導(dǎo)語：如何才能寫好一篇房產(chǎn)公證書，這就需要搜集整理更多的資料和文獻，歡迎閱讀由公務(wù)員之家整理的十篇范文，供你借鑒。

篇1

繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號。

被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號。

查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。根據(jù)死者遺囑，死者×××的遺產(chǎn)應(yīng)由×××繼承。

北京市××公證處

篇2

一、遺贈和遺贈協(xié)議

遺贈是指被遺贈人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與法定繼承人以外的個人或者社會組織，并于遺囑人死亡時發(fā)生法律效力的行為。遺贈是單方的、無償?shù)姆尚袨?，只須遺贈人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受贈人的同意。遺贈協(xié)議是指遺贈人與受贈人達成的在遺贈人死亡后將其財產(chǎn)贈送給受贈人，受贈人負責遺贈人生前生活費用或者其他附帶條件的協(xié)議。遺贈協(xié)議是雙務(wù)的，它是公民生前處理自己財產(chǎn)的行為。

二、遺贈取得房產(chǎn)的條件

第一，遺贈人已經(jīng)死亡。按照《繼承法》第2、5條的規(guī)定，遺贈從被遺贈人生理死亡或被宣告死亡時開始。第二，受遺贈人已經(jīng)履行了遺贈所附有的義務(wù)?！独^承法》第21條規(guī)定：遺囑繼承或者遺贈附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈人應(yīng)當履行義務(wù)。沒有正當理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第三，受遺贈人在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受遺贈的表示。《繼承法》第25條第2款規(guī)定：受遺贈人應(yīng)當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第四，保留了必要遺產(chǎn)份額。《繼承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第五，已經(jīng)辦理接受遺贈公證。司法部和建設(shè)部在1991年8月頒布司公通字[1991]117號《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持“遺囑公證書”和“接受遺贈公證”辦理。《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》在附錄C《主要登記類型申請材料清單》中也明確：因遺贈申請房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，需要提供遺贈公證書和接受遺贈公證書。

三、辦理接受遺贈公證的意義

通過上述分析，除遺贈已經(jīng)發(fā)生的證明材料比較容易把握外，受遺贈人已經(jīng)履行了遺贈所附有的義務(wù)，受遺贈人在知道受遺贈后兩個月內(nèi)作出接受遺贈的表示，保留或無需保留必要遺產(chǎn)份額等都是目前房屋登記機構(gòu)職權(quán)和能力無法承擔的。

1.遺贈所附義務(wù)的履行沒有爭議

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第43條規(guī)定：附義務(wù)的遺囑繼承或遺贈，如義務(wù)能夠履行，而繼承人、受遺贈人無正當理由不履行，經(jīng)受益人或其他繼承人請求，人民法院可以取消他接受附義務(wù)那部分遺產(chǎn)的權(quán)利，由提出請求的繼承人或受益人負責按遺囑人的意愿履行義務(wù)，接受遺產(chǎn)。

可見，受遺贈人應(yīng)當履行遺贈附有的義務(wù)，公證處辦理接受遺贈公證時，通過詢問走訪遺贈人的親屬，重點審查當事人是否適當履行了遺贈協(xié)議中的義務(wù)。如有利害關(guān)系人提出異議，將中止受理，并告知受遺贈人向法院提訟，由法院確定房產(chǎn)歸屬；如無利害關(guān)系人提出異議，公證處根據(jù)受遺贈人的申請和調(diào)查結(jié)果，作出確認并出具接受遺贈公證書。如果可以憑遺贈協(xié)議公證書直接辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，則恰恰忽略了這重要一點，而易于引發(fā)此類房屋登記的行政訴訟。

2.公證是接受遺贈意思表示的重要要件形式之一

《繼承法》第27條規(guī)定，受遺贈人放棄受遺贈的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理。接受或放棄遺贈對于全體繼承人有重大利害關(guān)系，因此對接受遺贈的意思表示要考慮到受遺贈人向繼承人、遺囑執(zhí)行人、遺產(chǎn)管理人等特定利害關(guān)系人作出意思表示可能存在的客觀障礙，突破向上述特定人作出的限制，以申請接受遺贈聲明公證作為對受遺贈人權(quán)利救濟的補充。受遺贈人通過公證的方式證明其在規(guī)定時間內(nèi)為接受遺贈之意思表示，作為接受遺贈的形式要件，有利于證據(jù)的形成與保留，以保障受遺贈人的合法權(quán)益。個人認為：在上述特定利害關(guān)系人一致認同受遺贈人已經(jīng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi)以口頭、書面等其他形式表示接受遺贈的情況下，辦理接受遺贈聲明的公證時間，可不限于受遺贈人知道受遺贈后兩個月內(nèi)。

3.保留或無需保留必要的遺產(chǎn)份額

篇3

房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。

(______)___年第___號

申請人：_________________

甲方(預(yù)出售方)：______(全稱)，營業(yè)執(zhí)照/社團登記證號碼：______，住所：______。

法定代表人：_________，職務(wù)：_________。

委托代表人：_________，職務(wù)：_________。

乙方(預(yù)購買方)：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

公證事項：商品房預(yù)售合同

甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預(yù)售合同》公證。

經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房預(yù)售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力(注①：如有人，應(yīng)寫明：人具有相應(yīng)的權(quán))。

甲方轉(zhuǎn)讓的房屋期權(quán)坐落于______，暫測建筑面積為______平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經(jīng)政府批準投資、開發(fā)的《______ 》(注②;商品房的冠名)外銷/內(nèi)銷商品房。甲方對該房屋期權(quán)持有(房屋土地管理部門全稱)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》(編號：______)。該房屋期權(quán)至______年______月______日在______(房地產(chǎn)登記部門全稱)查無預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，該房屋期權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓(注③：該房屋期權(quán)在轉(zhuǎn)讓時設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實視情表述)。

甲、乙雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)______(大寫)______元整將上述房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確(注④：若房價款在訂立合同時已付清應(yīng)當據(jù)實表述)

依據(jù)上述事實，茲證明______(甲方全稱)的法定代表人(或法定代表人的人)

與 ______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同簽訂地點)簽訂了前面的《商品房預(yù)售合同》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。合同上雙方當事人的簽字、印鑒屬實。

(注⑤：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述;若合同經(jīng)境外公證、認證的，合同當事人的簽約行為不予證明)。

該合同自雙方當事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。

(注⑥：合同的生效證詞應(yīng)視情表述)

中華人民共和國___省___(縣)公證處

篇4

敬愛的公司領(lǐng)導(dǎo)：

我是XX年2月27日加入榮盛房地産的.按照勞動發(fā)規(guī)定，今天我的試用期滿三個月的時間，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)為榮盛正式員工。經(jīng)過近三個月的試用期，我從各方面對公司和自己的工作職責都有了一個更加全面地了解和認識。我從內(nèi)心當中，感謝公司為我提供了這樣一個發(fā)展的平臺，也時刻提醒自己要努力工作，為公司創(chuàng)造價值。在此，我鄭重向公司領(lǐng)導(dǎo)提出轉(zhuǎn)正申請，懇請領(lǐng)導(dǎo)批準。

下面是我進入公司這段時間以來的思想、工作、學習等一些感想和體會，向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

第一，深入學習和領(lǐng)會公司的企業(yè)文化，做企業(yè)文化的踐行者。企業(yè)文化是一個公司的靈魂，是企業(yè)員工團結(jié)進步，努力工作的精神源泉，也是企業(yè)提升其核心競爭力的不竭動力。在我進入公司的這段時間里，通過不斷的學習和思考，特別是在與公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的接觸過程中，使我深深體會到了企業(yè)文化的力量。誠信、謙和、認真、苦干、拼搏、創(chuàng)新的榮盛精神就在我的領(lǐng)導(dǎo)和同事的身上體現(xiàn)出來。高總和賈總為人謙和，工作中支持我們，生活上關(guān)心我們。公司里的一些老員工，不僅在工作中給予我們許多的指導(dǎo)和幫助，更是在點點滴滴的小事上，成為我們學習企業(yè)文化的老師。而我也深深明白，作為一個新入職的員工，真正領(lǐng)會企業(yè)文化，踐行企業(yè)文化，還有很長的一段路要走，還需要用心去體會。在實際工作中，我還有許多的缺點和不足，距離企業(yè)文化的要求仍有一段差距，但我相信，有這樣好的領(lǐng)導(dǎo)和同事，我一定能夠從他們身上學到更多的東西，并且通過自己的努力，彌補自身的不足，早日成為一名合格的榮盛人。

篇5

我是XX年2月27日加入榮盛房地産的.按照勞動發(fā)規(guī)定，今天我的試用期滿三個月的時間，現(xiàn)申請轉(zhuǎn)為榮盛正式員工。經(jīng)過近三個月的試用期，我從各方面對公司和自己的工作職責都有了一個更加全面地了解和認識。我從內(nèi)心當中，感謝公司為我提供了這樣一個發(fā)展的平臺，也時刻提醒自己要努力工作，為公司創(chuàng)造價值。在此，我鄭重向公司領(lǐng)導(dǎo)提出轉(zhuǎn)正申請，懇請領(lǐng)導(dǎo)批準。

下面是我進入公司這段時間以來的思想、工作、學習等一些感想和體會，向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

第一，深入學習和領(lǐng)會公司的企業(yè)文化，做企業(yè)文化的踐行者。

企業(yè)文化是一個公司的靈魂，是企業(yè)員工團結(jié)進步，努力工作的精神源泉，也是企業(yè)提升其核心競爭力的不竭動力。在我進入公司的這段時間里，通過不斷的學習和思考，特別是在與公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的接觸過程中，使我深深體會到了企業(yè)文化的力量。誠信、謙和、認真、苦干、拼搏、創(chuàng)新的榮盛精神就在我的領(lǐng)導(dǎo)和同事的身上體現(xiàn)出來。高總和賈總為人謙和，工作中支持我們，生活上關(guān)心我們。

公司里的一些老員工，不僅在工作中給予我們許多的指導(dǎo)和幫助，更是在點點滴滴的小事上，成為我們學習企業(yè)文化的老師。而我也深深明白，作為一個新入職的員工，真正領(lǐng)會企業(yè)文化，踐行企業(yè)文化，還有很長的一段路要走，還需要用心去體會。在實際工作中，我還有許多的缺點和不足，距離企業(yè)文化的要求仍有一段差距，但我相信，有這樣好的領(lǐng)導(dǎo)和同事，我一定能夠從他們身上學到更多的東西，并且通過自己的努力，彌補自身的不足，早日成為一名合格的榮盛人。

第二，努力學習專業(yè)知識，提高自身業(yè)務(wù)能力，為公司創(chuàng)造更多價值。

進入公司之后，我就給自己訂了一個學習計劃和目標。首先，就是了解公司的有關(guān)制度和規(guī)定，用這些制度和規(guī)定來規(guī)范和約束自己的行為，嚴格要求自己，不作違反公司規(guī)定，損害公司利益的事情。其次，了解崗位職責，認真學習專業(yè)知識。在熟悉崗位職責的過程中，我認識到，作為一名銷售代表，并不是把房子賣出去那么簡單，而是要掌握更多的專業(yè)知識，比如投資、理財，告知顧客如何貸款，貸多少年最劃算，幫助顧客分析是否具有投資價值等等，要站在顧客的角度上思考問題，想顧客所想，急顧客所急!使顧客在買到稱心如意的房子的同時，還能夠得到更多的附加服務(wù)。

因此，我在了解有關(guān)的房地產(chǎn)知識和銷售知識的同時，也在通過各種渠道，努力學習有關(guān)的投資理財知識，豐富自己的知識，為以后更好的工作打下堅實的基礎(chǔ)。最后，就是自身整體素質(zhì)的提高。銷售代表要直接面對顧客，她的言談舉止都代表著企業(yè)的形象，所以我在著裝、談吐等方面對自己都嚴格要求，因為我知道自己代表著企業(yè)形象，我要通過自己的努力，維護企業(yè)形象。

第三，把個人發(fā)展與企業(yè)發(fā)展相結(jié)合。

在我看來，人無論工作，還是生活，都要有一個明確的目標，或者就是我們常說的理想。只有有了目標，你才會有方向，才會有前進的動力。對我而言，年紀比較小，正是學知識、積累經(jīng)驗的時候，工作的舒適度、是否體面、薪水如何并不是我考慮的重點，而如何能夠提高自身整體素質(zhì)，盡快成長才是我所要想的問題。銷售代表雖然屬于基層崗位，但她可以直接面對客戶，鍛煉自己的口才和交往能力，同時有了基層的銷售經(jīng)驗，才能夠更進一步提升。更重要的事，我認識到榮盛發(fā)展是一家有實力和前途的企業(yè)，我也愿意為榮盛發(fā)展服務(wù)，也愿意長期在公司工作，希望自己在公司能有一個光明的未來，我也會通過自己的努力回報公司。

篇6

輕信：出借6萬元被騙

2006年12月20日，柳州市民陳洪泓通過朋友介紹，認識了一個自稱是周偉儀的男子。周偉儀對陳洪泓說，他做生意急需一筆資金，如果陳洪泓愿意借給他6萬元的話，他可以支付高額利息，只借半年時間就歸還，并用自己一套價值十幾萬元的房屋作擔保。陳洪泓見有房屋作抵押，便同意了。

可一個星期后，一個自稱邁沙浪的男子打電話告訴陳洪泓，他受朋友周偉儀之托，要和陳洪泓辦理借款事宜。邁沙浪還說，委托公證書都辦好了。陳洪泓在電話里讓邁沙浪過來面談。

不一會兒，邁沙浪手持公證處出具的公證書找到陳洪泓。公證書上寫著：“周偉儀授權(quán)邁沙浪全權(quán)代辦其位于柳州市北雀路37號15棟一套房屋轉(zhuǎn)讓抵押有關(guān)手續(xù)”。同時，寫明周偉儀委托邁沙浪作為人，簽訂周偉儀所擁有的柳州市北雀路37號15棟某號房產(chǎn)的抵押合同，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)利證書和抵押款等等。

陳洪泓看到有公證處出具的公證書，便放心地與借款人周偉儀的全權(quán)人邁沙浪簽訂了一份《抵押借款協(xié)議》。協(xié)議中約定，借款金額為6萬元整，期限為半年，月息2%，付息方式為每月支付一次。

協(xié)議簽訂后，陳洪泓憑此公證書到柳州市房管部門辦理了房產(chǎn)抵押登記。一切辦理妥當后，陳洪泓便依約向邁沙浪交付了6萬元借款本金，邁沙浪代周偉儀出具了借條。

可讓陳洪泓萬萬沒有想到的是，周偉儀只支付了2個月的利息便無下文，周偉儀與邁沙浪的手機也都停機了。陳洪泓尋找數(shù)月無果后，于2007年11月29日將周偉儀訴至柳州市柳北區(qū)人民法院，要求周偉儀償還本金及拖欠的利息。

追償：訴借款人被駁回

雖然找不到借款人周偉儀，但有借條在手，陳洪泓不相信他要不回自己出借的資金和利息。

可是在法院審理過程中，公證處于2007年12月29日以公證書所證明的法律行為不真實為由，撤銷了周偉儀授權(quán)邁沙浪全權(quán)代辦房屋轉(zhuǎn)讓抵押有關(guān)手續(xù)的那份公證書，認定該公證書自始無效，并予以公告。理由是柳州市北雀路37號15棟某號房產(chǎn)權(quán)人周偉儀的身份證號，與申辦公證當事人提供的身份證號不一致。經(jīng)鑒定，委托書上“周偉儀”的簽字并非上述房屋產(chǎn)權(quán)人周偉儀所寫，該委托人系他人提供虛假身份證明，假冒周偉儀名義辦理。公證書所證明的法律行為不真實。

柳北區(qū)人民法院據(jù)此認為，陳洪泓與真實的周偉儀不存在借貸關(guān)系，遂作出判決：駁回陳洪泓的全部訴訟請求。

陳洪泓接到判決書，怎么想也想不通：總得有人對此負責吧！

不服：再告公證處索賠

后來，周偉儀與邁沙浪仿佛從人間蒸發(fā)一般，蹤影全無。眼看借出去的錢就要打水漂，于心不甘的陳洪泓認

為，既然委托人是假冒的，公證處未經(jīng)核實即出具公證書，造成他信以為真，導(dǎo)致自己借款受損，公證處應(yīng)承擔法律責任。于是，他將公證處推上了被告席，要求公證處為他的損失買單。

2008年7月22日，柳北區(qū)人民法院對此案進行公開開庭審理。

庭審中，陳洪泓訴稱：“我的損失與公證處的行為有著直接的關(guān)系，公證處依法應(yīng)承擔賠償責任。理由是，我之所以借錢給周偉儀、邁沙浪，完全是信任公證處出具的公證書。因為公證處不是一般的街道或社區(qū)，作為特殊的證明機構(gòu)，代表的是政府行為，讓人有充分的理由對其公證事項深信不疑。但公證處對請求給予授權(quán)委托公證的周偉儀和邁沙浪提供的材料，沒有認真核實便發(fā)放公證書，因此對造成我借款損失應(yīng)承擔賠償責任。”

陳洪泓在法律規(guī)定的時限內(nèi)向法院提交了公證書、抵押借款協(xié)議書、借條、房產(chǎn)證、法院的判決書等證明。

公證處則辯稱，他們在辦理公證時是被動的。公證處雖是法定的證明機構(gòu)，但并非鑒定機構(gòu)，不需要對來辦理的每一筆業(yè)務(wù)都進行鑒定。周偉儀持假冒他人的身份證前來辦理公證，從外觀上看，非專業(yè)人員無法鑒別他的身份證是假的。

公證處還辯稱，按規(guī)定，他們對周偉儀和邁沙浪申請辦理的授權(quán)委托公證，只是對房產(chǎn)證、身份證進行審查，無需對其證件的真實性進行實質(zhì)上的核實。兩人前來申請辦證時，提供了必要的資料，即授權(quán)委托書、公證申請表、兩人的身份證、周偉儀的戶口本、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、聲明書以及居委會證明等，他們在辦理公證時還對兩人進行了必要的談話核實。因此從程序上是合乎規(guī)定的，不存在過錯。而且，在查明周偉儀的身份證虛假后，已按規(guī)定對公證書作出撤銷的決定。總之，陳洪泓要求公證處賠償其借款損失沒有法律依據(jù)，請求法院依法駁回其訴訟請求。

公證處也在法律規(guī)定的時限內(nèi)向法庭提交了授權(quán)委托書、公證書、公證書簽發(fā)稿、公證申請表、周偉儀身份證、邁沙浪身份證、周偉儀戶口本、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、居委會證明等證明。

敗訴：公證機構(gòu)只是證明機構(gòu)而非鑒定機構(gòu)

柳北區(qū)人民法院審理后認為：依照《中華人民共和國公證法》相關(guān)條款的規(guī)定，公證機關(guān)向公證當事人、公證事項利害關(guān)系人承擔賠償責任的前提條件是，公證機構(gòu)在履行職責過程中存在過錯。因此，公證處對本案錯誤公證是否存在故意和過失，將決定公證處是否須向陳洪泓承擔賠償責任。法律規(guī)定，公證是依法定程序進行的證明活動，公證機構(gòu)只是證明機構(gòu)而非鑒定機構(gòu)，所以只要公證機構(gòu)在履行職責過程中依法定程序、采用合理方式、審慎作出審查，即使最終不能發(fā)現(xiàn)當事人提供資料的虛假，也應(yīng)認為公證機構(gòu)已依法履行其審查義務(wù)，而不能認為公證機構(gòu)存在過錯。

篇7

1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。

3、費用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。

4、房產(chǎn)過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

篇8

委托公證書范本(一)委托人姓名：________，性別：____，身份證號碼：____________

受托人姓名：________，性別：____，身份證號碼：____________

我擁有位于____省 ____市____ 區(qū)____ 路____花園____棟____號____________ (__房地字第____ 號)的房產(chǎn)，現(xiàn)委托：____ (身份證號：____________ )為我的人，人可以以我的名義在期限：____年____月____日至____年____月____日內(nèi)，如下事項：

一、全權(quán)辦理出租上述房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，代為簽署上述房產(chǎn)租賃合同、辦理租賃稅、收取租金、押金，人有權(quán)選擇承租方并確定租賃價格。

二、管理上述房產(chǎn)，代為支付該房產(chǎn)有關(guān)水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)以及相關(guān)費用。

三、以上述房產(chǎn)為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據(jù)及其它相關(guān)文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。

五、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)貸款(即贖樓)手續(xù)，代辦抵押登記注銷手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，有權(quán)遞件、取件，在有關(guān)文件上簽字。

六、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，代為簽署房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并收取售房款，在有關(guān)文件上簽字。

七、辦理上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議及收取資金監(jiān)管協(xié)議中的房款，簽署相關(guān)文件。

八、到國土部門查詢上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料、辦理過戶登記等手續(xù)。

九、全權(quán)辦理所轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的水、電、物業(yè)管理、煤氣、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)費以及其它相關(guān)過戶、銷戶手續(xù)。

委托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理的相關(guān)手續(xù)，我均予承認。

委托人(簽字、按指印)：________

____年____月____日

委托公證書范本(二)_____公證處：

茲委托________身份證號碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我均予承認，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔。

委托人：__________(簽字) 委托人：__________(簽字)

委托人身份證號碼：__________ 委托人身份證號碼：__________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

附：委托公證相關(guān)知識一、辦理委托公證，應(yīng)提交以下的證件和材料：

1.公民個人辦委托書公證的，應(yīng)提交委托人的身份證明(居民身份證、戶口本)，法人委托的，應(yīng)提交法人資格證明及法定代表人的身份證明;辦理委托合同公證的，在提供委托人的身份、資格證明的同時，還應(yīng)提供受托人的身份、資格證明;

2.與委托事項相關(guān)的證明材料(如委托他人辦理賣宜，委托人應(yīng)提交該房屋的所有權(quán)證明);

3.轉(zhuǎn)委托人申辦轉(zhuǎn)委托公證時，應(yīng)提交有轉(zhuǎn)委托權(quán)的證明;

4.委托書草本或委托合同草本。

二、辦理委托公證應(yīng)注意的問題：

1.辦理委托公證，應(yīng)向委托人住所地或委托行為發(fā)生地的公證處辦理。

2.無行為能力人不能實施委托行為，限制行為能力人實施委托行為，須經(jīng)其監(jiān)護人同意方為有效。

3.委托是與人身有密切聯(lián)系的法律行為，因此必須由委托人親自到公證處辦理公證，不得委托他人代為辦理。如有特殊情況(如行走不變、患重病等)可向公證處提出申請，由公證處選派公證員到其住所地辦理公證。

4.委托行為必須是委托人的真實意思表示，委托內(nèi)容應(yīng)真實、合法。

5.委托書是委托人的單方意思表示，只有在受托人表示接受委托時才能生效。

6.轉(zhuǎn)委托人要有轉(zhuǎn)委托權(quán)，轉(zhuǎn)委托的權(quán)限和期限不得超過原委托權(quán)限和期限。

三、委托書應(yīng)具備以下內(nèi)容：

1.委托人與受托人的基本情況(姓名、性別、出生日期、現(xiàn)在住址);

2.委托人與受托人的關(guān)系;

3.委托的原因;

4.委托的權(quán)限(委托權(quán)限要明確、具體);

5.委托期限;

篇9

方案》政策解讀

 

為持續(xù)推進蔬菜產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，5月6日，南康區(qū)人民政府辦公室正式對外了《南康區(qū)2021年蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》，現(xiàn)就有關(guān)政策解讀如下：

一、文件的背景和依據(jù)

近幾年，區(qū)委區(qū)政府高度重視、高位推動蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過攻克產(chǎn)業(yè)發(fā)展各個環(huán)節(jié)問題，發(fā)展方式從零星走向規(guī)模、從露地走向設(shè)施、從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代，蔬菜產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢，不斷向規(guī)?；?、標準化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。為貫徹落實市委、市政府“三大戰(zhàn)略”“六大主攻方向”的決策部署，推動蔬菜產(chǎn)業(yè)揚優(yōu)成勢，根據(jù)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于推動我省蔬菜產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》《贛州市蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2017—2025年）》和《贛州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)<贛州市2021年蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案>的通知》等文件精神，出臺了《南康區(qū)2021年蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作方案》。

二、文件的主要內(nèi)容

方案明確了全年目標要求、重點任務(wù)、扶持政策和保障措施，主要包括：

    1.目標要求。全年新（擴）建規(guī)模蔬菜基地鋼架大棚3000畝、規(guī)模露地蔬菜基地2000畝，改造提升現(xiàn)有規(guī)模蔬菜基地基礎(chǔ)設(shè)施，提高運營和種植水平，推廣“農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)+合作社+基本菜農(nóng)（貧困戶）”生產(chǎn)組織模式等。

    2.重點任務(wù)。主要包括擴大蔬菜基地規(guī)模、鞏固提升蔬菜基地、提升蔬菜基地效益、壯大職業(yè)菜農(nóng)隊伍、補齊產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條、拓寬市場銷售渠道等六大任務(wù)。

    3.扶持政策。從新（擴）建大棚設(shè)施、噴滴灌設(shè)施、新建規(guī)模露地蔬菜基地、基礎(chǔ)設(shè)施提升改造、棚膜更換、引進市外職業(yè)菜農(nóng)、蔬菜基地認證、蔬菜保險等八個方面進行扶持，按標準給予獎補。

4.保障措施。為確保全年目標任務(wù)的順利完成，制定了明確職責分工、加強政策宣傳、強化服務(wù)指導(dǎo)、建立督導(dǎo)機制等四項保障措施。

三、文件的政策亮點

今年的工作方案，有效銜接了去年的政策，保證了政策的連續(xù)性，又立足當前，突出年度性，補齊短板弱項，優(yōu)化出臺了扶持政策。主要亮點概括為：

1.創(chuàng)新經(jīng)營模式。創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，大力發(fā)展村集體經(jīng)濟組織+大棚蔬菜基地。推廣“農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)+合作社+基本菜農(nóng)（貧困戶）”生產(chǎn)組織模式，鼓勵村集體經(jīng)濟組織投資建設(shè)蔬菜大棚，有償租賃給大戶、基本菜農(nóng)（貧困戶）種植，實現(xiàn)村集體經(jīng)濟收入增長和貧困戶穩(wěn)定增收。

2.實施改造提升。堅持鞏固與發(fā)展并重，加大現(xiàn)有規(guī)模設(shè)施蔬菜基地的改造提升力度，實施棚膜更換，改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，對老基地的排灌溝渠、機耕道路、機井等基礎(chǔ)設(shè)施進行改造提升，增強抵抗自然災(zāi)害的能力，確?；胤€(wěn)定生產(chǎn)，保障種植效益。

3.支持基地認證。引導(dǎo)企業(yè)樹立品牌意識，唱響蔬菜品牌，鼓勵蔬菜種植主體申報“二品一標”產(chǎn)品認證、粵港澳大灣區(qū)“菜籃子”生產(chǎn)基地認證、“富硒”蔬菜品牌認證，對年內(nèi)獲得認證的，分別給予獎勵。

 

篇10

    答:不能。共有的財產(chǎn)只能經(jīng)過全體共有人的一致同意下才可以抵押,否則抵押無效。

    按照我國最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第五十四條規(guī)定:“按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的,抵押有效?！?/p>

    “共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,未經(jīng)其他共有人的同意,抵押無效。但是,其他共有人知道或者應(yīng)當知道而未提出異議的視為同意,抵押有效?！?/p>

    二、我愛人的父親單位分房,因為是公房出售,只能將房賣給他父親,所以就以他父親的名義買了一室一廳,但錢是我和我愛人各負擔50%,即錢是100%由我們負擔。因為買房收據(jù)、房產(chǎn)證上都沒有我或我愛人的名字,除了房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶的方法,我還想到了遺產(chǎn)繼承,但現(xiàn)在我們就能以遺產(chǎn)繼承的方式獲得房產(chǎn)權(quán)嗎?我該怎樣做才使這房子在法律上是歸屬我和我愛人的呢?

    答:1.繼承只能在被繼承人死亡時才發(fā)生;可以先進行遺產(chǎn)公正,明確表明死后由你們繼承。

    2.由父親贈予你們,到房管局辦理過戶變更手續(xù)即可。

    三、華僑或外國人應(yīng)怎樣繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)?

    答:華僑或外國人繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的,應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理以下手續(xù):

    1.申請繼承在中國境內(nèi)的房產(chǎn)的華僑或外國人,須向居住國的公證機關(guān)申請辦理公證書,證明申請人的職業(yè)、住址和他與在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系。該公證書還須經(jīng)我國駐該國的使領(lǐng)館認證(根據(jù)領(lǐng)事條約,兩國互免認證的除外)。如果華僑或外國人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書,原則上需經(jīng)該國外交部及與該國與我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使(領(lǐng))館認證。