由甲、乙、丙三方共同進行現(xiàn)場驗收，在丙方的現(xiàn)場監(jiān)督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收、交付完畢。

轉(zhuǎn)讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權(quán)拒絕交接，甲方應(yīng)及時整改、修復，直至符合交接條件為止。并將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

七、違約責任：

甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，并征的房主同意;如乙方以后要轉(zhuǎn)讓該門面也須征得房主同意，在合理合法的條件下房主須保證乙方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓。

丙方保證該轉(zhuǎn)讓門面為其合法所有，享有門面的出租權(quán)，并不得“一房多租”。如因丙方原因造成門面所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛，應(yīng)由丙方承擔違約責任。

如遇自然災(zāi)害等不可抗力造成本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，合同各方均不承擔違約責任。但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面等原因本合同不能履行或不能繼續(xù)履行的，則應(yīng)由丙方按照本合同約定的門面轉(zhuǎn)讓費標準補償給乙方(如乙方未按本合同約定向甲方支付門面轉(zhuǎn)讓費，則該項補償由丙方支付給甲方)。

八、續(xù)租

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。

九、合同爭議的解決

本合同如發(fā)生爭議，可先由合同三方協(xié)商處理;協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交仲裁委員會，通過仲裁程序解決。

十、原《門面租賃合同》為本合同附件，是本合同的有效組成部分，具有法律效力如有相抵觸的部分，以本合同為準。

本合同由三方簽署后生效。一式三份，三方各執(zhí)一份。

篇9

【關(guān)鍵詞】房屋租賃合同；門面轉(zhuǎn)讓費；租賃期限

一、案情

甲與乙于2009年1月1日簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：甲將其擁有的位于貴陽市大營路的商鋪租賃給乙作商業(yè)經(jīng)營使用；租賃期限從2009年1月1日至2011年1月1日；乙一次性支付給甲門面轉(zhuǎn)讓費25萬元；乙每年支付給甲租金30萬；租金每年支付一次。2010年1月，由于租賃房屋被拆遷，甲、乙雙方同意解除合同，但是乙要求甲返還門面轉(zhuǎn)讓費用25萬，甲不同意返還門面轉(zhuǎn)讓費。2010年3月，乙以房屋租賃合同糾紛為由訴至法院，請求法院判決乙返還門面轉(zhuǎn)讓費25萬元。

法院審理后認為：門面轉(zhuǎn)讓費雖無法律上的明確依據(jù)，但是未違反國家禁止性規(guī)定，故依法應(yīng)當保護。被告甲在收取門面轉(zhuǎn)讓費后，理應(yīng)保證原告乙在《房屋租賃合同》約定的期限內(nèi)對房屋的合法使用權(quán)，現(xiàn)該房屋在原告乙的租賃期內(nèi)需拆遷，原告乙已經(jīng)無法繼續(xù)使用該房屋，被告甲應(yīng)當按照原告實際使用房屋的期間收取門面轉(zhuǎn)讓費，對于原告乙未能按合同約定的租賃期限內(nèi)使用房屋的門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)退還。故判決甲返還乙一半門面轉(zhuǎn)讓費，即12.5萬元。

法院判決生效后，甲申訴至檢察機關(guān)，甲認為房屋租賃給乙使用前，甲已經(jīng)對該房屋進行了裝修，25萬的門面轉(zhuǎn)讓費實為甲對該房屋前期投入的一種補償，乙方本人也同意接受，自愿支付了該款項，因此不應(yīng)返還。故請求檢察機關(guān)提起抗訴。

二、分歧

檢察機關(guān)受理該案后，針對門面轉(zhuǎn)讓費的問題，形成兩種意見：（1）贊同法院的審理意見，即甲應(yīng)當返還乙一半的門面轉(zhuǎn)讓費；（2）贊同申訴人甲的意見，認為甲無須將門面轉(zhuǎn)讓費返還給乙。

三、評析

筆者贊同第一種意見，理由如下：

第一，合同中約定的門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當受到法律保護。門面轉(zhuǎn)讓費是指承租人（或者門面所有人）將承租（或自己所有）的門面房轉(zhuǎn)租（或出租）給他人，在租金之外收取一定數(shù)額的費用。雖然我國《合同法》及《城市房屋租賃管理辦法》并沒有明確規(guī)定門面轉(zhuǎn)讓費，但是門面轉(zhuǎn)讓費屬于承租人（門面所有人）與次承租人（承租人）之間達成的合意，且不違反違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，依據(jù)法無禁止即自由的原則，門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當受到法律保護。本案中，甲、乙在《房屋租賃合同》中約定門面轉(zhuǎn)讓費，且乙已經(jīng)自愿將25萬門面轉(zhuǎn)讓費交給甲，且乙并未主張交納門面轉(zhuǎn)讓費非其自愿行為，故能夠認定甲、乙二人關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費的約定系自愿，本案中的門面轉(zhuǎn)讓費受法律保護。

篇10

合同法對轉(zhuǎn)租合同還是有限制的必要性，主要體現(xiàn)在：

一是轉(zhuǎn)租合同的期限。

轉(zhuǎn)租合同的期限不能超過已租賃合同的期限，以防止原租賃合同到期但轉(zhuǎn)租合同而沒有到期導致原出租人收回租賃物比較困難的情況出現(xiàn);

二是轉(zhuǎn)租合同中對標的物的使用程度。

轉(zhuǎn)租合同所約定的對租賃物的使用致使租賃物危害(即正常使用所致消耗及損害)程度不能大于原租賃合同，以避免次承租人對租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于出租人的預期。因為出租人對承租人如何使用租賃物是有預期的，并把這樣一種預期與租金的支付相聯(lián)系。如果次承租人對租賃物的正常使用給租賃物造成的磨損大于原承租人的預期，而租金卻又沒有增加，那就是對原出租人不公平。

【房屋二次出租合同范本】

轉(zhuǎn)租人(甲方) ______________

承租人(乙方) ______________

第一條 基本概況

轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落__________市_________地號(門牌)市區(qū)路__________號)層樓房、其樓上全部_______平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用。

第二條 轉(zhuǎn)租期限

______年____月___日起，至_____年______月____日止，計_____年。

第三條 租金

1.每月租金人民幣_____元，每月____日以前繳納。

2.保證金人民幣____元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。

第四條 使用轉(zhuǎn)租物的限制

1.本轉(zhuǎn)租房屋系供居住之用。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。

3.乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋遷讓交還，不得向甲方請求遷移費或任何費用。

4.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用;或存放危險物品影響公共安全。

5.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負責回復原狀。

第五條 危險負擔

乙方應(yīng)以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)地變等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負損害賠償之責。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。

第六條 違約責任

1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得終止租約。

2.乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之翌日起，乙方應(yīng)支付按房租1倍計算違約金。

第七條 其他特約事項

1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負責，乙方水電費自行負擔。

2.乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為丟棄，可由甲方處理。

3.乙方如覓有保證人，應(yīng)與保證人負連帶保證責任。

4.本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。

第八條 出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與承租人的應(yīng)予以同意。

本合同一式四份，當事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑。

甲方(簽字) ______________ 乙方(簽字) ______________