導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房地產(chǎn)貨值管理，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

隨著冠脈造影術(shù)的普及，為我們的診斷與治療帶來了極大便利的同時，也給我們提出了新的問題，值得我們思考與探索。在尋找房顫的病因中，我們發(fā)現(xiàn)有些患者有冠脈慢血流現(xiàn)象，目前認(rèn)為其與冠狀動脈微循環(huán)障礙有關(guān)。而冠脈微循環(huán)障礙導(dǎo)致心肌灌注不足，局部組織結(jié)構(gòu)改變，從而導(dǎo)致心臟電活動的改變。在冠脈慢血流患者中，心房肌供血不足及血流動力學(xué)異常，引起心房內(nèi)部位依從性非均質(zhì)電活動的現(xiàn)象增加，從而導(dǎo)致PAF的發(fā)病率增加。目前針對冠脈慢血流現(xiàn)象尚無特效藥，對其可能的發(fā)病機制提出了阿托伐他丁、曲美他嗪、尼可地爾等治療，臨床效果不是很滿意。中醫(yī)中藥在改善患者癥狀有其自己優(yōu)勢，對復(fù)雜的發(fā)病機制，有多項靶目標(biāo)調(diào)整作用，能很好改善患者病情，應(yīng)大力挖掘中醫(yī)藥寶庫，造福人類。

1.資料與方法

1. 1 病例選擇：抽取我院內(nèi)科住院病人中確診冠脈慢血流病患者64例，分為A組阿托伐他丁、康忻、華法林和B組服用理氣活血滴丸、康忻、華法林藥物組兩組。再從兩組中分別隨機分配32例作為本項臨床研究的最終觀察對象。A組32例，其中男20例，女16例；年齡52～ 88歲，平均73. 5± 8. 3歲。B組藥物組32例，其中男16例，女12例；年齡59～ 94歲，平均73. 2± 8. 6歲。經(jīng)統(tǒng)計學(xué)分析兩組性別、年齡無顯著性差異（P> 0. 05）。房顫診斷依據(jù)為體檢記載房顫，或心電圖、動態(tài)心電圖曾診斷房顫。

1. 2 方法：

1. 2. 1 采用校正的TIMI幀數(shù)（CTFC）計數(shù)來診斷。CTFC是計算靶血管近端有造影劑染色起至該血管末梢顯影所用曝光幀數(shù)，采集速度校正為30幀/s.CTFC第一幀的判定：造影劑完全或近乎完全充盈冠狀動脈起始部并接觸到血管壁的兩側(cè)，能見到造影劑開始前向運動；最后一幀的判定：造影劑進入到靶動脈末梢的標(biāo)記性分支。末梢標(biāo)記性分支為：左前降支為末端分叉處（胡須征、草叉征或鯨尾征），通常在心尖處，若左前降支包繞心尖，則最接近心尖的分支為末端標(biāo)記；左回旋支為鈍緣支最長動脈的遠(yuǎn)端分叉處；右冠狀動脈為左室后支動脈的第一分支。計數(shù)時前降支和回旋支選右前斜加足位，右冠狀動脈取左前斜加頭位。因前降支較長，將前降支的幀數(shù)除以 1.7，即為 CTFC。正常造影劑全段染色計數(shù)幀數(shù)為14～28幀，如CTFC40幀為慢血流現(xiàn)象，相當(dāng)于“TIMI血流2級”。

1.2.2 12導(dǎo)聯(lián)同步體表心電圖：所有病例均采集12導(dǎo)聯(lián)同步體表心電圖，記錄紙速25mm/ s，增益1mV/cm，每份心電圖的各導(dǎo)聯(lián)均不少于記錄3個心動周期。測量每個導(dǎo)聯(lián)的3個P波時限，取其均值作為該導(dǎo)聯(lián)的P波時限。將該份12導(dǎo)聯(lián)中最大P波時限（Pmax）與最小P波時限（Pmin）之差作為該份心電圖的P波離散度（Pd）。

1.2.3 癥狀參考中醫(yī)病診診斷療效標(biāo)準(zhǔn)2012，生化指標(biāo)以我院化驗為準(zhǔn)。

1.2.4 統(tǒng)計學(xué)處理：數(shù)據(jù)以X± S表示，計量資料作t檢驗。

2.結(jié)果

兩組性別、年齡、體重，藥物（康忻、華法林）用量，慢血流血管數(shù)量無差異。癥狀、心電圖、心臟超聲、生化指標(biāo)（CRP、TC、LDL、CRP、Hcy）較對照組有所改善

討論：

目前關(guān)于冠脈慢血流發(fā)病機制不明確，可能是多個因素綜合的結(jié)果，微循環(huán)障礙、內(nèi)皮功能障礙、早期的動脈粥樣硬化、炎癥、代謝紊亂、血小板功能失調(diào)、 體重（BMI）、解剖異常、胰島素抵抗等。目前更多傾向于微循環(huán)障礙占主導(dǎo)，微血管阻力增加是導(dǎo)致發(fā)病的主要原因。微血管結(jié)構(gòu)改變及功能異常與冠狀動脈慢血流相關(guān)，它影響了冠狀動脈的血流灌注速度，微血管是組織交換的場所，冠脈微血管障礙表現(xiàn)為組織低灌注，心肌發(fā)生缺血缺氧，心房內(nèi)部位依從性非均質(zhì)電活擁南窒笤黽櫻從而導(dǎo)致PAF的發(fā)病率增加，甚至發(fā)生惡性心律失常。Hcy可以直接或間接導(dǎo)致血管內(nèi)皮細(xì)胞損傷，促進血管平滑肌細(xì)胞增殖，影響低密度脂蛋白的氧化，增強血小板功能，促進血栓形成。血液中LDL濃度升高，它將沉積于心腦等部位血管的動脈壁內(nèi)，逐漸形成動脈粥樣硬化性斑塊，阻塞相應(yīng)的血管。CRP升高提示炎癥存在，而炎癥是血管事件的一個獨立危險因素。

理氣活血滴丸有大果木姜子、艾片、川芎、薤白組成，具有溫陽寬胸，理氣活血的功效，研究證實，大果木姜子油具有明顯減少心肌耗氧、增加心肌供氧及抗心肌缺血作用，可用于臨床防治心肌缺血等心血管疾病。艾片性冷、味苦辛、入熱經(jīng)，開竅醒神，清熱止痛。川芎具有改善微循環(huán)、擴張小動脈及抗血小板聚集、增加冠狀動脈血流量、提高心肌耐缺的能[1]。薤白辛開行滯，苦泄痰濁，能散陰寒之凝結(jié)而溫通胸陽。

試驗過程中，受試驗條件限制，未再給予患者復(fù)查冠脈造影，不能直觀評判血流改善情況，但通過理氣活血滴丸的作用，間接的實驗室檢查，可推斷患者冠脈微循環(huán)改善，冠脈血流阻力的減輕。本研究結(jié)果顯示，B組患者心悸癥狀總有效率、心電圖、心臟超聲評價，生化指標(biāo)有顯著差異。綜上所述，理氣活血滴丸治療冠脈慢血流現(xiàn)象伴房顫的臨床療效顯著，可改善患者的臨床癥狀，值得大力使用。

篇2

世茂集團董事局主席許榮茂在接受時代周報記者專訪時透露：僅近期剛開盤的南京海峽城今年就有20億—30億元的貨值可以銷售。除此以外，海峽建設(shè)已與成都、簡陽、西安、南昌、天津等城市簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，圖謀全國布局。而許榮茂希望海峽城在全國穩(wěn)扎穩(wěn)打，不希望其復(fù)制得太快。

幾大股東身份顯赫

2010年4月前后，醞釀中的海峽建設(shè)首次被外界曝光，幾大股東身份顯赫，囊括了兩岸最具實力的房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商，由世茂房地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、臺灣遠(yuǎn)雄企業(yè)集團、東元集團等組成，股東之間是捆綁合作的關(guān)系，海峽城建到哪里，它們就到哪里布局，具體操作過程中，前期世茂會參與項目談判與推動，后期則由海峽建設(shè)通過公開的招拍掛方式獲取土地并獨立開發(fā)建設(shè)。

許榮茂告訴時代周報記者，海峽建設(shè)的工商注冊資金高達(dá)7.2億美元。世茂房地產(chǎn)在海峽城項目當(dāng)中所占的比例是分期來看的，因為每一期大家的投資比重不同，到目前為止，世茂房地產(chǎn)所占的比重最大，仍為49%，“隨著今后項目的不斷拓展，我們的另外幾位股東或許會考慮增加投資比例?！?/p>

由于初涉工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，海峽城選擇了一個定位清晰的細(xì)分市場—“云端產(chǎn)業(yè)集群”，以“云技術(shù)”的應(yīng)用服務(wù)為基礎(chǔ)，瞄準(zhǔn)臺灣軟件業(yè)及高科技信息產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機會，在海峽西岸及內(nèi)地中西部地區(qū)投資建立臺商經(jīng)濟集中區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并引入先進制造業(yè)及信息軟件產(chǎn)業(yè)。

2010年6月底，海峽建設(shè)與福建平潭綜合實驗區(qū)管委會簽署合作協(xié)議，拿下首個海峽城項目，占地約9800畝。平潭海峽城項目首期投資總額達(dá)150億元人民幣，擬用3年時間建成。2010年10月，海峽建設(shè)宣布將投資320億元在蓉興建成都海峽城項目，總建設(shè)面積1200畝，總建筑面積約320萬平方米。2011年2月，南京一幅占地面積約為34.1萬平方米、底價44.7億元的地王地塊掛牌出讓被海峽建設(shè)摘得，掀開了南京海峽城的序幕，而整個南京海峽城總面積，則是該地塊的約10倍。

倡導(dǎo)產(chǎn)城一體化

海峽建設(shè)總裁姚櫟向時代周報記者表示，海峽城是海峽建設(shè)旗下主營的第一個產(chǎn)品系列，在南京、平潭及全國各地投建，各地海峽城的定位是不太一樣的。

比如說，南京海峽城打造“中華云谷”，投資建設(shè)一個云數(shù)據(jù)中心，為入駐的企業(yè)和全國的海峽城住戶提供云應(yīng)用及云服務(wù)，把兩岸和全球的云產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)集聚在這里。同時，與上海交大科技園合作，借助交大的“孵化器”，幫助云技術(shù)研究和應(yīng)用服務(wù)領(lǐng)域中小企業(yè)的培育和孵化，并加速其技術(shù)和服務(wù)落地市場，這是一個集云技術(shù)的研究研發(fā)基地和技術(shù)轉(zhuǎn)化、落地發(fā)展于一體的孵化基地，今后對于全國的海峽城都起到巨大的支持。

而平潭海峽如意城在時機成熟的時候?qū)⒔㈦x岸數(shù)據(jù)中心，幫助企業(yè)與中國臺灣和海外進行離岸服務(wù)。同時規(guī)劃建設(shè)一個地上、地下面積超過20萬平方米的交易平臺，打造兩岸第一個電子商貿(mào)交易所，引進兩岸大量的企業(yè)進行高科技新品會，像廣交會一樣，并且一年四季都可以召開。

“我們將跟臺灣中華電信建設(shè)一個非常大的平臺，讓兩岸商務(wù)在這個平臺上進行自由交易，我們希望今后海峽如意城能爭取到免稅商店或者免稅港地位，今后到平潭旅游，可以在那里買到全世界他們最想要的最優(yōu)秀的好的商品，這個概念和海南免稅商店類似。但有一點，無論在哪個海峽城，我們都倡導(dǎo)的一種理念就是‘產(chǎn)城一體化’?！币嫡f。

據(jù)悉，成都的海峽城則將根據(jù)休閑城市特點，利用云技術(shù)打造一個動漫產(chǎn)業(yè)基地，大量引進臺灣的動漫企業(yè)和文化創(chuàng)意企業(yè)。除此以外，姚櫟透露，“我們還考慮在廈門投建海峽城，因為考慮到它在兩岸交往中的獨特地位，而且廈門方言跟臺灣方言一致，我們希望做一個技術(shù)客服中心，勞動密集型企業(yè)需要很多的服務(wù)員，臺灣沒有那么大場所辦理這樣一個Call Center（呼叫中心），我們與中華電信合作，就能實現(xiàn)這個愿望，而且我們有外包，流程性的、服務(wù)型的外包都可以做?！?/p>

由于深諳當(dāng)前中國各地城市產(chǎn)業(yè)升級戰(zhàn)略需求，海峽建設(shè)力推的“產(chǎn)城融合”開發(fā)模式迎合了地方政府的需求。據(jù)透露，海峽建設(shè)已與簡陽、西安、南昌、天津等城市簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，尋求適當(dāng)時機進行投資。

盼企業(yè)優(yōu)惠政策

當(dāng)問及如此龐大體量的建設(shè)，持續(xù)投入的資金來源如何解決時，許榮茂表示：“我們項目實施滾動開發(fā)，南京和平潭兩個項目都在大規(guī)模的建設(shè)中，現(xiàn)在開工100多萬平方米，目前階段主要資金來源是幾大股東的自有資金投入，我們股東的實力相對比較雄厚。下一步有銷售的回款，包括我們企業(yè)有港臺背景，今后有融資需要的時候，融資相對比較方便，不會那么難，所以我們對開發(fā)資金沒有什么擔(dān)心，不會有很大壓力?！?/p>

“隨著項目的發(fā)展需要，資金按照比例由股東籌措。隨著銷售資金逐步回籠，公司的資金運行將更加穩(wěn)健?！痹S榮茂稱，對今年南京和平潭海峽城項目的銷售前景都比較看好，到年底僅南京海峽城就有20億—30億的貨值可以銷售。

姚櫟說，以南京海峽城為例，“按照我們第一期的建設(shè)規(guī)劃，1/4多是做園區(qū)，剩下的是與之相配套的住宅和商業(yè)，住宅近期已開始銷售。我們的園區(qū)需要大量的建設(shè)資金投入，比如說要建設(shè)一個很大的數(shù)據(jù)中心，這需要有非常雄厚的資金作支持的，所以現(xiàn)金流的安排上我們先安排一部分住宅銷售，盡快回籠一部分資金，支持園區(qū)建設(shè)投入?！?/p>

“平潭海峽城在整個推進過程中得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑馐钦少従陀?000套人才公寓，提供給未來大舉建設(shè)之后邀請的兩岸專家學(xué)者居住，以滿足政府人才供應(yīng)，僅這一部分資金回籠就很可觀。”姚櫟透露。

篇3

從1998年住房體制改革起，房地產(chǎn)行業(yè)進入了快速發(fā)展的黃金時代。企業(yè)的盈利模式建立在土地的持續(xù)快速升值上，隨著土拍價格和資金成本的日益增高，房企凈利率在不斷下降。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司整體凈利率已從2009年的60%下降到2014年的11%，已接近制造業(yè)。房地產(chǎn)微利時代已到來，房地產(chǎn)企業(yè)必須改變經(jīng)營策略，審慎拿地；還需要向制造業(yè)學(xué)習(xí)，對產(chǎn)品的生產(chǎn)的全過程進行精細(xì)化管理。房地產(chǎn)企業(yè)的項目80%的成本在項目設(shè)計結(jié)束后定型。在房地產(chǎn)白銀時代，設(shè)計管理工作就顯得更為重要，甚至決定一個項目的成敗。

我在大型甲級設(shè)計院從事結(jié)構(gòu)設(shè)計工作12年，后進入一家房地產(chǎn)企業(yè)從事設(shè)計管理工作，從一個畫圖匠轉(zhuǎn)變成了一個有專業(yè)技術(shù)背景的管理者。我完整參與了房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程――從對于意向地塊的土地屬性分析，項目定位，設(shè)計過程管理，到施工中技術(shù)配合和最終實施效果控制等。在房地產(chǎn)開發(fā)全過程中遇到許多與設(shè)計相關(guān)的問題，這些問題是我在設(shè)計院工作時接觸不到的，而這些內(nèi)容正是房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計管理的要點。

二、土地屬性和項目定位分析階段

前期決策部門意向獲取某塊土地時，通常會對土地屬性進行分析，最終鎖定目標(biāo)客戶。設(shè)計管理的任務(wù)就是把目標(biāo)客戶和產(chǎn)品進行匹配。整個分析路徑是：土地――客戶――產(chǎn)品。每塊土地都有其獨一無二的屬性，反映在土地用途和規(guī)劃指標(biāo)上?；镜耐恋赜猛究梢愿鶕?jù)客戶細(xì)分衍生出較多的細(xì)分用途，如果仔細(xì)研究可為房地產(chǎn)產(chǎn)品的溢價提供空間。規(guī)劃指標(biāo)主要包括容積率，建筑密度，綠地率，限高，日照要求等。這些技術(shù)指標(biāo)的解釋權(quán)在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門，設(shè)計管理者需要與之溝通并充分利用政策。在前期產(chǎn)品策劃工作階段，主導(dǎo)部門是營銷，然而涉及概念規(guī)劃和產(chǎn)品解決方案的內(nèi)容對管理者的專業(yè)要求很高。因此，設(shè)計管理者必須充分參與其中，才能使產(chǎn)品更好地適應(yīng)客戶需求。如果土地屬性沒有和產(chǎn)品很好匹配，其結(jié)果就是產(chǎn)品不能實現(xiàn)高溢價或去化困難。此外設(shè)計管理者的參與還有助于決策者了解土地區(qū)位和客戶需求敏感點、合理分配建造成本。以標(biāo)桿企業(yè)萬科為例，它清晰的產(chǎn)品線對應(yīng)不同土地屬性。不同產(chǎn)品組合搭配規(guī)劃方案的不同，在相同容積率條件下地塊貨值也是完全不同的。這些都需要設(shè)計管理者充分利用自己的專業(yè)技能下達(dá)清晰設(shè)計指令給設(shè)計單位，再由設(shè)計單位據(jù)此進行概念設(shè)計。以龍湖為例，一個項目是否可以實施，必須通過項目啟動會。啟動會主報告涵蓋地塊概念方案設(shè)計，概念設(shè)計的成敗直接影響到項目是否能啟動。前期的設(shè)計管理工作充分體現(xiàn)了現(xiàn)代營銷學(xué)以客戶為中心的理念，完成這些工作設(shè)計管理者既要有較為深厚的專業(yè)背景，還要有管理學(xué)和市場營銷學(xué)知識。

三、圖紙設(shè)計階段

（一）設(shè)計供方管理

在圖紙開始設(shè)計之前，首先要選好合適的設(shè)計單位，也就是設(shè)計供方的選擇。設(shè)計供方主要有建筑方案設(shè)計公司，建筑施工圖設(shè)計公司，景觀方案和施工圖設(shè)計公司，室內(nèi)設(shè)計公司，水、電、燃?xì)獾仁姓O(shè)計單位，智能化設(shè)計單位，燈光照明設(shè)計單位等。一個工程少說也有近十家，怎樣選擇與項目匹配的設(shè)計供方十分重要。一般會兼顧以下幾個原則：第一，擅長原則：有的擅長托斯卡納風(fēng)格，有的擅長現(xiàn)代風(fēng)格，還有的擅長新古典風(fēng)格。建筑設(shè)計方案單位的選擇應(yīng)與項目定位相匹配。第二，成本原則：設(shè)計費用的成本控制，對不同建造標(biāo)準(zhǔn)的項目選擇不同的設(shè)計單位，并給出設(shè)計費限額指標(biāo)。第三，磨合原則：盡量選擇以往配合過的設(shè)計單位，這樣與他們的溝通成本會降低。對于重要的設(shè)計供方選擇，還要進行設(shè)計單位的招標(biāo)。這需要設(shè)計管理者在前期充分考察設(shè)計單位的規(guī)模，人員構(gòu)成，已完成項目，再確定該單位是否有資格入圍。設(shè)計單位的招標(biāo)還需要注意其以往業(yè)績，是否可以支撐其完成本次設(shè)計任務(wù)，不能盲目低價中標(biāo)。目前各大標(biāo)桿企業(yè)，都建立了設(shè)計供方戰(zhàn)略合作伙伴資源庫。通過前期的充分考察設(shè)計單位方可入庫，后續(xù)通過商務(wù)談判與其簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。合作中，設(shè)計單位看中與標(biāo)桿企業(yè)長期合作的業(yè)績；而標(biāo)桿企業(yè)也能通過簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議拿到比市場更低的設(shè)計價格。

其次，如何有效管理眾多設(shè)計單位，除通過設(shè)計合同約束，設(shè)計任務(wù)書指導(dǎo)外，還可讓后續(xù)設(shè)計單位對前置設(shè)計單位進行監(jiān)督驗證。例如，可提前引入施工圖設(shè)計單位對方案設(shè)計單位的成果進行驗證，如方案結(jié)構(gòu)是否可行？方案成本是否還有優(yōu)化空間？又如景觀設(shè)計單位可對影響景觀鋪裝市政設(shè)施提出優(yōu)化意見；市政專業(yè)也可對景觀的大樹、圍墻基礎(chǔ)、小品基礎(chǔ)提出管線避讓要求。設(shè)計單位相互穿插、相互監(jiān)督，可以大大提高工作效率，彌補設(shè)計部個人管理人員的專業(yè)不夠全面的不足，減少圖紙的錯、漏、碰、缺。

（二）設(shè)計質(zhì)量管理

選擇了合適設(shè)計單位后，還要重視項目具體操作團隊的水平，并且在設(shè)計之初就必須明確唯一對接的工程負(fù)責(zé)人。設(shè)計單位工程負(fù)責(zé)人（簡稱乙方負(fù)責(zé)人）的管理水平?jīng)Q定了其團隊出圖質(zhì)量的高低。如果乙方負(fù)責(zé)人基本對項目不進行統(tǒng)一管理，具體繪圖人員出手質(zhì)量一般，則房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計部專業(yè)設(shè)計師（簡稱甲方設(shè)計師）對整個項目的設(shè)計質(zhì)量的好壞就起到了關(guān)鍵作用。

甲方設(shè)計師最重要的工作就是根據(jù)項目定位和規(guī)劃條件提煉出項目設(shè)計任務(wù)書，任務(wù)書中需要明確項目的區(qū)位、規(guī)劃指標(biāo)、設(shè)計范圍、設(shè)計目標(biāo)和原則、設(shè)計進度、限額指標(biāo)等。各專業(yè)設(shè)計任務(wù)書中還需要統(tǒng)一輸入格式，如結(jié)構(gòu)輸入荷載、計算軟件系數(shù)取值等?，F(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)都不重視設(shè)計任務(wù)書，但一個好的設(shè)計任務(wù)書可以起到控制整個項目是否能滿足業(yè)主需要以及控制出圖質(zhì)量的作用，屬于設(shè)計合同的重要組成部分。能否編制出一個符合項目需要的，指令清晰的任務(wù)書，對甲方設(shè)計師的專業(yè)功底要求很高。甲方設(shè)計師需要有專業(yè)背景，預(yù)判設(shè)計難點要點并有效控制。

在設(shè)計開展過程中，甲方設(shè)計師要及時與乙方負(fù)責(zé)人溝通。對于需要解決的問題如規(guī)劃、消防、人防等解釋權(quán)在政府相關(guān)部門的重點問題進行主導(dǎo)，陪同乙方負(fù)責(zé)人和專業(yè)工程師前往相關(guān)部門完成溝通工作。這種溝通是十分必要的，如果溝通不及時，甚至可能發(fā)生顛覆性的設(shè)計失誤，影響項目開發(fā)節(jié)奏，給企業(yè)帶來損失。

在設(shè)計圖紙完成后，需對設(shè)計圖紙進行審查（簡稱內(nèi)審）。內(nèi)審不同于政府的圖紙審查（簡稱外審）。外審由外部審圖公司主導(dǎo)，偏重審查圖紙是否滿足現(xiàn)行規(guī)范要求。內(nèi)審由房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計部主導(dǎo)，營銷、工程、成本、物業(yè)參與；營銷的審圖側(cè)重點是戶型、樣板區(qū)的流線、外立面的部品部件是否與定位相吻合；設(shè)計審圖的側(cè)重點是技術(shù)上是否做到滿足設(shè)計任務(wù)書的要求、是不是最經(jīng)濟合理的方案；工程審圖的側(cè)重點是設(shè)計圖紙在施工時有沒有難度，各專業(yè)之間是否有矛盾沖突；成本審圖的側(cè)重點是圖紙表達(dá)是否清晰，是否有今后在結(jié)算過程中產(chǎn)生爭議的條文；物業(yè)審圖的側(cè)重點是項目在交付后，日常維護是否方便，是否有較高的運營成本。所有內(nèi)審意見均需提供給設(shè)計部，由設(shè)計管理者綜合取舍后，提供給設(shè)計單位對圖紙進行修改。標(biāo)桿企業(yè)一般在每個設(shè)計階段召開1～2次內(nèi)審會，及時發(fā)現(xiàn)問題以提高出圖質(zhì)量。

（三）設(shè)計成本管理

設(shè)計成本管理也是設(shè)計管理中比較重要的一環(huán)，很多標(biāo)桿企業(yè)均有自己的限額設(shè)計體系，對項目的建筑、結(jié)構(gòu)、景觀、精裝修經(jīng)濟指標(biāo)都有明確規(guī)定。如何能真正讓這些指標(biāo)落地，設(shè)計管理者必須熟悉這些技術(shù)指標(biāo)的相關(guān)變量以及怎樣控制這些變量，使之在符合規(guī)范的前提下滿足企業(yè)限額設(shè)計要求；并對無法做到的個別指標(biāo)有所預(yù)判，及時通知成本測算部門調(diào)整預(yù)測。例如，有關(guān)圈梁、構(gòu)造柱、腰梁、門框、窗臺梁等二次結(jié)構(gòu)的含鋼量和混凝土含量，由于某些地方規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)高于國家規(guī)范，實際用量較大。二次結(jié)構(gòu)構(gòu)件由于數(shù)量眾多，繪制起來花費大量時間，一般施工圖設(shè)計單位只是給一個統(tǒng)一的文字說明；實際操作中某些位置由于情況特殊無法用文字表達(dá)清楚，這也是今后結(jié)算容易出現(xiàn)爭議的地方。建議參照標(biāo)桿企業(yè)的做法――由施工單位繪制二次結(jié)構(gòu)圖紙，并由甲方和乙方設(shè)計師共同確認(rèn)，在施工招標(biāo)前就將二次結(jié)構(gòu)的工程量鎖定。又如鋼筋搭接方式、馬凳筋的型號位置數(shù)量、預(yù)留鋼筋的錨固方式等與施工工藝有關(guān)的但是會影響含鋼量的技術(shù)參數(shù)，都應(yīng)以書面圖紙會審記錄的方式明確，以免日后產(chǎn)生爭議。

建議在設(shè)計合同中明確限額設(shè)計指標(biāo)相關(guān)的獎懲措施，調(diào)動設(shè)計單位主動優(yōu)化設(shè)計的積極性。還可以引入第三方優(yōu)化機構(gòu)或是行業(yè)專家，對設(shè)計圖紙進行優(yōu)化。這些都是設(shè)計成本控制的有效手段。

（四）設(shè)計進度管理

設(shè)計進度的管理也是設(shè)計管理工作中的重要環(huán)節(jié)。目前房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)大都成立了運營部，這個部門負(fù)責(zé)制定整個項目的開發(fā)計劃。設(shè)計時間資源配置也作為一個專項計劃納入其中――即設(shè)計專項計劃。設(shè)計專項計劃一旦制定并通過評審，就要嚴(yán)格執(zhí)行。開發(fā)中比較重要的證照，如規(guī)劃許可證，施工許可證都與這個設(shè)計專項計劃中的出圖時間密切相關(guān)。目前標(biāo)桿企業(yè)的開發(fā)節(jié)奏是拿地到動工5個月，拿地到開盤9個月。一般項目的設(shè)計周期按照這個節(jié)奏是相對緊張的，主要影響因素是因定位不清晰導(dǎo)致的反復(fù)修改，和政府部門審批時間的剛性。設(shè)計管理者在制定設(shè)計專項進度計劃時一定要充分考慮這些不確定因素，能夠盡量將部分設(shè)計工作前置，為后續(xù)工作創(chuàng)造有利條件。標(biāo)桿企業(yè)在拿地之前的啟動會階段已經(jīng)完成了項目的概念方案設(shè)計，有的甚至已經(jīng)完成了擴初設(shè)計。

四、施工階段

（一）現(xiàn)場巡檢制度

通過外審、內(nèi)審、會審的設(shè)計藍(lán)圖正式下發(fā)施工后，設(shè)計管理者應(yīng)建立定期巡檢制度，時間可按月度，也可按項目節(jié)點完成情況。現(xiàn)場巡檢的參與部門為工程、成本。監(jiān)理有義務(wù)監(jiān)督施工單位是否按圖施工，但監(jiān)理單位和項目工程師未必完全理解設(shè)計意圖，所以設(shè)計現(xiàn)場巡檢重點關(guān)注的問題是現(xiàn)場施工是否滿足設(shè)計要求，對于沒有按圖施工的應(yīng)及時整改，并做好相關(guān)鑒證。

（二）變更管理制度

在施工過程中，設(shè)計變更不可避免。標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計變更均納入OA系統(tǒng)管理。系統(tǒng)中對于設(shè)計變更的原因進行分類，是屬于設(shè)計錯漏，現(xiàn)場施工條件限制，還是設(shè)計優(yōu)化；系統(tǒng)還要求成本部對變更進行核算，及時掌握動態(tài)成本。對不合理的設(shè)計變更或者極大增加成本的變更，分管領(lǐng)導(dǎo)有權(quán)要求重新設(shè)計。整個項目的變更發(fā)生值不宜超過預(yù)算總價的3%。

五、項目交付階段

（一）客戶答疑

在項目的竣工交付過程中，有客戶對項目的規(guī)劃、面積、結(jié)構(gòu)安全等存在疑問的，需要設(shè)計管理者進行現(xiàn)場的專業(yè)解答，以消除客戶疑慮，提高客戶滿意度。

（二）項目后評估

在項目竣工交付后，對項目的設(shè)計的優(yōu)缺點進行梳理總結(jié)，形成項目后評估報告，尤其對一些交了“學(xué)費”的設(shè)計失誤予以分析，建立錯題集，避免下次再犯。這些都是企業(yè)的寶貴財富。

六、結(jié)束語

篇4

一、經(jīng)濟運行的基本情況

（一）、二季度主要經(jīng)濟指標(biāo)好于一季度。1—6月，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值下降2.5%，降幅比一季度下降6.2%縮小3.7個百分點；限額以上固定資產(chǎn)投資增長7.0%，增幅比一季度提高3.6個百分點；社會消費品零售額增長14.0%，增幅比一季度提高1.0個百分點；財政總收入增長0.8%，增幅比一季度回升12.2個百分點。工業(yè)生產(chǎn)降幅收窄，投資、消費穩(wěn)步增長，財政收入實現(xiàn)正增長，表明我縣經(jīng)濟運行出現(xiàn)積極向好的勢頭。

（二）、三大產(chǎn)業(yè)——工業(yè)生產(chǎn)企穩(wěn)回升，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定，服務(wù)業(yè)較快增長。

工業(yè)生產(chǎn)企穩(wěn)回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化。1—6月，557家規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值98.54億元，增長-2.5%；工業(yè)銷售產(chǎn)值92.34億元,增長-5.1%；工業(yè)出貨值40.50億元,增長-9.8%。工業(yè)總產(chǎn)值、銷售產(chǎn)值、出貨值同比增幅較一季度分別回升3.7、3.8、0.2個百分點。工業(yè)生產(chǎn)的主要特點:1.工業(yè)生產(chǎn)逐月增加。從單月工業(yè)生產(chǎn)情況看，我縣3月份工業(yè)生產(chǎn)達(dá)到低點，4、5、6月份工業(yè)總產(chǎn)值分別為16.94億元、19.26億元、20.03億元，環(huán)比增長分別為8.8%、13.7%、4.0%。2.部分行業(yè)生產(chǎn)比較穩(wěn)定。在國家擴大內(nèi)需的政策支持下，我縣金屬制品業(yè)、黑色金屬冶煉、文教體育用品等支柱產(chǎn)業(yè)保持增長，工業(yè)總產(chǎn)值分別增長7.9%、2.9%、15.7%。飲料、木材加工、醫(yī)藥、工藝品等行業(yè)生產(chǎn)發(fā)展較快，工業(yè)總產(chǎn)值分別增長91.5%、245.8%、12.9%、20.5%。這些行業(yè)積極、穩(wěn)定、快速發(fā)展對工業(yè)經(jīng)濟的穩(wěn)定運行發(fā)揮較大作用。3.工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整邁出可喜步伐。面對國際金融危機的影響，我縣利用市場倒逼機制，鼓勵和發(fā)動企業(yè)進行技改，工業(yè)企業(yè)投入技術(shù)改造的力度加大，購置技術(shù)成果與科技活動經(jīng)費支出增加，新產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)步伐加快。1—6月，工業(yè)技術(shù)改造投資5.81億元，占限上工業(yè)投資額的60%，增長25.8%。1—5月，購置技術(shù)成果與科技活動經(jīng)費支出2290萬元，增長48.1%。1—6月，新產(chǎn)品產(chǎn)值9.13億元，增長10.7%，快于工業(yè)生產(chǎn)13.2個百分點。新產(chǎn)品產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的比重9.3%，比一季度提高0.5個百分點。4.工業(yè)經(jīng)濟效益出現(xiàn)回升。規(guī)上工業(yè)經(jīng)濟效益逐月提高，1—5月，工業(yè)企業(yè)十一項評價考核得分155.4分，比年初得分提高20.9分。企業(yè)虧損面縮小，虧損企業(yè)由年初的224家減少到5月份的174家，虧損額增長105.2%，比年初下降了16.9個百分點。

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。各級政府對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的扶持力度繼續(xù)加大，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。上半年，我縣實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值53454萬元，按可比價計算增長6.6%，比上年同期提高1.0個百分點。其中：農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)分別完成31771萬元、2046萬元、16859萬元、1523萬元、1255萬元，增長分別為0.2%、6.0%、18.9%、1.8%和14.1%。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主要特點：一是糧食及經(jīng)濟作物生產(chǎn)良好。我縣糧食作物播種面積11.63萬畝，增長5.8%，其中:早稻5.62萬畝，小麥0.22萬畝，與去年持平；薯類2.22萬畝,增長11.0%；豆類2.18萬畝，增長5.1%。經(jīng)濟作物中油菜3.78萬畝，創(chuàng)近8年來新高，增長14.6%；蔬菜、果用瓜播種面積分別為5.4萬畝、1.42萬畝,增長12.7%和6.0%。二是牧業(yè)生產(chǎn)保持較好形勢，但效益下跌。上半年我縣出欄肥豬11.14萬頭，增長13.1%；出欄家禽187.2萬只，增長16.9%。季末存欄肥豬13.36萬頭，增長15.0%；存欄家禽139.05萬只，增長14.5%。但畜禽價格波動下跌，牧業(yè)總體效益有所下降。

服務(wù)業(yè)較快發(fā)展。批發(fā)和零售、住宿和餐飲等傳統(tǒng)行業(yè)保持較快發(fā)展。批發(fā)和零售業(yè)零售額增長13.2%，住宿和餐飲業(yè)零售額增長18.8%。金融、旅游、房地產(chǎn)等新興行業(yè)加快發(fā)展。金融機構(gòu)本外幣存、貸款余額分別增長41.2%和36.8%，增速在各縣市中居第3位。我縣以“旅游創(chuàng)強年”為抓手，在上海、寧波舉辦溫泉旅游推薦會，并在等地發(fā)放旅游消費券，加大了旅游整體宣傳力度，旅游經(jīng)濟在逆勢中仍較快發(fā)展。1—6月，旅游總收入7.25億元，增長24.2%；旅游接待人數(shù)96.7萬人次，增長23.3%；門票收入2808萬元，增長43.9%。

(三)、三大需求——投資穩(wěn)步增長，消費較快增長，外貿(mào)出口繼續(xù)下降。

投資穩(wěn)步增長。在經(jīng)濟總體不景氣的情況下，我縣搶抓機遇，在增加投入、擴大內(nèi)需方面積極有為，確保了固定資產(chǎn)穩(wěn)定增長。1—6月，限額以上固定資產(chǎn)投資13.88億元，增長7.0%，增幅比一季度提高3.6個百分點。其特點有:1.房地產(chǎn)投資快速增長。房地產(chǎn)投資1.48億元，增長30.3%，延續(xù)了去年5月以來快速增長的態(tài)勢。2.基礎(chǔ)設(shè)施投資力度加大。基礎(chǔ)設(shè)施投資1.59億元，增長12.5%，增幅同比提高15.3個百分點。其中：水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理，電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)供應(yīng)等行業(yè)投資分別為9961萬元、3903萬元，增長分別為34.8%、67.4%。3.工業(yè)投資下降趨緩。1—6月，工業(yè)投資9.69億元，下降0.9%，降幅比年初、一季度分別縮小10.4、5.5個百分點。從行業(yè)看，電力投資3903萬元，增長67.4%。在制造業(yè)投資中，金屬制品、通用設(shè)備等主要行業(yè)投資額較大，分別投資32626萬元和20552萬元，占制造業(yè)投資比重為54.9%。紡織、服裝、非金屬礦物制品、金屬壓延、通用設(shè)備、專用設(shè)備、工藝品等行業(yè)投資增速分別為284.4%、40%、411.9%、68.1%、16.7%、38.1%、30.3%。4、住宿餐飲業(yè)投資保持較快增長。隨著“旅游富縣”戰(zhàn)略的深入實施，住宿餐飲在去年較大投入的基礎(chǔ)上保持較快增長。上半年投資額7537萬元，增長22.1%。其中：開禧廊橋酒店、武川溫泉大酒店已分別投資4300萬元和2400萬元。

消費較快增長。1—6月，社會消費品零售總額19.22億元，增長14.0%，其中，農(nóng)村、城市銷售額同步增長。家電下鄉(xiāng)補貼、小排量車購置稅減征等政策出臺，有效刺激了居民消費，如汽車類銷售額增長20%。從限額以上貿(mào)易企業(yè)分類商品零售額看，生活必需品類消費增長較快，糧油、食品類，服裝、紡織品類，日用品類，文化辦公用品類，分別增長60.6%、47.3%、135.2%、38.5%。城鎮(zhèn)居民人均消費支出4909元，增長6.6%。農(nóng)村居民人均消費支出2548元，下降5.0%。

外貿(mào)出口繼續(xù)下降。1—5月，我縣出口34892萬美元，下降11.6%，降幅大于全市平均0.4個百分點，這與2008年出口增幅在全市名列前茅形成較大反差。從出口企業(yè)看，有出口實績的企業(yè)364家，44.5%的企業(yè)出現(xiàn)負(fù)增長，其中近八成企業(yè)下降幅度在20%以上，近四成企業(yè)下降幅度在50%以上。企業(yè)出口下降幅度大、面廣，說明外部需求仍然低迷。外需萎縮是我縣外貿(mào)出口下降的主要因素。

（四）、三大收入——財政收入實現(xiàn)正增長，城鄉(xiāng)居民收入保持增長，企業(yè)經(jīng)濟效益下降。

財政收入實現(xiàn)正增長。1—6月，財政總收入7.86億元，扭轉(zhuǎn)今年以來的下降局面，增長0.8%。其中，地方財政收入3.84萬元，下降1.9%，降幅比一季度縮小12.2個百分點。從稅收項目看，增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、車船使用和牌照稅實現(xiàn)正增長，增長率分別為6.7%、0.7%、118.1%、25.1%。

城鄉(xiāng)居民收入保持增長。根據(jù)城鄉(xiāng)住戶調(diào)查資料，上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7985元，增長8.3%。其中，工資性收入4794元，增長10.3%，工資性收入仍是城鎮(zhèn)居民收入的主要來源。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入4125元，增長4.3%。

企業(yè)經(jīng)濟效益下降。1-5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售收入69.03億元，下降11.8%；實現(xiàn)利稅3.49億元，下降20.6%；實現(xiàn)利潤0.82億元，下降49.7%。企業(yè)虧損面仍然較大。全縣548家規(guī)模以上企業(yè)有174家出現(xiàn)虧損，虧損面為31.8%，比去年同期上升7.8個百分點，虧損額達(dá)到0.80億元，增幅高達(dá)105.2%。

（五）民生保障得到改善。1—6月，地方財政科技、醫(yī)療、環(huán)境保護支出分別增長277.3%、126.5%和50.9%；社會保障和就業(yè)、城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出分別增長21.8%和44.7%。6月末，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為3.13%。企業(yè)基本養(yǎng)老、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險參保人數(shù)分別達(dá)55993、42175、31338、61345和11620人，企業(yè)基本養(yǎng)老、城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療、失業(yè)保險人數(shù)分別比去年末增加4301、2166、400人，工傷、生育保險人數(shù)分別是比去年末增加7293、63人。

二、經(jīng)濟運行中存在的主要問題

雖然我縣經(jīng)濟運行企穩(wěn)回升,但在經(jīng)濟運行中仍然面臨一些困難和問題,主要表現(xiàn):工業(yè)經(jīng)濟運行十分艱難，工業(yè)用電增長與工業(yè)生產(chǎn)不同步，投資增長后勁不足。

（一）、工業(yè)經(jīng)濟運行仍然十分艱難。雖然工業(yè)生產(chǎn)在一季度到達(dá)最低點后二季度呈回升態(tài)勢，但這只是在低位回升且回升力度較弱。工業(yè)經(jīng)濟運行仍然困難，主要表現(xiàn)在:1.部分行業(yè)生產(chǎn)下降的局面還沒有得到遏制。五成行業(yè)生產(chǎn)下降，其中：非金屬礦采選業(yè)、食品制造、紡織服裝、造紙、塑料制品、交通運輸、電氣機械、儀器儀表等行業(yè)生產(chǎn)下降幅度在10%以上。2.工業(yè)經(jīng)濟效益比較低下。1—5月，產(chǎn)成品存貨12.65億元，增長14.1%；應(yīng)收帳款22.62億元，增長17.2%；管理費用、財務(wù)費用支出分別增長5.7%和3.7%。在工業(yè)生產(chǎn)下降的情況下，企業(yè)的物流、資金流運行見緩，企業(yè)相關(guān)費用支出增長，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)濟效益低下。3.外部需求環(huán)境仍然惡劣。我縣工業(yè)生產(chǎn)具有出口導(dǎo)向型，外部市場疲軟，對工業(yè)生產(chǎn)影響較大。上半年，全縣工業(yè)出貨值40.69億元，下降9.8%，增幅同比回落28.8個百分點。

（二）工業(yè)用電增長與工業(yè)生產(chǎn)增長不同步，節(jié)能降耗壓力加大。工業(yè)用電量與工業(yè)總產(chǎn)值存在高度正相關(guān)關(guān)系，工業(yè)用電量增長快，工業(yè)生產(chǎn)增長快。但是，我縣工業(yè)用電增長與工業(yè)生產(chǎn)增長不同步，1—5月，工業(yè)用電量增長5.1%，增幅居全市第1位；而工業(yè)總產(chǎn)值下降5.9%，增幅居全市第6位。這給完成節(jié)能降耗目標(biāo)帶來極大壓力。

（三）投資增長乏力。上半年，限額以上固定資產(chǎn)投資呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，但與年度目標(biāo)有較大差距，后續(xù)增長乏力。從計劃總投資看，剔除往年已完成的投資額，今年計劃總投資33.79億元，即使全面完成計劃投資額，也只有上年度限上投資額的93.6%，況且有些投資項目需跨年度才能完成。從投資領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長后勁不足。在2002—2008年期間，工業(yè)投資逐年增長，2008年工業(yè)投資25.6億元，累計工業(yè)投資達(dá)101.83億元。企業(yè)建筑、安裝工程基本完工，工業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日漸完善，2008年底，企業(yè)竣工率已達(dá)93%。工業(yè)投資繼續(xù)外延擴張，受土地等資源要素制約，內(nèi)涵改造提升，則投資力度還較弱。可見，工業(yè)投資在2008年基礎(chǔ)上再增長，難度較大。

三、對當(dāng)前我縣經(jīng)濟運行的建議

根據(jù)上半年經(jīng)濟運行情況，對比年度目標(biāo)，要全面完成任務(wù)難度較大。為此，我們還需十分努力，才能確保經(jīng)濟運行健康發(fā)展。

1、全力以赴，推進工業(yè)經(jīng)濟的保穩(wěn)促調(diào)。一要重視各項工業(yè)經(jīng)濟政策落實。深入開展“企業(yè)服務(wù)年”活動，重視政策的盡早到位，發(fā)揮政策的引導(dǎo)作用。抓好工業(yè)轉(zhuǎn)型升級保障措施的落實，扶持一批具有知識產(chǎn)權(quán)、研發(fā)能力強、主業(yè)突出，在區(qū)域內(nèi)具有示范作用的高新技術(shù)企業(yè)，加強技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新的典型培育。二要創(chuàng)新機制，引導(dǎo)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。我縣有部分企業(yè)規(guī)模小，生產(chǎn)開工不足，效益低下、開發(fā)新產(chǎn)品受資金、人才等要素資源制約，處在半死不活狀態(tài)。如何幫助企業(yè)擺脫困境,盡快恢復(fù)生產(chǎn)，唯有走創(chuàng)新之路。首先要創(chuàng)新思想。拚棄“寧做雞頭，不做鳳尾”的思想，搞企業(yè)合作，形成規(guī)模經(jīng)營。其次要創(chuàng)新管理模式。提倡運用股份制的管理方式，向企業(yè)的技術(shù)骨干和管理骨干獎勵和轉(zhuǎn)讓股份，凝聚人心、留住人才，為企業(yè)加快發(fā)展集聚力量。三要加強管理。在經(jīng)濟不景氣情況下，對企業(yè)不是放任不管，而是要有針對性地管。對工業(yè)投入與產(chǎn)出嚴(yán)重不匹配的企業(yè)進行摸底，出臺相應(yīng)措施，營造公平競爭環(huán)境。對門類、旅游休閑類、撲克類、電動工具類等較大規(guī)模的行業(yè)，采取政府管理與行業(yè)協(xié)會自制管理相結(jié)合的模式，防止企業(yè)之間無序競爭，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。

篇5

2012年1月，房地產(chǎn)業(yè)“帶頭大哥”萬科宣布2011年累計實現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米，銷售金額1215.4億元。一個月后，萬科2012年首月成績單：1月份實現(xiàn)銷售面積119萬平方米、銷售金額122億元，同比分別下降28.1%和39.3%。這是自2008年以來，萬科開年銷售首次同比下降。

多家券商研究報告用慘淡來形容萬科的銷售情況。如依照現(xiàn)有的狀況，萬科今年想繼續(xù)達(dá)到千億元的銷售目標(biāo)將面臨很大挑戰(zhàn)。而內(nèi)部的人動和外部同業(yè)者帶來的競爭壓力，也讓萬科很難得到絲毫喘息。

銷售劇降

針對“自2008年以來開年銷售首次同比下降”的情況，萬科董事會秘書譚華杰表示，1、2月份的銷售數(shù)據(jù)受季節(jié)性因素的影響很大，主要因為春節(jié)前后歷來都是銷售淡季，企業(yè)的推盤量、市場的成交規(guī)?；径继幵谌曜畹退?。今年由于春節(jié)假期到來較早，對1月份住宅市場的影響也會更大一些。

初步統(tǒng)計，今年1月份，北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、天津、沈陽、杭州、南京、無錫、蘇州、東莞、佛山這些主要城市的住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比去年12月份下降了七成，成交面積也環(huán)比下降了約一半。

譚華杰稱，受春節(jié)因素的影響，萬科在今年1月份的新推盤規(guī)模也比較小，可能是全年最低水平，未來幾個月公司的推盤規(guī)模預(yù)計將有所提升?！安还苁袌鋈绾巫兓f科都不會放松對銷售速度的要求，公司會以積極的心態(tài)應(yīng)對市場挑戰(zhàn)?！弊T華杰說。

事實上，萬科1月份的銷售比公告中的描述更為糟糕。

元大證券地產(chǎn)研究員趙振毅在2月7日的研究報告中稱：萬科1月合約銷售額同比下滑39%至人民幣122億元，其中大部分是2011年12月的預(yù)訂貨量，1月僅有人民幣30億元左右貨值的新盤推出。推盤量不足將影響2月份的合約銷售額，并形成2012年成交量低開的局面。

中投證券地產(chǎn)研究員李少明也表示：1月銷售數(shù)據(jù)大部分來自去年12月簽約數(shù)據(jù)的滯后。若剔除此因素，公司的銷售業(yè)績同比和環(huán)比下滑幅度都在50％以上，這個數(shù)字和33座 大城市1月的環(huán)比的同比跌幅（分別為-53％和-65％）不相上下。造成萬科實際銷售業(yè)績大幅下滑的主要原因有：市場因素（1月市場總體較冷）、春節(jié)因素（今年春節(jié)來臨早，影響時間更長）和公司推盤較少的因素。

漫長的寒冬

萬科對當(dāng)下的時局早有預(yù)判。

去年11月，在萬科的一次媒體交流會上，總裁郁亮提出了“過冬論”。他表示，2011年房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)鍵詞是“調(diào)控”，2012年整個行業(yè)將進入“冬天”。他總結(jié)了萬科四條過冬策略：一是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤率更重要；二是積極銷售，不囤地、不捂盤；三是謹(jǐn)慎買地，不當(dāng)?shù)赝?；四是開源節(jié)流，管控運營成本。同時他特別提到，“過冬”與“冬眠”不同，“萬科不是冬眠，冬眠是不作為，而我們實施積極的過冬策略，在三九天鍛煉好身體，春天來了好可以大展拳腳”。

也許對于萬科而言，這個冬天比以往更漫長更困難。上述元大證券的趙振毅稱，2011年底，萬科未售房源總價值約人民幣600億元，這一庫存水平較管理層于2011年3季度制定的目標(biāo)高出約10%，主要原因是去年4季度銷售疲弱。根據(jù)2011年下半年公司每月平均銷售額人民幣94億元計算，估計目前萬科存貨需6個月左右才能售罄。

與其它開發(fā)商一樣，資金仍是萬科的難題。趙振毅在研究報告中稱：截至目前，尚未發(fā)現(xiàn)1月開發(fā)商獲得的項目貸款有顯著上升。萬科最近一次信托融資發(fā)生于2011年12月，信托貸款利率為11.2%，為期兩年。萬科目前在銀行貸款的利率為央行基準(zhǔn)利率上浮約10%。

但千億的萬科并不準(zhǔn)備放慢步伐。趙振毅透露，萬科計劃2012年新開工面積達(dá)到1300萬平方米左右，較2011年1200萬平方米的目標(biāo)略有提高。這意味著萬科的市場份額將進一步提升，而中國每月住房新開工面積的同比增速自去年7月觸頂（增長34%）后增速持續(xù)回落，并于去年12 月出現(xiàn)負(fù)增長（下降18%）。

相比于冬天的寒冷，過去一年，高管團隊的分崩離析更讓人神傷。

繼2011年上半年，高管徐洪舸、肖楠、劉愛明先后離職之后，萬科集團執(zhí)行副總裁袁伯銀8月9日也閃電離職。不到一年時間內(nèi)出現(xiàn)四分之一的高管流失，是萬科高管團隊近年來發(fā)生的級別最高、最密集的人局。而連續(xù)發(fā)生的高管出走事件，恰恰發(fā)生在萬科提前成為千億級企業(yè)，并宣布啟動新一輪股權(quán)激勵計劃之后。

“敵人”的腳步

業(yè)內(nèi)習(xí)慣把緊隨萬科的一線地產(chǎn)軍團稱為“萬科的敵人”，在萬科連續(xù)兩年銷售過千億時，這些“敵人”始終沒放棄追趕的步伐。2011年，很多房企銷售額也已接近千億，比如恒大、保利和中海。

其中恒大是2010年、2011年中國房地產(chǎn)市場最大的“黑馬”，是銷售額最接近千億的一個。2011年全年，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額803.9億元，完成全年合約銷售目標(biāo)的114.8%，同比增長59.4%；累計合約銷售面積1219.9萬平方米，同比增長54.7%。單從銷售面積指標(biāo)上看，恒大已完成對萬科的超越。這一切得益于恒大在2010年的優(yōu)良表現(xiàn)。2010年全年，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額504.2億元，年增長66.4%，完成全年400億元銷售目標(biāo)的126%。

2011年12月22日，花旗發(fā)表研究報告認(rèn)為，“在2011年房地產(chǎn)環(huán)境嚴(yán)峻形勢下，恒大地產(chǎn)銷售額仍達(dá)約800億元，加之11月其微調(diào)銷售策略，預(yù)期該集團的銷售動力能延續(xù)至2012年。”

相比之下，作為老牌央企，中海千億步伐更穩(wěn)重一些。2011年前11個月，中海已累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額815.7億港元，超額完成全年800億港元的銷售目標(biāo)。

篇6

這與近期圍繞星河灣的白酒傳聞息息相關(guān)。歲末年首，廣州地產(chǎn)開發(fā)商星河灣以出人意料的跨界姿態(tài)出現(xiàn)在公眾面前，其“改行”做高端白酒的說法短時間內(nèi)在房地產(chǎn)界掀起波瀾。

“這是一個久謀而后動的過程?！?月16日，星河灣董事副總裁梁上燕告訴《財經(jīng)國家周刊》，由于此舉牽涉到星河灣的后續(xù)戰(zhàn)略，諸多細(xì)節(jié)不能公布?！翱梢源_定的是，我們不可能把地產(chǎn)做成副業(yè)，而把白酒做成主業(yè)?！?/p>

此前亦有消息人士稱，星河灣將尋求和茅臺合作。茅臺集團董事長季克良近期與星河灣董事長黃文仔的會面更加深了此種猜測。但梁上燕表示，“與茅臺鎮(zhèn)有關(guān)，但到目前并沒有和茅臺集團合作?！?月16日晚，“星河灣老醬香”在上海亮相，也預(yù)示著其將打造自己的白酒品牌。

自2001年在華南開啟大盤時代，星河灣陸續(xù)進軍北京、上海、太原等城市，在十余年間迅速成為中國豪宅的代名詞。而伴隨地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”結(jié)束，行業(yè)調(diào)控更趨深入，星河灣亦準(zhǔn)備完成跨界之舉。接近星河灣董事長黃文仔的人士稱，黃要把白酒培養(yǎng)成新的業(yè)務(wù)增長點。

“黃文仔從20年前就開始珍藏大量白酒，甚至也有自己的小酒廠。但當(dāng)時只是愛好，現(xiàn)在推出也正逢其時”，分析人士認(rèn)為，“從瓊樓玉宇到瓊漿玉液，跨度比較大，但星河灣也許可以憑借過去積累的高端客戶群，完成這一重要轉(zhuǎn)型?！?/p>

白酒新軍

1月11日下午，胡潤研究院一項報告顯示，在十大受富豪青睞的送禮品牌中，茅臺名列第五，并以120億美元的品牌價值成為全球第四大奢侈品牌。

而在2011年9月，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合的地產(chǎn)品牌價值排行榜上，排名前三位的是中海、萬科與恒大，其品牌價值分別為246.87億元、210.70億元、210.18億元。

這或許可以解釋星河灣的陡然跨界：“主要是白酒業(yè)的凈利潤率太高了，是所有放開行業(yè)里面最高的，房地產(chǎn)和它沒法比?！背扇珯C構(gòu)董事長說。

2011年8月，國內(nèi)三大上市白酒企業(yè)茅臺、五糧液、瀘州老窖公布的半年報顯示，其凈利潤率均超過35%?！岸蠓科蟮膬衾麧櫬什贿^在15%到20%之間。”全忠說。

克爾瑞研究機構(gòu)（CRIC）近期公布了眾多房企業(yè)績，以龍湖為例，其2011年銷售金額為381億元，“按照15%的利潤率算也不過50多億元。”而茅臺在2011年上半年的凈利潤就已經(jīng)達(dá)到49.07億元，營業(yè)收入為98.26億元。

“如果星河灣賣白酒120億元，加上梁上燕的營銷手段，把品牌溢價做上去，那凈利潤到60個億也是有可能的。不就相當(dāng)于房地產(chǎn)買了400個億？這樣的公司在中國不超過10個?！狈治鋈耸空f。

星河灣在進軍白酒業(yè)之前，尚有酒店、實業(yè)、物業(yè)管理及教育等產(chǎn)業(yè)，但與地產(chǎn)業(yè)務(wù)多有關(guān)聯(lián)，此次涉足白酒業(yè)出乎許多人意料。 “這是基于公司多元化發(fā)展的需要，并不是轉(zhuǎn)型。目前白酒方面的業(yè)務(wù)正在籌劃當(dāng)中?！绷荷涎嗾f。“這種選擇不是在短期內(nèi)做出的，而是經(jīng)過了長期的精心醞釀籌劃。在經(jīng)過我們的深思熟慮之下，星河灣白酒業(yè)務(wù)，將會成為集團業(yè)務(wù)中的新亮點?！?/p>

接近黃文仔的人士對《財經(jīng)國家周刊》表示，黃當(dāng)年買了大量原酒，并且已經(jīng)制定了中期計劃，未來幾年白酒的銷售目標(biāo)為600個億。 “可以確定的是，星河灣要做醬香型白酒，而且是做自己的品牌?！?“地產(chǎn)界認(rèn)為白酒傳統(tǒng)的營銷能力不強。而且星河灣有一堆高端客戶群，這群人不能理解為個人消費者。都可能是集團消費者，越是高端白酒越是好賣。”上述人士說。

一位地產(chǎn)公司人士告訴《財經(jīng)國家周刊》，他最近接觸的不少老板，見面時只喝自己的酒?！白罱腿趧?chuàng)中國孫宏斌吃了兩次飯，都是他自己帶的酒。思源經(jīng)紀(jì)前董事長陶紅兵也說剛訂了600支酒?，F(xiàn)在都玩這個。”

多位受訪人士表示，對于星河灣此次跨界而言，最關(guān)鍵的一步是品牌營銷，而這恰是梁上燕的優(yōu)勢。梁對《財經(jīng)國家周刊》表示，盡管她將開拓白酒業(yè)務(wù)，但并非遠(yuǎn)離地產(chǎn)業(yè)?！岸嗄暌詠?，我都是負(fù)責(zé)星河灣集團品牌推廣與大營銷線兩個方面的工作。因此，涉及這兩大層面的業(yè)務(wù)都在我的工作范圍內(nèi)?！?/p>

接近梁上燕的人士推測，她第一步的打法是講酒文化、酒故事，再把自己酒的獨特賣點加以包裝?！爸攸c做公司的老業(yè)主，因為星河灣大會一年開一屆，客戶基礎(chǔ)沒問題?！?/p>

但亦有熟稔白酒市場的人士分析，白酒市場需要幾年的培育過程，茅臺、五糧液年銷售額100來個億，絕非朝夕之功，“100多億在地產(chǎn)人眼里有些不以為然，這種心態(tài)可能也會因此交學(xué)費?！?/p>

在知名地產(chǎn)評論人全忠看來，星河灣的轉(zhuǎn)型也有規(guī)律可循?！熬托呛訛扯?，地產(chǎn)和高端白酒是可以打通的。無論豪宅還是茅臺都是奢侈品，星河灣轉(zhuǎn)型也是為了利潤最大化。

鄂爾多斯之痛

地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代結(jié)束，被看作是星河灣轉(zhuǎn)型的根本原因。但鄂爾多斯項目的銷售緩慢卻是加速這一進程的重要推手。梁上燕對《財經(jīng)國家周刊》坦承，“這半年市場形勢不好，這也讓我們有了更多時間來考慮其他業(yè)務(wù)?！?/p>

2010年星河灣的銷售金額為135億元，但2011年業(yè)績出現(xiàn)較大滑坡，縮減為100億出頭，知情人士稱實際到賬僅在60億左右。而明年形式更不樂觀，“預(yù)計營業(yè)額也就50多個億，到賬30億。”

鄂爾多斯曾被星河灣寄予厚望。2010年7月，星河灣在太原曾創(chuàng)下銷售佳績，開盤當(dāng)日銷售金額超過40億元，全年達(dá)到60.84億。在星河灣看來，同為資源型城市，鄂爾多斯的消費能力更為驚人，當(dāng)有更多機會。

消息人士稱，在星河灣的一名業(yè)主推動下，其在鄂爾多斯拿地約400畝到700畝之間，并與當(dāng)?shù)卣炗喓罄m(xù)拿地的框架協(xié)議，涉及土地近2萬畝。

鄂爾多斯星河灣在2011年9月開盤時，曾吸引世聯(lián)地產(chǎn)、思源經(jīng)紀(jì)、中原地產(chǎn)等多家機構(gòu)入場分羹，但事與愿違。2011年11月份，多位業(yè)內(nèi)人士透露，其首批開盤近2000套房源只認(rèn)購了200套，最終交易完成僅120套，實際銷售額9億，到賬6億。

但星河灣對《財經(jīng)國家周刊》表示，鄂爾多斯項目銷售狀況良好，截止2011年10月7日，銷售總額達(dá)到20億元。

消息人士稱，星河灣所售出的120套房原本比較分散，但正準(zhǔn)備通過換房將所有客戶都集中到3、4棟樓里?！?013年原本是交房時間，現(xiàn)在通過換房，其他就可以緩建了?！?“現(xiàn)在它們的酒店已經(jīng)出地面了，但準(zhǔn)備緩建；商業(yè)和學(xué)校等配套都暫時不建了，之前承諾有，但沒說具體時間?！?/p>

項目公司曾有繼續(xù)拿地的打算，但被總部否決。上述消息人士稱，“到現(xiàn)在為止，星河灣真金白銀已經(jīng)砸下去30個億了，賣了9個億，回了5個億?，F(xiàn)在哪有錢再往里面投呢？”

但對星河灣而言，撤出也并非易事。知情人士稱，賣地一方東勝區(qū)因怕開發(fā)商中途撤出，此前曾以借款名義從星河灣拿到11億，并以此為約束措施，防止星河灣停止后續(xù)投資?！斑@11個億暫時拿不回來，政府也要套它一下。”

梁上燕三進兩出星河灣，伴隨星河灣從北京到上海、再到太原，從未失手，鄂爾多斯項目可謂最大的挑戰(zhàn)。但梁上燕對該項目仍舊看好，“當(dāng)年北京星河灣入市時，也有不少非議，最終成為北京名片。當(dāng)前國家對鄂爾多斯有諸多政策支持，我們未來會繼續(xù)看好鄂爾多斯?！?/p>

此前有消息稱鄂爾多斯項目的失利，導(dǎo)致其兩個新項目資金緊張。“在沈陽和青島，意向都談好了，框架協(xié)議也簽了，但沒錢支付土地款。上海浦東星河灣降價出貨，和這個有很大的關(guān)系?！?/p>

但梁表示星河灣目前并無資金之虞?！罢f實話，每天都有公司來談合作，我們拿地其實不用再花一分錢?！绷和瑫r透露，星河灣目前在多個城市都在尋找合適地塊，“沈陽的項目也已經(jīng)開始動工”。

斷臂求生

對星河灣而言，升值習(xí)以為常，降價卻很罕見。但上海浦東星河灣在2011年10月宣布大幅降價，并給予老業(yè)主補償，市場嘩然。

浦東星河灣二期曾在2011年8月開盤，均價為7.8萬/平方米；但2011年底的這波降價潮中，項目優(yōu)惠可達(dá)8折?！白罡叩纳踔恋狡?.2折?！敝槿耸空f。

“價格調(diào)整是在市場大環(huán)境之下，順應(yīng)政策號召而做出的決定。”星河灣在給《財經(jīng)國家周刊》的書面回復(fù)中表示。

不過，此舉引發(fā)諸多爭議，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松公開表示，堅決反對差價補償！因為“沒有商業(yè)、法理的基礎(chǔ)，而且一旦被認(rèn)為是通行做法，會使想降價的開發(fā)商止步不前，不利于價格迅速回歸”。陳在微博上表示：這是原則問題，不應(yīng)含蓄。

而資深房地產(chǎn)專家、聞銳傳媒總經(jīng)理李宗苗則表示，“傲然市外的星河灣降了，還有什么房子可以不降價？”李宗苗認(rèn)為，“促使房價合理回歸”是扔向中國房地產(chǎn)市場的一枚“原子彈”，星河灣降價標(biāo)志著暴利邏輯將退出歷史舞臺。

盡管議論者眾，但對星河灣而言，降價背后暗藏深意。

根據(jù)公開消息，其降價賠償?shù)木唧w操作方式是，老業(yè)主必須在2012年1月31日前完成按揭辦理手續(xù)，一次性付清和分期付款的，也須滿足相關(guān)約定。

知情人士透露，星河灣集團今年簽約總額在100億到110億之間，其中47億應(yīng)收賬款還沒到賬。一種是客戶確實資金短缺，一種是因形勢不好，并不急于按揭。浦東星河灣應(yīng)收賬款達(dá)十幾億，而這次所謂補償是要求業(yè)主全款后才能補償。“這意味著將原本不確定的收入給確認(rèn)了。盡管補償20%到25%，但從算賬看可以多一部分錢回來?！?/p>

另一目的是促進存量房的銷售。上述人士表示，此項目最低價格已經(jīng)到了5萬多?！疤柗Q是八折和八五折，但實際上到了七二折了。降了28個點，這幾乎已經(jīng)是上海樓市的底線。”

但對浦東星河灣而言，土地價格低廉是一大優(yōu)勢。2007年星河灣通過招標(biāo)擊敗華潤、金地等名企，以42.4億元奪地成功。樓面單價約為9433元，加上建安成本及各項稅費，成本約為1.5萬元/平?！百u5萬也賺不少，并且價格下調(diào)2萬，它的損失當(dāng)然不到2萬?！?/p>

對非上市公司星河灣而言，銷售回款是最重要的資金源頭。事實也證明星河灣降價策略開始奏效。星河灣提供的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，從12月16日星河灣宣布降價促銷后的一個月內(nèi)，共簽約96套房，銷售金額15.97億，到賬10億。

篇7

人民銀行南京分行、南京市房管局日前聯(lián)合出臺《南京市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》，從10月1日起，開發(fā)商所有預(yù)售房款必須存入銀行設(shè)立的專用監(jiān)管賬戶。非法違規(guī)使用購房者房款將受到停盤等一系列處罰。

商品房預(yù)售款是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在竣工驗收備案前出售，由購房人按商品房預(yù)售合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的預(yù)購房款（含商品房按揭貸款）。

據(jù)悉，對預(yù)售款進行有效監(jiān)管一直是一個難題，市場上曾發(fā)生過開發(fā)商挪用預(yù)售款，后又因為資金鏈斷裂而導(dǎo)致樓盤延期或者無法交付的事件。

新辦法出臺后，凡是在南京市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其預(yù)售款都必須實行“專款專用”。開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)項目實際情況，按幢或者按建設(shè)項目分期在商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并將所有預(yù)售房款直接打入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶。在申請使用過程中，開發(fā)企業(yè)必須提供申請表和項目監(jiān)理單位出具的相關(guān)工程進程證明，銀行在審核后才能放款。

廈門：出口玩具均簽訂質(zhì)量安全責(zé)任書

廈門檢區(qū)全部出口玩具生產(chǎn)企業(yè)9月14日在廈門檢驗檢疫局逐一簽訂了質(zhì)量安全控制責(zé)任書，向世界作出安全承諾。

廈門檢區(qū)出口玩具生產(chǎn)企業(yè)在責(zé)任書中對玩具生產(chǎn)出口安全作出5大承諾：一是依法生產(chǎn)，守法經(jīng)營，對生產(chǎn)出口的玩具質(zhì)量安全負(fù)責(zé)，做到專廠專號專用；二是嚴(yán)把原料質(zhì)量關(guān)；三是保證產(chǎn)品質(zhì)量安全控制體系有效運行；四是制定并落實產(chǎn)品召回制度；五是一旦被檢出安全項目不合格等問題，依法接受檢驗檢疫機構(gòu)處理。其中，對第二項和第三項還分別做出更具體的5項和2項承諾。 根據(jù)國家質(zhì)檢總局671號緊急通知要求，廈門檢驗檢疫局從即日起到12月對出口玩具進行“拉網(wǎng)式”排查，不允許異地報檢，重新核查企業(yè)分類管理類別。隸屬廈門檢驗檢疫局管理的出口玩具生產(chǎn)企業(yè)總共13家，其中廈門9家、漳州3家，出口品種主要有電動玩具、毛絨玩具、塑料玩具等，美國是第一大出口國，其次是歐盟、日本等國家和地區(qū)。今年前8個月出口玩具907批，貨值1211萬美元，超過去年全年。

武漢：舉報盜竊破壞“三電”設(shè)施可獎2萬

為廣泛發(fā)動群眾參與打擊盜竊和破壞電力、電信、廣播電視設(shè)施（簡稱“三電”）違法犯罪專項斗爭，武漢市鼓勵市民積極舉報，對舉報查實、協(xié)助破案的市民，警方將予以獎勵，最高可獎2萬元。

據(jù)武漢市公安局介紹，今年4-8月，武漢警方共受理盜竊和破壞電力、電信、廣播電視設(shè)施類警情3723起，破獲盜竊和破壞電力、電信、廣播電視設(shè)施案件607起，打掉犯罪團伙37個，依法刑事拘留300人，逮捕145人。

據(jù)武漢警方介紹，電力設(shè)施大多處于野外，防護難度大，而電力設(shè)施中含有的高品質(zhì)銅鋁的價格暴漲，這些都是刺激不法分子鋌而走險的重要原因。同時，很多廢舊物品收購站超范圍經(jīng)營，非法收購電力設(shè)施器材，使犯罪分子的銷贓渠道暢通。

“三電”設(shè)施是國家重要基礎(chǔ)設(shè)施和社會公用設(shè)施，與國家安全、公共安全和人民群眾的生產(chǎn)生活息息相關(guān)。對此，市民可積極舉報線索，舉報查實的，武漢警方將依據(jù)《武漢市公安局關(guān)于公民舉報刑事案件及逃犯線索獎勵辦法》，給予舉報人100元至2萬元的獎勵。

廣西：力爭2010年桑園面積達(dá)250萬畝

當(dāng)前廣西將以良種良法產(chǎn)業(yè)化為主線，加快發(fā)展“三高”蠶業(yè)，計劃到2010年，全區(qū)桑園面積達(dá)250萬畝，蠶農(nóng)售繭收入突破50億元。

篇8

蟄伏兩年，雅居樂在云南首個項目終于走上前臺。11月23日，雅居樂?云南原鄉(xiāng)首個開放日，首批推出的200余套房源搶購一空。

帶著續(xù)寫清水灣輝煌的期許，雅居樂對原鄉(xiāng)這個旅游地產(chǎn)項目寄予厚望，更希望借此打破多年的銷售瓶頸，但雅居樂能成功嗎？

騰沖突圍

雅居樂方面公開資料顯示，原鄉(xiāng)項目是雅居樂自海南清水灣之后第二個大手筆投入的旅游地產(chǎn)項目。首期將推出約2400套房源，包括51-162平米洋房、170-345平米泰式別墅、200-551平米現(xiàn)代風(fēng)格別墅等，其中洋房與別墅分別僅以單套35萬元、180萬元低價入市。

11月15日，“筑夢云南”雅居樂地產(chǎn)云南戰(zhàn)略新聞會上，雅居樂集團副總裁、海南云南區(qū)域總裁黃奉潮透露，原鄉(xiāng)一期項目在建約為50萬平米，開盤均價帶精裝為7000元/平米左右，可售貨值約50億元。11月23日，雅居樂?云南原鄉(xiāng)首個開放日，首批推出的200余套房源成交金額高達(dá)3億元。

但騰沖原鄉(xiāng)項目是否能延續(xù)雅居樂清水灣的成功，一切還有待商榷。騰沖在全國甚至在云南本土也算不上主流的旅游特點城市，自然景觀資源比較有限。

“相比云南其他城市，騰沖的旅游資源優(yōu)勢確實不突出?！奔词故球v沖人李楠也不得不承認(rèn)，無論是市場成熟度，還是旅游熱度方面，騰沖都比不上昆明、大理、麗江等城市。騰沖現(xiàn)在也涌現(xiàn)出不少旅游地產(chǎn)項目，但不可忽視的是同質(zhì)化競爭較為嚴(yán)重。

目前，騰沖在售的旅游項目有四個。分別是騰沖世紀(jì)城、奧宸納帕溪山、高黎貢國際旅游城和水墨中國?騰沖旅游第一站。四個項目均主打別墅、洋房、小高層，洋房售價在4200元-6000元/平米之間，獨棟別墅售價8600元-9000元/平米，雙拼和聯(lián)排別墅的售價則在6000元-8000元/平米不等。這四個項目不管是在價格還是在產(chǎn)品類型方面，都會給雅居樂帶來直接的競爭壓力。

不僅如此，騰沖還有很多項目正處于開發(fā)階段。例如，云南柏聯(lián)和順旅游文化發(fā)展有限公司投資打造的“天下和順”旅游文化產(chǎn)業(yè)項目、成都嘉潤集團有限公司投資的騰沖江東古銀杏旅游風(fēng)景區(qū)項目等等。

這些項目在未來入市后，給雅居樂帶來的壓力也不容小覷。而騰沖本地總?cè)丝趨s僅有65.34萬，雅居樂要如何吸引投資客戶，在一眾對手中突圍，也是極大的考驗。

尋找銷售增長點

在大筆投資騰沖項目的同時，一個不容忽視的問題是，雅居樂今年的銷售目標(biāo)恐怕要打折實現(xiàn)。

截至11月底，雅居樂實現(xiàn)累積銷售金額為339.3億元，雅居樂在前11月只完成了420億元銷售目標(biāo)的80.8%。

克而瑞研究員認(rèn)為，雅居樂想要完成420億的目標(biāo)，意味著12月份要實現(xiàn)80.7億的銷售金額。如果按照上下半年的去化率和均價一致計算，以及按照管理層此前的意見，增加剛需貨源，全年業(yè)績最多突破380億，完成420億的目標(biāo)，這似乎是個不可能完成的任務(wù)。

“雅居樂銷售出現(xiàn)問題，很大一部分原因在于其項目過于單一，習(xí)慣于押寶重點項目的銷售額，過去清水灣項目就是個很好的例子?！敝袊糜蔚禺a(chǎn)服務(wù)集團副總經(jīng)理王路表示。曾經(jīng)，雅居樂的銷售業(yè)績隨著海南清水灣項目的銷售水漲船高，2009年和2010年分別實現(xiàn)合約銷售額226億元和323億元。但接下來的三年里，清水灣項目受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響出現(xiàn)銷量下滑，雅居樂的銷售額也受到較大影響，連續(xù)三年徘徊在300億元的水平上。

在海南清水灣項目的銷售高峰期過后，雅居樂急需找到一個新的銷售增長點。在這個背景下，雅居樂將目光投向云南。根據(jù)雅居樂計劃，在整個云南將投入450億元，這是一次比清水灣更大的旅游地產(chǎn)投資計劃。

云南房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長韓忠慶在“筑夢云南”的會上，用一組數(shù)據(jù)描繪云南旅游地產(chǎn)的發(fā)展：從全省開發(fā)投資的情況來看，住宅型的房產(chǎn)，從投資到銷售都在下降，而商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)上升較快，1至9月份完成開發(fā)投資283.93億元，同比增長63.7%。在韓忠慶看來，云南旅游業(yè)發(fā)展迅速，雅居樂選擇云南選對了。

雅居樂自身顯然也對進軍云南抱有很大信心。黃奉潮直言看好云南旅游地產(chǎn)市場的發(fā)展，除原鄉(xiāng)外，雅居樂還在云南西雙版納和瑞麗投資了兩個項目，投資額高達(dá)450億元。

與雅居樂十足的信心形成鮮明對比的是，金融機構(gòu)、分析師對雅居樂進軍云南之舉表示擔(dān)憂。美銀美林在報告中稱雅居樂大舉進軍旅游地產(chǎn)而忽略剛需的做法，不會為公司帶來更高估值。瑞信也在最近的報告中提及，現(xiàn)在并非擴大旅游地產(chǎn)項目的合適時機。更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為雅居樂在云南重注450億元是一次風(fēng)險很大的投資。

在中投聯(lián)達(dá)（北京）投資有限公司董事長楊少鋒看來，得益于海南島自然資源優(yōu)勢及當(dāng)時的市場環(huán)境，雅居樂清水灣在海南取得成功不難，但不意味著其在全國復(fù)制也可以一帆風(fēng)順?！氨M管開發(fā)模式和營銷模式可以復(fù)制，但由于云南和海南的環(huán)境差異大，政策市場環(huán)境不同，清水灣的成功模式很難復(fù)制?！?/p>

滾動投入開發(fā)

雅居樂和騰沖結(jié)緣，始于2011年。2011年，雅居樂與騰沖縣達(dá)成合作協(xié)議。雅居樂將在騰沖興建一個總占地33000畝的旅游小鎮(zhèn)。雅居樂將這個命名為“原鄉(xiāng)”的項目定位為“國內(nèi)首屈一指的國際級休閑養(yǎng)生度假城”。

按當(dāng)時披露的雅居樂云南構(gòu)想，騰沖及西雙版納項目，則是雅居樂旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略中的旗艦產(chǎn)品。目前率先啟動的騰沖原鄉(xiāng)項目，則被雅居樂視為“第二個清水灣”。

雖然被視為“第二個清水灣”，但雅居樂并不打算走清水灣的老路。

“對于過去一直依靠廣東省內(nèi)項目和清水灣為主要銷售來源的雅居樂來說，在海南清水灣銷售進入低谷后，旅游地產(chǎn)布局過于集中，風(fēng)險一直突出?！睏钌黉h表示，而現(xiàn)在看來，雅居樂也意圖擺脫這種局面。

據(jù)黃奉潮透露，原鄉(xiāng)不會簡單地復(fù)制清水灣的模式。清水灣單年銷售能夠達(dá)到幾十億元甚至上百億元，但原鄉(xiāng)的銷售貢獻不會那么高，雅居樂不會過度依賴單個項目。

在今年早些時候雅居樂集團就曾表示，雅居樂下半年將會從可售資源、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及銷售策略等方面作出相應(yīng)調(diào)整，以滿足市場需求及應(yīng)對市場變化。

2013年以來，雅居樂有意調(diào)整重倉旅游地產(chǎn)的模式，轉(zhuǎn)向一二線城市拿地。上半年，雅居樂在華東片區(qū)一二線城市取得多宗住宅及商業(yè)用地，拿地金額占到當(dāng)期銷售的六成。黃奉潮表示，目前雅居樂的布局和產(chǎn)品更趨多元化，未來旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的營業(yè)額在集團內(nèi)部占比為20%-25%。

而對于450億元的投資額度是否較為急進、存在較大風(fēng)險一說，黃奉潮在會上也有自己的看法。

他認(rèn)為，投入不是一次性的，而是滾動開發(fā)，由第一期投入帶來的利潤再去開發(fā)下一期的項目；投資額度越大，項目周邊的配套越齊全，影響力越大，吸引前來旅游和投資的人就會越多。此外，騰沖項目200億元的投資資金主要來源于集團支持、銀行貸款等。他坦承，目前包括清水灣在內(nèi)，所有旅游地產(chǎn)的盈利模式并沒有成熟，仍然重點依賴銷售收入。

篇9

微新聞

人類遺傳資源材料不準(zhǔn)變賣

10月30日，中國國務(wù)院法制辦公布了《人類遺傳資源管理條例（征求意見稿）》，征求意見稿規(guī)定，任何組織和個人不得從事可能產(chǎn)生歧視后果的人類遺傳資源研究開發(fā)活動，不得買賣或者變相買賣人類遺傳資源材料。該條例所稱人類遺傳資源是指含有人體基因組、基因及其產(chǎn)物的器官、組織、細(xì)胞、核酸、核酸制品等資源材料及其產(chǎn)生的信息資料。

重大案件調(diào)查結(jié)果應(yīng)及時公開

近日，公安部印發(fā)《公安機關(guān)執(zhí)法公開規(guī)定》。規(guī)定要求，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)向社會公開涉及公共利益、社會高度關(guān)注的重大案事件調(diào)查進展和處理結(jié)果，以及公安機關(guān)開展打擊整治違法犯罪活動的重大決策。

洛陽記者遇害案一審宣判

洛陽電視臺記者李翔遇害案近日作出一審判決，罪犯張曉波、李俊召分別被判處死刑和有期徒刑六年。2011年9月18日，洛陽電視臺記者李翔在行至西工區(qū)多菱路中段時遭遇搶劫，其隨身攜帶的物品被搶，反抗過程中其身中多刀，經(jīng)搶救無效死亡。

臺個人資料保護法引司法混亂

10月開始在臺灣地區(qū)正式實施的《個人資料保護法》規(guī)定雖然在一定程度上有利于保護個人信息安全，但同時造成司法混亂。臺中市警局日前提供殺人犯蕭某的個人資料，提報“警政署”專刊通緝，呼吁民眾提供線索。誰料“調(diào)查局”按照“個資法”，更新了查詢系統(tǒng)，把網(wǎng)站外逃要犯查詢系統(tǒng)的部分個人資料加上星號，照片也成為“沒有相片可顯示”，反而失去通緝逃犯的功能及用意。

知名華商高平被捕

10月21日，浙江省政協(xié)委員、知名華商高平被西班牙警方正式逮捕。高平等人涉嫌有組織犯罪、洗錢、恐嚇、侵犯公民權(quán)利等13宗罪名，高平本人被指控為“黑幫頭目”。西班牙當(dāng)局指控以高平為首的這個集團涉嫌走私中國貨物，再洗黑錢轉(zhuǎn)回中國，4年內(nèi)共洗黑錢12億歐元。

數(shù)據(jù)控

84個

自2011年4月以來，北京市共取消慶典、研討會、論壇活動項目84個，節(jié)約經(jīng)費4274.48萬元。在經(jīng)過清理后，市政府審批權(quán)限內(nèi)保留共計146項慶典和研討會。并要求，已取消的活動項目堅決不能再舉辦。一年多以來，經(jīng)過清理后的保留項目也予以公布，市民可以登錄首都之窗網(wǎng)站查詢。

1%～10%

《缺陷汽車產(chǎn)品召回管理條例》近日公布，自2013年1月1日起施行。生產(chǎn)者不配合缺陷調(diào)查將處50萬元以上100萬元以下的罰款；隱瞞缺陷情況，拒不召回等嚴(yán)重違法行為，將對生產(chǎn)者處以缺陷汽車產(chǎn)品貨值金額1%以上10%以下的罰款。在提高罰款額度的同時，條例還增加了吊銷行政許可等處罰措施。

篇10

一、今年以來工業(yè)經(jīng)濟運行基本情況

(一)生產(chǎn)增速高位適度回落,節(jié)能減排、淘汰落后等主動調(diào)控效果明顯,高耗能行業(yè)增速大幅回落

1―7月,全國規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長17%,增速同比加快9.5個百分點,其中一季度增長19.6%,二季度增長15.9%,6、7兩個月增速分別回落到13.7%和13.4%。若考慮去年同期基數(shù)因素影響,以2008年同期為基期,近兩年1―7月平均增速為12.1%,其中一季度增速為12.1%,二季度增速為12.4%,6、7兩個月增速分別為12.2%和12.1%,經(jīng)濟運行平穩(wěn)性進一步得到鞏固。分輕重工業(yè)看,1―7月,輕、重工業(yè)增加值同比分別增長13.6%和18.4%,同比分別加快5.5個和11.2個百分點,其中7月份分別增長13.5%和13.3%,當(dāng)月輕工業(yè)增速快于重工業(yè)0.2個百分點,改變了自去年6月份以來重工業(yè)增速連續(xù)13個月快于輕工業(yè)的增長態(tài)勢,輕、重工業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動作用進一步趨于協(xié)調(diào)。

國務(wù)院節(jié)能減排電視電話會議之后,各地區(qū)、各部門加大了節(jié)能減排和淘汰落后產(chǎn)能工作力度,高耗能行業(yè)過快增長勢頭得到遏制。1―7月,六大高耗能行業(yè)增加值增速由一季度的19.6%回落到16.2%,其中7月份增長10.5%,比上月減緩1.3個百分點,回落速度比全部規(guī)模以上工業(yè)快1個百分點。隨著高耗能行業(yè)生產(chǎn)增速加快回落,工業(yè)能耗過快增長的勢頭開始放緩。單位增加值能耗已從一季度同比增長0.38%轉(zhuǎn)為同比下降1.25%。據(jù)中國電力企業(yè)聯(lián)合會統(tǒng)計,1―7月,全國工業(yè)用電量同比增長22.6%,增幅比一季度回落5個百分點;其中7月份全國工業(yè)用電量同比增長15.3%,比上月回落0.4個百分點。

(二)企業(yè)經(jīng)營狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn),納稅和吸納就業(yè)能力進一步增強,中小企業(yè)運行態(tài)勢改善

1―7月,國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的24個省份規(guī)模以上工業(yè)(1―5月主營業(yè)務(wù)收入占全部規(guī)模以上工業(yè)的82.1%)累計實現(xiàn)利潤同比增長61.1%,銷售利潤率由去年同期的5.15%上升到6.16%,上繳稅金總額同比增長29.9%,從業(yè)人員平均人數(shù)同比增長6.7%。

中小企業(yè)生產(chǎn)加快增長,經(jīng)營狀況進一步改善。1―7月,全國規(guī)模以上中小型企業(yè)增加值同比增長18.2%,增速比全部規(guī)模以上工業(yè)平均水平快1.2個百分點。1―5月,規(guī)模以上中小型企業(yè)實現(xiàn)利潤9696億元,上繳稅金總額5722億元,同比分別增長72.2%和28.7%,分別占全部規(guī)模以上工業(yè)比重的63%和51.4%;吸納就業(yè)人數(shù)達(dá)到6673萬人,同比增加439萬人,增長7%。

(三)國內(nèi)需求穩(wěn)定增長,外貿(mào)出口逐步恢復(fù)

1―7月,規(guī)模以上工業(yè)完成銷售產(chǎn)值同比增長32.4%,其中內(nèi)銷增長33.1%,占全部銷售產(chǎn)值的比重達(dá)到86.8%,比2009年同期提高0.5個百分點,比2008年和2007年同期分別提高3.4個和5.2個百分點。隨著固定資產(chǎn)投資增速回落,投資類產(chǎn)品生產(chǎn)增速明顯放緩,消費對工業(yè)增長的拉動作用增強。1―7月,消費品工業(yè)內(nèi)銷產(chǎn)值對全部規(guī)模以上工業(yè)內(nèi)銷產(chǎn)值的增長貢獻率上升到23.5%,分別比上半年和一季度提高0.7個和1.4個百分點。

出口在去年較低基數(shù)上加快增長。1―7月,規(guī)模以上工業(yè)出貨值同比增長28.2%,比2008年同期增長8.2%,其中1―2月比2008年同期增長3.2%,3、4、5、6、7五個月分別比2008年同期增長8.1%、9.3%、11.9%、12.3%和9.1%。另據(jù)海關(guān)統(tǒng)計,1―7月,我國外貿(mào)出口額8505億美元,同比增長35.6%,比2008年同期增長5.8%,如果考慮美元貶值等因素,仍沒有完全恢復(fù)到國際金融危機前同期水平。

(四)工業(yè)投資結(jié)構(gòu)有所改善,技術(shù)改造對工業(yè)拉動作用加強

1―7月,全國工業(yè)固定資產(chǎn)投資同比增長22.1%,增幅同比回落5.1個百分點;其中制造業(yè)投資增長25.1%,比一季度回落0.7個百分點,六大高耗能行業(yè)投資增幅由去年同期的23.8%回落到15.3%。技術(shù)改造在促進工業(yè)內(nèi)涵式發(fā)展方面的作用增強。2009年中央財政下達(dá)的4441個技術(shù)改造專項貼息補貼項目已全部開工建設(shè),計劃總投資6326億元,截至5月底累計到位資金4219億元,完成投資3443億元;項目已竣工投產(chǎn)662項,完成投資638億元。各地始終重視技術(shù)改造工作,工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯得益于技改投入。據(jù)不完全統(tǒng)計,去年各省級地方財政用于技改的資金總計約200億元。

(五)重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興取得積極成效,應(yīng)對危機保增長作用明顯

2009年初國家相繼制定出臺汽車、鋼鐵、紡織、裝備制造、船舶、電子信息、輕工、石化、有色金屬、物流等十大重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃。規(guī)劃實施一年多成效顯著。今年前7個月,重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃涉及的九個工業(yè)行業(yè)完成增加值同比增長17.2%;1―5月實現(xiàn)利潤1.13萬億元,增長84.8%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了新進展。特別是國務(wù)院關(guān)于進一步加強淘汰落后產(chǎn)能工作、加快推動企業(yè)兼并重組的意見和關(guān)于進一步加快鋼鐵工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整促進行業(yè)健康發(fā)展意見等一系列產(chǎn)業(yè)政策的實施,加快了企業(yè)兼并重組、淘汰落后步伐。鋼鐵工業(yè)兼并重組有序推進,今年本鋼兼并北臺鋼鐵,首鋼兼并通鋼,鞍鋼與攀鋼實現(xiàn)聯(lián)合重組,天津四家鋼鐵企業(yè)聯(lián)合成立天津渤海鋼鐵有限公司。汽車產(chǎn)銷量在2009年突破1000萬輛后,今年1―7月又分別達(dá)到1021萬輛和1026萬輛,同比增長43.6%和42.7%。前7個月,全國造船完工量達(dá)到3520萬載重噸,同比增長87.4%,由于新承接訂單快速回升,全行業(yè)手持訂單量達(dá)到了與2009年底基本持平的狀態(tài)。

(六)區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展,高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好

1―7月,東、中、西部地區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比分別增長16.1%、19.9%和16.9%,中西部地區(qū)占全國規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重由2008年同期的37.7%上升到38.9%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值同比增長17.7%,高于全部規(guī)模以上工業(yè)0.7個百分點,其中生物醫(yī)藥及生化制品增長18.9%,集成電路增長34.7%,電子計算機及辦公設(shè)備增長17.9%,醫(yī)療設(shè)備及儀器儀表增長18%。1―7月,軟件業(yè)務(wù)收入增長29%,同比加快6.8個百分點。

二、當(dāng)前工業(yè)經(jīng)濟運行面臨的主要困難和問題

(一)全球經(jīng)濟復(fù)蘇基礎(chǔ)仍然脆弱,出口壓力增加

當(dāng)前,歐美失業(yè)率仍處于9―10%高位區(qū)間。主要國家赤字水平居高難下,預(yù)計今年美國政府赤字占GDP的比重達(dá)到10%,歐元區(qū)16國平均水平達(dá)到7%,日本則要高達(dá)19%,高償債率導(dǎo)致各國政府緊縮財政支出,社會總需求大大壓縮。歐洲債務(wù)危機的延續(xù)可能會加劇歐元對美元和人民幣的貶值,今年4月份以來,人民幣對歐元升值接近15%,給國內(nèi)出口商帶來較大壓力,未來幾個月歐洲債務(wù)危機對中國外貿(mào)出口的負(fù)面效應(yīng)可能逐步顯現(xiàn)。針對中國的貿(mào)易救濟措施明顯增多,今年一季度全球新發(fā)起的19項反傾銷調(diào)查和新啟動15項貿(mào)易保護政策,其中針對中國出口商品的分別為9項和10項,分別占總數(shù)的47%和67%,國際貿(mào)易保護主義趨勢加強,上半年國際上針對我國的貿(mào)易救濟措施共有38起,其中歐盟7起,涉案金額達(dá)到46億美元。

(二)投資增速放緩,企業(yè)技術(shù)改造投資長效機制亟待建立

1―7月,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增長24.9%,同比回落8個百分點,比上半年回落0.6個百分點。根據(jù)國家統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)測算,今年上半年改建投資累計完成1.23萬億元,同比增長21.1%,低于新建投資7.7個百分點,改建投資僅占全社會固定資產(chǎn)投資完成額的12.5%。目前,中央重視、地方支持、企業(yè)歡迎、社會關(guān)注的技術(shù)改造工作格局已初步形成。要改進和創(chuàng)新技改貼息方式,引導(dǎo)企業(yè)和地方加大技改投入,盤活存量資產(chǎn),加快實現(xiàn)內(nèi)涵式發(fā)展。加快建立長效機制,進一步完善技術(shù)改造管理方式,理順管理關(guān)系,充分發(fā)揮技改對提高企業(yè)經(jīng)營質(zhì)量效益、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要作用。

(三)淘汰落后產(chǎn)能和抑制重復(fù)建設(shè)任務(wù)艱巨,結(jié)構(gòu)調(diào)整面臨較大困難

鋼鐵、水泥、煤化工、平板玻璃等部分傳統(tǒng)行業(yè)重復(fù)建設(shè)、惡性競爭嚴(yán)重,產(chǎn)能過剩問題突出,落后產(chǎn)能還占相當(dāng)比重。風(fēng)電設(shè)備、多晶硅等新興產(chǎn)業(yè)也有盲目建設(shè)的苗頭。目前國內(nèi)已建成多晶硅項目設(shè)計產(chǎn)能4萬余噸,在建項目設(shè)計產(chǎn)能6萬多噸,合計約10余萬噸。隨著國內(nèi)外市場需求轉(zhuǎn)好,同時由于結(jié)構(gòu)調(diào)整關(guān)系到各方面利益,特別是淘汰落后和兼并重組工作政策性強、涉及范圍廣、組織協(xié)調(diào)難度很大,需要體制機制改革和創(chuàng)新,難度較大。

(四)節(jié)能降耗任務(wù)重,時間緊,壓力大

2009年三季度以來,隨著我國經(jīng)濟逐步回升,高耗能、高排放行業(yè)快速增長,使得單位增加值能耗不降反升。今年前7個月,重工業(yè)增加值同比增長18.4%,比輕工業(yè)快4.8個百分點,其中六大高耗能行業(yè)增加值同比增長16.2%;工業(yè)用電量同比增長22.6%,其中,輕、重工業(yè)用電分別增長13.5%和24.6%,重工業(yè)用電比重達(dá)到83.8%,比去年同期提高1.3個百分點。今年一季度,規(guī)模以上單位增加值能耗同比上升0.38%,上半年雖然下降1.25%,但下降幅度不大,后幾個月節(jié)能降耗任務(wù)十分艱巨。目前國務(wù)院已組織6個督察組前往18個重點地區(qū)進行節(jié)能減排工作督促檢查,以確保各地加大工作力度,確?！笆晃濉惫?jié)能減排任務(wù)的完成。

(五)經(jīng)營環(huán)境復(fù)雜多變,企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營難度增加

一是能源、原材料價格快速上漲,用工壓力加大。1―7月,工業(yè)品出廠價格同比上漲5.8%,而原材料、燃料、動力購進價格同比則上漲10.5%,其中燃料、動力購進價格上漲21.3%。今年以來長三角、珠三角等沿海地區(qū)工資成本普遍上調(diào)20―25%。二是中小企業(yè)反映融資難的呼聲增加。盡管商業(yè)銀行采取了單獨安排小企業(yè)新增信貸規(guī)模,單獨考核辦法,穩(wěn)妥、有序推動村鎮(zhèn)銀行、貸款公司、資金互助社等地區(qū)性中小金融機構(gòu)發(fā)展,但是中小企業(yè)融資難問題很難在短期內(nèi)得到實質(zhì)性改善,今年以來銀行存款準(zhǔn)備金率的連續(xù)三次上調(diào),企業(yè)融資成本增加,中小企業(yè)融資將更顯突出。三是對出口不穩(wěn)預(yù)期擔(dān)心增強。以外銷為主的加工制造企業(yè)特別是勞動密集型企業(yè),受匯率預(yù)期波動的影響,出現(xiàn)了不敢承接大單、長單的現(xiàn)象。四是特大干旱和洪澇災(zāi)害影響。今年春季南方各省發(fā)生了特大干旱,缺水缺電導(dǎo)致新改擴建項目停工,或者推遲投產(chǎn)。入夏以來,廣西、江西、甘肅、陜西、吉林等地又接連發(fā)生了暴雨洪澇、泥石流等自然災(zāi)害,對工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成較大損失。五是今年以來,新的房地產(chǎn)調(diào)控政策盡管取得初步效果,但房價總體上仍在高位運行,交易量大幅萎縮,對工業(yè)經(jīng)濟運行的影響不容忽視。

三、全年經(jīng)濟運行將呈現(xiàn)“前高后低”走勢

從目前運行態(tài)勢看,由于受去年全年“前低后高”走勢影響,下半年工業(yè)增速將有一定程度回落,預(yù)計下半年降到10%左右,全年仍可達(dá)到13%左右。主要基于:一是從先行指標(biāo)來看,經(jīng)濟增速將進一步趨緩。二是房地產(chǎn)市場調(diào)控組合政策的實施,對建材、家電、家具、鋼鐵、水泥等工業(yè)品需求將產(chǎn)生影響。三是人民幣升值預(yù)期、歐洲債務(wù)危機加大了下半年出口的不確定性。

分行業(yè)看,原材料工業(yè)作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的重點行業(yè),節(jié)能減排、淘汰落后產(chǎn)能任務(wù)艱巨,同時受固定資產(chǎn)投資力度減弱以及去年下半年特別是四季度增速大幅攀升、基數(shù)較高等因素影響,下半年增速將出現(xiàn)較大幅度回落。1―7月,原材料工業(yè)增加值同比增長15%,增速已低于規(guī)模以上工業(yè)增加值增速2個百分點,各月增速出現(xiàn)明顯回落,預(yù)計全年增速不高于去年12%的水平,下半年平均增速在8%左右。

裝備制造業(yè)在固定資產(chǎn)投資、汽車消費和出口的拉動下,將保持持續(xù)穩(wěn)定較快增長。1―7月,在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中,設(shè)備工器具購置費用在去年高基數(shù)上繼續(xù)保持了20.5%的增速;汽車產(chǎn)量達(dá)到1021萬輛,同比增長43.6%,預(yù)計全年汽車產(chǎn)銷量在1600萬輛左右,比上年增長15%左右;全行業(yè)出貨值同比增長29.4%,比2008年同期增長6.8%,扭轉(zhuǎn)了去年持續(xù)下滑局面。從行業(yè)整體運行情況看,1―7月,裝備制造業(yè)增加值同比增長22.7%,快于全部規(guī)模以上工業(yè)5.7個百分點,月度增速回落基本處于較溫和狀態(tài),預(yù)計全年增速將達(dá)到18.5%左右(去年為13.8%),下半年將回落到14―15%的區(qū)間。

消費品工業(yè)將繼續(xù)得益于國內(nèi)消費的平穩(wěn)增長和外貿(mào)出口的快速回升,保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。從國內(nèi)消費市場變動情況看,1―7月,社會消費品零售總額同比增長18.2%,增速同比加快3.2個百分點,扣除價格因素,實際增幅與去年同期基本持平;家電下鄉(xiāng)、以舊換新等鼓勵消費政策效果繼續(xù)顯現(xiàn),家電下鄉(xiāng)產(chǎn)品銷售3927萬臺,銷售金額達(dá)到838億元,同比分別增長1.8倍和2.4倍,主要家用電器產(chǎn)品產(chǎn)量快速回升。在外貿(mào)出口方面,1―7月,消費品工業(yè)出貨值同比增長22.2%,比2008年同期增長10.8%。從行業(yè)整體運行情況看,1―7月,消費品工業(yè)增加值同比增長15%,預(yù)計全年增長13%左右(去年為10.8%),下半年增長12%左右。

電子制造業(yè)對外依存度較高,全行業(yè)出貨值占行業(yè)銷售產(chǎn)值的比重超過60%。隨著國際市場回暖和擴大內(nèi)需政策效應(yīng)顯現(xiàn),內(nèi)銷、出口、投資保持同步增長,行業(yè)運行已出現(xiàn)較為明顯回升態(tài)勢。從出口情況看,1―7月,電子制造業(yè)出貨值同比增長29.3%,比2008年同期增長15.3%,是工業(yè)行業(yè)中回升最快的一個行業(yè)。從國內(nèi)市場看,集成電路、平板顯示器、新型照明材料新開工項目明顯增多,家電下鄉(xiāng)、第三代移動通信技術(shù)(3G)商用以及新技術(shù)產(chǎn)品市場拉動明顯。從行業(yè)運行整體情況看,1―7月,電子制造業(yè)增加值同比增長19.3%,照目前的運行態(tài)勢,預(yù)計全年增加值增速達(dá)到15%以上(去年全年為5.8%),下半年增長10%左右。

四、著力調(diào)整結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,實現(xiàn)工業(yè)可持續(xù)發(fā)展

(一)保持宏觀經(jīng)濟政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,努力實現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟運行由回升向好向穩(wěn)定增長轉(zhuǎn)變

一是繼續(xù)實施重點產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃,繼續(xù)落實和完善擴大消費的政策,促進家電、汽車和節(jié)能產(chǎn)品消費。二是貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于進一步促進中小企業(yè)發(fā)展的若干意見》有關(guān)規(guī)定,促進中小企業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,增強經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的活力。三是加強政策的系統(tǒng)性、全局性和關(guān)聯(lián)性分析,選擇資源性產(chǎn)品價格改革、環(huán)保收費、房產(chǎn)稅征收、存款準(zhǔn)備金率調(diào)整等政策出臺的合適時機,處理好各方面的利害沖突,防止因政策疊加效應(yīng)給企業(yè)經(jīng)營帶來的負(fù)面影響擴大化。四是加強經(jīng)濟監(jiān)測預(yù)測預(yù)警,密切跟蹤形勢的發(fā)展變化,加強對歐洲債務(wù)危機、匯率波動、房地產(chǎn)市場、汽車市場和外需變化的跟蹤分析,及時發(fā)現(xiàn)新情況、新問題,研究提出對策措施建議。

(二)立足擴大內(nèi)需,增強消費對工業(yè)經(jīng)濟增長的拉動作用

一是繼續(xù)實施促進家電、汽車、節(jié)能產(chǎn)品的消費政策,積極鼓勵發(fā)展新的消費熱點和消費方式。繼續(xù)采取財政補貼與稅收減免等措施刺激節(jié)能、環(huán)保、綠色產(chǎn)品的消費需求,引導(dǎo)消費升級。二是鼓勵支持企業(yè)適應(yīng)城鄉(xiāng)消費升級需求,生產(chǎn)適銷對路、能引導(dǎo)消費的工業(yè)產(chǎn)品。緊緊抓住3G發(fā)展、寬帶建設(shè)、三網(wǎng)融合等市場機遇,加快推進軟件服務(wù)、現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、工業(yè)設(shè)計以及工業(yè)金融等生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,積極開拓新型消費領(lǐng)域。三是加大技術(shù)改造投入力度,優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)。在我國制造業(yè)總體規(guī)模不斷擴大、大多數(shù)產(chǎn)品供大于求、產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平總體不高的情況下,加強企業(yè)技術(shù)改造是加快工業(yè)轉(zhuǎn)型升級和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要舉措。要建立技術(shù)改造長效機制,加大中央、地方和企業(yè)對技術(shù)改造的投入。繼續(xù)加大對民生、科技創(chuàng)新、環(huán)保等薄弱領(lǐng)域的投入。四是制定完善促進消費和提高居民收入的相關(guān)措施。提高居民收入在國民收入分配中的比重和勞動報酬在初次分配中的比重。通過稅收、轉(zhuǎn)移支付等手段調(diào)整不同階層、區(qū)域、城鄉(xiāng)之間的收入分配結(jié)構(gòu),逐步提高中低收入居民的收入水平,從根本上提高居民消費能力。同時,繼續(xù)完善社會保障制度和發(fā)展社會公共事業(yè),提高居民邊際消費傾向。

(三)加快淘汰落后產(chǎn)能,確保今年目標(biāo)任務(wù)完成

要按照中央的要求,從可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和國家利益的高度把握實施結(jié)構(gòu)調(diào)整和淘汰落后產(chǎn)能。結(jié)合區(qū)域發(fā)展的實際,運用好法律、經(jīng)濟、技術(shù)和必要的行政手段,確保今年淘汰落后產(chǎn)能目標(biāo)任務(wù)的完成。一是充分發(fā)揮法律法規(guī)的約束作用和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的門檻作用,對不符合要求的落后產(chǎn)能堅決淘汰。嚴(yán)格控制“兩高”和產(chǎn)能過剩行業(yè)新上項目。二是加大對淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)的利益補償機制,通過多種渠道、多種手段,促進淘汰落后產(chǎn)能企業(yè)職工再就業(yè),積極支持企業(yè)改造升級。三是加大對未完成淘汰落后產(chǎn)能任務(wù)的地區(qū)和企業(yè)的行政處罰力度,加強督促檢查,確保已公告2087家企業(yè)淘汰落后產(chǎn)能9月底前全部關(guān)停。

(四)大力推進工業(yè)節(jié)能減排,促進循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展

當(dāng)前,我國正處于工業(yè)化和城市化加速發(fā)展階段,對能源的消費需求仍將保持持續(xù)上升趨勢,我國經(jīng)濟發(fā)展將受制于資源和環(huán)境的雙重約束,經(jīng)濟發(fā)展與能源短缺、環(huán)境保護之間的矛盾越來越尖銳。為此,我國只有走新型工業(yè)化道路,發(fā)展節(jié)能減排技術(shù),發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟,提高能效,才能緩解資源、環(huán)境壓力,促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展。一是加強行業(yè)分類指導(dǎo),支持和鼓勵企業(yè)加大技術(shù)改造力度,繼續(xù)淘汰技術(shù)落后、污染環(huán)境、資源利用率較低的工藝、技術(shù)和設(shè)備,引進節(jié)能減排的先進設(shè)備。二是加大資金投入,通過投資、補貼、價格等經(jīng)濟杠桿,從研發(fā)、應(yīng)用、推廣等各環(huán)節(jié)加強財政資金引導(dǎo),吸引社會資金投入,充分調(diào)動市場配置資源的作用。三是建立和完善科學(xué)的減排指標(biāo)體系、監(jiān)測體系、考核體系,確保節(jié)能減排取得實際成效。

(五)積極推動兼并重組,提升企業(yè)國際競爭力

一要消除企業(yè)兼并重組的制度障礙。清理廢止各種不利于企業(yè)兼并重組和妨礙公平競爭的規(guī)定,尤其是要著力消除跨地區(qū)、跨所有制企業(yè)兼并重組的各種障礙。二要加強對企業(yè)兼并重組的政策扶持和引導(dǎo)。加強與財政、稅收、國土資源、社會保障等部門的協(xié)調(diào),加快制定有利于推動企業(yè)進行兼并重組的優(yōu)惠政策,引導(dǎo)企業(yè)妥善解決好稅收、債務(wù)處理、職工安置等突出問題,減輕企業(yè)兼并重組成本負(fù)擔(dān)和加快企業(yè)兼并重組進程,繼續(xù)加強對鋼鐵、汽車等10大重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)兼并重組的引導(dǎo)。三是鼓勵引導(dǎo)企業(yè)創(chuàng)新體制、轉(zhuǎn)換機制。進一步完善法人治理結(jié)構(gòu),整合內(nèi)部產(chǎn)業(yè)資源和生產(chǎn)要素,建立健全有效的生產(chǎn)和管理模式。

(六)培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè),形成新的經(jīng)濟增長點