導語：如何才能寫好一篇房屋過戶合同，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

案例：2005年5月，江某將位于北京市東城區(qū)的自有住房（建筑面積42平方米）以人民幣38萬元的價格賣給許某，房款按照雙方簽訂的協(xié)議約定已付34.2萬元，剩余部分在辦理過戶當天一次性付清。江某隨后把鑰匙交給了許某，許某在2005年10月2日搬到該房屋內(nèi)居住，但雙方一直未辦理過戶手續(xù)。今年2月，北京市房屋價格一直在攀升，該房價格漲至約41萬元，江某遂要求許某再支付3萬元，許某不同意。江某認為尚未辦理房屋過戶手續(xù)，雙方買賣行為未成立，遂訴至法院，要求許某將房屋退回。法院于2006年3月23日判決駁回了江某的訴訟請求。

法院駁回江某的訴訟請求的原因就是雙方的爭議焦點，合同是否成立并有效？

合同的成立，是指當事人經(jīng)由要約、承諾，就合同的主要條款達成合意，即雙方當事人意思表示一致而建立了合同關系，表明了合同訂立過程的完結。合同生效是指合同成立后在法律上得到肯定性評價，產(chǎn)生了當事人意定的法律效力。但這種法律效力并不是指合同能夠像法律那樣產(chǎn)生約束力，而是指符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保護，并能夠產(chǎn)生合同當事人所預期的法律后果。如果一方當事人不履行合同義務，另一方當事人則可以依靠國家強制力強制當事人履行合同并承擔違約責任。合同的一般生效要件包括：①主體適格，行為人具有相應的民事行為能力；②意思表示真實；③不違反法律和社會公共利益。某些特殊合同，須辦理特殊手續(xù)，如批準、登記等。合同生效以合同成立為提前，合同不成立就無所謂生效。

一般來說合同自成立時生效，但對房屋買賣而言，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！钡诹畻l第三款規(guī)定“房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記?！奔暗诹粭l規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記?！鄙鲜龇芍幸?guī)定的條款并沒有規(guī)定辦理權屬登記是買賣房屋合同本身的生效要件。1999年最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移?！碑斒氯擞喠⒎课葙I賣合同的目的是移轉房屋的所有權。這樣，在房屋買賣交易中，涉及債權變動和物權變動兩個法律事實、涉及到債權和物權這兩種基本的民事權利，當事人訂立買賣合同即在當事人之間建立了債權債務關系，房屋所有權的移轉即在當事人之間發(fā)生了物權變動，買賣合同是房屋所有權移轉的原因，房屋所有權的移轉是買賣合同履行的結果。但買賣合同的履行還必須與登記相結合。房屋屬于典型的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)物權變動以登記為公示方式乃公理性規(guī)則。然而，長期以來，我國法學界和司法部門為了強調(diào)登記的作用，而將登記與合同本身的效力聯(lián)系在一起。在許多人看來，《合同法》第四十四條第二款規(guī)定的登記即為許多合同包括房屋買賣合同的生效要件。顯然是錯誤的，這是沒有區(qū)分合同生效與物權變動、合同形式與物權公示方式的必然結果。在登記之前，當事人已經(jīng)就不動產(chǎn)的物權變動達成了合意，合同關系已經(jīng)成立，對當事人產(chǎn)生了拘束力。即使沒有登記，合同本身仍然有效，只是物權不能發(fā)生移轉。因此，我國合同法第四十四條第二款所說的登記是指合同的登記而非作為物權公示方式的登記。

篇2

甲方（出賣人）:

身份證號：

乙方（買受人）

身份證號：

根據(jù)《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》和有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。

第一條　房屋的基本情況及賣售內(nèi)容

甲方自愿將坐落于鐵力市鐵力鎮(zhèn)新鐵街九委林業(yè)局生活福利科1單元402室單獨所有住房，位于第四層；建筑面積68.98平方米（以甲方產(chǎn)權證為準），內(nèi)部現(xiàn)有附著設施不變的房屋出售給乙方為業(yè)，房屋現(xiàn)所有權證號為：鐵房產(chǎn)證　鐵　字第2015001274號。

第二條　房屋買賣價格

經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋成交價為人民幣（大寫）壹拾萬元整，（小寫）￥100,000.00元整。辦理產(chǎn)權過戶稅費用由乙方（買受人）承擔，甲方負責無條件配合乙方到現(xiàn)場辦理產(chǎn)權過戶事宜。

第三條　付款方式

1.乙方在本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方以銀行轉賬的方式支付購買房屋款人民幣（大寫）玖萬元整，（小寫）￥90,000.00元整，甲方出具手寫收款憑據(jù)給乙方為據(jù)，并交付房屋所有權及產(chǎn)權證、土地使用證、水電、取暖相關證據(jù)及房屋鑰匙給乙方。

2.尾款（大寫）壹萬元整，（小寫）￥10,000.00元整乙方留作為今后能夠辦理產(chǎn)權證過戶時甲方主動配合抵押金，甲方承諾如果不能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或不積極配合乙方過戶，甲方將自愿放棄尾款，將此尾款（大寫）壹萬元整，（小寫）￥10,000.00元整歸乙方所有，做為補償。

3.待鐵力市房屋管理部門可以辦理過戶手續(xù)的情況下，在甲方積極到現(xiàn)場配合乙方辦理完成房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后，乙方不得以任何理由拖欠尾款（大寫）壹萬元整，（小寫）￥10,000.00元整。

第四條　房屋交付期限

甲方應于本合同生效之日起將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋購房價款人民幣（大寫）玖萬元整，（小寫）￥90,000.00元整銀行轉賬之日，將該房屋交付給乙方所有。

第五條　雙方的義務

（一）甲方的義務

1.甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛；未設定抵押、未出租、未被查封或存有其他權利瑕疵；甲方保證其對該房屋享有獨立處理權；保證該房屋不被他人合法追索。

2.甲方應如實向乙方說明該房屋使用過程中的重大事項，提供購房、物業(yè)、公共維修基金等手續(xù)及合同；結清房屋所有權過戶前的有關費用（包括但不限于物業(yè)管理費、供水、電力、供暖、有線電視、網(wǎng)絡、公共維修基金等）,出示有關交費證明。

3.甲方應當與乙方共同辦理房屋所有權、土地使用權過戶手續(xù)，為過戶提供必要的文件、資料和便利。如不能履行配合過戶按第三條第2項條款執(zhí)行。

（二）乙方義務

1.按照本合同約定，及時支付合同約定房款。

2.乙方應于甲方共同辦理房屋所有權及土地使用權過戶移交手續(xù)等相關事項。

第六條　產(chǎn)權過戶

1.甲乙雙方應當在房屋行政管理部門允許該房屋所在地辦理過戶手續(xù)時，共同前往房屋所在地房屋行政管理部門

辦理房屋所有權過戶手續(xù)，并按約由乙方支付相應稅費。甲方應當在收到乙方通知后，共同商定到相關部門辦理其他過戶手續(xù)。

2.在過戶過程中如果甲方不配合或由于該房屋無法過戶的話，乙方有權按照第三條第2項條款執(zhí)行。

3.甲方配合乙方產(chǎn)權過戶及其他過戶手續(xù)完畢后，乙方應當按前款約定向甲方結清尾款。

第七條　違約責任

（一）甲方違約

1.甲方未履行甲方義務，致使乙方在本合同簽訂之日起，由于甲方自身原因，在房屋行政管理部門可以辦理此房屋所在地過戶手續(xù)時，不能取得房屋所有權過戶手續(xù)或不能正常使用該房屋情況（如：產(chǎn)權糾紛；抵押貨款、被查封等），乙方有權解除合同，甲方應當全額返還乙方已經(jīng)支付的價款，并向乙方支付合同價款30%的違約金。

2.甲方不如實告知乙方有關情況，存在欺詐行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權解除合同，并有權要求甲方雙倍返還已經(jīng)支付的合同價款。

3.甲方未按約結清有關費用，影響乙方正常使用該房屋的，甲方應當自行及時結清有關費用，乙方已經(jīng)代為支付沒結清費用的，甲方還應當全額返還。

（二）乙方違約

乙方未按合同約定期限交付購房先期價款，甲方有權解除合同。

第八條　爭議解決

在執(zhí)行本合同協(xié)議過程中，如甲、乙雙方發(fā)生爭議，先共同協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟解決。

第九條　合同協(xié)議生效

本合同自

年

月

日起生效，本合同一式2份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)1份。

甲方（簽名按手?。?/p>

聯(lián)系電話：

日期：　年

月

日

乙方（簽名按手印）：

聯(lián)系電話：

日期：　年

月

日

見證人（簽名按手?。?/p>

聯(lián)系電話：

日期：　年

篇3

買方（以下簡稱乙方）：________    身份證號碼：_________

擔保方（以下簡稱丙方）：________  身份證號碼：_________

本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律、法規(guī)制、定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣以及擔保事宜達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：

甲方所售房屋為（馨和花園） 小區(qū)（10）號樓（4）單元（301）室。建筑面積為（89.74）平方米，使用面積為（79.46）平方米，贈送（地下室）面積為_____平方米。該房屋產(chǎn)權人為（確定為甲方本人）：_________。

二、成交價格、付款方式及過戶事宜

（一）以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，該房屋實際成交價為（叁拾伍）萬元人民幣整（￥350000），乙方于（2019年3月14日）交付押金（貳萬），剩余尾款（叁拾叁萬元）于合同簽訂當日一次性付清。

（二）因暫時不能更名過戶，甲方應密切跟蹤房屋產(chǎn)權證辦理進程，待可更名之日起5個工作日內(nèi)配合乙方開始辦理過戶各項手續(xù)，逾期未交付導致產(chǎn)生的國家政策性收費或其它后果的，由甲方承擔。

（三）簽合同當日即為房屋交付日。

三、房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾

（一）甲方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔相關責任。

（二）甲方應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系。

（三）甲方應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設施設備及裝飾裝修保持良好的狀況。

（四）在房屋交付日（含當日）以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等其它費用由甲方承擔。

（五）甲方承諾無條件配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，或授權丙方代辦各項過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權問題人為影響乙方購房權益。

（六）關于產(chǎn)權登記的約定：甲方應協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權登記機關進行產(chǎn)權登記，并在規(guī)定的期限內(nèi)辦理權屬過戶登記手續(xù)。

四、房屋的交付

該房屋交付時，應當履行下列手續(xù)：

1.甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)。甲方應結清交房當日之前（含當日）的關于該房屋的所有欠款（包括但不僅限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡、物業(yè)費、車位費等）。

2.甲乙雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。

3.甲方應移交該房門全部鑰匙。

五、違約責任

（一）逾期過戶責任，因該房屋暫時無法辦理過戶，待可辦理過戶之日起算，甲方逾期在三十日之內(nèi)未辦理過戶的，甲方應向乙方支付本合同約定的房屋成交價的10％的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。如逾期超過三十日（該日期應當與第1項中的日期相同）的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應自解除合同通知送達之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價的兩倍向乙方支付違約金同時退還乙方全部已付款。

（二）甲方單方毀約責任，甲方簽訂該房屋買賣合同后，因甲方單方毀約造成該房屋不能正常交易，甲方向乙方支付本合同約定的房屋成交價的30％作為違約金。

（三）甲方將該房屋出賣給第三人，導致乙方不能取得房屋所有權證的，乙方有權退房。甲方應自退房通知送達之日起七日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照乙方已付房價款的兩倍支付違約金。

（四）擔保責任。丙方為甲方擔保人，如甲方違反上述條款并且未按照約定補償乙方損失的，乙方有權向丙方主張權利，并由丙方承擔乙方所有損失。丙方應提供有效證件，履行擔保人責任。

六、稅、費相關規(guī)定

按照國家及蓬萊市關于房屋交易稅費的相關規(guī)定，該房屋買賣產(chǎn)生的過戶費由____方承擔。因該房屋屬于甲方的二套房產(chǎn)，在買賣過程中多出的所得稅由甲方承擔。

本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費，買賣雙方協(xié)商同意按照由甲方承擔雙方全部交易稅費的方式繳納。

七、爭議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭議，由雙方本著公平、公正的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向不動產(chǎn)所在地基層法院起訴。

八、本合同自三方簽字之日起生效。三方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同及附件一式三份，具有同等法律效力，三方各持一份。

甲方（簽字）：_________    聯(lián)系電話：____________ 

乙方（簽字）：_________    聯(lián)系電話：___________

篇4

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨該房屋一并贈與。

該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉賣或出租給他人，否則抵押、轉賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應按約定積極協(xié)助乙方轉移辦理過戶手續(xù)。

第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第八條：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。

第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。

第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

房產(chǎn)贈與的撤銷

現(xiàn)實生活中，房屋的贈與行為時常發(fā)生，但是大家可否知道房屋的贈與是有別于一般動產(chǎn)的，需要滿足特殊的條件才能達到有效贈與的目的，否則贈與行為對雙方當事人都可能存在重大的法律風險。下面，本律師就以《民法通則意見》第128條來對房屋的贈與行為、生效條件、撤銷權的行使以及法律風險作如下簡要提示：

最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見(試行)》(以下簡稱《民法通則意見》)第128條規(guī)定，公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準;贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同將產(chǎn)權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。

一、 贈與關系成立，且受贈人未占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書之前，贈與人可行使任意撤銷權;

根據(jù)我國《合同法》第186條：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前，可以撤銷贈與”及上述“民通意見”可以看出，贈與人在簽訂贈與合同且受贈人未實際占有房屋及其產(chǎn)權證之前，即財產(chǎn)權利未轉移之前，是可以享有任意撤銷權的。這里的“財產(chǎn)權利”被民通意見明細化，指的并非房屋的過戶登記，而是受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書。因此，贈與人在此階段實行任意撤銷權才是可以得到法律的支持。當然，《合同法》第186條對贈與人的這種任意撤銷權也進行了限制，它對房屋贈與行為也是同樣適用的，其中包括具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同不得撤銷;經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。此外，《合同法》第192條也設立了法定撤銷權之規(guī)定，即無論是否具備《合同法》第186條規(guī)定的情形，只要滿足以下條件均可撤銷： (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

二、 贈與關系成立，受贈人占有、使用該房屋及其產(chǎn)權證書，但未辦理過戶手續(xù)時，贈與人一般不可以行使任意撤銷權;

篇5

賣方（甲方）：

聯(lián)系方式：

買方（乙方）：

聯(lián)系方式：

賣方公證人（甲方公證人）：

聯(lián)系方式：

買方公證人（乙方公證人）：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本狀況

甲方所售房屋位于 （ 路 號），

號樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，水電暖及通信設施均齊全。

1、甲方自愿將房屋出售給乙方；

2、乙方自愿購買上述房屋；

3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索；

4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

第二條：房屋價格

甲乙雙方約定房屋的成交總價格為（人民幣） 元整（大寫： 元整）。該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納

1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款 元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施（包含儲藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預；

2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續(xù)時，甲方需無附加條件，積極協(xié)助乙方辦理過戶，過戶費用應由 方在辦理過戶手續(xù)時向相關部門交付；

3、凡法律、政策規(guī)定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔；

4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項未結費用應有甲方承擔（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用）。

5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協(xié)助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認完成交付；

6、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續(xù)應由甲方協(xié)助辦理。

第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

1、由于 公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現(xiàn)有狀況（指建筑質量、室內(nèi)裝修、配套設施、小區(qū)環(huán)境等）做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

4、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時，公司規(guī)定的允許甲方享有的關于該房產(chǎn)的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用），轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

5、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間，若 公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協(xié)助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第五條：甲乙雙方的違約責任：

1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。如該房有設定抵押或被查封等限制產(chǎn)權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，并負責于本合同簽訂之日前解決完畢；如甲方不能及時解決上述問題，由于甲方個人原因致使房產(chǎn)不能過戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失（ 公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問題乙方已明確知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失；

3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，該方須向對方賠償損失；

4、凡法律、政策規(guī)定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失；

5、甲乙雙方對本合同規(guī)定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失。

第六條：本合同履行如發(fā)生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 市中區(qū)人民法院提訟。

第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執(zhí)一份。

第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產(chǎn)管理部門。

第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

賣方（甲方）簽章： 買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

2013年 月 日 2013年 月 日

附屬合同

甲方售出房產(chǎn)的房產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)的現(xiàn)有儲藏室應為 號儲藏室，該儲藏室甲方父母正在使用，由于儲藏室的所有權在房產(chǎn)證明上無法更改，現(xiàn)甲方與乙方協(xié)商將同樓的 號儲藏室（此儲藏室房產(chǎn)證明為甲方父母所有）與本房產(chǎn)的 號儲藏室交換使用一段時間，甲乙雙方協(xié)商甲

方將此儲藏室整理完畢后，即可換回儲藏室使用權，在交換儲藏室使用權期間雙方不得干預另一方對自方享有使用權的儲藏室的正常使用，甲乙雙方均不得以此向另一方索要費用，若期間 公司要求或允許置換房屋，乙方享有房產(chǎn)證明的現(xiàn)有 號儲藏室的置換福利，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同，特此證明！ 賣方（甲方）簽章： 買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

篇6

【關鍵詞】一房兩賣；重復銷售；處理

一房二賣與重復銷售商品房并不是同一概念，對于重復銷售商品房的主體是特定的，一般僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而一房二賣的主體既可以是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也可能是其他法人或者個人。對于普通的一房二賣的處理應當適用《合同法》以及《民法通則》的相關規(guī)定。

一般來說普通的一房二賣是指賣方將房屋賣于一方當事人并且簽訂了房屋買賣合同，但是沒有辦理過戶登記，之后又與第三方簽訂房屋買賣合同，由此導致了兩個買家對于同一標的產(chǎn)生利益沖突的行為。如何解決房屋的所有權問題，應當對兩個合同的效力及履行進行分析。由于兩個合同在標的尚存在不可調(diào)和的矛盾，因此應當認定其中一個合同無效。但是這樣的做法顯然不妥當，因此在兩個合意完全自由的合同同時生效的同時，如何對其矛盾進行解決是本文重點探討的內(nèi)容。

一、一房二賣的處理

（一）第一個房屋買賣合同的處理

對于第一個房屋買賣合同而言，不能因為沒有辦理過戶登記而認定其無效。首先，依據(jù)相關法律或行政法規(guī)，都沒有將房屋過戶登記作為房屋買賣合同生效的依據(jù)，根據(jù)我國相關司法解釋，對于法定登記進行分類，包括物權變更登記與生效性等級，并且規(guī)定了只有生效行規(guī)定的事項才會影響相關合同的效力。房屋買賣合同的登記對于合同效力并沒有影響。并且我國的法律與行政法規(guī)都沒有將房屋買賣過戶登記作為合同生效的依據(jù)，因此在一房二賣中，第一個合同的效力是毋庸置疑的。

從房屋過戶登記的行為屬性分析，也不會對合同的效力產(chǎn)生影響。由于房屋過戶登記屬于物權行為，并非債權行為，其所引起的法律后果是發(fā)生物權的取得、變更或消滅。而債權行為則會建立、變更或消滅債權債務關系。根據(jù)當事人所訂立的合同而引起合同之債的法律關系是典型的債權行為。由于訂立的房屋買賣合同是以轉移房屋所有權為目的，但是該行為本身并不能導致物權的轉移，因此不屬于物權行為。對于不動產(chǎn)的物權轉移必須以過戶登記為要件，只有進行登記才能引起物權轉移。但是對于房屋買賣來說，首先是現(xiàn)有債權行為，也就是房屋買賣合同的訂立，引起了相關的債權債務關系。而第二階段才是物權行為，也就是房產(chǎn)過戶登記，只有兩個程序都完整的走完，才能轉移房屋所有權。債權行為是物權行為的前提，而物權行為是債權行為所追求的結果。

房屋的交付與登記是具有二重性的，從債權的角度出發(fā)，這是履行合同的行為，而從物權的角度出發(fā)，這是變更物權的行為。對于債權行為與物權行為進行區(qū)分的意義在于債權是相對權，無法對抗合同外的第三人，通常情況下與第三人沒有關系，也就無需進行公示，而所有權屬于對世權，可以借此對抗合同以外的第三人，必須經(jīng)過公示與公信。在房屋買賣中，登記就是公示與公信的體現(xiàn)，因此登記是一種對于物權行為的補充，而非對于債權行為的補充，沒有辦理過戶登記對于債權關系并沒有影響，只是對于房屋所有權轉移會產(chǎn)生影響，因此房屋的所有權并沒有轉移。

（二）第二個房屋買賣合同的處理

對于第二個房屋買賣合同，其效力同樣應當予以肯定。有許多人認為第二個房屋買賣合同應當認定為無效，因為其對于第一個合同構成了侵犯，對于第一個買方的權利有所侵害。但是這種觀點是不成熟的，究其原因在于第一個房屋買賣合同雖然生效，但是沒有經(jīng)過房屋過戶登記，其所有權并沒有轉移，房屋的所有權仍然屬于賣方，賣方享有對房屋的自由處分權，而第二個房屋買賣合同的簽訂，是賣方合理行使房屋所有權的體現(xiàn)，對于第一個買方來說，沒有經(jīng)過房屋過戶登記，也就沒有取得房屋所有權，而僅僅享有對賣方的債權，依據(jù)《民法通則》，債權是不能對抗第三人的，因此第二個買方也就無法對其債權構成侵犯，被侵犯的權利僅僅是具有對世性的絕對權，如物權、人身權等，依據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，第三人是無需向合同中的受害方承擔侵權責任的，而應當由合同中的雙方當事人互相承擔責任，債權不具有對世性而具有相對性。一房二賣中的第一個買方?jīng)]有取得房屋所有權并不是由于第二房屋買賣合同引起的，第二個合同沒有侵犯第一個買方的合法權益，也就無需認定為無效合同。

由此可見，第一個和第二個房屋買賣合同均屬有效合同，但是兩個合同指向的標的物都是一致的，而房屋僅能交付給其中一方，也只有一個買賣合同可以得到有效實施，如果其中有一方先行進行房屋過戶登記，那么該買家即可獲得房屋的所有權，受到法律的保護，而另一位買家則可以根據(jù)買賣合同要求賣家承擔違約責任，基于合法有效的房屋買賣合同，賣方應當交付房屋并進行過戶，但是卻沒有履行相關義務，由此應當承擔違約責任。鑒于房屋已經(jīng)歸屬他人，賣方失去了繼續(xù)實際履行合同的能力，因此其承擔違約責任的方式只能是支付違約金或賠償損失。

二、案例分析

原告何某于2011年3月17日與被告福州市某房屋開發(fā)公司簽訂了購房協(xié)議，購買被告某單元房屋一套，約定價款為人民幣1500000元，并且約定了三個月內(nèi)提交產(chǎn)權證明書，簽訂協(xié)議后，原告繳納房款并入住，但是當2011年8月19日原告提出辦理房屋產(chǎn)權證時，發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)登記于被告單位職工名下，對于房屋產(chǎn)權證事宜雙方協(xié)商未果。原告認為被告存在欺詐行為，并且要求法院判令解除雙方房屋買賣合同，雙倍返還購房款，承擔案件受理費。

對于本案的爭議焦點在于被告將房屋所有權登記于其單位職工名下是否屬于欺詐行為，一般有兩種觀點，第一種觀點認為，被告單位職工享有房屋所有權，被告與原告訂立買賣合同時，沒有告知原告具體情形，屬于一房二賣，雙方應當解除合同，由被告承擔相應的懲罰性賠償責任。而另一種觀點認為，由于原告與被告簽訂買賣合同后已經(jīng)入住該房屋，因此在實際上取得了該房屋的所有權，雖然房屋登記于被告單位職工名下，但是并不影響原告對于房屋的占有使用，因此原告的物權是可以完全實現(xiàn)的，被告并不存在欺詐的情形，雙方訂立的合同是有效合同。

前文已述，買賣合同的效力并不會受到過戶登記這一公示公信行為的影響，原告因此享有對被告的債權，而被告將房屋登記于其單位職工名下，顯然對于合同的繼續(xù)履行—交付房屋所有權有著阻礙作用，使得原告無法完整的獲得房屋所有權，顯然對于原告有欺詐行為。原告當時對房屋進行過戶，就不會出現(xiàn)一房兩賣的現(xiàn)象了。鑒于房屋已經(jīng)歸屬他人，被告失去了繼續(xù)實際履行合同的能力，因此其承擔違約責任的方式只能是支付違約金或賠償損失。

結語

一房二賣是一種經(jīng)常出現(xiàn)的市場現(xiàn)象，對其進行法律規(guī)制是非常有必要的，對于兩個先后合同的效力予以分析，并且對于實踐中如何保護雙方當事人的利益進行探討，是文章的重點內(nèi)容。

參考文獻

[1]王辰瑤.傳播學視野下的廣播電視研究[J].聲屏世界，2012（08）.

篇7

賣方（甲方）：

聯(lián)系方式：

買方（乙方）：

聯(lián)系方式：

賣方公證人（甲方公證人）：

聯(lián)系方式：

買方公證人（乙方公證人）：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)，達成如下協(xié)議：

第一條：房屋基本狀況

甲方所售房屋位于 （ 路 號），

號樓，東單元六樓東戶，主房建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，水電暖及通信設施均齊全。

1、甲方自愿將房屋出售給乙方；

2、乙方自愿購買上述房屋；

3、甲方系本合同項下房屋的所有權人，甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況，且保證該房屋不受他人合法追索；

4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關系的中華人民共和國合法公民，且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。

第二條：房屋價格

甲乙雙方約定房屋的成交總價格為（人民幣） 元整（大寫： 元整）。該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。

第三條：房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納

1、乙方應在本合同簽字生效當日，將房屋總價款 元人民幣一次性全部付清，甲方同時將該房屋及其附屬設施（包含儲藏室）移交給乙方，由乙方完全占有該房屋及其附屬設施，甲方不得干預；

2、甲乙雙方約定：該房屋辦理過戶手續(xù)時，甲方需無附加條件，積極協(xié)助乙方辦理過戶，過戶費用應由 方在辦理過戶手續(xù)時向相關部門交付；

3、凡法律、政策規(guī)定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔；

4、截至本合同簽訂之日，甲方因使用該房屋產(chǎn)生的各項未結費用應有甲方承擔（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用）。

5、合同簽訂當日，乙方需在甲方的協(xié)助下對房屋及其附屬設施等進行驗收，完成上述各項后，雙方簽署交付單，確認完成交付；

6、待房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理完后，水表、電表、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續(xù)應由甲方協(xié)助辦理。

第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同

1、由于 公司職工房產(chǎn)手續(xù)尚在集中管理中，自房屋交付至正式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)尚需一定時間，合同雙方對此已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

2、自房屋交付至辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險，合同雙方已有清醒認識，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。該房屋的損毀、滅失的風險，自房屋交付之日起轉移至乙方，乙方對房屋現(xiàn)有狀況（指建筑質量、室內(nèi)裝修、配套設施、小區(qū)環(huán)境等）做了充分了解，無任何異議，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

4、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)時，公司規(guī)定的允許甲方享有的關于該房產(chǎn)的一切福利轉由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用（各項費用包括：水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬帶以及物業(yè)管理等費用），轉由乙方支付，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

5、由于本房產(chǎn)系 公司職工集中管理的房產(chǎn)，甲方承諾在乙方使用該房產(chǎn)期間，若 公司要求或允許置換房屋，該房屋所享有的置換福利應由乙方享有，甲方應無條件協(xié)助乙方置換，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同；

6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第五條：甲乙雙方的違約責任：

1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。如該房有設定抵押或被查封等限制產(chǎn)權轉移的情況時甲方應及時告知乙方，并負責于本合同簽訂之日前解決完畢；如甲方不能及時解決上述問題，由于甲方個人原因致使房產(chǎn)不能過戶或者出現(xiàn)訴訟糾紛，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失（ 公司統(tǒng)一管理房產(chǎn)手續(xù)問題乙方已明確知悉，不在此列）；

2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲方不得以各種理由拖延或拒絕協(xié)助乙方辦理，在雙方確認可以開始辦理過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi)甲方不能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約，乙方有權解除合同并要求甲方退還全部房款并賠償損失；

3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，該方須向對方賠償損失；

4、凡法律、政策規(guī)定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔，甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議拒絕付款的則視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失；

5、甲乙雙方對本合同規(guī)定的第四條：甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議，若甲乙其中一方由此產(chǎn)生異議視為該方違約，另一方有權追究該方的刑事責任，并要求該方賠償損失。

第六條：本合同履行如發(fā)生爭議，由甲乙雙方在公證人的公正下友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 市中區(qū)人民法院提訟。

第七條：本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效，合同一式四份，雙方及雙方公證人各執(zhí)一份。

第八條：買賣雙方約定的其他事項：在雙方可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產(chǎn)管理部門。

第九條：甲乙雙方及雙方公證人簽章：

賣方（甲方）簽章： 買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

2013年 月 日 2013年 月 日

附屬合同

甲方售出房產(chǎn)的房產(chǎn)證明表示該房產(chǎn)的現(xiàn)有儲藏室應為 號儲藏室，該儲藏室甲方父母正在使用，由于儲藏室的所有權在房產(chǎn)證明上無法更改，現(xiàn)甲方與乙方協(xié)商將同樓的 號儲藏室（此儲藏室房產(chǎn)證明為甲方父母所有）與本房產(chǎn)的 號儲藏室交換使用一段時間，甲乙雙方協(xié)商甲方

將此儲藏室整理完畢后，即可換回儲藏室使用權，在交換儲藏室使用權期間雙方不得干預另一方對自方享有使用權的儲藏室的正常使用，甲乙雙方均不得以此向另一方索要費用，若期間 公司要求或允許置換房屋，乙方享有房產(chǎn)證明的現(xiàn)有 號儲藏室的置換福利，甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同，特此證明！ 賣方（甲方）簽章： 買方（乙方）簽章：

賣方公證人（甲方公證人）簽章： 買方公證人（乙方公證人）簽章：

篇8

房屋居間買賣合同范文一

賣方(以下簡稱甲方)：___________________________

買房(以下簡稱乙方)：___________________________

居間方(以下簡稱丙方)：___________________________

甲方擁有位于______________________________的房產(chǎn)，面積為_______平方米，房屋所有權證書號

乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣(大寫)_____元(小寫)____元整。雙方在平等自愿、等價有償?shù)幕A上。就該房屋買賣訂立本合同。小寫元。

付款方式為：_前乙方按出售房屋價格的_%支付首付款(大寫)__元(小寫)__元(此數(shù)額含定金)。

立契過戶的同時乙方將剩余房款以現(xiàn)金方式或按丙方書面指定其他方式全額支付給甲方。

第二條費用及全證過戶代辦費：

丙方費用為房價全額的____%。

簽定本合同時____方按出售房屋價格____%的比例向丙方支付費(大寫)__元(小寫)__元。委托事項完成后(以新房產(chǎn)證下發(fā)為準)剩余費同時一次性由_____方支付丙方。

甲乙雙方各向丙方交納權證代辦費人民幣_____仟_____佰______拾____元整。

乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。

違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價款萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。

逾遲超過_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由乙方付丙方全部費用及權證過戶代辦費。

若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務，應將已收房款及利息全部退還乙方，利息按______利率計算并雙倍返還定金，同時支付丙方全部費及權證過戶費。

第一條雙方同意上述房屋售價為人民幣(大寫) 佰萬仟拾甲方保證所提供該房屋資料的真實性并符合國家及北京市房屋上市有關規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權利。若違反國家及北京市相關政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟責任均由甲方承擔，并支付丙方全部費用及權證過戶代辦費。

甲乙雙方同意在簽定本合同后50個工作日(以丙方通知為準),持本合同和相關證件共同到__________房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)中所發(fā)生的相關稅費、土地出讓金及手續(xù)費按國家規(guī)定收費標準由____方支付。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，三方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第____種方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

丙方在甲乙雙方備齊過戶及貸款相關資料后，

有責任在50個工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理過戶及貸款手續(xù)，甲乙雙方應積極配合。

本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動解除方應支付丙方全部費及權證過戶費。

本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議。

本合同的附件和雙方簽定的補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：

身份證號碼：________________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

人：________________________

聯(lián)系電話：________________________

日期：____年____月____日

乙方(簽章)：

身份證號碼：________________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

人：________________________

聯(lián)系電話：________________________

日期：____年____月____日

丙方(簽章)：

資質證號碼：__________________________________________ 地址：________________________

聯(lián)系電話：________________________

經(jīng)紀人：________________________

房屋居間買賣合同范文二

甲方(賣 方)： 乙方(買 方)： 丙方(居間方)：

甲乙雙方共同委托丙方提供居間服務，買賣位于哈爾濱市 區(qū) 街/(路) 號 小區(qū) (棟) 單元 層 號的私產(chǎn)(公產(chǎn))房屋(門市房)，現(xiàn)甲乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同，以資共同遵守：

一、買賣條款

1、乙方同意購買上述房屋。甲方對該房屋享有物權的依據(jù)為產(chǎn)權證，產(chǎn)權證號為哈房權證字第 號;承租證，證號 ;房屋銷售專用發(fā)票，發(fā)票號碼為： ;三聯(lián)單，三聯(lián)單號碼為： ;房屋使用(建筑)面積： 平方米(以該房屋所有權憑證標注面積為準)，建成年份： 。

2、乙方對以上信息及房屋狀況充分了解，并予以確認。

3、乙方購買甲方房屋按套計價，本套房屋的成交價為人民幣(小寫)￥ ， (大寫) 元整，包括室內(nèi)裝修和贈送物品 。

二、居間擔保服務 1、現(xiàn)金付款

乙方在 年 月 日內(nèi)將房款(扣除定金)一次性付給丙方(丙方代甲方收取)，并同時付丙方傭金。丙方收到全部房款后，開始為雙方辦理更名過戶。在房產(chǎn)交易所遞交手續(xù)時，將房款交給房產(chǎn)交易所指定的銀行作資金監(jiān)管。待乙方取房屋所有權證時，由資金監(jiān)管部門將監(jiān)管房款轉給甲方(付款時間以資金監(jiān)管部門規(guī)定為主)。甲乙雙方清完欠款、戶籍，簽定《交易完畢確認書》，甲方一次性領取余款同時交房。

三、定金及違約責任

1、本合同簽訂當日，乙方支付定金￥ 元整，定金經(jīng)甲乙雙方同意由丙方代甲方收取，甲方同時把產(chǎn)權證原件、土地證原件、身份證復印件及相關資料交給丙方。居間傭金費 元;信息咨詢費 元;產(chǎn)權代辦費 元;貸款代辦費 元;落戶代辦費 元，由 方承擔;土地證代辦費 元，由 方承擔;贖證、注銷抵押代辦費 元，由 方承擔;其他代辦費 元，由 方承擔。

A、產(chǎn)權代辦費500元 B、商業(yè)貸款代辦費1000元 C、公積金貸款代辦費800元 D、落戶代辦費1000元 E、贖證、注銷抵押代辦費100元 F、土地證代辦費300元

2、產(chǎn)權更名過戶所需支付的稅費由方承擔(含契稅、印花稅、住宅維修基金、手續(xù)費、工本費)，營業(yè)稅、個稅由 方承擔。

3、本合同簽訂后，如因甲乙雙方中的一方違約，致使本交易無法進行則按下列約定辦理;

a、如甲方違約，提出不賣，提高價格或不提供過戶所須證件、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，應雙倍返還乙方支付的定金，并向丙方支付與乙方應付傭金及信息咨詢費等額的違約金。

b、如乙方違約，提出不買，不提供過戶所須證件、材料及不協(xié)助辦理過戶手續(xù)等行為造成本合同無法履行的，乙方無權收回定金，丙方代收的定金扣除丙方傭金及信息咨詢費后交于甲方。

4、丙方不對房產(chǎn)質量進行擔保。 四、甲方權利義務

1、甲方保證房屋情況真實，無產(chǎn)權、債權糾紛，現(xiàn)未被查封且不在動遷范圍之內(nèi)，可以轉讓;甲方配偶及其他權利人同意轉讓該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況。甲方提供房屋產(chǎn)權情況不真實或實際格局與產(chǎn)權證格局不符，所產(chǎn)生的后果，由甲方負責。

2、該房屋現(xiàn)正出租，租賃期至 年 月 日。甲方保證承租人按期交房并已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權。

3、甲方應配合乙方、丙方辦理相關手續(xù)，在乙方全款或首付款到位后，甲方在七日內(nèi)拒不到場辦理相關交易手續(xù)的，乙方有權要求甲方按每日承擔總房款2的違約金。并賠償由此給乙方和丙方造成的損失。逾期15日，視同甲方提出不賣，甲方承擔其相應的違約責任。

4、房屋交接前發(fā)生的(1)水(2)電(3)煤氣(4)有線電視、數(shù)字電視(5)電話(6)包燒、物業(yè)管理費、房費(包括由于欠費而產(chǎn)生的滯納金)等費用由甲方結算。如果不能及時繳清有關欠費，甲方愿意在取得全額房款同時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費激清后憑激費發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權丙方將保證金轉付乙方(保證金不足沖抵欠費的部分，由甲方按實補足金額)。

5、甲方產(chǎn)權取得為(1)交易(2)贈予(3)繼承(4)初始登記(5)其他所得

注明：如因贈予或繼承所得產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。

6、甲方應保證屋內(nèi)裝修、固定設施與看房時狀況一致，完好無損。保證贈送物品沒有缺失，如有毀損或缺失，應由甲方承擔相應賠付責任。

7、雙方交易確認，甲方得到全部房款同時，交接房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付總房款2的違約金。注明：甲乙雙方不通過丙方而自行交付房款、自行辦理房產(chǎn)交易手續(xù)、自行辦理房屋交接，出現(xiàn)任何糾紛與丙方無關，由甲乙雙方自行負責，丙方不負任何法律責任。

五、乙方權利義務

1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權屬過戶及申請貸款所需的相關文件資料真實、合法、有效。

2、乙方應按照合同約定的日期和數(shù)額交付房款，同時提交過戶所需的相關資料。如乙方在七日內(nèi)拒不到場辦理相關交易手續(xù)，應按日承擔總房款2的違約金。并賠償由此給甲方和丙方造成的損失。逾期超過15日，視同乙方不買，乙方承擔相應的違約責任，甲方有權解除合同并追究其違約責任。

3、甲乙雙方選擇貸款交易，因乙方自身原因不能履行貸款交易，乙方需按現(xiàn)金交易方式執(zhí)行。否則視同乙方違約，由乙方承擔相應的違約責任。

六、丙方權利義務

1、在公平、公正、公開的原則下，為甲、乙雙方提供房地產(chǎn)居間服務。

2、丙方帶領雙方到房產(chǎn)交易所，正式受理之日起，個工作日內(nèi)將過戶及貸款手續(xù)辦理完畢。如因丙方原因逾期一日，丙方需賠償甲乙雙方房款萬分之一的違約金。若因相關辦理部門原因或甲乙雙方原因影響辦件進程，辦件時間自動向后順延，若因甲方或乙方不配合而導致手續(xù)延遲與丙方無關。

3、如甲乙雙方有違約行為，丙方有義務協(xié)助無錯方追究過錯方的違約責任。 4、丙方有義務進行納稅指導。 七、費用責任

1、本次交易是否辦理委托公證由雙方協(xié)商，如需公證，費用由

2、辦理交易需交納稅費以實際發(fā)生額為準。如房產(chǎn)交易未終結前，政府另行征收其他稅費按政府規(guī)定執(zhí)行或甲乙雙方協(xié)商解決。

八、如有爭議至訴訟時，甲乙雙方可到本房產(chǎn)所在地法院起訴。本合同未盡事宜，在補充協(xié)議中另行約定，補充協(xié)議具有同等法律效力。此合同對其配偶、財產(chǎn)共有人和法定受益人及人具有同等約束力。

九、本合同一式三份，甲乙丙三方各持一份，簽字蓋章之日起生效。有效期至房屋交接完畢自動作廢。

補充協(xié)議：

甲方： 丙方：

總店地址：

身份證號碼： 電話：

經(jīng)辦人：

乙方：

身份證號碼： 年 月 日

房屋居間買賣合同范文三

(賣方)甲方：蘭海 性別：男 聯(lián)系電話：18908501123 身份證號：520102196807186617 住址：貴陽興隆巷7號1單元附13號

(買方)乙方：成學鋒 性別：男 聯(lián)系電話：13985566978 身份證號：520102196306137016 住址：寶山南路312號3棟2單元附12號

(居間方)丙方：貴陽智宇房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：貴陽市中山東路13號房地產(chǎn)大廈8樓

經(jīng)辦人：周勝建 聯(lián)系電話：5810034 2237401 13639147329

甲乙雙方委托丙方為以下房屋提供居間服務，甲、乙、丙三方就該房屋買賣事項經(jīng)協(xié)商一致同意并簽訂如下買賣合同： 第一條：甲方自愿將自己位于貴陽市觀山湖區(qū)金陽南路(街、巷、道)寶安松景閣8棟3單元1層1號房屋出售給乙方(產(chǎn)權證號：010140848，建筑面積，乙方已對甲方的房屋進行充分了解，自愿購買;

第二條：房屋出售金額：

甲、乙、丙三方議定的上述房產(chǎn)成交價格為￥650000.00元整(大寫：人民幣陸拾伍萬元整)以套計算，過戶時若面積出現(xiàn)差異，三方對此無任何異議。 備注：

第三條：定金支付：

乙方應于合同簽訂之日交納定金￥200000.00元整，大寫：人幣幣貳拾萬元整，屆時定金沖抵房款;

第四條：房款支付方式：以分期付示方式支付：

1、分期付款：即乙方應于￥200000.00元整，大寫人民幣貳拾萬元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方;乙方于2013年7月31日前將第二期房款￥350000.00元，大寫人民幣叁拾伍萬元整交付到甲方賬戶，由甲方出具收條交給乙方，甲乙雙方于2013年10月23日前辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。房款剩余10萬元由乙方在過戶之日交付甲方。 第五條：在交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方全部承擔;

第六條：甲方同意于交納二期款項后三日內(nèi)將上述房屋正式移交給乙方，房屋移交時其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權一并轉移給乙方，房屋移交之日以前的債權債務如水、電、氣、物管等使用費由甲方負責交清。若未能交清，則甲方同意丙方從應付房款中暫扣壹萬元作為押金，在相關費用結清時退還給甲方。

第七條：辦理產(chǎn)權登記時，甲方應積極配合，如因甲方行為造成交易過戶登記延誤并使乙方或丙方遭受損失，由甲方負責。

第八條：甲方保證上述房屋權屬清楚，并征得其共有人同意，不存在產(chǎn)權糾紛，若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債權債務，概由甲方負責，若由此給乙方、丙方或其他人帶來一切糾紛，由甲方承擔一切后果，損失由甲方全部承擔。

第九條：違約責任：

1、甲方中途以各種原因毀約不賣，甲方應在違約之日雙倍返還定金給乙方，甲方另支付人民幣伍仟元作為丙方居間酬勞;已收房款的，甲方按已收房款的30%支付乙方違約金，甲方另支付人民幣壹萬元作為丙方居間酬勞。乙方違約不買的，則定金不退，乙方另支付人民幣伍仟元作為丙方居間酬勞。已付房款的，甲方退還乙方70%房款，乙方另支付人民幣壹萬元作為丙方居間酬勞。

2、乙方不能按期向甲方支付房款的或甲方不能按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，違約方向守約方給付上述房價的0.1%作為違約金。

3、丙方在收齊雙方相關資料及代收稅費后，因丙方原因失誤未能在約定期限內(nèi)辦妥的，逾期按已收擁金的0.5%支付違約金。

1、中介費先付伍仟元，余款壹萬元在過戶當日支付(由乙方支付);

2、由于乙方堅持不由丙方收甲方產(chǎn)權證、土地證件，所以乙方支付甲方預付款，丙方不承擔任何法律風險責任。

3、乙方支付壹萬伍仟元中介費給丙方，作為丙方中介居間費。

4、稅費：丙方在國家宏觀政策不變的情況下不高于陸萬元(60000.00)據(jù)實交納，超過則由丙方負責解決。

第十一條：本合同在履行中若發(fā)生爭議，三方應采取積極的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條：本合同一式三份，經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后即產(chǎn)生法律效力。 第十三條：在甲方收到全部房款，乙方領取到產(chǎn)權證和丙方收齊全部傭金后，本合同自動失效。

注：手工填寫部分也生效。

甲方： 乙方： 丙方： 人： 人： 經(jīng)紀人：

篇9

在全款購買的房屋里生活了9年之后，王爭終于在今年3月拿到了自己家房屋的產(chǎn)權證，這紙房本于之前的5年里在多方之手輾轉，他打了4年的官司才終于到手。

王爭的房屋位于北京市豐臺區(qū)蓮怡園小區(qū)內(nèi)，是一套83平方米的居室。2007年4月，王爭以40萬元的價格從房主趙鳳丹手中買下，之后一直與家人在此生活。由于交易房屋為回遷房，當時不能辦房本，雙方約定，等房產(chǎn)證辦下來后再辦理過戶。

到了2012年，王爭以40萬元購置的房屋已升值到了200多萬元。同年，王爭得知了該房屋已能辦理產(chǎn)權證的消息，于是找到趙鳳丹要求其按合同約定過戶，沒想到趙鳳丹卻以沒有收到購房款為由拒絕了他，爭執(zhí)中王爭才得知，在一年前，趙鳳丹已將房屋登記信息轉到她的兒子名下，母子二人對王爭明確表示不會為其過戶。

真金白銀全款買來的房子卻不是自己的產(chǎn)權。無奈之下，王爭將趙鳳丹、和該房屋的開發(fā)商北京運興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱運興公司）三方訴至法院。

回遷房簽了合同卻不過戶

涉案房屋所在的蓮怡園二區(qū)產(chǎn)權為馬官營村集體所有，屬于回遷房。2002年4月，作為六里橋綠化隔離地區(qū)改造農(nóng)民自主回遷戶，趙鳳丹、與運興公司簽訂《農(nóng)民自住回遷安置樓房買賣合同》，在該小區(qū)買下兩處房產(chǎn)，二人各分得一處。

2007年4月2日，經(jīng)由趙鳳丹的外甥李銘介紹，王爭以40萬元的價格購買了趙鳳丹名下所屬的房產(chǎn)，算下來每平方米約5000元，這個價格在當時的回遷房買賣交易市場上屬于正常水平。

當天，王爭同妻子鄭妍、趙鳳丹夫婦和李銘一行人前往石景山公證處，趙鳳丹與王爭簽訂了《二手房買賣合同》。合同約定，該房屋總價40萬元，其中6000元房屋維修基金由趙鳳丹出，剩余的394000元由王爭出，王爭在當日一次性全額支付了房款。

由于回遷房在當時不能辦理房產(chǎn)證，而非馬官營村村民的王爭也不能成為買賣合同上的購買人，在簽訂合同后，趙鳳丹夫婦與鄭妍在公證處又簽訂下一份委托書，雙方約定，等房本下來后再辦理過戶。交易完成后，王爭一家搬入房內(nèi)居住，并用趙鳳丹的名義繳納物業(yè)費、燃氣費等費用。

在王爭買下房屋并在此居住的幾年間，北京市房價增速迅猛，至2012年前后，其小區(qū)房屋交易價格已增長至每平方米25000元左右。

2011年4月6日，趙鳳丹以沒收到購房款為由將王爭至豐臺區(qū)法院。趙鳳丹在訴狀中稱，她將自己名下的房屋以40萬元賣給王爭，實際只收到394000元，被王爭扣除了6000元。但不久，趙鳳丹撤回了該。

次年，在房屋所有權等事宜已全權委托給王爭夫婦的情況下，趙鳳丹夫婦及其兒子瞞著王爭前往運興公司，申請變更房屋產(chǎn)權人，將回遷房買賣合同上趙鳳丹的名字換為了。2012年7月30日，向運興公司繳納了名下兩套房屋的公共維修基金等費用。

隨后，王爭得知該小區(qū)的房屋已能辦理產(chǎn)權證，但當他找到趙鳳丹要求過戶時，才發(fā)覺自己住了5年的房子已到了名下。

稱，他的母親僅有小學學歷，父親是文盲，二人對買賣合同和公證委托書沒有足夠認知能力，是李銘欺騙了兩位老人，伙同王爭騙走了母親的房子；還稱，他及其父母至今未收到王爭的購房款，他們也從未委托任何人代收房款，“李銘收的394000元和房屋金額也對不上，可能是王爭與李銘有其他經(jīng)濟來往?！币蚨懿贿^戶。

趙鳳丹一家的說法沒有得到法院的認同。法院認為，王爭在涉案房屋內(nèi)生活了長達5年時間，而作為屋主，趙鳳丹、稱在此期間未收到任何錢款且無采取任何措施，與常理不符，故對趙、周二人的主張不予采信，認定王爭已支付了全部房款。2012年11月14日，北京市豐臺區(qū)法院一審判決，判定運興公司配合將房屋從名下過戶回到趙鳳丹名下，趙鳳丹取得所有權證書后，再過戶給王爭。

判決生效后，趙鳳丹與卻一直沒有執(zhí)行。2013年2月，王爭向豐臺區(qū)法院申請強制執(zhí)行，原以為就此便能拿回房屋產(chǎn)權的他沒想到，情況再生枝節(jié)，比之前更復雜了。

屋主不執(zhí)行判決一房二賣獲刑

一審判決后，趙鳳丹、不服上訴，但2013年1月14日，二人又撤訴。其間，趙、周二人沒有履行生效判決，而是將涉案房屋產(chǎn)權辦理到了名下。

涉案房屋作為回遷房，此前產(chǎn)權人一直為運興公司。按照判決，應將買賣合同上的購買人名字換回趙鳳丹，由趙鳳丹、運興公司再和王爭辦理產(chǎn)權過戶等事項，履行趙鳳丹、王爭于2007年簽的《二手房買賣合同》及委托書中的約定。

趙鳳丹坦稱，在判決生效后，她仍不愿意將房子還給王爭，于是向運興公司隱瞞了法院判決的事實，直接將房子辦到了兒子名下。2013年1月8日，取得了該房屋所有權證書，之后一直沒有和王爭談過戶的事，王爭只好向法院申請強制執(zhí)行。

3月7日，接到法院執(zhí)行通知，而他不但沒執(zhí)行，還在10天后將涉案房屋轉售給了第三人孔珊，雙方簽訂《北京市存量房買賣合同》，該合同載明房屋售價為235萬元。

3月22日，涉案房屋產(chǎn)權人已變更為孔珊。隨后，孔珊持涉案房屋所有權證書向法院提出執(zhí)行異議，致生效判決中止執(zhí)行。

執(zhí)行過程中突生變故，這讓王爭措手不及，負責該案的豐臺區(qū)法院執(zhí)行二庭法官許秀山也大感意外。為避免涉案房屋產(chǎn)權再次易手他人，4月23日，豐臺區(qū)法院對該房屋進行了查封處理。

許秀山介紹，由于孔珊成為了涉案房屋的登記產(chǎn)權人，致使判決無法執(zhí)行，法院查封該房屋后，對名下剩下的另一套房產(chǎn)也進行了查封，因兩套都是2002年分到的回遷房，面積戶型相似，許秀山稱，如果涉案房屋最終無法執(zhí)行判決，則會執(zhí)行另一套。

“我賣的是自己的房子、自己的房本，（當時）房子也沒有被查封或抵押，為什么不能賣？”稱，不論他賣房給第三人的行為有沒有問題，當下他已經(jīng)出售完畢，不能按判決給王爭過戶了。他不知道自己已經(jīng)觸犯了刑法。

2014年3月17日，豐臺區(qū)法院以拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪，判處有期徒刑一年。

第三方買了房不肯放

入獄后，涉案房屋仍處于查封狀態(tài)，孔珊雖然擁有該房屋的所有權卻一直沒能入住。2014年6月，孔珊向豐臺區(qū)法院提出解除查封的申請，表示她已通過合法買賣獲得該房屋，和王爭的合同糾紛一案與她無關，自己有權使用該房屋。

早在7年前就買下房屋并一直居住在此的王爭不認可孔珊的說法，隨后，王爭再立訴訟，將趙鳳丹、和孔珊訴至豐臺區(qū)法院。

王爭在法庭上訴稱，孔珊購買房屋的真實目的是幫助轉移被執(zhí)行的財產(chǎn)：在收到執(zhí)行通知后，僅用了10天就將房間出售給了孔珊，而作為買受人，孔珊在此期間并未前往所售房屋處進行實地檢查，不符常理。

此外，與孔珊還分別在2013年3月17日和21日前后簽署了同一房屋的兩份買賣合同。其中，3月21日簽署《存量房買賣合同》上載明房屋售價為150萬元，約合每平方米1.8萬元，明顯低于市場價值。據(jù)此，王爭稱孔珊以極低的價格買到房屋絕非善意，訴求與孔珊所簽署的兩份買賣合同無效，并將房屋產(chǎn)權從孔珊處過戶到自己名下。

孔珊辯稱，在買房前向她出具《個人聲明》稱房屋“沒有抵押，沒有查封，沒有買賣”，具有完全處理權，而她本人對與王爭關于涉案房屋的糾紛并不知情；對兩份合同，孔珊稱其為陰陽合同，售價150萬元的合同為陽合同，用于網(wǎng)簽及支付稅款用途，目的是避稅，實際交易價格為235萬元，且已付150萬元給，剩余85萬元等交房后付齊。

孔珊解釋，在房屋交易過程中，告訴她該房屋正對外出租，因與租戶存在經(jīng)濟糾紛所以不能立即交房，雙方簽署合同后又簽訂了一份《補充協(xié)議》，約定孔珊先繳納20萬元的定金和130萬元房款，孔珊同意并給了一個月與租戶的協(xié)商緩沖期，將在正式交房后再付清尾款。

2015年10月，豐臺區(qū)法院一審判決，認為作為涉案房屋的無處分權人將房屋轉讓給孔珊，在交易中有欺詐情節(jié)，認定與孔珊簽署的兩份合同無效，判令將購房款退還孔珊，孔珊將房屋產(chǎn)權過戶給，過戶給王爭。

、孔珊皆不服上訴。2015年12月，北京市第二中級法院二審判決，法院認為作為無權處分人無法向孔珊交付房屋，孔珊在交易中未盡到合理注意義務，因此，孔珊辦理涉案房屋所有權登記并非善意。二中院法院終審判定，孔珊應協(xié)助將房屋登記變更到趙鳳丹名下。之后由趙鳳丹等人繼續(xù)履行2012年豐臺區(qū)法院的生效判決。

于2015年2月出獄。服刑完畢后，法官許秀山將趙鳳丹、約到法院，告知他們將房屋登記更換至王爭名下，需要他們中一個先申請，“但是他們倆誰也不申請?！痹S秀山介紹，對獲刑一年，并不在乎，出獄后仍拒絕給王爭過戶。

篇10

身份證號碼：

買受人（乙方）

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方自愿將其于 _____________________________的房產(chǎn)及其土地使用權（居住房屋一處，建筑面積_____平方米；附屬場地_____平方米及附屬圍墻、水、電等設施，上述內(nèi)容以下簡稱“本房屋”）以人民幣_______拾___萬___仟___佰___拾___元整（￥____ __元）的價款出售給乙方。 甲方承諾，本人出售上述房產(chǎn)事宜已告知所有相關共有人、承租人、同住人及其他權利人，其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相關權利人對該房產(chǎn)交易提出異議，不同意出售該房產(chǎn)的，本人愿意承擔因此所產(chǎn)生的一切法律后果，并承擔乙方因此遭受的一切損失。

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方須無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)發(fā)生的契稅、土地出讓金由乙方負擔。甲方承擔本合同轉讓的房屋及土地稅費。乙方在甲方交付房屋后一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后，甲方對的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利。本合同簽訂后，甲方不得以本房屋為關聯(lián)與他人訂立任何合同。

六、違約責任

1、甲方應當于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過30天時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣__伍萬_元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_30天時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付定金不退。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照下述兩種算法取高值返還乙方：

1、返還本房屋合同轉讓金額本金及利息，利息按年息20%計算，計息期自合同簽訂日起算；

2、返還解除合同時的市場評估價，并賠償乙方的房屋裝修費用、中介費、搬遷等損失。

3、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因影響房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。

4、甲方向乙方承諾本房屋可以在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，逾期未辦或無法辦理，甲方承擔違約責任，并賠付違約金為購房款的70%.

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述方式解決：依法向合同簽署地人民法院。

八、其他約定

1.未過戶前本房屋甲方以抵押形式抵押給乙方，并辦理抵押手續(xù)。

2.本房屋轉讓時甲方需出據(jù)房屋所在地鎮(zhèn)政府或村委會認可的書面說明。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

見證人：